Klussen en verbouwen zelf aangebrachte veranderingen
Het motto van Intermaris is: maak van uw huis uw thuis. Hiermee geven wij aan dat wij het belangrijk vinden dat u in uw woning de vrijheid heeft om deze aan uw wensen en eisen aan te passen, zodat u zich er lekker voelt.
Klussen en verbouwen Zelf Aangebrachte Veranderingen Als u een verandering aan wilt brengen in uw woning is
•
het belangrijk om vooraf te weten of u toestemming van
De veranderingen veroorzaken geen overlast voor
ons nodig heeft voor deze werkzaamheden. Samen maken
•
we dan duidelijke afspraken over de kwaliteitseisen, de te
gebruiken materialen, de kosten en een eventuele vergoeding.
•
U bent zelf verantwoordelijk voor alle kosten en risico’s
Ons uitgangspunt is het belang van de goede staat van de
die voortkomen uit uw verandering. Dat geldt ook voor de
buren en omwonenden. Eventuele onderhoudsgevoelige onderdelen blijven goed bereikbaar.
woning, voor zowel u als huurder als voor Intermaris. Lees
aansprakelijkheid in geval van gebreken en het afsluiten
in deze folder de mogelijkheden en voorwaarden van uw
van verzekeringen.
verbouwplannen.
•
De verhuurbaarheid en de waarde van de woning nemen door de veranderingen niet af.
Algemene voorwaarden ZAV •
De veiligheid van de woning blijft gewaarborgd.
•
Er worden deugdelijke materialen gebruikt.
•
•
Bij appartementencomplexen met huurders en eigenaarbewoners voldoen eventuele woningaanpassingen ook
aan de regels van de Vereniging Van Eigenaren.
De veranderingen voldoen aan de eisen van de bouw
•
Bij beeldbepalende of monumentale panden kunnen
verordening van de gemeente en aan eisen van brandweer,
specifieke en/of afwijkende regels van toepassing zijn.
nutsbedrijven en Bouw- en Woningtoezicht. Veranderingen aan gas- en waterleidingen en elektrische
Roerende veranderingen: de kleine klus
installaties worden altijd door een erkend installateur
Voor ZAV’s die ‘roerend’ van aard zijn, hoeft u geen toe
uitgevoerd. U moet ons een keuringsrapport kunnen
stemming te vragen. Bij roerende veranderingen kunt u
aanleveren.
bijvoorbeeld denken aan schilderwerk, behangen, raam
•
2
klussen en verbouwen
bekleding of vloerbedekking. Dit zijn veranderingen die
Uitvoering door Intermaris
tegen relatief lage kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Roerende veranderingen kunnen bij het verlaten van de
In een aantal gevallen kan
woning ter overname aangeboden worden aan de volgende huurder. Weet u niet zeker of uw verandering een roerende
Intermaris de door u gewenste
verandering is? Neemt u dan contact met ons op.
verandering uitvoeren.
Onroerende veranderingen: de grote klus Wilt u een muurtje uitbreken of de keuken of badkamer
Denk hierbij bijvoorbeeld aan het vervan-
vernieuwen? Overleg dan altijd eerst met één van onze medewerkers. U weet dan vooraf of u bij het verlaten van
gen van een keuken,toilet of badkamer, het
de woning de verandering in tact kunt laten. In sommige gevallen kunt u bij vertrek een vergoeding
aanbrengen van isolatieglas of een dakraam
krijgen voor de door u aangebrachte verandering.
of het installeren van centrale verwarming. Klusplannen? Laat het ons weten! Heeft u plannen voor ingrijpende veranderingen in uw
De kosten voor deze verbeteringen kunt u
woning? Dan moet u dit vooraf bij ons aanvragen. U kunt uw plannen kenbaar maken met het ‘Aanvraagformulier
in één keer betalen of – mits de huurprijs
Zelf Aangebrachte Veranderingen’ of ons een brief sturen. Wij ontvangen ook graag een situatie of bouwtekening,
dit toelaat – via een huurverhoging. Dit is
een materiaalstaat van uw plannen en de naam van de uitvoerend aannemer. Het aanvraagformulier kunt u
afhankelijk van het soort verandering.
afhalen bij één van onze vestigingen of downloaden op www.intermaris.nl.
Wilt u meer informatie over de mogelijk-
Schriftelijke bevestiging
heden? Neemt u dan even contact met ons
Na uw aanvraag ontvangt u van ons een schriftelijke bevestiging. In deze brief leest u of Intermaris toestemming geeft
op of kijk op www.intermaris.nl.
voor de verandering, wat de voorwaarden zijn en of de verandering mag blijven zitten als u de woning verlaat. Advies van Intermaris? Als u graag advies wilt van één van onze medewerkers, neemt u dan even contact met ons op. Wij maken dan een afspraak met één van onze medewerkers. Deze komt bij u langs en bespreekt met u de mogelijkheden. Kwaliteit van uw klus Twijfelt u eraan of u de klus zelf wel goed kunt uitvoeren? Schakel dan altijd een vakman in!
Als de verandering veilig en in een goede staat is, hoeft u als huurder de verandering niet ongedaan te maken. Bij verhuizing mag dit dan blijven. klussen en verbouwen
3
Maak de veranderingen kenbaar Dan weet u waar u aan toe bent als u naar een andere woning verhuist en wanneer de verandering bij verhuizing mag blijven zitten.
Onderhoud van de ZAV: wie is verantwoordelijk?
Aansprakelijkheid en verzekering
Intermaris is als verhuurder verantwoordelijk voor het
u deze zelf. Intermaris verstrekt geen tegemoetkoming in
regulier onderhoud aan de woning. Dat betekent dat
de kosten, subsidie of vergoeding. Voor schade (en hieruit
Intermaris de woning onderhoudt in de staat zoals deze is
voortvloeiende kosten) als gevolg van de werkzaamheden
vastgesteld aan het begin van de huurperiode.
of de aanwezigheid van de verandering bent u zelf aanspra-
Als u een verandering aanbrengt in uw woning, betaalt
kelijk. De door u aan te brengen veranderingen vallen niet Op het moment dat we de woning aan u verhuurden,
onder de collectieve opstalverzekering van Intermaris.
hebben wij deze staat samen met u vastgesteld. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan alle door u
U moet zelf bij uw verzekeringsmaatschappij informeren
aangebrachte veranderingen, uitbreidingen aan de wonin-
of u zich extra moet verzekeren in verband met de door u
gen en/of verbouwingen. Ook de kosten voor onderhoud
aangebrachte verandering. Moet Intermaris extra kosten
(en/of vervanging) komen voor uw eigen rekening.
maken voor regulier onderhoud, voortkomend uit de ZAV, dan brengen wij deze kosten bij u in rekening.
Mag de verandering blijven zitten? Wat gebeurt er met de veranderingen die u zelf heeft
Wat is in ieder geval niet toegestaan
aangebracht als u naar een andere woning verhuist?
- Aanbrengen van plafonds met brandgevaarlijke mate-
Mogen ze blijven zitten? Moeten ze verwijderd of onge-
rialen zoals kunststof schroten, sierbalken en piepschuim.
daan gemaakt worden? Kunnen ze overgenomen worden
- Verwijderen van brandvertragende plafonds.
door een nieuwe huurder? Moet u de woning in de
- Verplaatsen van gas- water- en elektrameters en/of
‘oorspronkelijke staat’ opleveren aan Intermaris?
verwijderen of verplaatsen meterkasten (werkzaamheden mogen uitsluitend door de netbeheerder uitgevoerd
Ons uitgangspunt is eenvoudig: een huurder hoeft de
worden).
verandering niet ongedaan te maken of te verwijderen als
- Verwijderen van ventilatiekanalen.
hij verhuist, mits de verhuurbaarheid van de woning niet
- Aanbrengen van een elektrisch aangedreven
wordt geschaad en de verandering veilig en in goede staat
wasemkap op een gemeenschappelijk ventilatiekanaal
is. Als u de verandering vooraf bij Intermaris heeft aangevraagd, hebben wij u al schriftelijk laten weten of de verandering bij verhuizing mag blijven zitten.
(bij etagewoningen). - Aanbrengen van een elektrisch aangedreven wasemkap op een ventilatiekanaal met een mechanisch aangedreven ventilator.
Vergoeding Veranderingen waarvoor wij toestemming hebben gege-
- Aanbrengen van harde vloerbedekking (parket, laminaat, plavuizen) op etagewoningen zonder geluidsisolatie.
ven, worden door ons overgenomen en worden hiermee
- Aanbrengen (schotel)antenne aan/op gevel dak of
ons eigendom. Voor een aantal veranderingen krijgt u van
balkonhek.
Intermaris een vergoeding die gebaseerd is op een systeem van (financiële) afschrijving. De maximale afschrijftermijn die Intermaris hanteert, is 10 jaar. In de schriftelijke bevestiging van uw aanvraag die u van ons ontvangt, staat of u bij verhuizing eventueel recht heeft op een vergoeding. Op onze website leest u meer informatie over de vergoedingen die wij geven.
klussen en verbouwen
4
Een schotelantenne plaatsen? Houd rekening met de kwaliteitseisen van Intermaris.
Plaatsen schotelantenne
Gestapelde bouw (flats e.d.)
Intermaris staat het plaatsen van een schotelantenne in een
Als u in een appartementengebouw of een flat woont, dan
beperkt aantal gevallen toe. Belangrijk bij het plaatsen van
is de plaatsing van een schotelantenne alleen toegestaan
een schotelantenne, is dat u altijd rekening moet houden
als deze geplaatst wordt op een los statief binnen het
met de kwaliteitseisen van Intermaris.
balkonhek. De schotel moet binnen het gevelvlak blijven.
Eengezinswoningen
De schotel moet:
Als u een schotelantenne wilt plaatsen en u woont in een
- een doorsnede hebben van maximaal 1 meter;
eengezinswoning, dan mag u de schotelantenne alleen aan
- inclusief de drager, lager zijn dan 180 cm;
de achterzijde van de woning plaatsen en moet de schotel
- een onopvallende kleur hebben (geen opzichtige
- een doorsnede hebben van maximaal 1 meter;
kleur of dessin).
- inclusief de drager, lager zijn dan 180 cm; - een onopvallende kleur hebben (geen opzichtige
Onderhoudstechnische eisen
kleur of dessin).
- u ben zelf verantwoordelijk voor herstel en reparaties aan of vervanging van de schotelantenne;
Veiligheidstechnische eisen
- als door het plaatsen of de aanwezigheid van de
- de schotel moet op een losse voet of mast los van de
schotelantenne schade ontstaat aan het gehuurde,
gevel gemonteerd worden; - als u de mast/voet aan een gemetselde gevel monteert, mag u alleen in de voegen boren; - de mast/voet mag niet aan een kozijn van een raam of
bent u hiervoor aansprakelijk; - als Intermaris onderhoud moet uitvoeren aan het gehuurde, moet u de schotelantenne (tijdelijk) verwijderen.
deur worden gemonteerd. Bouwvergunning Onderhoudstechnische eisen
Als u een schotelantenne wilt plaatsen, moet u altijd bij de
- u ben zelf verantwoordelijk voor herstel en reparaties
gemeente informeren of dit is toegestaan en welke bepalin-
aan of vervanging van de schotelantenne;
gen hierover in de Algemene Plaatselijke Verordening van
- als door het plaatsen of de aanwezigheid van de
uw gemeente zijn opgenomen.
schotelantenne schade ontstaat aan het gehuurde, bent u hiervoor aansprakelijk;
Afhankelijk van de grootte van de schotelantenne, de
- als Intermaris onderhoud moet uitvoeren aan het
hoogte waarop u deze wilt plaatsen en de plek waar u de
gehuurde, moet u de schotelantenne (tijdelijk) verwijderen.
5
klussen en verbouwen
schotelantenne wilt plaatsen, is het mogelijk dat u verplicht bent een bouwvergunning aan te vragen.
Kosten voor een eventuele bouwvergunning komen voor uw
contact
eigen rekening. U krijgt in geen geval een vergoeding van Intermaris.
Intermaris Aanvragen toestemming Voor het plaatsen van een schotelantenne moet u schriftelijk
Vestiging Hoorn (hoofdkantoor)
toestemming vragen bij Intermaris. U kunt dit doen met het
Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn
aanvraagformulier Zelf Aangebrachte Veranderingen of via
Postbus 554, 1620 AN Hoorn
het ‘contactformulier’ dat u kunt vinden op www.intermaris.nl. Of door een briefje te sturen naar
Vestiging Purmerend
Intermaris, postbus 554, 1620 AN in Hoorn.
Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn
Meer informatie Als u meer informatie wilt over het plaatsen van een
Telefoon 088 25 20 100
schotelantenne, kunt u contact opnemen met de gemeente
[email protected]
waar u woont of de website van uw gemeente bezoeken.
www.intermaris.nl
Folders onderhoud Klussen en verbouwen Ventileren januari 2013
6
klussen en verbouwen
