EEN WONING HUREN EN VERHUREN

EEN WONING HUREN EN VERHUREN

Een woning huren en verhuren brengt heel wat rechten en plichten met zich mee voor de huurder en verhuurder.

CONFORMITEITSATTEST

We bespreken een aantal belangrijke aspecten uit de uitgebreide wetgeving over huren en verhuren. Hierop zijn soms uitzonderingen mogelijk.

• Een conformiteitsattest bevestigt dat een woning voldoet aan de Vlaamse Wooncode. De woning is dus veilig, gezond en kwalitatief.

Denk eraan dat elke situatie anders is. Voor advies op maat kan je terecht bij de woonwinkels van Stad Gent. Breng zeker de huurovereenkomst mee.

• Zo’n attest is niet verplicht bij het verhuren van een woning. Het biedt wel een meerwaarde. Zo toont een verhuurder aan dat de huurwoning in orde is.

HOOFDVERBLIJFPLAATS In deze folder gaan we er vanuit dat de woning wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats. In dit geval is de Woninghuurwet van toepassing. Contacteer een woonwinkel van Stad Gent voor advies over het (ver)huren van tweede verblijfplaatsen of studentenkamers.

WOONKWALITEIT

• Een conformiteitsattest aanvragen is gratis en 10 jaar geldig.

WONING TE HUUR VERHUURDER ZOEKT HUURDER, HUURDER ZOEKT WONING • In onze folder ‘Een huurwoning vinden’ staan tips voor de huurder om een huurwoning te zoeken. • De verhuurder kan een huurder zoeken via affiches te huur, advertenties via internet, via een immobiliën- kantoor, …

WETGEVING

HUURPRIJS, KOSTEN EN ENERGIESCORE VERMELDEN

Een huurwoning moet in orde zijn. Dat is vastgelegd in de wetgeving:

De verhuurder moet de huurprijs, gemeenschappelijke kosten en lasten en de energiescore vermelden bij elke aankondiging te huur. Wat een energiescore is, lees je op pagina 13 bij ‘Energieprestatiecertificaat’.

• •

De Woninghuurwet bepaalt dat elke huurwoning veilig, gezond en bewoonbaar moet zijn. Daarnaast is er de Vlaamse Wooncode. Daarin bepaalt de Vlaamse overheid dat elke woning moet voldoen aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit.

Vermeldt de verhuurder dit niet? Dan kan hij hiervoor een administratieve boete krijgen. Het ontbreken van de huurprijs kan je melden bij Gentinfo, het ontbreken van de energiescore bij de VEA.

Meer informatie Gentinfo Huurprijs vermelden Tel. 09 210 10 10 – E-mail [email protected] Vlaams Energieagentschap (VEA) Energiescore vermelden Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel – Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be

SOCIALE VERHUURKANTOREN EN HUURINGENT Wil je als verhuurder je woning zorgeloos verhuren? Wil je minder tijd en energie steken in de zoektocht naar een huurder, het beheer van de woning, ...? Dan kan je de woning verhuren via een sociaal verhuurkantoor of het stedelijk verhuurkantoor Huuringent. Op die manier verhuur je je woning op een zorgeloze manier met een gegarandeerd rendement.

Hoe werkt het? Het sociaal verhuurkantoor of Huuringent: • huurt de woning van de eigenaar; • betaalt stipt de huur; • zoekt zelf een huurder; • onderverhuurt de woning aan huurders die bij hen zijn ingeschreven; • regelt administratieve taken; • geeft de woning terug aan de eigenaar in dezelfde staat als bij de start van de huurovereenkomst.

2

3

Zowel de huurder als verhuurder moeten voldoen aan voorwaarden om te huren of verhuren bij de sociale verhuurkantoren of Huuringent.

Meer informatie Sociaal verhuurkantoor OCMW Gent Offerlaan 4, 9000 Gent – Tel. 09 266 95 31 – Fax 09 266 95 32 E-mail [email protected] – Website www.ocmwgent.be Huuringent Voldersstraat 1, 9000 Gent E-mail [email protected] – Website www.huuringent.be Kandidaat-huurder Verhuurder Voldersstraat 1, 9000 Gent Voldersstraat 1, 9000 Gent Zitdag woensdag van 14u tot 18u Op afspraak Tel. 09 269 69 00 Tel. 09 269 69 14 E-mail [email protected] E-mail [email protected]

DE HUUROVEREENKOMST De huurder en verhuurder sluiten een huurovereenkomst af over de verhuur van de woning. Bij de woonwinkels van Stad Gent kan je een modelhuurovereenkomst verkrijgen met de juiste bijlagen.

HOEVEEL HUUROVEREENKOMSTEN MOET JE OPMAKEN EN ONDERTEKENEN? Dit hangt af van het aantal partijen. Elke partij moet een origineel ondertekend exemplaar krijgen. Bijvoorbeeld: er is 1 verhuurder en er zijn 2 huurders, dan moeten er 3 huurovereenkomsten opgemaakt en ondertekend worden. Je kan voor de registratie een extra exemplaar opmaken, maar dit mag ook een kopie zijn. Lees meer over de registratie van de huurovereenkomst op pagina 9.

HUUROVEREENKOMST MOET VOLDOEN AAN WONINGHUURWET De Woninghuurwet bepaalt wat je in de huurovereenkomst mag opnemen. Er staan dwingende en aanvullende bepalingen in de Woninghuurwet. • Dwingende bepalingen: hiervan mag je niet afwijken in de huurovereenkomst.

Bijvoorbeeld: het is niet wettelijk als in de huurovereenkomst staat dat de overeenkomst automatisch wordt verlengd voor 1 jaar als er geen opzeg komt. Waarom is dit niet wettelijk? Omdat de Woninghuurwet hierover de regels bepaalt: als een huurovereen- komst van korte duur niet wordt opgezegd bij het einde van de overeenkomst, wordt deze automatisch omgezet naar een overeenkomst van 9 jaar. De startdatum is de datum waarop de overeenkomst van korte duur startte.

• Aanvullende bepalingen: hiervan mag je wel afwijken in de huurovereenkomst. Bijvoorbeeld: de Woninghuurwet bepaalt dat een huurovereenkomst van korte duur in principe niet vroegtijdig kan beëindigd worden. Aangezien dit een aanvullende bepaling is, mag de huurovereenkomst hier wel van afwijken.

SCHRIFTELIJKE OF MONDELINGE HUUROVEREENKOMST? Schriftelijk sinds 2007 Sinds 15 juni 2007 moeten huurovereenkomsten schriftelijk zijn. In de huurovereenkomst staat minstens: • de identiteit van huurder en verhuurder; • de begindatum van de huurovereenkomst; • de beschrijving van de ruimtes en het gebouw die verhuurd worden; • de huurprijs.

Toch mondeling? Heb je een mondelinge huurovereenkomst die is afgesloten vóór 15 juni 2007? Dan blijft de overeenkomst geldig. Zowel de huurder als verhuurder mogen eisen om deze mondelinge huurovereenkomst om te zetten naar een schriftelijke overeenkomst.

4

5

BIJLAGE BIJ DE HUUROVEREENKOMST Er moet een bijlage toegevoegd worden aan elke schriftelijke huurovereenkomst die werd afgesloten na 18 mei 2007. Deze bestaat uit twee documenten: • uitleg over de Woninghuurwet; • uitleg over de woonkwaliteit volgens de Vlaamse Wooncode. Je kan deze bijlage samen met een modelhuurovereenkomst verkrijgen bij de woonwinkels van Stad Gent. Je vindt de contactgegevens achteraan deze folder.

DE OVEREENKOMST OPZEGGEN Hoe kan je als huurder of verhuurder de overeenkomst opzeggen? Dit hangt af van de duur en de inhoud van de huurovereenkomst. Je leest hierover meer bij ‘Soorten huurovereenkomsten en opzegmogelijkheden’ (zie hieronder).

Beëindigen met wederzijds akkoord De huurder en verhuurder kunnen altijd onderling overeenkomen om de overeenkomst vroegtijdig te beëindigen. In dat geval speelt het geen rol wat hierover in de huurovereenkomst of in de Woninghuurwet staat. Uiteraard moeten zowel huurder als verhuurder hiermee akkoord gaan. Zo’n onderling overeengekomen beëindiging van de huurovereenkomst is wettelijk. Leg dit schriftelijk vast en laat het ondertekenen door alle partijen. Zo is er achteraf geen discussie mogelijk.

Verlengen • Je kan een huurovereenkomst van korte duur 1 keer verlengen. Dit moet schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden gebeuren: de basishuurprijs moet bijvoorbeeld gelijk blijven. De lengte van de 2 opeenvolgende overeenkomsten moet niet hetzelfde zijn, zolang de totale duur niet meer dan 3 jaar bedraagt. Bijvoorbeeld: een huurovereenkomst van 1 jaar mag verlengd worden met 1 of 2 jaar, maar niet met 3 jaar. •

De huurovereenkomst wordt automatisch verlengd als: • de overeenkomst niet wordt opgezegd bij het verstrijken van de korte duur; • de huurder in de huurwoning blijft wonen zonder dat de verhuurder hiertegen actie onderneemt. Deze overeenkomst wordt dan automatisch omgezet in een overeenkomst van 9 jaar. De startdatum is de datum waarop de overeenkomst van korte duur startte.



Bijvoorbeeld: een huurovereenkomst van 1 jaar start op 1 januari 2013. Huurder en verhuurder zeggen de overeenkomst niet op na een jaar. Dan wordt deze huurovereenkomst automatisch een huurovereenkomst van 9 jaar. De startdatum van deze 9-jarige overeenkomst blijft 1 januari 2013. De huurder moet hiervoor dus geen nieuw contract ondertekenen.

2. Huurovereenkomst van 9 jaar De duur van een huurovereenkomst is altijd 9 jaar als: • de duur van de overeenkomst niet bepaald werd; • de duur van een overeenkomst tussen 3 en 9 jaar ligt. Een overeenkomst van 6 jaar wordt bijvoorbeeld beschouwd als een overeenkomst van 9 jaar.

Hoe opzeggen?

Opzeg

Huurder en verhuurder geven bij voorkeur een opzeg met een aangetekende brief. Zo is er achteraf geen discussie mogelijk. Het is niet wettelijk verplicht om dit via aangetekende brief te doen. Het is wel de enige manier om dit achteraf te bewijzen.

• Bij einde huurovereenkomst De huurder en verhuurder kunnen de overeenkomst opzeggen met een opzegtermijn van 6 maand voor de einddatum. • Tijdens huurovereenkomst

Voor de goede verstandhouding is het aan te raden om de huurder of verhuurder eerst telefonisch op de hoogte te brengen, en dit achteraf te bevestigen met de aangetekende brief. Meteen een aangetekende brief versturen kan intimiderend overkomen.

Opzeg door huurder

De opzegperiode start de eerste dag van de volgende maand. Bijvoorbeeld: als je een opzeg geeft op 22 april, gaat de opzegperiode in vanaf 1 mei.

Opzegtermijn? 3 maand

Opzegtermijn? 6 maand

SOORTEN HUUROVEREENKOMSTEN EN OPZEGMOGELIJKHEDEN

Wanneer? Op elk ogenblik en zonder reden.

Wanneer? • op elk ogenblik: als de verhuurder zelf of een nauw familielid van de verhuurder de woning wil bewonen; • bij het einde van elke driejarige periode: • voor belangrijke werken; • zonder motief (met een schadevergoeding).

Een huurovereenkomst heeft altijd een bepaalde duur. Een overeenkomst van onbepaalde duur bestaat niet meer.

1. Huurovereenkomst van korte duur Deze huurovereenkomst duurt maximaal 3 jaar. Opzeg • Bij einde huurovereenkomst De huurder en verhuurder kunnen de overeenkomst opzeggen met een opzegtermijn van 3 maand voor de einddatum.

Schadevergoeding? • 3 maand huur bij het opzeggen van de overeen komst tijdens het eerste jaar; • 2 maand huur tijdens het tweede jaar; • 1 maand huur tijdens het derde jaar. Bij een niet geregistreerde huurovereenkomst kan de huurder de overeenkomst beëindigen zonder opzeggingstermijn en zonder vergoeding.

Opzeg door verhuurder

De huurder kan steeds een tegenopzeg van 1 maand geven zonder schadevergoeding te betalen, ook al gaf de verhuurder de opzeg tijdens de eerste 3 jaar van de huurovereenkomst.

• Tijdens huurovereenkomst De huurder en de verhuurder kunnen de huurovereenkomst niet vroegtijdig opzeggen, tenzij dit in de overeenkomst staat. 6

7

REGISTRATIE

Verlengen De huurovereenkomst wordt automatisch verlengd als: • huurder of verhuurder de overeenkomst niet opzeggen bij het verstrijken van de 9 jaar; • de huurder in de huurwoning blijft wonen zonder dat de verhuurder hiertegen actie onderneemt.

• Dit is verplicht.

Deze overeenkomst wordt dan telkens verlengd voor een periode van 3 jaar, en dit onder dezelfde voorwaarden.

• Sinds 1 januari 2007 is dit de taak van de verhuurder.

Na elke periode van 3 jaar kan de verhuurder de verlengde huurovereenkomst opzeggen. De huurder kan op elk moment een opzeg geven.

• Je registreert de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving.

• Toch kan ook de huurder de huurovereenkomst registreren als hij dit nodig vindt, maar hij is er niet toe verplicht.

VASTE DATUM DOOR REGISTRATIE

3. Huurovereenkomst van lange duur De duur van de overeenkomst is meer dan 9 jaar. Hiervoor gelden dezelfde bepalingen als voor een huurovereenkomst van 9 jaar.

4. Huurovereenkomst voor het leven Zo’n huurovereenkomst is afgesloten voor het leven van de huurder.

Door de registratie krijgt de huurovereenkomst een vaste datum. Hierdoor moeten ook derden deze overeenkomst naleven. Een derde is bijvoorbeeld een koper van de huurwoning. De nieuwe eigenaar moet een geregistreerde huurovereenkomst op dezelfde wijze naleven als de vorige eigenaar.

Opzeg

NIET-GEREGISTREERDE HUUROVEREENKOMST?

• Bij einde huurovereenkomst Bij het overlijden van de huurder loopt deze overeenkomst automatisch af.

Een niet-geregistreerde huurovereenkomst verliest zijn waarde niet. Zowel huurder als verhuurder zijn gebonden aan de huurovereenkomst en moeten deze respecteren.

• Tijdens huurovereenkomst

Er zijn 2 gevolgen bij een niet-geregistreerde huurovereenkomst:

Opzeg door huurder

Opzegtermijn? 3 maand

Opzeg door verhuurder

De verhuurder kan de huurovereenkomst niet vroegtijdig beëindigen, tenzij dit in de overeenkomst staat.

Wanneer? Op elk ogenblik en zonder reden.

5. Huurovereenkomst met renovatie Als de huurder akkoord gaat om zelf een aantal kleine of grote herstellingen uit te voeren, kan dit vastgelegd worden in een renovatiehuurovereenkomst. Informeer je hierover bij de woonwinkels van Stad Gent. Je vindt de adressen achteraan deze folder.

• De huurovereenkomst heeft geen vaste datum en moet niet nageleefd worden door derden. Een nieuwe eigenaar krijgt bijvoorbeeld niet dezelfde rechten en plichten als de vorige eigenaar. De nieuwe eigenaar kan de overeenkomst soepeler opzeggen, wat nadelig is voor de huurder. • De huurder mag de huurovereenkomst op elk moment beëindigen zonder termijn of schadevergoeding. Dit is nadelig voor de verhuurder.

WANNEER EN KOSTPRIJS? De verhuurder moet de huurovereenkomst registreren binnen de 2 maanden na het ondertekenen van de overeenkomst. Registratie binnen deze termijn is gratis. Als de verhuurder buiten deze termijn de overeenkomst registreert, moet hij hiervoor betalen.

WAAR REGISTREREN? De verhuurder moet de huurovereenkomst registreren in een registratiekantoor. Meer informatie over welk registratiekantoor bevoegd is voor het adres van de huurwoning, vind je op de website van bij FOD Financiën.

HOE REGISTREREN? Dit kan per post, fax, e-mail, ter plaatse in het registratiekantoor of digitaal. Digitaal kan dit via www.myrent.be, een website van de Federale Overheidsdienst Financiën. Je bezorgt zoveel exemplaren als er partijen zijn, plus één extra exemplaar voor het registratiekantoor. Dit laatste exemplaar mag een kopie zijn. Elk exemplaar krijgt een stempel en wordt terug bezorgd aan de partijen. Op die manier heeft elke partij een ondertekend en geregistreerd exemplaar.

Meer informatie FOD Financiën - Contactcenter Tel. 02 572 57 57 – Fax 02 579 78 21 E-mail [email protected] – Website www.myrent.be of www.minfin.fgov.be

8

9

ER IS EEN PLAATSBESCHRIJVING? • Alle schade bij het einde van de overeenkomst die niet in de ingaande plaatsbeschrijving is opgesomd, moet hersteld worden door de huurder. • Als de huurder hiermee akkoord gaat, kan de verhuurder de herstelkosten afhouden van de huurwaarborg. • Schade door ouderdom, overmacht of het normale gebruik van de woning moet niet hersteld worden door de huurder.

ER IS GEEN PLAATSBESCHRIJVING? • Dan wordt er verondersteld dat de staat van de woning op het einde van de huurovereenkomst gelijk is aan de staat waarin de huurder de woning ontvangen heeft bij de start van de overeenkomst. • De huurder is niet verantwoordelijk voor eventuele schade. • Als de verhuurder kan bewijzen dat de huurder, een familielid of een onderhuurder de schade veroorzaak- te, moet de huurder deze schade herstellen.

INDEXERING VAN DE HUURPRIJS De huurprijs mag jaarlijks aangepast worden aan de kosten van het levensonderhoud. Dit is de indexering van de huurprijs op basis van de gezondheidsindex. Dit geldt voor huurovereenkomsten die afgesloten zijn vanaf 28 februari 1991. • Dit is niet verplicht. De huurovereenkomst kan indexering van de huurprijs uitsluiten. • Dit gebeurt niet automatisch. Dit moet schriftelijk gemeld worden door de belanghebbende partij. • Meestal leidt de indexering tot een stijging van de huurprijs. Het kan ook gebeuren dat het leidt tot een daling van de huurprijs, als de gezondheidsindex gedaald is.

PLAATSBESCHRIJVING De plaatsbeschrijving is een gedetailleerde beschrijving van de huurwoning. Dit is verplicht en moet bij de huurovereenkomst toegevoegd worden. Deze moet samen met de huurovereenkomst geregistreerd worden.

Hoe berekenen? Basishuurprijs x nieuw indexcijfer aanvangsindexcijfer

WANNEER OPMAKEN?

• De basishuurprijs is de huurprijs zonder kosten en lasten. • Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de start van de huurovereenkomst. • De aanvangsindex is die van de maand vóór de ondertekening van de overeenkomst.

• Op het moment dat de woning onbewoond is; • of tijdens de eerste maand van bewoning.

HOE OPMAKEN? • Per ruimte of kamer wordt een nauwkeurige en gedetailleerde beschrijving opgemaakt van de staat en een opsomming van de gebreken. • Een beschrijving in de aard van ‘de woning is in goede staat’ is voor discussie vatbaar en wordt daarom niet als een plaatsbeschrijving beschouwd. • Zowel huurder als verhuurder (of hun vertegenwoordiger) moeten aanwezig zijn tijdens de opmaak van de plaatsbeschrijving. Beiden ondertekenen de plaatsbeschrijving. • Als een deskundige de plaatsbeschrijving opmaakt, delen de huurder en verhuurder de kosten.

WAAROM? Wanneer de huurovereenkomst afloopt, moet de huurder de woning teruggeven in de staat waarin hij ze gekregen heeft. Dit kan enkel gecontroleerd worden op basis van de plaatsbeschrijving.

10

Op de website van de Federale Overheidsdienst Economie vind je een huurcalculator. Zo kan je automatisch de geïndexeerde huurprijs berekenen.

Wanneer? • Jaarlijks, op de verjaardag van de startdatum van de huurovereenkomst. Bijvoorbeeld: een huurovereenkomst start op 1 maart 2013. De eerste indexering mag op 1 maart 2014 gebeuren. • Indien de indexering niet tijdig wordt aangevraagd, kan dit nog met terugwerkende kracht aangevraagd worden tot 3 maand vóór de maand van de aanvraag.

Bijvoorbeeld: een huurovereenkomst start op 1 maart 2013. De eerste indexering mag op 1 maart 2014 gebeuren maar de verhuurder vergeet dit. In september 2014 vraagt hij toch de indexering. Hij mag dan enkel de geïndexeerde huurprijs vragen voor de maanden juni, juli, augustus en september 2014, en de maanden erna natuurlijk.

11

• Contracten afgesloten vóór 28 februari 1991: de huurprijs mag enkel geïndexeerd worden wanneer dit expliciet in de huurovereenkomst staat.

Meer informatie Federale Overheidsdienst Economie – Dienst Consumptieprijzen Simon Bolivarlaan 30, 1000 Brussel – Tel. 02 277 51 11 – Fax 02 201 65 81 Email [email protected] – Website www.economie.fgov.be

HUURWAARBORG • Niet verplicht, maar wordt in de meeste huurovereenkomsten opgenomen. • Beschermt de verhuurder als de huurder zijn plichten niet nakomt. • Op het einde van de huurovereenkomst wordt de waarborg en de interest overgemaakt aan de huurder, indien hij al zijn verplichtingen nakwam. Huurder en verhuurder kunnen de huurwaarborg op 3 manieren regelen.

1. GEBLOKKEERDE REKENING • Maximaal 2 maanden huur. • Op een geblokkeerde, geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder.

2. BANKWAARBORG • Maximaal 3 maanden huur. • De financiële instelling garandeert aan de verhuurder het totale bedrag van de waarborg. • De huurder betaalt de waarborg in schijven aan de financiële instelling.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Het energieprestatiecertificaat toont de energiescore van een woning. Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de woning, hoe lager uw energiefactuur. 0 = zeer energiezuinig, 700 = energieverslindend. • Het energieprestatiecertificaat is verplicht van zodra een woning te huur of te koop staat, en blijft 10 jaar geldig. • De kosten van het energieprestatiecertificaat zijn voor de eigenaar. • De eigenaar moet de energiescore vermelden op elke advertentie te huur. • De eigenaar moet het energieprestatiecertificaat tonen aan kandidaat-huurders en een kopie bezorgen aan de huurders. Heeft de verhuurder geen of geen correct energieprestatiecertificaat? Of is er geen vermelding in de advertentie? Dan loopt hij het risico op een administratieve geldboete van 500 tot 5000 euro.

Meer informatie Vlaams Energieagentschap (VEA) Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel – Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be

3. OCMW Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om een huurwaarborg via het OCMW te verkrijgen. Ga hiervoor langs bij het welzijnsbureau of een antenne in je buurt. Contacteer het OCMW om te weten waar je hiervoor in je buurt terecht kan.

Meer informatie OCMW Gent Onderbergen 86, 9000 Gent – Tel. 09 266 99 11 E-mail [email protected] – Website www.ocmwgent.be

BRANDVERZEKERING VOOR DE HUURDER • Niet verplicht, maar wordt in de meeste huurovereenkomsten opgenomen. • De huurder is aansprakelijk voor brand, tenzij hij kan bewijzen dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan. • Een brandverzekering voor de huurder is aanbevolen.

12

13

RECHTEN EN PLICHTEN Het huren en verhuren van een woning brengt rechten én plichten met zich mee, zowel voor huurder als verhuurder. Zorg dat je niet enkel je eigen rechten opeist, maar ook je plichten naleeft.

HERSTELLINGEN De Woninghuurwet bepaalt welke herstellingen voor de huurder en verhuurder zijn. Dit is een dwingende bepaling: een huurcontract mag hier niet van afwijken. Dit geldt voor alle huurcontracten die afgesloten zijn vanaf 18 mei 2007.

VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE VERHUURDER

• Aanvraag Een minnelijke schikking of verzoening vraag je aan op de griffie van het vredegerecht. Informeer bij het Justitiehuis bij welk van de 5 Gentse kantons je terecht kan. Dit hangt af van je adres. • Gevolgen Als de huurder en verhuurder een overeenkomst bereiken, stelt de vrederechter een proces-verbaal van verzoening op. Dit heeft dezelfde waarde als een vonnis en is uitvoerbaar. De huurder en verhuurder moeten zich strikt aan dit proces-verbaal houden. Doen ze dit niet, dan is een gedwongen uitvoering mogelijk. Als de huurder of verhuurder niet opdaagt of er volgt geen akkoord, dan stelt de vrederechter een proces-verbaal van niet akkoord op. Daarna is enkel nog een procedure ten gronde mogelijk.

• De huurwoning is in goede staat wanneer de huurder hierin komt wonen.

PROCEDURE TEN GRONDE

•

Voor een procedure ten gronde moet je betalen, en het is aangewezen om een advocaat te hebben. Gezinnen met een beperkt inkomen hebben recht op een pro-Deoadvocaat. Meer informatie hierover krijg je op het Bureau voor Juridische Bijstand in het gerechtsgebouw.

Grote herstellings- en onderhoudswerken uitvoeren, herstellen van schade (ontstaan door overmacht, ouderdom of slijtage). Bijvoorbeeld: vervangen van een verwarmingsketel, vervangen van afgesleten tegels, versleten kranen vervangen, …

VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE HUURDER • Zorg dragen en de woning onderhouden, zoals een ‘goede huisvader’. •

Kleine herstellingen uitvoeren (ontstaan door gebruik van de woning), en zelf veroorzaakte schade herstellen. Bijvoorbeeld: de afvoer van een lavabo ontstoppen, een gebroken ruit vervangen, het onderhoud van de centrale verwarmingsketel, vorstschade vermijden, …

• Meldingsplicht: het melden van gebreken aan de huurwoning. • de huurder contacteert de verhuurder eerst persoonlijk of telefonisch; • en bevestigt daarna met een aangetekende brief. In deze brief wordt verwezen naar het eerste contact, en de gemaakte afspraken.

WAT BIJ EEN CONFLICT? Soms ontstaan er conflicten tussen huurder en verhuurder: door huurachterstal, verwaarlozing van de woning, gebreken aan de woning die niet opgelost geraken, … Probeer eerst om samen tot een oplossing te komen. Praten met elkaar is de eerste stap. Informeer je bij de woonwinkels van Stad Gent over je rechten maar ook over je plichten. Het is belangrijk dat je de andere zijn rechten ook respecteert.

• Aanvraag Er zijn 2 manieren om de procedure ten gronde te starten: • via een verzoekschrift op de griffie van het bevoegde kanton; • via een dagvaardingsexploot dat overgemaakt wordt aan een deurwaarder. Een verzoekschrift is goedkoper en eenvoudiger dan een dagvaarding. • Gevolgen Het vonnis is uitvoerbaar.

Meer informatie Justitiehuis Gent Juridische informatie Cataloniëstraat 6-9, 9000 Gent – Tel. 09 269 62 20 (algemeen) – 09 269 62 64 (eerstelijnswerking) E-mail [email protected] – Website www.just.fgov.be Vredegerecht Aanvraag minnelijke schikking en procedure ten gronde Opgeëistenlaan 401, 9000 Gent Website www.balie-gent.be Gerechtsgebouw Bureau voor Juridische Bijstand - Aanvraag pro-Deoadvocaat Opgeëistenlaan 401, 9000 Gent – Tel. 09 234 56 27 E-mail [email protected] – Website www.balie-gent.be

Als je samen geen oplossing vindt, zijn een aantal verdere stappen mogelijk.

PROCEDURES BIJ HET VREDEGERECHT Als er geen mogelijkheid bestaat om het conflict onderling op te lossen, kan je ook gerechtelijke stappen overwegen.

DE MINNELIJKE SCHIKKING OF VERZOENING Dit is een gratis procedure. Een advocaat mag maar moet niet. De rechter bemiddelt tussen de partijen maar kan geen verzoening opleggen.

14

15

CHECKLIST VOOR VERHUURDER EN HUURDER

Verhuurder

Huurder

 Zorg dat je huurwoning veilig, gezond en bewoonbaar is .

 Kijk bij een bezoek aan de huurwoning of de woning in orde is.

 Vraag eventueel een conformiteitsattest aan.

 Vraag aan de verhuurder of hij een conformiteitsattest heeft.

 Laat een energieprestatiecertificaat opmaken voor de huurwoning, bezorg dit certificaat aan je toekomstige huurder.

 Vraag naar het energieprestatiecertificaat.

 Vermeld bij elke aankondiging te huur de huurprijs, eventuele gemeenschappelijke kosten en lasten, en de energiescore.

 Bereken hoeveel budget je hebt voor huurprijs en extra kosten en lasten.

 Laat de huurovereenkomst en plaatsbeschrijving registreren en bezorg een exemplaar aan de huurder.

 Maak samen een plaatsbeschrijving van de huurwoning op en voeg deze bij de huurovereenkomst.

 Maak afspraken over de huurwaarborg en volg deze op.

 Gebruik de Huurmap voor je administratie rond de huur of verhuur. Deze kan je verkrijgen in de woonwinkels van Stad Gent (contactgegevens achteraan).

 Ken je rechten en plichten. Zorg dat je rechten gerespecteerd worden en respecteer de ander zijn rechten. Leef je plichten na.

 Bevestig alle afspraken schriftelijk. Zo vermijd je discussies.

16

17

ANDERE PUBLICATIES VAN DIENST WONEN

ORGANISATIES VOOR VERHUURDER EN HUURDER Organisaties voor verhuurder

Organisaties voor huurder

Verenigde Eigenaars Belangengroep voor eigenaars (lidgeld) Koningin Elizabethlaan 5, 9000 Gent Tel. 09 324 90 80 of 02 512 31 96 E-mail [email protected] Website www.ve-pr.be

Huurdersbond Belangengroep voor huurders (lidgeld) Grondwetlaan 56b, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 223 28 77 E-mail [email protected] Website www.huurdersbond.be

Zowel de huurder als de verhuurder kunnen terecht bij de woonwinkels van Stad Gent voor advies op maat. Je vindt de contactgegevens achteraan deze folder.

18

Woonleningen

Sociale leningen, erkende kredietmaatschappijen, aanvullende provinciale lening, Vlaamse renovatie-overeenkomst, FRGE-lening, verzekering gewaarborgd wonen, algemene tips, …

Sociaal huren in Gent

Algemene uitleg over sociaal huren, voorwaarden, adressen sociale verhuurders, Vlaamse huurpremie, ...

Een huurwoning vinden

Hoe ga je best op zoek naar een private huurwoning? Tips en aandachtspunten.

Gebreken aan en huurwoning

Wetgeving over woningkwaliteit, stappen bij gebreken aan de woning, gevolgen van een controle, procedure vredegerecht, …

Woonpremies in Gent

Uitgebreid overzicht van alle woonpremies van Stad Gent, premies van de Vlaamse overheid, belastingverminderingen, …

Sociale koopwoningen in Gent

Algemene uitleg over sociale koopwoningen en kavels, voorwaarden, inschrijving, adressen sociale huisvestingsmaatschappijen, …

Een goed kot verhuur je vlot! Gids voor Gentse kotbazen

Studentenkamers: kwaliteits- en veiligheidsnormen, stedenbouwkundige bepalingen, huurwet, contract, fiscaliteit, registratie, huurconflicten, rationeel energieverbruik, tips, overlast, …

Op kot in Gent

Studentenkamers: huurcontract, huurprijs, kosten en lasten, huurwaarborg, plaatsbeschrijving, registratie, modelhuurovereenkomst, hoofdverblijfplaats, brandveiligheid, CO, …

Wegwijzer Verhuren

Waarmee moet je als verhuurder rekening houden? Deze gids wijst verhuurders de weg in de huurwetgeving, types huurovereenkomsten, plaatsbeschrijving, huurgeschillen, premies, dienstverlenende organisaties, ...

Leegstand

Bestrijding van leegstand, leegstand vermijden & oplossen, oorzaken & gevolgen van de leegstand en de regelgeving ,...

19

40 547

Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14 Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwinkel Sluizeken – Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 Gent Tel. 09 265 70 48 of 09 265 70 49

Woonwinkel Sint-Amandsberg – Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67

Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40 Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur

Welkom in de woonwinkel 09 266 76 40 [email protected] www.gent.be/wonen

Woonwinkel Ledeberg – Gentbrugge Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg Tel. 09 267 16 50 en 09 267 16 51 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

V.u.: Paul Teerlinck - stadssecretaris - stadhuis - Botermarkt 1, 9000 Gent - Uitgave 2014

Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 61 of 09 216 64 60 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur



Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur