Welkom in uw nieuwe woning
Praktische informatie over uw nieuwe woning aan de Kerkweg
Gefeliciteerd met uw nieuwe woning Bij het ondertekenen van uw huurovereenkomst hebt u informatie gekregen over onder meer de algemene huurvoorwaarden, waarmee u rekening moet houden als u zelf veranderingen wilt aanbrengen en welk onderhoud door Patrimonium wordt gedaan en waarvoor u zelf verantwoordelijk bent.
U verhuist nu naar een nieuwbouwwoning, die we bezemschoon aan u opleveren. Het gebruik van de ramen, deuren, ventilatie en verwarming werkt net iets anders dan u mogelijk gewend bent. In dit boekje staan praktische tips en instructies voor het gebruik van uw woning.
We hopen dat u prettig woont in uw nieuwe woning en we wensen u veel woonplezier in uw nieuwe buurt.
Patrimonium Barendrecht, april 2012
Let op! De grote houten balken tegen het plafond dragen het dak. Deze balken hebben dus een zeer belangrijke constructieve functie. Het is streng verboden aan deze balken zware elementen te hangen. Dit kan een zeer gevaarlijke situatie opleveren.
Vloer- en trapbekleding Wilt u een tegelvloer in de woning leggen, vraag dit dan officieel aan met het formulier Zelf veranderingen aanbrengen. U krijgt dan schriftelijk de voorwaarden en eisen waaraan uw vloerafwerking moet voldoen. Daarnaast krijgt u ook nog verdere verwerkingsadviezen. Kiest u voor vloerbedekking of tapijt, dan kunt u dit het beste los leggen of lijmen. We raden u af in de vloeren te spijkeren omdat er in de dekvloer leidingen lopen.
Hoogteverschil bij toegangsdeuren Om de woningen zo toegankelijk mogelijk te maken is het hoogteverschil bij de toegangsdeuren van de woning, zo laag mogelijk gemaakt. Dit houdt in dat de voordeur en tuindeur net boven de afgewerkte vloer hangen. Houd hier rekening mee bij de keuze van uw vloerbekleding. We adviseren u om op de vloer bij deze deuren een schoonloopmat te leggen en daaromheen uw vloerbekleding.
Onder de deuren van de badkamer en het toilet moet een ruimte openblijven van minimaal 1 cm. Dit is voor de toevoer van lucht naar deze ruimten voor de mechanische ventilatie.
Trapbekleding De treden van de trap naar de eerste verdieping worden in de grondverf gezet. De trapbomen worden met een dekkende beitsverf in witte kleur afgewerkt. U kunt de trap schilderen of bekleden. Als u de trap met vloerbedekking bekleedt, dan verwachten we van u dat u bij het einde van de huur de trap zonder vloerbedekking en lijmresten aan ons oplevert.
Ventilatie Uw woning is goed geïsoleerd. Het is dan belangrijk dat u goed ventileert om vocht, schimmels en huismijt te voorkomen. Uw woning is voorzien van een J.E. StorkAir ComfoFan Basic Systeem. Dit is een CO2-gestuurd ventilatiesysteem en bestaat naast een CO2-sensor in de woonkamer uit zelfregelende ventilatieroosters (Ducofit 50ZR) voor luchttoevoer en mechanische afzuiging met een J.E. StorkAir CMFe gelijkstroomventilator.
De mechanische ventilatie is op drie standen instelbaar. Bij het ontwerp van uw woning en de keuze van het mechanische-ventilatiesysteem is ervan uitgegaan dat het systeem nooit helemaal wordt uitgeschakeld maar altijd op de laagste stand blijft draaien. Zie ook de gebruikshandleiding die bij het mechanische-ventilatiesysteem wordt geleverd.
Krimp en scheurvorming (bouwvocht) Bij de bouw van uw woning is veel water gebruikt. Dit bouwvocht kan alleen maar verdwijnen door goed te ventileren.
Tip: zet de eerste drie maanden de mechanische ventilatie op de hoogste stand en de luchttoevoerroosters boven het raam geheel open. Dan komt u sneller van het bouwvocht af.
Door het uittreden van (bouw)vocht uit wanden en vloeren is het mogelijk dat de verschillende bouwdelen kleiner worden waardoor krimpscheuren ontstaan. Dit is vooral goed te zien bij wand- en plafondaansluitingen waar spuitwerk is aangebracht. Ook kan behang plaatselijk loslaten van wanden, vooral bij het plafond.
Bij het spuitwerk op het plafond of op de onderkant van het schuine dak zijn de naden tussen verschillende bouwdelen duidelijk te zien. Dit is inherent aan spuitwerk maar treedt ook op bij eventueel verfwerk. De meeste bouwdelen zijn na circa zes maanden
uitgewerkt. U kunt de scheurtjes afkitten met overschilderbare acrylaatkit. Let er wel op dat u verschil ziet tussen verfwerk en spuitwerk. Scheuren als gevolg van krimp vallen niet onder verantwoordelijkheid van de aannemer of Patrimonium.
Ventilatieroosters in kozijnen Sommige ramen zijn voorzien van een ventilatierooster. Deze kunt u met de bedieningsstaafjes aan de zijkant van het raam open of dicht zetten. Dit doet u door deze omhoog te duwen (open) of omlaag te trekken (dicht).
Openingen en roosters kruipruimte Zorg ervoor dat de openingen en roosters in de gevel, die zorgen voor de ventilatie van de kruipruimte, niet worden afgesloten. Ventilatie van de kruipruimte is essentieel om eventuele vochtproblemen in de woning te voorkomen.
Onderhoud Het is belangrijk dat u de afzuigopeningen van het ventilatiesysteem in het plafond van de keuken, badkamer en berging eens per half jaar schoonmaakt. Om de afzuigopeningen te reinigen, kunt u deze verwijderen door de vingers om de rand van de afzuigopening te plaatsen en vervolgens te trekken. Patrimonium laat periodiek onderhoud aan de ventilatorbox uitvoeren.
Afzuigopening De ventilatieroosters van de mechanische ventilatie en de kozijnen kunt u eruit klikken om schoon te maken met een stofzuiger en eventueel met een allesreiniger.
Belangrijk Regelmatig condens op de ramen is een aanwijzing voor een te hoge vochtigheid in uw woning door onvoldoende ventilatie.
Ramen en deuren Openen en sluiten van de ramen De ramen zijn voorzien van een hendel. Met het hendel kunt u het raam ook na openen in de gewenste stand vastzetten. Alle hendels hebben een slot en voldoen aan het Politiekeurmerk Veilige Woning. De sleutel zit bij oplevering in elk raam. Bij de beëindiging van de huur dient u alle sleutels aan Patrimonium terug te geven.
U opent en sluit de ramen als volgt: 1.
Haal het raamboompje van het slot met het sleuteltje
2.
Draai het raamboompje een kwartslag omhoog
3.
Duw het raam open tot de gewenste stand.
4.
Zet het raam in de geopende stand vast door het raamboompje weer een
kwartslag naar beneden te draaien.
5.
Om het raam dicht te doen, draait u het raamboompje weer een kwartslag
omhoog 6.
Het raam kan nu weer gesloten worden. Het advies is om dit in de kiepstand met
twee handen te doen.
Let op: om te voorkomen dat het draaikiepgedeelte in de toekomst kapot gaat, adviseren we u het raam bij het kiepen met twee handen tegen te houden. Gebruik bij het sluiten vanuit de kiepstand ook twee handen.
Ramen in badkamer Het is niet toegestaan de ramen in de badkamer te beplakken met folie vanwege grote kans op thermische breuk.
Sluiten van de buitendeuren De buitendeuren van uw woning zijn voorzien van inbraak werend hang-en-sluitwerk. De voordeur kunt u op het nachtslot zetten, evenals de tuindeur. Voordat u de tuindeur op slot draait, draait u eerst de deurkruk een kwartslag naar boven waarna u de cilinder in het nachtslot kunt zetten.
Sluiten van de binnendeuren Het sluitgedeelte in de stalen binnenkozijnen bestaat uit twee delen. Trek bij het sluiten de deur goed aan om het rammelen van de deur bij wind te voorkomen.
Onderhoud We adviseren u de ramen, kozijnen, draaiende delen, glaslatten, ventilatieopeningen en het hang-en-sluitwerk minimaal twee keer per jaar schoon te maken, en de scharnieren één keer in de twee jaar. Gebruik hierbij geen agressieve schoonmaakmiddelen zoals schuurmiddelen. Spoel goed af met schoon water. De sloten kunt u met grafietpoeder of WD40 (verkrijgbaar bij de doe-het-zelfzaak) smeren.
Houd er bij het reinigen van het glas rekening mee dat zand een schurend effect heeft en krassen op het glas kan veroorzaken. Voordat u het glas met een spons reinigt, raden we u aan om eventueel aanwezig zand met veel water af te spoelen of te spuiten.
Het is verstandig om voor het begin van de winter alle tochtprofielen in kozijnen met wat talkpoeder of een speciaal onderhoudsmiddel voor rubberstrips (wordt ook voor portierrubbers van auto’s gebruikt) in te smeren. De tochtprofielen blijven hierdoor soepel en het voorkomt vastvriezen.
Zonwering Voor het plaatsen van zonwering kunt u gebruikmaken van het formulier Zelf veranderingen aanbrengen.
Er zijn enkele voorwaarden gesteld aan de zonwering: • Voor de zonwering kunt u gebruikmaken van verticale zonwering. • De rolschermen mogen alleen worden gemonteerd op afstandhouders op het kozijn. • De aluminium delen van de rolschermen zijn uitgevoerd in dezelfde kleur als de kozijnen. • Zonwering moet u bij het verlaten van de woning ter overname aanbieden aan een nieuwe huurder.
Meterkast In de meterkast bevindt zich de elektriciteits- en watermeter en de groepenkast. Elke groep zorgt voor de elektriciteit in bepaalde ruimten en kan apart worden aan- en uitgeschakeld met een hendeltje. Als u de hendel naar beneden duwt, zet u de groep uit en naar boven zet u de groep aan. Op de kaart in de meterkast staat aangegeven welke groep voor welke ruimte is. Voorkom overbelasting van de elektrische installatie. Op elk apparaat en op elke lamp staat hoe groot het elektriciteitsverbruik in Watt is. Per groep kunt u maximaal 3.500 Watt aan apparatuur en lampen aansluiten.
Gebruiksaanwijzing aardlekschakelaar Bij een stroomstoring niet direct het energiebedrijf waarschuwen. De kans is groot dat de aardlekschakelaar door aardsluiting is uitgeschakeld. Handelt u als volgt: • Schakel alle groepen die op de aardlekschakelaar zijn aangesloten uit. • Schakel de aardlekschakelaar weer in. • Schakel de groepen een voor een in totdat de aardlekschakelaar weer uitschakelt. • In deze groep moet de storing zitten. • Schakel deze groep weer uit en schakel de aardlekschakelaar weer in. • Haal van alle apparatuur die op deze groep is aangesloten de stekkers uit de wandcontactdozen. • Schakel de aardlekschakelaar weer in. • Schakelt de aardlekschakelaar onmiddellijk weer uit, dan zit de storing in de elektrische installatie van de betreffende groep. • Schakel een erkend installateur in om de storing op te sporen en te verhelpen. • Wanneer de aardlekschakelaar niet onmiddellijk weer uitschakelt de apparatuur weer stuk voor stuk aansluiten tot de aardlekschakelaar weer uitschakelt. • U weet nu in welk apparaat de storing zit. • Haal van dit apparaat de stekker weer uit de wandcontactdoos en schakel de aardlekschakelaar weer in. • Blijft bij ingeschakelde aardlekschakelaar de installatie toch stroomloos, waarschuw dan het energiebedrijf.
De aardlekschakelaar zorgt ervoor dat alle stroom bij een kortsluiting onmiddellijk wordt uitgeschakeld, om gevaarlijke situaties te voorkomen. Het is daarom belangrijk om regelmatig te controleren of dit ook werkelijk gebeurt. De automaten moeten maandelijks worden in- en uitgeschakeld. We adviseren om dit ten minste twee keer per jaar te doen, bijvoorbeeld bij het verzetten van de klok.
Wilt u een lamp of schakelaar vervangen? Schakel dan altijd de groep uit waar de betreffende lamp of schakelaar op aangesloten staat.
Meterstanden In de meterkast bevindt zich de elektriciteits- en watermeter. Bij de sleuteluitreiking worden voor onze administratie alle meterstanden genoteerd. U bent zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van de meterstanden aan de leverancier en het afsluiten en betalen van de levering van energie en water.
Loze leidingen Alle loze leidingen in de hoofdslaapkamer, de keuken en de woonkamer zijn voorzien van een inspectiedraad. Deze zijn bedoeld om te controleren of de leiding niet verstopt is. Deze draden zijn niet geschikt als trekdraad. Voor het aanbrengen van draden moet u een trekveer gebruiken. Deze trekveer is verkrijgbaar bij de doe-het-zelfzaak.
Aansluiting verlichting De aansluiting voor de buitenlamp is spanningsloos tenzij binnen de schakelaar wordt omgezet. Wilt u een buitenlamp aanbrengen, houd er dan rekening mee dat deze geschikt moet zijn voor buiten.
Bijvullen cv-ketel In uw woning, op de zolder, is een HR 107 Combi ketel type Kombi Kompakt HRE 23/24 geplaatst. Als de druk van uw cv-ketel te laag wordt (onder de 1,5 bar), moet het
systeem worden bijgevuld. Dit doet u als volgt: haal eerst de stekker van uw cv-ketel uit het contact zodat er geen circulatie meer is. U kunt het bijvulpunt, dat op het expansievat zit, met de geleverde slang aansluiten op de waterkraan en bijvullen (tot maximaal 2 bar). Sluit eerst de slang goed aan op de kraan, daarna de slang los op het vulpunt aansluiten, zorg dat u een doek bij de hand hebt en laat de slang vollopen met water, sluit de kraan en draai de vulslang nu goed vast. Draai nu de afsluiter van de leiding open en open hierna de kraan om te gaan bijvullen. Vul de installatie bij tot maximaal 2 bar. Sluit nu eerst het vulpunt af en sluit daarna de kraan. Hierna kunt u het bijvulpunt weer afkoppelen en het eventuele gelekte water met de doek drogen. Nu kunt u de stekker weer in het contact plaatsen. Het ontluchten van de radiatoren kunt u het beste doen na een periode dat uw cv-installatie niet heeft gewerkt. U werkt dan van boven naar beneden en u moet per radiator de ontluchtingsnippel met het bijgeleverde sleuteltje openen. U houdt een doek op ongeveer 2 cm van de opening van de nippel zodat u deze direct kunt dichtdraaien op het moment dat er water uit de opening komt. Het water in dit systeem is doodwater en kan daardoor stinken en vies zijn, dit is normaal.
Verwarmingselement In de woonkamer is de radiator op pootjes met twee beugels op de vloer gemonteerd. Deze beugels mag u niet verwijderen. Op de radiator mag u niet staan of zitten vanwege kans op lekkages. Zet bij strenge vorst radiatoren, die normaal zijn gesloten, open om bevriezing te voorkomen. Stel daarnaast bij strenge vorst de nachttemperatuur van de kamerthermostaat niet onder de 15º C in.
Kraan wasautomaat Als de opstelplaats van de wasautomaat bij storing aanleiding tot wateroverstroming kan geven, raden we u aan een ‘waterstop’ op de kraan te monteren. Een oorzaak bij overstroming is vaak het loskomen van de vulslang. Bij gebruik van een ‘waterstop’ sluit de kraan zich binnen enkele minuten waardoor de schade beperkt blijft.
Badkamer, toiletruimte en keuken Specificatie standaardtegels Wandtegels Mosa: Holland 2040 lichtgrijs 45150L1520 Holland 2040 lichtbeige 45160L1520 Holland 2040 wit 0490L1520 Holland 2040 roomwit 0497L1520
Vloertegels Mosa: Holland 2040 muisgrijs 74030LS/V1515 Holland 2040 geel 74220LS/V1515 Holland 2040 ivoorzwart 74090LS/V1515 Holland 2040 warm grijs 74050LS/V1515
Toilet De toiletreservoirs zijn voorzien van een waterbesparende spoelknop. Ons advies is om als het kan deze te gebruiken en zo het milieu te sparen.
Aanbrengen van zaken op betegelde wanden Beugels, douchegordijnen, rekjes en toiletrolhouders mogen alleen in de voegen van het tegelwerk worden geboord en niet door de tegels.
Spiegel De spiegel in de badkamer is gemonteerd met klemmetjes met daarachter stukjes kurk om de spiegel klem te zetten. Om beschadiging van de spiegel te voorkomen, mogen de stukjes kurk niet worden verwijderd.
Thermostaatkraan douche De Grohe thermostaatkraan heeft een temperatuurregeling. Daarnaast is de kraan zo te bedienen dat bij de eerste stand water wordt bespaard. Als u meer water wilt, duwt u
de knop in en kunt u de knop verder draaien. Ons advies is om als het kan deze functie niet te gebruiken en zo het milieu te sparen.
Onderhoud voegen In de hoeken van het wand- en vloertegelwerk zijn waterdichte kitvoegen aangebracht. We adviseren u om de tegelvoegen en de waterdichte kitvoegen in de hoeken van het wand- en tegelwerk regelmatig schoon te maken met een zachte doek met groene zeep. Maak na het douchen de kitvoegen, tegelwerk en kranen goed droog. Dit voorkomt schimmelvorming en kalkaanslag en vergemakkelijkt het schoonhouden van deze ruimten.
Keuken In de keuken is een gasaansluiting aanwezig voor een gasfornuis en een (loze onbekabelde) aansluiting voor elektrische kookplaat of vaatwasser. In het keukenkastje onder de gootsteen is een aansluiting voor een vaatwasser. Wilt u elektrisch koken of een vaatwasser in uw keuken plaatsen, houd er dan wel rekening mee dat u zelf verantwoordelijk bent voor de bedrading en het plaatsen van eventueel extra benodigde groepen.
Kranen Bij elke kraan zit onder aan de leiding van de kraan een stopkraantje. Bij een defect aan uw kraan dient u eerst dit stopkraantje af te sluiten.
Draai dit soort stopkraantjes nooit geheel open maar draai de stopkraan volledig open en dan net weer een kwartslag dicht. Zo voorkomt u dat de stopkraan door kalk onbruikbaar wordt.
Voor het afsluiten van het hele waterleidingnet in uw woning, kunt u de hoofdkraan bij de watermeter in de meterkast gebruiken.
Tuinonderhoud Voortuin, achtertuin en achterpad Verzorgde tuinen dragen bij aan een gezellige uitstraling van de buurt. Maar een tuin heeft ook onderhoud nodig, zoals de snoei van bomen en planten, verwijderen van onkruid en het gras maaien. Wat u plant mag geen overlast veroorzaken. Denk aan overhangende takken, belemmering van zonlicht door bomen of struiken, maar ook schade door wortelgroei aan aangrenzende tuinen of tegelpaden. Uw tuin is aangelegd met staptegels en aarde. U mag deze uiteraard naar eigen wens inrichten. Let u er wel op dat: • u wettelijk verplicht bent uw tuin en het achterpad te onderhouden • uw tuin in goede staat moet worden opgeleverd als u verhuist • planten van een klimplant tegen de gevel of berging niet is toegestaan • de verplichte plantafstand voor een boom 2 meter van een erfscheiding is en die voor heggen en struiken 50 centimeter • bomen en struiken niet hoger mogen worden dan 5 meter • onkruid in uw tuin en tussen de tegels moet worden verwijderd • het gras niet hoger mag zijn dan 15 centimeter • u uw tuin niet als opslagplaats van goederen, huisvuil of als hondenuitlaatplaats mag gebruiken • onze wijkbeheerder u zo nodig aanspreekt op het niet onderhouden van uw tuin en achterpad.
Erfafscheiding Uw nieuwe woning heeft geen erfafscheiding. De kosten van een afscheiding tussen de tuinen zijn voor uw rekening. De afscheiding mag niet hoger zijn dan 1,80 meter. Overleg eventueel met uw buren welke afscheiding voor u en uw buren het beste is.
Berging De berging in uw achtertuin mag u niet verwijderen, vervangen of schilderen.
Diverse tips Inboedelverzekering U bent vanaf de sleuteluitreiking verantwoordelijk voor de woning. Sluit daarom direct na de sleuteluitreiking een inboedelverzekering af voor schade aan uw spullen, zoals vloerbedekking, behang, gordijnen en meubels. Voor de buitenkant van de woning en berging heeft Patrimonium een opstalverzekering afgesloten.
Rookmelders Uw woning is voorzien van een rookmelder. Deze is aangesloten op het lichtnet (220V) waardoor een groen lampje op de rookmelder brandt. Mocht de stroom uitvallen dan is in de rookmelder ook een batterij aanwezig. Als de batterij leeg is hoort u af en toe één piep. Vervang dan de batterij; zorg dat u eenzelfde type batterij terugplaatst. U kunt de werking van de rookmelder testen door de testknop ingedrukt te houden. Houd voldoende afstand (minimaal een armlengte) om gehoorbeschadiging te voorkomen. Controleer de werking gemiddeld eens in de maand en na een lange afwezigheid zoals vakantie.
Wasmachine De woningen hebben op de bovenste verdieping een aansluiting voor uw wasmachine. Om mogelijke lekkages te voorkomen adviseren we u de wasmachine aan te sluiten op de daarvoor bestemde kraan met een waterslot. Ook kunt u een kunststof opvangbak plaatsen. U kunt hierover advies vragen bij een doe-het-zelfzaak of bij de witgoedspecialist.
Huisvuil Voor het afvoeren van huisvuil staat een ondergrondse vuilcontainer op de Vlietweg. Deze wordt door de gemeente op vaste momenten in de week geleegd. Voor meer informatie verwijzen we u naar het servicecentrum van de gemeente Barendrecht, telefoon 14 0180.
frans pauw architekt bna
