UW WONING VERANDEREN
Wij willen dat u zich thuis voelt in uw eigen omgeving. Daarom kunt u uw huurwoning aanpassen aan uw eigen smaak. Hier is wel een aantal regels aan verbonden, zodat de woning goed verhuurbaar blijft. Dus gaat u thuis klussen? Vraag dan toestemming aan UWOON en informeer naar de spelregels voordat u aan de slag gaat. Zo weet u precies waar u aan toe bent, ook als u de woning verlaat. Ook toekomstige bewoners hebben dan plezier van de aanpassing.
Woon zoals u wilt
Ingrijpende klus? Toestemming vragen Wilt u in of aan uw woning iets ingrijpend veranderen, of een bedrijf inschakelen om dat te doen? Vraag altijd eerst toestemming bij UWOON. Dat geldt niet voor kleine klussen van minder dan € 100,- en ook niet voor huurdersonderhoud, zoals het binnenschilderwerk en behangwerk. Twijfelt u? Neem dan gewoon contact met ons op. Wij kunnen u in ieder geval adviseren hoe u de klus kunt uitvoeren en met welke materialen.
Algemene regels Elke klus is anders en kan op verschillende manieren worden uitgevoerd. Maar de bouwtechnische staat en de verhuurbaarheid van de woning, de veiligheid en het onderhoud mogen nooit in het geding komen. Daarom gelden bij iedere klus enkele algemene regels. Als u ons om toestemming vraagt voor een verandering aan uw woning, kijken we naar de volgende punten: ■ Blijft de bouwtechnische kwaliteit van de woning op peil? ■ Gaat de waarde van de woning niet omlaag? ■ Wordt de verhuurbaarheid niet aangetast? ■ Bestaat er geen gevaar, overlast of hinder voor UWOON of derden? ■ Klopt de verandering met de bestemming die rust op het gehuurde, voortvloeiend uit het geldende bestemmingsplan? ■ Beschikt u over noodzakelijke vergunningen voortvloeiend uit de wet (Woningwet, omgevingsvergunningen, gemeentelijke verordeningen, e.d.)? ■ Voldoet de verandering aan de eisen uit het Bouwbesluit op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu voor bestaande bouw? ■ Voldoet de verandering aan geldende eisen van nutsbedrijven en brandweer? ■ Kunt u een keuringsrapport overleggen bij veranderingen aan de gas- en elektrische installatie? ■ Is de aangebrachte voorziening van goede kwaliteit en aangebracht: - met deugdelijke materialen? - op een juiste wijze? - conform de wettelijke eisen op het gebied van bouwen? - overeenkomstig de eisen van UWOON? ■ Als u een klus zelf uitvoert of zelf laat uitvoeren, zijn de kosten en risico’s (zowel financieel als bouwkundig) voor de (hoofd)huurder. Heeft u gedacht aan de aansprakelijkheid met betrekking tot gebreken en aan het afsluiten van verzekeringen? Vertrekt u uit uw huurwoning, dan moet u de woning in goede staat opleveren. Veranderingen die zonder toestemming van UWOON zijn aangebracht, moet u in principe zelf verwijderen. UWOON kan echter besluiten dat deze veranderingen mogen blijven zitten.
Regelt u het zelf? Als u zelf een klus uitvoert, of zelf een bedrijf daarvoor inschakelt, zijn de kosten van de klus voor uw rekening. Bij uw aanvraag om toestemming beoordelen wij of u bij een verhuizing (dus als u de woning verlaat) in aanmerking komt voor een vergoeding. Bij deze folder vindt u een tabel, waarin de maximale vergoedingen zijn vermeld. Bij de berekening van een vergoeding houden wij rekening met een afschrijftermijn. In de loop van de jaren wordt een vergoeding voor een aanpassing van uw woning minder. In deze folder vindt u een rekenvoorbeeld. Krijgt u van UWOON geen vergoeding, dan kunt u de volgende bewoner niet verplichten te betalen voor de aanpassingen die ú hebt aangebracht. Dit is wettelijk niet toegestaan. U heeft wel altijd het recht om de veranderingen weg te halen. Dit heet het wegbreekrecht.
Uitvoering werkzaamheden door UWOON Ziet u het niet zitten om zelf te klussen, en weet u geen bedrijf om dat voor u te doen? UWOON kan vaak de uitvoering voor haar rekening nemen. U weet dan zeker dat het goed gebeurt. Net als bij het inschakelen van een bedrijf, worden de kosten bij u in rekening gebracht. In een aantal situaties kan de woningaanpassing worden verrekend via een huurverhoging. In de tabel bij deze folder ziet u wanneer dat mogelijk is (zaken waarbij een huurprijs is vermeld). Bijvoorbeeld het isoleren van een houten beganegrondvloer of het betegelen van de toiletmuren als daar geen wandtegels op zitten.
Huurverhoging Soms is het mogelijk om de huurprijs te verhogen om zo uw woningaanpassing te bekostigen. Dit kent een aantal extra voorwaarden. Wilt u weten of uw klus hiervoor in aanmerking komt? Neem dan contact op met UWOON.
Een rekenvoorbeeld U laat een dakkapel aanbrengen. De rekening van uw aannemer bedraagt € 5.000,-. In de tabel bij deze folder ziet u dat de maximale vergoeding voor een dakkapel € 4.250,- is en de afschrijftermijn 40 jaar. Gaat u twee jaar na het plaatsen van de dakkapel verhuizen, dan heeft u dus recht op 38/40 * € 4.250,- = € 4.037,50. Dit is de restwaarde van de dakkapel. In het rekenvoorbeeld gaan we ervan uit dat aan alle algemene regels is voldaan. De staat van de woningaanpassing wordt beoordeeld door UWOON wanneer u de woning verlaat, en kan invloed hebben op de hoogte van de vergoeding.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? UWOON onderhoudt de woningaanpassingen die zijn verrekend via een huurverhoging. Zaken die u zelf heeft aangebracht, of waarvoor u zelf een bedrijf heeft ingeschakeld, moet u tijdens de huurtijd zelf onderhouden. Ook de zaken waarvoor u van UWOON een rekening ontving, zijn van u en moeten dus ook door u worden onderhouden. Soms is sprake van een product waarvan we de rekening delen, bijvoorbeeld een verlengd aanrechtblad of verhoogde keukenkasten. In dat geval is UWOON verantwoordelijk voor het onderhoud. Bij beëindiging van de huurovereenkomst neemt UWOON in een aantal gevallen het onderhoud over. Welke zaken UWOON wel of niet overneemt vindt u in de tabel bij deze folder. Wij maken onderscheid tussen: A voorzieningen die UWOON accepteert B voorzieningen die u kunt overdragen aan de nieuwe huurder C voorzieningen die niet zijn toegestaan
Vragen? Heeft u nog vragen over het veranderen van uw woning? Neem gerust contact op met UWOON.
De meest voorkomende veranderingen: hoe gaat UWOON hiermee om? A
B C
U krijgt toestemming voor de verandering aan uw woning. Als u de huurovereenkomst beëindigt, neemt UWOON de voorzieningen in onderhoud (op standaardniveau). Sommige voorzieningen komen in aanmerking voor een vergoeding. De vergoedingen zijn opgenomen in de tabel bij deze folder. U ontvangt geen vergoeding als de woningaanpassing in de huurprijs is verrekend. Bij het beëindigen van de huurovereenkomst kunt u de nieuwe huurder vragen om deze voorziening over te nemen. UWOON neemt de voorziening niet in onderhoud. U krijgt geen toestemming voor de veranderingen aan uw woning. Meestal gaat het hier om zaken die schade toebrengen aan het gehuurde of die niet veilig zijn. De vermelde bedragen zijn gebaseerd op het prijspeil van 1 januari 2015. UWOON stelt de bedragen jaarlijks vast op basis van de prijsontwikkelingen. De vermelde bedragen zijn maximale vergoedingen. UWOON maakt een berekening waarbij onder meer de werkelijke aanschafwaarde en het aantal gekochte materialen/apparaten worden bekeken.
Aan de informatie in deze folder kunt u geen rechten ontlenen.
OVERZICHT WONINGAANPASSINGEN Onderdeel
Indicatie huurverhoging per maand*
Overname Opmerking door UWOON (maximale vergoeding)
Terrein/tuin Aan– en bijgebouw steen
A (€ 100 / m3) Afschrijftermijn 25 jaar
Idem, ander materiaal
A
Asbest onderdelen
C
Bestrating
A
Bomen
A
Borderafscheidingen
B
Installaties
B
Klimop aan gevel
C
Pergola
B
Schuttingen
A
Spoorbiels
C
Struiken, planten
B
Vijvers
B
Mits geen schade voor woning en aangrenzende percelen Aangelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig
Buitengevel Buitendeuren
A
Dakkapel
€ 0,25 per € 50 investering A (€ 4.250)
Afschrijftermijn 40 jaar
Dakraam (Velux)
€ 2,55 - € 6,60 (afhankelijk A (€ 400) van de grootte) A (€ 200)
Afschrijftermijn 30 jaar
Politiekeurmerk inbraak Kozijnen/draaiende delen
C
Luifel
B
Rolluiken
B
Schilderwerk
C
Schotel voorgevel
C
Schotel eigen mast
B
Zonwering
B
Afschrijftermijn 10 jaar
Mits los van de gevel, geplaatst op achtererf en de hoogte vanaf maaiveld gemeten maximaal 2 meter bedraagt. Of geplaatst op een balkon, uit het zicht, binnen de gevellijn
Installaties Badkamerkachel Buitenkraan
B € 1,25 - € 2,30
Close-in-boiler
A B
Cv-ketel
€ 13,75 - € 14,40
A (€ 1.200)
Cv-installatie
€ 33,00 - € 38,75
A (€ 3.200)
Gevelkachel
B
Open haard Groepenuitbreiding
Aangelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig. Afschrijftermijn 10 jaar Aangelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig. Afschrijftermijn 23 jaar
A € 2,05 - € 2,55
A (€ 200)
Klokthermostaat
A (€ 50)
Afwijkende kraan
A
Radiator extra
€ 2,30 - € 3,55
A (€ 100)
Designradiator
€ 1,25 - € 1,80
A
Aangelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig. Afschrijftermijn 50 jaar Afschrijftermijn 10 jaar Afschrijftermijn 10 jaar
Onderdeel
Indicatie huurverhoging per maand*
Overname Opmerking door UWOON (maximale vergoeding)
Installaties vervolg Thermostaatknop radiator Thermostaatkraan douche
A € 0,80
A
Wandcontactdozen/schakelmateriaal
A
Aansluiting vaatwasser (water + afvoer) € 1,00
A
Indeling woning Bevloeren zolder
A (€10 / m2)
Dragende wanden verwijderd
A
Keuken verplaatsen
A
Slaapkamer op zolder
A (€ 500)
Afschrijftermijn 20 jaar
Vaste trap naar zolder
A (€ 2.120)
Afschrijftermijn 20 jaar
Inbouwkast verwijderd
A
Verwijderen/plaatsen niet-dragende binnenwanden Vlizotrap naar zolder
A A (€ 100)
Afschrijftermijn 10 jaar
Afschrijftermijn 10 jaar
Afwerking woning Balken plafond
A
Geschilderde voegen
C
Gordijnrail
B
Houten schroten
A
Inbouwverlichting
B
Kunststof afwerking
C
Kunststof schroten
C
Kurkvloeren
B
Laminaat hoogbouw
B
Laminaat laagbouw
B
Linoleum
B
PCF-vloeren
B
Overzetplinten
B
Parket hoogbouw
B
Parket laagbouw
B
Plavuizen hoogbouw
B
Plavuizen laagbouw
A
Plinten vervangen
A
Schilderwerk
A
Sierpleister
A
Steenstrip wand
A
Stootborden in open trap
A
Traphekje verwijderen
C
Trapleuning verwijderen
A
Mits één aanwezig blijft
Vensterbanken
A
Mits één soort per ruimte
Zwevend, geluiddempende onderlaag, los van plinten (min. 10 dB)
Zwevend, geluiddempende onderlaag, los van plinten Zwevend, geluiddempende onderlaag, los van plinten en 1 m2 reserve aan plavuizen 1 m2 reserve aan plavuizen
Maximale korrelgrootte 3 mm
Onderdeel
Indicatie huurverhoging per maand*
Overname door Opmerking UWOON (maximale vergoeding)
Afwerking woning vervolg Verlaagd plafond
A
Vloerbedekking Wandtegels
B € 0,25 per € 50 investering A (€ 30 / m2)
Zachtboard plafond vervangen door gips
A (€ 20 / m2)
Binnendeuren vervangen
A
Schoorsteen verwijderen/wijzigen
A
1 m2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar UWOON levert materiaal; afschrijftermijn 10 jaar
Keuken Ander keukenblok
€ 0,25 per € 50 investering A (€ 2.230)
Afschrijftermijn 20 jaar
Inbouwapparatuur
€ 0,25 per € 50 investering A (€ 800)
Afschrijftermijn 10 jaar
Kranen
€ 0,25 per € 50 investering A
Wandtegels
€ 0,25 per € 50 investering A (30 / m2)
Keukenkasten beplakken/schilderen
1 m2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar
C
Doucheruimte Douchebak
A
Douchecabine
A
Kanaalventilator
A
Afwijkende kranen
A
Vloertegels
€ 0,25 per € 50 investering A (€ 30 / m2)
1 m2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar
Wandtegels
€ 0,25 per € 50 investering A (€ 30 / m )
1 m2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar
2
Wastafel vervangen
A
Wastafel met geïntegreerd meubel
B
Zit-/ligbad i.p.v. douche
B
Zit-/ligbad naast douchehoek
A (€ 800)
Houten schroten i.p.v./boven tegelwerk 2e toilet
Afschrijftermijn 10 jaar
C A (€ 320)
Afschrijftermijn 30 jaar
A (€ 375)
Alleen bij ongelijkvloerse woningen, afschrijftermijn 10 jaar
A (€ 50) A
Afschrijftermijn 10 jaar
Kanaalventilator Toiletpot vervangen
A
Vloertegels
A (€ 30 / m2)
1 m2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar
Wandtegels
A (€ 30 / m )
1 m2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar
Houten schroten
C
Waterreservoir vervangen
A
€ 5,60 - € 10,15
Standleiding toilet Toilet Fonteintje
2
Isolatie Dakisolatie
€ 15,00 - € 20,85
A (€ 35 / m2)
Gevelisolatie
€ 7,60 - € 11,20
A (€ 3 / m2)
Isolatieglas
€ 1,50 - € 11,20
A (€ 85 / m2)
Vloerisolatie
€ 6,10 - € 8,65
A (€ 35 / m2)
De benodigde isolatiewaarde kan per dak verschillen, overleg vooraf met UWOON De benodigde isolatiewaarde kan per gevel verschillen, overleg vooraf met UWOON HR++, afschrijftermijn 10 jaar De benodigde isolatiewaarde kan per vloer verschillen, overleg vooraf met UWOON
De huurprijsverhoging verschilt per woningaanpassing. U ontvangt schriftelijk de definitieve berekening van ons, wanneer u de verandering bij UWOON aanvraagt.
Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T 0525 68 49 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer 08012356
september 2015
Bezoekadres Ermelo: Dr. Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T 0341 56 51 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur