De feiten over uw woning

Referentiebeelden

(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

spindiagram van uw woning

De feiten over uw woning

Kosten & baten 1 0

Verhuurbaarheid

Techniek

-1

Comfort Score per woonblok

Picassohage in Emmeloord

Schoolstraat in Luttelgeest

ALGEMEEN PMC-81551

Woning

Buurt

Rutten

Straat en huisnummer

Meerweg 11 t/m 39 (o)

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner

42

53

Doelgroep

Alle leeftijden

Alle leeftijden & jongeren

Bouwjaar

1955

Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

-1 • Metsel-/ voegwerk woningen en bergingen is redelijk. • Laatste blok van de woningen en de bergingen is aan vervanging toe. • Kozijnen van keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig. • Overige kozijnen kunnen nog maxmaal 10 jaar mee. • Voor 2015 staat schilderwerk gepland. • Dakpannen en schoorstenen zijn zeer matig. • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Daken zijn niet geïsoleerd. • Alle woningen hebben asbesthoudende riolering. • Binnenwanden van spouwmuren vertonen scheuren t.g.v. het spatten van de kap.

Energielabel

Meerweg 11 t/m 17 label E tot G Meerweg 19 t/m 29 label E tot G Meerweg 31 t/m 39 label E tot G

Lindberghsingel in Emmeloord

nieuwbouw Baan in Ens

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Gemiddelde in de dorpen NOP

TECHNIEK

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

Leefbaarheid Eengezins gemiddeld

zie volgende bladzijde voor vervolg

volg ons ook via

VARIANT

Nieuwbouw

VERHUURBAARHEID

Woning


Wat

Uitwerking voor uw woning

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.

Min. ¤ 316,27 - max. ¤ 450,00

Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Nieuwbouw kansen

• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond

Gemiddelde woonduur (jaren)

13

17

Type woning

Eengezinswoning levensloopgeschikt

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.

7%

9%

Doelgroep

Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak

± 100 m2

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo- 35,50 ningzoekenden dat reageert op de woning.

35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.

2,25

2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra)

Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178

COMFORT Type woning

Eengezinswoning

Aantal kamers

6

6

Huidige bewoning

1 tot 4 personen

1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

56

65

LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)

0,47 0,68 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten

KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.

¤ € 8.773

¤ 13.839

Heeft u nog vragen? persoonlijke In overleg met u worden de land tussen huisbezoeken in Rutten gep 24 maart en 3 april. ail naar Of stuur uw vraag per e-m [email protected] elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest ers praten urd op www.mercatus.nl bij ‘hu mee’.

Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten

Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel

Label A tot A+++

Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)

Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur

50 jaar

Aantal kamers

Afhankelijk van type woning.

Invloed op leefbaarheid

Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje.

Wat


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 4.100 ¤ 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding)

¤ 8.150

Bouwrijp maken of woonrijp maken

In sloopkosten

Boekwaarde

-

Grondprijs (gemeentelijke) per m2

¤ 120 – ¤ 125

Bouwtechnische staat na oplevering

Bouwrijpe grond

Leefbaarheid

Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Verkoopbaarheid grond

Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2

¤

VARIANT

VARIANT

Sloop

Regulier onderhoud/verkoop

Wat


Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)

• Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; • Bij 3e blok metsel- en voegwerk aan achterzijde van woningen herstellen; • Onderhoudswerkzaamheden aan daken uitvoeren; • Ophogen van gemeenschappelijk achterpad.

Investering (wat kost het onderhoud?) per woning

¤ 5.572

Huurprijs na oplevering

Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na onderhoud

Meerweg 11 t/m 17: label E tot G Meerweg 19 t/m 29: label E tot G Meerweg 31 t/m 39: label E tot G



Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

-1

Levensduurverlenging

10 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 8.773

Gemiddelde verkoopprijs

¤ 113.000 - ¤ 123.000

VARIANT

VARIANT

€¤

Investering: renoveren

Investering: moderniseren

€¤

Wat


Wat


Werkzaamheden investeringen

• Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Vervangen dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten; • Trekstangen aanbrengen voor het spatten van de kap; • Herstellen metsel- en voegwerk aan de achterzijde van het 3e blok; • Vervangen gehele riolering incl. alle standleidingen; • Binnenonderhoud: aanpassing binnendeuren, plafonds, keukens, toilet, badkamers etc.


Investering (10 jr)

¤ 44.815


Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na renoveren

C

• Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; • Aanbrengen trekstangen om het spatten van de kap tegen te gaan; • De gehele riolering wordt vervangen incl. alle standleidingen etc.; • Binnenonderhoud: binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers vervangen; • Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; • Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; • Isoleren vloeren kruipruimte; • Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daglicht.


Meerweg 11 t/m 17: € ¤ 131 tot ¤ 148 Meerweg 19 t/m 29: € ¤ 133 tot ¤ 147 Meerweg 31 t/m 39: € ¤ 130 tot ¤ 147

Investering (10 jr)

¤ 106.670


Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing


0

Energielabel na moderniseren

A


¤ 107 tot ¤ 110


15 tot 20 jaar

1

Nieuwe boekwaarde per woning

¤ 53.588

Nieuwe verkoopwaarde

¤ 118.000 - ¤ 130.000


Geschikt voor type huishouden

1 tot 4 personen


35 jaar


Woongenot neemt toe.

Nieuwe boekwaarde

¤ 115.443


¤ 135.000 - ¤ 145.000

Leefbaarheid

Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.

VARIANT

VARIANT

€¤

Investering: renoveren

Investering: moderniseren

€¤

Wat


Wat



• Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Vervangen dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten; • Trekstangen aanbrengen voor het spatten van de kap; • Herstellen metsel- en voegwerk aan de achterzijde van het 3e blok; • Vervangen gehele riolering incl. alle standleidingen; • Binnenonderhoud: aanpassing binnendeuren, plafonds, keukens, toilet, badkamers etc.


Investering (10 jr)

¤ 44.815


Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na renoveren

C

• Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; • Aanbrengen trekstangen om het spatten van de kap tegen te gaan; • De gehele riolering wordt vervangen incl. alle standleidingen etc.; • Binnenonderhoud: binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers vervangen; • Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; • Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; • Isoleren vloeren kruipruimte; • Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daglicht.


Meerweg 11 t/m 17: € ¤ 131 tot ¤ 148 Meerweg 19 t/m 29: € ¤ 133 tot ¤ 147 Meerweg 31 t/m 39: € ¤ 130 tot ¤ 147

Investering (10 jr)

¤ 106.670


Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing


0

Energielabel na moderniseren

A


¤ 107 tot ¤ 110


15 tot 20 jaar

1

Nieuwe boekwaarde per woning

¤ 53.588


¤ 118.000 - ¤ 130.000


Geschikt voor type huishouden

1 tot 4 personen


35 jaar


Woongenot neemt toe.

Nieuwe boekwaarde

¤ 115.443


¤ 135.000 - ¤ 145.000

Leefbaarheid

Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.

Wat


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 4.100 ¤ 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding)

¤ 8.150

Bouwrijp maken of woonrijp maken

In sloopkosten

Boekwaarde

-

Grondprijs (gemeentelijke) per m2

¤ 120 – ¤ 125

Bouwtechnische staat na oplevering

Bouwrijpe grond

Leefbaarheid

Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Verkoopbaarheid grond

Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2

VARIANT

VARIANT

Sloop

Regulier onderhoud/verkoop

Wat


Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)

• Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; • Bij 3e blok metsel- en voegwerk aan achterzijde van woningen herstellen; • Onderhoudswerkzaamheden aan daken uitvoeren; • Ophogen van gemeenschappelijk achterpad.

Investering (wat kost het onderhoud?) per woning

¤ 5.572


Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na onderhoud

Meerweg 11 t/m 17: label E tot G Meerweg 19 t/m 29: label E tot G Meerweg 31 t/m 39: label E tot G




-1


10 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 8.773

Gemiddelde verkoopprijs

¤ 113.000 - ¤ 123.000

VARIANT

Nieuwbouw

VERHUURBAARHEID

Woning


Wat


Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.

Min. ¤ 316,27 - max. ¤ 450,00

Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Nieuwbouw kansen

• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond

Gemiddelde woonduur (jaren)

13

17

Type woning

Eengezinswoning levensloopgeschikt

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.

7%

9%

Doelgroep

Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak

± 100 m2

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo- 35,50 ningzoekenden dat reageert op de woning.

35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.

2,25

2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra)


COMFORT Type woning

Eengezinswoning

Aantal kamers

6

6

Huidige bewoning

1 tot 4 personen

1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

56

65

LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)

0,47 0,68 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten

KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.

¤ € 8.773

¤ 13.839

Heeft u nog vragen? persoonlijke In overleg met u worden de land tussen huisbezoeken in Rutten gep 24 maart en 3 april. ail naar Of stuur uw vraag per e-m [email protected] elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest ers praten urd op www.mercatus.nl bij ‘hu mee’.

Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten

Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel

Label A tot A+++


Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur

50 jaar

Aantal kamers

Afhankelijk van type woning.


Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje.

Referentiebeelden

(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

spindiagram van uw woning

De feiten over uw woning

Kosten & baten 1 0

Verhuurbaarheid

Techniek

-1

Comfort Score per woonblok

Picassohage in Emmeloord

Schoolstraat in Luttelgeest

ALGEMEEN PMC-81551

Woning

Buurt

Rutten

Straat en huisnummer

Meerweg 11 t/m 39 (o)

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner

42

53

Doelgroep

Alle leeftijden

Alle leeftijden & jongeren

Lindberghsingel in Emmeloord

Bouwjaar

1955

Bouwtechnische staat

-1 • Metsel-/ voegwerk woningen en bergingen is redelijk. • Laatste blok van de woningen en de bergingen is aan vervanging toe. • Kozijnen van keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig. • Overige kozijnen kunnen nog maxmaal 10 jaar mee. • Voor 2015 staat schilderwerk gepland. • Dakpannen en schoorstenen zijn zeer matig. • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Daken zijn niet geïsoleerd. • Alle woningen hebben asbesthoudende riolering. • Binnenwanden van spouwmuren vertonen scheuren t.g.v. het spatten van de kap.

Energielabel

Meerweg 11 t/m 17 label E tot G Meerweg 19 t/m 29 label E tot G Meerweg 31 t/m 39 label E tot G

nieuwbouw Baan in Ens

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend


TECHNIEK

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

Leefbaarheid Eengezins gemiddeld

zie volgende bladzijde voor vervolg

15

volg ons ook via

De feiten over uw woning

Recommend Documents