Beleid Zelf aangebrachte voorzieningen
Zelf voorzieningen aanbrengen aan uw woning
Regelmatig krijgen wij verzoeken van huurders die zelf voorzieningen willen aanbrengen aan hun woning. De Veste staat hier in principe positief tegenover en zal ieder verzoek binnen redelijke grenzen beoordelen. Belangrijk is in ieder geval dat u de aan te brengen voorzieningen vooraf met ons doorspreekt en schriftelijk toestemming vraagt. Dit kan voordelen hebben bij bijvoorbeeld een verhuizing of de uitvoering van grootonderhoud. Als u geen toestemming vraagt, loopt u het risico dat aangebrachte voorzieningen moeten worden verwijderd.
Bij de beoordeling van een ingediende aanvraag
• De Veste mag bij het uitvoeren van onder-
om voorzieningen aan te brengen, zal in eerste
houd geen hinder als gevolg van de zelf aange-
instantie aan de hand van onderstaande criteria
brachte voorziening ondervinden.
moeten worden vastgesteld of in principe wel of geen toestemming kan worden verleend: • De zelf aangebrachte voorziening mag niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde. • De verhuurbaarheid mag niet worden geschaad. • De zelf aangebrachte voorziening moet
• Er mogen geen hinderlijke verkeerssituaties ontstaan. • Er mag geen overlast voor derden ontstaan. • De Veste kan kwaliteitseisen stellen aan toe te passen materialen en uitvoering. • De huurder betaalt zelf de extra kosten die voortvloeien uit de zelf aangebrachte voorzie-
technisch verantwoord zijn en mag niet in strijd
ning (zoals waterschapslasten, onroerende
zijn met het bouwbesluit en/of andere gel-
zaakbelasting, verzekering) deze kosten wor-
dende regels zoals brandveiligheids-, gas- of
den contant overgemaakt over een periode van
elektrotechnische voorschriften, milieuhygiëne,
10 jaar tegen 6,5% rente en moeten bij de verle-
etcetera.
ning van de toestemming zijn voldaan.
Besluitvorming rondom de aanvraag van een zelf aangebrachte voorziening wordt binnen 8 weken schriftelijk kenbaar gemaakt. Een weigering wordt aan de huurder schriftelijk meegedeeld, waarbij de argumentatie van de weigering wordt vermeld. Bij een positief besluit zullen tevens de voorwaarden in de brief worden opgenomen. Juist deze voorwaarden zijn belangrijk om een goede en soepele oplevering in de toekomst te verkrijgen. In ieder geval zal in de brief worden aangegeven: • Of de zelf aangebrachte voorziening wel of niet voor een vergoeding in aanmerking komt. • Wat er met de zelf aangebrachte voorziening
• Dat de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de zelf aangebrachte voorziening en aansprakelijk is jegens derden. • Of de zelf aangebrachte voorziening, indien
bij mutatie moet gebeuren (overname door de
van toepassing, gemeld moet worden bij de
Veste, overname door volgende huurder, ver-
gemeente met een goedkeurend afschrift aan
wijderen).
de Veste.
• Dat de huurder moet zorgen, indien van toepassing, voor goedkeurende verklaringen van nutsbedrijven met afschrift aan de Veste.
Wordt door de huurder niet conform de voorwaarden gehandeld, dan zal dat bij de oplevering
gecorrigeerd worden. Heeft de huurder vooraf die duidelijkheid niet schriftelijk gevraagd of gekregen, dan dient de huurder de consequenties te aanvaarden en kan geen enkel recht worden geclaimd.
3
Onder zelfaangebrachte voorzieningen vallen
Het aanbrengen van onroerende zaken (‘aard- en nagelvast’) in, aan of bij de woning. Deze veranderingen hebben wij verdeeld in twee categorieën:
1 voorzieningen die onder bepaalde voorwaarden door de Veste overgenomen kunnen worden, te
2 voorzieningen die niet door de Veste worden overgenomen, zijn onder andere:
weten: • aanbouw, gemetseld
• ligbad
• garage, gemetseld
• sierpleister
• extra berging, gemetseld
• betimmeringen van wanden en plafonds
• dubbele beglazing
• steenstrips
• centrale verwarming
• schuttingen
• vergrote douche
• voorzetramen
• lavet verwijderen, douche betegelen
• deur, eventueel met wand, voor de trap
• wc betegelen
• carport
• keuken betegelen, extra of met andere tegels
• plafondafwerkingen als schrootjes,
• dakraam
tempextegels en dergelijke
• vaste trap naar zolder i.p.v. vlizotrap
• luxe hang- en sluitwerk
• vlizotrap
• apparatuur
• buitenkraan • wasmachineaansluiting • fonteintje in wc • extra kamer op zolder • ander keukenblok 4
• uitbreiding elektravoorziening • wijziging woonplattegrond • verbrede vensterbanken Roerende zaken als zonwering, vitrage, wegneembare vloerbedekking, losse kasten en dergelijke worden niet tot de zelf aangebrachte voorzieningen gerekend. Roerende zaken kunnen door de oude huurder aan de nieuwe huurder ter overname aangeboden worden.
Vergoedingen
In sommige gevallen kan voor een zelf aangebrachte voorziening aan het gehuurde bij vertrek van de huurder een vergoeding verstrekt worden. Vergoedingen worden vooraf schriftelijk overeengekomen en maken onderdeel uit van de goedkeuring en wijziging aan het gehuurde. Uitgangspunt voor vergoedingen te betalen door de Veste zijn de materiaalkosten van de voorziening, met inachtneming van een afschrijvingstermijn van 10 jaren. De kosten moeten aangetoond kunnen worden door de huurder.
Zelfaangebrachte voorzieningen verwijderen of overname Het aanbrengen van onroerende zaken (‘aard- en nagelvast’) in, aan of bij de woning kan in sommige gevallen blijven zitten bij vertrek van de huurder. De criteria voor overname van de Zelf aangebrachte voorziening
veranderingen staan in het volgende schema weergegeven:
Ja Zelf aangebrachte voorziening Categorie 1
Zelf aangebrachte voorziening is veilig en deugdelijk
Nee
Ja
Ja
Nee
Voldoet aan wet & regelgeving
Nee
(Bouwbesluit)
Ja
Ja
Bouwvergunning aanwezig
Nee
(Indien noodzakelijk)
Huurder realiseert bouwvergunning
Nee
Ja en/of niet noodzakelijk
5
Voldoende kwaliteit toegepaste materialen
Nee
Ja
Ja
Constructie en/of installatie voldoet aan kwaliteitseis
Nee
Ja
Ja
Onderhoud in goede staat
Nee
Huurder realiseert kwaliteitseis
Nee
Huurder realiseert onderhoud
Nee
Ja en/of gelijkwaardig Wordt de verhuurbaarheid geschaad
Ja
Nee
Overname door de Veste
Verwijderen bij mutatie
Verwijderen bij mutatie of overname nieuwe huurder
Zelf aangebrachte voorzieningen, toelichting op de criteria De criteria voor overname van de veranderingen in het voorgaande schema worden hieronder nader toegelicht:
Zelf aangebrachte voorziening categorie 1
Voldoende kwaliteit toegepaste materialen
• aanbouw, gemetseld
Toegepaste materialen hebben minimaal een gelijk-
• garage, gemetseld
waardige kwaliteit ten opzichte van de standaardma-
• extra berging, gemetseld
terialen van woningstichting de Veste, zie standaard
• dubbele beglazing
materiaallijst. De toegepaste materialen, dan wel
• centrale verwarming
materialen die minimaal daaraan gelijkwaardig zijn,
• vergrote douche • lavet verwijderen, douche betegelen
moeten verkrijgbaar zijn op moment van overname. Van de wandtegels moet minimaal 1 m2 extra in de
• wc betegelen
woning aanwezig zijn.
• keuken betegelen, extra of met andere tegels • dakraam
Constructie en/of installatie voldoet aan
• vaste trap naar zolder in plaats van vlizotrap
kwaliteitseis
• vlizotrap
De zelf aangebrachte voorziening moet op een nette,
• buitenkraan
goede en deugdelijke wijze volgens de voorschriften
• wasmachineaansluiting
van de fabrikant zijn aangebracht en functioneel zijn.
• fonteintje in wc
Noodzakelijke aanpassingen/ verbeteringen door
• extra kamer op zolder
bijvoorbeeld ouderdom mogen niet meer kosten
• ander keukenblok
dan 10% van de totale waarde van de Zelf aange-
• uitbreiding elektravoorziening
brachte voorziening en maximaal e 1.000,00 inclu-
• wijziging woonplattegrond
sief BTW. De zelf aangebrachte voorziening moet
• verbrede vensterbanken
technisch verantwoord zijn en mag niet in strijd zijn met het Bouwbesluit en/of andere geldende regels
6
De Zelf aangebrachte voorziening is veilig
zoals brandveiligheids-, gas- of elektrotechnische
en deugdelijk
voorschriften, milieuhygiëne, etcetera. Een aantal
Veilig is de mate van afwezigheid van potentiële
belangrijke nen-normen zijn onder andere:
oorzaken van een gevaarlijke situatie of de mate van
• aanbouw/garage/berging, gemetseld nen6702,
aanwezigheid van beschermende maatregelen tegen
nen6720, nen6760 nen6770, nen6790,
deze potentiële oorzaken.
nen6740 etc.
Er is sprake van een ondeugdelijke Zelf aangebrach-
• dubbele beglazing nen2608
te voorziening als het niet compleet is, beschadigd
• dakraam nen6702, nen6760 nen6770 etc.
is, niet (goed) werkt zoals bedoeld is volgens de
• vaste trap naar zolder in plaats van vlizotrap
voorschriften van de fabrikant, of niet voldoet aan de
• nen6702, nen6720, nen6760 nen6770 etc.
opgegeven specificaties.
• extra kamer op zolder nen6702, nen6720, • nen6760 nen6770 etc.
Voldoet aan wet en regelgeving
• wijziging woonplattegrond nen6702, nen6720,
Elke Zelf aangebrachte voorziening die ter over-
nen6760 nen6770, nen6790, nen6740 etc.
name wordt aangeboden moet voldoen aan het
• centrale verwarming moet voldoen aan Isso 50
Bouwbesluit. Op de internetsite vrom.bouwbesluit.
• waterleiding moet voldoen aan nen1006 en de
com kunt u het Bouwbesluit vinden.
Vewin werkbladen • gasleiding moet voldoen aan nen1078
Bouwvergunning aanwezig
• riolering moet voldoen aan nen3215 en ntr3216
De huurder dient aan te tonen of voor de Zelf aange-
• elektra moet voldoen aan nen1010
brachte voorziening al dan niet een bouwvergunning
• ventilatie moet voldoen aan nen1087
vereist is. Als er een vergunning vereist is dan dient deze aanwezig te zijn: www.omgevingsloket.nl
Dragende constructies en constructieve wanddoorbrekingen moeten zijn voorzien van een constructieberekening. Installaties moeten zijn voorzien van een keuringsrapportage van een erkende installateur.
Onderhoud in goede staat
Wordt de verhuurbaarheid geschaad
• Geen losse voegen in metselwerk
De toevoeging van de voorziening is nadelig voor de verhuur-
• Geen houtrot, roestvorming, schimmel, afblad-
baarheid van de woning als:
deren verf, losse tegels
• het ten koste gaat van andere voorzieningen
• Geen lekke goten, HWA moet water lozen op de
• er minder benutbare ruimte is
daarvoor bedoelde riolering
• er een huurstijging >10% is
• Dakbedekking schoon gehouden en niet ouder dan
• er een onevenredige stijging in de onderhoudskosten is
15 jaar
• het leidt tot waardedaling van de woning
• Keukenblok/keukenblad/wandtegels/vloertegels/ kitwerk schoon en geen beschadigingen
Hoe gaan wij om met het stallen van een scootmobiel
• Sanitair en kranen kalkvrij
Elke woning heeft een berging toegewezen, dit is de plaats
• Hang- en sluitwerk smeren/gangbaar houden
voor het stallen van uw scootmobiel. Tenzij dit medisch niet
• Bestrating onkruidvrij
mogelijk is. In dat geval kan middels een Wmo verzoek van de
• Zonwering niet verbleekt/gescheurd
gemeente naar een oplossing gezocht worden. Wel moeten
• Trespa delen schoon en vrij van (groene) aanslag
de algemene ruimtes altijd (brand)veilig en toegankelijk zijn,
• CV-installatie periodiek onderhouden
zonder belemmerende obstakels.
• Algemeen, schoongehouden Zelf aangebrachte voorziening en in goede conditie
Standaard materiaallijst Toegepaste materialen hebben minimaal een gelijkwaardige kwaliteit ten opzichte van de standaardmaterialen van woningstichting de Veste 7
Buiten • kozijnhout
Meranti
• bovenkastjes
Keller Prolux 200
• deuren
Merbau of Meranti
• wasemkap
Pelgrim WA50
• glas
glas
• douchegarnituur
Grohe Tempesta 28435
• metselwerk
gevelsteen
• designradiator
Brugman Ibiza
• gevelbekleding
Werzalit of Trespa
• douchecabine
Novellini Young
• fundering
beton/metselwerk
• krukken en schilden
AMI
• bestrating
Tegels
• sloten
Nemef 1200 serie
• boeiboorden
Trespa
• paumelles
HKN
• dakbedekking
Bitumineus (platte daken)
• binnendeuren
Svedex SL1
• dakisolatie
PU 10cm
• toiletpot
Sphinx 300
• dakpannen, beton
Lafarge, gehele woning
• toiletbril met deksel
Pressalit 300
één soort
• spoelreservoir
Wisa 500
• dakpannen, gebakken
Koramic, gehele woning
• closetrolhouder
Haceka
één soort
• closetrolhouder, deksel
Haceka 190100
• vochtkering
lood, maximaal 150 cm
• fontein
Sphinx 300
• wastafel
Sphinx 300 of Ideal Standard
Binnen
• planchet
Carrara & Matta, type ADDA
• wandtegels
Mosa Holland 2025/2040
• zeephouder
Haceka draadmodel
• vloertegels toilet
Mosa Holland 2025/2040
• handdoekrekje
Haceka 40100
• vloertegels douche
Mosa Holland 2025 Softline
• spiegel
40 x 57 cm
• tegellijm
Stabicol
• sifon
kunststof wit
• voegmiddel tegels
Ardex FG Flex
• kranen
Grohe of Venlo
• keukenkasten Keller
Prolux 200
• doucheputje
Aquaberg 4016, 150 x 150 mm
• greepjes
Keller Prolux 200
met RVS deksel
• keukenblad
Keller multiplex met
• HR CV-ketel
Intergas Kombikompact
HPL toplaag
• elektra-schakelmateriaal
Gira
• spoelbak
Keller 0341 Splash 50 met
overstort en korfplug
Woningstichting de Veste tel. (0529) 45 25 88, fax (0529) 45 56 05 e-mail
[email protected], internet www.veste.nl Postadres Postbus 132, 7730 AC Ommen Bezoekadres Eskampweg 1, Ommen Kantoor geopend maandag t/m donderdag 09.00 - 12.30 en 13.00 - 16.00 uur vrijdag 09.00 - 12.30 uur
April 2014
