Vrijstaande langgevelboerderij met inpandige kantoor/praktijkruimte, inpandige verblijfsruimte en vrijstaande opslagruimte Op een fraaie locatie in het groene buitengebied tussen Made en Wagenberg (aan provinciale weg naar Zevenbergen).
Brandestraat 12 te Wagenberg
Vraagprijs Inhoud Totale oppervlakte
: € 545.000,- k.k. : 1.498 m³ : 5.945 m²
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Deze nette boerderijwoning met kantoorruimte en inpandige verblijfsruimte, is gelegen op een eigen kavel van 5.945 m² en gelegen aan een openbare weg. Het object is gelegen nabij het kerkdorp Wagenberg en het dorp Made (gemeente Made & Drimmelen). Het object heeft een snelle aansluiting op de A59 (Waalwijk – Breda), maar ook op de A16 (Antwerpen – Breda- Rotterdam). Zowel het dorp Wagenberg als het dorp Made, hebben alle normaal gangbare winkel-, bank- en basisschool-voorzieningen. Het hart van de Bourgondische stad Breda is ook binnen 15 autominuten aan te rijden. Het pand is geheel aangesloten op gas, water, elektra, telefoon en riolering en is geschikt voor een eventueel beroep aan huis.
Brandestraat Waterman
Zowel het dorp Made als het dorp Wagenberg zijn binnen 2 minuten aan te rijden
Woning De vrijstaande en karakteristiek gebouwde gevelboerderij heeft een totale inhoud van totaal ca. 1.498 m³ en is gelegen op een eigen perceel van ca. 5.945 m². De woning is in ca. 1919 op traditionele en degelijke wijze gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, voorzien van houten gordingen/spanten en gedekt met isolatieplaten en gebakken pannen. Verder voorzien van een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloeren. Het object is in 1987 en in 2000 nog geheel gemoderniseerd . De inpandige verblijfsruimte is in 2006 gerealiseerd. Verder is de woning aangesloten op gas, water, elektra, riolering, cai en telefoon en voorzien van een Bosch- cv-combiketel uit ca. 2006. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het betreft een zeer net afgewerkte woning, die geen of anders slechts weinig aanpassing behoeft. Er kan hier terecht gezegd worden dat de woning af is!
Globale indeling: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook een veel gebruikte entree. Deze ruime entree is afgewerkt met een plavuizenvloer, half metselwerk- half granolwanden en een stuc- plafond met sierlijsten. De deuren zijn of sierlijke paneeldeuren of voorzien van fraaie raampjes. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de keuken, de woonkamer, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, een wasruimte met wasmachine en drogeraansluiting en toegang tot een kantoor/praktijkruimte. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en 2 maal krachtstroom. Middels en vaste houten trap is er toegang tot de eerste verdieping.
Woonkamer De gezellig en ruime woonkamer is voorzien van een lichte eikenvloer, stucwanden en een stucplafond met sierlijsten. De woonkamer heeft een mooi lichtinval middels de vele raampartijen voorzien van roedeverdeling. Aan de achterkant is de kamer tevens voorzien van schuifdeuren met roedeverdeling naar een achter-/eetkamer. De woonkamer geeft een gezellige en warme aanblik mede door de schouwpartij met gashaard met elektrische ontsteking.
Achter-/eetkamer
Keuken Vanuit de hal/ entree is direct toegang tot een ruime keuken aan de achterzijde, voorzien van een rustieke keukeninrichting, voorzien van een hoek-aanrechtblok met vele onderkastjes en enkele bovenkastjes. Voorzien van een sierlijke lichte tegelvloer , stucwanden en een stucplafond met sierlijsting. Een groot raampartij maakt van de keuken een zeer lichte en uitnodigende ruimte. Verder voorzien van o.a. een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een oven/magnetron en een vaatwasser. De keuken is verder voorzien van een vaste bergkast en toegang tot een tweede hal naar de buitendeur aan de zijde van de woning. Middels deze hal is eveneens de bovenverdieping te bereiken. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de woonkamer.
Globale indeling 1e verdieping Via een mooie hardhouten en mooi afgewerkte trapopgang vanuit de hal/entree is de 1e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een royale overloop met een nette en goede laminaatvloer en geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond. Twee kamers zijn voorzien van een dakkapel en een kamer van een ruim dakraam. Enkele zijn voorzien van een airco.Tevens bevindt zich op deze verdieping een vaste bergkast en een cv-ruimte met een Bosch-combi cv-ketel uit ca. 2006.
Badkamer Verder geeft de overloop toegang tot een net geheel betegelde frisse badkamer, voorzien van een douche met douchecabine, een designradiator, een closet, mechanische afzuiging en een wastafel met luxe wastafelmeubel.
Kantoor/praktijkruimte Middels een mooie grote dubbele toegangsdeur aan de voorzijde van de woning is er toegang tot een grote hal/ entree met lichte tegelvloer. Deze geeft toegang tot apart afgezet kantoor/praktijkruimte welke is voorzien van een tapijtvloer, stucwanden en een systeemplafond. Het kantoor/praktijkruimte heeft nog een apart afgezet kantoorgedeelte. Zeer geschikt voor beroep of verblijfsruimte aan huis.
Inpandige verblijfsruimte Deze verblijfsruimte is te bereiken middels het kantoor/praktijkruimte en via een eigen voordeur aan de zijde van de woning. Deze woning is overal voorzien van een mooie laminaatvloer, stucwanden en stucplafonds met inbouwspots. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een semi-open keuken, een geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche en luxe wastafelmeubel en een ruime slaapkamer. Helemaal af en instap klaar.
Zolder Op de grote zolderruimte, welke via de kantoor/praktijkruimte te bereiken is, bevindt zich de cv-installatie t.b.v. het kantoor/praktijkgedeelte en de mechanische ventilatie t.b.v. de 2 e woning.
Loods/garage Achter de woning is een vrijstaande loods (9 x 9 mtr)gelegen voorzien van een betegelde vloer, geïsoleerde wanden, een entresol, een uitstortgootsteen, een universum gasheather, een elektrische bedienbare roldeur en een loopdeur. Middels de loods is er tevens een toegang tot de naastgelegen garage (8 x 3,50 mtr.), welke is voorzien van een betonvloer, elektra (krachtstroom), een elektrische bedienbare roldeur en een loopdeur. Beide zijn steens opgetrokken en gedekt met golfplaten. De totale oppervlakte bedraagt ca.
Opslagruimte Ten zuidoosten van de woning bevindt zich nog een eenvoudige opslagruimte (8 x 16 mtr.), welke is opgetrokken met damwandprofielplaten en gedekt met golfplaten.
Erf/Weiland Aan de zijde van de woning is een nette aangelegde tuin aanwezig met groenblijvende struiken en mooie leibomen. Het bijbehorende weiland ligt ten zuiden van de woning en loopt evenredig aan de Wildestraat. Zeer geschikt voor een eigen paardje aan huis of andere huisdieren.
Kadastrale bekendheid Gemeente Terheijden
Sectie I
Nummer 755
Grootte 5945 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Made & Drimmelen heeft het object een normaal gangbare woonbestemming.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet geheel op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever, evenals aan de opgegeven inhoud van de woning. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
