Een woning huren van St. Joseph
Woonruimteverdeling
Woonruimteverdeling 1. Inleiding Woningstichting St. Joseph verhuurt circa 460 woningen in Stramproy en omgeving. We willen graag dat de juiste woning bij de juiste huurder terecht komt. Het systeem van woonruimteverdeling is daar op gericht. De manier van woonruimteverdeling is overzichtelijk en eenvoudig gehouden, in overeenstemming met de omvang van de woningstichting. Vrijkomende woningen worden verhuurd volgens het aanbodmodel. Dit houdt in dat woningzoekenden kunnen reageren op woningen die op de website van de woningstichting en/of in de regionale media te huur worden aangeboden. Naast verhuur via het reguliere aanbod heeft de woningstichting de mogelijkheid om in bijzondere gevallen woningen met voorrang toe te wijzen. Voor de toewijzing van aanleunwoningen waarbij sprake is van zorgverlening gelden aparte regels.
2. Inschrijven als woningzoekende Personen vanaf de leeftijd van 18 jaar kunnen zich bij de woningstichting inschrijven als woningzoekende. De maximale inschrijfduur is drie jaar en kan niet worden verlengd. U bouwt dus maximaal drie jaar inschrijftijd op. De woningstichting wil zo stimuleren dat alleen personen die daadwerkelijk op zoek zijn naar een woning zich inschrijven. Door een limiet te stellen aan de inschrijfduur houden we zicht hierop en wordt voorkomen dat nieuwkomers geen kans op een woning hebben doordat kandidaten met een ‘stuwmeer’ aan inschrijfduur telkens voor gaan. De inschrijving eindigt bovendien -
wanneer de woningzoekende zich zelf uitschrijft; wanneer de woningzoekende een woning van de woningstichting accepteert;
Bij inschrijving als woningzoekende vraagt de woningstichting de woningzoekende naar gegevens over leeftijd, gezinssamenstelling, woonvoorkeur en inkomen. Het inschrijfgeld bedraagt €25,--. De inschrijving gaat in zodra het inschrijfgeld is ontvangen. Ingeschreven woningzoekenden ontvangen een inschrijfnummer en een inlogcode waarmee via de website van de woningstichting op geadverteerde woningen gereageerd kan worden.
3. Reageren op woningen Woningzoekenden geven zelf aan of ze interesse hebben in een vrijgekomen woning. De woningstichting biedt zijn woningen aan op de website www.wsjs.nl en in het regionale weekblad De Trompetter. Voor geïnteresseerden geldt een reactietermijn van minimaal een week. Reageren op een aangeboden woning kan via de website, of met een woonkeuzebon die verkrijgbaar is bij de woningstichting, en die men kan downloaden van de website. Alleen volledig ingevulde woonkeuzebonnen van ingeschreven woningzoekenden worden in behandeling genomen.
4. Toewijzing van huurwoningen Wanneer er meerdere kandidaten op een woning hebben gereageerd bepaalt de woningstichting de volgorde van aanbieden aan de hand van de volgende criteria: -
Inschrijfduur: De kandidaat met de langste inschrijfduur krijgt de woning als eerste aangeboden. In verreweg de meeste gevallen bepaalt dit criterium de definitieve volgorde van aanbieden.
-
Huishoudensgrootte: Zijn er meerdere kandidaten met dezelfde inschrijfduur dan bepaalt de grootte van het huishouden de volgorde. Bij kleine woningen gaan kleine huishoudens voor, bij grote woningen grotere huishoudens.
-
Voorkeursprofiel: Bij sommige woningen hanteert de woningstichting specifieke toewijzingscriteria in de vorm van een voorkeursprofiel. Indien er sprake is van een voorkeursprofiel wordt dit altijd bij de advertentie gepubliceerd. Een voorkeursprofiel kan criteria bevatten als een minimumleeftijd, zorgbehoefte, minimale of maximale huishoudensgrootte.
Wanneer de volgorde is bepaald wordt de woning aangeboden aan de eerste kandidaat op de lijst. Deze aanbieding geschiedt telefonisch en per email. De kandidaat heeft drie werkdagen bedenktijd. Na deze termijn vervalt het aanbod en wordt de woning aangeboden aan de volgende kandidaat op de lijst. Niet geadverteerde woningen. Woningen die niet geadverteerd worden, worden uitsluitend toegewezen aan kandidaten van speciale doelgroepen. Dit kunnen zijn: -
woningzoekenden met urgentie; woningzoekenden met een handicap; woningzoekenden met een indicatie voor een aanleunwoning. woningzoekenden die vallen onder de regeling huisvesting statushouders
5. Inkomenscriteria Vanwege de Europese regelgeving moet 90% van de sociale huurwoningen worden toegewezen aan de doelgroep. De woningstichting is verplicht om bij iedere toewijzing een inkomenstoets uit te voeren en hiervan een nauwkeurige registratie bij de houden. We vragen u daarom om specifieke inkomensgegevens en een inkomensverklaring van de Belastingdienst. U bent verplicht om er zelf voor te zorgen dat uw inkomensgegevens correct en actueel zijn. Als uw inkomensgegevens niet compleet of te oud zijn, of als er twijfel is over de juistheid van de gegevens kunnen we u geen woning toewijzen. De woningstichting publiceert de actuele huur- en inkomensgrenzen op de website van de woningstichting. Bij geadverteerde sociale huurwoningen wordt altijd de inkomensgrens vermeld.
6. Urgentie Als iemand door een ingrijpende verandering in zijn/haar situatie op korte termijn een (andere) sociale huurwoning nodig heeft in Stramproy is er in een aantal gevallen de mogelijkheid om urgentie aan te vragen. Criteria: Om voor urgentie in aanmerking te kunnen komen moet er aan de volgende criteria worden voldaan: -
De aanvrager woont bij het ontstaan van de urgente situatie minimaal twee jaar aaneengesloten in Stramproy of Haler. Er is sprake van een situatie die alleen met andere woonruimte in de vorm van een sociale huurwoning in Stramproy kan worden opgelost. De aanvrager is 18 jaar of ouder. Het inkomen van de aanvrager en zijn/haar eventuele fiscale partner valt binnen de inkomensgrenzen voor een sociale huurwoning. Het vermogen van de aanvrager en zijn/haar huisgenoten samen is niet meer dan €30.000,--
Urgentie is niet mogelijk wanneer iemand financieel zelf in staat is om binnen afzienbare termijn een woning te kopen of een vrije sector huurwoning te huren. In zo’n geval zal de woningstichting er wel naar streven om een aanbod te doen voor een vrije sector huurwoning of een koopwoning. Ingrijpende verandering in de persoonlijke situatie In de volgende gevallen kan er sprake zijn van een ingrijpende verandering in uw persoonlijke situatie die aanleiding kan zijn voor urgentie: -
U wordt onverwacht, buiten uw schuld dakloos en u heeft de zorgplicht voor minderjarige kinderen. Er is sprake van een levensbedreigende situatie die verhuizen op korte termijn noodzakelijk maakt. Aanvrager kan door een acuut medisch probleem niet meer in de woning functioneren. Er is sprake van echtscheiding of verbreking samenleving en aanvrager heeft de dagelijkse zorg voor inwonende minderjarige kinderen. Bij co-ouderschap kan slechts één van beide ouders urgentie aanvragen.
In alle gevallen moet u schriftelijk aantonen dat er sprake is van een urgente situatie. Bij urgentie wegens echtscheiding moet een kopie van het echtscheidingsconvenant of een gerechtelijke uitspraak worden overlegd. Medische urgentie Voor het verkrijgen van een medische indicatie (urgentie) wordt de aanvrager doorverwezen naar de G.G.D. Hieraan zijn kosten verbonden, te weten het tarief dat de G.G.D. op dat moment hanteert. Wanneer de woningzoekende bij de arts van de G.G.D. op het spreekuur is geweest ontvangt de woningstichting van de G.G.D. een schriftelijk advies (wel of niet urgent).
Overige urgenties Urgentieverzoeken op niet-medische gronden worden beoordeeld door de medewerker bewonerszaken. Deze beoordeelt de aanvraag en brengt advies uit aan de directeur-bestuurder (wel of niet urgent). Deze neemt een besluit over wel of niet toekennen van urgentie. Toewijzing bij urgentie Wanneer urgentie wordt toegekend streeft de woningstichting er naar de urgente binnen zes maanden een passende woning aan te bieden. In sommige gevallen kan dit een tijdelijke oplossing zijn in afwachting van een definitief aanbod. De woningstichting verwacht van degene aan wie urgentie is toegekend dat hij zich zelf ook blijft inspannen om passende woonruimte te vinden. De urgentiestatus eindigt wanneer de urgente woningzoekende elders een woning heeft gevonden, wanneer de woningstichting een passend aanbod heeft gedaan of wanneer de reden waarop urgentie is verleend niet meer aanwezig is.
7. Hardheidsclausule In uitzonderlijke situaties die redelijkerwijs niet voorzien konden worden kan de woningstichting een woningzoekende die niet aan de criteria voldoet die in dit beleid zijn uitgewerkt woonruimte aanbieden.
8. Geschillenregeling. Geschillen naar aanleiding van de uitvoering van het beleid woonruimteverdeling kunnen worden voorgelegd aan de regionale geschillencommissie. Het reglement van de geschillencommissie en een formulier waarmee een klacht of geschil gemeld kan worden zijn verkrijgbaar bij de woningstichting.
Contact Woningstichting St. Joseph St. Willibrordusstraat 2a 6039 CA Stramproy 0495 – 562284
[email protected] www.wsjs.nl
