Koopgarant
Koopgarant
Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt verkopen. U leest er alles over in deze folder.
Betaalbaar kopen met Koopgarant Veel mensen willen graag een woning kopen. Maar de prijzen in deze regio zijn hoog en vormen vaak een struikelblok. Seyster Veste wil het makkelijker maken om een woning te kopen. Daarom werken we met Koopgarant.
Koopgarant in het kort Met Koopgarant koopt u een woning met korting op de taxatiewaarde die een onafhankelijk taxateur heeft bepaald. Op deze manier zijn woningen beter betaalbaar. Wanneer u wilt verhuizen, verkoopt u uw woning weer aan Seyster Veste. U en wij delen de winst of het verlies. Hoeveel winst of verlies voor uw rekening is, hangt af van het kortingspercentage dat u bij koop heeft gekozen. Zodra uw woning weer in ons bezit is, kunnen wij deze opnieuw te koop aanbieden. Zo kan een volgende kandidaat met behulp van Koopgarant ook weer een betaalbare woning kopen. In heel Nederland profiteren kopers bij de aanschaf van een eigen woning van Koopgarant. Bij het ontwikkelen van Koopgarant is Vereniging Eigen Huis betrokken: ‘mensen met een bescheiden inkomen kunnen vaak geen woning kopen. Voor die groep mensen is de koop van een woning met Koopgarant een goede oplossing die rekening houdt met de financiële belangen van de koper. Een eigen woning biedt kopers de mogelijkheid om vermogen op te bouwen. Na verloop van tijd kan dit vermogen ingezet worden om zonder hulp een volgende woning te kopen.’
De koopgarantwoningen van Seyster Veste Welke woningen zijn met Koopgarant te koop? Het verhuren van woningen is de belangrijkste taak van een woningcorporatie. Daarom kunnen we natuurlijk niet zomaar al onze woningen verkopen. We hebben geïnventariseerd welke woningen we wel en welke niet willen verkopen. Op www.seysterveste.nl leest u welke woningen momenteel met Koopgarant te koop zijn.
Wie heeft voorrang? De huurder van de betreffende woning heeft als eerste de keus om zijn of haar eigen woning te kopen. Natuurlijk is niemand daartoe verplicht. Wie niet wil kopen, blijft gewoon huren. Dan verkopen we de woning pas als de huurder in de toekomst verhuist.
Iedereen die belangstelling heeft voor een koopwoning kan zich bij ons inschrijven. Zijn er meerdere geïnteresseerden voor dezelfde woning, dan geldt de volgende volgorde voor voorrang: 1) Huurders van Seyster Veste hebben voorrang op gegadigden die niet bij Seyster Veste huren. 2) Van de huurders van Seyster Veste heeft de huurder die aantoonbaar het langste in zijn huidige woning woont, de eerste keus. 3) Bij overige gegadigden hebben huurders van andere corporaties in Zeist voorrang op andere gegadigden op basis van woonduur in de huidige woning. 4) Overige gegadigden. Daarbij bepaalt de inschrijftijd op de wachtlijst voor koop woningen van Seyster Veste de rangorde. Heeft u interesse? Schrijf u dan snel bij ons in!
Hoe werkt Koopgarant? Wilt u graag een woning kopen, maar leek dat financieel niet haalbaar? Misschien wordt een koopwoning dankzij deze kortingsregeling toch bereikbaar. Of kunt u – met dezelfde maandlasten – toch een grotere woning kopen.
Uw korting Uw korting gaat af van de taxatiewaarde van de woning. Eerst bepaalt een onafhankelijk taxateur deze taxatiewaarde. Daarna kiest u zelf hoeveel korting u wilt ontvangen: 10%, 15%, 20% of 25%. Dit maakt een koopwoning beter betaalbaar. (De kortingspercentages zijn onder voorbehoud, Seyster Veste behoudt zich het recht voor om deze te wijzigen en/of er voorwaarden aan te verbinden).
Eigenaar U wordt volledig eigenaar van uw nieuwe woning. Met alle voordelen en verplichtingen die daarbij horen. U profiteert bijvoorbeeld van het voordeel van de hypotheekrente aftrek. De Koopgarant woning wordt in erfpacht uitgegeven. Onderdeel van de verkoopprijs is het eeuwigdurend verlenen van de erfpacht. Er worden dus geen periodieke vergoedingen in rekening gebracht. Door de erfpacht is het mogelijk om de bijzondere Koopgarant voorwaarden, waaronder de terugkoopgarantie, juridisch goed vast te leggen.
Terugkoopgarantie Wanneer u wilt verhuizen, verkoopt u uw woning weer aan Seyster Veste. Wij zijn verplicht om binnen drie maanden de woning terug te kopen. U loopt dus nooit het risico dat u maanden moet wachten tot iemand uw woning wil kopen.
Verlies en winst delen Zodra u laat weten dat u uw woning weer wilt verkopen, bepaalt een onafhankelijke taxateur de waarde ervan. Uw woning kan in de tussentijd in waarde zijn gestegen of gedaald. U en Seyster Veste delen de winst of het verlies. Hoeveel winst of verlies voor uw rekening is, hangt af van het kortingspercentage dat u bij koop heeft gekozen. Is uw woning meer waard geworden? Dan bouwt u vermogen op, zodat u een duurdere, ruimere woning kunt kopen. Als uw woning juist minder waard is geworden, kunt u dankzij Koopgarant de financiële risico´s beperken. De verhouding tussen de gekozen korting en de winst- of verliesdeling is vastgelegd in een richtlijn van het ministerie van BZK en onderschreven door Vereniging Eigen Huis. Rekenvoorbeeld als de waarde stijgt Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000,–
Aankoopprijs (bij korting 25%)
€ 150.000,–
Marktwaarde bij terugkoop
€ 240.000,–
Waardestijging (240.000 – 200.000)
€ 40.000,–
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs
€ 150.000,–
50% van de waardestijging
€ 20.000,–
U krijgt terug voor de woning
€ 170.000,–
Rekenvoorbeeld als de waarde daalt Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000,–
Aankoopprijs (bij korting 25%)
€ 150.000,–
Marktwaarde bij terugkoop Waardedaling (200.000 – 180.000)
€ 180.000,– –/– € 20.000,–
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs 50% van de waardedaling U krijgt terug voor de woning
€ 150.000,– –/– € 10.000,– € 140.000,–
De meerwaarde van verbouwen Met een nieuwe keuken of badkamer, een dakkapel of een uitbouw kan de waarde van uw woning stijgen. Blijkt uit de taxatie dat uw woning meer waard is geworden omdat u er veel aan heeft verbeterd, dan is dat in úw voordeel. Deze waardevermeer dering delen we namelijk níet, maar is 100% voor u als koper. Voorwaarde is wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en alle benodigde vergunningen zijn aangevraagd. Rekenvoorbeeld met verbouwing Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, waardoor de waarde van uw woning stijgt Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000,–
Aankoopprijs (bij korting 25%)
€ 150.000,–
Marktwaarde bij verkoop
€ 250.000,–
Waardestijging (250.000 – 200.000)
€ 50.000,–
De waardestijging is onderverdeeld in Marktontwikkeling (50% is voor de koper)
€ 40.000,–
Waarde verbouwing (100% is voor de koper)
€ 10.000,–
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs
€ 150.000,–
50% van de waardestijging door marktontwikkeling
€ 20.000,–
Waarde verbouwing
€ 10.000,–
U krijgt terug voor de woning
€ 180.000,–
Vereniging van Eigenaren Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE) van het gebouw waar uw appartement bij hoort. De VVE is verant woordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het onder houd aan de buitenkant (het casco). Een VVE is verplicht om een meerjarenplan voor het onderhoud en een bijbehorende begroting op te stellen. Leden van de VVE betalen een maandelijkse bijdrage waarmee zij een reserve opbouwen om het nodige onderhoudswerk te kunnen uitvoeren. Het grote voordeel van deze construc tie is dat een individuele eigenaar niet in één keer grote onderhoudsuitgaven hoeft te betalen.
De procedure De procedure rond het kopen van een Koopgarantwoning bestaat uit verschillende stappen. Als wij u aanbieden om de woning te kopen, vertelt één van onze verkoop medewerkers hoe de procedure er precies uitziet. Daarna heeft u een gesprek met een hypotheekadviseur. Besluit u daarna definitief dat u de woning wil kopen, dan volgen er de volgende stappen.
Begeleiding koopproces Seyster Veste vindt het belangrijk om u gedurende het hele koopproces goed te begeleiden. Die begeleiding verzorgen we zelf of hebben we in handen gegeven van een ervaren makelaar. Wij (of de makelaar die u begeleidt) stellen de koopovereen komst op. Met de ondertekening van dit document verplicht u zich tot het kopen van de woning.
Tekenen koopovereenkomst Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent verplicht de woning dan ook daadwerkelijk af te nemen. Maar er zijn twee uitzonderingen: de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden.
Drie dagen bedenktijd Krijgt u na het tekenen van de koopovereenkomst toch spijt van uw beslissing? U mag binnen drie werkdagen na de ondertekening de koop ongedaan maken. U kunt dat zónder opgaaf van redenen doen en er zijn geen (financiële) consequenties aan verbonden.
Ontbindende voorwaarden U heeft een aantal weken de tijd om de financiering rond te krijgen. Het is dus belangrijk om tevoren met uw bank of hypotheekverstrekker te overleggen over het bedrag dat u kunt lenen. Laat u zich altijd goed informeren wat de voordelen en de risico´s zijn van de verschillende hypotheekvormen. Bij Koopgarant gelden dezelfde ontbindende voorwaarden als voor andere koopwoningen. De koop gaat niet door als u geen financiering kunt krijgen.
Kosten koper Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u niet alleen de prijs van de woning. U betaalt ook de overige kosten die nodig zijn om de woning te kopen, de zogenaamde “kosten koper”. Dat zijn bijvoorbeeld de kosten voor de notaris en de hypotheekadviseur. Over het algemeen bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom. Omdat u bij Koopgarant korting krijgt op de koopsom, vallen ook de “kosten koper” lager uit.
Zelfbewoningsplicht De woningen die Seyster Veste bouwt, verhuurt en verkoopt zijn bedoeld om in te wonen. Daarom mag u uw koopwoning niet anders dan als woonruimte gebruiken en hem ook niet verhuren. U moet zelf in de woning wonen.
Overdracht Nadat u de financiering van de woning heeft geregeld, kan de overdracht plaatsvinden. De notaris regelt deze. Na de overdracht bent u de officiële eigenaar van uw woning. Voor de overdracht kunt u de woning inspecteren, zodat u zeker weet dat u krijgt wat in de koopovereenkomst is afgesproken.
Seyster Veste Zeisteroever 1 Postbus 1000 3700 BA Zeist
T 030 69 40 208 E
[email protected] www.seysterveste.nl Seyster Veste is de handelsnaam van Stichting De Seyster Veste
