Betaalbaar wonen in het groen

en Betaalbaar won in het groen

2 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen

Wonen in Lidwinahof

en nen in het gro Betaalbaar wo

3

Keuze te over Wonen in het groen met uitzicht op het Veronicapark en de gezelligheid en faciliteiten van het Gasthuis bij de hand. Dat is wonen in Lidwinahof. In het nieuwbouwplan Lidwinahof bouwt Huis & Erf 62 appartementen met eigen berging en eigen parkeerplaats. In deze brochure vindt u meer informatie over de woon- en leefomgeving, de woningen zelf en de Vereniging van Eigenaren. U kunt per woningtype de plattegrond bekijken en uitzoeken welke woning u nou juist zo aantrekkelijk vindt. U zult zien hoe comfortabel het wonen is in Lidwinahof.

Wonen in het groen met uitzicht op het Veronicapark

INHOUDSOPGAVE Woon- en leefomgeving

4

Lidwinahof

6

De woning

8

Overzichtsplattegrond

10

Woningtypen/ appartement

11

Woningtypen/ maisonnette

22

Vereniging van Eigenaren

28

Projectontwikkelaar

30

Verkoop: Kooymans Makelaars

31


5

Lidwina toen en nu Het Lidwinaterrein is van oudsher van de Congregatie van de Zusters van Liefde. ‘Huize Lidwina’ fungeerde als ziekenhuis en later als bejaardenhuis. Inmiddels is het karakteristieke pand door Huis & Erf verbouwd tot een prachtig woongebouw met 24 appartementen. De kapel is verbouwd tot ‘t Gasthuis en is hèt centrale punt in de buurt waar activiteiten op het gebied van wonen, welzijn en zorg plaatsvinden. En natuurlijk

Woon- en leefomgeving

kunt u er ook terecht om mensen te ontmoeten in het café restaurant van Stichting Broodnodig.

Situatie Het nieuwe ‘Lidwinahof’ (oranje ingekleurd) ligt als het ware in de oude kloostertuin van ‘Huize Lidwina’. Bij het ontwerp van dit bijzondere nieuwe woongebouw is door de architect nadrukkelijk gekozen voor moderne architectuur met een frisse en krachtige uitstraling. Door de carrévorm, met ontmoetingsplek en parkeerterrein, wordt met een knipoog een link naar het vroegere kloosterleven gelegd. Zo ontstaat er eveneens een open ruimte tussen ‘Huize Lidwina’ en ‘Lidwinahof’. Het groen tussen oud- en nieuwbouw aan de binnenzijde èn rondom het totale complex van Lidwina maken dit plan echt bijzonder: bruisend door de karakteristieke oude en nieuwe bebouwing, rustig door de grachten, het Veronicapark en de vrijheid die deze groene omgeving biedt.

Wanneer u uit Schijndel komt dan kent u de buurt wellicht op uw duimpje. Bent u nog niet zo bekend met de omgeving, lees dan hier meer over Schijndel, de buurt en Lidwina.

Schijndel Een typisch Brabantse gemeente in het hart van De Meierij. Schijndel is rijkelijk omgeven door natuur en heeft prachtige oude huizen, boerderijen, molens en een fraaie beeldenroute. Schijndel telt circa 23.000 inwoners en is een actieve gemeente. Op het gebied van cultuur, sport en vrijetijdsbesteding wordt er van alles georganiseerd. Maar ook prachtige natuurgebieden, zoals De Geelders en Wijboschbroek, die grenzen aan Schijndel, bieden volop recreatiemogelijkheden. Schijndel ligt centraal ten opzichte van Eindhoven (25 min.), ’s-Hertogenbosch (15 min), Veghel (10 minuten) en Boxtel (12 minuten). Aansluitingen op de A2 en de A50 zijn zeer goed en snel bereikbaar.

De wijk In de directe omgeving van ‘Lidwinahof’ bevindt zich een woonwijk die grotendeels in de jaren ’80 is gebouwd naast een klein deel wat oudere, naoorlogse woningen. In de wijk bevinden zich zowel huur- als koopwoningen, en ook de typering van de woningen is zeer divers. Net als in alle andere woonwijken van Schijndel, geldt hier een 30 km zone. Door deze combinatie is een gemoedelijk woonklimaat ontstaan: het is prettig wonen in deze wijk en de sfeer is er goed. Winkelcentrum Boschweg ligt dichtbij en biedt kleinschalige winkelvoorzieningen. Dankzij enkele zeer actieve ondernemers in het uitgaansleven is een bruisend wijkcentrum ontstaan waar zeer regelmatig voor de bewoners van Schijndel leuke evenementen georganiseerd worden.


7

Lidwinahof Lidwinahof heeft een geheel eigen, krachtige architectuur maar sluit door haar vorm toch aan bij het karakteristieke woongebouw Huize Lidwina. Het gebouw heeft twee, gedeeltelijk drie woonlagen met daaronder een verdiepte parkeerruimte: iedere woning heeft daar een eigen parkeerplaats (en een tweede parkeerplaats is bij te huren). Doordat de parkeerruimte verlaagd is, blijft het zicht op de auto’s van buitenaf beperkt. Bovendien valt uw blik vanuit de living van uw woning op de vrije natuur en niet op de auto’s. De parkeerruimte wordt overigens deels afgeschermd door een eiland. Dit verbindt de galerijen van het woongebouw en hier komt een ontmoetingsplek waar u uw toekomstige buren kunt treffen. Op de verlaagde verdieping liggen ook de bij de woning behorende privébergingen. Uiteraard zijn alle woningen, bergingen en de parkeerplaatsen bereikbaar met trap èn lift.

Groen karakter

Keuze te over!

Wonen in Lidwinahof is comfortabel én betaalbaar

Ongelooflijk veel variatie! Dat treft u in het woon-

wonen in het groen. Aan het woongebouw grenst

gebouw Lidwinahof. U kunt kiezen uit appar-

namelijk het Veronicapark dat u via een doorgang

tementen van klein tot groot, met twee tot drie

in het gebouw kunt bereiken. Zo woont u aan een

slaapkamers en met balkon of terras, georiënteerd

park grenzend aan het prachtige buitengebied

op het zuiden of het westen. De indelingen zijn

van Schijndel en heeft u een gracht rondom het

speels en verrassend, zeker bij de hoekapparte-

gebouw: vanaf uw balkon of terras kunt u genieten

menten en naast heel veel gelijkvloerse woningen

van een weids uitzicht en dat terwijl winkelcen-

bevinden zich in het gebouw óók vier riante, zeer

trum Boschweg op loopafstand van uw nieuwe

bijzondere maisonnettes die uitzonderlijk veel

woning ligt.

ruimte bieden. Uiteraard zijn hierdoor de koop-/ aanneemsommen van de woningen heel divers. Verderop in deze brochure vindt u een overzichtsplattegrond van de appartementen gevolgd door plattegronden van de diverse typen.


De woning

9

Buitenshuis Iedere woning heeft een eigen parkeerplaats en een privéberging. Deze bevinden zich op de verlaagde parkeerverdieping die te bereiken is via de trap of lift. Wilt u een extra parkeerplaats gebruiken? Dan kunt u deze per maand huren.

Naar eigen smaak inrichten Omdat smaken verschillen, richt u de woning in naar uw keuze. U kunt kiezen uit een uitgebreid assortiment voor badkamer, toilet en keuken. Wilt u liever zelf aan de slag? Ook dit kan, u krijgt dan een vaststaand bedrag voor de badkamer en/of keuken. Houdt u er dan wel rekening mee dat u het dan pas kunt (laten) plaatsen nadat de woning aan u is opgeleverd.

Licht en open karakter Licht, licht en nog eens licht. Wanneer u de woning binnenkomt heeft u een open doorloop naar keuken en woonkamer, de hal is als het ware opengehouden. Door deze openheid krijgt de woning zowel vanuit de hal als vanuit de living een licht en open karakter. Vindt u het toch prettiger om de hal afgesloten te hebben? Dan kunt u ervoor kiezen om extra wanden te laten plaatsen.

Wist u dat u ook een virtuele rondtour kunt maken door de woning? Kijk voor meer informatie op www.huisenerf.nl en klik op Wonen in Lidwinahof.


Overzichtsplattegronden

11

Hieronder ziet u een overzicht van de eerste twee woonlagen van het gebouw.

Type B1 = 18, 27, 29, 31, 33, 35

15

14

13

12

11

10

Woningtypen / Appartementen

Type B2 = 48 en 50 en 55

16

9

17

8

18

7

19

6

20

5

Type E1 = 17, 19, 23, 26, 28, 30, 32, 34 Type E2 = 49 Type C = 20 en 22 Type D = 15 en 24 Type F= 16 en 25 Type K = 47 Type J = 56 Type N1 = 51 en 54

22

Type N2 = 52 en 53

23

Te woon

24

Sociale verkoop

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 L = Lift

Overzicht begane grond

T = Trap Een beeld zegt meer dan duizend woorden. Dit geldt ook voor de artist impressions, de 3D-plaatjes en de plattegronden van de woningen. Op de volgende pagina’s zijn de diverse plattegronden naar type verdeeld. Hier leest u hoe de algemene indeling van de appartementen is. Per appartementtype vindt u de aanvullingen in het kader naast de plattegrond.

Appartementen Deze aantrekkelijke appartementen variëren zeer in de indelingen. Alle appartementen hebben een lichte en ruime living met open keuken, van ± 37 tot 46 m². 2 slaapkamers, een badkamer met douche, een apart toilet met wandcloset en een bijkeuken. Eén appartement heeft zelfs 3 slaapkamers. De appartementen op de begane grond hebben openslaande deuren naar een fijn eigen zonneterras. Op de eerste verdieping geeft een harmonica schuifpui toegang tot het balkon. Deze harmonicapui maakt dat u als het ware het balkon met de binnenruimte kunt vergroten. Zo wordt ’s zomers binnen een beetje buiten.

Kijk voor de virtuele rondtour op www.huisenerf.nl en klik op de knop Wonen in Lidwinahof. Overzicht eerste etage


13

Appartement sp woningtype B1

Appartement 2 B e p y t g n i n o W

, 35 18, 27, 29, 31, 33 Huisnummers: d on e gr Ligging: Began ng – ri de n zo - Uit tement een hoekappar is 35 er m um huisn

• • • • • • • •

85 m² bvo Woonkamer ± 37 m² Twee slaapkamers Terras Half open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging

48 en 50 Huisnummers: lde variant is de gespiege 55 er m um sn d Hui de plattegron van onderstaan etage Ligging: Eerste

• • • • • • • •

85 m² bvo Woonkamer ± 38 m² Twee slaapkamers Balkon met harmonicapui Open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging


15

Appartement 1 E e p y t g n i n o W

Woontype E2 sp 49 Huisnummers: ieping rd ve te Ligging: Eers

, 32, 34 17, 19, 26, 28, 30 s: er m um sn ui H gelde variant 23 is de gespie s: er m um sn ond Hui taande plattegr van de onders e grond Ligging: Began

• • • • • • • •

85 m² bvo Woonkamer ± 37 m² Twee slaapkamers Terras Open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging

• • • • • • • •

85 m² bvo Woonkamer ± 37 m² Twee slaapkamers Balkon met harmonicapui Open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging


17

Appartement Woningtype C2

Appartement Woningtype C

20 Huisnummer: ond gr e n ga Be Ligging:

22 Huisnummer: ond gr e n ga Be Ligging:

• • • • • • • • •

Hoekwoning 113 m² bvo Woonkamer ± 45 m² Twee slaapkamers Terras Open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging

• • • • • • • • •

Hoekwoning 113 m² bvo Woonkamer ± 45 m² Twee slaapkamers Terras Open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging


19

Appartement Woningtype F

Appartement Woningtype D

16 en 25 Huisnummer: e grond Ligging: Began

15 en 24 Huisnummer: e grond Ligging: Began

• • • • • • • • •

Hoekwoning 104 m² bvo Woonkamer ± 30 m² Drie slaapkamers Groot terras Open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging

• • • • • • • • •

Hoekwoning 92 m² bvo Woonkamer ± 33 m² Twee slaapkamers Ruim terras Open keuken/ eetkamer Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging


21

Appartement Woningtype J

Appartement Woningtype K

56 Huisnummer: ieping rd ve te rs Ligging: Ee

• • • • • • • • •

Hoekwoning 104 m² bvo Woonkamer ± 46 m² Twee slaapkamers Balkon met harmonicapui Open keuken Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging

47 Huisnummer: ieping rd ve te Ligging: Eers

• • • • • • • • •

Hoekwoning 92 m² bvo Woonkamer ± 46 m² Één slaapkamer Balkon Open keuken/ eetkamer Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging


/ n e p y t g n i n o W maisonnettes

Naast de doorgang naar het park liggen aan weerszijde twee zeer riante maisonnettes (twee woonlagen). Deze zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping van het woongebouw. Type N biedt een spectaculair ruim woongedeelte op de tweede verdieping met een zeer groot dakterras (op het westen gelegen) dat uitzicht biedt op het prachtige Veronicapark. De living van maar liefst ± 66m² omvat naast een open hal naar de diverse vertrekken een woonkamer van ± 28m² met openslaande deuren naar het dakterras van ± 45m² met een aparte eetkamer van ± 19m² en de half open woonkeuken van ± 16m². Bij deze maisonnettes is het woon- en slaapgedeelte omgedraaid. Via de galerij op de 1e verdieping komt u binnen in de hal waaraan twee slaapkamers (masterbedroom van ruim 19 m²) liggen, de badkamer met wastafel en douche (mogelijkheid voor een ligbad), een berging met aansluiting voor was- en droogmachine, ventilatie-unit en cv-ketel. Via uw eigen trap binnenshuis gaat u dan naar de zeer bijzondere woonverdieping.

23


25

Woontype N1

54 Huisnummer: variant , gespiegelde 51 : er m um sn Hui onden taande plattegr rs de on de n va rdieping en tweede ve te rs ee g: in Ligg

• • • • • • • •

2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 153 m² bvo Woonkamer ± 66 m² Twee slaapkamers Badkamer met douche en wastafel Riant terras ± 45 m² Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging

Eerste verdieping

Tweede verdieping


27

Woontype N2

53 Huisnummer: lde variant ge ie sp ge 52, Huisnummer: onden taande plattegr van de onders ieping rd en tweede ve Ligging: eerste

• • • • • • • • •

Hoekwoning 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) Woonkamer ± 66 m² 153 m² bvo Twee slaapkamers Badkamer met douche en wastafel Terras Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging

Eerste verdieping

Tweede verdieping


n a v g n i g i n e r Ve Eigenaren

29

Automatisch lid Zodra u eigenaar wordt, wordt u automatisch en verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een bestuur vertegenwoordigt deze vereniging. Uiteraard ontvangt u voordat u koopt informatie over deze VvE: een splitsingsakte van het gebouw (basis hiervoor is een landelijk model), waarin u kunt lezen wat de eigenaren onderling afspreken, een splitsingstekening waarin u kunt zien wat uw privégedeelte is en wat gezamenlijke ruimtes zijn, een concept huishoudelijk reglement en een financiële (onderhouds-)begroting voor uw gebouw zodat u weet welke servicekosten u kunt verwachten.

Goed geregeld - bestuur VvE Het bestuur van de VvE neemt u de zorgen over het onderhoud en beheer uit handen. Er is bewust voor gekozen om tot een jaar na de oplevering van het complex in zee te gaan met een gespecialiseerd bureau, zodat alle zaken rondom de VvE goed geregeld worden. U betaalt bij de eigendomsoverdracht daarom al direct € 150,- voor oprichtingskosten van deze VvE. Als lid van de VvE heeft u een stem in de beslissingen. Het bestuur werkt de beslissingen uit. U betaalt een maandelijkse Allereerst bent u door de koop van uw appartement straks eigenaar van (het alleenrecht op het gebruik van) uw eigen woning. De inrichting, afwerking en het interne onderhoud van uw appartement voert u dan ook naar uw eigen wensen uit en de kosten ervan komen voor uw eigen rekening. Ook uw eigen terras/balkon richt u zelf in. Vaak worden over de inrichting van de buitenruimtes wel gezamenlijke afspraken gemaakt.

VvE-bijdrage om de uitgaven te financieren. Deze bijdrage is nodig om zaken als onder andere algemene verlichting, schoonmaakkosten, onderhoudskosten voor de lift, opstalverzekering en dergelijke te kunnen betalen. Ook spaart de vereniging voor het toekomstig onderhoud, bijvoorbeeld een grote schilderbeurt, nieuwe platte daken, e.d. Zo wordt u niet geconfronteerd met een onverwachte kosten voor

Daarnaast wordt u door de koop van uw appartement samen met de andere kopers eigenaar van het totale complex Lidwinahof. Van de grond, de tuin en alle opstallen bent u ieder voor een deel eigenaar en samen met alle andere eigenaren bent u verantwoordelijk voor het beheer en het onderhoud van Lidwinahof. Dit geldt overigens voor alle appartementen-complexen in Nederland en het gebeurt volgens door de overheid vastgestelde wetgeving en richtlijnen. Hier leest u alvast meer over hoe dit geregeld is. Makelaar Kooymans kan u verder over de details informeren.

groot onderhoud. Onderhoud gebeurt gepland en het geld daarvoor heeft u al gespaard. De VvE leden beslissen of zij het bestuur en alle taken die daarbij horen blijft uitbesteden en aan wie.


31

Verkoop: Kooymans makelaars

Projectontwikkelaar

Bent u geïnteresseerd in een van de woningen? Neem dan contact op met Kooymans Makelaars. Zij heten u van harte welkom. Kooymans Makelaars, een vertrouwde naam met vertrouwde gezichten: Ellen Kooymans, sinds 1986 fulltime actief in de makelaardij van het in 1972 opgerichte familiebedrijf en Bas Kooymans, sinds 1979 fulltime actief in de makelaardij. Zij worden ondersteund in hun activiteiten door secretaresse Marjo Huiskes.

Hun motto: • • • •

de klant heeft recht op de allerbeste dienstverlening professionele werkwijze met persoonlijke aandacht volsterkte integriteit; open, eerlijke lijnen maatschappelijke betrokkenheid bij het reilen en zeilen in ons dorp

Specialiteit: Verkoop/aankoop/taxaties van woningen in zowel de bestaande markt als in de nieuwbouw.

Extra

Huis & Erf

Een duurzame, op wederzijds vertrouwen gebaseerde relatie met Huis & Erf, waarin zij al hun deskundigheid kunnen benutten en tevens van hun betrokkenheid met het dorp en haar inwoners blijk kunnen geven.

Een maatschappelijk ondernemer met een brede zorg voor wonen. Zij zet zich in voor goed wonen in Schijndel, Sint-Michielsgestel, Vught en Den Bosch. En dat doet ze op haar eigen manier. Met als stelregel: wonen is persoonlijk. Huis & Erf biedt haar klanten maximale keuzevrijheid. Tevens wil zij dat mensen zich thuis voelen in de buurt, dit doet zij door samen met andere partijen te investeren in de buurt. Huis & Erf is de projectontwikkelaar van het Lidwinaterrein, naast de nieuwbouwwoningen heeft zij ook Huize Lidwina verbouwd tot woongebouw en de kapel tot het Gasthuis. Tevens werkt Huis & Erf aan een tiental andere nieuwbouwprojecten in en om Schijndel. Voor meer informatie hierover kunt u kijken op de

Contactgegevens: Kooymans Makelaars Lid NVM Hoofdstraat 155 5481 AE SCHIJNDEL 073-5492630 [email protected] www.kooymans-makelaars.nl.

website www.huisenerf.nl .

De maten in deze brochure zijn circa maten. De totaalafmeting van de verschillende appartementen in de kaders naast de plattegronden is uitgedrukt in bvo: bruto vloeroppervlak. Wij adviseren u voor de juiste maten de ruimtes vooraf op te (laten) nemen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Huis & Erf

wonen is pe rsoonlijk

Kerkendijk 55, Schijndel • Postbus 19 • 5480 AA Schijndel • T (073) 544 06 06 • F (073) 544 06 08 • [email protected] • www.huisenerf.nl

Betaalbaar wonen in het groen

Recommend Documents