Groen Groots wonen. Weteringpark, Houten

Groen Groots wonen Weteringpark, Houten 3

4

Het leven is kort, laat het vooral aangenaam zijn In het geografisch centraal gelegen, uitgestrekte Houten, vlakbij Utrecht, wordt op een fraaie locatie een unieke villawijk gerealiseerd onder de naam Weteringpark. De essentie van dit bijzondere woonproject ligt besloten in de woorden ‘Groen & Groots’. Groen & Groots ‘Groen’ vanwege de ligging in het Groene Hart, nabij schitterende landerijen en het Hollands rivierenlandschap, de frisse aankleding van het geheel met veel groen en bomen, en vanwege de ontwikkeling op basis van duurzaamheid. ‘Groots’ vanwege de ruime opzet, de riant bemeten villa’s op proportionele kavels, en de rustieke uitstraling van een Engelse tuinwijk. ‘Groots’ ook door de fraaie architectuur, die elke woning een uniek uiterlijk geeft, en door het gebruik van hoogwaardige materialen. Wonen in het Houtense Weteringpark betekent dan ook wonen met een zekere ‘standing’. Comfortabel en praktisch Naast ‘Groen & Groots’ zal wonen in Weteringpark synoniem zijn aan comfortabel en praktisch wonen. Zo beschikt Houten over een gezellige oude dorpskern met diverse horecagelegenheden, een uitgebreid winkelaanbod, goed en veilig bereikbare schoolvoorzieningen (basisscholen, VMBO, HAVO, VWO), kinderopvang (op loopafstand!), diverse sportvoorzieningen, een buitengewoon fietsvriendelijke infrastructuur en een uitstekende bereikbaarheid per auto, bus en trein. (Het nieuwe winkelcentrum Castellum met station bevindt zich op loopafstand!)

5

Utrecht Nieuwegein

Bunnik

Rondweg

Utrecht NS N409

10

13

3

Odijk

A27

5

Houtenseweg

4

Afslag Houten

1 Rondweg

HOUTEN 6 De Staart

Binnenweg

2

9 Everdingen

10

Rondweg

14

De Koppeling

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Imkerpark Oude dorp / Centrum Kooikerspark Station Houten Winkelcentrum Het Rond Station Houten Castellum Winkelcentrum Castellum Basisschool Hockeyclub Voetbalvereniging Rietplas Oosterlaakplas Golfclub Sauna / Welness

Binnentuin

8

Rondweg

6

11

7 Overdamspad

12

Beusichemseweg

Wijk bij Duurstede

Kanaaldijk Zuid Rondweg Geldermalsen NS

Culemborg

De kwaliteiten van Houten De laatste jaren en ook nu is Houten volop bezig geweest met het uitbreiden en vernieuwen van diverse voorzieningen. Naast de bouw van nieuwe treinstations is hoofdwinkelcentrum “het Rond” uitgebreid en het centrale plein daaromheen heringericht. Verder werden er twee nieuwe cultuurcentra gerealiseerd, en is eind 2011 het nieuwe winkelcentrum in Houten Castellum geopend. Ook op het gebied van sport en ontspanning heeft Houten veel te bieden. In de gemeente zijn een groot aantal sporten activiteitenverenigingen actief. Voor de liefhebbers zijn er een modern binnen- en buitenzwembad om heerlijk te relaxen. Er is een saunacomplex dat tot in de wijde omgeving bekend is. De sporthallen, gymzalen en sportvelden bieden volop mogelijkheden om te sporten en te ontspannen, zowel individueel als in clubverband. Tevens beschikt Houten over een golfbaan en een overdekte tennisbaan. In Houten Zuid ligt een grote recreatieplas. De plas is geschikt om in te zwemmen, windsurfen en het beoefenen van andere watersporten. Bereikbaarheid Houten is één van de verkeersveiligste gemeenten van Nederland binnen de bebouwde kom, daarbij is Houten in 2008 dè fietsstad van Nederland geworden. Bij de opzet van Houten vanaf de jaren ‘70 is het beleid geweest dat de fiets het primaire vervoermiddel is en andere, zoals de auto, secundair. De fietspaden in Houten zijn aangelegd als een netwerk van vrijliggende voorrangsfietspaden, zodat fietsers vanuit elke wijk het centrum en andere delen van Houten, zoals Het ’Oude Dorp’, snel kunnen bereiken.

Dat Houten een fietsstad is neemt niet weg dat het gebied ook met de auto goed bereikbaar is. De belangrijkste weg is de Rondweg. Vanaf de Rondweg zijn alle wijken, via zogenaamde ‘instekers’, direct en goed bereikbaar. De Rondweg heeft een directe aansluiting op de snelweg. Via afslag “De Staart” is de Rijksweg A27 bereikbaar.

De gemeente Houten werkt momenteel, samen met de buur gemeente Bunnik, aan een tweede aansluiting op de A12. Station Houten en Houten Castellum liggen aan de spoorlijn Utrecht-Tiel-Den Bosch-Breda. Verder rijden er bussen vanuit het centrum naar Nieuwegein, Utrecht, Schalkwijk en ‘t Goy, en Castellum.

7

5

6

4 3

7

2

13

8

14

9

1

15

12

16

34

17

11 10

18

19 20

21 22

8

23

25

29 33

24

28

27

32 31

26

30

Stijlvol en comfortabel wonen Wonen in het Weteringpark is inherent aan stijlvol en comfortabel wonen in een rustieke omgeving. Bijzonder aan het Weteringpark is onder meer de inrichting: ruim, geen rechte, saaie straten, afwisselend qua architectuur, water en veel groen. Enkele voordelen op een rijtje: • • • •

E ngelse tuinwerkstijl met veel groen en ruime kavels (Sommige aan het water); Slingerende, kindvriendelijke wegstructuur; Ruimte voor twee auto’s (naast elkaar!) op eigen terrein; Groene tuinafscheidingen tussen eigen en openbaar terrein met beukenhagen; • Alle relevante voorzieningen op loopafstand; • Geheel duurzaam opgezet.

9

Type Sterappel (2 onder 1 kap) Type Elstar (vrijstaand langwerpig) Type Goudreinet (vrijstaand vierkant)

Mooi, energiezuinig, ruim Alle villa’s, zowel vrijstaand als half vrijstaand, zijn niet alleen fraai van uiterlijk, maar ook bijzonder ruim. (Wooninhoud van 760 m3 tot maar liefst 880 m3.) De gekozen vorm en architectuur maken het bovendien mogelijk de woningen in te delen naar keuze en/of verder uit te breiden met bijvoorbeeld één of meerdere erkers en/of een kelder. Enkele voordelen op een rijtje: • • • • •

• • • •

Unieke huizen; elk huis is anders; Hoogwaardige architectuur en materialen; Onderscheidende gevelafwerking met keramische dakpannen en stenen in ‘Hilversums formaat’; Elektrisch bediende garagedeur met afstandsbediening; Fraaie en gedetailleerde binnenafwerking: hoge plafonds, glad gestuct, luxe keuken en sanitaire voorzieningen, moderne grote tegels, hangende toiletten, houten binnenkozijnen met stompe deuren, roestvrijstalen hang- en sluitwerk, draai-kiepramen, massieve eerste verdiepingvloer; Zeer ruime inhoud en woonoppervlak per woning; Aparte (opberg)vliering in nok; Energiezuinig / milieuvriendelijk; Duurzaam ontwikkeld.

11

Woning Type 1.0 Sterappel Twee onder één kap woning

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - begane grond basis bouwnummer: 9 - 12 - 16 - 19 - 27 - 32 2 - 5 (gespiegeld)

14

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - begane grond basis bouwnummer: 8 - 11 - 15 - 20 - 28 - 31 3 - 6 (gespiegeld)

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - 1e verdieping basis bouwnummer: 9 - 12 - 16 - 19 - 27 - 32 2 - 5 (gespiegeld)


15


16


Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - vliering basis bouwnummer: 9 - 12 - 16 - 19 - 27 - 32 2 - 5 (gespiegeld)

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - vliering basis bouwnummer: 8 - 11 - 15 - 20 - 28 - 31 3 - 6 (gespiegeld)

17

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - voorgevel basis bouwnummer: 9 - 12 - 16 - 19 - 27 - 32 2 - 5 (gespiegeld)

18

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - voorgevel basis bouwnummer: 8 - 11 - 15 - 20 - 28 - 31 3 - 6 (gespiegeld)

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - zijgevel rechts basis bouwnummer: 9 - 12 - 16 - 19 - 27 - 32 2 - 5 (gespiegeld)

19

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - achtergevel basis bouwnummers 2 - 5 - 8 - 11 - 15 - 20 - 28 - 31

20

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - achtergevel basis bouwnummers 3 - 6 - 9 - 12 - 16 - 19 - 27 - 32

Type 1.0 - Sterappel 2/1 kap - zijgevel links basis bouwnummer: 8 - 11 - 15 - 20 - 28 - 31 3 - 6 (gespiegeld)

21

Type 1.K - Sterappel 2/1 kap - kelder optie

Type 1.U-1 - Sterappel 2/1 kap - begane grond uitbouw achterzijde woning optie

22

Sterappel uitbouwopties

Type 1.U-2 - Sterappel 2/1 kap - begane grond achterzijde extra vergroot optie

Type 1.Z - Sterappel 2/1 kap - 2e verdieping ingedeeld (2 slaapkamers en badkamer) optie

23

Itate lab ilit fugia corum re laut et auditas soloria veles adit duntur acere verumqu aepelli busaperum acea as verum dignit, qui doluptaque provit etus, ut lab idio exped maximinis auda cus. Ostrum excepro iuntota turest dolorerchil ilique suntur aut deles doluptae reptasp erchilibus voloratque posa quam volesequas sit volorep erspicit entorrum faceped mi, suntio inullab oreriasit resecabo. Iquodignimus explati beaquatature nihil illabor ratin pa conet que sandicium a nobit, quam, commolorat ut dolupta tecust, ommolle ndicabo resectorem fuga. Beaqui tem faccabo. Ut aut volupta con nobit auda corehen tionest ommos volliquia derions entur? Quis et rehentium ipsum voloratio. Elluptae. Ut omnis dolor aperum coreruptatur moluptatia vel mollabor aut quam rehende ndendantiur rerit magnimaior aperiat.

Woning Type 2.0 Elstar Vrijstaande woning Langwerpig

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - begane grond basis

26

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - 1e verdieping basis

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - 2e verdieping basis

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - vliering basis

27

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - voorgevel basis

28

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - rechter zijgevel basis

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - achtergevel basis

Type 2.0 - Elstar vrijstaand lang - linker zijgevel basis

29

Type 2.K - Elstar vrijstaand lang - kelder optie

30

Elstar uitbouwopties

Type 2.U-1 - Elstar vrijstaand lang - begane grond achterzijde vergroot optie

Type 2.Z - Elstar vrijstaand lang - 2e verdieping ingedeeld (2 slaapkamers en badkamer) optie

cv wasm.

wtw

1088

160

150+

260+

150+

>200kg/m2

zb 161

260+

slaapkamer

272

242

Type 2.U-2 - Elstar vrijstaand lang - begane grond achterzijde extra vergroot optie

vlizotrap

260+

260+

150+

150+

douche

slaapkamer 371

288

243

31

280 90 33

189

101 426 490

149 33

Type 2.1 - Elstar vrijstaand lang - begane grond erker voor (optie 1) in basis bij bouwnummers 14 - 18 - 22 - 29 erker zijgevel (optie2) in basis bij bouwnummers 26 - 30

Type 2.1 - Elstar vrijstaand lang - 1e verdieping erker voor (optie 1) in basis bij bouwnummers 14 - 18 - 22 - 29 erker zijgevel (optie2) in basis bij bouwnummers 26 - 30

40

40

luik

dakraam dakraam 1,0x1,5 1,0x1,5

150+ 150+

93

1.02 1.02

288

466

288 466

hoofdslaapkamer hoofdslaapkamer

slaapkamer slaapkamer

105

122

1.07 1.07

40

1.05 1.05

hal hal

hal hal 1.01

badkamer badkamer

1.01

mk

300

slaapkamer slaapkamer

350

woonkeuken

350

215

hal

150+ 150+

105

40

334 122

1078

1078 334

111 342

netto hoogte 2,80m

luik

330

260+ 260+

260+ 260+

toilet

slaapkamer slaapkamer 1.03 1.03

1.04 1.04

nettonetto hoogte 2,62m hoogte 2,62m

erker

181

32

1078

93

garage

237+ 237+

380

380 erker h=2,40

648

406

woonkamer

balkonbalkon

109 109

288 97

297 297

297 297 600 600

291 300

305 305

180 309 600

Elstar erkeropties (1)

194 194

Type 2.1 - Elstar vrijstaand lang - voorgevel erker voorgevel (optie 1) in basis bij bouwnummers 14 - 18 - 22 - 29 erker zijgevel (optie2) in basis bij bouwnummers 26 - 30

Type 2.1 - Elstar vrijstaand lang - linker zijgevel erker voor (optie 1) in basis bij bouwnummers 14 - 18 - 22 - 29 erker zijgevel (optie2) in basis bij bouwnummers 26 - 30

294

*

311

*

33 294

*

311

*

290

290

+7850+7850

+2600+2600

typetype 2.1 2.1

typetype 2.1 2.1

Type 2.2 - Elstar vrijstaand lang - begane grond ronde erker zijgevel optie in basis bij bouwnummer 34

Type 2.2 - Elstar vrijstaand lang - 1e verdieping ronde erker zijgevel optie in basis bij bouwnummer 34

34

Elstar erkeropties (2)

Type 2.2 - Elstar vrijstaand lang - voorgevel ronde erker zijgevel optie in basis bij bouwnummer 34

Type 2.2 - Elstar vrijstaand lang - linkerzijgevel ronde erker zijgevel optie in basis bij bouwnummer 34

+11000

290

290

+7850

+5560

35 294

*

294

*

311

311

+2600

erker

Woning Type 3.0 Goudreinet Vrijstaande woning Vierkant

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - begane grond basis

38

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - 1e verdieping basis

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - 2e verdieping basis

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - vliering basis

dakraam 1,0x1,5

39

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - voorgevel basis

40

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - rechter zijgevel basis

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - achtergevel basis

Type 3.0 - Goudreinet vrijstaand vierkant - linker zijgevel basis

41

Type 3.K - Goudreinet vrijstaand vierkant - kelder optie

Type 3.U-1 - Goudreinet vrijstaand vierkant - begane grond achterzijde vergroot optie

42

Goudreinet uitbouwopties

Type 3.U-2 - Goudreinet vrijstaand vierkant - begane grond achterzijde extra vergroot optie

Type 3.Z - Goudreinet vrijstaand vierkant - 2e verdieping ingedeeld (2 slaapkamers en badkamer) optie

43

Type 3.2.1 - Goudreinet vrijstaand vierkant - begane grond erker zijgevel - links optie in basis bij bouwnummer 24

Type 3.2.1 - Goudreinet vrijstaand vierkant - 1e verdieping erker zijgevel - links optie in basis bij bouwnummer 24

44

Goudreinet erkeropties (1)

Type 3.2.1 - Goudreinet vrijstaand vierkant - voorgevel erker zijgevel - links optie in basis bij bouwnummer 24

Type 3.2.1 - Goudreinet vrijstaand vierkant - linker zijgevel erker zijgevel - links optie in basis bij bouwnummer 24

45

Type 3.2.2 - Goudreinet vrijstaand vierkant - begane grond erker zijgevel - midden optie in basis bij bouwnummer 23

Type 3.2.2 - Goudreinet vrijstaand vierkant - 1e verdieping erker zijgevel - midden optie in basis bij bouwnummer 23

46


Type 3.2.2 - Goudreinet vrijstaand vierkant - voorgevel erker zijgevel - midden optie in basis bij bouwnummer 23

Type 3.2.2 - Goudreinet vrijstaand vierkant - linker zijgevel erker zijgevel - midden optie in basis bij bouwnummer 23

47

Type 3.2.3 - Goudreinet vrijstaand vierkant - begane grond erker zijgevel - rechts optie in basis bij bouwnummer 17 – 25

Type 3.2.3 - Goudreinet vrijstaand vierkant - 1e verdieping erker zijgevel - rechts optie in basis bij bouwnummer 17 – 25

luik

dakraam 1,0x1,5

35

100+ 150+

250

study

582

569

balkon

vrije hoogte 2700

354

hoofdslaapkamer slaapkamer 260+

307

toilet

woonkamer 35

150+

hal

hal

100+

luik

mk

woonkeuken

slaapkamer

slaapkamer

345

gard.

300

921

48

badkamer

gasten douche

921

garage

423

erker 425

644

250

260+

106 135

133 270

300

470

250

750

266 300


360

243 476 750

Type 3.2.3 - Goudreinet vrijstaand vierkant - voorgevel erker zijgevel - midden optie in basis bij bouwnummer 17 – 25

Type 3.2.3 - Goudreinet vrijstaand vierkant - zijgevel links erker zijgevel - rechts optie in basis bij bouwnummer 17 – 25

49

Type 3.2.4 - Goudreinet vrijstaand vierkant - begane grond erker - voorgevel optie in basis bij bouwnummer 13

Type 3.2.4 - Goudreinet vrijstaand vierkant - 1e verdieping erker - voorgevel optie in basis bij bouwnummer 13

50


51

Type 3.2.4 - Goudreinet vrijstaand vierkant - voorgevel erker - voorgevel optie in basis bij bouwnummer 13

Type 3.2.4 - Goudreinet vrijstaand vierkant - rechter zijgevel erker - voorgevel optie in basis bij bouwnummer 13

Uw individuele keukenwensen Voor de keuken hebben we een projectleverancier geselecteerd. Deze is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom de projectleverancier neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject. De woningen worden compleet geleverd met een zeer luxe hoogglans witte greep loze keuken compleet met een combimagnetron, Koel-vriescombinatie, Vaatwasser, afzuigkap en een 75 cm brede gaskookplaat alle van het merk ATAG. Tevens wordt het werkblad uitgevoerd in composiet. Uiteraard is het mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken. In samenspraak met u worden uw individuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat. In verband met schade en verzekeringsvoorwaarden is er voor gekozen om de keukens kort ná de oplevering te plaatsen. De werkwijze van de keukenleverancier is opgenomen in de bijlagen.

53

54

55

56

Uw persoonlijke badkamerwensen De villa’s zijn uitgerust met een volledige en luxe badkamer (voor een indruk zie artist impressie) en luxe sanitair en tegelwerk. Wilt u iets anders? Dat doet u samen met onze sanitair adviseur, een professional die naar u luistert en laat zien wat mogelijk is. Op basis van een persoonlijk advies vertalen wij uw wensen op gebied van design, comfort, kwaliteit en functionaliteit in een concreet voorstel. Een voorstel dat past bij uw wensen en dat past binnen uw budget. Het resultaat is een badkamer waarin het heerlijk vertoeven is. Kwalitatief hoogwaardig en natuurlijk onderhoudsvriendelijk. Geen standaard badkamer, maar uw badkamer.

57

Uw individuele woonwensen Uw woongenot wordt in hoge mate bepaald door de wijze waarop u uw nieuwe villa in Weteringpark inricht. Ook voor dit belangrijke aspect is een interieurstyliste aangetrokken die u in een persoonlijk gesprek adviseert bij de indeling en inrichting van uw villa, zodat uw interieur ook echt uw interieur wordt.

59

Weteringpark duurzaamheid

60

Met het project Weteringpark wordt invulling gegeven aan de duurzaamheidkaders zoals vastgelegd in het Lenteakkoord. De woningen zijn ontworpen volgens de drie stappen van de trias energetica:

door gebruik te maken vaan laag temperatuur verwarming. Op de eerste en tweede verdieping zullen in de ruimten radiatoren worden geplaatst.

1. Beperk het energieverbuik door verspilling tegen te gaan. 2. Gebruik duurzame energiebronnen, zoals wind-, water-, en zonne-energie. 3. Zet fossiele brandstoffen zo efficient mogelijk in om aan de resterende energiebehoefte te voldoen.

Warmtapwater Voor een optimaal comfort in de woning met betrekking tot het warmtapwater, zal als aanvulling op de cv ketel een zonneboiler in de woning worden geplaatst. Een zonneboiler is een systeem die zijn warmte uit de zon haalt. Op het dak zullen thermische-zonnecollectoren worden geplaatst, die worden aangesloten op een boiler die op de zolder is geplaatst. Door de zonnecollectoren loopt vloeistof die het water in de boiler opwarmt. Hierdoor zal vooral in de zomermaanden het warmtapwater op een zeer duurzame manier worden opgewarmd, waardoor de cv ketel minder nodig is.

Hoe aan deze stappen invulling is gegeven zal in de volgende hoofdstukken worden toegelicht. Bouwkundige schil Aan de eerste stap is invulling gegeven door middel van een zeer goede gebouwschil (vloer, gevel en dak). Dit houdt in dat de begane grond vloer, de gevel en het dak worden voorzien van hoge isolatiewaarden. Daarnaast worden de kozijnen voorzien van HR++ glas met een optimale isolatiewaarde. Verwarming De opwekking van de warmte voor de verwarming van de basiswoning zal geschieden middels een HReco ketel. Dit is een cv- ketel met een zeer hoog rendement, waardoor het gasverbruik wordt terug gedrongen en optimaal gebruik wordt gemaakt van de benodigde fossiele brandstof. Op de begane grond wordt de woning voorzien van vloerverwarming, wat het wooncomfort verhoogd en bijdraagt aan de energiebesparing

Ventilatie De luchtkwaliteit in een woning is zeer belangrijk. Zeker als deze goed geïsoleerd is aangezien er dan weinig verse lucht door kieren en naden de woning binnenkomt. Daarom zal in de woning een gebalanceerd ventilatiesysteem worden aangebracht. Dit betekent dat de luchttoevoer en luchtafvoer mechanisch in elke ruimte zal plaatsvinden, waarbij steeds precies de juiste hoeveelheid lucht in de woning wordt gebracht. Hierdoor wordt er altijd met de juiste hoeveelheid geventileerd, ook als ramen en deuren zijn geopend. Het systeem ontregelt hierdoor niet. Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van warmteterugwinning, waardoor de koude lucht van buiten zal worden opgewarmd door de warme lucht die uit de woning wordt gezogen, zonder dat de twee

luchtstromen elkaar kruisen (zie onderstaande afbeelding). Dit zorgt voor een flinke energiebesparing. De toevoerlucht zal vanuit buiten worden aangezogen en gaat langs filters, waardoor stofjes van buiten eruit worden gefilterd. Vervolgens zal het langs een warmtewisselaar stromen waardoor er licht opgewarmde lucht de woning in wordt geblazen. Het systeem zal ‘gestuurd’ worden op CO2. Dit is een regeling die de bewoner z.g. volgt. Er wordt alleen geventileerd wanneer nodig is en de bewoner in de ruimte aanwezig is, dit is optimaal voor het binnencomfort én bespaard energie. Hybride lucht/water warmtepomp (verwarming en koeling) Als aanvulling op de basisinstallatie kan worden gekozen voor een hybride warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van lucht als energiebron en zal zorgen voor de verwarming en koeling in de woning. Naast de hybride warmtepomp zal ook de cv-ketel met een hoog rendement die, samen met de zonneboiler, het warmtapwater duurzaam zal opwekken en de piek voor verwarming zal opvangen, geplaatst worden. Omdat dit een zogenaamd laag temperatuursysteem is, zal de totale (begane grond, eerste en tweede verdieping) woning worden voorzien van vloerverwarming. In de zomer kan de woning worden voorzien van topkoeling. Dit betekent dat de woning kan worden gekoeld tot ca. 3 graden Celsius onder de buitentemperatuur. Dit systeem zorgt dus voor een optimaal wooncomfort in de winter én in de zomer. Warmtepomp (verwarming en koeling) Daarnaast kan als aanvulling op de basis gekozen worden voor een

warmtepomp met een bodembron. Deze warmtepomp onttrekt de warmte aan de bodem en zet dit met behulp van elektrische energie om naar een hogere temperatuur om de woning te verwarmen en warmtapwater te produceren. Middels de warmtepomp kan ’s winters de woning worden verwarmd en ’s zomers de woning worden gekoeld (idem als de hybride warmtepomp). Omdat dit een zogenaamd laag temperatuursysteem is, zal de totale woning worden voorzien van vloerverwarming. Middels de warmtepomp wordt de woning dus op een zeer duurzame manier verwarmd, gekoeld en voorzien van warmtapwater. Er is een geen gasaansluiting meer nodig, waardoor hier ook geen vastrecht meer over betaald hoeft te worden per jaar. Als de woning met de warmtepomp wordt voorzien van PV-cellen voor het opwekken van elektriciteit zou deze zelfs energieneutraal kunnen worden. GPR Gebouw De duurzaamheid van een woning gaat verder dan alleen het energieverbruik, ook de materialen en toekomstwaarde zijn belangrijke aspecten. Om duurzaamheid in het breedste aspect van de woningen van Weteringpark te bepalen zijn de maatregelen vertaald middels GPR Gebouw. Hiermee wordt de duurzaamheid weergegeven in vijf verschillende thema’s waaraan een cijfer wordt gegeven. Deze thema’s zijn energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Een cijfer 6 staat gelijk aan het Bouwbesluit, het minimale niveau waarop een nieuwbouwhuis ontworpen wordt.

Energie Met de installaties en bouwkundige schil wordt bij de basis woning een cijfer van ca 7.2 behaald. Dit betekent dat er een flinke energiebesparing ten opzichte van een standaard nieuwbouwwoning optreedt. Als wordt gekozen voor een hybride warmtepomp of een warmtepomp met een bodem als bron zal dit een nog positiever effect hebben op het energieverbruik. Milieu In de woning worden duurzame materialen toegepast. Het GPR cijfer is 7.0. Zo wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van prefabelementen en zal er alleen hout worden toegepast met een FSC keurmerk. Op de bouwplaats zal een goede afvalscheiding plaats vinden, zodat materialen kunnen worden hergebruikt. In de woning is rekening gehouden met duurzaam omgaan met water. Zo zijn er waterbesparende toiletreservoirs en kranen, wordt er rekening gehouden met het beperken van de waterleidinglengtes en is er een gescheiden riolering. Materiaalkeuze is ook van belang als het om onderhoud gaat, daarom zijn er materialen toegepast die onderhoudsarm zijn. Gezondheid Gezondheid betreft de kwaliteit en de eigenschappen van constructies, materialen en installaties van de woning. De GPR score is 8.0. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om schadelijke concentraties van stoffen in de binnenlucht, vocht, schimmels, straling en geluid. Energiebesparende maatregelen zijn van positieve invloed op de kwaliteit van het binnenmilieu in de woning. De

woningen van Weteringpark worden uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem met goed inducerende inblaasroosters. Daarnaast zullen de woningen standaard worden voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Beide goede energiebesparende maatregelen die een zeer positief effect hebben op de gezondheid in de woning. Gebruikskwaliteit De GPR score is 9.0. Duurzaamheid blijft niet beperkt tot het gebruik van duurzame materialen en energiebesparende installaties. Het gaat erom dat een woning voldoet aan de eisen van de gebruiker, dit maakt een woning duurzamer aangezien deze niet hoeft te worden aangepast voor toekomstige woonwensen. Als de woning ook veilig en toegankelijk is, zal de levensduur langer zijn. Zo wordt op eindige grondstoffen bespaard. Toekomstwaarde Een woning met toekomstwaarde is voorbereid op eventuele wijzigingen van bewoners, prijsstijgingen in energie en staat in een omgeving die aansluit bij de bewoner. Allemaal aspecten die de levensduur van een woning verlengen, en op deze manier de woning duurzaam maken. De GPR-score is 8.1.

61

Afwerking van uw huis RUIMTE ONDERDEEL

62

MATERIAAL/AFWERKING

KLEUR

RUIMTE ONDERDEEL

MATERIAAL/AFWERKING

BEGANE GROND

BEGANE GROND

ENTREEHAL

zandcement / vloerverwarming

KEUKEN

wanden, vloer en plafond

wanden

behangklaar

als woonkamer

volledig ingericht (zie omschrijving

plafond

uitgestuct en gesausd

wit

keukenblok en apparatuur

keukenleverancier)

kozijnen

hardhout, geschilderd

wit

deuren

vlakke, stompe deur, geschilderd

wit

GARAGE vloer

zandcement

voordeur

massief hardhouten deur, blank gelakt

wanden

kalkzandsteen, schoonwerk

trap en trapleuning

hardhouten open trap, geschilderd

plafond

isolatiepanelen, toplaagafwerking:

luik kruipruimte

stalen matomranding, geïsoleerd vloerluik

vloer

wit

minerale vezels

KLEUR

naturel

garagedeur geïsoleerde segmentdeur electrisch bediend

woodgrain, houtlook

TOILET

vloer

keramische vloertegels / vloerverwarming

kozijnen


wit

wanden

keramische tegels tot plafond

buitendeur

massief houten deur met raam

platinagrijs

plafond


tussendeur


platinagrijs

toilet wandcloset, keramisch (inbouwreservoir

luik kruipruimte

stalen matomranding, geïsoleerd vloerluik

wit

achter vlakke wand tot plafond)

wit

fonteintje

keramisch met koudwaterkraan

wit

1e en 2e VERDIEPING

kozijn


wit

OVERLOOP vloer

zandcement

deur

vlakke stompe deur, geschilderd

wit

1e VERDIEPING

behangklaar

dorpel

kunststeen

donkergrijs

plafond

structuurspuitwerk

wit

kozijnen


wit

METERKAST vloer

zandcement

deuren


wit

wanden

multiplex, onbehandeld

trap en trapleuning

hardhouten open trap, geschilderd

wit

kozijnen


wit

deuren


wit

TOILET

vloer

keramische vloertegels

1e VERDIEPING

wanden


WOONKAMER

zandcement / vloerverwarming

plafond

structuurspuitwerk

wanden

behangklaar

wandcloset, keramisch (inbouwreservoir

plafond


wit

achter vlakke wand tot plafond)

wit

kozijnen


wit

kozijn


wit

deuren


wit

deur


wit

vensterbanken

marmercomposiet Bianco C

cremewit

dorpel

kunststeen

donkergrijs

vloer

wanden

toilet

wit

RUIMTE ONDERDEEL

MATERIAAL/AFWERKING

KLEUR

RUIMTE ONDERDEEL

MATERIAAL/AFWERKING

KLEUR

1e en 2e VERDIEPING

EXTERIEUR

BADKAMER

vloer

keramische vloertegels

GEVELS

plint

gebakken handvormsteen

donkergrijs

1e VERDIEPING

wanden


metselwerk boven plint

gebakken handvormsteen

kleur volgens

plafond

structuurspuitwerk

volledig ingericht

schema oranjerood

(zie omschrijving sanitairleverancier)

of roodgenuanceerd

volledig ingericht

of roodbruin

wastafel bad

wit

separaat kleuren-


kozijnen


wit

volledig ingericht

raamdorpels en lateien

beton

naturel


voordeur

hardhout, blank gelakt

volledig ingericht

brievenklep en bel

geanodiseerd aluminium


garagedeur geïsoleerde segmentdeur electrisch bediend

volledig ingericht


kozijn


wit

deur


wit

afvoeren

dorpel

kunststeen

donkergrijs

dakrandaftimmeringen,

douchedeur kranen en douchedrain handdoekradiator

gevelbetimmeringen

woodgrain, houtlook

massieve vezelcementplanken, gepotdekseld (Eternit of gelijkwaardig)

wit

zink

naturel

dakgoten en hemelwater-

boeidelen

garantiemultiplex, geschilderd

wit

SLAAPKAMERS vloer

zandcement

daktrimmen

aluminium in kleur gemoffeld

wit

1e VERDIEPING

behangklaar

dakpannen

keramisch

zwart

wanden

plafond

structuurspuitwerk

wit

loopdeur garage

hardhouten deur, geschilderd

platinagrijs

kozijnen


wit

schoorsteen

plaatstaal met steenstrips

in kleur

deuren


wit

vensterbanken

marmercomposiet Bianco C

cremewit

balkon

verwarming

middels radiatoren

wit

(NIET ALLE WONINGTYPEN)

balkonreling

SLAAPKAMERS

als slaapkamers 1e verdieping

ONDER SCHUIN

binnenzijde schuindak

DAK EN

dakraam

TECHNISCHE


geïsoleerde dakpanelen geïsoleerd kanteldakraam

RUIMTE

wit


gevelmetselwerk

betontegels

naturel

stalen relingbuis gepoedercoat

platinagrijs

63

Algemene verkoopinformatie

64

Brochure: geen contractstuk Deze brochure, met bijlagen, is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De perspectiefafbeeldingen (artist impressions), de plattegronden en de gebruikte kleurstellingen dienen om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze brochure en eventuele bijlagen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen. De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen staan aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Over de huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd. De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied, alsmede over de omliggende bebuwing is ontleend aan de gegevens zoals verstrekt in opdracht van de gemeente Houten, uitgevoerd door de gemeente Houten. Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Garantie- en Waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de

koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. De woningen worden gebouwd door een terzake kundige aannemer, die bij Woningborg is aangesloten. In het geval de aannemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Daarnaast wordt door de aannemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Vrij op naam De woning wordt ”vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, overdrachtsbelasting, BTW (naar het huidige tarief van 21%, eventuele wijzigingen in dit tarief die zich voordoen, zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

Koop-/ aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de aannemer zich door mede ondertekening verplicht tot het bouwen van de woning. Nadat de overeenkomst door alle partijen is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Daarna wordt door de notaris de notaiele akte van eigendomsoverdracht gemaakt. In de koop- aannemingsovereenkomst (conform standaard model) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de afbouw van de woning tussen u en de aannemer. Eigendomsoverdracht De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en op uw verzoek zonodig tevens de hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd rekening met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het alle ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn

voor rekening van de koper. Dit zijn onder andere: • notariskosten voor de hypotheekakte; • afsluitprovisie; • premie voor risico-/levensverzekering; • eventuele taxatiekosten. Desgewenst kunt u bij aankoop van een woning kosteloos een hypotheekadvies met offerte aanvraag laten maken door een door Weteringpark geselecteerde hypotheekadviseur. Betalingen De koopsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling. De termijnen van de aanneemsom ”vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De facturen met betrekking tot het meer-/minderwerk worden rechtstreeks gefactureerd door de aannemer. In de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de leveringsakte betaalt u de op dat moment verschuldigd termijnen (grond en eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van de resterende termijnen van de aanneemsom kunt u toezenden aan uw geldgever, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen. Verzekeren Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de aannemer. Vanaf de datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van uw woning.

Technische omschrijving Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technisch omschrijving van de te bouwen woning. Dit is een beschrijving van wat op basis van de koop-/aannemingsovereenkomst door de aannemer wordt geleverd. Uw individuele wensen Met meer- en minderwerk biedt Weteringpark u de gelegenheid de standaard woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersadviseur uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek en bepaalt u uw keuzes. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. Er kunnen namelijk beperkingen zijn, bijvoorbeeld contructief of strijdigheden met de bouwvergunning of enige garantie. De aannemer zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de daarbij behorende prijzen. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Oplevering en sleuteloverdracht Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de wonng zal in eerste instantie zeer globaal zijn. De bouw van de woning is afhankelijk van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er

bijvoorbeeld niet gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. In een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal twee weken voor de officiële oplevering van de woning wordt de koper door de aannemer uitgenodigd voor de oplevering (definitieve datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze officiële oplevering vindt de voorschouw plaats om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken. Voordat de sleutel wordt overhandigd dient aan alle betalingsverplichtingen voldaan te zijn. (de grondsom, alle vervallen termijnen van de aanneemsom, meer- en minderwerk). het is dus zaak dat alle betalingen voor de dag van oplevering voldaan zijn.

65

66

© 2013-2014, Ontwikkelingscombinatie Weteringpark BV Derde, gewijzigde druk (2v01a) Uitgegeven in eigen beheer Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Grafisch ontwerp: Nojz Creatieve Communicatie – www.nojz.nl

Groen Groots wonen. Weteringpark, Houten

Recommend Documents