Veel plezier in uw woning!
Veel plezier in uw woning! U huurt nu een woning van ProWonen. In deze folder leest u wat er allemaal komt kijken bij het huren van een huis. Achterin deze folder vindt u de Algemene Huurvoorwaarden.
De huurovereenkomst De huurovereenkomst is het officiële document waarin de afspraken tussen u en ons staan vermeld. Als bijlage van de huurovereenkomst ontvangt u de Algemene Huurvoorwaarden van ProWonen. Hierin staan uw rechten en plichten omschreven. Hieronder staat kort omschreven waarvoor u heeft getekend.
Bewoning Voor uw woning geldt de zogenaamde zelfbewoningplicht. Dat betekent dat u bij de gemeente ingeschreven staat op dit adres, zelf in de woning woont en dat de woning uw hoofdverblijf is. U mag hier natuurlijk samen met een partner en andere gezinsleden wonen. Wilt u de woning of een kamer aan anderen onderverhuren of in gebruik geven? Dan vraagt u dit bij ons aan.
Meerdere huurders Heeft u samen met bijvoorbeeld uw partner de huurovereenkomst getekend, dan heeft u beiden dezelfde rechten en plichten. Zo bent u allebei aansprakelijk voor de hele huurprijs en voor de andere verplichtingen die in de huurovereenkomst en de wet staan. Als één van u verhuist, dan zegt hij of zij zijn of haar deel van de huurovereenkomst op. Alleen dan vervalt de aansprakelijkheid en betaalt de overgebleven huurder de volledige huur en servicekosten. U blijft beiden verantwoordelijk voor de eventueel bestaande huurschuld.
Gebruik en onderhoud U onderhoudt de woning en de eventuele gemeenschappelijke ruimten netjes en gebruikt ze alleen waar ze voor bedoeld zijn. De woning is aangesloten op gas, water en elektra. Dan kunt u de woning in goede staat houden.
Rond het huis Heeft u bij uw woning een tuin of oprit? Leg deze dan netjes aan en onderhoud het goed. Uw tuin maakt een verzorgde indruk en levert geen gevaar of hinder op voor anderen. U maait het gras regelmatig, verwijdert onkruid, snoeit heggen en bomen zodat deze niet te hoog worden en onderhoudt de schutting. Gebruik als erfafscheiding alleen materialen die geen verwondingen veroorzaken.
Gemeenschappelijke ruimten Woont u in een appartement, dan zorgt u ervoor dat de gemeenschappelijke paden, galerijen of andere gemeenschappelijke ruimten leeg zijn. Zo is de kans op brand kleiner en is de toegang goed voor bewoners en hulpdiensten.
3
Toegang tot de woning Er zijn situaties waarin een medewerker van ProWonen of iemand die werkzaamheden voor ProWonen uitvoert uw woning of garage in wil om bijvoorbeeld onderhoudswerkzaamheden voor te bereiden. Vraag, voordat u iemand binnen laat, eerst naar zijn legitimatie. Wij maken de meeste bezoeken van tevoren bij u bekend.
Het betalen van de huur U maakt altijd de volledige huur over op de eerste van de maand, ook als u nog geld van ons tegoed heeft. Betaalt u servicekosten, omdat u bijvoorbeeld in een appartement woont, dan betaalt u deze ook maandelijks vooraf. Elk jaar bekijken we of u voor de servicekosten nog moet bijbetalen of geld terugkrijgt.
!
Lees ook de folder ¥ Dit betaal ik
Onderhoud U mag van ons verwachten dat het huis, de keuken, de badkamer en het toilet goed zijn en worden onderhouden. Daarnaast verwachten wij van u dat u de volgende zaken zelf uitvoert: Sausen, behangen en schilderen binnenshuis. Plamuren van schroef-/spijkergaatjes in wanden. Gaat het om groter stucwerk dan doen wij dit. Egaliseren van ondervloeren.
Schade aan de woning U doet er alles aan om schade aan de woning door brand, storm, water en vorst te voorkomen. Is er toch schade of dreigt er schade te ontstaan, meld dit dan zo snel mogelijk. Wij zijn verantwoordelijk voor de schade aan de woning en de niet verhuisbare onderdelen van de woning. U bent verantwoordelijk voor de veranderingen die u zelf heeft aangebracht. Ook bent u verantwoordelijk voor de schade die huisgenoten of huisdieren veroorzaken en voor schade die ontstaat als u de woning niet volgens de algemene huurvoorwaarden gebruikt en onderhoudt.
Schade aan uw inboedel Is er schade ontstaan aan uw inboedel door blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil en natuurrampen? U bent hiervoor zelf verantwoordelijk. Sluit daarom een goede inboedelverzekering af die de meeste calamiteiten dekt! Waren wij op de hoogte van een gebrek aan de woning en wij hebben er niets aan gedaan nadat u het heeft gemeld? Dan vergoedt ProWonen de schade aan uw inboedel wanneer het is ontstaan door dat gebrek.
!
Lees ook de folder ¥ Het onderhoud
4
Overlast Overlast voorkomen Waar mensen wonen, kan overlast ontstaan. En wat u heel gewoon vindt, is voor uw buurman misschien wel heel vervelend. Zorg er voor dat uw omgeving geen last heeft van u, uw huisgenoten, huisdieren of uw bezoek.
Buurtbemiddeling Is er naar uw idee overlast in uw buurt? Maak het bespreekbaar! Komt u er samen niet uit? Schakel dan Buurtbemiddeling in.
!
Lees ook de folder ¥ Buurtbemiddeling Samen zoeken naar een oplossing
Er is meer aan de hand Helpt Buurtbemiddeling niet of wordt er overlast veroorzaakt doordat er sprake is van verslaving, psychische stoornis, opvoedproblemen of een andere ernstige situatie? Neem dan contact op met een van de woonconsulenten van ProWonen. Wanneer het nodig is, schakelen zij een professionele hulpverlener in. Wanneer u een situatie meldt, doe dit dan bij voorkeur niet anoniem. Dan weten wij wie de overlast veroorzaakt en kunnen wij u vertellen wat er met uw melding wordt gedaan. Uw gegevens worden natuurlijk vertrouwelijk behandeld.
Verdovende middelen Het telen, maken, verwerken, verkopen en verhandelen van verdovende middelen brengt een grote kans op overlast en gevaar met zich mee. Daarom is dit niet toegestaan in of bij de woning of garage die u van ons huurt. Doet u dit wel, dan ontbinden we de huurovereenkomst.
!
Lees ook de folder ¥ Een prettige omgeving
5
Veranderingen aan de woning U kunt binnen in uw woning veranderingen en toevoegingen aanbrengen. Voor sommige veranderingen vraagt u toestemming aan.
!
Lees ook de folder ¥ Thuis in mijn huis
Verantwoordelijkheid U bent verantwoordelijk voor het onderhoud en de verzekering van de zelf aangebrachte veranderingen. Dat geldt ook als de verandering tijdelijk moet worden verwijderd omdat wij onderhoud uitvoeren. Veranderingen die aan de woning ‘vast’ zitten zoals een eigen keuken, vast parket of een zonnescherm kunt u bij uw inboedelverzekering meeverzekeren. U verandert niets aan de woning dat gevaar, overlast of hinder oplevert voor omwonenden en anderen. Wilt u aan de buitenkant van uw woning iets veranderen of toevoegen? Vraag dan altijd toestemming aan. Voor het inrichten van een tuin heeft u geen toestemming nodig.
6
Reparaties en onderhoud Onderhoud en service U mag van ons verwachten dat het huis zelf, de keuken, de badkamer en het toilet goed wordt onderhouden. Wanneer we werkzaamheden aan de woning uit willen (laten) voeren, krijgt u hierover vooraf bericht.
Servicefonds Voor kleine reparaties bent u verantwoordelijk voor de vakkundige reparatie ervan. Bent u niet handig om reparaties aan bijvoorbeeld een lekkende kraan of een kapotte lichtschakelaar uit te voeren? Word dan lid van het servicefonds! Is er iets stuk in de woning, dan doet u een reparatieverzoek op www.prowonen.nl/mijnprowonen.
Glasfonds Het vervangen van een kapotte ruit is duur, zeker als het over dubbel glas gaat. Wanneer u een woning van ons huurt, bent u automatisch lid van het glasfonds. Kijk nog even of u een opstalverzekering heeft waarmee u ook verzekerd bent tegen glasschade. Dubbel betalen is zonde!
Eigen rekening Reparaties, onderhoud en gevolgschade die het gevolg zijn van nalatigheid of van opzettelijke vernieling zijn voor uw eigen rekening. Bijvoorbeeld wanneer u de ramen open laat staan bij storm.
!
Lees ook de folder ¥ Het onderhoud
7
Verhuizen Gaat u verhuizen? U kunt de huur van uw woning dan op elke werkdag van de maand opzeggen. De dag dat u uiteindelijk de sleutels inlevert is de definitieve einddatum. Deze einddatum is ten minste een maand later dan de opzegging. Een van onze medewerkers informeert u tijdens het verhuisadvies hoe u de woning oplevert, welke veranderingen u mag laten zitten en hoe u zaken voor overname aanbiedt aan een nieuwe bewoner. U bent zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van de meterstanden aan de nutsbedrijven. Wanneer u de sleutels inlevert, zijn de afvalcontainers leeg en blijft een eventuele milieubox en afvalpas achter in de woning. U geeft uw nieuwe adres binnen maximaal vijf werkdagen door bij de gemeente waarin u gaat wonen.
!
Lees ook de folder ¥ Ik ga verhuizen
8
Algemene Huurvoorwaarden ProWonen Inhoudsopgave
1.3 Wijzigingen in deze huurovereen-
tenzij het een vergoeding betreft voor
Artikel 1: Algemene bepalingen
komst of deze Algemene Huurvoorwaar-
een door verhuurder ingesteld fonds.
Artikel 2: Huurprijs en bijkomende
den kunnen slechts schriftelijk worden
Met betrekking tot deze fondsen wordt
overeengekomen.
het beleid van de Huurcommissie gevolgd.
Artikel 3: De algemene verplichtingen
1.4 De in de aanhef van de huurover-
2.4 Het tussen verhuurder en huurder
eenkomst genoemde huurders hebben
geldende maandelijkse voorschotbedrag
Artikel 4: De algemene verplichtingen
elk een zelfstandig en volledig recht van
kan slechts worden verhoogd met
huur dat zij gelijktijdig en met eerbie-
ingang van de eerste maand, volgende
diging van elkaars rechten uitoefenen.
op de maand waarin het in het eerste
kosten van verhuurder van huurder
Artikel 5: De herstellingen door
huurder
lid van dit artikel bedoelde overzicht
Artikel 6: Het uitvoeren van dringende
Artikel 2: Huurprijs en bijkomende
is verstrekt, tenzij partijen anders zijn
werkzaamheden door
kosten
overeengekomen.
verhuurder
2.1 Elk van de huurders is hoofdelijk
2.5 Als verhuurder het servicekosten-
Artikel 7: Het aanbrengen van ver-
aansprakelijk voor het gehele bedrag
pakket wil wijzigen, is huurder gebonden
anderingen en toevoegingen
van de huurprijs en voor alle overige
aan deze wijziging en het daarbij be-
door huurder
verplichtingen die uit deze huur-
horende gewijzigde voorschotbedrag, als:
Artikel 8: Schade en aansprakelijkheid
overeenkomst en de wet voortvloeien.
a. die wijziging betrekking heeft op
Artikel 9: De beëindiging van de
2.2 De huurprijs en de servicekosten
zaken of diensten die slechts aan
huurovereenkomst
zijn slechts enkelvoudig verschuldigd
een aantal huurders gezamenlijk
Artikel 10: De oplevering van het
voor de, in artikel 1.4, bedoelde huur-
geleverd kunnen worden en;
gehuurde bij het einde van
rechten gezamenlijk. Als de over-
b. tenminste 70% van die huurders
de huur
eenkomst ten aanzien van één of een
daarmee heeft ingestemd.
Artikel 11: Het in verzuim zijn van
aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de
Wanneer verhuurder schriftelijk heeft
andere huurder(s) het volledige bedrag
kennis gegeven dat overeenstemming is
van de huurprijs en servicekosten
bereikt met tenminste 70% van de huur-
verschuldigd.
ders, kan een huurder die niet met de
huurder en verhuurder
Artikel 12: Overige bepalingen
2.3 Huurder betaalt maandelijks een
wijziging heeft ingestemd, binnen acht
Artikel 1: Algemene bepalingen
voorschotbedrag met betrekking tot
weken na de schriftelijke kennisgeving
1.1 Deze Algemene Huurvoorwaarden
servicekosten. Jaarlijks verstrekt
van de verhuurder, een beslissing van
maken deel uit van de huurovereen-
verhuurder vóór 1 juli aan huurder een
de rechter vorderen omtrent de redelijk-
komst, waarin zij van toepassing zijn
overzicht van de in het voorgaande
heid van het voorstel.
verklaard.
jaar naar soort uitgesplitst in rekening
2.6 Huurder beroept zich bij de huur-
1.2 Als de bepalingen van de huur-
gebrachte servicekosten. Verschillen
betaling niet op enige verrekening
overeenkomst afwijken van die van de
tussen de gemaakte kosten en de door
behalve als de verhuurder zijn verplich-
Algemene Huurvoorwaarden, gaan de
de huurder als voorschot betaalde
ting tot het verhelpen van gebreken niet
bepalingen van de huurovereenkomst
servicekosten worden daarbij door de
nakomt.
voor.
verhuurder met de huurder verrekend,
9
Artikel 3: De algemene verplichtingen
vanuit het gehuurde en gemeen-
zich mee brengt zijn voor rekening van
van verhuurder
schappelijke ruimten.
de huurder.
3.1 Verhuurder stelt op de ingangs-
4.4 Tevens dient huurder zich als goed
wordt verstaan ruimten zoals trap-
huurder te gedragen richting mede-
goede staat van onderhoud ter beschik-
penhuizen, liften, kelders, zolders,
werkers van verhuurder en/of door
king aan de huurder.
garages, bergingen, galerijen, tuinen,
verhuurder ingehuurde derden. Fysiek
3.2 Verhuurder is verplicht op ver-
binnenplaatsen en parkeerterreinen
of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel
langen van de huurder gebreken aan het
voor zover huurder het gebruik van
ander wangedrag leidt tot passende
gehuurde te verhelpen, tenzij dit on-
deze ruimten met andere huurders of
(juridische) maatregelen jegens huur-
mogelijk is of uitgaven vereist die in de
gebruikers deelt.
der, die kunnen leiden tot beëindiging
gegeven omstandigheden redelijkerwijs
4.3 Huurder veroorzaakt geen over-
van de huurovereenkomst.
niet van de verhuurder zijn te vergen,
last of hinder aan om omwonenden
4.5 Het is huurder uitsluitend met
dan wel voor zover deze ingevolge de
vanuit het gehuurde en vanuit de directe
voorafgaande schriftelijke toestemming
wet, deze huurovereenkomst of het
omgeving van het gehuurde. Dit geldt
van verhuurder toegestaan het gehuurde
gebruik, voor rekening van huurder
ook voor huisgenoten, huisdieren of
geheel of gedeeltelijk onder te verhuren,
komen.
derden die zich vanwege huurder in het
aan derden in gebruik te geven of
gehuurde of in de gemeenschappelijke
derden bij zich te laten inwonen. Een
Artikel 4: De algemene verplichtingen
ruimten bevinden. Onder overlast wordt
verzoek tot toestemming moet schrif-
van huurder
in ieder geval verstaan het veroorzaken
telijk worden gedaan, onder vermelding
4.1 Huurder gebruikt en onderhoudt
van geluidshinder, stankoverlast en
van de naam van de onderhuurder, de
het gehuurde zoals het een goed huur-
vervuiling, overlast als gevolg van
onderhuurprijs en de ingangsdatum van
der betaamt.
drugsgebruik of drugshandel, alcohol-
de onderhuurovereenkomst.
4.2
gebruik, (huis)dieren die overlast ver-
Als huurder het gehuurde zonder toe-
a. Huurder gebruikt het gehuurde
oorzaken, gedragingen die het gevoel
stemming van verhuurder geheel of
gedurende de huurtijd daadwerkelijk
van onveilig-heid van omwonenden
gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in
zelf als woonruimte voor hem en
vergroten en gedragingen die inbreuk
huur heeft afgestaan of aan derden in
leden van zijn huishouden en heeft er
maken op de privacy van omwonenden.
gebruik heeft gegeven, rust de bewijs-
zijn enige hoofdverblijf.
Hieronder wordt tevens verstaan dat
last dat huurder onafgebroken het hoofd-
Hij gebruikt en onderhoudt het
de doorgang over gemeenschappelijke
verblijf in het gehuurde heeft behouden
gehuurde, waaronder begrepen
paden, galerijen of andere ruimten niet
op huurder. Voor ongeoorloofde onder-
alle aanhorigheden en de eventuele
wordt belemmerd door middel van het
huur geldt voorts dat huurder alle door
gemeenschappelijke ruimten, over-
plaatsen van obstakels en dergelijke.
onderhuur verkregen inkomsten aan
eenkomstig de bestemming en
Huurder doet afstand van de goederen
verhuurder moet afdragen.
wijzigt deze bestemming niet.
die hij in de gemeenschappelijke ruimte
Voor het onderverhuren of het in
Huurder is verplicht zich aan te
heeft achter gelaten. Na in kennis stel-
gebruik geven van een gedeelte van
sluiten op gas, water en elektra.
ling en sommatie aan de huurder verwij-
het gehuurde of derden bij zich te laten
b. Het is niet toegestaan, zonder voor-
10
c. Onder gemeenschappelijke ruimten
datum van de huur het gehuurde in
dert verhuurder in geval van in gebreke
inwonen wordt die toestemming door
afgaande schriftelijke toestemming
blijven van huurder, bedoelde goederen.
verhuurder gegeven, mits de huurder
van verhuurder een bedrijf te voeren
De kosten die deze verwijdering met
zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft
en er geen sprake is van overbewoning,
stemming van verhuurder niet meer dan
telijk gesommeerd heeft om zijn onder-
waardoor de verhuurder schade zou
één auto of aanhanger of caravan en
houd- en reparatieplicht te voldoen en
kunnen lijden.
dergelijke worden gestald.
huurder in gebreke blijft, zal verhuur-
4.6 Het is huurder niet toegestaan
4.10 Maakt het gehuurde deel uit
der de benodigde werkzaamheden
om strafbare feiten in of vanuit het
van een complex van meerdere zelf-
op kosten van huurder zelf uit (laten)
gehuurde te plegen. Daaruit voort-
standige woningen, bijvoorbeeld een
voeren. Huurder verplicht zich deze
vloeiend is het niet toegestaan:
appartementsgebouw of een flat-
kosten te voldoen, tenzij deze kosten
n hennep of soortgelijke gewassen te
gebouw, dan brengt de huurder een
naar maatstaven van goed en deugdelijk
(doen) telen, drogen of knippen;
zodanige vloerbedekking aan in het
werk onredelijk hoog zijn.
n onder de Opiumwet vallende midde-
gehuurde, zodat er sprake is van vol-
5.4 Huurder en verhuurder kunnen
len te vervaardigen, te verwerken, te
doende geluiddemping, om hinder
overeenkomen dat een deel van de
verkopen, te verhandelen, aanwezig
dan wel overlast te voorkomen voor de
kleine herstellingen worden uitgevoerd
te hebben, of enige andere activiteit
bewoners van die woningen die even-
door verhuurder, waarbij de kosten ten
te verrichten die op grond van de
eens deel uitmaken van het complex.
laste komen van het servicefonds en/
Opiumwet strafbaar is gesteld.
4.11 Als het gebouw of complex waar-
of glasfonds van verhuurder. Huurder
Overtreding van dit verbod kan voor
van het gehuurde deel uitmaakt, is of
betaalt hiervoor een maandelijkse
verhuurder reden zijn de huurovereen-
wordt gesplitst in appartementsrechten,
bijdrage.
komst direct te ontbinden.
is huurder verplicht de uit de splitsings-
4.7 Het is huurder niet toegestaan in of
akte, statuten en (huishoudelijke)
Artikel 6: Het uitvoeren van dringende
bij het gehuurde gevaarlijk grote
reglementen voortvloeiende voor-
werkzaamheden door verhuurder
hoeveelheden milieubelastende stoffen
schriften omtrent het gebruik in acht
6.1 Huurder staat alle dringende
op te slaan of te bewaren, zoals asbest
te nemen. Tevens is huurder ver-
werkzaamheden toe aan het gehuurde
of asbesthoudende voorwerpen,
plicht besluiten van de Vereniging van
of aangrenzende woningen, als ook aan
chemicaliën, benzine of vuurwerk.
Eigenaars na te leven. Verhuurder
de centrale voorzieningen daarvan.
4.8 Als tot het gehuurde een tuin,
verplicht zich deze besluiten van de
6.2 Huurder heeft geen recht op ver-
erf, oprit of erfafscheiding behoort, is
Vereniging van Eigenaars na te leven.
mindering van de huurprijs wegens
huurder verplicht deze zodanig aan te
Verhuurder verplicht zich deze beslui-
verminderd woongenot of schade-
leggen, te gebruiken, te onderhouden en
ten zo spoedig mogelijk ter kennis van
vergoeding als gevolg van het uitvoeren
te handhaven, dat het geheel een ver-
huurder te brengen.
van de dringende werkzaamheden of
zorgde indruk maakt en geen gevaar of
renovatie, tenzij dit voorafgaand aan de
hinder voor derden veroorzaakt.
Artikel 5: De herstellingen door
renovatie anders is overeengekomen.
4.9 Het is huurder niet toegestaan
huurder
6.3 In verband met mogelijk door ver-
auto’s, aanhangers, caravans en
5.1 Voor rekening van huurder komen
huurder uit te voeren werkzaamheden,
dergelijke te stallen op de bij de woning
de kleine herstellingen.
dan wel in verband met controle door
behorende grond voor zover deze zich
5.2 Huurder voert alle te verrichten
verhuurder van de naleving van de ver-
bevindt voor de voorgevelrooilijn of
werkzaamheden vakkundig uit en neemt
plichtingen van huurder op grond van
op tot gezamenlijk gebruik bestemde
daarbij de door overheid of verhuurder
deze Algemene Huurvoorwaarden laat
paden en stroken. Op een oprit mag
gegeven voorschriften in acht.
huurder de verhuurder, na legitimatie,
zonder voorafgaande schriftelijke toe-
5.3 Als verhuurder de huurder schrif-
in het gehuurde toe. Onder verhuurder
11
wordt mede verstaan door of namens
huurder nodig. Dit is niet nodig voor de
huurder zelf aangebrachte veranderin-
verhuurder aangewezen personen.
inrichting als siertuin.
gen aan het gehuurde.
6.4 Als verhuurder het complex waar-
7.2 De verhuurder kan aan zijn toe-
7.6 De kosten van de verwijdering,
van het gehuurde deel uitmaakt, geheel
stemming voorwaarden verbinden, die
eventuele opslag en het opnieuw aan-
of gedeeltelijk wil renoveren, doet hij
onder meer betrekking hebben op:
brengen van door huurder aangebrachte
huurder daartoe een schriftelijk voor-
n aard en kwaliteit van te gebruiken
zaken in verband met onderhouds- en
stel. Dit voorstel wordt vermoed rede-
materialen;
reparatiewerkzaamheden aan het
lijk te zijn, wanneer 70% of meer van
n het voorkomen van schade aan de
gehuurde c.q. het gebouw of het
de huurders van het complex daarmee
constructie van het gehuurde of het
complex waarvan het gehuurde uit-
heeft ingestemd.
gebouw;
maakt, komen voor rekening en risico
Als huurder met het voorstel niet heeft
n (bouwtechnische) voorschriften van
van huurder. Daarin is het niet van
ingestemd en ook niet binnen acht
de overheid;
belang of verhuurder voor het aanbren-
weken na de schriftelijke kennisgeving
n het onderhoud van de verandering;
gen van de betreffende zaak toestem-
van de verhuurder, dat 70% of meer van
n aanvullende voorzieningen om
ming heeft verleend.
de huurders aantoonbaar met het voor-
overlast voor derden te voorkomen;
7.7 Het is huurder niet toegestaan op
stel heeft ingestemd, bij de rechter een
n verzekering, belasting en
of aan het gehuurde reclame, in welke
beslissing heeft gevorderd omtrent de
aansprakelijkheid.
vorm dan ook, voor zich of voor derden
redelijkheid van het voorstel, is hij hier-
Verhuurder geeft bij het verlenen van
aan te brengen of te doen aanbrengen.
aan gebonden. Huurder verleent dan
toestemming aan of de verandering of
alle medewerking bij de uitvoering van
toevoeging aan het einde van de huur
Artikel 8: Schade en aansprakelijkheid
de werkzaamheden.
door huurder ongedaan moet worden
8.1 Huurder meldt ontstane dan wel
gemaakt.
dreigende schade en gebreken aan het
Artikel 7: Het aanbrengen van
7.3 Alle veranderingen die in strijd
gehuurde, door welke oorzaak dan ook,
veranderingen en toevoegingen door
met de voorwaarden van verhuurder zijn
onmiddellijk aan de verhuurder.
huurder
aangebracht worden op eerste aanzeg-
8.2 Huurder is verplicht de nodige
7.1 Het is huurder toegestaan ver-
ging van verhuurder ongedaan gemaakt
maatregelen te nemen ter voorkoming
anderingen en toevoegingen die zonder
door huurder.
van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm,
noemenswaardige kosten weer onge-
12
daan kunnen worden gemaakt aan de
7.4 Huurder is verplicht tot het onder-
wateroverlast en vorst en dergelijke
binnenzijde van het gehuurde aan te
houden, het verhelpen van gebreken en
calamiteiten.
brengen, behalve als het gaat om ver-
het uitvoeren van herstellingen aan de
anderingen die gevaar, overlast of
veranderingen of toevoegingen die door
8.3 De huurder is aansprakelijk voor
hinder voor verhuurder of derden
huurder zijn aangebracht.
schade aan de verhuurde zaak die is
opleveren.
7.5 Huurder is aansprakelijk voor
ontstaan door een hem toe te rekenen
Voor overige veranderingen en toevoe-
de schade die wordt veroorzaakt door
tekortschieten in de nakoming van een
gingen en voor alle veranderingen of
een verandering of toevoeging die door
verplichting uit de huurovereenkomst.
toevoegingen aan de buitenzijde van
huurder is aangebracht. Huurder vrij-
Dit geldt ook voor schade veroor-
het gehuurde heeft de huurder vooraf
waart verhuurder voor aanspraken van
zaakt door huisgenoten, huisdieren of
schriftelijke toestemming van de ver-
derden voor schade veroorzaakt door
derden die zich vanwege huurder in het
gehuurde of in de gemeenschappelijke
9.2 Opzegging van de huurovereen-
vorenstaande is eveneens van toepas-
ruimten bevinden.
komst gebeurt schriftelijk bij aange-
sing op de beëindiging van geregistreerd
Alle schade wordt vermoed daardoor te
tekende brief of deurwaardersexploot.
partnerschap.
zijn ontstaan, behoudens brandschade
9.3 De huurder kan de huurovereen-
Als de medehuurder de huurovereen-
en, in geval van huur van een gebouwde
komst opzeggen op welke grond dan
komst voortzet als huurder is hij ver-
onroerende zaak of een gedeelte daar-
ook, tegen elke werkdag van een
plicht verhuurder hiervan per omgaande
van, schade aan de buitenzijde van het
kalendermaand. Huurder neemt een
schriftelijk mededeling te doen.
gehuurde.
opzeggingstermijn van tenminste één
8.4 Verhuurder is tot vergoeding van
maand in acht.
Artikel 10: De oplevering van het
de door een gebrek veroorzaakte schade
9.4 De verhuurder kan de huurover-
gehuurde bij het einde van de huur
verplicht, als het gebrek na het aangaan
eenkomst opzeggen met vermelding van
10.1 Bij het einde van de huurovereen-
van de overeenkomst is ontstaan en aan
een of meer in de wet genoemde opzeg-
komst is huurder verplicht het gehuurde
verhuurder is toe te rekenen, alsmede
gingsgronden. De opzeggingstermijn
onder afgifte van alle sleutels geheel
als het gebrek bij het aangaan van de
bedraagt minimaal drie maanden. Deze
ontruimd en schoon aan verhuurder op
overeenkomst aanwezig was en de ver-
termijn wordt verlengd met een maand
te leveren. Indien tussen de huurder
huurder het toen kende of had behoren
voor ieder jaar dat de overeenkomst
en verhuurder een beschrijving van het
te kennen, of toen aan de huurder heeft
heeft geduurd, met een maximum van
verhuurde is opgemaakt, is de huur-
te kennen gegeven dat de zaak het
zes maanden.
der gehouden de zaak in dezelfde staat
gebrek niet had.
9.5 Om de huurovereenkomst ten
op te leveren waarin deze volgens de
8.5 Verhuurder is niet aansprakelijk
aanzien van beide (alle) huurders te
beschrijving is aanvaard, met uitzonde-
voor de schade die huurder lijdt, ver-
doen eindigen, moet de opzegging aan
ring van geoorloofde veranderingen en
oorzaakt door schade aan het gehuurde
of door elk van hen geschieden. Vindt
toevoegingen en hetgeen door ouder-
door storm, vorst, blikseminslag,
de opzegging aan of door één of een
dom is teniet gegaan of beschadigd.
ernstige sneeuwval, overstromingen,
aantal van hen plaats dan duurt de over-
Indien geen beschrijving is opgemaakt,
stijging of daling van het grondwater-
eenkomst ten aanzien van de andere
wordt de huurder, behoudens tegen-
peil, natuurrampen, atoomreacties,
huurder(s) ongewijzigd voort.
bewijs, verondersteld het gehuurde
gewapende conflicten, burgeroorlogen,
9.6 Als het huurrecht van huurder is
in de staat te hebben ontvangen zoals
opstanden, onlust, molest en andere
geëindigd als gevolg van echtscheiding,
deze is bij het einde van de huurover-
calamiteiten.
scheiding van tafel of bed is huurder
eenkomst. Voor door huurder in het
verplicht van de beëindiging van zijn
gehuurde aangebrachte veranderingen
Artikel 9: De beëindiging van de
huurrecht schriftelijk mededeling te
en toevoegingen geldt het bepaalde in
huurovereenkomst
doen aan verhuurder, onmiddellijk
het derde lid van dit artikel.
9.1 De huurovereenkomst eindigt
nadat de rechterlijke beschikking
10.2 Vóór het einde van de huurover-
onder andere door:
waarbij dit is bepaald, onherroepelijk
eenkomst inspecteren huurder en
n opzegging door de huurder;
is geworden. Zolang huurder deze
verhuurder gezamenlijk het gehuurde.
n opzegging door de verhuurder,
mededeling niet heeft gedaan, blijft hij
Huurder stelt verhuurder daartoe in de
gevolgd door akkoord van de huurder;
tegenover verhuurder aansprakelijk
gelegenheid.
n wederzijds goedvinden;
voor de nakoming van alle verplichtin-
Bij die gelegenheid respectievelijk die
n uitspraak door de rechter.
gen uit deze huurovereenkomst. Het
gelegenheden wordt een inspectie-
13
rapport gemaakt, waarin staat welke
zich reeds nu voor alsdan verplicht deze
door de andere partij gerechtelijke en/
herstellingen voor het einde van de
kosten te voldoen. Ook overige schade,
of buitengerechtelijke maatregelen
huurovereenkomst door en ten laste van
ontstaan door nalatigheid van huurder,
moeten worden genomen, zijn alle daar-
huurder verricht moeten worden, als-
komt voor zijn rekening.
uit voortvloeiende kosten voor rekening
mede de geschatte kosten van herstel.
10.5 In het geval huurder bij het
van die ene partij.
Beide partijen ontvangen een exemplaar
einde van de huurovereenkomst in het
11.2
van het inspectierapport.
gehuurde zaken heeft achtergelaten, is
a. Als één van de partijen een uit hoofde
10.3 Ten aanzien van door de huurder
verhuurder bevoegd die zaken te ver-
van deze huurovereenkomst ver-
tijdens de huurtijd met of zonder toe-
wijderen, zonder dat op verhuurder een
schuldigd bedrag niet volledig en stipt
stemming aangebrachte veranderingen
bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten
op de vervaldag voldoet dan verkeert
en toevoegingen gelden bij het einde van
van verwijdering van de zaken zijn voor
deze partij direct vanaf de vervaldag
de huur de volgende regels:
rekening van de huurder.
in verzuim en is deze partij vanaf die
a. verhuurder kan vorderen dat aange-
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder
gingen die zonder toestemming zijn
heeft overgedragen aan de opvolgende
lid a in verzuim verkeert een vergoe-
aangebracht, of niet voldoen aan het
huurder, mits van deze overdracht
ding verschuldigd voor de redelijke
bepaalde in artikel 7.2 en 7.4, door
schriftelijk aan verhuurder is kennis
incassokosten, met in acht neming
huurder ongedaan worden gemaakt.
gegeven.
van artikel 6:96, leden 2 tot en met
b. huurder is verplicht om veranderingen
10.6 Huurder is gedurende de opzeg-
6, van het Burgerlijk Wetboek. De
en toevoegingen bij het einde van
termijn verplicht, als verhuurder na
hoogte van de verschuldigde incasso-
de huur, weg te nemen, wanneer
het einde van de huur, tot verhuur of
kosten wordt berekend conform
verhuurder dit bij het verlenen
verkoop wenst over te gaan, aan belang-
artikel 2 van het Besluit vergoeding
van toestemming schriftelijk heeft
stellenden gelegenheid te geven tot
voor buitengerechtelijke incasso-
bedongen.
bezichtiging.
kosten, waarbij tenminste het daarin
c. onverminderd het in dit lid bepaalde,
10.7 Als huurder na ontbinding van de
opgenomen minimumbedrag van
is huurder te allen tijde gerechtigd
huurovereenkomst door de kantonrech-
€40,00 verschuldigd is.
door hem aangebrachte verande-
ter het gehuurde heeft verlaten, is ver-
ringen en toevoegingen ongedaan te
huurder niet aansprakelijk voor schade,
Artikel 12: Overige bepalingen
maken.
welke dan ook, ten aanzien van goede-
Als een artikel van de overeenkomst of
10.4 Als huurder bij het einde van de
ren van huurder, direct of indirect
van deze Algemene Huurvoorwaarden
huurovereenkomst aan zijn verplich-
voortvloeiende uit de gerechtelijke
vernietigbaar is, dan laat dit de geldig-
tingen tot herstel, volledige ontruiming
ontruiming.
heid van de overige artikelen onverlet.
en eventueel ongedaanmaking van
14
dag de wettelijke rente verschuldigd. b. Daarnaast is de partij die conform
brachte veranderingen en toevoe-
In plaats van het vernietigde of nietige
aangebrachte veranderingen of toe-
Artikel 11: Het in verzuim zijn van
deel geldt alsdan als overeengekomen
voegingen niet heeft voldaan, is ver-
huurder en verhuurder
hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze
huurder gerechtigd alle ten gevolge
11.1 Als één der partijen in verzuim is
het dichtst komt bij hetgeen partijen
daarvan noodzakelijke werkzaamheden
met de nakoming van enige verplichting,
overeengekomen zouden zijn als zij de
op kosten van huurder zelf uit te voeren
welke ingevolge de wet en/of de huur-
nietigheid of vernietigbaarheid gekend
of te doen uitvoeren, waarbij huurder
overeenkomst op hem rust en daardoor
zouden hebben.
Meer informatie
Colofon
Heeft u na het lezen van deze folder vragen?
Deze brochure is een uitgave
Neem dan contact met ons op.
van ProWonen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen
Hoofdkantoor
rechten worden ontleend.
Tedinkweide 2 7271 RD Borculo
Vormgeving
Telefoon (0545) 28 50 00
Rob van der Loos Ontwerper,
E-mail
[email protected]
Lichtenvoorde Fotografie Hans Prinsen, Varsseveld
www.prowonen.nl
Druk Maarse Drukwerk, Eibergen
Mei 2016
15
Het helpen van mensen die niet zelf in de eigen huisvesting kunnen voorzien door het verhuren en onderhouden van onze woningen, garages en bedrijfsruimten, vormt al meer dan 100 jaar de kern van ons werk. Dit doen we door onze bijna achtduizend woningen betaalbaar en beschikbaar te houden voor de mensen die op onze hulp aangewezen zijn. Voor sommige specifieke groepen mensen zetten we een extra stapje, zoals urgent woningzoekenden. Dit doen we samen met onze maatschappelijke partners. Kijk voor meer informatie op www.prowonen.nl
Beschikbaar
Betaalbaar
Verduurzamen
Eigentijdse dienstverlening
Specifieke doelgroepen
We hebben voldoende passende woningen beschikbaar voor onze klanten.
Onze woningen zijn betaalbaar voor huidige en nieuwe klanten.
We werken samen met onze klanten aan comfortabele woningen met lage energielasten.
We werken aan eigentijdse dienstverlening die afgestemd is op onze klanten.
Passende huisvesting voor mensen met specifieke woonbehoeften en urgente woonvragen
www.prowonen.nl
@ProWonen WooncorporatieProWonen
