Woonburg
Zelf Aanpassen van uw woning
2
Zelf Aanpassen van uw woning Zelf Aangebrachte Voorzieningen Een nieuw behangetje op de muur, het plaatsen van zonwering, of misschien zelfs een dakkapel laten aanbrengen; bijna elke bewoner past zijn woning het liefst aan aan zijn eigen smaak. Woonburg geeft u de ruimte om te klussen in uw woning. Onze servicemedewerkers zijn vakmannen die onze woningen kennen. Ze staan dan ook graag voor u klaar met advies voordat u aan de slag gaat. Bepaalde klussen kunt u prima zonder ons advies. Denk aan het leggen van vloerbedekking of het schilderen van een muur. Andere klussen zijn ingrijpender. Wanneer u uw woning verlaat, bekijkt de verhuurmakelaar daarom de staat van de woning en beoordeelt de ‘verhuurbaarheid van de woning’. Zijn de aanpassingen vakkundig gedaan? Zijn ze goed onderhouden in de loop der jaren? Blijft de woning veilig met de aanpassing? Allemaal vragen waarmee rekening gehouden wordt met het oog op de volgende bewoner. We willen er zeker van zijn dat de woning voor een nieuwe huurder minstens net zo aantrekkelijk is als toen u de woning betrok. Door in de andere gevallen advies te vragen voor u aan de slag gaat, kunt u voorkomen dat u de aanpassingen uit uw woning moet verwijderen wanneer u de woning verlaat. Bovendien krijgt u tips voor het onderhoud en de veiligheid van de aanpassingen. Met de meeste aanpassingen en klussen kunt u wat ons betreft zelf aan de slag. Dat laten we graag aan u over. We maken een paar uitzonderingen hierop. Gewenste aanpassingen aan (elektrische en gas-) installaties en constructieve wijzigingen moeten altijd door een erkend bedrijf worden uitgevoerd. Wij zien er op deze wijze op toe dat de veiligheid van u en bewoners in uw omgeving gegarandeerd blijft. In het overzicht achterin deze brochure staan voorbeelden van deze uitzonderingen en vindt u een toelichting op het begrip ‘erkend’. Uiteraard kunt u hierover ook vooraf advies aan medewerkers van Woonburg vragen. In deze brochure vindt u alle informatie over het zelf aanbrengen van voorzieningen in en aan uw woning.
Verschillende voorzieningen U kunt verschillende voorzieningen zelf aanbrengen in uw woning. Deze voorzieningen zijn in te delen in twee categorieën, namelijk roerende (tijdelijke) en onroerende (blijvende) voorzieningen. • Roerende voorzieningen Dit zijn aanpassingen die eenvoudig uit uw huis te verwijderen zijn, zonder dat u de woning beschadigt. Bijvoorbeeld het behangen van een wand, het leggen van vloerbedekking of het plaatsen van meubelen of gordijnen. Voor deze voorzieningen is advies van Woonburg niet nodig.
Zelf aanpassen van uw woning | Zelf Aangebrachte Voorzieningen
• Onroerende voorzieningen Dit zijn aanpassingen die moeilijk of niet uit uw huis te verwijderen zijn en de woning daardoor kunnen beschadigen. Denk daarbij aan het plaatsen van een ligbad of een dakraam. Voor deze voorzieningen kunt u het best vooraf advies vragen aan Woonburg. In sommige gevallen zoals bijvoorbeeld een dakkapel, moet u zelfs toestemming vragen aan de gemeente. De blijvende voorzieningen vallen onder het beleid ‘Zelf Aangebrachte Voorzieningen’. Dit beleid bevat de richtlijnen van Woonburg voor het beoordelen van de veranderingen. In het schematisch overzicht aan het einde van deze brochure kunt u opzoeken voor welke klussen u het best advies kunt vragen bij Woonburg.
Algemene voorwaarden U kunt heel wat zaken in uw huis veranderen en achterlaten wanneer u verhuist. In het schematisch overzicht in de bijlage van deze brochure, kunt u dit nalezen.
Kosten en risico’s Alle kosten en risico’s die voortkomen uit de zelf aangebrachte voorzieningen zijn voor rekening van de aanvrager.
Vergoeding In enkele gevallen verstrekt Woonburg voor een aangebrachte voorziening in de woning een vergoeding. Aanpassingen die boven de standaarduitrusting van de woning komen en daardoor de woningwaardering verhogen, kunnen voor een vergoeding in aanmerking komen. De aanpassingen moeten dan wel aan bepaalde richtlijnen voldoen. Bovendien moeten de kosten door middel van rekeningen aangetoond worden. Voor het bepalen van de hoogte van de vergoeding, hanteert Woonburg een vastgestelde vergoedingsmethode. Daarbij kijkt de verhuurmakelaar naar de reëele waarde van de investering en de (verwachte) levensduur. Omdat de waarde vooral van belang
3
4
is voor de volgende bewoner van uw woning, wordt de vergoeding pas uitgekeerd wanneer u de woning verlaat. De vergoeding wordt over het algemeen doorberekend in de huur van de volgende bewoner. Om te voorkomen dat dat bedrag te hoog wordt, is aan de vergoeding een maximum gesteld, gebaseerd op de investering die het Woonburg zou kosten om de verandering te realiseren. Wanneer de aanpassingen niet goed zijn onderhouden, wordt de vergoeding naar beneden bijgesteld, of komt zelfs te vervallen. In sommige gevallen keert Woonburg geen of slechts een beperkte vergoeding uit. Bijvoorbeeld als de aanpassing geen waardevermeerdering oplevert. Er wordt geen vergoeding verstrekt voor: • de kosten die uitstijgen boven de kosten van 2x de waarde van een standaardvoorziening bij zogenaamde bovenmatige luxe voorzieningen (zoals dure badkamers en keukens); • aanpassingen aan woningen die gesloopt of gerenoveerd gaan worden, waarvan de huurder vooraf op de hoogte is gesteld; • kosten die boven de grens voor het verhogen van de huurprijs vallen. Bij twijfel kunt u altijd contact opnemen met Woonburg.
Reeds aangebrachte voorzieningen Het is heel goed mogelijk dat u al bepaalde veranderingen in de woning heeft aangebracht waarvoor geen toestemming is gevraagd. Als u gaat verhuizen, worden deze veranderingen beoordeeld volgens het dan geldende Beleid voor zelf aangebrachte voorzieningen.
Overname door een volgende bewoner Wanneer de volgende bewoner door u aangebrachte roerende voorzieningen wil overnemen, die volgens het beleid van Woonburg verwijderd moeten worden, kan dat in sommige gevallen. Op het inspectierapport staan de zaken vermeld die in aanmerking komen voor overname. De overname wordt schriftelijk vastgelegd in een overnameovereenkomst. Deze overeenkomst wordt door zowel de vertrekkende huurder als de nieuwe huurder ondertekend.
Klusadvies De een is handiger dan de ander. Als u twijfelt aan uw eigen kluscapaciteiten, is het verstandig om, voordat u aan de klus begint, advies te vragen aan één van onze deskundige medewerkers. Zij geven u graag tips over de uitvoering of de materialen die u het beste kunt gebruiken. Natuurlijk kunt u ook een vakman inschakelen om de voorziening in de woning aan te brengen. Dit kan teleurstellingen voorkomen als u verhuist. Voor klusadvies van onze medewerkers kunt u bellen naar: 0118 554455
Zelf aanpassen van uw woning | Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Kluswijzers Een goede voorbereiding is het halve werk, zeker met klussen. Bedenk en bekijk goed wat er moet gebeuren en zorg dat u de juiste materialen in huis hebt. Naast het advies van onze medewerkers, kunt u gebruik maken van onze ‘kluswijzers’. Dit zijn zeer bruikbare handleidingen voor doe-het-zelf klussen. In de kluswijzers staan de voorwaarden die voor de klussen gelden en tips en stappenplannen om de klus goed uit te voeren. Op onze site en in ons kantoor vindt u het complete aanbod.
Overzicht beoordeling zelf aangebrachte voorzieningen De meest voorkomende veranderingen staan in onderstaand schematisch overzicht. Het overzicht vertelt meer over de volgende zaken: • Of de zelf aangebrachte voorziening in de woning mag blijven zitten als u verhuist. • Bijzonderheden bij de klus. • Welke aanpassingen uitsluitend door een erkend installateur mogen worden uitgevoerd. Als u zelf wilt klussen in uw woning, kijk dan eerst in het schematisch overzicht om te zien onder welke categorie de klus valt. U kunt vervolgens bij Woonburg de bijbehorende kluswijzer opvragen.
Bijlage 2: algemene voorwaarden Voor iedere zelf aangebrachte verandering gelden ook een aantal algemene voorwaarden. Per verandering hebben we een aantal aandachtspunten opgenomen in de derde kolom ‘bijzonderheden’. • In die gevallen, dat de huurder toestemming dient te vragen voor de zelf aangebrachte voorziening en ook daadwerkelijk toestemming krijgt, ontvangt de huurder die toestemming schriftelijk. • De woningaanpassing moet voldoen aan de kwaliteitseisen en de technische aspecten die door Woonburg zijn vastgesteld. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Woonburg. • De veranderingen moeten vakkundig worden uitgevoerd met materialen van goede kwaliteit. • De huurder mag de woningaanpassing na verhuizing alleen achterlaten als Woonburg daarvoor toestemming heeft gegeven. Bij de beantwoording van de aanvraag zal Woonburg direct aangeven of de zelf aangebrachte verandering in de woning mag worden achtergelaten als de huurder de woning verlaat. • Heeft de huurder schriftelijk toestemming om zelf een voorziening aan te brengen en deze
na verhuizing in de woning achter te laten, dan moet deze voorziening vakkundig en volgens de gestelde voorschriften worden aangebracht. • De huurder moet de zelf aangebrachte voorziening netjes en goed onderhouden. Als de aangebrachte verandering of de staat van onderhoud naar het oordeel van Woonburg afbreuk doet aan de verhuurbaarheid van de woning, wordt de verandering voor risico en rekening van de huurder hersteld of verwijderd. De verhuurmakelaar voert deze controle uit als de oude huurder vertrekt, en voordat de nieuwe huurder er in komt. De controle gebeurt volgens eenduidige richtlijnen. • Als de huurder in het verleden al heeft geklust, bestaat de mogelijkheid om achteraf toestemming te vragen. Op het aanvraagformulier kan de huurder aangeven voor welke aanpassing toestemming wordt gevraagd. Wanneer Woonburg geen toestemming verleent, moet de voorziening worden verwijderd bij het verlaten van de woning. Wanneer de aanpassing de woning onveilig maakt, moet de aanpassing direct verwijderd worden.
5
6
Overzicht beoordeling zelf aangebrachte voorzieningen
Verwijderen
•
•
Vergoeding Woonburg ja/nee
Overname nieuwe huurder
Overname Woonburg
Voorziening
Toestemming vragen
Bijlage 1: Toestemmingsregeling voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV)
Opmerkingen
WAND Kurk of tapijt (gelijmd) Lambrisering (hout, tegels) Schoorsteen verwijderen of plaatsen
•
Schroten (hout, mdf, metaal)
• • •
nee
nee
•
Schroten (pvc)
•
Granol, sierpleister, structuurverf
nee
•
Steenstrips, kunststrips, sierlijsten Vaste kast slopen Wand verwijderen, plaatsen, verplaatsen
• •
Niet toegestaan:
nee
• •
nee nee
• • •
Gaten in tegels Vinyl op spuitwerk Behang op spuitwerk
• Verwijderen of verplaatsen van dragen wanden • Verwijderen van muren tussen woon- en slaapkamer • Granol, sierpleister > 2mm • Steenstrips, kunststrips en sierlijsten zijn niet toegestaan •P VC schroten altijd verwijderen i.v.m. brandgevaar en mogelijke gifdampen • Beschadigingen in tegels: tegels dienen vervangen te worden
PLAFOND
•
Behang Gipsplaten Houten balken/schroten
• •
nee nee
Heraklith platen
• •
Inbouwspots Ornamenten Polystyreen balken, platen of -tegels Schroten (hout, mdf, metaal) Schroten (pvc) Verlaagd plafond/systeemplafond
• • •
•
Niet toegestaan: • PVC schroten, polystyreenplaten, polystyreen balken (BRANDGEVAARLIJK) • Behang of tapijt op plafond
• nee
nee
Vergoeding Woonburg ja/nee
Verwijderen
Overname nieuwe huurder
Overname Woonburg
Voorziening
Toestemming vragen
Zelf aanpassen van uw woning | Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Opmerkingen
Niet toegestaan:
VLOER
•
(verhuisbaar) laminaat, parket, linoleum, marmoleum, kurk
•
Steenachtige vloer eengezinswoningen/ 1e woonlaag meergezinswoningen Steenachtige vloer meergezinswoning m.u.v. 1e woonlaag
7
nee
•
•
• Laminaat, parket, plavuizen boven 1e woonlaag meergezinswoningen indien geluidsoverlast wordt veroorzaakt • Bij laminaat min. 10 db geluidsdempende ondervloer gebruiken •K euze tegels volgens Woonburg voorschriften en 1m2 per 20 m2 reserve tegels achterhouden. I.v.m. veiligheid aardlekschakelaar aanbrengen
KOZIJN, RAAM, DEUR Andere deurkrukken Aanbrengen inbraakwerende voorzieningen Aanbrengen (extra) raamkozijn (berging)
•
Beglazing binnendeur Vervangen of veranderen binnendeur/ -kozijn Schilderen binnendeuren / -kozijnen
• • • • • •
Deur-/raamhorren Dichtmaken kozijnen Glas in lood / sierglas
•
• •
Harmonicadeur
nee ja nee nee nee
•
Stickers
Weghalen binnendeur / -kozijn Vensterbank aanbrengen, vervangen, verbreden
• • •
nee
• bij ingekorte deur, deur vervangen.
nee
Schroefgaten
Schuifdeur/-wand (binnen)
Voor inbraakwerende voorzieningen raadpleeg het Politiekeurmerk Veilig Wonen
•
Deur ingekort
Kattenluik
nee
•
• • • nee nee nee
Vergoeding Woonburg ja/nee
Verwijderen
Overname nieuwe huurder
Overname Woonburg
Voorziening
Toestemming vragen
8
Opmerkingen
TRAP
• •
Leuning van touw Leuning niet aanwezig
Leuning terugbrengen Leuning terugbrengen
ISOLATIE
• • • • • • •
Dubbelglas Tochtstrippen Voorzetwanden Dakisolatie Vloerisolatie Wandisolatie Isolatie leiding
ja
HR ++ glas
nee nee ja ja nee nee
SANITAIR EN KRANEN Vloertegels toilet / badkamer vervangen Wandtegels vervangen Douchebak plaatsen Douchewand / -cabine plaatsen Douchedorpel/tegelrand Extra fonteintje / wastafel aanbrengen Vernieuwen van kranen Lig- / zitbad plaatsen Spaardouchekop aanbrengen Toilet vervangen, duoblok plaatsen Tweede toilet plaatsen
•
• • • • • • • • • • •
Accessoires Voegen in kleur schilderen Wandtegels schilderen Wastafel vervangen Complete doucherenovatie Complete toiletrenovatie
• •
• • •
ja ja nee nee nee ja nee ja nee nee ja
•
• • nee ja ja
• Minimaal 1m2 reservetegels aanwezig • Buitenkraan met aftappunt • Bad uitvoeren met aarding en inspectieluik • Samentrekken van douche- en toiletruimte niet toegestaan • Toiletpot, bril, stortbak en fonteintje, één kleurstelling per vertrek • Alleen vergoeding douche en toiletrenovatie als WSW de renovatie bij mutatie uitgevoerd zou hebben
Vergoeding Woonburg ja/nee
Verwijderen
Overname nieuwe huurder
Overname Woonburg
Voorziening
Toestemming vragen
Zelf aanpassen van uw woning | Zelf Aangebrachte Voorzieningen
KEUKEN
•
Veranderen aanrechtblad of kastdeurtjes Afzuigkap
• •
Andere mengkraankraan Vervangen of aanvullen keukenblok / bovenkastjes Inbouwapparatuur Planken tussen kastjes
•
Tegelwerk uitbreiden/wijzigen
ja
• ja
9
Opmerkingen
• Extra boven- en onderkastjes niet afwijkend van bestaand • Min 1 m2 extra tegels, niet afwijkend van bestaand • Vergoeding voor een keuken, alleen bij punten aanpassing of als WSW de renovatie bij mutatie zou hebben uitgevoerd. Niet toegestaan:
• •
nee
• Elektrische afzuigkap of ventilator op natuurlijke ventilatie
ja
SCHILDERWERK BINNEN
• • •
Schoon metselwerk binnen Binnen op hout Dakbeschot
• • •
Keukenblok Kunststof kozijnen / ramen Tegelwerk / voegwerk
Niet acceptabel Niet acceptabel Niet acceptabel
SCHILDERWERK BUITEN Buiten op hout Hemelwaterafvoeren
•
Poorten / schutting Schoon metselwerk buiten Balkonvloeren / plafonds
•
Erfafscheiding Berging
• •
Niet acceptabel Niet acceptabel
• •
Niet acceptabel Niet acceptabel
•
Geen metselwerk schilderen
ELEKTRA, GAS, WATER Aansluitpunt buitenverlichting Wijzigen of toevoegen schakelaars of stopcontacten Elektra in garage / berging Extra elektragroep (elektrisch koken, vaatwasser, wasdroger) Aanbrengen aardlekschakelaar
• •
• • • • •
nee nee nee nee nee
• Verplaatsing van energiemeters niet toegestaan • Verwijderen of verplaatsen meterkast niet toegestaan •Veranderingen aan installatie altijd door erkend installatiebedrijf laten uitvoeren volgens voorschriften NEN 1010. Bewijs overleggen.
Bel eengezins Bel stapelbouw Gasleiding wijzigen / aanbrengen Schotel- of zendantenne
• • •
Vaatwasseraansluiting Wasdrogeraansluiting Wasmachineaansluiting
• • • • •
Vergoeding Woonburg ja/nee
Verwijderen
Overname nieuwe huurder
Overname Woonburg
Voorziening
Toestemming vragen
10
• nee
• nee nee nee
Opmerkingen
• Schotelantenne alleen toegestaan indien geen CAI aanwezig is; plaatsing aan de achterzijde van de woning • Zendantenne alleen toegestaan indien geldige TGP-licentie (van zendamateur) getoond wordt • Vaatwasser, (af)wasmachine op aparte (extra) groep aansluiten • Er dient per vertrek eenheid in schakelmateriaal te zijn
INSTALLATIES Complete CV-installatie aanbrengen Bestaande CV-ketel vervangen voor combi-ketel Extra radiator plaatsen Radiator verplaatsen / vervangen / verwijderen
• • • •
• • • •
• •
• • • • •
Close-in boiler Sierradiator plaatsen Vloerverwarming Thermostaatkraan cv Klokthermostaat Mechanische ventilatie
•
ja ja ja nee
•
• Merk en type cv-ketel overleggen met de afdeling Service • Veranderingen aan installatie altijd door erkend installatiebedrijf laten uitvoeren. Bewijs overleggen. Niet toegestaan:
nee nee ja
• Elektrische afzuigkap of ventilator op shuntkanaal of elektrische raamventilator in flatgebouw
ja ja
•
Gevelkachel
TUIN
• • • • • • • •
Schutting Pergola Heg Plaatsen zonnescherm / zonwering
•
Rolluiken Vaste planten / struiken Bomen / hoge struiken Bestrating wijzigen of uitbreiden
nee
•
Vijver of zitkuil graven Gestorte betonpaden
Extra verlichting, fontein
• hoger worden dan 4 m, • de lichtinval belemmeren of • gebouwen beschadigen. • de afstand van de boom tot aan erfgrens op, 2 meter.
•
Bestrating uitbreiden tot meer dan 50% van tuinoppervlak
Ophogen: 50% van de tuin meer dan 50 cm oophogen
Bomen en struiken mogen niet:
•
• •
•
•
Buitenkraan
Opmerkingen
Vergoeding Woonburg ja/nee
Verwijderen
Overname nieuwe huurder
Overname Woonburg
Voorziening
Toestemming vragen
11
•
Plantenbak gestort op balkon
OVERIGEN Uitbouw (schuur, berging, garage, serre, bijkeuken, carport)
•
•
Aanbrengen van boorden
•
Open haard
•
Voorzethaard (elektrisch)
ja
• •
Dierenverblijf
• •
Sauna Zonnescherm / -luifel, rolluiken Bewoonbaar maken van zolder door plaatsing vaste trap i.p.v. vlizotrap Vlizotrap Beloopbaar maken van houten zolderbalklagen Slaapkamer maken op zolder met houten zolderbalklagen
• • • • •
Schilderen / sausen van spaanplaat dakbeschot Aanbrengen knieschotten Dakkapel, dakraam Dakterras aanbrengen
• •
• • •
nee
• ja nee nee
• Voor een aantal veranderingen is een bouwvergunning nodig: overleg daarover met de afdeling Service! • Dierenverblijven toegestaan, mits geen overlast voor omwonenden ontstaat • Duiventil in of op de woning niet toegestaan
• • • • •
nee nee ja nee
Bij het verlaten van de woning, gelden de volgende regels voor het wel of niet achterlaten van een verandering. 1. De verandering wordt overgenomen door Woonburg als ze voldoet aan de door Woonburg gestelde voorwaarden. De verandering behoort vervolgens tot de standaardvoorziening van de woning. 2. Als de verandering niet wordt overgenomen door Woonburg, kan in sommige gevallen de nieuwe huurder de verandering overnemen. In dat geval komt de verantwoordelijkheid voor de verandering volledig bij de nieuwe huurder te liggen. 3. Als Woonburg de verandering niet overneemt en de nieuwe huurder ook niet, moet deze bij het verlaten van de woning ongedaan zijn gemaakt. Hierbij mag uiteraard geen schade achterblijven. 4. De verandering wordt niet overgenomen door Woonburg en mag niet ter overname worden aangeboden aan de nieuwe huurder. De verandering moet ongedaan gemaakt worden, zonder schade achter te laten.
Postadres Postbus 8116 4330 EC Middelburg Bezoekadres Karreveld 2A Koudekerke T 0118 554455 F 0118 554477 E
[email protected] www.woonburg.nl
