Park Bolnes
Modern wonen in historisch groen
Technische omschrijving Park Bolnes fase 1
Voor meer informatie:
Ontwikkeling van:
PARK BOLNES BV.
2
Algemene Technische Informatie Fundering en heiwerk • De woningen worden gefundeerd op een raster van funderingsbalken met betonnen palen. Vloeren • De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton. De kruipruimte is toegankelijk middels een kruipluik in de entree. • De verdiepingsvloeren en de dakvloer (type B) zullen worden uitgevoerd als prefab (breed)plaatvloeren welke in het werk worden afgestort met beton. • De vloeren van de badkamer en de toiletruimten zullen betegeld worden. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt met een dekvloer. Wanden • De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, evenals de eindgevelwanden van de hoekwoningen. • De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. • De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk met gevelsteen. Daar waar nodig worden lateien cq. metselwerkdragers toegepast boven de kozijnen. • Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de gevelkozijnen, aan de buitenzijde, worden aluminium waterslagen toegepast. Aan de binnenzijde worden kunststeen vensterbanken aangebracht. Binnenwanden • De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. • In woningtype A3 en B3 worden tevens gemetselde (dragende) binnenwanden van kalkzandsteen toegepast. Daken • De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voorzien van een isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met dakpannen. Plafonds • Zie gedetailleerde afwerkstaat. Kozijnen, -ramen -en deuren • De buitenkozijnen, ramen en schuifpuien van de woningen zijn van aluminium. • De woningentreedeuren worden uitgevoerd als vlakke dichte deuren. • De gevelkozijnen worden aan de buitenzijde uitgevoerd in een antracietgrijze kleur. • De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde uitgevoerd in zuiver witte kleur. • De draaiende delen in de gevelkozijnen worden uitgevoerd in blank aluminium. • De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal voorzien van een bovenlicht (zonder stofdorpel) en afgewerkt in reinwit. De binnendeuren in deze woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke opdekdeuren in een lichte kleur. Beglazing en ventilatieroosters • Alle buitenlichtopeningen van de woningen worden voorzien van blank isolerend (HR++)dubbel glas. • De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van (enkel) blank glas, uitgezonderd die van de (meter)kast(en) en de berging/technische ruimte. Deze worden voorzien van een in lichte kleur gelakt paneel. • Daar waar nodig worden verdekt weggewerkte ventilatieroosters opgenomen boven de gevelkozijnen. Goten, hemelwaterafvoer • De dakgoten worden in zink uitgevoerd. • De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Trappen en hekken • De trappen en de traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout. • De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten trap. • De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als zogenaamde open trap.
3
Elektra / diversen • De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. • De wandcontactdozen, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 300 mm boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken. Daar worden ze geplaatst op ca. 1.050 mm boven het vloerpeil. De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 1.050 mm boven het vloerpeil. Sanitair • Zie woningplattegrond. Keuken • In de woning wordt geen keuken aangebracht. Loze leidingen voor de keuken zijn voorzien conform de basisopstelling. Verwarmingsinstallatie • De woningen worden verwarmd door een individuele gasgestookte (HR)centrale verwarmingsketel met warm watervoorziening. Deze ketel heeft een hoog rendement (een zogeheten H.R. ketel). De verwarming van de woning geschiedt door middel van radiatoren. Alle woningen zijn voorzien van een kamerthermostaat. Gasinstallatie • Alle woningen krijgen een aansluiting op het gasdistributienet. Aansluitpunten in de woningen worden opgenomen in de keuken, ten behoeve van een kooktoestel, en nabij de CV-ketel. Mechanische ventilatie • De woningen worden voorzien van een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer door middel van CO2 geregelde ventilatieroosters in de gevel. Een en ander conform bouwbesluit. • Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in alle verblijfsruimten, keuken, toilet, inpandige berging/ technische ruimte en badkamer. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten. Door middel van een meerstandenregelaar in de keuken en de badkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.
Bergingen en terreininventaris Vloer berging • De vloer, met een kunststof vorstrand, wordt uitgevoerd in betontegels 300x300 mm. Wanden en daken berging • De gevels worden samengesteld uit houten gewolmaniseerde rabatdelen op regelwerk. De houten daken worden afgewerkt met een bitumen. • De berging wordt uitgevoerd in een antracietgrijze kleur. Kozijnen en deuren berging • Het bergingskozijn en de deur worden uitgevoerd in hout. Terreininventaris • Als afscheiding in de voortuin tussen de openbare ruimte en de voortuin wordt een beukenhaag geplant van circa 0,60 m¹ hoog. • De achtertuin is te bereiken via de opening tussen de bergingen. • Als afscheiding tussen de bergingen zijn als afsluiting een tweetal opties voorzien. • In de achtertuin en voortuin worden betonnen staptegels 300x300 mm aangebracht naar de voordeur, berging cq. optionele toegangspoort en wordt een terras ter plaatse van de achterpui voorzien.
4
Afwerkstaat RUIMTE
VLOER
WAND
PLAFOND
Entree
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Meterkast
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1,20 m¹ + vloer
Spuitwerk
Spuitwerk tegels boven
Keuken
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Overloop
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Toilet 1e verdieping
Vloertegels
Wandtegels tot 1,20 m¹ + vloer Spuitwerk
Spuitwerk boven tegels
Slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Spuitwerk
Vloertegels
Wandtegels tot 1,80 m¹ + vloer
Wandtegels tot 2,10 m¹ + vloer
t.p.v. bad
Spuitwerk boven tegels
Zolder
Dekvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Kast onder trap
Dekvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
c.v./w.m. kast
Dekvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Berging Betontegels 300x300 mm
Houten stijl- en regelwerk buitenzijde in antracietgrijze kleur.
Niet nader afgewerkt
5
Algemene Informatie Koop-/aannemingsovereenkomst Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Met betrekking tot de zogenaamde starterswoningen zal door middel van loting door de notaris aanwijzing plaatsvinden. Gegadigde ontvangt daarbij een complete set met contractstukken, waarin veel meer (detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, koperskeuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, ook wel genoemd de KAO-stukken, zijn bij de totstandkoming van de koop- /aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst. Deze brochure is daar geen onderdeel van. Koperskeuze Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzelijsten, waaruit u keuze kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzelijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de koperskeuzelijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de KAO-stukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hieromtrent. Wijzigingen voorbehouden Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Park Bolnes BV. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maten De op de tekeningen afgedrukte maten zijn “circa”-maten, uitgedrukt in millimeters/centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Situatieschets De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie het gebouw in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/ of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Park Bolnes BV geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.
6
Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning. Benamingen in het bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Buitenruimte Onbenoemde ruimte
Benamingen in deze brochure. Woonkamer, keuken, slaapkamer. Entree, hal. Berging. Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badkamer. Terras, balkon. Bergkast, (trap-)kast, zolder.
Politie Keurmerk Veilig Wonen Het project is aangemeld voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Ná oplevering zal door een onafhankelijke organisatie getoetst worden of het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan worden. Omdat de toetsing, behalve op de kwaliteit van het hang- en sluitwerk van de individuele woning, ook geschiedt op het integrale bouwplan (architectuur, privé-ruimte in relatie tot openbare ruimte, collectieve zaken als verlichting, etc.) zal het Politiekeurmerk Veilig Wonen nooit onderdeel zijn van de koop-/aannemingsovereenkomst. Verkrijger kan daarom geen rechten ontlenen aan het al dan niet toekennen van het keurmerk. Energie Prestatie coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde energie prestatie coëfficiënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,8. Deze woningen hebben een EPC van 0,8.
7
8
