Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
Wilt u veranderingen aanbrengen in huis, zoals een nieuwe keuken of een ligbad plaatsen of wilt u een tussenwand verwijderen? SWZ geeft u de ruimte om uw woning in te richten naar eigen smaak en voorkeur. In deze brochure staat informatie over de mogelijkheden.
woningstichting swz
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen
Woningstichting SWZ verhuurt en beheert een gevarieerd bestand aan woningen verspreid over vrijwel alle wijken van Zwolle. Daarnaast verhuurt SWZ garages, winkels en bedrijfsruimten. In totaal gaat het hierbij om ongeveer 9.000 verhuureenheden.
Thuis in uw eigen huis Iedereen wil graag prettig wonen en het huis naar eigen smaak inrichten. Wij vinden het daarom belangrijk dat onze huurders hun woning naar eigen wensen kunnen aanpassen. Het is zelfs wettelijk geregeld dat huurders wijzigingen in de woning mogen aanbrengen. Het aanbrengen van veranderingen in uw woning roept vooraf natuurlijk wel de nodige vragen op, zoals: Wat zijn de mogelijkheden? Wanneer en hoe moet u hiervoor toestemming vragen? Hoe werkt het als u gaat verhuizen en komt u in aanmerking voor een vergoeding? Op deze en andere vragen geven wij antwoord in deze brochure.
Spelregels De wensen van huurders om iets in een woning te veranderen zijn heel divers. Van heel ingrijpende veranderingen, zoals het verwijderen van een wand, tot minder ingrijpende aanpassingen zoals het plaatsen van nieuwe binnendeuren of het sauzen van wanden en plafonds. In een aantal gevallen kunt u direct aan de slag, soms is eerst toestemming nodig. Er zijn ook aanpassingen waarvoor wij geen toestemming verlenen. Voorbeelden hiervan zijn het plaatsen van kunststof schroten (brandgevaar) en het uitvoeren van buitenschilderwerk. Vanaf pagina 5 vindt u een overzicht van de meest voorkomende veranderingen. In deze lijst kunt u per verandering lezen of u wel of geen toestemming moet vragen, wat de voorwaarden zijn als u gaat verhuizen en of u bij een verhuizing voor een vergoeding in aanmerking komt. Als uw wens voor een aanpassing niet in de lijst staat of u twijfelt of u toestemming nodig heeft, neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder.
Voorwaarden Wij stellen een aantal voorwaarden waaraan alle aanpassingen moeten voldoen:
2
•
De veiligheid is gewaarborgd (zoals brandgevaar, persoonlijk letsel);
•
De juiste materialen zijn gebruikt (aard en kwaliteit);
•
De verhuurbaarheid blijft goed;
•
Het past in de omgeving;
•
Geen (extra) geluidsoverlast veroorzaken;
•
Het voorkomen van schade aan de constructie van de woning of het gebouw;
•
Het houden aan voorschriften van de overheid en andere instanties, waaronder het Bouwbesluit;
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
•
De benodigde vergunningen moeten verleend zijn;
•
Het treffen van aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
•
Een goede technische kwaliteit is gewaarborgd;
•
Het toekomstig onderhoud aan de woning blijft mogelijk, bijvoorbeeld kruipluiken die toegankelijk moeten blijven.
Alle kosten en risico’s die voortkomen uit de woningverandering, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor uw rekening. Daarnaast bent u zelf verantwoordelijk voor een passende verzekering en het onderhoud aan de door u aangebrachte veranderingen. Als u bij ons een servicecontract heeft, is het goed om te weten dat onderhoud aan uw zelf aangebrachte veranderingen hier niet onder valt. SWZ aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van de door u aangebrachte wijziging of schade die ontstaat tijdens de uitvoering van het werk. Twijfelt u over het voldoen aan de voorwaarden, neem dan contact met ons op.
Toestemming aanvragen? Vanaf pagina 5 vindt u de lijst met de meest voorkomende veranderingen. Wilt u een verandering aanbrengen waar geen toestemming voor nodig is, dan kunt u zelf direct aan de slag. U hoeft geen contact op te nemen met SWZ. Wilt u een verandering aanbrengen waarvoor wel toestemming nodig is, dan kunt u dat schriftelijk of per e-mail bij ons aanvragen. Het (e-mail)adres vindt u op de achterzijde van de brochure. Uw aanvraag bevat een omschrijving van; • Welke verandering u aan wilt brengen; • Waar u deze wilt aanbrengen; • Met welke materialen u dit wilt doen. Ook vragen wij u een schets te maken van de gewenste verandering met daarbij de afmetingen. Deze aanpassingen zijn niet toegestaan Wilt u graag eerst advies, neem dan telefonisch contact met ons op. Als wij uw aanvraag met benodigde stukken binnen hebben, krijgt u binnen 4 weken uitsluitsel over het wel of niet verlenen van toestemming. Het aanvragen van toestemming betekent overigens niet dat u die automatisch verkrijgt. Als u toestemming krijgt, bevestigen wij dat in een toestemmingsbrief. Hierin staat aan welke kwaliteitseisen de aangevraagde voorziening moet voldoen, wat er met de aanpassing gebeurt als u gaat verhuizen, of u in aanmerking komt voor een vergoeding bij verhuizing en zo ja, de hoogte daarvan. Het is mogelijk dat voor de gewenste verandering een vergunning van de gemeente nodig is. Zij kan u hierover informeren.
Wat gebeurt er als u gaat verhuizen? Bij een verhuizing komt meer kijken dan het inleveren van sleutels. Minstens zo belangrijk is dat u de woning in goede staat aan ons oplevert. Daarbij spelen veranderingen die u zelf heeft aangebracht een belangrijke rol. In de lijst achter in deze brochure is per aanpassing aangegeven wat de voorwaarden zijn bij een verhuizing. Voor de meeste aanpassingen geldt dat deze mogen blijven zitten bij vertrek uit de woning. De aanpassing moet dan wel in goede staat verkeren (schoon, heel en veilig) en voldoen aan de
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
3
gestelde voorwaarden (pagina 2/3). Als u toestemming voor uw aanpassingen heeft aangevraagd en verkregen, staan de afspraken hierover in de toestemmingsbrief vastgelegd. Dit geldt ook voor het wel of niet in aanmerking komen voor en de hoogte van een vergoeding. Als u recht heeft op een vergoeding, betalen wij deze uit bij uw verhuizing. In een aantal gevallen mag een verandering alleen blijven zitten als de nieuwe huurder deze wil overnemen. Als de nieuwe huurder daar geen belangstelling voor heeft, betekent dit dat u de wijziging alsnog ongedaan moet maken. Bij het verlaten van de woning, bent u altijd vrij om de door u aangebrachte verandering mee te nemen, zolang u de woning in goede staat achterlaat. U maakt in dat geval gebruik van het wegbreekrecht. Dit betekent dat u zelf aangebrachte voorzieningen mag verwijderen, mits u een voorziening op standaardniveau terugplaatst. Neemt u bijvoorbeeld uw inbouwkeuken mee, dan verwachten wij dat u een keuken terugplaatst die gelijkwaardig is aan de oorspronkelijke keuken. Sommige veranderingen mag u bij het verlaten van de woning niet meenemen. Dit spreken we met u af op het moment dat wij toestemming verlenen en leggen we vast in de toestemmingsbrief. Een reden kan zijn dat het meenemen van de verandering te veel schade aan de woning veroorzaakt, bijvoorbeeld het weghalen van de CV. In enkele gevallen verzoeken wij u de aanpassing te verwijderen en de woning in goede staat op te leveren. Denkt u hierbij aan een zeer luxe keuken die wij niet kunnen doorverhuren, omdat de huurprijs of de onderhoudskosten veel te hoog worden. Wij melden dit in de toestemmingsbrief.
Advies en ondersteuning door SWZ Als u veranderingen in uw woning wilt aanbrengen, adviseren wij u graag, bijvoorbeeld over de materiaalkeuze en aanpak. U kunt contact opnemen met één van onze medewerkers via het algemene telefoonnummer 038 468 01 23, keuze 2.
Klusfolders Bij een verbouwing of verandering komt vaak meer kijken dan u denkt. Daarom kunt u bij SWZ gratis klusfolders krijgen. Deze folders kunnen u helpen de door u gewenste verandering op een verantwoorde manier uit te voeren. Na het lezen van de klusfolder kunt u makkelijker bepalen of u de klus zelf doet of hulp van een deskundige inroept. De folders kunt u afhalen bij onze woonwinkel (Lübeckplein 62), telefonisch aanvragen via 038 468 01 23, (keuze 2) of via de website www.swz.nl downloaden. Op de website zijn ze te vinden onder de term kluswijzers in het menu ‘publicaties’.
4
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
Lijst met aanpassingen Hieronder vindt u een overzicht van de meest voorkomende veranderingen. Let u hierbij op de kleur van de blokjes. Wanneer onder de kolom ‘ voorwaarden bij verhuizing’ niets wordt vermeld of voldaan is aan de voorwaarden op pagina 2/3, mag de aanpassing achterblijven bij verhuizing. Of u voor een vergoeding in aanmerking komt, kunt u terugvinden onder het kopje ‘vergoeding’.
voor deze aanpassing is géén toestemming nodig (zie pag. 3: ‘Toestemming aanvragen?’). voor deze aanpassing is wél toestemming nodig (zie pag. 3: ‘Toestemming aanvragen?’). deze aanpassing is niet toegestaan
soort aanpassing:
voorwaarden bij verhuizing
vergoeding
opmerkingen
deuren Kattenluik Binnendeur(en) vervangen Buitendeur(en) vervangen
Aanpassing ongedaan maken
nee nee nee
hang- en sluitwerk Inbraakbeveiliging Niet standaard beslag
nee nee
vloerafwerking Vloerbedekking / tapijt Novilon Plinten verwijderen Linoleum / marmoleum Laminaat Parket Kurk / plavuizen
Mag achterblijven als nieuwe huurder dit overneemt Mag achterblijven als nieuwe huurder dit overneemt Terugplaatsen Alleen als SWZ dit als ondervloer accepteert
nee nee nee nee nee nee nee
Geluidsisolerende maatregelen nodig om overlast voor omwonenden te voorkomen. Geluidsisolerende maatregelen nodig om overlast voor omwonenden te voorkomen.
wandafwerking Granol / stucwerk < 4mm Behang Lambrisering Houten wandbekleding Tegelwerk Steenstrips / vinyl / kurk Kunststof wandbekleding Kunststof schroten
nee nee nee nee nee nee In verband met brandgevaar.
plafond Behang / gipsplaten Houten schroten Balkenplafond Kurkplaten Kunststof schroten Tempex tegels
nee nee nee nee In verband met brandgevaar.
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
5
voor deze aanpassing is géén toestemming nodig (zie pag. 3: ‘Toestemming aanvragen?’). voor deze aanpassing is wél toestemming nodig (zie pag. 3: ‘Toestemming aanvragen?’). deze aanpassing is niet toegestaan
soort aanpassing:
voorwaarden bij verhuizing
vergoeding
opmerkingen
vensterbanken Vensterbanktegels Kunststof / hout
nee nee
schilderwerk binnen Structuurverf wand / plafond Schilderen dakbeschot, keukenblok, binnenkozijnen, radiatoren / leidingen Schilderen wandcontactdozen en deurklinken Schilderen tegelwerk en voegen
nee nee
schilderwerk buiten Schilderwerk buiten
keukeninrichting Veranderen / vernieuwen Keukenblok Keukenblad Bovenkastjes
mogelijk mogelijk nee
trap Leuning en/of traphek verwijderen Niet standaard leuning plaatsen Aanbrengen (vaste) trap naar zolder
Terugplaatsen
nee
Bij verlaten woning leuning en/of traphek terugplaatsen
nee mogelijk
Wilt u de zolder gebruiken als extra kamer, dan dient u hier apart toestemming voor te vragen. Let op de veiligheidsvoorschriften!
verwarming CV-installatie gesloten systeem Vervangen CV-ketel en geiser door combi-ketel + ombouw radiatoren Extra radiatoren CV-installatie/geiser open systeem
6
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
mogelijk mogelijk
mogelijk Deze systemen voldoen niet aan hedendaagse eisen
soort aanpassing: Thermostaatkranen aanbrengen Straalkachel plaatsen in doucheruimte Gevelkachel aanbrengen Rookgasafvoer gevel plaatsen Radiator verwijderen Radiator verplaatsen
voorwaarden bij verhuizing
vergoeding
opmerkingen
nee
Mag achterblijven als nieuwe huurder dit overneemt
nee
Mag achterblijven als nieuwe huurder dit overneemt
nee
Keuringsrapport overhandigen
nee nee nee
gas, elektra en water Internet aansluiting Bel-systeem aanbrengen Niet standaard schakelmateriaal vervangen Groepenkast wijzigen Wasmachine schakelaar, aan- en afvoer aanbrengen of veranderen Vaatwasmachine aansluiting aanbrengen Afvoer en/of waterleiding aanpassen Uitbreiding / wijziging gasleiding Uitbreiding / wijziging elektra
nee nee nee nee nee
nee nee nee nee
mechanische ventilatie Motorloze afzuigkap (aansluiting mechanische ventilatie) Afzuigkap met motor Airconditioning Raamventilator Mechanische ventilatie in de hele woning
Mag achterblijven als nieuwe huurder dit overneemt
nee
nee
Afzuigkap mag niet op het mechanische ventilatiekanaal aangesloten worden
nee nee mogelijk
sanitair / kranen Douchebak plaatsen Douchewandscherm plaatsen Douchecabine plaatsen Douchedorpel / tegelrand Extra toilet aanbrengen
nee nee nee nee mogelijk
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
7
voor deze aanpassing is géén toestemming nodig (zie pag. 3: ‘Toestemming aanvragen?’). voor deze aanpassing is wél toestemming nodig (zie pag. 3: ‘Toestemming aanvragen?’). deze aanpassing is niet toegestaan
soort aanpassing:
voorwaarden bij verhuizing
vergoeding
Duoblok / stortbak plaatsen Niet standaard douche garnituur Vervanging / wijziging sanitair Lig-zitbad plaatsen Buitenkraan
opmerkingen
nee nee nee nee nee
wijziging woning indeling Wand verwijderen / plaatsen Open haard plaatsen Schoorsteen verwijderen Verwijderen dragende constructies
nee nee nee
wijziging buitenschil Zonnescherm / rolluiken (Schotel)antenne Serre bouwen Stenen garage bouwen Berging + uitbouw plaatsen Dakkapel plaatsen
nee nee mogelijk mogelijk mogelijk mogelijk
Dakraam Kozijnindeling
mogelijk nee
tuin Erfafscheiding / pergola Tuinhuisje plaatsen Bestrating Dierenverblijf Zitkuil en vijver
nee
Mag achterblijven als nieuwe huurder dit overneemt
nee nee nee nee
isolatie Voorzetramen Tochtstrippen Isolatie van gevel / vloer / dak Dubbelglas
Mag achterblijven als nieuwe huurder dit overneemt
N.B. Staat uw wens niet in de lijst of heeft u andere vragen, neemt u dan contact op met SWZ. Wij staan u graag te woord.
8
Bij flats en appartementen wordt niet altijd toestemming verleend.
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
nee nee
mogelijk mogelijk
Wilt u de zolder gebruiken als extra kamer, dan dient u hier apart toestemming voor te vragen. Let op de veiligheidsvoorschriften!
aantekeningen/schetsen
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
9
aantekeningen/schetsen
10
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen!
Belangrijke gegevens swz bezoekadres Lübeckplein 62 8017 js Zwolle postadres Postbus 40040 8004 da Zwolle t (038) 468 01 23 e
[email protected] f (038) 468 01 80 www.swz.nl openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 8.30 – 17.00 uur
Deze brochure is met de uiterste zorg samengesteld. Mocht de brochure desondanks onvolledig zijn of onjuistheden bevatten, dan zijn wij hiervoor niet aansprakelijk. U kunt aan de inhoud geen rechten ontlenen.
woningstichting swz
woningstichting swz
Postbus 40040, 8004 da Zwolle t 038 468 01 23, f 038 468 01 80
swz 026-0608a
e
[email protected], www.swz.nl
12
Uw woning aanpassen aan uw eigen wensen?
