De feiten over uw woning

Referentiebeelden

(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

De feiten over uw woning


spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 0

Verhuurbaarheid

Techniek

-1

Picassohage in Emmeloord

Comfort

Leefbaarheid

Score per woonblok

Schoolstraat in Luttelgeest

Nultredenwoning gemiddeld

ALGEMEEN PMC-25736

Woning

Buurt

Ens

Gemiddelde in de dorpen NOP

Straat en huisnummer

Kruisstraat 40, 42, 44, 45 t/m 56, 58 Sportweg 29 t/m 37

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner

77

64

Doelgroep

Senioren

Alle leeftijden en senioren

TECHNIEK

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Bouwjaar

1973

Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed

-1 • De dakgoten zijn slecht • De dakpannen zijn matig • De raamkozijnen zijn onvoldoende • De woningen zijn matig geïsoleerd

Energielabel

Kruisstraaat 40 - 48 label D t/m F Kruisstraat 50 - 58 label D t/m F Kruisstraat 45 - 55 label D t/m F Sportweg 29 - 37 label D t/m F

VERHUURBAARHEID

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

Lindberghsingel in Emmeloord

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max

Min. ¤ 435,35 - max. ¤ 511,85

Min. ¤ 361,83 - max. ¤ 583,44

Gemiddelde woonduur

7

7

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder

10%

12%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning

5,50

16,67

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd

1,50

2,31

Energielasten (indicatief gas en elektra)

Kruisstraat 40 - 48: ¤ 158 tot ¤ 173 Kruisstraat 50 - 58: ¤ 159 tot ¤ 173 Kruisstraat 45 - 55: ¤ 160 tot ¤ 172 Sportweg 29 - 37: ¤ 149 tot ¤ 172

nieuwbouw Baan in Ens

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

zie volgende bladzijde voor vervolg

volg ons ook via

VARIANT COMFORT

Woning

Type woning

Multifunctioneel


Aantal kamers

2

2

Huidige bewoning

1 tot 2 personen

1 tot 2 personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

49

55

LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)

0,1 Goed, weinig leefbaarheidsklachten

0,44

¤ 12.013

¤ 19.016

Wat

Uitwerking voor uw woning

Nieuwbouwkansen

DNA laag Nieuwbouwkans huur: laag. Potentie: nieuwbouw/koop

Type woning

Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep

Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak

± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten

Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel

Label A tot A+++

Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)

Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur

50 jaar

Aantal kamers

Afhankelijk van type woning

Invloed op leefbaarheid

Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje

KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen

Heeft u nog vragen? e inloopspreekuren U bent welkom tijdens onz (Baanhoek 23). ’ NL in ‘het zorggebouw ZO

-20:00 uur woensdag 19 maart 18:30 30 uur 11: 00 vrijdag 21 maart 10: ail naar Of stuur uw vraag per e-m l [email protected]

elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest huurder ben l/ik via www.mercatus.n e’. me bij ‘huurders praten

Nieuwbouw

VARIANT

VARIANT

Sloop

Regulier onderhoud/verkoop

Wat


Wat


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1.600

¤ 3.500

Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar?)

Regulier schilderwerk

Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding).

¤ 8.150

Investering (wat kost het onderhoud?) per woning

¤ 805

Bouwrijp maken of woonrijp maken

In sloopkosten

Huurprijs na oplevering

Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Boekwaarde

-

Energielabel na onderhoud

D t/m F

Grondprijs (gemeentelijke) per m

¤ 125 – ¤ 135

Bouwtechnische staat na oplevering

Bouwrijpe grond


Leefbaarheid

Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Kruisstraat 40 t/m 48: ¤ 158 tot ¤ 173 Kruisstraat 50 t/m 58: ¤ 159 tot ¤ 173 Kruisstraat 45 t/m 55: ¤ 160 tot ¤ 172 Sportweg 29 t/m 37: ¤ 149 tot ¤ 172

Verkoopbaarheid grond

Goed

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

-1

Levensduur

10 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 12.013

Gemiddelde verkoopprijs

¤ 105.000 - ¤ 115.000

2

VARIANT

VARIANT

€¤

Investering: renoveren

Investering: moderniseren

€¤

Wat


Wat


Werkzaamheden investeringen

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Verwijderen van asbest op de gootbodem • Vervangen van de dakramen • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen deuren • Isoleren van het dak vanaf de binnenzijde • Na-isoleren van de spouwmuren • Vervangen van het voegwerk in de bergingen en kopgevels • Vervangen van het bitumineuze dakbedekking • Vervangen van de dakpannen


Investering (10 jr)

¤ 39.005

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Verwijderen van het asbest in de gootbodem • Vervangen van de dakramen • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Isoleren van het dak vanaf de binnenzijde • Isoleren van de vloer • Isoleren van de spouwmuren hierbij het buitenmetselwerk verwijderen • Vervangen van de dakpannen • Verwijderen van het schuurtje • Een nieuwe aanbouw over de gehele breedte van de woning


Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden

Investering (10 jr)

¤ 82.216

Energielabel na renoveren

B t/m C



¤ 137 tot ¤ 163

Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (per maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing.

Energielabel na moderniseren

B ¤ 119 tot ¤ 128


0


1

Levensduurverlenging

15 tot 20 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 51.018


Nieuwe verkoopwaarde

¤ 110.000 - ¤ 120.000


35 jaar

Geschikt voor type huishouden

1 tot 2 personen

Nieuwe boekwaarde

¤ 94.228


Woongenot neemt toe


¤ 115.000 - ¤ 125.000


1 tot 2 personen


Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.

VARIANT

VARIANT

€¤

Investering: renoveren

Investering: moderniseren

€¤

Wat


Wat



• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Verwijderen van asbest op de gootbodem • Vervangen van de dakramen • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen deuren • Isoleren van het dak vanaf de binnenzijde • Na-isoleren van de spouwmuren • Vervangen van het voegwerk in de bergingen en kopgevels • Vervangen van het bitumineuze dakbedekking • Vervangen van de dakpannen


Investering (10 jr)

¤ 39.005

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Verwijderen van het asbest in de gootbodem • Vervangen van de dakramen • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Isoleren van het dak vanaf de binnenzijde • Isoleren van de vloer • Isoleren van de spouwmuren hierbij het buitenmetselwerk verwijderen • Vervangen van de dakpannen • Verwijderen van het schuurtje • Een nieuwe aanbouw over de gehele breedte van de woning


Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden

Investering (10 jr)

¤ 82.216

Energielabel na renoveren

B t/m C



¤ 137 tot ¤ 163

Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (per maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing.

Energielabel na moderniseren

B ¤ 119 tot ¤ 128


0


1


15 tot 20 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 51.018



¤ 110.000 - ¤ 120.000


35 jaar


1 tot 2 personen

Nieuwe boekwaarde

¤ 94.228


Woongenot neemt toe


¤ 115.000 - ¤ 125.000


1 tot 2 personen


Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.

VARIANT

VARIANT

Sloop

Regulier onderhoud/verkoop

Wat


Wat


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1.600

¤ 3.500

Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar?)

Regulier schilderwerk

Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding).

¤ 8.150

Investering (wat kost het onderhoud?) per woning

¤ 805

Bouwrijp maken of woonrijp maken

In sloopkosten


Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Boekwaarde

-

Energielabel na onderhoud

D t/m F

Grondprijs (gemeentelijke) per m

¤ 125 – ¤ 135

Bouwtechnische staat na oplevering

Bouwrijpe grond


Leefbaarheid

Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Kruisstraat 40 t/m 48: ¤ 158 tot ¤ 173 Kruisstraat 50 t/m 58: ¤ 159 tot ¤ 173 Kruisstraat 45 t/m 55: ¤ 160 tot ¤ 172 Sportweg 29 t/m 37: ¤ 149 tot ¤ 172

Verkoopbaarheid grond

Goed


-1

Levensduur

10 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 12.013

Gemiddelde verkoopprijs

¤ 105.000 - ¤ 115.000

2

VARIANT COMFORT

Woning

Type woning

Multifunctioneel


Aantal kamers

2

2

Huidige bewoning

1 tot 2 personen

1 tot 2 personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

49

55

LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)

0,1 Goed, weinig leefbaarheidsklachten

0,44

¤ 12.013

¤ 19.016

Wat


Nieuwbouwkansen

DNA laag Nieuwbouwkans huur: laag. Potentie: nieuwbouw/koop

Type woning

Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep

Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak

± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten

Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel

Label A tot A+++


Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur

50 jaar

Aantal kamers

Afhankelijk van type woning


Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje

KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen

Heeft u nog vragen? e inloopspreekuren U bent welkom tijdens onz (Baanhoek 23). ’ NL in ‘het zorggebouw ZO

-20:00 uur woensdag 19 maart 18:30 30 uur 11: 00 vrijdag 21 maart 10: ail naar Of stuur uw vraag per e-m l [email protected]

elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest huurder ben l/ik via www.mercatus.n e’. me bij ‘huurders praten

Nieuwbouw

Referentiebeelden

(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)



spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 0

Verhuurbaarheid

Techniek

-1

Picassohage in Emmeloord

Comfort

Leefbaarheid

Score per woonblok

Schoolstraat in Luttelgeest

Nultredenwoning gemiddeld

ALGEMEEN PMC-25736

Woning

Buurt

Ens


Straat en huisnummer

Kruisstraat 40, 42, 44, 45 t/m 56, 58 Sportweg 29 t/m 37

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner

77

64

Doelgroep

Senioren

Alle leeftijden en senioren

TECHNIEK

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Bouwjaar

1973

Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed

-1 • De dakgoten zijn slecht • De dakpannen zijn matig • De raamkozijnen zijn onvoldoende • De woningen zijn matig geïsoleerd

Energielabel

Kruisstraaat 40 - 48 label D t/m F Kruisstraat 50 - 58 label D t/m F Kruisstraat 45 - 55 label D t/m F Sportweg 29 - 37 label D t/m F

VERHUURBAARHEID

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

Lindberghsingel in Emmeloord

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max

Min. ¤ 435,35 - max. ¤ 511,85

Min. ¤ 361,83 - max. ¤ 583,44

Gemiddelde woonduur

7

7

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder

10%

12%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning

5,50

16,67

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd

1,50

2,31

Energielasten (indicatief gas en elektra)

Kruisstraat 40 - 48: ¤ 158 tot ¤ 173 Kruisstraat 50 - 58: ¤ 159 tot ¤ 173 Kruisstraat 45 - 55: ¤ 160 tot ¤ 172 Sportweg 29 - 37: ¤ 149 tot ¤ 172

nieuwbouw Baan in Ens

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

zie volgende bladzijde voor vervolg

volg ons ook via

De feiten over uw woning

Recommend Documents