Zelf Aangebrachte Voorzieningen Spelregels bij het aanpassen van een woning van de Noordwijkse Woningstichting Versie 100913
Inhoud 1. Veranderingen in en rond een huurwoning .......................................................................................2 2. Roerende en onroerende zaken ........................................................................................................2 3. Het wettelijk kader..............................................................................................................................2 3.1. Binnenzijde woning .....................................................................................................................3 3.2. Buitenzijde woning ......................................................................................................................3 3.3. Vergunningplichtige activiteiten ..................................................................................................3 4. Kwaliteitseisen zelf aangebrachte voorzieningen ..............................................................................3 5. Onderhoud zelf aangebrachte voorzieningen ....................................................................................3 6. Overname en vergoeding ..................................................................................................................4 7. Toestemming vragen .........................................................................................................................5 8. Hoe vraagt u toestemming .................................................................................................................5 9. Zelf aan de slag: Kluswijzers en brochures .......................................................................................5
Brochure Zelf aangebrachte voorzieningen Versie 10092013 Pagina 1 van 5
1. Veranderingen in en rond een huurwoning De woning die u van de Noordwijkse Woningstichting huurt, wilt u graag inrichten naar uw eigen smaak en aanpassen aan uw woonwensen. Zo kiest u zelf onder andere de vloerbedekking en de meubels. Maar mogelijk heeft u meer wensen op het gebied van de inrichting of de voorzieningen in en rond de woning. Wij begrijpen dat u graag in een woning wilt wonen waar u zich in thuis voelt. Wij vinden het dan ook geen probleem als u bepaalde voorzieningen verandert in de woning. Er is natuurlijk wel een aantal spelregels waar u zich aan dient te houden bij het veranderen of aanbrengen van voorzieningen. Bovendien, wat gebeurt er met die voorzieningen als u gaat verhuizen? Daarom is het beter om eerst met de NWS te overleggen vóór u voorzieningen in de woning aanbrengt of verandert. Over al deze voorzieningen, groot en klein, informeren wij u in deze brochure, zodat u met een gerust hart uw woning aan uw woonwensen kunt aanpassen. En als u gaat verhuizen weet u precies welke zaken u kunt achterlaten, welke u moet verwijderen en welke u kunt overdragen aan de volgende bewoner. Kortom, hoe laat ik mijn woning achter.
2. Roerende en onroerende zaken Vloerbedekking, gordijnen, losse kasten en dergelijke noemen we roerende zaken. Roerende zaken mag u altijd aanpassen aan uw eigen wensen. Als u dat wilt, kunt u deze roerende zaken bij een verhuizing overdragen aan de nieuwe huurder. Hiervoor moet dan een overnameformulier door de vertrekkende en nieuwe huurder worden ondertekend. De Noordwijkse Woningstichting neemt geen roerende zaken over en is bij een eventuele overname door de nieuwe huurder dan ook geen partij. Met onroerende zaken bedoelen wij onder meer tegelwerk, een keukenblok of een dakraam. Kortom zaken die aard- en nagelvast aan de woning zitten. Deze zaken zijn meestal niet te verwijderen zonder de woning te beschadigen.
3. Het wettelijk kader In de nieuwe Europese huurwet, die met ingang van 1 januari 2011 is ingegaan, is vastgelegd dat het huurders is toegestaan veranderingen en toevoegingen (voorzieningen), die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt, aan de binnenzijde van de woning aan te brengen. Behalve als het gaat om voorzieningen die gevaar, overlast of hinder voor (ver)huurder of derden opleveren. Voor overige voorzieningen heeft de huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. De verhuurder mag dit verzoek alleen weigeren als de voorzieningen de verhuurbaarheid zullen schaden of als de voorzieningen de waarde van de woning verminderen.
Brochure Zelf aangebrachte voorzieningen Versie 10092013 Pagina 2 van 5
3.1. Binnenzijde woning Voor kleine voorzieningen aan de binnenzijde van de woning heeft u dus geen toestemming nodig en deze voorzieningen mogen bij een verhuizing blijven zitten, mits deze technisch in een goede staat zijn. Voorbeelden hiervan zijn o.a.: douchescherm, thermostatische mengkranen, sierpleister, binnenschilderwerk. De kleur van de wanden en/of plafonds dient van dien aard te zijn dat het mogelijk is ze in een keer in een lichte kleur dekkend over te sausen. Voor grote voorzieningen aan de binnenzijde van de woning heeft u wel vooraf schriftelijke toestemming nodig. Voorbeelden hiervan zijn o.a.: het plaatsen van een nieuwe (aan- of inbouw) keuken, het verwijderen van een niet-dragende binnenwand, het aanbrengen van wand- en vloertegels.
3.2. Buitenzijde woning Voor het aanbrengen van voorzieningen aan de buitenzijde van de woning heeft u altijd vooraf schriftelijke toestemming nodig. Voorbeelden hiervan zijn o.a.: schotelantenne, een groot dakraam of dakkapel, een serre, een schutting of een schuurtje.
3.3. Vergunningplichtige activiteiten Voor een aantal voorzieningen heeft u ook een (bouw-)vergunning nodig van de gemeente of nutsbedrijven. Ook kan het zijn dat u sommige voorzieningen moet melden bij de gemeente. De afdeling Technische Zaken kan u hierover advies geven. Ook bij het meldpunt van de gemeente kunt u hierover informatie krijgen.
4. Kwaliteitseisen zelf aangebrachte voorzieningen Zelf aangebrachte voorzieningen dienen met goed vakmanschap te worden aangebracht en in goede technische staat te verkeren. Ook mogen de voorzieningen de constructie en installaties van de woning niet aantasten. Tevens dienen alle voorzieningen te voldoen aan de bouwtechnische eisen. Belangrijk is dat de NWS op elk moment onderhoud en reparaties in en aan de woning moet kunnen uitvoeren zonder extra kosten te maken. Als door de zelf aangebrachte voorziening toch extra kosten nodig zijn, worden deze kosten bij u in rekening gebracht.
5. Onderhoud zelf aangebrachte voorzieningen Het onderhoud aan de door u zelf aangebrachte voorzieningen komt voor uw eigen rekening. Door de NWS overgenomen voorzieningen worden bij slijtage op standaardniveau vervangen. Let op! De vertrekkende huurder is verplicht een zelf aangebrachte thermosstaatkraan te vervangen door de standaard douchemengkraan zoals deze bij het aangaan van de huurovereenkomst was geplaatst. Bij een tegelvloer in woonkamer of keuken houdt dit bijvoorbeeld in dat als de tegelvloer versleten is deze verwijderd wordt en er een cementdekvloer wordt aangebracht.
Brochure Zelf aangebrachte voorzieningen Versie 10092013 Pagina 3 van 5
Wij adviseren u grote investeringen, bijvoorbeeld een luxe keuken of een aanbouw, te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor een dekking van deze zaken onder de noemer “huurderbelang“. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. Ook eventuele schade door zelf aangebrachte voorzieningen is voor rekening van de huurder.
6. Overname en vergoeding Roerende zaken mogen alleen in de woning achterblijven als deze roerende zaken door de nieuwe huurder worden overgenomen. Dit dient op het overnameformulier te worden vastgelegd. U krijgt hiervoor geen vergoeding van de NWS. Bij onroerende zaken kunnen zich twee situaties voordoen: Als de NWS geen toestemming heeft gegeven voor het aanbrengen van de voorzieningen dan kan de verhuurder de huurder verzoeken de zelf aangebrachte voorziening ongedaan te maken. Dit zal altijd gebeuren als de zelf aangebrachte voorzieningen niet voldoen aan de kwaliteitseisen die de NWS stelt. Ook als naar het oordeel van de verhuurder de zelfaangebrachte voorziening de verhuurbaarheid schaadt zal de verhuurder de huurder verzoeken de zelfaangebrachte voorziening te verwijderen. Van dit recht zal de NWS geen gebruik maken als een nieuwe huurder te kennen geeft de zelf aangebrachte voorziening te willen overnemen, tenzij uiteraard de veiligheid in het geding is. Dit wordt op het overnameformulier vastgelegd. Heeft de NWS wel toestemming gegeven voor aanbrengen van de zelf aangebrachte voorziening dan kan de huurder besluiten de voorziening bij verhuizing in de woning achter te laten. Ook is het de vertrekkende huurder vrij om onroerende voorzieningen, zoals bijvoorbeeld harde vloerafwerking, rolluiken en zonwering, ter overname aan te bieden aan de nieuwe huurder. U krijgt van de NWS geen vergoeding. Voor een aantal voorzieningen aan de woning waarvoor de NWS toestemming heeft gegeven, zoals een serre, gemetselde garage, carport, c.v.installatie, keuken en een slaapkamer op zolder met vaste trap, kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding achteraf. Dit is mogelijk als de kosten van de zelfaangebrachte voorziening doorberekend kunnen worden in de nieuwe huur van de nieuwe huurder. De vergoeding aan de vertrekkende huurder is dan maximaal gelijk aan de contante waarde van de huurverhoging over de restant levensduur van de zelf aangebrachte voorziening. Bij de berekening van de restant levensduur wordt uitgegaan van een lineaire afschrijving van de voorziening over 10 jaar. U heeft overigens altijd het recht een zelf aangebrachte voorziening ongedaan te maken en mee te nemen naar uw nieuwe woning. U dient dan de woning terug te brengen in de zogeheten oude staat. Als voorbeeld: u heeft een inbouwkeuken geplaatst en neemt deze keuken mee naar uw nieuwe adres. U dient dan een standaard keukenblok terug te plaatsen. Dit kan altijd in overleg met de afdeling Technische Zaken van de NWS.
Brochure Zelf aangebrachte voorzieningen Versie 10092013 Pagina 4 van 5
7. Toestemming vragen Vraagt u geen toestemming voor het zelf aanbrengen van voorzieningen of verleent de NWS u geen toestemming dan kan bij het opzeggen van de huur de verhuurder u opdragen de door u zelf aangebrachte voorzieningen te verwijderen. Als u wel toestemming vraagt en krijgt, en als de voorziening bovendien volgens de eisen van de NWS wordt uitgevoerd, weet u dat deze bij uw vertrek mag blijven zitten. U heeft zo meer zekerheid. Bovendien kan de NWS u bij een voorziening op bouwkundig en/of installatietechnisch gebied vrijblijvend adviseren. De afdeling Technische Zaken van de NWS kan u ook vooraf informeren over de benodigde (bouw-)vergunningen, meldingsplicht bij de gemeente, eisen van nutsbedrijven en voorwaarden van installateurs bij bijv. wijzigingen aan c.v.-installatie.
8. Hoe vraagt u toestemming Bij deze brochure hoort een aanvraagformulier, dat ook op de website terug te vinden is. Met dit aanvraagformulier kunt u toestemming vragen voor de voorziening die u in of rond de woning wilt aanbrengen. Zodra wij uw aanvraag met eventuele bijlagen ontvangen hebben, beoordelen wij deze op bouwtechnische aspecten en verhuurbaarheid van de woning. Voor ingrijpende voorzieningen komt één van onze opzichters de situatie ter plaatse bekijken. Hierna krijgt u binnen twee weken schriftelijk bericht van de beslissing van de NWS. Na uitvoering van de werkzaamheden dient u het bij de toestemmingsbrief gevoegde gereedmeldingsformulier binnen twee weken aan de NWS te retourneren. Onze opzichter zal de uitvoering dan controleren.
9. Zelf aan de slag: Kluswijzers en brochures Veel grote doe het zelf bouwmarkten, zoals o.a. Gamma en Praxis, hebben zogeheten Kluswijzers. Veelal staan in deze Kluswijzers nuttige tips en adviezen over de uit te voeren klus. Wij adviseren u vooraf deze Kluswijzers goed door te nemen. Eventueel kan de afdeling Technische Zaken van de NWS u hierbij nader adviseren. Over een aantal onderwerpen heeft de NWS brochures op haar website opgenomen.
Brochure Zelf aangebrachte voorzieningen Versie 10092013 Pagina 5 van 5
