in n o w j i r
8
g
Uw nieuwe woning in Benschop Oost
9
N
huurg wonin
420 421 422 423 424 425 426 427
bnr 421 t/m 427
woonoppervlakte: ca. 101 m2 Kaveloppervlakte: ca. 96 - 120 m2
Begane grond
5100 mm
9000 mm
5100 mm
9000 mm
9000 mm
5100 mm
• originele streekeigen uitstraling door sierluiken en kopgeveldetail • grote raampartij in achtergevel met openslaande deuren naar de tuin • veelal uitzicht over het water • vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk • achtertuin met berging aan veilig binnenhofje
Verdieping 1
Verdieping 2
Voorgevel
Kopgevel
Getekend zijn de bouwnummers 420, 421, 422 en 423. De bouwnummers 424, 425, 426 en 427 zijn de gespiegelde versies.
10
11
begane grond
12
Getekend zijn de bouwnummers 420, 421, 422 en 423. De bouwnummers 424, 425, 426 en 427 zijn de gespiegelde versies. De maten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
1e verdieping
Schaal 1 op 50
Getekend zijn de bouwnummers 420, 421, 422 en 423. De bouwnummers 424, 425, 426 en 427 zijn de gespiegelde versies. De maten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Schaal 1 op 50
13
zolder
Berging
ect Archit t aan he woord
Renvooi
“Fietsend over de dijkjes en langs de boerderijlinten ontdekte ik de schoonheid van Benschop en de Lopikerwaard. De geborgenheid van de linten wordt afgewisseld met vrije uitzichten. Dit typische landschap inspireerde mij bij de opzet van Benschop-Oost. Het resultaat is een gevarieerde buurt met drie kenmerkende landschapselementen: Het Lint, Het Buurtje en Het Rieteiland. Niet alleen het landschap en het dorp Benschop waren voor mij een bron van inspiratie. Ook de inwoners hebben mij enthousiast gemaakt met hun ideeën. Want samen met de belangstellenden en omwonenden hebben we het plan gemaakt zoals het nu is. Ik ben erg trots op het resultaat. Benschop-Oost past perfect in het omliggende landschap en de bebouwing.
14
Getekend zijn de bouwnummers 420, 421, 422 en 423. De bouwnummers 424, 425, 426 en 427 zijn de gespiegelde versies. De maten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Schaal 1 op 50
Alsof het er altijd al heeft gestaan! Een ontspannen woonplek waarin hofwoningen, rijwoningen, twee-onder-eenkappers en statige jarendertigvilla’s elkaar afwisselen. Alle woningen hebben een streekeigen- of jarendertiguitstraling met specifieke details zoals optioneel rieten daken, roeden en luiken bij de ramen. Een bijzonder element uit het plan vind ik de boerenhoeve in fase 2. Het pand is opgetrokken uit zwart metselwerk en heeft vele traditionele details en rode dakpannen. ‘De Hoeve’ heeft een authentieke uitstraling en biedt ruimte aan twaalf starterswoningen. De woningen in Benschop-Oost hebben de sfeer van weleer en zijn voorzien van alle gemakken en luxe van deze tijd.”
Verkooptekening
Jan van Gils, Inbo architecten
15
Technische informatie grondwerk
Onder de bestratingen wordt een laag zand aangebracht van circa 10 cm dik. De tuin wordt afgewerkt met de reeds aanwezige grond, die geschikt is voor de functie tuin en tot aan de erfgrens geëgaliseerd opgeleverd.
buitenriolering
De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van schoon- en vuilwater. Dit houdt in dat het hemelwater en het vuilwater gescheiden van elkaar wordt afgevoerd. De buitenriolering wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en aangesloten op het openbaar riool of oppervlaktewater (hemelwater).
bestratingen
Van gladde betontegels, afmetingen 600 x 400 mm, kleur grijs, wordt gelegd: • de toegang middels staptegels vanaf de openbare weg naar de woningentree (600 mm breed); • de toegang middels staptegels naar berging Voorbereiding voor bestrating: • Achter de woning langs de achtergevel wordt een strook zand van 1,6 m aangebracht zonder tegels/bestrating. Dit deel kan naar eigen inzicht bestraat worden.
terreininrichting
De hoeken van het perceel worden, aangegeven met een houten paaltje zodat duidelijk is wat de kavelgrenzen zijn van de woning die gehuurd wordt.
De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen metselwerk. Voor de isolatie van de gevels van de woning (spouwmuren) worden isolatieplaten toegepast. De Rc-waarde is groter of gelijk aan 5,33 m2 K/W. De gevel van de buitenberging bestaat uit verduurzaamd hout.
vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer (uitwendige scheidingsconstructie Rc is groter dan of gelijk aan 5,0 m2 K/W). De verdiepingsvloeren bestaan uit een systeemvloer van gewapend beton (vloer met V-naden aan de onderzijde). Op posities waar een constructieve aanstort of opvang zit zal geen V-naad zichtbaar zijn. De vloer van de buitenberging bestaat uit gladde betontegels, afmetingen 300 x 300 mm, kleur grijs. De kruipruimte onder de begane grondvloer is bereikbaar via het kruipluik in de hal van de woning.
daken
De volgende materialen worden gebruikt voor het vervaardigen van: buitenkozijnen: hardhout draaiende delen: hardhout voordeur: hout, voorzien van brievenbus en glasopening* terrasdeur achter: hout bergingsdeur: hout
gevels
* De op geveltekening aangegeven voordeur betreft een indicatieve weergave; e.e.a. is afhankelijk van de nog nader te bepalen fabrikant.
Bij gekeimd metselwerk wordt het metselwerk in dit geval voorzien van witte muurverf. Ter plaatse van de plint wordt een afwijkende kleur metselwerk toegepast, een en ander conform de materiaal en kleurenstaat. Er wordt boven de gevelkozijnen staand metselwerk toegepast en diverse rollagen opgenomen, een en ander conform de geveltekeningen. Waar nodig worden in het metselwerk dilataties opgenomen. De dilatatievoegen zijn niet op de geveltekeningen aangegeven.
Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd met de inbraakwerende maatregelen, zoals: • scharnieren met dievenpennen, • inbraakwerende cilindersloten met profiel cilinder, • veiligheidsschilden.
De buitengevels bestaan uit gekeimd metselwerk.
16
De binnendeuren bestaan uit plaatstalen binnenkozijnen met opdekdeuren. De binnendeurkozijnen zijn voorzien van bovenlichten, met uitzondering van de binnendeurkozijnen onder de hellende daken.
In de woningkozijnen worden geen dorpels aangebracht, behalve bij de badkamer en het toilet, waar een kunststeen dorpel wordt geplaatst.
buitenkozijnen en -deuren
De dragende wanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen metselwerk.
binnendeuren en –kozijnen
De dakbedekking bestaat uit keramische pannen, kleur conform kleur- en materiaalstaat.
Ruwbouw
wanden
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap en de trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping als een open vurenhouten trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt aan één kant een stokleuning aangebracht op lichtmetalen leuninghouders. Langs de open zijde van de trappen wordt een houten hekwerk met spijlen en leuning aangebracht. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met plaatmateriaal. De trapbomen, trapspillen en traphekken worden dekkend afgeschilderd. De traptreden en de onderzijde van de trappen zijn afgewerkt met grondverf.
De meterkast is een prefab houten meterkast.
Het niet geïsoleerde platte dak van de buitenberging bestaat uit houten balken voorzien van dakbeschot met dakbedekking (EPDM).
De woning wordt gefundeerd op palen. De buitenberging word op staal gefundeerd en niet onderheid.
trappen en hekwerken
De dakconstructie van de hellende daken van de woning wordt samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen (Rc is groter dan of gelijk aan 5 m2 K/W) en standaard voorzien van een dakraam (Velux GGL UK08 2050) aan de achterzijde. De dakelementen zijn aan de binnenzijde houten spaanbeplating niet afgewerkt.
In de tuin wordt, zoals aangegeven op de situatietekening, een prefab houten buitenberging geplaatst.
fundering
Afbouw
De binnendeuren worden fabrieksmatig voorzien van loopsloten. De deuren van de badkamer en het toilet worden voorzien van ‘vrij en bezet’-sloten. Meterkastdeuren worden voorzien van een kastslot.
vloerafwerking
De vloeren van de woning worden, voor zover geen andere afwerking staat beschreven en met uitzondering van de badkamer, de meterkast, het toilet en de ruimte achter de knieschotten voorzien van een dekvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van een zandcement dekvloer en standaard voorzien van keramische vloertegels met een afmeting van 15 x 15 cm. In de badkamer worden antisliptegels toegespast. Indien de huurder tijdig bekend is, wordt de mogelijkheid geboden om te kiezen uit een aantal soorten vloertegels. De vloer van de badkamer kan in verband met het in de vloer aanwezige leidingverloop ca. 30 mm hoger afgewerkt worden dan de aangrenzende overloop. In de badkamer worden ter plaatse van de douchehoek de vloertegels iets verdiept aangebracht, voorzien van een strip en afwaterend gelegd richting de doucheafvoer.
binnenwanden en wandafwerking
De niet dragende binnenwanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. De bovenaansluitingen van de binnenwanden en het hellende dak worden afgetimmerd. De wanden van badkamer en toilet worden op de volgende manier voorzien van keramische wandtegels: • Afmeting 15 x 20 cm, • de wanden van de badkamer tot plafond, • de wanden van het toilet tot 1200 mm boven de vloer, • de wanden achter keuken (achterwand tot onderkant bovenkastje). De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekstrip. De wanden boven het tegelwerk (indien niet tot het plafond betegeld) worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De wanden van de woon- en slaapkamers, eetkamer, entree, overloop, trapopgang, bergkast, berging en zolder worden gestuct en behangklaar opgeleverd. De wanden ter plaatse van de keukeninrichting en de wanden achter de installaties worden niet nader afgewerkt. Er worden in de woning geen plinten geleverd en aangebracht.
plafondafwerking
De plafonds in de woning worden, met uitzondering van het plafond van de meterkast en de onderzijde van de hellende daken op de zolder, afgewerkt met een structuurspuitwerk. De V-naden van de betonvloeren blijven zichtbaar. Er komen gordijnplanken voor alle kozijnen. De binnenzijde van de dakelementen en de dragende knieschotten zijn voorzien van houten spaanbeplating welke niet nader wordt afgewerkt. In de knieschotten wordt per gevelzijde een afschroefbaar luik aangebracht. De naden van de dakelementen worden ter plaatse van de onderzijde van de hellende daken afgetimmerd met houten latten. Plaatnaden en spijkergaatjes blijven in het zicht. Het plafond in de buitenberging wordt niet nader afgewerkt.
sanitair
Het volgende sanitair, kleur wit, wordt geplaatst en aangesloten geleverd: in het toilet • een toiletcombinatie bestaande uit een duoblok met diepspoel toilet kleur wit, met een kunststof closetzitting, • een hoekfonteincombinatie
17
in de badkamer • een toiletcombinatie bestaande uit een duoblok met diepspoel toilet kleur wit, met een kunststof closetzitting, • een wastafelcombinatie, kleur wit, met een wastafelmengkraan, • een ronde wastafelspiegel, diameter 60 cm, met spiegelklemmen (zichtbare bevestiging). • een douchecombinatie bestaande uit een doucheputje met een rvs rooster en een douchemengkraan met een glijstangcombinatie,
keukeninrichting
De woning voorzien van de volgende keukeninrichting: • basis keuken, 3 onder- en bovenkasten • keukenblad met een lengte van 1800mm • frontkleur door huurder te bepalen, mits de huurder tijdig bekend is. • gootsteen • kraan • elektra aansluitpunten voor vonkontsteking kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven / combimagnetron, vaatwasser
beglazing en schilderwerk
In alle buitenkozijnen en -deuren, waar glas in voorkomt, (met uitzondering van de buitenbergingsdeur) wordt meerbladig vensterglas aangebracht. Waar volgens het bouwbesluit vereist wordt veiligheids- en/of brandwerend vensterglas toegepast. De buitenbergingsdeur wordt voorzien van brute draadglas. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van blank glas. Het bovenlicht van de meterkast wordt voorzien van plaatmateriaal. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Alle houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren en (indien aanwezig) panelen worden dekkend geschilderd, tenzij fabrieksmatig reeds een volledige afwerking heeft plaatsgevonden. Aan de binnenkant van de woning wordt al het hout in de gevels (kozijnen, draaiende delen en deuren) met een dekkende verf behandeld in dezelfde kleur als het buitenschilderwerk. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de bouw geen verdere behandeling. De trapbomen, trapspillen, traphekken en de aftimmeren afdeklatten van de trappen worden dekkend geschilderd. Treden en onderzijde van de trap op de begane grond worden niet behandeld. De trapleuningen zijn fabrieksmatig voorzien van een transparante lak. Leidingen, voor zover deze in het zicht blijven, worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen bij de installatieopstellingen.
overige voorzieningen
Onder de gevelkozijnen, waar een gemetselde borstwering voorkomt, worden gemelleerd witte marmercomposiet vensterbanken aangebracht. Aan de buitenkant worden onder de gevelkozijnen waterslagen toegepast van raamdorpelstenen (Holonite). Waar vereist worden in de verblijfsruimten van de woning ventilatieroosters opgenomen. Per woning wordt ter bediening een bedieningsstang geleverd.
18
Installaties binnenriolering, dakgoten en hemelwaterafvoer
De binnenriolering, is vervaardigd van kunststof en wordt volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van kunststof en zijn voorzien van de benodigde beugels. De buitenberging wordt voorzien van een hemelwaterafvoer welke loost op het aansluitend maaiveld.
waterinstallatie
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de in de meterruimte geplaatste watermeter. De volgende tappunten worden gerealiseerd: • aansluiting t.b.v. closetreservoir en fonteintje in het toilet, • aansluiting voor een keukenmengkraan op het aanrecht, • aansluiting t.b.v. closetreservoir, douche en wastafelmengkraan in de badkamer, • aansluiting t.b.v. wasmachinekraan (tevens vulkraan voor de CV ketel), • aansluiting voor de CV ketel. Vanaf de warmwatervoorziening worden in het leidingnet t.b.v. warm water de volgende tappunten gerealiseerd: • aansluiting voor een keukenmengkraan op het aanrecht, • aansluiting t.b.v. douche en wastafelmengkraan in de badkamer.
De verwarming van de woning (begane grond en eerste verdieping) geschiedt door middel van vloerverwarming. Dat houdt in dat de ruimtes zonder radiatoren of convectoren verwarmd worden. De woning heeft een centrale regeling. De badkamer wordt bijverwarmd met een electrische convector. De vloerverwarmingsgroepen worden aangesloten op een verdeler, positie zoals aangegeven op de plattegrondtekening.
mechanische ventilatie
De mechanische ventilatie geschiedt door middel van het regelbare mechanische ventilatiesysteem. Dit houdt in dat de woning een volledig eigen ventilatiesysteem heeft, positie zoals aangegeven op de plattegrond. De lucht wordt afgezogen uit de keuken, de badkamer, het toilet en naar buiten afgevoerd. De kanalen worden aangebracht in vloeren, schachten en plaatselijk achter de knieschotten. Het ventilatiesysteem wordt aangestuurd en bediend via een hoofdbediening in de woonkamer. De afzuigopeningen zijn voorzien van ingeregelde kunststof ventielen. Ten behoeve van de keukenopstelling is niet uitgegaan van toepassing van een afzuigkap die wordt aangesloten op het ventilatiesysteem, maar van een recirculatiekap. De buitenberging wordt geventileerd middels natuurlijke ventilatie.
Er wordt een vorstbestendige buitenkraan gerealiseerd in de achtergevel.
gasinstallatie
Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar het standaard aansluitpunt in de keuken voor het fornuis en naar een aansluitpunt voor de CV ketel.
elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten, een en ander conform het centraaldozensysteem. De wandcontactdozen worden in het algemeen op circa 300 mm boven de vloer gemonteerd en in de keuken voornamelijk op circa 1250 mm boven de vloer. De schakelaars worden meestal gemonteerd op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer. De plaatsaanduiding is om en nabij. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren en plaatselijk achter de knieschotten. Waar leidingen worden weggewerkt wordt inbouw schakelmateriaal toegepast. In de ruimten waar de leidingen niet worden weggewerkt (meterkast en buitenberging) wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. Op het paneel boven de meterkastdeur wordt een deurschel gemonteerd. De beldrukker (kunststof behuizing met verlichte knop) wordt gemonteerd bij de voordeur. Er wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht op de gevel en de buitenberging (zonder armatuur).
Telefoon en CAI
In de woning wordt een bedraad aansluitpunt voor de telefoon en CAI in de woonkamer en slaapkamer 1 aangebracht en een loze leiding voor CAI in slaapkamer 2 en 3. De aanvraag tot aansluiting moet de huurder zelf indienen bij de telefoon/CAI-instelling. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de huurder.
Materiaal- en kleurenschema Onderdeel Materiaal / Leverancier Gevelmetselwerk Plint Baksteen Gevel Baksteen
Kleur
Dakpan
Keramische pan
Zwart/Antraciet
Goot
Kunststof
Wit
De te behalen en te handhaven temperaturen in de woningen zijn conform de van toepassing zijnde SWK garantieregeling:
Hemelwaterafvoer
PVC
Wit
Kozijnen
Hout geschilderd
RAL 9010, Reinweiss
ruimte entree/overloop keuken woonkamer eetkamer slaapkamers studieruimte badkamer zolder toilet berging (begane grond) onbenoemde ruimte
Draaiende delen
Hout geschilderd
RAL 9010, Reinweiss
Glasprofielen
Aluminium
RAL 9010, Reinweiss
Panelen in kozijnen
Geëmailleerd
Donker grijs
Luiken
Hout geschilderd
Donker grijs
Schoorsteen
Plaatstaal
Zwart
Entreedeur woning
Hout
Donker grijs
verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een combi-ketel CW4 hoog rendement (dit is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warme water) met een warmwatercapaciteit van 7,5 liter per minuut van 60° C. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer, fabrikaat Honeywell type Modulation.
temperatuur 15° C 20° C 20° C 20° C 20° C 20° C 22° C 20° C 15° C/onverwarmd 15° C/onverwarmd 15° C/onverwarmd
Zwart/Antraciet Wit
19
