TEYLINGEN 31 te LEIDSCHENDAM “...Riante vrijstaande villa met kantoor/praktijkruimte, heerlijk gelegen in het groen…”
INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto’s Omgeving Plattegronden: - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden
Vraagprijs: EUR 845.000 ,- k.k. U zoek een riante vrijstaande villa met kantoor/praktijkruimte, heerlijk gelegen in het groen?
De villa ligt vlakbij natuurgebied De Horsten, scholen, diverse winkelcentra, Medisch Centrum Haaglanden, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Deze royale, onder architectuur gebouwde villa (circa 360 m2 woonoppervlak) met inpandige praktijk/kantoorruimte en aangebouwde stenen garage wordt gekenmerkt door ‘rust’ en ‘ruimte’.
Wonen:
U komt het woongedeelte van de villa binnen in de entree met garderobe en toilet welke overgaat in ruime hal. Wat meteen opvalt zijn het imposante trappenhuis, de mooie vloer en strak afgewerkte wanden, welke u aantreft op de gehele verdieping.
Een riante perceel (504 m2) met heerlijke tuin aan het water en de gehele dag zon completeert het geheel. “….een grootse villa met veel mogelijkheden…”
Aan de achterzijde van de woning heeft u een verrassend groen en vrij uitzicht. Het woongedeelte is in 2012/2013 gerenoveerd.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte, de master bedroom annex badkamer, de bijkeuken en - via het lichte trappenhuis naar de verdieping en de kantoor/praktijkruimte.
De greeploze Siematic keuken is hagelnieuw. Koken met de AEG inbouwapparatuur is keer op keer een feest.
Vanuit de eetkeuken kijkt u uit over de meer dan riante living. Het woongedeelte heeft een bijzondere indeling: er is een verrassend ruime eetkeuken (circa 54 m2).
Via een trap bereikt u de lager gelegen living (circa 45 m2), heerlijk licht door de grote raampartijen met toegang tot de achtertuin. Vanaf hier kunt u optimaal genieten van de mooie tuin.
Vanuit de keuken en de hal bereikt u de praktische bijkeuken met de gootsteen en was- en droogmachineaansluitingen.
De master bedroom (circa 21 m2) is heerlijk ruim. Een open haard zorgt voor gezelligheid en sfeer, de vloerverwarming voor behaaglijke warmte. Het extra hoge plafond geeft een heerlijk gevoel van ruimte.
Er is een grote vaste kastenwand met schuifdeuren over de gehele breedte van de slaapkamer.
Direct naast de master bedroom ligt de 1e badkamer. Ook deze is geheel vernieuwd en van alle luxe voorzien.
Er is een 2-persoonsinloopdouche met dubbele regendouche, een ligbad, een luxe wastafelmeubel en een separaat toilet. Hier heeft u uw eigen privé wellness ruimte.
De eerste verdieping bereikt u via de bordestrap in de hal; het trappenhuis en de ruime overloop hebben een prettige lichtinval. Ook hier weer een mooie vloer.
Op deze verdieping treft u verder aan: 3 (voorheen 4) ruime slaapkamers, 1 badkamer, een hobby/werkruimte en de technische ruimte.
Twee van de slaapkamers hebben vaste kasten.
De open hobby/werkruimte (circa 20 m2) heeft een prettig inpandig balkon en is voor vele doeleinden geschikt. Alle slaapkamers hebben een prima formaat (circa 23 m2, 14 m2 resp. 12 m2) en zijn heerlijk licht.
Badkamer 2 heeft een bad, een toilet, een wastafel en een spiegel.
Werken:
U betreedt de kantoor/praktijkruimte via de eigen entree met de meterkast. Deze entree gaat over in de ruime ontvangsthal met toilet en garderobe.
Er zijn 4 ruime (behandel)kamers (circa 21 m2, 18 m2, 15 m2 resp. 8m2) waarvan 1 met balie. Tussen de kamers bevindt zich een keuken met pantry.
Buiten:
De tuin is heerlijk groot en biedt geweldige mogelijkheden voor mensen die willen genieten van ‘buiten’ op eigen terrein. Het heeft een zuid/oost ligging en er zijn diverse terrassen.
De ligging aan water met daar tegenover een groenplantsoen zorgt voor veel gevoel van ruimte en privacy.
De royale garage (circa 28 m2) is extra hoog (circa 2,8 meter). Hier kunt u enorm veel in kwijt.
Wat kunt u verder nog verwachten? - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2013 - Dubbel glas - Alarminstallatie - Meterkast met 24 groepen + ALS en milieukast - Nefit HR CV ketel (2000) en 120 liter boiler (met circulatiesysteem). - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. Kernpunten: Inhoud: Vloeroppervlakte: Aantal kamers: Perceel grootte: Onderhoud: Tuin: Bouwjaar:
circa 1030 m3 circa 260 m2 10 5 are 4 ca goed zuid/oost 1979
Kortom: een heerlijke, zonnige villa met heel veel ruimte op een prachtige plek! Voor meer foto’s, informatie en een video zie onze website: www.spirit-vastgoed.
Omgeving De Amstelwijk, De Zijde en Duivenvoorde maken deel uit van Leidschendam Noord. Het is een wijk die met name bestaat uit woningen die in eind jaren ´60 tot begin jaren ´80 zijn gebouwd. De Zijde en Duivenvoorde liggen ten zuiden van de spoorlijn Den Haag – Leiden. Aan de noord/oost-rand van de wijk ligt het Sportpark Kastelenring. Zowel De Zijde, de Amstelwijk als Duivenvoorde zijn ingericht als dertig kilometer zone. De villa ligt vlakbij natuurgebied De Horsten, scholen, diverse winkelcentra, Medisch Centrum Haaglanden, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Plattegrond begane grond
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond kantoor/praktijk verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Spirit Vastgoed Parnashofweg 41 2265 CP Leidschendam Telefoonnummer: 070 – 3206660 e-mail:
[email protected] website : www.spirit-vastgoed.nl De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.
