veranderingen
Z
Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Inhoud
Brochure Zelf Aangebrachte Voorzieningen
03
Zelf veranderingen aanbrengen
Zelf veranderingen aanbrengen
Toestemming vragen Voorwaarden
04
›› Bouwtechnische eisen
De door u gehuurde woning wilt u natuur-
beëindiging van de huurovereenkomst weer
›› Onderhoudstechnische eisen
lijk zoveel mogelijk aanpassen en inrichten
ongedaan maakt.
›› Verhuurtechnische eisen
aan uw persoonlijke smaak. Misschien denkt u er zelfs over om een (kleine) ver-
Het is in uw belang om vooraf onze toestem-
bouwing uit te voeren. In uw huurwoning
ming te vragen. Niet alleen is de aanvraag
mag en kan veel maar hieraan zijn wel
bepalend voor het vooraf verkrijgen van een
regels verbonden. Wilt u uw woning gaan
mogelijke vergoeding (zie Vergoeding, pagi-
›› Definitieve toestemming
veranderen? In deze brochure vindt u de
na 8), maar ook voor het vaststellen van de
›› Niet toegestaan
benodigde informatie over onze voorwaar-
eisen waaraan de door u aangebrachte voor-
›› Tijdelijke toestemming
den, het aanvragen van toestemming en
ziening moet voldoen. In het geval dat u geen
eventuele vergoedingen.
toestemming hebt gevraagd, wordt de door
Onderhoud Toestemming
06
Gevolgen huuropzegging Vergoeding
07 08 Versie september 2013 04.13.007
09
eisen en voorwaarden die op het moment
Hebt u voor uw woning veranderplannen?
van beëindiging van de huurovereenkomst
Of ze nu groot of klein zijn, meld ze altijd
van toepassing zijn. Het is dan mogelijk dat
bij ons. Hiermee voorkomt u dat als u geen
u de aangebrachte verandering ongedaan
toestemming hebt gekregen de verbouwing
moet maken die u, als u toestemming had
Tabel: Maximale ZAV-vergoedingen- &
(op eigen kosten) ongedaan moet maken.
gevraagd (en gekregen), niet had hoeven
afschrijvingstermijnen (juli 2012)
Na ontvangst van uw verzoek, krijgt u uiter-
verwijderen.
Geriefverbetering tegen huurverhoging
lijk binnen vier weken bericht of wij toestemLijst met aanpassingen Tot slot
10
Toestemming vragen
u aangebrachte verandering getoetst aan de
ming kunnen verlenen aan uw veranderplan.
Voorwaarden
Aan deze toestemming kunnen wij (aanvul-
U krijgt van ons veel vrijheid om uw huur-
lende) kwaliteitseisen stellen.
woning naar uw smaak in te richten en zelfs mogelijk te verbouwen. Aan een mogelijke
Tabellen: Overzicht - Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Ook is het mogelijk dat u toestemming krijgt
verbouwing hebben wij voorwaarden verbon-
onder de voorwaarde dat u de voorziening bij
den. Deze zijn in algemene zin:
B ro ch u re Ze lf A a n g e b ra ch t e
Voorzieningen
03
U krijgt van ons veel vrijheid om uw huurwoning naar smaak in te richten.
Bouwtechnische eisen
de huurovereenkomst in goede staat van
de woning achter mogen blijven. Er zijn drie
Deze vergoeding is gebonden aan een maximum
›› Technische eisen van de gemeente,
onderhoud verkeren.
mogelijkheden, namelijk:
en een afschrijvingstermijn. Deze vindt
nutsbedrijven en HW Wonen; ›› Sommige gemeenten hebben een meldingsplicht. Dit moet u zelf als huurder uitzoeken en regelen.
u terug in de tabel ‘Maximale ZAV-vergoedingen Verhuurtechnische eisen
Definitieve toestemming
en afschrijvingstermijnen’ die u op pagina 8 in
›› De voorziening schaadt de verhuurbaarheid
Als voor een door u te treffen verandering
deze brochure vindt.
niet;
›› De voorziening is kwalitatief goed uitgevoerd; ›› De voorziening vormt geen gevaar voor de
toestemming wordt verleend zonder het
›› De huurprijs wordt door de aangebrachte
voorbehoud dat deze voorziening bij vertrek
Niet toegestaan
voorziening niet (te) hoog opgedreven;
ongedaan gemaakt moet worden, dan kan
Geven wij u geen toestemming om de verande-
›› Alle uit de voorziening voortvloeiende kosten
deze verandering bij uw vertrek uit de woning
ring aan te brengen dan mag u de verandering
›› De voorziening schaadt de gezondheid niet;
en risico’s (bijvoorbeeld een hogere OZB
in de woning achterblijven. Deze voorziening
niet aan (laten) brengen, ook al verwacht u dat
›› De voorziening veroorzaakt geen overlast
en/of verzekeringspremie en/of financiële
moet dan wel in goede staat (van onderhoud)
een nieuwe huurder deze voorziening mogelijk
en/of bouwkundige schade) komen voor
zijn. Vanzelfsprekend mag u een door u aange-
over wil nemen. Het gaat hier bijvoorbeeld om
rekening van de huurder.
brachte voorziening weghalen en meenemen.
veranderingen die constructief onverantwoord
In dat geval moet de woning door u in goede
zijn, niet voldoen aan de geldende (veiligheids)
staat worden opgeleverd.
eisen of niet of slechts met zeer veel moeite
directe gebruikers en derden;
voor omwonenden. Onderhoudstechnische eisen ›› De onderhoudsconsequenties zijn aan-
Onderhoud Het onderhoud aan de door u zelf aange-
vaardbaar; ›› De onderhoudsgevoelige elementen zijn goed bereikbaar; ›› De gebruikte materialen zijn naleverbaar; ›› De voorziening kan bij grote gebreken
(hoge kosten) ongedaan gemaakt kunnen wor-
brachte voorziening(en) is uw verantwoorde-
Eventuele wijzigingen aan de elektrische,
lijkheid. Eventuele kosten zijn dan ook volledig
gas- en waterinstallaties worden pas na goed-
voor uw eigen rekening.
keuring door een erkende installateur door ons
Tijdelijke toestemming
geaccepteerd. Is er sprake van een geriefver-
Tijdelijke toestemming wil zeggen dat u de ver-
den.
vervangen worden door een voorziening op
Toestemming
betering? Dan is het mogelijk dat u bij beëin-
andering wel mag uitvoeren, maar dat deze bij
standaardniveau;
In het overzicht ‘Zelf Aangebrachte
diging van uw huurovereenkomst hiervoor een
beëindiging van de huurovereenkomst niet in de
›› Als door, of namens, ons onderhoud wordt
Voorzieningen’ dat u achterin deze brochure
vergoeding ontvangt. Geriefverbeteringen zijn
woning achter mag blijven. Het gaat hier meestal
gepleegd, moet u, als dit noodzakelijk is,
vindt, is aangegeven welke veranderingen u
voorzieningen die extra woningwaarderings-
om veranderingen die voor ons de verhuurbaar-
de voorziening (tijdelijk) kunnen verwijderen;
mag aanbrengen en of deze veranderingen
punten (wws) opleveren.
heid schaden en een relatief grote inspanning
›› De voorziening moet bij beëindiging van
04
B r o chure Zelf Aang ebrachte
Voorzieningen
bij beëindiging van de huurovereenkomst in
(hoge kosten) vragen om ongedaan te maken.
B ro ch u re Ze lf A a n g e b ra ch t e
Voorzieningen
05
Gevolgen huuropzegging
onroerende zaken. Roerende zaken zoals
schriftelijk onze toestemming vragen (en krij-
een maximum van de in de tabel aangegeven
Als u de woning verlaat, kunt u de verande-
gordijnen en vloerbedekking kunt u altijd aan
gen). Na controle én goedkeuring door één
maxima.
ringen die u zelf (met definitieve toestem-
de nieuwe huurder ter overname aanbieden.
van onze opzichters krijgt u 10 procent van
achterlaten. Vanzelfsprekend moeten deze
Regelt u met de nieuwe huurder dat er
loon en BTW) uitgekeerd. In de tabel op
Geriefverbetering tegen huurverhoging
veranderingen dan in goede staat zijn. In het
roerende zaken in de woning achterblijven?
pagina 8 vindt u de maximale vergoeding
Op uw verzoek zijn wij in veel gevallen bereid
overzicht Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Dan vragen wij u en de nieuwe huurder een
terug. De investering moet u altijd met een
om tegen een kostendekkende huurverho-
(ZAV), die u op pagina 10 en verder in deze
overnameformulier te tekenen. Het formulier
betalings-bewijs aan ons kunnen aantonen.
ging geriefverbeteringen aan te brengen.
brochure vindt, staat duidelijk vermeld welke
Overnameverklaring kunt u downloaden van
wijzigingen wel en welke niet bij vertrek ach-
onze website hwwonen.nl. De reden hier-
Ook bij beëindiging van de huurovereen-
extra woningwaarderingspunten (wws)
ter mogen blijven.
voor is dat wij dan weten welke roerende
komst is het mogelijk dat u een vergoeding
opleveren. Globaal komt het neer op de in
goederen in de woning aanwezig zijn op het
ontvangt voor een door u aangebrachte
de tabel ‘Maximale vergoedingen en afschrij-
Bij zogenaamde onroerende zaken die u hebt
moment dat wij de sleutels van u als de ver-
voorziening. De hoogte van dit bedrag is
vingstermijnen’ opgenomen voorzieningen.
aangebracht (bijvoorbeeld een ligbad of keu-
trekkende huurder ontvangen. Weten wij dit
afhankelijk van uw investering, de geldende
Als u belangstelling hebt voor deze regeling,
kenblok) hebt u het wegbreekrecht. Dit houdt
namelijk niet dan loopt u het risico dat deze
maximale vergoeding en het aantal verstre-
dan kunt u dit kenbaar maken bij uw schrifte-
in dat u deze veranderingen bij uw vertrek uit
roerende zaken op uw kosten worden verwij-
ken afschrijvingstermijnen. De eventueel
lijk verzoek tot het (laten) aanbrengen van de
de woning mee kunt nemen. De voorwaarde
derd en afgevoerd.
al verkregen vergoeding ‘vooraf’ wordt in
door u gewenste voorziening. Wij beoordelen
mindering gebracht op de nog te ontvangen
dan of aan uw verzoek wordt voldaan en wij
vergoeding. Zijn de afschrijvingstermijnen van
bepalen hoe hoog de huurverhoging wordt.
ming) hebt aangebracht, in de woning
die wij hieraan stellen is dat dit ‘meenemen’
de investering (= materiaalkosten, arbeids-
Geriefverbeteringen zijn voorzieningen die
geen schade aan de woning oplevert. De
Vergoeding
standaardinrichting, die bij het betrekken van
Is de door u te treffen verandering een
de door u aangebrachte geriefverbeteringen
Uiteraard krijgt u van ons een schriftelijke
de woning aanwezig was, moet door u wor-
geriefverbetering dan kunt u na realisatie van
verstreken, dan mag u de eventueel ver-
reactie waarna u op ons aanbod wel of niet
den teruggeplaatst. Als u besluit bij vertrek
deze verandering in aanmerking komen voor
strekte vergoeding ‘vooraf’ behouden. Als u
in kunt gaan.
uit de woning onroerende zaken achter te
een mogelijke vergoeding. Om voor deze
vooraf toestemming van ons hebt verkregen
laten, worden wij na uw vertrek automatisch
vergoeding in aanmerking te komen moet u
voor een geriefverbetering dan ontvangt u
eigenaar van de in de woning achtergelaten
voor de door u te plaatsen voorziening eerst
dus altijd 10 procent van de investering met
06
B r o chure Zelf Aang ebrachte
Voorzieningen
B ro ch u re Ze lf A a n g e b ra ch t e
Voorzieningen
07
Hebt u voor uw woning veranderplannen? Meld ze altijd bij ons.
Maximale ZAV-vergoedingen & afschrijvingstermijnen (juli 2012) Omschrijving ZAV
Maximale vergoeding ZAV
Afschrijvingstermijn (jaren)
Maximale vergoeding vooraf (10%)
Afschrijving per jaar
Voorbeeld
den. Pas na onze schriftelijke toestemming
U hebt met onze toestemming een keuken
kunt u de door u gewenste werkzaamheden
aangeschaft. Uw investering bedraagt
(laten) uitvoeren. Als u aanpassingen wilt doen
€ 6.000,--. Zoals u leest in de tabel op pagina
die niet op deze lijst voorkomen, neemt u dan
Dubbele beglazing per m2
€ 45,00
10
€ 4,50
€ 4,50
8 krijgt u voor het vervangen van uw keuken-
altijd vooraf contact met ons op.
Badkamerverbetering
€ 3.000,00
20
€ 300,00
€ 150,00
blok een maximale vergoeding ZAV van
Plaatsen ligbad
€ 200,00
10
€ 20,00
€ 20,00
€ 1.000,--. Het afschrijvingstermijn is tien jaar.
Tot slot
Plaatsen 2 toilet
€ 200,00
10
€ 20,00
€ 20,00
De maximale vergoeding vooraf is 10 procent
De belangrijkste punten bij het (laten) aan-
e
Toiletrenovatie
€ 500,00
20
€ 50,00
€ 25,00
van de maximale vergoeding ZAV van
brengen van een verandering in/aan de
Keukenblok vervangen
€ 1.000,00
10
€ 100,00
€ 100,00
€ 1.000,--. U ontvangt dus € 100,--. Stel dat
woning zijn:
Tegels keuken vervangen
€ 500,00
10
€ 50,00
€ 50,00
u na vijf jaar uw woning verlaat dan is de aan-
›› vraag altijd schriftelijk onze toestemming
Plaatsen inbouwapparatuur
€ 500,00
5
€ 50,00
€ 100,00
schaf pas voor de helft afgeschreven. Na con-
om een verandering in de door u gehuurde
Aanbrengen cv-ketel
€ 1.500,00
10
€ 150,00
€ 150,00
trole en akkoord van onze opzichter ontvangt u
woning aan te brengen;
Aanbrengen installatie (zonder ketel)
€ 3.000,00
20
€ 300,00
€ 150,00
dan van ons € 500,-- (vijf jaar x € 100,--) minus
›› vraag naar de eisen die wij stellen aan de
Plaatsen stenen berging/schuur
€ 5.000,00
25
€ 500,00
€ 200,00
de € 100,-- die u vooraf hebt ontvangen. In dit
Plaatsen serre/bijkeuken
€ 5.000,00
25
€ 500,00
€ 200,00
geval ontvangt u van ons € 400,--.
Plaatsen carport
€ 2.100,00
15
€ 210,00
€ 140,00
€ 650,00
25
€ 65,00
€ 26,00
Lijst met aanpassingen
€ 25,00
10
€ 2,50
€ 2,50
In het overzicht Zelf Aangebrachte
€ 20,00
10
€ 2,00
€ 2,00
Voorzieningen (zie pagina 10 en verder) zijn
het verlaten van de woning, een vergoe-
Plaatsen vaste trap Aanbrengen dakisolatie per m
2
Aanbrengen spouwisolatie per m2
door u uit te (laten) voeren werkzaamheden; ›› kosten voor het onderhoud aan de door u zelf aangebrachte- of overgenomen voorziening zijn voor uw eigen rekening; ›› in bepaalde gevallen is het mogelijk, bij
Plaatsen dakkapel
€ 2.500,00
25
€ 250,00
€ 100,00
de mogelijke woningaanpassingen opgesomd.
ding te krijgen voor door u aangebrachte
Plaatsen dakraam
€ 450,00
25
€ 45,00
€ 18,00
Bij de aanpassingen staat vermeld welke vorm
voorziening(en);
Plaatsen extra elektra per groep
€ 250,00
5
€ 25,00
€ 50,00
van toestemming u kunt krijgen. Zoals al eer-
08
B r o chure Zelf Aang ebrachte
Voorzieningen
›› een vergoeding vooraf is alleen mogelijk als
der is aangegeven moet u vooraf altijd aan ons
u schriftelijk toestemming hebt gevraagd
schriftelijk toestemming vragen. Elke aanvraag
en gekregen voor het aanbrengen van een
wordt getoetst aan de gestelde randvoorwaar-
voorziening.
B ro ch u re Ze lf A a n g e b ra ch t e
Voorzieningen
09
Overzicht - Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Inrichting
Indeling
Toestemming nodig
nodi
Mag blijven zitten bij vertrek
Vergoeding
›› Aan- of bijbouwen.
JA
JA
JA
›› Het plaatsen van een dakkapel.
JA
JA
JA
›› Verwijderen of plaatsen van (niet)
JA
JA
NEE
dragende wanden of gedeelten daarvan.
en en met onze begeleiding. JA
JA
NEE
›› Verwijderen van vaste kastruimte.
JA
JA
NEE
›› Bewoonbaar maken van een zolderruimte
JA
JA
JA
JA
JA
NEE
daar waar wand verwijderd mag worden.
door het plaatsen van een vaste trap. ›› Wijzigen van de kozijnindeling.
NEE
NEE
JA
JA
NEE
JA
NEE
NEE
›› Vervangen binnendeuren en dorpels.
NEE
JA
NEE
›› Aanbrengen, vervangen of verbreden
NEE
JA
NEE
JA
JA
NEE
NEE
JA
NEE
JA
NEE
NEE
aangebracht. ›› Plavuizen, vloertegels op de begane grond en boven kelders. en boven kelder.
alleen toegestaan onder strikte voorwaard›› Plaatsen toog, glaswand of schuifseparatie
JA
mits aantoonbaar op een zwevende vloer
›› Parket en laminaat op de begane grond
Het verwijderen van dragende wanden is
Mag blijven Vergoeding zitten bij vertrek
nodig bij vertrek
›› Parket en laminaat in gestapelde bouw,
nodig bij vertrek
Toestemming nodig
vensterbanken. ›› Moderniseren van de schoorsteenmantel. ›› Granol, sierpleister, structuur en structuur- pasta met een korrelgrootte van minder of gelijk aan twee millimeter. ›› Granol, sierpleister, structuur en structuur- pasta met een korrelgrootte van meer dan
NIET toegestaan ›› Geschikt maken voor bewoning van vliering lager dan 2,30 meter, kelder of berging. ›› Bevloeren van vlieringen of kapruimte waar plafondhangers zijn toegepast.
twee millimeter. ›› Houtschroten.
JA JA NEE
›› Aanbrengen van open haarden/houtkachels
JA
JA
NEE
NEE
NEE
NEE
JA
JA
NEE
in eengezinswoningen. ›› Gelijmde vloerbedekking op trappen en wanden. ›› Verwijderen van deuren en dorpels.
10
B r o chure Zelf Aang ebrachte
Voorzieningen
B ro ch u re Ze lf A a n g e b ra ch t e
Voorzieningen
11
Ook bij beëindiging van de huurovereenkomst kunt u een vergoeding krijgen van een door u aangebrachte verandering.
Inrichting
›› Steenstrips.
Toestemming
Mag blijven
nodig
zitten bij vertrek
JA
NEE
Vergoeding
Toilet & badkamer
Toestemming
Mag blijven
nodig
zitten bij vertrek
›› Plaatsen van andere toiletpot of fonteintje.
JA
JA
›› Plaatsen van een ligbad.
JA
JA
JA
›› Plaatsen van andere kranen, wastafel
JA
JA
NEE
›› Plaatsen tweede toilet.
JA
JA
JA
›› Aanbrengen of vervangen van wand- of
JA
JA
NEE
Toestemming
Mag blijven
Vergoeding
nodig
zitten bij vertrek
JA
JA
NEE
›› Aanbrengen van extra groepen.
JA
JA
JA
›› Plaatsen wasmachine-/
JA
JA
NEE
NEE
NIET toegestaan ›› Aanbrengen van (voorzet) openhaarden/houtkachels in gestapelde woningen,
Vergoeding
NEE
en/of douchecabine.
aangesloten op rookkanalen. ›› Aanbrengen van zachtboard- of piepschuimplafond of pvc-schrootjes.
vloertegels. Keuken
Toestemming
Mag blijven
nodig
zitten bij vertrek
›› Verplaatsen of wijzigen keukenopstelling.
JA
JA
NEE
›› Aanbrengen of vervangen van wandtegels.
JA
JA
JA
›› Plaatsen of vervangen van het keukenblok.
JA
JA
JA
›› Schilderen van frontjes.
JA
JA
NEE
›› Plaatsen van inbouwapparatuur.
JA
JA
JA
Vergoeding
NIET toegestaan ›› Verven van tegels.
Gas, water en/of elektra
›› Uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars.
NIET toegestaan ›› Verven van tegels.
vaatwasseraansluiting. ›› Aanleggen van elektra in bergingen/garages.
JA
JA
NEE
›› Aanbrengen van gasleiding ten behoeve
JA
JA
NEE
JA
JA
NEE
van plaatsen gaskachel. ›› Plaatsen buitenverlichting.
12
B r o chure Zelf Aang ebrachte
Voorzieningen
B ro ch u re Ze lf A a n g e b ra ch t e
Voorzieningen
13
Installaties
Toestemming
Mag blijven
nodig
zitten bij vertrek
JA
JA
JA
›› Plaatsen van een close-in-boiler.
JA
JA
NEE
›› Plaatsen thermostaatkraan cv.
JA
JA
›› Aanbrengen mechanische ventilatie.
JA
›› Radiatoren vervangen.
›› Aanbrengen van een individuele cv
Vergoeding
Gevel
Toestemming
Mag blijven
nodig
zitten bij vertrek
Vergoeding
›› Plaatsen van dubbel glas.
JA
JA
JA
›› Aanbrengen van dak- en spouwmuurisolatie.
JA
JA
JA
›› Plaatsen dakraam.
JA
JA
JA
NEE
›› Aanbrengen inbraakwerende voorzieningen.
JA
JA
NEE
JA
NEE
›› Plaatsen zonwering.
JA
JA
NEE
JA
JA
NEE
›› Plaatsen van een buitenkraan.
JA
JA
NEE
›› Radiator verplaatsen.
JA
NEE
NEE
›› Plaatsen antennes en schotelantennes.
JA
NEE
NEE
›› Radiator schilderen.
NEE
JA
NEE
›› Aanbrengen van een kattenluikje.
JA
NEE
NEE
Toestemming
Mag blijven
Vergoeding
nodig
zitten bij vertrek
(ketel en installatie).
›› Vloerverwarming.
JA JA NEE
›› Alarmeringsinstallaties.
JA NEE NEE
NIET toegestaan ›› Het schilderen van schoon metselwerk.
NIET toegestaan
›› Het schilderen van kunststof en aluminium kozijnen.
›› Aanbrengen van individuele afzuiging en afzuigkap op motor, als collectieve mechanische ventilatie of een gebalanceerd ventilatiesysteem aanwezig is. ›› Plaatsen elektrische raamventilator indien mechanische ventilatie aanwezig is.
Tuin
›› Aansluiten van een elektrisch aangedreven wasemkap op collectieve ventilatiekanalen
van gestapelde woningen. ›› Radiator verwijderen.
›› Vergroten of vernieuwen buitenberging.
JA
JA
NEE
›› Plaatsen van een schutting.
JA
JA
NEE
›› Uitbreiden bestrating.
14
B r o chure Zelf Aang ebrachte
Voorzieningen
NEE
JA
NEE
›› Plaatsen van berging of schuur.
JA
JA
JA
›› Plaatsen van dierenverblijf.
JA
NEE
NEE
›› Vijver.
JA
NEE
NEE
B ro ch u re Ze lf A a n g e b ra ch t e
Voorzieningen
15
Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland Tel: (0186) 899 899 www.hwwonen.nl
[email protected]
Bezoekadres Lamborghinilaan 4 3261 ND Oud-Beijerland
informatie
Algemene gegevens
