Een woning huren in Brummen
Informatie voor woningzoekenden
Een woning huren in Brummen
Een woning huren in Brummen: Hoe gaat dat in zijn werk? Woningzoekenden die belangstelling hebben voor een huurwoning in Brummen, Leuvenheim, Oeken of Empe kunnen voor het woningaanbod terecht bij Woningstichting Brummen. Daarnaast zijn er particuliere verhuurders die (met name) duurdere eengezinswoningen en appartementen verhuren. Het aanbod van particuliere huurwoningen in de Gemeente Brummen is beperkt. Woningstichting Brummen en de plaatselijke makelaars kunnen u informeren waar u moet zijn voor een particuliere huurwoning.
Als u belangstelling heeft om een
advertenties. Aan de hand van de
woning van Woningstichting Brummen
opgebouwde puntentotalen selecteren
te huren, leest u in deze brochure
wij welke woningzoekende de woning
hoe dat in zijn werk gaat. Wilt u in
aangeboden krijgt. Hierbij zijn,
aanmerking komen voor een woning van ons, dan is het nodig om als woningzoekende ingeschreven te staan. Door deze inschrijving bouwt u punten op. Wij plaatsen voor vrijkomende woningen advertenties in de krant en op onze website. Ingeschreven woningzoekenden kunnen reageren op deze
3
afhankelijk van de aangeboden woning,
Een inschrijving als woningzoekende
soms ook gezinsgrootte, inkomens-
geldt voor de hele gemeente Brummen.
en/of leeftijdscriteria van toepassing.
Ingeschreven woningzoekenden bij
Let daar goed op bij het reageren.
Woningstichting Brummen kunnen dus ook reageren op een woningadvertentie van Woningstichting Eerbeek.
Een woning huren in Brummen
Inschrijfformulier U schrijft zich in als woningzoekende met een inschrijfformulier. Het formulier kunt u bij ons ophalen of wij sturen u er één toe.
Kan iedereen zich inschrijven? Iedereen die belangstelling heeft voor een (andere) huurwoning, kan zich inschrijven. Wel moet u minimaal
Aan het inschrijven zijn geen kosten
18 jaar zijn. Maatschappelijke of
verbonden. Bij inlevering van het
economische binding aan de
ingevulde inschrijfformulier vragen
gemeente is niet vereist.
wij u een kopie toe te voegen van uw meest actuele inkomensgegevens.
Ook als u nu in een koopwoning
Meestal is dat een kopie van uw
woont, kunt u overstappen naar een
jaaropgave(n) of een loonspecificatie.
huurwoning. Hoe lang iemand in de
Ook van uw eventuele partner de
Gemeente Brummen heeft gewoond
inkomensgegevens graag bij ons
en wanneer speelt wel een rol bij het
inleveren.
opbouwen van wachttijdpunten.
5
Puntensysteem Aan uw inschrijving worden punten
Is er in uw situatie volgens de
toegekend op basis van een punten-
onderstaande criteria geen sprake
systeem. Daarnaast bouwt u punten
van een binding, dan kunt u zich wel
op gedurende de tijd dat u als
in laten schrijven als woningzoekende,
woningzoekende ingeschreven staat.
maar u krijgt geen punten op het
Met deze punten bepalen we de
moment van inschrijving.
volgorde voor een woningaanbieding. Vrijwel altijd reageren meer
Inschrijftijd
woningzoekenden tegelijk op een
Voor elke maand dat u ingeschreven
woningadvertentie. De woningzoekende
staat, ontvangt u 1 punt.
met het hoogste puntenaantal ontvangt als eerste een aanbieding voor de woning.
Extra punten: • Woont u op dit moment tenminste 6 jaar aaneengesloten in de Gemeente Brummen, dan heeft u een maatschappelijke binding. Wij controleren dit bij de gemeente. U begint met:
60 punten
• Heeft u in het verleden ooit tenminste zes jaar aaneengesloten in de Gemeente Brummen gewoond, dan heeft u een maatschappelijke binding op basis van uw woonverleden. Als u hiervan een bewijs inlevert (verkrijgbaar bij de afdeling Burgerzaken van de gemeente waar u nu woont) begint u met:
30 punten
• Bent u niet woonachtig in de Gemeente Brummen, maar heeft u een arbeidscontract voor tenminste 20 uur per week (voor onbepaalde tijd, of voor bepaalde tijd met een minimumduur van 1 jaar) bij een werkgever in de Gemeente Brummen, dan heeft u een economische binding. Als u een kopie van uw ardbeidscontract inlevert, begint u met:
60 punten
Een woning huren in Brummen
Urgentie Stel, u heeft met spoed een
beschikbaar om alle woningzoeken-
huurwoning nodig en u kunt niet
den direct aan een woning te helpen.
wachten totdat u genoeg punten
Daarom heeft iemand alleen in een
heeft om een woning aangeboden
uitzonderlijke situatie recht op de
te krijgen. Een urgentie kan dan de
urgentie. Wilt u meer weten over
oplossing zijn. Een urgentie krijgt u
urgentie, neem dan contact met
alleen als er sprake is van een
ons op of lees onze folder over dit
echte noodsituatie. In de gemeente
onderwerp.
Brummen zijn te weinig woningen
7
Woningadvertenties Vrijkomende woningen bieden wij via een advertentie in het Brummens Weekblad en op onze internetsite aan (www.woningstichtingbrummen.nl). Als u niet in het verspreidingsgebied
Onder het kopje ‘huurprijs- en
van het huis-aan-huis blad woont, kunt
inkomensgrenzen’ vindt u hierover
u de advertenties (tegen betaling)
meer informatie. U kunt met een
wekelijks toegestuurd krijgen. In de
woonkeuzebon reageren op een
woningadvertenties staat informatie
woningadvertentie. Na het verschijnen
over het type woning, de huurprijs en
van de woningadvertenties heeft u
datum van beschikbaarheid, criteria
een week de tijd om te reageren
voor leeftijd, huishoudgrootte en
door het opsturen van de woonkeuze-
inkomen. Deze inkomensbedragen
bon uit de krant. Ook is het mogelijk
geven aan welke woningzoekenden
om via internet ons woningaanbod
voor de woning in aanmerking
te bekijken en te reageren op de
kunnen komen.
vrijkomende woningen.
Een woning huren in Brummen
Huurprijs- en inkomensgrenzen Bij het verhuren van woningen moeten wij rekening houden met een beperkte beschikbaarheid van goedkope woningen. Dit betekent dat wij kijken naar een juiste verhouding tussen de huurprijs van een vrijkomende woning en het inkomen van de nieuwe huurder. Huurtoeslag zorgt ervoor dat bij
van 55 jaar. Woningzoekenden die
een woningaanbieding de verhouding
jonger zijn dan 55 jaar, maar om
tussen huurprijs en inkomen van
medische redenen aangewezen zijn
belang is. De inkomensgrenzen sluiten
op een gelijkvloerse woning, kunnen
aan op inkomensbedragen van de
met een medische urgentie ook in
regels van de huurtoeslag. Deze
aanmerking komen.
bedragen wijzigen ieder jaar. De inkomensvoorwaarden verschillen per woning en staan in de advertentie.
Wijziging persoonlijke omstandigheden Als er zich wijzigingen voordoen in
Leeftijd en huishoudgrootte
uw persoonlijke omstandigheden,
Behalve inkomensgrenzen zijn er
zoals:
voor sommige woningen ook criteria
- wijziging van adres;
voor de huishoudgrootte. Omdat er
- wijziging van inkomen;
nog altijd meer vraag dan aanbod
- wijziging van gezinssamenstelling;
is naar grote eengezinswoningen in
is het belangrijk dat u dit doorgeeft.
de Gemeente Brummen, is de regel dat een grote eengezinswoning alleen verhuurd kan worden aan twee- of meerpersoonshuishoudens. Om dezelfde reden geldt voor seniorenwoningen een minimumleeftijd
Een juiste verhoudin het huishouden, ink
9
Woningaanbieding Nadat de reactietermijn van een woningadvertentie is verstreken, selecteren wij welke woningzoekende de woning aangeboden krijgt.
hoeveel woningzoekenden op de woning reageerden. Met die gegevens kunt u een inschatting maken over de noodzakelijke inschrijftijd om voor een vergelijkbare woning in aanmerking te komen. Ook wanneer we een woning
Vooraf controleren wij of het inkomen
verhuren aan een bijzondere doelgroep
van de woningzoekende passend is
of een woningzoekende met de status
om voor de woning in aanmerking te
calamiteit vermelden we dat in de krant
komen en zonodig ook de huishoud-
en op onze website. Zo weet u hoe wij
grootte en/of leeftijd. Als dat passend
vrijkomende woningen hebben verhuurd.
is, krijgt degene met het hoogste puntenaantal als eerste een aanbieding
Uitzonderingen
voor de woning. Mocht de woning-
Wij adverteren een woning niet, als we
zoekende besluiten om van de woning-
een woning aanbieden aan een woning-
aanbieding af te zien, dan krijgt de
zoekende met een status calamiteit
woningzoekende met het op één na
op basis van een medische of sociale
hoogste puntenaantal een aanbieding.
urgentie. De woningzoekende heeft door
En zo verder.
deze status geen keuzemogelijkheid, maar wel de garantie dat, zodra er een
Verantwoording
passende woning vrij komt, aan hem
In het Brummens Weekblad en op onze
of haar toegewezen wordt. Daarnaast
website (www.woningstichtingbrummen.
is het mogelijk dat we een woning
nl) vermelden wij hoeveel punten de
toewijzen aan een woningzoekende uit
woningzoekende had, die een woning
een bijzondere doelgroep. Hierbij gaat
accepteerde. In diezelfde tabel leest u
het bijvoorbeeld om mensen met een verstandelijke handicap, woningzoekenden die op grond van een asielaanvraag
g tussen grootte van omen en de woning
een verblijfsvergunning hebben ontvangen of die afkomstig zijn uit een vrouwenopvanghuis.
Een woning huren in Brummen
Hoe lang is de wachttijd? Een belangrijke vraag voor veel woningzoekenden is: ‘Hoe snel kom ik in aanmerking voor een (andere) woning?’ Hier is geen duidelijk antwoord op te geven. Uiteraard is het afhankelijk van de hoeveelheid punten die u krijgt op het moment van inschrijving en vervolgens hoe lang u ingeschreven staat.
enige. Dit betekent dat u daardoor ook afhankelijk bent van het puntenaantal van andere woningzoekenden die op dezelfde woning reageren. Uw kansen op een woningaanbieding liggen bij elke reactie dus weer anders. Wij kunnen hooguit een indicatie geven.
Jaarlijkse inschrijving Als u als woningzoekende
Als u reageert op een woning-
ingeschreven staat, vragen wij u
advertentie, bent u meestal niet de
om wijzigingen in uw inkomen en huishoudgrootte schriftelijk aan ons door te geven. Dit is nodig omdat wij bij de selectie voor een woningaanbieding altijd uitgaan van gegevens van woningzoekenden zoals die geregistreerd staan.
11
Uitschrijving als woningzoekende Uw inschrijving als woningAanvullende informatie zoekende komt te vervallen als: Heeft u na het lezen van deze • u daarom vraagt;
brochure nog vragen?
• u van één van de woningstichtingen
Neemt u dan contact met ons op.
in de gemeente Brummen een
Wij zijn elke werkdag geopend van
zelfstandige woonruimte accepteert.
8.00 tot 17.00 uur.
Een woning huren in Brummen
Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 8.00 tot 17.00 uur.
ADRES
Kampweg 31
POSTADRES
Postbus 117 6970 AC BRUMMEN
TELEFOON
(0575) 56 15 53
EMAIL
[email protected]
WEBSITE
www.woningstichtingbrummen.nl
Uitgave van Woningstichting Brummen, november 2008. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
