Zelf Aangebrachte Veranderingen 2016
Zelf uw woning aanpassen? Dat kan!
U woont in een huis van Wonen Zuid. Om deze woning echt tot uw thuis te maken wilt u misschien iets aan de binnen- of buitenkant veranderen. In principe kunt u een hele hoop zaken in uw woning aanpassen. In deze brochure leest u wat wel en niet mag. Natuurlijk dient u wel de veiligheid en kwaliteit van uw woning in stand te houden.
Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV’S)
A
In deze brochure gaat het over zaken die u zelf aan uw woning verandert. De wetgeving spreekt van zelf aangebrachte veranderingen (ZAV’s). Wonen Zuid maakt onderscheid in ZAV’s waarvoor u bij verhuizing een vergoeding kunt krijgen en ZAV’s waarvoor u geen vergoeding kunt krijgen. Een overzicht van mogelijke ZAV’s is als bijlage aan deze brochure toegevoegd. Hierbij is tevens aangegeven onder welke categorie ze vallen en of hiervoor vooraf toestemming nodig is van Wonen Zuid.
ZAV’s die mogen
ZAV’s met vergoeding
ZAV’s zonder vergoeding
ZAV’s die voor een vergoeding in aanmerking kunnen komen, zijn veelal toevoegingen aan de woning. Bijvoorbeeld het maken van een aanbouw of garage. (Zie ook bijlage.) Voor alle ZAV’s met vergoeding dient u altijd vooraf toestemming bij ons aan te vragen. Normaal gesproken geeft Wonen Zuid deze. Toch kunnen er situaties zijn waardoor wij onze toestemming niet kunnen geven, of alleen onder bepaalde voorwaarden. Als u gaat verhuizen kunnen de zogenaamde ZAV’s met vergoeding blijven zitten (lees: Wonen Zuid neemt de ZAV’s van u over). Wel stellen we hieraan een aantal voorwaarden. Ten eerste dient u vooraf toestemming van Wonen Zuid te hebben gekregen om de ZAV te mogen aanbrengen. Ten tweede dient u de ZAV tussentijds goed te onderhouden, zodat de technische staat ervan goed is wanneer u gaat verhuizen. Als u aan deze voorwaarden voldoet en de ZAV laat zitten bij verhuizing kunt u een vergoeding van Wonen Zuid krijgen.
Naast de ZAV’s met vergoeding kennen we ook ZAV’s zonder vergoeding. Sommige van deze ZAV’s kunnen blijven zitten. Andere moeten verwijderd worden bij verhuizing, ten minste als de nieuwe huurder deze niet wenst. (Zie ook bijlage.) Wonen Zuid neemt deze ZAV’s niet over en verstrekt daarom geen vergoeding. Dit betekent overigens niet dat ze niet mogen worden aangebracht. In veel gevallen worden ze wel toegestaan, soms echter alleen na toestemming.
Dit zijn veranderingen die u mag aanbrengen en die bij de verhuizing mogen blijven zitten, tenminste als deze goed onderhouden zijn en in goede staat verkeren. Hierbij valt te denken aan het plaatsen van een nieuwe keuken of het aanbrengen van buitenverlichting. (Zie bijlage voor meer voorbeelden.) Uiteraard mag u de verandering ook meenemen, maar dan dient u alles in de oude staat te herstellen c.q. in goede staat achter te laten. Voor het laten zitten van deze ZAV’s is het niet van belang of de nieuwe huurder ze wenst of van u wil overnemen. Indien u een ZAV laat zitten wordt deze eigendom van Wonen Zuid.
De ZAV’s zonder vergoeding hebben we onderverdeeld in drie categorieën, te weten: A ZAV’s die mogen; B ZAV’s die niet mogen tenzij; C ZAV’s die nooit mogen.
2
3
B
ZAV’s die niet mogen tenzij…
Deze ZAV’s mag u aanbrengen maar kunnen uitsluitend blijven zitten als de nieuwe huurder deze van u over wil nemen. Hierbij valt te denken aan zonneschermen en rolluiken. (Zie bijlage voor meer voorbeelden.) Als de nieuwe huurder de ZAV van u wil hebben dan neemt hij/zij ook de onderhoudsplicht over. Let wel: u kunt nooit iemand verplichten om deze ZAV’s van u over te nemen en/ of een vergoeding aan u te betalen. U zult de overname en het betalen van een eventuele vergoeding zelf met de nieuwe huurder moeten regelen. Wonen Zuid heeft hierin geen enkele bemoeienis. Indien de nieuwe huurder de ZAV’s niet wenst zult u deze moeten verwijderen. Mocht de nieuwe huurder nog niet bekend zijn dan dient u de ZAV’s te verwijderen, echter in overleg is soms maatwerk mogelijk.
C
ZAV’s die nooit mogen
Voor een aantal ZAV’s verleent Wonen Zuid nooit toestemming. Mochten deze toch zijn aangebracht dan zullen ze altijd verwijderd moeten worden. Hierbij valt te denken aan harde vloerdelen zonder isolerende ondergrond in meergezinswoningen, zoals het gebruik van tempex(platen) en kunststof schroten. (Zie bijlage voor meer voorbeelden.) Wonen Zuid heeft voor deze beleidslijn duidelijke redenen. De ZAV’s die nooit mogen zijn in strijd met de regelgeving, kunnen overlast bezorgen, kunnen leiden tot onveilige situaties of de verhuurbaarheid schaden.
Toestemming Met het ZAV-beleid willen we de huurders graag tegemoet komen om de woning naar eigen smaak en wens aan te passen. Veel kleine veranderingen kunt u daarom zonder voorafgaand overleg met Wonen Zuid aanbrengen. Hierbij valt te denken aan binnenschilderwerk, hang- en sluitwerk en stoffering. Voor grotere of ingrijpende veranderingen is vooraf schriftelijke toestemming van Wonen Zuid nodig. Doorgaans zullen wij u toestemming geven. In de bijlage is aangegeven voor welke ZAV’s u deze nodig heeft. Veel veranderingen kunt u dus zonder toestemming aanbrengen. In geval van twijfel is het echter verstandig vooraf even contact op te nemen met ons. Dan loopt u in ieder geval niet het risico een vergoeding mis te lopen of de verandering ongedaan te moeten maken. Bovendien kunnen we u dan ook advies geven. Naast toestemming van Wonen Zuid zult u voor bepaalde ZAV’s ook goedkeuring van anderen nodig hebben. Denk bijvoorbeeld aan een bouwvergunning van de gemeente. Dergelijke vergunningen dient u zelf aan te vragen bij de betreffende instantie(s). Wanneer is toestemming nodig? Als u een verandering wilt uitvoeren heeft u in de volgende gevallen in ieder geval onze toestemming nodig: 1. alle veranderingen die u aan de buitenzijde aanbrengt (denk daarbij aan aanbrengen van zonnescherm, rolluiken, schotelantenne, het plaatsen van een aanbouw tegen de woning etc.). Toestemming is dus ook nodig als voor het bouwen geen vergunning nodig is; 2. alle veranderingen die bouwtechnische gevolgen hebben (denk aan doorbreken/ slopen van muren); 3. de ZAV’s die te maken hebben met gas, water, elektriciteit en riolering; 4. alle ZAV’s waarvoor Wonen Zuid een vergoeding kan geven. Doet u dit niet dan loopt u het risico de ZAV te moeten verwijderen. Bovendien loopt u daardoor een eventuele vergoeding mis.
Wanneer krijgt u toestemming? Normaal gesproken geeft Wonen Zuid toestemming. Soms doet Wonen Zuid dat niet. Hiervoor hebben we dan goede redenen. Bijvoorbeeld als de ZAV: • de verhuurbaarheid schaadt; • leidt tot een waardedaling van de woning; • leidt tot gevaarlijke situaties; • in strijd is met de algemene beleidsregels/bedrijfsvoering van Wonen Zuid; • uitgevoerd wordt met materiaal van onvoldoende kwaliteit. Dit betekent dat er veel kan, maar niet alles mag. Verder kunnen we bepaalde (aan vullende) voorwaarden stellen waarmee u rekening moet houden bij het uitvoeren van de ZAV. Indien dit het geval is zullen we deze voorwaarden apart kenbaar aan u maken.
Aan de slag
Het onderhoud
Zoals reeds eerder vermeld gelden voor het uitvoeren van een ZAV enkele voorwaarden. Wij raden u aan een erkend installateur in te schakelen wanneer u werkzaamheden gaat verrichten aan installaties, waaronder gas, water, elektra en riolering. Bij verhuizing kunnen we u vragen een keuringsrapport te overleggen waaruit moet blijken dat een en ander vakkundig is gebeurd. Daarnaast adviseren wij u kwalitatief goede materialen te gebruiken. Dit vergroot de kans dat een ZAV bij verhuizen kan blijven zitten dan wel dat u de ZAV kunt overdragen aan de nieuwe huurder.
Voor alle door u aangebrachte of eventueel overgenomen ZAV’s geldt dat u gedurende de huurperiode zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud hiervan.
Vergoedingen Voor het aanbrengen van bepaalde veranderingen kunt u, zoals al eerder in deze brochure is aange geven, bij verhuizing voor een vergoeding in aanmerking komen. De algemene voorwaarden hiervoor zijn: • ze moeten vallen onder ZAV’s met vergoeding; • ze zijn aangebracht na toestemming van Wonen Zuid; • ze moeten voldoen aan alle technische en wettelijke vereisten; • ze moeten in goede staat verkeren en de verhuurbaarheid niet schaden; • ze moeten leiden tot een netto toename van het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Indien aan al deze voorwaarden wordt voldaan neemt Wonen Zuid de ZAV van u over en kan hiervoor een vergoeding verstrekt worden. De vergoeding wordt uitsluitend bij het verlaten van de woning toegekend en uitbetaald. Dus niet wanneer u nog in de woning woont. De hoogte van de vergoeding wordt vastgesteld op basis van een rekenmodel. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de resterende levensduur van de ZAV en de staat van onderhoud. Indien bij de verhuizing de woning in goede orde wordt achtergelaten keren we de vergoeding uit. Een vergoeding kan altijd verrekend worden met eventuele huurschuld of andere vorderingen.
Hoe toestemming aanvragen? Aanvragen is heel eenvoudig. Vul het aanvraagformulier bij deze brochure in en stuur het op naar Wonen Zuid. U krijgt dan binnen 4 weken een schriftelijke reactie van ons. Weet u niet zeker of u voor een verandering toestemming nodig heeft, dan is het altijd raadzaam om contact op te nemen met Wonen Zuid. Hierdoor komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.
Zelf Aangebrachte Veranderingen Recht om ZAV’s mee te nemen
onder voorwaarden overname / vergoeding door Wonen Zuid
U heeft altijd het wegbreekrecht. Dit wil zeggen bij verhuizen mag u de ZAV altijd meenemen. Hierbij is het niet van belang of Wonen Zuid de ZAV van u wil overnemen of dat een nieuwe huurder geïnteresseerd is in de ZAV. Neemt u de ZAV mee dan heeft u wel de verplichting alles in de oorspronkelijke en goede staat terug te brengen.
zonder vergoeding
met vergoeding
ZAV’s die mogen
A
ZAV’s die niet mogen tenzij
B
ZAV’s die nooit mogen
mag aangebracht worden en mag bij verhuizing blijven zitten
mag aangebracht worden en mag bij verhuizing blijven zitten als nieuwe huurder deze overneemt
moet verwijderd worden
C
Tot slot Deze brochure geeft een algemeen beeld van wat er op het gebied van ZAV’s mogelijk is en welke spelregels Wonen Zuid hanteert. Houdt daarbij voor ogen dat het aanbrengen van de meeste ZAV’s alleen is toegestaan na schriftelijke toestemming van Wonen Zuid.
4
5
Overzicht vaak aangevraagde ZAV’s
Indeling woning
- - - - -
SOORT ZAV’s
SOORT ZAV’s met mogelijkheid vergoeding
Verwijderen niet-dragende muur (veranderen ruimten) Aanbrengen niet dragende (glas-/schuif-)wand Verwijderen dragende muur Verwijderen inbouwkasten Aanbrengen inbouwkasten
zonder vergoeding
A
mag wel
B
mag niet, tenzij ...
C
mag nooit
• • • • •
met mogelijkheid vergoeding
vooraf toestemming nodig Badkamer/douche
• • • • •
zonder vergoeding
A
mag wel
B
mag niet, tenzij ...
C
mag nooit
vooraf toestemming nodig
- Vervangen bad door douche *1 • *1 - Vervangen douche door bad • - Plaatsen van bad (voorheen alleen douche) *1 • *1 - Plaatsen van douche (voorheen alleen bad) • - Plaatsen douchekabine • - Vervangen/uitbreiden vloer-/wandtegels • - Aanbrengen kunststof schrootjes wand/plafond • - Aanbrengen (extra) wastafel *1 • - Aanbrengen bidet *1 • - Vervangen kranen •
Inrichting van de woning
- Fijn granol, sierpleister, structuurverf/structuurpasta (minder dan 3 mm) • - Steenstrips, sierlijsten en grof stucwerk • - Spiegelwand • - Overige wandafwerking (houten schroten, vloerbedekking e.d.) • - Plavuizen, vloertegels en parket • - Harde vloerdelen zonder isolerende ondergrond in meergezinswoning • - Zeil, laminaatvloeren, verhuisbaar parket, kurk, tapijt • - Plafondafwerking (houten schroten, eikenhouten balken e.d) • • - Plafondafwerking met tempex platen, kunststof schroten of kurk • - Kunststof schrootjes op wand of plafond • - Inbouwspots • - Verwijderen deuren • - Plaatsen nieuwe binnendeuren (bijv. hardhout) • - Aanbrengen katteluik in deur(en) • - Vervangen hang- en sluitwerk • - Aanbrengen schouw/inzethaard • • - Verwijderen binnendorpels • - Aanbrengen/verbreden vensterbank •
• • • •
• •
Toilet
- Vervangen/uitbreiden vloer-/wandtegels • - Aanbrengen kunstof schrootjes wand/plafond • - Vervangen sanitair (duo-blok) *1 • - Aanbrengen fonteintje *1 • • - Vervangen kranen • Zolder
- Aanbrengen vaste trap indien zolder is aangemerkt als vertrek • • - Aanbrengen vaste trap overig • • *2 - Aanbrengen dakkapel/dakraam indien vaste trap en zolder is aangemerkt als vertrek • • - Aanbrengen dakkapel/dakraam overig *2 • • - Beloopbaar maken zolder met houten balklagen • • - (extra) vertrek op zolder maken (vaste trap aanwezig) • •
Installatie
Isolatie
- - - - - - - - - - - -
- Plaatsen voorzetramen • • - Plaatsen dubbel glas • • - Aanbrengen dak-/vloer-/wandisolatie • • - Aanbrengen tochtstrips • - Isoleren leidingen •
Plaatsen CV (eventueel met warmwatervoorziening) *1 • • Plaatsen radiator in niet verwarmde ruimte *1 • • Verplaatsen radiator *1 • • *1 Vevangen radiator door sierradiator • Aanbrengen vloerverwarming *1 • • *1 Aanbrengen gevelkachel • • Aanbrengen thermostaatkranen CV • • Aanbrengen buitenwaterkraan *1 • • Aanbrengen mechanische ventilatie *1 • • Plaatsen wastafel in slaapkamer • • Aanbrengen wasdrogeraansluiting (gat in de muur) • • Aanbrengen alarminstallatie *1 •
Buitengevel (overig)
- Plaatsen rolluiken *2 • *2 - Plaatsen zonnescherm/zonnewering • *2 - Plaatsen schotelantenne • *2 - Aanbouw serre • - Aanbrengen afdak bijvoorbeeld achterkant woning of voordeur *2 • - Plaatsen zendantenne •
• • • • • •
Elektra
- - - -
Uitbreiden met extra groepen *1 • • Aanleg nieuwe wandcontactdozen *1 • Aanbrengen buitenverlichting *1 • Aanbrengen wasmachine-aansluiting *1 •
Berging/garage
- Plaatsen garage *2 • *2 - Plaatsen berging • *1 - Aanleggen elektra/water berging/garage • *2 - Plaatsen tuinhuis • *2 - Maken carport • - Aanbrengen/uitbreiden oprit •
Keuken
- - - - - -
Verplaatsen keuken/wijzigen indeling *1 • • Plaatsen nieuwe keuken *1 • • Plaatsen inbouwapparatuur *1 • Vervangen kranen • Vervangen/uitbreiden vloer-/wandtegels • Aanbrengen nieuwe afvoer afzuigkap • •
*1
Advies: uitvoering door erkend installateur. In voorkomende gevallen is een keuringsrapport nodig. In voorkomende gevallen eerst melden of toestemming vragen aan gemeente.
*2
6
• • • • • •
Buiten/tuin
- Aanbrengen/uitbreiden (sier)bestrating • - Plaatsen hooggroeiende planten/bomen • - Plaatsen erfscheiding (tuinmuur) • • - Plaatsen erfscheiding (houten schutting, groen etc) • - Aanbrengen dierenverblijven in tuin en/of balkon • - Aanleggen vijver • - Leggen van bielzen • 7
Wonen Zuid Postbus 400 | 6040 AK Roermond E
[email protected] Kantoor Roermond Buitenop 9 | Roermond T 088 66 53 653 Kantoor Heerlen Dr. Poelsstraat 8 | Heerlen T 088 66 53 653 Openingstijden kantoren: maandag t/m vrijdag 8.30 uur tot 17.00 uur Volg ons op:
©
februari 2016
www.wonen-zuid.nl
7-Cs.nl WNZUID-RM6001
Aan deze brochure kunnen, ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze is samengesteld, geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben, neem dan contact op met een van onze medewerkers. Dit kan onnodige problemen achteraf voorkomen. We wensen u veel klusplezier!
