ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN (ZAV) Mag ik iets aan mijn woning veranderen? Veranderen, aanpassen of verbouwen van uw huurwoning Wat mag wel en wat mag niet? Of u nu een woning huurt of huiseigenaar bent, u wilt zich er thuis voelen. Ook een huurwoning kunt u naar uw eigen smaak inrichten. U kunt het huis van binnen schilderen en van nieuwe vloerbedekking voorzien, maar er kan meer. Woonbeheer Borne wil haar huurders graag een bepaalde mate van vrijheid geven om de woning naar wens te maken. Uiteraard is het veranderen van uw huurwoning wel aan een aantal voorwaarden verbonden. Zo mag de aanpassing die u doet de woning niet schaden, of leiden tot waardedaling van de woning. Bovendien kan het zijn dat een volgende huurder niet dezelfde smaak heeft en de veranderingen graag ongedaan gemaakt ziet. In dit reglement – het beleid voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) – leest u wat wel en wat niet mag ten aanzien van wijzigingen of aanvullingen aan uw huurwoning. Hoofdstuk 1 De hoofdlijnen Vraag vóór u uw huurwoning gaat aanpassen of veranderen altijd eerst toestemming aan Woonbeheer Borne. U krijgt dan schriftelijk antwoord over wat wel en wat eventueel niet goedgekeurd wordt. Er wordt in dit reglement onderscheid gemaakt tussen twee soorten aanpassingen of aangebrachte voorzieningen, namelijk: 1. Voorzieningen die achter mogen blijven als u gaat verhuizen. 2. Voorzieningen die niet achter mogen blijven. 1.1 Voorzieningen die mogen blijven Deze veranderingen of aanpassingen kunt u achterlaten in de huurwoning wanneer u gaat verhuizen. Woonbeheer Borne wordt als huiseigenaar ook eigenaar van de aangebrachte voorzieningen en is verantwoordelijk voor het verdere onderhoud ervan. De voorzieningen behoren dan tot de standaarduitrusting van de woning. Voorzieningen die mogen blijven zijn bijvoorbeeld een dakkapel of een nieuwe toiletpot. 1.2 Voorzieningen die niet mogen blijven Dit zijn aanpassingen of aanvullingen aan de woning die u niet achter mag laten als u verhuist. In principe geldt dat u de woning in de oorspronkelijke staat dient over te dragen aan een nieuwe huurder. In overleg met Woonbeheer Borne en de volgende huurder, is het wel mogelijk dat de voorzieningen door de volgende huurder worden overgenomen. De nieuwe bewoner neemt dan ook de verantwoordelijkheid voor het weer in oorspronkelijke staat brengen van de woning over, mocht hij of zij zelf verhuizen. Voorzieningen die niet zomaar mogen blijven zijn bijvoorbeeld een schotelantenne of een ligbad. Bij dit reglement treft u een lijst met allerlei soorten voorzieningen. Hierbij is aangegeven of het wel of niet mag blijven. © Woonbeheer Borne
1
Hoofdstuk 2 Toestemming vragen Wilt u iets aan uw woning toevoegen, aanpassen of veranderen? Dan dient u hiervoor schriftelijk toestemming te vragen bij Woonbeheer Borne, u kunt hiervoor gebruik maken van het aanvraagformulier ZAV. U ontvangt dan ook altijd schriftelijk antwoord op uw aanvraag. Er zijn drie antwoorden mogelijk: 1. Woonbeheer Borne geeft toestemming voor een voorziening die mag blijven als u verhuist. 2. Woonbeheer Borne geeft toestemming voor een voorziening die niet mag blijven als u verhuist. 3. Woonbeheer Borne geeft geen toestemming voor een voorziening. 2.1 U heeft toestemming gekregen en de voorziening mag blijven Als u van Woonbeheer Borne akkoord heeft gekregen op uw aanvraag, kunt u met de aanpassing aan de slag. De voorziening moet wel vakkundig worden aangebracht en mag de verhuurbaarheid van de woning niet schaden. Ook moet de voorziening passen bij de stijl van de woning, Woonbeheer Borne beoordeelt wat passend stijlvol is. De overige voorwaarden zijn: § De voorziening moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven en de brandweer. § Bij wijzingen aan gas- en elektrische installaties moet een keuringsrapport worden afgegeven door een erkend installatiebedrijf. § De voorziening mag niet van bovenmatige luxe zijn. § De aanpassing mag niet leiden tot hinder voor buren of omwonenden. § De aangebrachte voorzieningen moeten in redelijkheid onbeschadigd en schoon worden opgeleverd bij een mutatie. 2.2 U heeft toestemming gekregen maar de voorziening mag niet blijven Woonbeheer Borne geeft u toestemming om uw aanvraag uit te voeren. Echter, als u verhuist dient u de woning weer in de oorspronkelijke staat op te leveren. Dit betekent dat u de voorziening weer moet terugdraaien, tenzij de nieuwe huurder de voorziening wil overnemen. Het kan hierbij gaan om voorzieningen die niet helemaal voldoen aan de, onder punt 2.1 gestelde, eisen. Of Woonbeheer Borne vindt de voorziening goed maar wil het toekomstige onderhoud ervan niet overnemen. Ook voor deze tijdelijke voorzieningen gelden altijd de aangegeven bouwtechnische- en veiligheidseisen.
© Woonbeheer Borne
2
2.3 U krijgt geen toestemming voor een voorziening Wanneer Woonbeheer Borne de voorziening ongewenst vindt, verleent zij geen toestemming. U mag uw aanvraag dus niet uitvoeren. Dit zijn bijvoorbeeld de volgende voorzieningen: § kattenluikje in binnen- of buitendeur; § kunststof schrootjes op wanden en plafonds; § schilderwerk op kunststof kozijnen; § geschilderd(e) wandtegelwerk, wandcontactdozen, schakelaars; § eigen buitenschilderwerk; § gestorte betonpaden in tuinen; § wand- en vloertegels in extreme kleuren; § het aanbrengen van een open haard of kachel. Hoofdstuk 3 Mogelijkheden bij grootonderhoud en nieuwbouw Wanneer uw woning een grote onderhoudsbeurt ondergaat of nieuw gebouwd wordt, kunt u meedenken over de keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Er zijn twee keuzemogelijkheden: opties en extra wensen. Opties Er worden u een aantal opties geboden als aanvulling op de standaard. De kosten hiervan worden in de huur verwerkt. De aangebrachte, optionele voorzieningen horen dan tot de standaarduitrusting van de woning en zijn eigendom van Woonbeheer Borne. Extra wensen U kunt ook extra wensen kenbaar maken. U wilt bijvoorbeeld graag een ingebouwde vaatwasser in de keuken. Deze extra voorzieningen betaalt u zelf en blijven dan ook uw eigendom. De voorziening geldt dus als een ‘tijdelijke voorziening waarvoor u toestemming heeft maar die niet mag blijven’ (zie hoofdstuk 2). Hoofdstuk 4 Opleveren van de woning bij verhuizing Woonbeheer Borne heeft van al haar woningen een lijst met gegevens over de staat van de woning; de zogenaamde ‘opnamestaat’. Mocht u verhuizen dan dient u de huurwoning achter te laten in de staat zoals deze was toen u de woning huurde. Dit wordt gecontroleerd aan de hand van de opnamestaat. Zoals u al heeft kunnen lezen zijn er uitzonderingen op deze regel: 1. U heeft voorzieningen aangebracht met toestemming en er is afgesproken dat Woonbeheer Borne deze overneemt. 2. U heeft voorzieningen aangebracht en de nieuwe huurder neemt ze over.
© Woonbeheer Borne
3
4.1 Toestemming voor voorzieningen, overname door Woonbeheer Borne U heeft iets veranderd, aangepast of toegevoegd aan de woning en daar vooraf toestemming voor gekregen van Woonbeheer Borne. De voorziening is volgens de voorwaarden van Woonbeheer Borne aangebracht en mag blijven. 4.2 Toestemming voor tijdelijke voorzieningen, overname door de nieuwe huurder U heeft met toestemming van Woonbeheer Borne iets veranderd, aangepast of toegevoegd aan de woning maar dit is een voorziening die niet mag blijven. Zoals bijvoorbeeld een schotelantenne of de eerder genoemde inbouwvaatwasser. Het kan zijn dat de nieuwe huurder deze voorzieningen wel wil overnemen, eventueel tegen betaling. In overleg met de nieuwe huurder en Woonbeheer Borne, mogen deze voorzieningen gehandhaafd blijven. Voor de overgenomen voorzieningen gelden voor de nieuwe huurder dezelfde voorwaarden als voor de vertrekkende huurder (zie ook hoofdstuk 1). De overname, met bijbehorende verantwoordelijkheden, van de woning met aangebrachte voorzieningen wordt vastgelegd in een overnameformulier. Dit formulier wordt door de vertrekkende huurder, de nieuwe huurder en Woonbeheer Borne ondertekend. Hoofdstuk 5 Vergoedingen Over het algemeen geldt dat u bij vertrek geen vergoeding ontvangt voor zelf aangebrachte voorzieningen. Soms wordt hierop een uitzondering gemaakt. Het kan zijn dat er extra onderhoudskosten verbonden zijn aan een voorziening die Woonbeheer Borne overneemt. Deze kosten worden in de vorm van een passende huurverhoging doorberekend aan de volgende huurder. Voor vragen kunt u contact opnemen met de klantenservice van Woonbeheer Borne, telefoonnummer: 074-2664538.
© Woonbeheer Borne
4
Bijlagen
Onderwerp:
Mag blijven
Toestemming vragen
Tabel ZAV
Mag niet blijven (tenzij)
Toelichting tabel ZAV-beleid Op de bijgevoegde tabel kunt u snel en overzichtelijk zien welke voorwaarden gelden voor de meest voorkomende voorzieningen. Per onderwerp wordt aangegeven of er toestemming voor nodig is en of het wel of niet mag blijven. Voorzieningen waarvoor Woonbeheer Borne geen toestemming geeft, zijn niet opgenomen in de tabel.
Isolatie Aanbrengen van voorzetraam
Ja
X
Aanbrengen van dubbelglas
Ja
X
Aanbrengen van isolatie (dak, vloer, leidingen)
Ja
X
Aanbrengen van dakramen (plaatsing in dakvlak achterzijde)
Ja
X
Aanbrengen inbraakpreventie voorzieningen
Ja
X
Plaatsen van een zonnescherm
Ja
X
Plaatsen van een antenne indien de bewoner zendamateur is en in bezit van geldige licentie
Ja
X
Dakkapel(len)
Ja
Plaatsen schotelantenne (plaatsing alleen aan achterzijde woning; max. hoogte t.o.v. maaiveld 150 cm)
Ja
X
Plaatsen van een schutting
Ja
X
Uitbreiding bestrating
Ja
X
Bouwen van berging/garage/serre/aanbouw
Ja
X
Berging met asbesthoudende dakbedekking
Ja
X
Bouwen van tuinhuisjes, enz.
Ja
X
Aanleggen van een vijver in de tuin
Ja
X
Plaatsen van een dierenverblijf voor kleine huisdieren in de tuin
Ja
X
Tuinverlichting
Ja
X
Gevel en aanzicht woningen
X
Terrein en tuin
© Woonbeheer Borne
5
Beplanting tuin inclusief bomen
Mag niet blijven (tenzij)
Onderwerp:
Mag blijven
Toestemming vragen
Tabel ZAV
nee
X
Plaatsen van een nieuwe keuken of uitbreiden/veranderen huidige keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad, extra kastje, tegelwerk e.d.) exclusief de inbouwapparatuur
Ja
X
Plaatsen inbouwapparatuur
Ja
X
Keuken
Badkamer en toiletruimte Veranderen toiletruimte; plaatsen andere toiletpot of fonteintje
Ja
X
Veranderen badkamer; kranen, wastafel, douchebak, douche cabine, toilet, tegelwerk
Ja
X
Plaatsen van een ligbad
Ja
X
Gas, water en elektra Wijziging/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars
Ja
X
Aanbrengen extra groepen of wasmachine aansluiting
Ja
X
Aanbrengen buitenverlichting
Ja
Aanleggen van elektra in berging en garage
Ja
Aanleggen van een gasleiding voor plaatsing van een gashaard
Ja
X X X
Installaties Aanbrengen van mechanische ventilatie
Ja
X
Aanbrengen/wijzigen van individuele c.v.-installaties
Ja
X
Radiatoren verwijderen/verplaatsen
Ja
X
Plaatsen close-in boiler
Ja
X
Plaatsen thermostaatkraan c.v.
Ja
X
Gevelkachel
Ja
X
Plaatsen van buitenwaterkraan
Ja
X
Verwijderen van niet-dragende wand (ter beoordeling WB)
Ja
X
X
Plaatsen van niet-dragende wand (ter beoordeling WB)
Ja
X
X
Plaatsen toog, daar waar een wand verwijderd mag worden (ter beoordeling WB)
Ja
X
X
Indeling woning
© Woonbeheer Borne
6
Mag niet blijven (tenzij)
Onderwerp:
Mag blijven
Toestemming vragen
Tabel ZAV
Plaatsen glaswand, daar waar een wand verwijderd mag worden (ter beoordeling WB)
Ja
X
X
Verwijderen van vaste kastruimte (ter beoordeling WB)
Ja
X
X
Verwijderen van dragende wanden (ter beoordeling WB)
Ja
X
X
Inrichting van de woning Granol, sierpleister, structuurverf en pasta > 3 mm
Ja
Granol, sierpleister < 3 mm
Ja
Steenstrips
Ja
X
Kunststrips, sierlijsten
Ja
X
Parket, laminaat
Ja
X
Plafondafwerking: houten schroten, balkjes met bijv. houtwolcementplaten, p.v.c-schroten, etc.
Ja
X
Plavuizen, vloertegels (ter beoordeling WB)
Ja
Vervangen binnendeuren en dorpels
Ja
X
Aanbrengen/vervangen en verbreden van vensterbank
Ja
X
Moderniseren van de schoorsteenmantel
Ja
X
Open haard (gas)
Ja
X
Verwijderen van deuren
Ja
X
Vaste trap naar zolder
Ja
X
Slaapkamer zolder
Ja
X
Lambrisering
Ja
© Woonbeheer Borne
X X
X
X
X
7
Aanvraagformulier ZAV Middels dit formulier kunt u toestemming vragen om veranderingen aan te brengen in de woning. Wanneer u dit formulier hebt ingevuld en ondertekend, stuurt u het op naar onderstaand adres. U kunt het formulier ook afgeven bij ons kantoor aan de Stationsstraat 37 te Borne. U ontvangt van ons schriftelijk een reactie.
Woonbeheer Borne Postbus 45 7620 AA Borne Gegevens huurder: Naam: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoonnummer:
…………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………….
Korte omschrijving woningaanpassing: Welke aanpassing wilt u gaan uitvoeren? (eventueel tekening/schets bijvoegen) …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Waar in de woning? …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Welke materialen gaat u gebruiken? …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Wie gaat de aanpassing uitvoeren? …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Wanneer wordt de aanpassing uitgevoerd? …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Is er een bijlage bijgevoegd? Ja/nee* *doorhalen wat niet van toepassing is
aantal pagina’s:
Plaats en datum:
………………………………………………………………………………………….
Handtekening:
…………………………………………………………………………………………. © Woonbeheer Borne
8
