Een woning huren in de regio Arnhem-Nijmegen
Zelf op zoek naar een woning Bent u op zoek naar een huurwoning in de regio Arnhem en Nijmegen? Dan mag u het – in positieve zin – zelf uitzoeken. U krijgt alle woningen die vrijkomen op een presenteerblaadje aangeboden in het speciale magazine én op internet. Zo krijgt u een actueel en overzichtelijk beeld van het aanbod van woningen in de regio.
Welkom bij Entree De woningcorporaties in de regio Arnhem en Nijmegen presenteren het aanbod van huurwoningen gezamenlijk via Entree. In deze folder treft u een overzicht aan van de corporaties die deelnemen. Zij verhuren samen ongeveer 90.000 woningen. Elke week kunt u een keuze maken uit gemiddeld 100 vrijgekomen woningen die in het EntreeMagazine en op de internetsite van Entree (www.entree.nu) verschijnen. Het EntreeMagazine is in een oplage van 50.000 exemplaren op 250 afhaalpunten in de regio verkrijgbaar. Naast het actuele aanbod treft u hierin ook een aantal interessante artikelen voor woningzoekenden aan. Het is mogelijk een abonnement te nemen op het EntreeMagazine (via SP-abonneeservice, 0172-476085). Nog eenvoudiger is het om het aanbod te bekijken op de internetsite van Entree! U kunt zich via deze site inschrijven én direct reageren op een woningadvertentie.
Advertentie met belangrijke informatie Zodra een woning vrijkomt, verschijnt er een advertentie in het magazine of op internet. Hierin staan de naam van de corporatie die de woning verhuurt, het adres van de woning, het type woning, de huurprijs, het aantal kamers en de oppervlakte van de woonkamer. Verder is er o.a. een foto van de woning opgenomen. Ook zijn de voorwaarden vermeld waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor de woning.
Eerlijke en rechtvaardige verdeling In deze regio zijn er meer woningzoekenden dan beschikbare woningen. Aan deze situatie zal voorlopig nog geen einde komen. Het is dan ook belangrijk de woningen zo eerlijk en rechtvaardig mogelijk te verdelen. De kandidaten die op dezelfde woning reageren, worden op volgorde van ‘meettijd’ op een lijst geplaatst. Degene met de langste meettijd komt bovenaan en mag als eerste aangeven of hij/zij de woning wil huren.
Wat is meettijd? De meettijd geeft de wachttijd aan die voor een woning geldt. Deze wachttijd wordt bepaald aan de hand van de belangstelling die er voor een woning is. Er zijn twee categorieën woningzoekenden: doorstromers en starters. U bent een doorstromer als u een zelfstandige woonruimte leeg achterlaat voor verkoop of
verhuur. Indien u vanwege het verbreken van uw relatie andere woonruimte zoekt, ook indien uw (ex)partner in de huidige woning blijft wonen, behoort u – onder bepaalde voorwaarden – ook tot de categorie doorstromers. Meer informatie kunt u opvragen bij één van de woningcorporaties. In alle andere gevallen bent u een starter. Voor doorstromers is de meettijd gelijk aan de woonduur: de tijd dat iemand volgens het bevolkingsregister op het huidige adres woonachtig is. Voor starters geldt de inschrijftijd als meettijd: de tijd dat iemand geregistreerd staat als woningzoekende bij Entree.
Algemene voorwaarden Voor inschrijving en om in aanmerking te komen voor een huurwoning van Entree, moet u voldoen aan de volgende algemene voorwaarden: • U bent 18 jaar of ouder. • U heeft de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel.
Wijzigingen in uw gegevens U bent zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van wijzigingen in uw geregistreerde gegevens. Indien u verhuisd bent moet u bijvoorbeeld uw nieuwe adres doorgeven aan één van de corporaties. Zij kunnen u dan gelijk informeren over de eventuele consequenties voor uw opgebouwde rechten. Indien de geregistreerde gegevens niet meer kloppen, kan dit leiden tot intrekking van het aanbod of zelfs tot uitschrijving.
Het initiatief ligt bij u! U kunt zelf actief op zoek gaan naar een woning. Het initiatief ligt dus bij u! Natuurlijk kan het in sommige situaties plezierig zijn als u daarbij advies krijgt. Daarvoor kunt u terecht bij een van de aangesloten corporaties.
Wezenlaan 71, Nijmegen
Laris Wonen en diensten vestiging Didam
Wijchenseweg 111, Nijmegen
Kerkstraat 47
Europaplein 17, Wijchen
vestiging Giesbeek
Woningstichting Openbaar Belang
Postbus 628
Dorpsplein 9
6500 AP Nijmegen
Postbus 66
Rosendaalseweg 495
024 - 35 23 911
6940 BB Didam
Postbus 2023
[email protected]
0316 - 29 66 00
6802 CA Arnhem
www.talis.nl
[email protected]
Adressen
Talis Woondiensten
026 - 38 42 456
www.laris.nl
Lingewaard Wonen
Volkshuisvestiging Millingen aan de Rijn
SSHN
Karstraat 10, Bemmel
Prinses Margrietstraat 22
Laan van Scheut 4
Huismanstraat 21, Huissen
Postbus 9
Postbus 1175
Postbus 36
6566 ZG Millingen a/d Rijn
6501 BD Nijmegen
6680 AA Bemmel
0481 - 43 94 39
024 - 35 94 939
0900 - 44 44 555
[email protected]
[email protected]
[email protected]
www.vhvmillingen.nl
www.sshn.nl
www.lingewaardwonen.nl
WoonGenoot
Standvast Wonen
Woningbouwstichting ’De Gemeenschap’
Aldenhof 5002
Daalseweg 37
Postbus 6781
Postbus 389
Curaçaoweg 1
6503 GG Nijmegen
6500 AJ Nijmegen
Postbus 1071
024 - 34 40 639
024 - 38 22 280
6501 BB Nijmegen
[email protected]
024 - 38 17 800
www.woongenoot.nl
Standvast Wonen Beuningen
Volkshuisvesting Arnhem
Julianaplein 45
Eusebiusbuitensingel 9
Postbus 389
St. Woonservice IJsselland
Postbus 5229
6500 AJ Nijmegen
Halve Maanweg 1
6802 EE Arnhem
024 - 34 35 950
Postbus 48
026 - 37 12 712
6980 AA Doesburg
[email protected]
0313 - 49 08 00
www.vhvarnhem.nl
[email protected] www.wbsg.nl
Vivare vestiging Arnhem
Vivare vestiging Velp
Velperbuitensingel 8
Waterstraat 11
Portaal vestiging Arnhem
Postbus 5270
Postbus 5405
Scheldestraat 24, Arnhem
6802 EG Arnhem
6802 EK Arnhem
vestiging Nijmegen
026 - 35 50 200
026 - 38 49 111
Kerkenbosch 10-01, Nijmegen
www.vivare.nl
Woningzoekenden:
Postbus 455
026 - 38 4 9 130
6500 AL Nijmegen
www.vivare.nl
0800 - 76 78 225
Vivare vestiging Duiven Visserlaan 1
www.Portaal.nl
Postbus 5399
Vitalis
6802 EJ Arnhem
Nieuwstraat 5a
Ons Belang
0316 - 25 14 01
Postbus 10212
Huissensestraat 27
afd. Klantenservice
7301 GE Apeldoorn
6833 HL Arnhem
0316 - 25 14 06
055 - 52 16 463
026 - 3893666
www.vivare.nl
www.vitaliswonen.nl
arnhem@woningstichting-
Vivare vestiging Elst Europaplein 14
Eigen Haard, woningcorporatie
Postbus 5378
Kamerlingh Onnesstraat 16
6802 EJ Arnhem
Postbus 434
0481 - 36 75 50
6500 AK Nijmegen
www.vivare.nl
024 - 35 51 008
onsbelang.nl
Vivare vestiging Renkum Europalaan 86 Postbus 5400 6802 EK Arnhem 0317 - 36 36 36 www.vivare.nl
mei 2003
Een woning in vijf stappen Hoe kunt u snel op zoek naar een andere woning? Dat is heel eenvoudig. U volgt gewoon de vijf stappen die hierna staan beschreven. Met dit vijfstappen-plan krijgt u een duidelijk en compleet beeld van de hele procedure: van inschrijving tot de uiteindelijke toewijzing van een woning. Lees daarom alle informatie rustig door voordat u aan de slag gaat. Veel succes!
1
Voordat u kunt reageren op een woning via het magazine of de internetsite van Entree, moet u bepalen of u een starter of een doorstromer bent. Elders in deze folder worden deze begrippen toegelicht. Neem bij twijfel contact op met een van de corporaties. Zij kunnen u helpen deze vraag te beantwoorden. Indien u starter bent en nog niet geregistreerd staat bij Entree, moet u zich inschrijven. Dat kan op twee manieren: • U kunt bij een van de woningcorporaties een inschrijfformulier ophalen en inleveren. • U kunt het inschrijfformulier op de internetsite invullen. U ontvangt vervolgens per post een inschrijfbewijs met uw persoonlijke gegevens. Hierop staan ook uw klantnummer en uw meettijd zoals die bij ons geregistreerd is. Als doorstromer hoeft u zich niet vooraf te laten registreren. U kunt u dit tegelijk doen met uw eerste reactie.
2
Elke week verschijnt er op donderdag een nieuwe editie van het magazine. Daarin staan advertenties van alle vrijkomende woningen. U vindt de vrijkomende woningen ook op internet. Wilt u voor een woning in aanmerking komen? Dan kunt u op de volgende manieren reageren.
• Als u een inschrijfnummer heeft, kunt u reageren via de Woonkeuzelijn van Entree, telefoonnummer 0481-365170. • Schriftelijk, via de bon die u vindt in het magazine. Stuur de bon op of lever hem in bij de corporatie die eigenaar is van de woning die u wilt huren. Dit staat aangegeven in de advertentie. • Via internet. Dit is de makkelijkste manier. Hoe dan ook: u mag (in totaal) maximaal twee reacties per editie van het magazine insturen. Het editienummer staat duidelijk voorop EntreeMagazine vermeld. Op internet worden de vrijkomende huizen steeds direct geadverteerd. De reactietermijn loopt echter parallel met die van het magazine. Bij iedere advertentie op internet staat daarom aangegeven om welk ’editienummer’ het gaat. Per editie moeten alle reacties steeds uiterlijk maandagochtend vóór 10.00 uur binnen zijn. Reacties die daarna binnenkomen worden niet behandeld. Indien u meer dan twee reacties opgeeft, worden alleen de eerste twee binnengekomen reacties verwerkt. Let op: u maakt niet meer kans als u heel snel reageert op een advertentie. De reactietijd is géén criterium; het gaat om de meettijd! Mensen die via internet reageren zijn dus niet in het voordeel waar het gaat om de kans op een woning. Wel kunt u via internet al kijken naar en reageren op de vrijkomende woningen voordat EntreeMagazine verschijnt.
3
Wat gebeurt er moet uw reactie? Alle reacties die op tijd binnen zijn, worden in een computersysteem opgeslagen. Vervolgens wordt er aan de hand van deze gegevens voor elke woning een volgorde bepaald van de woningzoekenden die hebben gereageerd. Bepalend voor uw
plaats op deze zogenaamde kandidatenlijst is uw meettijd. De kandidaat met de langste meettijd – die bovendien aan de eventuele voorwaarden voldoet – wordt nummer één op de lijst. De betreffende woningcorporatie biedt hem of haar de woning als eerste aan. Als u niet in aanmerking komt voor een woning waarop u gereageerd heeft dan krijgt u géén bericht. U kunt wel op de internetsite van Entree opzoeken op welke plaats u bent geëindigd voor de woning(en) van uw keuze.
4
U krijgt de woning aangeboden, u kunt gaan kijken. Bent u als eerste kandidaat uit de bus komen rollen? Dan neemt de betreffende verhuurder telefonisch of per brief contact met u op om de verdere gang van zaken uit te leggen. In ieder geval controleert de verhuurder uw gegevens en vergelijkt deze nog eens met de criteria die voor deze woning gelden. Als u al huurt, kan gevraagd worden naar een verhuurdersverklaring die uw huidige verhuurder moet invullen. Verder krijgt u een aanbiedingsbrief waarmee u de woning kunt gaan bekijken. Zonder aanbieding van de verhuurder is het niet mogelijk een woning te bezichtigen. Nadat u de woning heeft bekeken en er nog eens rustig over heeft nagedacht, moet u een belangrijk besluit nemen. Neemt u de woning wel of niet? Via het acceptatie/ weigeringsformulier dat u van de verhuurder krijgt, kunt u uw besluit doorgeven. Als u de woning niet neemt, wordt deze aan de volgende kandidaat aangeboden. Deze beslissing heeft overigens geen gevolgen voor uw inschrijving, tenzij u een urgentieverklaring heeft. Als een urgent woningzoekende een passende woning weigert, vervalt daarmee de urgentieverklaring.
5
Wilt u de huurovereenkomst hier even tekenen? Het tekenen van de huurovereenkomst is de laatste stap op weg naar een nieuwe woning. U ontvangt hiervoor een uitnodiging van de verhuurder. Natuurlijk moeten dan wel alle gegevens kloppen. Verder is het van belang dat u geen huurachterstand heeft. Uw inschrijving bij Entree vervalt automatisch na ondertekening van het huurcontract. Daarmee vervalt ook de meettijd die u had opgebouwd. U zult zich weer moeten inschrijven bij Entree als u opnieuw besluit op zoek te gaan naar een andere woning.
Voorrang bij de toewijzing van een woning Zijn er in uw persoonlijke situatie medische of sociale omstandigheden waardoor u op zeer korte termijn een andere woning nodig heeft? Dan kunt u een urgentieverklaring aanvragen. In de folder Met voorrang een andere woning staan alle voorwaarden vermeld. Ook kunt u aanvullende informatie krijgen bij een van de aangesloten corporaties. Hou er rekening mee dat een urgentieverklaring alleen in zeer uitzonderlijke gevallen wordt verleend. Het is geen middel om een woonwens te realiseren!
Klachten Alle partijen die bij het verdelen van woonruimte betrokken zijn, doen hun uiterste best dit zo goed mogelijk te laten verlopen. Bent u er desondanks van overtuigd dat u door handelen of nalaten van een corporatie persoonlijk bent benadeeld? Dan kunt u hierover schriftelijk een klacht indienen bij de klachtencommissie. Deze commissie neemt vervolgens zo snel mogelijk contact met u op. Meer informatie vindt u in de folder Klachten woonruimteverdeling.
Wilt u meer weten? Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met een van de aangesloten corporaties.
Belangrijke wijziging voor doorstromers van buiten de regio Bent u een doorstromer en woont u in een gemeente die niet behoort tot het Knooppunt Arnhem-Nijmegen (KAN-gebied), dan vindt u in deze folder belangrijke informatie. Er wordt namelijk bij het bepalen van het resultaat van uw reactie op een woning niet gekeken naar uw woonduur, maar naar uw inschrijftijd.
Welke gemeenten behoren tot het KAN-gebied? Tot de gemeenten van het Knooppunt Arnhem-Nijmegen behoren; Mook en Middelaar, Heumen, Wijchen, Beuningen, Nijmegen, Ubbergen, Groesbeek, Millingen aan de Rijn, Rijnwaarden, Zevenaar, Didam, Angerlo, Doesburg, Rheden, Rozendaal, Arnhem, Renkum, OverBetuwe, Lingewaard, Duiven en Westervoort. Voor doorstromers afkomstig uit één van deze gemeenten geldt deze informatie niet.
Wat is de achtergrond van deze maatregel? De druk op de huurwoningmarkt is groot. Er zijn minder huizen te verdelen dan er vraag is. Voor zowel starters als doorstromers is de kans op een huurwoning de laatste jaren gedaald. De kansen van starters zijn sterker gedaald dan die van doorstromers. De werkelijke oplossing voor het probleem ligt in het bijbouwen van huizen. In het KAN-gebied zijn diverse locaties aangewezen als zogeheten Vinexlocaties. Daar worden in de komende jaren volop woningen gebouwd. De oplevering van deze woningen is om diverse redenen ernstig vertraagd. Het duurt dan ook nog enige tijd voordat deze nieuwe woningen iets kunnen veranderen aan de positie van de starters op de huurmarkt.
Een andere oplossing is nodig. De groepen woningzoekenden die concurreren met de starters zijn doorstromers die verhuizen vanuit een particuliere huurwoning of een koopwoning en doorstromers van buiten het KAN-gebied. Als zij een woning van een corporatie in deze regio huren laten zij immers geen woning achter die binnen de huurmarkt van de corporaties in het KAN-gebied verhuurd kan worden. Er komt geen verhuisketen op gang. En voor deze laatste groep, de doorstromers van buiten de regio, gelden andere regels.
Wat is er anders? Ooit maakte het niet uit waar een doorstromer vandaan kwam. De positie ten opzichte van andere woningzoekenden werd bepaald door de woonduur.Dit is de tijd dat iemand volgens het bevolkingsregister op zijn huidige adres woonachtig is. Sinds enige tijd is de postitie van de doorstromers van buiten het KAN-gebied anders. Hun meettijd wordt bepaald door hun inschrijftijd. Er wordt bij hen niet meer gekeken naar hun woonduur.
Samenvattend. Doorstromers die wonen in een gemeente buiten het KAN-gebied blijven geregistreerd als doorstromers. Hun meettijd wordt bepaald door hun inschrijftijd. Met deze maatregel zal naar verwachting verandering komen in de benarde positie van starters.
