praktijkruimte

Vrijblijvende objectinformatie kantoor-/praktijkruimte Piet Heinplein 50 te Den Haag


1


Algemeen

:

het betreft hier een voormalige tandartsenpraktijk met een centrale entree, ontvangstruimte en 5 afgescheiden behandelruimten gesitueerd op een beletage (niveau + circa 120 cm). In de kelder is een verblijfs-/opslagruimte gesitueerd en zijn er twee parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten terrein aanwezig. Onderhavige ruimte leent zich bij uitstek voor dienstverlenende activiteiten zowel op medisch als zakelijk gebied.

Stand en ligging

:

de kantoor-/praktijkruimte is gelegen in de wijk Zeeheldenkwartier nabij enerzijds de hoek van de Piet Heinstraat en de Trompstraat en anderzijds het Piet Heinplein en de Anna Paulownastraat. Voor het pand is het volledig herziene Piet Heinplein waar de keten Bagels & Beans onlangs is neergestreken. De Piet Heinstraat kenmerkt zich door de aanwezigheid van speciaalzaken op allerlei gebied, doch ook door kleinschalige supermarkten die voorzien in de primaire levensbehoeften. Ook zijn er populaire dag-horeca zaken gevestigd in de straat zoals Crunch, Clarence en Waroeng Soeboer. Wij beoordelen de stand en ligging van het winkelpand dan ook als uitstekend.

Adres

:

Piet Heinplein 50 te 2518 BX Den Haag.

Verhuurbaar oppervlak

:

het totale netto vloeroppervlak omvat circa 180 m² kantoor-/praktijkruimte en circa 80 m² verblijfs-/ opslagruimte in de kelder. Frontbreedte circa 12 meter De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 25801.

Gebruik

:

deze ruimte mag worden gebruikt conform artikel 7:230a BW als kantoor-/praktijkruimte.

Parkeergelegenheid

:

aan de openbare weg (Piet Heinstraat, Trompstraat, Anna Paulownastraat en Zoutmanstraat) zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

1

onder verhuurbaar vloeroppervlak wordt volgens de NEN 2580 verstaan: het vloeroppervlak gemeten van binnenkant wand tot binnenkant wand met ‘glaslijn correctie’, exclusief trappenhuizen, verticale stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, zoals gangen, toiletten, containerruimten, pantry’s e.d..

2


Bereikbaarheid

:

ook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De opstapplaats van onder andere RandstadRail lijn 3 ligt op loopafstand.

Opleveringsniveau

:

het gehele object zal worden opgeleverd in huidige staat en voorzien van o.a.: blokverwarming met radiatoren en convectorputten; toiletgroep; pantry; basis elektrische installatie; eigen elektravoorzieningen en elektrameter; vloer met tegelafwerking in centrale entree; systeemplafonds met inbouw TL verlichting; 2 nooduitgangen.

Huurvoorwaarden

:

-

huurprijs

:

€ 2.495,-- per maand te vermeerderen met de B.T.W..

-

huurprijs parkeren

:

€ 100, -- per plaats per maand te vermeerderen met de B.T.W..

-

B.T.W.

:

huurder en verhuurder opteren gezamenlijk voor een met B.T.W. belaste huur en verhuur (zie bijlage).

-

huurprijsbetaling

:

per maand vooruit middels een automatische overboeking.

-

huurtermijn

:

5 jaar + een optie van 5 jaar (kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar).

-

huurprijsaanpassing

:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

-

servicekosten

:

ten behoeve van het verbruik van gas en water is huurder een voorschotbedrag ad € 350, -- per maand verschuldigd te vermeerderen met de B.T.W.. Jaarlijks zal op basis van nacalculatie een verrekening tussen partijen plaatsvinden. Ten behoeve van het elektraverbruik draagt huurder zelf zorg voor aansluiting en rechtstreekse betaling van de verbruikskosten. 3


-

waarborgsom/bankgarantie :

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief voorschot servicekosten en inclusief de toekomstig verschuldigde, niet direct verrekenbare B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed. N.B.

afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

-

huuringangsdatum

:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

-

huurovereenkomst

:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst.

-

voorbehoud verhuurder

:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

4


Courtage

:

mocht door bemiddeling van Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Inlichtingen en bezichtigingen

:

Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag telefoon e-mail internet facebook

Disclaimer

:

: 070 - 331 97 99 : [email protected] : www.reibestein.nl : www.facebook.com/reibesteinenpartners

alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en, ons inziens, uit betrouwbare bron afkomstig. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.

5


Bijlage B.T.W.

Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor tenminste het bij wet vastgestelde percentage aan B.T.W. - aftrek gerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder dient het voorgaande in de huurovereenkomst te verklaren. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt, inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien de beschikking op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen omdat de huurder niet (meer) aan de voorwaarden voor belaste verhuur voldoet wordt de huurprijs zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de B.T.W. op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen, dan wel niet (meer) in aftrek kan brengen. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt (21 %). Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

6


7


8


9

praktijkruimte

Recommend Documents