Werken aan uw woning!

Werken aan uw woning! Dr. Janssenslaan, Tempelierstraat en Van Boischotlaan te Oosterhout

dd. 02-04-2015

Van Boischotlaan: Het karakter van een groene laan, een woonstraat. Nadruk op het individuele karakter van de woningen Ingrepen: Verticaal accentueren van de entree’s, “opknippen” van de blokken, nieuwe hekken, spijlen, variatie in kleur per verticale strang, Nieuwe steenstrips op kopgevels en borstweringen, per blok een kleur. Naisoleren borstweringspanelen, nieuwe kleuren borstwering (steenstrips) toepassen Onderbreken doorgaande plint door penanten balkons en entree.

Beste bewoner, Met deze brochure willen wij u graag informeren omtrent het grootonderhoudswerk van negen blokken met portieketagewoningen in Slotjes Midden. Zoals u in de bijgevoegde brief heeft kunnen lezen gaat Zwaluwe de onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Wij hebben er zin in! Maar voordat we echt kunnen beginnen met het opknappen van de buitenkant en de binnenkant van uw woning moet er wel nog een en ander geregeld en onderzocht worden. Daarom willen we zo snel mogelijk een keer bij u langs komen voor de zogenaamde technische opname. Meer daarover leest u verderop in deze brochure. Ook laten we u zien wat de plannen precies zijn, wie er voor u aan de slag gaan en hoe we dat willen gaan aanpakken. Ik kan me voorstellen dat u na het lezen van deze brochure vragen heeft. Speciaal daarvoor zal onze bewonerscoach Wim van Meel uw contactpersoon zijn. Verderop in de brochure leest u meer over hem en hoe u hem kunt bereiken. Ons team kijkt uit naar een prettige samenwerking! Met vriendelijke groet,

Rob van der Feijst directeur Zwaluwebouw

_ 2

Even voorstellen.. Aangenaam, wij zijn Zwaluwebouw. Zwaluwebouw is een regionaal

We werken al vele jaren succesvol met elkaar samen. Door de vele

bouwbedrijf, groot geworden in onderhoud en renovatie en later

projecten die we samen hebben uitgevoerd, zijn we goed op elkaar

uitgebreid met restauratie en nieuwbouw. We hebben een lange

ingespeeld en dat levert mooie resultaten op. We staan open voor

historie en zijn sinds de oprichting in 1981 actief in Zuid Holland en

vernieuwing, willen graag leren en willen vooral samen vooruit!

Noord-Brabant. We hebben vestigingen in Zevenbergschen Hoek, Oosterhout, Zwijndrecht, Wagenberg en Dinteloord, waar in totaal ongeveer 125 medewerkers werken. Kenmerkend voor Zwaluwebouw is onze sterke maatschappelijke betrokkenheid. De medewerkers van Zwaluwebouw zijn van vele markten thuis en daarom hoeven wij weinig (onderhouds)werkzaamheden uit te besteden. Stucwerk, tegelwerk en timmerwerk worden voornamelijk door eigen vaklieden uitgevoerd. De installatiewerkzaamheden doen wij niet zelf en daarvoor schakelen wij onze partner Bucas in. Bij het ontwerp en de uitwerking van de plannen werken onze eigen vakspecialisten samen met professionals op het gebied van architectuur, onderhoud, energieprestatie, bewonerscommunicatie, installaties, materialen enzovoort.

_ 3

Va n

Bo i

sc ho t

la an

Buurthuis

Te

e eli p m

raa t s r

t

en

an a l s

s ns a .J Dr

_ 4

BLOKKEN TEMPELIERSTRAAT

Impressie Van Boischotlaan

Impressie Tempelierstraat

Van Boischotlaan: Het karakter van een groene laan, een woonstraat. Nadruk op het individuele karakter van de woningen Ingrepen: Verticaal accentueren van de entree’s, “opknippen” van de blokken, nieuwe hekken, spijlen, variatie in kleur per verticale strang, Nieuwe steenstrips op kopgevels en borstweringen, per blok een kleur. Naisoleren borstweringspanelen, nieuwe kleuren borstwering (steenstrips) toepassen Onderbreken doorgaande plint door penanten balkons en entree.

Tempelierstraat: De centrale as van het plangebied, om een plantsoenachtige ruimte. Een doorgaande as met een groen karakter. De drie blokken vormen een omsluiting van het groene plein in de wijk. We zoeken naar samenhang tussen de blokken, en een sterke relatie met de openbare rui

Ingrepen: Accentueren van de entree’s door uitbouw, samenhang binnen de blokken behouden nieuwe hekken, stripbalusters voor optimale relatie met parkje Nieuwe keramische steenstrips op kopgevels en borstwering, per blok een kleur, kleuren van de blokken afgestemd op elkaar, palet, naisoleren borstweringspanel kleuren borstwering (steenstrips) toepassen, bij voorbeeld staand verband (STO keramische steenstrip) Plint als bindend element, samenhang tussen plint en bovenbouw. Kleuren uit zelfde palet.

Impressie Dr. Janssenslaan Dr. Janssenslaan: Randbebouwing. Het doorgaand karakter van de Dr Janssenslaan wordt benadrukt. Grootschalig. Ingrepen: Accentueren van de entree’s door hoogte, doorzetten voor slaapkamer 1e verdieping langs, toevoegen extra woonkwaliteit nieuwe hekken, glas met melkglas, doorgaand horizontaal karakter

_ 5

Aanbrengen contrastvlakken in gevelbeeld

Wat is het plan?

Vernieuwen portiekkozijnen

Vernieuwen dakdoorvoeren

Verwijderen en aanbrengen nieuwe geïsoleerde dakbedekking

Vernieuwen dakrandafwerking

Er is een plan ontwikkeld waarmee de portieketagewoningen van Slotjes Midden weer 25 jaar vooruit kunnen, het energielabel minimaal naar A wordt verhoogd (nu zijn de labels F en G) en er een opgefrist en gevarieerd gevelbeeld ontstaat.

Basis ingreep gevel & dak - Isoleren buitengevels - Isoleren dak - Vervangen kozijnen woningen - Vervangen kozijnen portieken - Vervangen balustradehekken - Nieuwe balkons achterzijde blok 7, 8 en 9 (Van Boischotlaan 1 t/m 119 oneven)

Vervangen balustradehekken

_ 6

Vervangen bestaande kozijnen incl. beglazing

Isoleren en verduurzamen gevelafwerking

Aanbrengen nieuwe geïsoleerde wandafwerking in trappenhuizen

Vernieuwen toegangsdeuren en aanbrengen PKVW beslag bij woningen

Basis ingreep bergingen & trappenhuizen

Coating van bestaande trappen

- Isoleren binnenwanden portiek - Isoleren onderkant verdiepingsvloer (plafond bergingen) - Aanbrengen coating op de trappen

Schilderwerk bestaande balustradehekken

- Aanbrengen nieuwe tegelvloeren - Schilderwerk - Aanbrengen verlichting en wandcontactdoos in bergingen - Aanpassingen indeling bergingen in blokken 6, 7, 8 en 9 - Vernieuwen toegangsdeuren woningen en aanbrengen PKVW* deurbeslag PKVW = Politie Keurmerk Veilig Wonen

Aanpassen indeling bergingen blokken 6, 7, 8 en 9

Aanbrengen nieuwe tegelvloeren in trappenhuizen

Sauswerk van plafonds en onderzijde trappen

_ 7

Werkzaamheden in de woning

Badkamer vervangen (indien ouder dan 25 jaar)

Toilet vervangen (indien ouder dan 25 jaar)

Keuken vervangen (indien ouder dan 20 jaar)

Aanbrengen CV + warmwater installatie gehele woning

Binnendeuren nazien

Ventilatie installatie t.b.v. badkamer, keuken en toilet

_ 8

Basis ingreep

Optioneel (keuze bewoner)

- CV + warmwaterinstallatie gehele woning

- Vervangen keuken

- Ventilatie installatie t.b.v. badkamer, keuken en toilet

- Vervangen toilet - Vervangen badkamer Tijdens de technische opname wordt bepaald of bovenstaande zaken in aanmerking komen voor vervanging.

1. Technische opname. (april/mei 2015) Begin april zullen we telefonische contact met u opnemen voor het maken van een afspraak voor de technische opname van uw woning. Tijdens dit bezoek zal de algemene staat van uw woning beoordeeld worden.

Aan de slag… Om de onderhoudswerkzaamheden daadwerkelijk te kunnen gaan uitvoeren zullen we het plan nog verder moeten uitwerken. Het eerste wat we hiervoor gaan doen is een technische opname van uw woning en woongebouw. Met deze informatie kunnen we het plan verder concreet maken en de benodigde vergunningen aanvragen. Hierna kunnen we

2. Informatieverstrekking en planning. (augustus/september 2015) Na de zomer verwachten wij u nader te kunnen informeren over de exacte uitvoering van uw woning en de te verwachten uitvoeringsduur. De definitieve uitwerking van de gevels en kozijnen zullen dan ook gepresenteerd worden.

u verder informeren over het moment van uitvoering en hoe lang de werkzaamheden bij u precies gaan duren. De verwachting is dat we in oktober van 2015 kunnen starten met de uitvoering van de eerste woningen. Het gehele project omvat 9 woonblokken met in totaal 174 woningen waardoor we geheel 2016 nog nodig hebben om het project te voltooien. De verwachting is dat we u na de zomer van 2015 kunnen informeren over de exacte uitvoeringsdatum van uw woning.

3. Keuzes maken. (6-8 weken voor uitvoering van de woning) Ongeveer 6-8 weken voor de uitvoering van uw woning komen we nogmaals bij uw langs om de keuze op te nemen van mogelijke werkzaamheden. Hierbij kunt u denken aan de kleur van tegels of keukenkasten. Ook kunnen we op dat moment nog eventuele vragen vanuit uw zijde beantwoorden.

_ 9

Bewonerscoach en uitvoerder Eerder hebben we al laten zien welk team er vanuit ons met de renovatie in Slotjes Midden bezig is. Sommige personen zult u op de informatieavond/middag nog terug gaan zien en andere blijven meer op de achtergrond. De belangrijkste personen met wie u te maken krijgt zijn de uitvoerder en de bewonerscoach van Zwaluwebouw. BEWONERSCOACH

WIM VAN MEEL

Bewonerscoach Wim van Meel is gedurende het hele traject, zowel nu in de

Bewonerscoach

voorbereidingsfase als straks in de uitvoering uw contactpersoon. Bij hem kunt u terecht voor vragen of hulp. Wim van Meel zal de komende tijd ook regelmatig bij u in de buurt te vinden zijn. Omdat we nog volop met het uitwerken van de plannen bezig zijn, kan Wim van Meel nog niet op al uw vragen een antwoord geven, maar hij zal zijn uiterste best doen om u zo goed mogelijk te informeren. UITVOERDER

RENE VAN ‘T GELOOF

Uitvoerder Rene van ‘t Geloof is verantwoordelijk voor de dagelijkse voortgang

Uitvoerder

en de kwaliteit van het uitgevoerde werk. Hij draagt zorg voor de onderlinge aansluiting van werkzaamheden van eigen personeel, onderaannemers en de

_ 10

afstemming met het werk van nevenaannemers.

Akkoordverklaring Om de onderhoudswerkzaamheden van uw woningen verder te gaan uitwerken vinden we het belangrijk dat u als bewoners vooraf instemt met

Akkoordverklaring Onderhoudswerkz

aamheden Deelplan 8-9, 174 woningen Dr. Jansenlaan, Tempelierstraat, van Boischotlaan.

de geplande werkzaamheden die in deze brochure aangegeven staan. Het uitvoeren van de werkzaamheden zal enige overlast met zich meebrengen. Het resultaat van de werkzaamheden geeft u echter een vernieuwde woning met een verbeterd wooncomfort en uitstraling. Daarnaast zal geen huurverhoging verrekend worden voor de uitvoering van de basiswerkzaamheden welke in deze brochure vermeld staan. Ook voor vervanging van keuken, badkamer en toiltet zal geen huursverhoging worden verrekend indien deze ouder zijn dan de vastgestelde leeftijd voor vervanging. (Keuken ouder dan 20 jaar, badkamer en toilet ouder dan 25 jaar)

Met het ondertekenen van dit formu lier gaat u akkoord met de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden in en aan uw woning. De belangrijkste uitgangspunten hierin zijn: - De uitvoering van de basiswerkza amheden welke in brochure “Werken aan uw woning” d.d. 2 april 2015 zijn omschreve n. - Voor de uitvoering van de basismaat regelen zal geen huurverhoging gevra agd worden. - U kunt overdag gebruik maken van een rustwoning tijdens deze werkzaamh eden. - De tegemoetkoming voor de te verwachten overlast voor de basiswerkz aamheden bedraagt € 137,Naam bewoner:…………………………………

…………………………………………….

Adres bewoner:…………………………………

Alleen voor specifieke extra bewonerswensen kan een huurverhoging plaatsvinden. Deze mogelijke extra wensen en keuzes die u als bewoner kunt maken zullen we op een later moment aan u presenteren.

……………………………………………..

Telefoonnummer (overdag)………………… ………

…………………………………..

E-mail adres:………………………………………

……………………………………………

(A.u.b. uw keuze aankruisen).

Akkoordverklaring Voor het opnemen van deze akkoordverklaring zullen we tijdens de technische opname vragen het hiernaast afgebeelde formulier te ondertekenen. Als meer dan 70% van de bewoners akkoord gaat met de renovatieplannen zullen we deze verder gaan uitwerken. De werkzaamheden gaan alleen door als 70% van de bewoners akkoord gaat.

□

□

Wil wel deelnemen aan de uitvoering

van de onderhoudswerkzaamheden

in en aan

van de onderhoudswerkzaamheden

in en aan

uw woning. Wil niet deelnemen aan de uitvoering

uw woning. Datum: ………………………………………………

………………………………………………..

Handtekening:…………………………………

……………………………………………………

_ 11

Overlastbeperkende maatregelen Vooral het binnenonderhoud veroorzaakt hinder voor u als bewoner. Dit is, gezien de aard van de werkzaamheden, niet te voorkomen. Met dit gegeven is het van belang om u goed voor te bereiden op de hinder die u kunt verwachten en tijdelijke voorzieningen te bieden die de overlast beheersbaar maken. Wij bieden gedurende het binnenonderhoud de volgende tijdelijke voorzieningen en overlastbeperkende maatregelen aan: - Noodtoilet (bij toiletvervanging) - Noodkeuken (bij keukenvervanging) - Elektrische verwarming (2 stuks in winterperiode) - Vloerafwerking - Folie om meubels af te dekken - Geluidsbescherming

Tegemoetkoming Voor de basisingreep wordt door Thuisvester een tegemoetkoming gegeven voor de te verwachten overlast die u kunt ondervinden. De basis tegemoetkoming bedraagt € 138,-. Voor eventuele keuken, badkamer en toiletrenovatie worden extra tegemoetkomingen toegekend. Hierover wordt u later geinformeerd.

_ 12

Buurthuis Het Buurthuis is een een plek in de wijk wat wij inrichten als informatiepunt. De bewonerscoach heeft daar zijn kantoor, de planning hangt er en u kunt terecht voor al uw vragen. Ook is er een rustwoning beschikbaar als er bij u in de woning wordt gewerkt.

Woonwinkel Uitvoerder

Ontmoetingspunt

Bewonerscoach

Rustwoning

Schaftruimte

_ 13

bezoekadres Olavstraat 37 4765 CP Zevenbergschen Hoek

postadres Postbus 253 4920 AG Made

telefoon 0168 45 25 05

e-mail [email protected]

www.zwaluwebouw.nl