Woning aanpassen
Hoe werkt het?
Prettig wonen betekent wonen in een huis naar uw smaak. Om nog fijner te kunnen wonen, willen veel huurders kleine of grote veranderingen aanbrengen in hun huis. Thuisvester begrijpt dat en werkt daar graag aan mee. Natuurlijk stellen we wel een aantal voorwaarden waarmee u rekening moet houden. In deze folder leest u meer over wat u wel en niet zelf mag aanpassen. Ook vertellen wij u welke regels er gelden. Heeft u na het lezen nog vragen? Onze medewerkers helpen u graag verder.
Voor welke veranderingen heb ik toestemming nodig? Voor veranderingen die u niet kunt weghalen zonder de woning te beschadigen heeft u toestemming van Thuisvester nodig. Dit noemen we ‘aard- en nagelvaste’ veranderingen, zoals het plaatsen van een schotelantenne, het uitbreiden van de keuken, het vervangen van het sanitair en het realiseren van een uitbouw, serre of schuur. Maar ook het aanbrengen van een dakkapel, zonneschermen, rolluiken of het verwijderen van wanden in de woning vallen hieronder. En wilt u schoorstenen verwijderen of andere ingrijpende zaken doorvoeren, vraag dan eerst advies aan een van onze opzichters voordat u uw schriftelijke aanvraag indient. Want wijzigingen aan de constructie kunnen leiden tot gevaarlijke situaties of grote schade.
Woning aanpassen
Zelf uw woning aanpassen
Mag ik de afwerking van mijn woning verbeteren? Natuurlijk kunt u uw woning naar eigen smaak aanpassen. Maar wat u ook verandert, elke aanpassing moet van goede kwaliteit zijn. In sommige gevallen heeft u toestemming nodig om de woningafwerking te veranderen en stellen wij aanvullende voorwaarden: Zo moet een vloerafwerking in een appartement voldoen aan de normen van geluidsisolatie. We accepteren bijvoorbeeld een wandafwerking met steenstrips en een gewijzigde tegelwand of -vloer alleen als u minimaal 1 m2 reservetegels heeft. n
Ik wil graag iets veranderen aan mijn woning. Wat moet ik doen? Het is niet nodig om voor elke aanpassing toestemming te vragen. Zo kunt u veranderingen die u gemakkelijk weer ongedaan kunt maken, gewoon doorvoeren zonder dat u akkoord heeft gevraagd. Denk bijvoorbeeld aan het ophangen van gordijnen, het leggen van vloerbedekking en het schilderen van de binnenzijde van uw woning. Twijfelt u of u de gewenste verandering zonder toestemming mag doorvoeren? Neem dan contact op met de klantenservice via telefoonnummer 085 20 20 777. Onze medewerkers adviseren u graag.
2
n
In het hierna volgende overzicht ziet u voor welke veranderingen u wel en geen toestemming nodig heeft. Ook leest u voor welke Zelf Aangebrachte Verandering (ZAV) u onder voorwaarden een vergoeding kunt krijgen als u de woning verlaat. Voor de duidelijkheid: de opsomming met aanpassingen die zonder toestemming mogen worden uitgevoerd, geeft alleen de meest voorkomende veranderingen weer en is dus niet volledig.
3
Uitbreiding van de woning* Bouw van een garage, carport of vrijstaande berging* Aanbrengen van een cv-installatie Plaatsen van een vaste trap* Plaatsen van een dakkapel
25% 25% 10% 25% 25%
n n n n n
(onder de voorwaarde dat er een slaapkamer komt die via een vaste trap bereikbaar is)*
Woning aanpassen
Garantiewaarde ZAV ZAV ZAV (indien van toestemming toestemming geen toestemming toepassing) nodig / wel nodig / geen nodig / geen vergoeding vergoeding vergoeding
Toilet in de badkamer** 25% n Ligbad naast bestaande douche in de badkamer** 25% n Keukenuitbreiding incl. bovenkasten en wandtegelwerk** 10% n Keukenuitbreiding incl. inbouwapparatuur en wandtegelwerk** n Uitbreiding van de standaarduitrusting van badkamer en/of toilet n Wijziging buitenzijde woning* n Luxe uitvoering badkamer en/of toilet n Extra of groter dakraam n Dubbelglas n Aanbrengen van zolderisolatie n n Vloertegels in de woonkamer, keuken, hal, badkamer en toiletruimte (voorwaarde: aardlekschakelaar) Uitbreiding van de nutsvoorzieningen door een erkend installateur n Een slaapkamer maken op de zolderverdieping n Vervangen of veranderen voordeur n Plaatsen steenstrips n Sierpleisterwanden (max. korrelgrootte 2 mm vlak) n Plafondbalken/plafondafwerking in de woonkamer n Wandtegels in de badkamer, keuken en toiletruimte n Plaatsen of vervangen vensterbanken n Aanpassen of vervangen binnendeuren n * Veranderingen moeten uitgevoerd worden volgens de geldende wet- en regelgeving. Naast toestemming van Thuisvester heeft u een omgevingsvergunning nodig van de gemeente. ** Indien de verandering ouder is dan 25 jaar, wordt er geen garantiewaarde meer verstrekt.
4
5
Wie kan ik advies vragen als ik twijfel over een ZAV?
Welke veranderingen mag ik niet aanbrengen?
Als u twijfelt over de uitvoering van een ZAV, de voorwaarden of de gevolgen voor de verhuurbaarheid van uw woning, vraag dan vooraf aan een van onze opzichters of medewerkers om advies. Zij kunnen u precies vertellen wat kan en wat niet. Zo voorkomt u dat u iets verandert wat bouwkundig niet mag of dat u een verandering doorvoert die Thuisvester niet overneemt als u verhuist. Heeft u plannen om dingen te veranderen? Neem dan geen risico en bel of mail met ons. Wij helpen u graag.
Een aantal veranderingen mag u niet aanbrengen, zoals: het schilderen van de gevel van uw woning; het schilderen van deuren en kozijnen aan de buitenkant; klimplanten tegen de gevels laten groeien.
U kunt bij ons schriftelijk toestemming vragen om een verandering aan te brengen. Dat doet u door het opsturen van het aanvraagformulier of een brief waarin u om toestemming vraagt. Het formulier kunt u downloaden via www. thuisvester.nl, ophalen bij een van onze woonwinkels of telefonisch aanvragen. Op dit formulier staat precies welke informatie wij nodig hebben om uw aanvraag te kunnen beoordelen.
n
n
Verder mag u materialen als polystyreen en dergelijke alleen gebruiken als isolatiemateriaal onder voorwaarde dat ze zijn afgedekt – voor uw veiligheid – met brandvertragende of brandwerende materialen.
U kunt bij ons schriftelijk toestemming vragen om een verandering aan te brengen
Aan welke voorwaarden moet de verandering voldoen? n
Veranderingen die u gemakkelijk weer ongedaan kunt maken, mag u doorvoeren zonder dat u akkoord heeft gevraagd Wat gebeurt er met mijn aanvraag? Thuisvester bekijkt of uw aanvraag volledig is en of er een vergunning bij de gemeente moet worden aangevraagd. Als u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig heeft, dan neemt onze opzichter contact met u op. Heeft u de vergunning van de gemeente ontvangen, stuur ons dan een kopie. Dan kunnen wij uw aanvraag verder behandelen. Is uw aanvraag onvolledig, dan laat onze opzichter u per brief weten welke gegevens hij nodig heeft. Zodra we alle informatie van u ontvangen hebben, beoordelen wij uw aanvraag op veiligheid, overlast, verhuurbaarheid of plannen met de wijk of de woning. U krijgt uiterlijk binnen acht weken bericht.
6
Woning aanpassen
Hoe kan ik toestemming vragen?
n
n
n
n
n
n
n
n
De verandering is deskundig uitgevoerd en wordt goed onderhouden. De verandering voldoet aan de eisen van Thuisvester, overheid, gemeente en nutsbedrijven. Aanpassingen of wijzigingen aan de gas-, water- en elektra-installatie moeten – in verband met de veiligheid – altijd door een erkend installateur worden uitgevoerd. Originele standaardonderdelen zoals deuren en een deurbel moeten bij vervanging door u in de woning worden opgeslagen. Dit ten behoeve van een eventuele verhuizing. De verandering levert geen gevaar op voor uw gezondheid of die van omwonenden. De verandering leidt niet tot overlast of onveiligheid. De verandering schaadt de toekomstige verhuurbaarheid van de woning niet, deze blijft dus aantrekkelijk voor toekomstige huurders. De verandering is niet in strijd met de wet.
7
Ja, dat kan! We bieden veel voorkomende producten tegen een standaard huurverhoging aan. De kosten kunnen we desgewenst aan u doorberekenen via een huurverhoging. Meer informatie over de mogelijkheden om tegen huurverhoging uw woonwensen te vervullen, vindt u in onze brochure ‘Woning verbeteren’. Deze is te downloaden op: www.thuisvester.nl/downloads. Onze medewerkers informeren u graag over de mogelijkheden.
Wat gebeurt er met de veranderingen als ik ga verhuizen?
1. Laat u adviseren door een van onze medewerkers. 2. Start pas met de werkzaamheden na onze schriftelijke goedkeuring. 3. Meld bij de opzichter wanneer u start en klaar bent met de werkzaamheden zodat hij tussentijds en aansluitend kan controleren.
Onze opzichter bepaalt of de veranderingen mogen blijven of dat u die moet verwijderen. De verandering mag blijven als u daarvoor schriftelijk toestemming heeft gekregen. De verandering moet dan wel nog in goede staat zijn. In alle andere gevallen moet de aanpassing worden verwijderd. Heeft u een kleine verandering zonder toestemming aangebracht? Dan bespreekt u samen met onze opzichter of u de veranderingen mag laten zitten. Wordt uw woning door Thuisvester verkocht nadat u verhuisd bent, dan gelden dezelfde regels.
4. Voer de werkzaamheden uit volgens de eisen van de omgevingsvergunning en het Bouwbesluit.
Mag een nieuwe huurder mijn verandering overnemen?
7. Vang het hemelwater, afkomstig van de bijbouw, op eigen grond op en voer het af via het riool.
Dat mag, maar de nieuwe huurder is dat niet verplicht. Ter bescherming van de nieuwe huurder staan we dit alleen toe als de verandering volgens onze voorwaarden is aangebracht en uitgevoerd en nog steeds in goede staat is en veilig. Kiest de nieuwe huurder voor overname, dan verklaart hij in het overnameformulier dat hij alle verplichtingen overneemt die u ook had. Dat betekent bijvoorbeeld dat de verandering goed onderhouden moet worden, veilig moet blijven en geen overlast mag veroorzaken.
Zelf bouwen of verbouwen: de spelregels De overheid heeft in de Woningwet vastgelegd wanneer u wel of geen omgevingsvergunning van de gemeente nodig heeft. Thuisvester wil ook graag dat u aan een aantal voorwaarden voldoet. Kortom: er komt heel wat bij kijken als u zelf gaat klussen in uw huurhuis! Lees daarom de spelregels op de volgende pagina goed door.
8
Zelf bouwen of verbouwen: de spelregels
Woning aanpassen
Kan Thuisvester veranderingen voor mij uitvoeren?
5. Voer de kozijnen en ramen in een bijbouw hetzelfde uit als de ramen van uw huis. 6. Zorg dat het schrobputje bereikbaar blijft en indien nodig verlegd wordt.
8. De werkzaamheden mogen geen grote overlast veroorzaken voor de buurt. 9. Onderhoud het gebouwde of verbouwde onderdeel zelf. 10. Houd er rekening mee dat de ruiten in het gebouwde of verbouwde onderdeel niet onder de glasverzekering vallen. 11. Zorg ervoor dat uw eigen aansprakelijkheidsverzekering de schade dekt als blijkt dat de bijbouw of overkapping niet goed is gemaakt. 12. Houd er rekening mee dat u een ZAV die de woning groter maakt via een eigen opstalverzekering moet verzekeren.
9
Zijn er ook veranderingen waar ik een vergoeding voor kan krijgen?
Levensduur van de verandering
Als u verhuist, kunt u voor een aantal veranderingen een vergoeding krijgen van Thuisvester. Zie de vergoedingentabel voorin deze folder. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: Thuisvester heeft vooraf toestemming verleend voor de gewenste verandering. Thuisvester en u hebben schriftelijk vastgelegd hoe hoog de vergoeding is. De verandering is uitgevoerd volgens de voorwaarden van Thuisvester en door Thuisvester gecontroleerd en akkoord bevonden.
Iedere verbetering heeft een geschatte levensduur. Op basis daarvan berekenen we hoeveel er per jaar moet worden afgeschreven. Om dit uit te kunnen rekenen moeten we eerst de garantiewaarde van de vastgestelde waarde aftrekken. Het bedrag dat overblijft delen we door het aantal jaren van de levensduur van de ZAV. Deze levensduur staat ook vermeld op de laatste pagina. Het resultaat is het afschrijvingsbedrag per jaar. Afhankelijk van hoe oud de verbetering is, wordt een afschrijvingsbedrag afgetrokken van de vastgestelde waarde. Het bedrag dat overblijft, ontvangt u van ons. Hoe oud een verandering is, wordt vastgesteld aan de hand van de toestemmingsbrief, bouwvergunning en rekeningen.
n
n
n
Meer informatie over de vergoedingen vindt u op het inlegvel ‘Vergoedingenregeling Zelf Aangebrachte Veranderingen’. De hoogte van de definitieve vergoeding stellen we vast als u gaat verhuizen. Dit bedrag is onder andere afhankelijk van de vraag hoe lang geleden het is dat de verandering is aangebracht.
Hoe berekenen wij de vergoeding voor een ZAV? Een ZAV die volgens de regels en met toestemming is uitgevoerd, hoeft bij het verlaten van de woning niet ongedaan gemaakt te worden. Als aan de voorwaarden is voldaan, neemt Thuisvester de verbetering over. We zijn vaak bereid daar een vergoeding voor te betalen. De hoogte van deze vergoeding bepalen we op grond van een berekening, die we hieronder uitleggen.
Het berekenen van de vastgestelde waarde De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van een aantal factoren. Om te beginnen berekenen wij de waarde van de verbetering volgens vastgestelde normen. Dit noemen we de vastgestelde waarde. Wij betalen u, afhankelijk van het type verbetering, in ieder geval 10 of 25 procent van de vastgestelde waarde. Dit bedrag, dus de vergoeding die u minimaal krijgt, noemen wij de garantiewaarde. Of Thuisvester meer betaalt, hangt af van de restant theoretische levensduur. Een overzicht van de actuele prijzen vindt u op het inlegvel ‘Vergoedingenregeling Zelf Aangebrachte Veranderingen’.
10
Woning aanpassen
Vergoedingsregeling
Aanvullende belangrijke voorwaarden Het totaalbedrag van de vergoedingen is gebonden aan een maximum. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het prijsindexcijfer van het CBS voor de gezinsconsumptie van de categorie ‘alle huishoudens’. U ontvangt nooit meer dan dit maximum, ook niet als u meerdere verbeteringen heeft aangebracht. Heeft u in het verleden ZAV’s aangebracht, dan kunnen deze – als aan de voorwaarden is voldaan – onder het vergoedingensysteem vallen. Een goedgekeurde ZAV wordt bij het verlaten van de huurwoning automatisch eigendom van Thuisvester. U mag deze dan ook niet meer verwijderen of overdragen aan de nieuwe huurder. Deze verplichting tot overname kan door Thuisvester worden geweigerd als de onderhoudsstaat van de aanpassing niet voldoende is. Op het inlegvel ‘Vergoedingenregeling Zelf Aangebrachte Veranderingen’ vindt u een overzicht met rekenvoorbeelden.
11
Adresgegevens Thuisvester Mathildastraat 52 n 4901 HC Oosterhout n Tel: 085 20 20 777 Website: www.thuisvester.nl n E-mail:
[email protected] Volg Thuisvester op Facebook en Twitter!
mei 2015
