ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN. Richtlijnen voor klussen in een woning van St. Joseph

Richtlijnen voor klussen in een woning van St. Joseph

ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN

1

Zelf veranderingen aanbrengen 1. Algemeen Woningstichting St. Joseph vindt het belangrijk dat huurders zich thuis voelen en hun woning naar eigen inzicht kunnen inrichten. Soms gaat het om een eenvoudige aanpassing. Soms betekent dit een aanbouw, een nieuwe keuken, of een andere grotere verbouwing. Om verrassingen en onverwachte kosten bij een verhuizing of renovatie zoveel mogelijk te voorkomen heeft St. Joseph een compact en duidelijk ZAV-beleid. Het doel hiervan is dat u vooraf weet waar u aan toe bent. Dit doen we door duidelijk te maken welke minimale eisen we stellen en waarmee u bij het aanpassen van uw woning rekening moet houden. Het ZAV-beleid gaat uit van de meest voorkomende situaties. Wanneer we bij een verhuizing of tijdens onderhoudswerkzaamheden aanpassingen aantreffen die apart of extreem zijn gaan we met de bewoner in overleg en wordt per geval bepaald hoe er wordt gehandeld.

2. Definitie Onder een ZAV verstaat de woningstichting veranderingen die aard- en nagelvast met de woning zijn verbonden en die niet zomaar te verwijderen zijn. Voorbeelden van veel voorkomende veranderingen zijn: -

Vergroten van slaapkamer of badkamer; Plaatsen van een tweede toilet (Ver)plaatsen van bad of douche Plaatsen van een nieuwe keuken Aanbouwen en overkappingen Garages en carports Dakkapellen Zonwering en rolluiken Veranderingen in de kleurstellingen van het schilderwerk Veranderingen in tegelwerk

3. Wanneer toestemming vragen? U hoeft geen toestemming te vragen voor het aanbrengen van zaken die bij vertrek weer vrij gemakkelijk ongedaan gemaakt kunnen worden. Wilt u een grotere verandering aanbrengen? Dan adviseren we u om vooraf contact met ons op te nemen. U weet dan direct of de ZAV later bij een verhuizing mag blijven zitten. Een ZAV kan worden aangevraagd middels een brief of door het aanvraagformulier in deze folder in te vullen en op te sturen. Afhankelijk van het soort verandering kunnen we u nog vragen om

2

documenten zoals vergunningen, installatietekeningen etc. We streven er wel naar om de papierwinkel zo beperkt mogelijk te houden. De volgende aanpassingen zijn niet toegestaan en moeten bij verhuizing altijd worden verwijderd: -

Houtwolcementplaten, kurk, tempexplaten of kunststof schrootjes Schilderen van kunststofkozijnen Schilderen van tegelwerk Harde vloerbedekkingen in etagewoningen (uitgezonderd begane grond appartementen) Asbesthoudende materialen.

4. Voorwaarden Bij het beoordelen van een aanvraag toetsen we deze op een aantal punten. Het niet voldoen aan deze voorwaarden kan betekenen dat geen toestemming wordt verleend of dat de Woningstichting aanpassingen voorschrijft. De punten waarop wordt getoetst zijn de volgende: -

-

De ZAV mag geen negatieve gevolgen hebben voor de verhuurbaarheid en economische waarde van de woning. We moeten de woning ook in de toekomst in goede staat kunnen blijven verhuren De aard en de kwaliteit van de materialen: gebruik van inferieur materiaal is niet toegestaan Gevaar voor schade aan de constructie en hoe dit wordt opgelost De ZAV moet passen binnen eventuele specifieke voorwaarden die kunnen gelden voor uw specifiek wooncomplex Bouwtechnische voorschriften van gemeente of overheid (o.a. bouwbesluit) Voorzieningen om overlast voor buren te voorkomen Bij omgevingsvergunningplichtige bouwwerken moet de vergunning aanwezig zijn Werkzaamheden aan leidingwerk en aansluitpunten van gas en elektra mogen alleen door een erkend installateur worden gedaan. Voert de huurder deze werkzaamheden toch zelf uit dan moet er een keuring plaats vinden door een erkend installateur.

De woningstichting houdt zich het recht voor om gedurende de realisatie van een ZAV en na de oplevering controles uit te voeren.

5. Wel of geen vergoeding? In beginsel verstrekt de woningstichting geen financiële tegemoetkoming of vergoeding voor een ZAV, tenzij dit ten tijde van het aanbrengen van de ZAV schriftelijk is overeengekomen en uit controle blijkt dat bij uitvoering van de werkzaamheden aan alle gestelde voorwaarden is voldaan. Als bij aanvraag van de ZAV een vergoeding wordt overeengekomen geldt dat de kosten van de voorziening in 10 jaar worden afgeschreven. Bij het vaststellen van de vergoeding geldt dat alleen de materiaalkosten worden vergoed. De materiaalkosten moeten met bonnen of rekeningen aangetoond worden. Bij verhuizing wordt nooit een vergoeding betaald als

3

-

De ZAV zonder schriftelijke toestemming van de woningstichting is aangebracht De ZAV ouder is dan 10 jaar De ZAV versleten, beschadigd of slecht onderhouden is De ZAV extra kosten met zich meebrengt voor de woningstichting bij onderhoud of vervanging De door de huurder gemaakte kosten niet aangetoond kunnen worden

6. Eigendom, onderhoud en aansprakelijkheid Een ZAV is eigendom van de huurder. De huurder is daarom zelf volledig verantwoordelijk voor het onderhouden van een zelf aangebrachte verandering. De huurder is volledig aansprakelijk voor schade die ontstaat bij het aanbrengen van een verandering of schade die ontstaat als gevolg van de kwaliteit of de staat van onderhoud van een ZAV.

7. Geschillen Bij een geschil over het ongedaan maken van een ZAV kan een beroep worden gedaan op de regionale geschillencommissie. De geschillenprocedure is te vinden op de website van de woningstichting.

Contact Woningstichting St. Joseph St. Willibrordusstraat 2a 6039 CA Stramproy 0495 – 562284 [email protected] www.wsjs.nl

4

Zelf aangebrachte veranderingen – formulier Toelichting Met dit formulier vraagt u toestemming voor het aanbrengen van veranderingen aan uw huurwoning of kunt u een verandering melden. Wij verzoeken u een aantal vragen te beantwoorden en de veranderingen te beschrijven. Uw antwoorden helpen ons om uw verzoek snel te beoordelen. Mochten wij na lezing van het formulier nog vragen hebben, dan nemen wij binnen 14 dagen contact met u op.

Gegevens van de aanvrager Dhr/Mw

: ………………………………………………………………………………………………………………..

Adres

: ………………………………………………………………………………………………………………..

Postcode

: ………………………………………………………………………………………………………………..

Woonplaats

: ………………………………………………………………………………………………………………..

Telefoon

: ………………………………………………………………………………………………………………..

E-mail

: ………………………………………………………………………………………………………………..

Gegevens over de voorgenomen verandering(en) 1. Op welke plaats wilt u de veranderingen gaan uitvoeren? In de woning zelf, namelijk  Woonkamer

 Aan de achtergevel

 Badkamer

 Aan de voorgevel

 Keuken

 Aan de zijgevel

 Toilet

 In de zijtuin

 Slaapkamer(s)

 Op of aan het dak

 Zolder

 Aan de zijgevel

 Buiten de woning, namelijk

 In/aan losstaande berging

 In de achtertuin

 Vaste berging/aanbouw

 In de voortuin

 Anders, namelijk

5

2. Geef aan om welke soort verandering het gaat  Vervanging sanitair

 Uitbreiding elektra

 Uitbreiding sanitair

 Aanleggen centrale verwarming

 Vervanging keukenblok

 Vervanging CV-ketel

 Tegelwerk

 Dubbel glas

 Doorbraak slaapkamer

 Isolatie vloer/spouw/dak

 Plaatsen tuinhuisje of houten schuur

 Serre

 Vergroten/(ver)bouwen garage

 Dakkapel

 Optrekken/vergroten/verbouwen

 Carport

 Optrekken tuinmuur berging

 (Schotel)antenne

 Aanbouw in steen aan de woning

 Tuimelraam

 Overige veranderingen aan indeling

 Anders, namelijk

Geef indien mogelijk een nadere beschrijving van de verandering. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3. Moeten er ten behoeve van de verandering breekwerkzaamheden worden verricht of werkzaamheden van constructieve aard?  Nee  Ja 4. Moeten er ten behoeve van de verandering werkzaamheden worden verricht aan de waterleiding, de gasleiding of de elektrische installatie?  Nee  Ja, namelijk aan de waterleiding/gasleiding/elektrische installatie *(doorhalen wat niet van toepassing is) 5. Heeft u voor de verandering een vergunning aangevraagd bij de gemeente?  Nee  Ja (s.v.p. kopie van bevestiging of vergunning bijvoegen)

6. Heeft u bouwtekeningen gemaakt of laten maken van de verandering?  Nee

6

 Ja (s.v.p. kopie van de tekeningen bijvoegen. Bij doorbraken, aanbouwen of bijbouwen altijd een nauwkeurige tekening bijvoegen)

Datum aanvraag:

Handtekening aanvrager:

………………………………………………………………

………………………………………………………………

7. Wat zijn de werkelijke materiaalkosten van de verandering? (invullen en aantonen bij oplevering)

€ ……………………………………………………………..

Ruimte voor opmerkingen van de woningstichting

 Aanvraag goedgekeurd  Afgewezen  Materiaalkosten akkoord  Aanvullende eisen:

Woningstichting St. Joseph

Datum:

Handtekening:

………………………………………………………………

………………………………………………………………