Woonstichting Etten-Leur Bredaseweg 1 Postbus 140 4870 AC ETTEN-LEUR (076) 502 46 00 www.woonwel.nl IBAN NL84RABO0114877777 KvK 20073996
ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN Zelf uw woning naar wens veranderen De woning die u van ons huurt, wilt u natuurlijk naar uw eigen smaak inrichten. U kiest zelf de vloerbedekking en de meubels. Maar mogelijk heeft u meer wensen op het terrein van de inrichting of de voorzieningen in de woning. Als verhuurder vinden wij het belangrijk dat u zich thuis kunt voelen in uw eigen huis. Daarom bieden wij u onze ondersteuning als u uw woning aan wilt passen. In deze folder informeren wij u over de mogelijkheden. Roerende zaken Vloerbedekking, gordijnen, losse kasten en dergelijke, noemen we roerende zaken. Roerende zaken kunt u bij een verhuizing meenemen of overdragen aan de nieuwe huurder. Woonstichting Etten-Leur neemt geen roerende zaken over. Onroerende zaken Met onroerende zaken bedoelen we onder meer tegelwerk, een keukenblok of een dakraam. Kortom; aanpassingen die ‘aard- en nagelvast’ aan de woning zitten. Deze aanpassingen zijn meestal niet te verwijderen zonder de woning te beschadigen. Als in deze folder gesproken wordt over een aanpassing aan uw woning, dan gaat het over onroerende zaken. Als u onroerende zaken aanpast of toevoegt, dan kunnen wij als u de huur heeft beëindigd, eigenaar en daarom ook verantwoordelijk worden voor het onderhoud. Dat is de reden waarom het voor ons belangrijk is dat de aangebrachte verandering kwalitatief in orde is. Toestemming Voor een aanpassing of verandering hoeft u geen toestemming aan ons te vragen. Wel is het aan te bevelen om voor de betreffende klus, de WEL doe-het-zelf folder te downloaden op onze website www.woonwel.nl . Hierin vindt u een werkbeschrijving en tips van een aantal klussen. Ook eventuele bijzonderheden en eisen staan er in vermeld. Als u na het lezen van die folder nog twijfels heeft, dan kunt u altijd een beroep op ons doen. Wij adviseren u graag. Overleggen Als u wilt verbouwen, bijvoorbeeld een dakraam plaatsen, dan kunt u dit het beste eerst met ons overleggen. Woonstichting Etten-Leur denkt niet alleen mee, maar biedt u ook gratis advies. Wij adviseren u bijvoorbeeld over regels van de overheid en nutsbedrijven. Ook informeren wij u of een vergunning van de gemeente nodig is. Kwaliteitseisen In principe staat het u vrij de woning naar uw eigen smaak in te richten. Bij een verhuizing kunnen een aantal veranderingen in de woning achterblijven. Uiteraard onder voorwaarde dat de verandering met goed vakmanschap is aangebracht en in goede technische staat verkeert. Daarnaast moet een klus voldoen aan enkele verhuur-, onderhouds- en bouwtechnische criteria. Om u een idee te geven waaraan u dan moet denken, volgt hieronder per categorie een korte toelichting.
Verhuurtechnische criteria De aanpassingen aan uw woning mogen niet leiden tot overlast voor buren of omwonenden. Ze mogen niet schadelijk zijn of schade aan anderen toebrengen. Als u de woning verlaat, wordt uw woning verhuurd aan anderen. Daarom mogen veranderingen niet belemmerend werken bij nieuwe verhuur. Denk daarbij bijvoorbeeld aan extreme aanpassingen zoals het wegbreken van muren. Als u zulke bijzondere zaken uitvoert, dan begrijpt u dat Woonstichting Etten-Leur dit bij het einde van de huur niet zal accepteren. Bouwtechnische criteria Deze criteria richten zich met name op veiligheid en esthetiek (of iets mooi gevonden wordt). In de bouwwereld moet iedereen zich houden aan de wetgeving zoals deze is vastgelegd in het ‘Bouwbesluit’. Hierin staan alle bouwkundige eisen waaraan een woning moet voldoen. Onderwerpen die worden beschreven zijn onder meer de dikte van de muren, dikte dubbelglas, afmetingen van bergingen, enzovoort. Ook uw veranderingen moeten voldoen aan deze wetgeving. Wilt u de woning aan de buitenkant veranderen, bijvoorbeeld met een serre, berging of dakkapel, dan heeft u bijna altijd toestemming van de gemeente nodig in de vorm van een bouwvergunning. De gemeente stelt vaak esthetische eisen, maar kijkt ook naar zaken zoals de bebouwingsoppervlakte. Alleen daarom al is het verstandig om uw plannen vooraf met Woonstichting Etten-Leur te overleggen zodat wij u kunnen adviseren. Onderhoudstechnische criteria Het betreft hier de kwaliteit van de verandering. Denk hierbij aan het gebruik van degelijk materiaal, maar ook aan het technisch goed uitvoeren van een klus. In onze WEL doe-het-zelf folders vindt u hierover meer informatie. Wie onderhoudt uw veranderingen? Het onderhoud aan de door u zelf aangebrachte veranderingen komt voor uw eigen rekening. Als u verhuist kunnen ze bij nieuwe verhuur voor onze rekening komen. Wij adviseren u grote investeringen, bijvoorbeeld een luxe keuken of een aanbouw, te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor dekking van deze zaken onder de noemer ‘huurdersbelang’. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. Verhuizen en verbouwingsschade Wat gebeurt er bij een verhuizing? Als u gaat verhuizen, dan kunt u, bij een aantal aanpassingen, kiezen tussen het achterlaten van de aanpassing of het meeverhuizen ervan naar uw nieuwe woning. Schade? Voor eventuele schade tijdens of als gevolg van de verbouwing bent u zelf aansprakelijk. Vergoedingen Als u na het aanbrengen van een verandering verhuist, dan krijgt u voor een aantal voorzieningen een vergoeding van Woonstichting Etten-Leur. Er gelden maximale vergoedingen per aangebrachte voorziening. Ook geldt per woning een maximale vergoeding. Daarnaast wordt bij de vergoeding gekeken naar datum en jaartal waarop de voorziening is aangebracht. In overzicht 1 ‘vergoedingen’ leest u de door Woonstichting Etten-Leur erkende veranderingen die voor een vergoeding in aanmerking komen. Per verandering is een maximum bedrag vastgesteld. Tevens wordt de afschrijvingstermijn in de berekening meegenomen. Voor alle aangebrachte voorzieningen, vermeld in het overzicht 1 ‘vergoedingen’, geldt een levensduur van 15 jaar. Uitzondering is de keuken; deze wordt in 10 jaar afgeschreven. Als het te berekenen bedrag de maximum vergoeding overschrijdt, bijvoorbeeld omdat u meerdere voorzieningen heeft aangebracht, dan wordt het maximale vergoedingsbedrag per woning uitgekeerd.
Twee Voorbeelden van een vergoeding U gaat verhuizen, maar u heeft 4 jaar geleden een luxe keuken geplaatst. Deze keuken wordt economisch in 10 jaar afgeschreven. U toont door middel van de factuur aan dat de kosten van de keuken € 4.500,— bedroegen. U heeft 4 jaar gebruik gemaakt van de keuken; die jaren krijgt u niet meer vergoed. Uw vergoeding bedraagt daarom € 4.500,— min 4/10 = € 2.700,—. Dit is de economische restwaarde. U heeft uw badkamer verbouwd voor € 6.000,— en kunt dit met een factuur aantonen. U verhuist 4 jaar later. De economische levensduur van de badkamer is 15 jaar. Uw vergoeding bedraagt daarom € 6.000,— min 4/15 =€ 4.400,—. Dit is de economische restwaarde. Heeft u beide voorzieningen, zoals hierboven vermeld, aangebracht, dan geldt de maximale vergoeding van € 4.500,—. Sommige zaken worden altijd vergoed Een aantal veranderingen wordt altijd vergoed met ten minste € 125,—. De daadwerkelijke vergoeding kan hoger zijn en is afhankelijk van de werkelijk gemaakte kosten en het jaartal van aanpassing. Het betreft: Vaste trap naar zolder; Zolder begaanbaar maken; Dakkapel; Uitbouw aan woning; Carport. overzicht 1 ‘vergoedingen’ Max. vergoeding Luxe keuken € 4.500,— Luxe badkamer € 4.500,— Toilet € 1.250,— Cv-installatie € 4.500,— Vaste trap zolder € 4.500,— Vlizotrap € 1.250,— Zolder begaanbaar maken € 500,— Dubbelglas reëel investeringsbedrag Inbraakpreventie € 750,— Dakraam € 500,— Dakkapel € 1.500,— Schoorsteen verwijderen € 750,— Uitbouw aan woning € 3.500,— Carport € 750,— Maximum uit te keren per woning € 4.500,—
Verandering meenemen U heeft bijvoorbeeld een luxe keuken geplaatst. Het toeval wil dat deze keuken ook in uw nieuwe woning past; dan kunt u de keuken meenemen. Voorwaarde is dat u een keukenblok terugplaatst dat qua afmeting en kwaliteit overeenkomt met het keukenblok dat in de woning zat toen u deze betrok. Eventueel kan Woonstichting Etten-Leur dit – tegen betaling –, voor u verzorgen.
Verandering achterlaten Wilt u de verandering achterlaten, dan kunnen zich verschillende situaties voordoen. De voorziening wordt door WEL overgenomen en behoort vervolgens tot de standaarduitrusting van de woning. In deze categorie kan de voorziening bij het verlaten van de woning achterblijven, als deze in goede staat verkeert. Dat betekent dat als in de toekomst vervanging noodzakelijk is, Woonstichting Etten-Leur een gelijkwaardige voorziening aanbrengt. De opvolgende huurder huurt de woning dus inclusief de door de voorgaande huurder aangebrachte veranderingen. Het onderhoud wordt door ons verzorgd. U ontvangt geen vergoeding. De voorziening wordt door WEL overgenomen en behoort vervolgens tot de standaarduitrusting van de woning. U ontvangt een vergoeding voor de door u aangebrachte voorziening. Deze situatie lijkt op de eerste (voorziening ook in goede staat), met het verschil dat u een vergoeding ontvangt. Hoe deze vergoeding wordt berekend, leest u in deze folder. De voorziening gaat tot de woning behoren. Dit betekent dat bij de volgende huurder huurverhoging kan worden doorberekend. Als de voorziening in de toekomst vervangen moet worden door WEL, dan zal deze gelijkwaardig zijn. De voorzieningen mogen alleen blijven zitten als de opvolgende huurder hiermee akkoord gaat. Woonstichting Etten-Leur neemt deze voorzieningen niet over omdat ze in beginsel niet standaard tot de woning behoren. Als de nieuwe huurder akkoord gaat (hij kan hiertoe niet worden verplicht), ondertekenen de partijen een overeenkomst waarin de afspraken zijn vastgelegd. De nieuwe huurder wordt verantwoordelijk voor het totale onderhoud aan deze voorziening en zal deze moeten verwijderen bij het verlaten van de woning, tenzij de volgende huurder weer akkoord gaat De voorziening moet altijd worden verwijderd Dit geldt voor voorzieningen die technisch niet in orde zijn en zelfs gevaar of risico op kunnen leveren. Bijvoorbeeld een plafond of wand van kunststof schroten of tempex. Ook voorzieningen die slecht zijn onderhouden of in slechte staat zijn, kunnen hieronder vallen. Toelichting op het overzicht ‘mag het blijven?’ Overzicht 2 in deze folder noemen wij de lijst ‘mag het blijven’. In deze lijst staan voorzieningen die u in uw woning kunt aanbrengen. In de kolommen daarachter staat wat er gebeurt als u verhuist. Voor voorzieningen die niet in de lijst voorkomen, kunt u het beste contact met onze medewerkers opnemen. Of deze voorziening mag blijven, hangt samen met onder meer de specifieke situatie en de kwaliteit van de voorziening.
Overzicht 2 ‘Mag het blijven?’ mag blijven
Wand-, vloer- en plafond afwerking Granol, sierpleister, structuurverf en -pasta > 3 mm Houten wand- en plafondbetimmering Harde vloerbedekking bijv. plavuizen, tegels en parket Aanbrengen, vervangen en verbreden van vensterbanken Aanbrengen en vervangen van wandtegels Plafondafwerking PVC schroten/tempexplaten
x x x
Toiletruimte en Badkamer Plaatsen van andere toiletpot, reservoir of fonteintje. Plaatsen van kranen, wastafel, douchebak of tegelwerk Plaatsen douchecabine Plaatsen ligbad
Isolatie Aanbrengen van dubbelglas Aanbrengen van isolatie (dak, vloer, spouw, leidingen)
x x x x x x x x x x x
CV-installatie Aanleg van een cv-installatie
x
Inbraakpreventie Hang- en sluitwerk dat voldoet aan het politiekeurmerk Veilig Wonen Extra bijzetsloten
x x
Tuinen Schuttingen Extra sierbestrating Vijver Antennes Schotelantenne Folder Zelf aangebrachte voorzieningen, januari 2016
mag mag niet niet blijven blijven tenzij
x x x x x x
Keuken Nieuwe keuken of uitbreiding van huidig keukenblok Plaatsen inbouwapparatuur
Gas, water en elektra Wijzigingen/uitbreiding wandcontactdozen en schakelaars Aanbrengen extra groepen en/of wasmachine aansluiting Aanbrengen van buitenverlichting Aanleggen van elektra in bergingen en garages Aanleggen van een gasleiding voor een gashaard
mag blijven vergoeding mogelijk
x x x x
