ZAV | zelf aangebrachte veranderingen
In deze folder leest u meer over de voorzieningen die u zelf in uw woning kunt aanbrengen en de voorwaarden die daaraan gesteld worden.
Wel toestemming nodig
Veranderen mag! Mensen zijn allemaal anders. Van waar ze naartoe op vakantie gaan tot wat ze graag eten en van hun haardracht tot hun politieke voorkeur. Ook op het gebied van woonwensen is iedereen verschillend. Dat vindt Woningbouwvereniging Amerongen logisch. Daarom wil Woningbouwvereniging Amerongen haar huurders een zo groot mogelijke vrijheid geven om de woning naar eigen smaak en inzicht aan te passen. Veranderen mag! Zo wordt de woning die u van ons huurt, úw thuis.
Welke woningaanpassingen zijn toegestaan? In principe bent u vrij in het aanpassen van uw woning. Het is natuurlijk wel belangrijk dat u de veiligheid en de kwaliteit van uw woning in stand houdt. Daarom moet u voor een aantal bepaalde aanpassingen vooraf toestemming vragen aan de woningbouwvereniging. In deze folder hebben we een duidelijke lijst opgenomen met veranderingen die u zonder toestemming zelf kunt uitvoeren en veranderingen waarvoor u toestemming moet vragen. Zo weet u van tevoren waar u aan toe bent.
Het kan gebeuren dat een woning, vanwege ziekte of invaliditeit van de huurder, aangepast moet worden. De Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) biedt de mogelijkheid voor deze aanpassingen. Deze wet valt in Amerongen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. U kunt zich, in geval u hiermee te maken krijgt, melden bij het WMO-loket.
Voor andere veranderingen heeft u wel toestemming nodig. Hiervoor heeft Woningbouwvereniging Amerongen een aanvraagformulier opgesteld. Als u dit formulier invult en inlevert bij Woningbouwvereniging Amerongen krijgt u binnen 14 dagen uitsluitsel of u aan de slag kunt. In principe geeft Woningbouwvereniging Amerongen bijna altijd toestemming voor deze aanvraag. Wel zijn er eisen aan de kwaliteit van de voorzieningen die u aanbrengt.
Geen toestemming nodig In het algemeen kunnen we stellen dat u geen toestemming nodig heeft voor het aanbrengen van veranderingen die eenvoudig en zonder veel kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Verderop in deze folder staat de lijst van veranderingen die u zelf mag doen zonder dat u dat aan hoeft te vragen. Deze veranderingen mogen gewoon in de woning blijven zitten als u zou gaan verhuizen.
De kwaliteitseisen zijn: De veiligheid van de woning moet gewaarborgd blijven; Er moeten deugdelijke materialen gebruikt worden; De veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de bouwverordening van de gemeente en aan eisen van brandweer, nutsbedrijven en Bouw- en Woningtoezicht; De veranderingen mogen geen overlast veroorzaken voor buren en omwonenden; Eventuele onderhoudsgevoelige onderdelen moeten goed bereikbaar zijn en blijven; Alle kosten en risico’s die voortkomen uit de verandering zijn voor verantwoordelijkheid van de huurder. Dat geldt ook voor de aansprakelijkheid in geval van gebreken, het afsluiten van verzekeringen en dergelijke; De verhuurbaarheid en de waarde van de woning mogen door de veranderingen niet afnemen; Bij appartementencomplexen met huurders en eigenaar-bewoners moeten eventuele woning- aanpassingen ook voldoen aan de regels van de Vereniging Van Eigenaren. Als Woningbouwvereniging Amerongen toestemming heeft gegeven, weet u zeker dat het goed zit. Dat is een prettig gevoel. U weet dan ook dat u de woning niet meer hoeft te veranderen als u in de toekomst zou gaan verhuizen.
2
3
Vergoeding van uw kosten
U gaat verhuizen Mag alles blijven zitten?
Woningbouwvereniging Amerongen waardeert de betrokkenheid van huurders bij hun woning. Daar mag ook iets tegenover staan. Woningbouwvereniging Amerongen geeft huurders in bepaalde gevallen een vergoeding voor de investeringen die zij in hun woning gedaan hebben. De vergoeding krijgt u op het moment dat u gaat verhuizen. De vergoeding wordt berekend op basis van de afschrijvingstermijnen en een taxatie door een onafhankelijke taxateur. Bij het klusoverzicht verderop in deze folder staat ook aangegeven of een verandering in aanmerking komt voor een vergoeding.
Als u gaat verhuizen mogen alle aanpassingen in de woning achterblijven als u toestemming heeft gekregen voor de veranderingen of als het gaat om zaken waarvoor geen toestemming nodig is. Heeft u geen toestemming gekregen, terwijl dat voor de veranderingen die u hebt gedaan wel nodig was, dan zal iemand van de woningbouwvereniging alsnog de aanpassing beoordelen. Voldoet deze aan de kwaliteitseisen dan kan hij alsnog blijven zitten. Zo niet, dan moet u de aanpassing op eigen kosten verwijderen.
Woningbouwvereniging Amerongen hanteert voor u dezelfde afschrijvingstermijnen als zij zelf hanteert. Wanneer de waarde van de verandering lager is dan € 500,- vindt er geen vergoeding plaats.
Onderhoud De veranderingen die u zelf aanbrengt in de woning zijn voor uw eigen verantwoordelijkheid, ook als u een serviceabonnement heeft afgesloten. Dat betekent dat u deze zelf moet onderhouden en zo nodig onderdelen ervan moet vervangen. Daarnaast gelden de onderhoudsverplichtingen van verhuurder niet, zoals omschreven in het onderhouds-ABC
4
Wilt u wel een woningverbetering, maar laat u die liever door Woningbouwvereniging Amerongen aanleggen? Sommige veranderingen kan Woningbouwvereniging Amerongen voor u aanleggen. We denken dan bijvoorbeeld aan het plaatsen van dubbel glas, het bouwen van een bijkeuken of het plaatsen van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De kosten voor het plaatsen van dubbel glas kunnen op twee manieren verrekend worden: of de verbetering wordt doorberekend in de huurprijs of u betaalt deze in één keer. De kosten voor het bouwen van een bijkeuken of het plaatsen van inbraakwerend hang- en sluitwerk betaalt u in één keer. In het laatste geval krijgt u later als u verhuist eventueel nog een vergoeding, afhankelijk van de afschrijvingstermijn. Als u van dit aanbod gebruik wilt maken, kunt u dit aangeven op het aanvraagformulier, of u neemt contact op met de technische dienst van Woningbouwvereniging Amerongen. In appartementencomplexen zijn op verzoek van de huurders ook verbeteringen mogelijk aan de collectieve ruimtes. Hiervoor is het nodig dat 70% van de betrokken huurders instemt met een dergelijke verbetering. In complexen waar zowel huurders als kopers wonen, wordt uiteraard ook rekening gehouden met de Vereniging Van Eigenaren (VVE). De bewonerscommissie doet er verstandig aan om in dergelijke gevallen eerst te overleggen met een medewerker van de woningbouwvereniging (Front Office).
Klachtenregeling Deze regels zijn niet alleen bedoeld om onze huurders meer vrijheid te geven bij het aanpassen van de woning aan de eigen wensen. Woningbouwvereniging Amerongen wil er ook voor zorgen dat alle huurders gelijk behandeld worden en dat de beoordeling van veranderingen door verschillende medewerkers op dezelfde manier gebeurt. Mocht u de regels niet duidelijk vinden of bent u niet tevreden over de manier waarop ze bij u zijn toegepast, dan kunt u contact opnemen met het hoofd van de afdeling Front Office van de woningbouwvereniging. Vindt u dat er niet voldoende gereageerd wordt op uw klacht of komt u er ook na een aantal pogingen niet uit, dan kunt u contact opnemen met de klachtencommissie van Woningbouwvereniging Amerongen.
5
Klusoverzicht zelf aangebrachte veranderingen
Toestemming nodig
Eventueel vergoeding
Wandafwerking: • schuimvinyl, steenstrips, granol, schroten, behang, sierpleister of spachtelputz • kleur van behang- en schilderwerk binnen de woning
nee nee
nee nee
nee nee nee ja
nee nee nee nee
nee nee
nee nee
ja
nee
Vloerafwerking: • vloerbedekking • parket, plavuizen en laminaat in eengezinswoningen • parket, plavuizen en laminaat in appartementencomplexen
nee ja ja ja
nee ja nee ja
ja ja
ja ja
nee ja ja ja nee ja ja ja
nee ja ja nee nee ja ja ja
nee ja ja ja
nee ja nee nee
nee nee nee
nee nee ja
Badkamer/douche: • betegelen badkamervloer • vergroten of verplaatsen doucheruimte • plaatsen badgeiser • verplaatsen: wastafel, evt. closetpot • douchecabine plaatsen • douche aanleggen • 2e toilet aanleggen • ligbad aanleggen
Toilet: • betegelen wcvloer • renoveren toiletruimte • verplaatsen: closetpot, stortbak, fontein • verplaatsen tegelwerk
Woonkamer/slaapkamer: • binnendeur verwijderen of vervangen • ander hang- en sluitwerk • aanbrengen inbraakwerend hang- en sluitwerk
6
Eventueel vergoeding
• vensterbank verbreden • vaste kasten verwijderen • (gedeeltelijk) verwijderen draagmuur • plaatsen uitbouw • aanleggen open haard/rookgasafvoer • plaatsen dubbelglas
nee nee ja ja ja ja
nee nee nee ja nee ja
nee nee ja ja ja ja
nee ja ja ja ja ja
nee nee nee nee ja nee nee ja ja ja ja ja
nee nee nee nee nee nee nee nee ja ja ja ja
nee nee nee ja ja ja nee
nee nee nee ja ja ja nee
ja ja
ja nee
Zolder: • dakraam aanbrengen • dakisolatie aanbrengen • beloopbaar maken inclusief (vlizo)trap • aanbrengen vaste trap naar zolder • aanbrengen dakkapel • aanbrengen dakdoorvoer (rookgas)
Buiten/rond de woning:
Keuken: • aanrechtblad vervangen • vervangen keukenblok • plaatsen afzuigkap • aanbrengen mechanische ventilatie • aanbrengen tegelwerk boven aanrecht en/of in kookhoek indien dit nog niet aanwezig is • plaatsen uitbouw/bijkeuken
Toestemming nodig
Woonkamer/slaapkamer (vervolg):
Plafondafwerking: • schilderwerk • verlaagd plafond • aanbrengen balken • balken verwijderen
Klusoverzicht zelf aangebrachte veranderingen
• erfafscheiding aanbrengen • bestrating aanpassen • vijver maken • zonwering aanbrengen • zonwering aanbrengen, in appartementencomplexen • luifel aanbrengen • buitendeur vervangen • schotelantenne • aanbouwen garage • plaatsen schuur • carport • aanbrengen muurisolatie
Installaties: • extra telefoonaansluiting of cai • extra stopcontact of schakelaar • aanbrengen (vaat)wasmachineaansluiting • aanleggen cv-installatie (cv-ketel incl. radiatoren) • aanleggen vloerverwarming • vervangen cv-ketel door combiketel • plaatsen thermostaatknoppen • aanpassen elektra-installatie aan nen 1010 incl. aardlekschakelaar • vervangen deurbel aangesloten op intercom (bij flats)
Woningaanpassingen die nooit worden toegestaan: • verplaatsen energiemeters • verplaatsen of verwijderen meterkasten
7
Woningbouwvereniging Amerongen Bezoekadres: Industrieweg noord 14 , Amerongen tel. 0343 - 45 94 20 e-mail:
[email protected] Postadres: Postbus 11, 3958 ZT Amerongen Van maandag tot donderdag zijn wij telefonisch bereikbaar op: 0343 - 45 94 20 van 09.00 - 17.00 uur en op vrijdag van 09.00 - 12.30 uur Bij storing buiten kantoortijden en in het weekend kunt u bellen naar storingsnummer: 06 51 41 68 72 Openingstijden kantoor: maandag t/m donderdag van 8.30 tot 12.30 uur en van 13.00 tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur
