10% korting
en Betaalbaar won in het groen
2 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
Wonen in Lidwinahof
en nen in het gro Betaalbaar wo
3
Keuze te over Wonen in het groen met uitzicht op het Veronicapark in een fris en licht appartement dichtbij winkels en uitgaansgelegenheden. Dat is wonen in Lidwinahof. In het onder moderne architectuur ontworpen nieuwbouwplan Lidwinahof bouwt Huis & Erf 62 appartementen met eigen berging en eigen parkeerplaats. In deze brochure vind je meer informatie over de woon- en leefomgeving, de 11 woningen met Koopgarant korting, de koopgarant Regeling en de Vereniging van Eigenaren. Je kunt per woningtype de plattegrond bekijken en uitzoeken welke woning jij nou juist zo aantrekkelijk vindt. Je zult zien hoe comfortabel wonen het is in Lidwinahof.
Wonen in het groen met uitzicht op het Veronicapark
INHOUDSOPGAVE Wonen in Schijndel
4
De omgeving van Lidwina
6
Lidwinahof
8
De woning
10
Overzichtsplattegrond
12
Woningtypen- appartement
13
Vereniging van Eigenaren
18
Koopgarant
20
Projectontwikkelaar
22
Verkoop Kooymans makelaars
23
4 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
5
Wonen in Schijndel Lidwina toen en nu Het Lidwinaterrein is van oudsher van de Congregatie van de Zusters van Liefde. ‘Huize Lidwina’ fungeerde als ziekenhuis en later als bejaardenhuis. Inmiddels is het karakteristieke pand door Huis & Erf verbouwd tot een prachtig woongebouw met 24 appartementen. De kapel is verbouwd tot ‘t Gasthuis en is hèt centrale punt in de buurt waar activiteiten op het gebied van wonen, welzijn en zorg plaatsvinden. En natuurlijk kun je er ook terecht om mensen te ontmoeten in het café restaurant van Stichting Broodnodig.
Wanneer je uit Schijndel komt dan ken je de buurt wellicht op je duimpje. Ben je nog niet zo bekend met de omgeving, lees dan hier meer over Schijndel, de buurt en Lidwina.
Schijndel Een typisch Brabantse gemeente in het hart van De Meierij. Schijndel is rijkelijk omgeven door natuur en heeft prachtige oude huizen, boerderijen, molens en een fraaie beeldenroute. Schijndel telt circa 23.000 inwoners en is een actieve gemeente. Op het gebied van cultuur, sport en vrijetijdsbesteding wordt er van alles georganiseerd. Maar ook prachtige natuurgebieden, zoals De Geelders en Wijboschbroek, die grenzen aan Schijndel, bieden volop recreatiemogelijkheden. Schijndel ligt centraal ten opzichte van Eindhoven (25 min.), ’s-Hertogenbosch (15 min), Veghel (10 minuten) en Boxtel (12 minuten). Aansluitingen op de A2 en de A50 zijn zeer goed en snel bereikbaar.
6 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
7
De omgeving van Lidwina Situatie Het nieuwe ‘Lidwinahof’ (oranje ingekleurd) ligt als het ware in de oude kloostertuin van ‘Huize Lidwina’. Bij het ontwerp van dit bijzondere nieuwe woongebouw is door de architect nadrukkelijk gekozen voor moderne architectuur met een frisse en krachtige uitstraling. Door de carrévorm, met ontmoetingsplek en parkeerterrein, wordt met een knipoog een link naar het vroegere kloosterleven gelegd. Zo ontstaat er eveneens een open ruimte tussen ‘Huize Lidwina’ en ‘Lidwinahof’. Het groen tussen oud- en nieuwbouw aan de binnenzijde èn rondom het totale complex van Lidwina maken dit plan echt bijzonder: bruisend door de karakteristieke oude en nieuwe bebouwing, rustig door de grachten, het Veronicapark en de vrijheid die deze groene omgeving biedt.
De wijk In de directe omgeving van ‘Lidwinahof’ bevindt zich een woonwijk die grotendeels in de jaren ’80 is gebouwd naast een klein deel wat oudere, naoorlogse woningen. In de wijk bevinden zich zowel huur- als koopwoningen, en ook de typering van de woningen is zeer divers. Net als in alle andere woonwijken van Schijndel, geldt hier een 30 km zone. Door deze combinatie is een gemoedelijk woonklimaat ontstaan: het is prettig wonen in deze wijk en de sfeer is er goed. Winkelcentrum Boschweg ligt dichtbij en biedt kleinschalige winkelvoorzieningen. Dankzij enkele zeer actieve ondernemers in het uitgaansleven is een bruisend wijkcentrum ontstaan waar zeer regelmatig voor de bewoners van Schijndel leuke evenementen georganiseerd worden.
8 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
9
Lidwinahof Groen karakter
Keuze te over!
Lidwinahof heeft een geheel eigen, krachtige architectuur maar sluit door haar vorm toch aan bij het
Wonen in Lidwinahof is comfortabel én betaalbaar
Dat tref je in het woongebouw Lidwinahof.
karakteristieke woongebouw Huize Lidwina. Het gebouw heeft twee, gedeeltelijk drie woonlagen met
wonen in het groen. Aan het woongebouw grenst
Je kunt kiezen uit appartementen van verschillende
daaronder een verdiepte parkeerruimte: iedere woning heeft daar een eigen parkeerplaats (een tweede
namelijk het Veronicapark dat je via een doorgang
af-metingen, met één of twee slaapkamers en met
parkeerplaats is bij te huren). Doordat de parkeerruimte verlaagd is, blijft het zicht op de auto’s van
in het gebouw kunt bereiken. Zo woon je aan een
balkon op het zuiden. De indelingen zijn speels
buitenaf beperkt. Bovendien valt je blik vanuit de living van je woning op de vrije natuur en niet op de
park grenzend aan het prachtige buitengebied
en verrassend, zeker bij de hoekappartementen.
auto’s.
van Schijndel en heb je een gracht rondom het
Uiteraard zijn de koop-/aanneemsommen ook
gebouw: vanaf jouw balkon op het zuiden kun
verschillend hierdoor. Verderop in deze brochure
De parkeerruimte wordt overigens deels afgeschermd door een eiland. Dit verbindt de galerijen
je genieten van een weids uitzicht en dat terwijl
vind je een beschrijving van de appartementen
van het woongebouw en hier komt een ontmoetingsplek waar je je toekomstige buren kunt treffen.
winkelcentrum Boschweg op loopafstand van je
gevolgd door plattegronden van de diverse typen.
Op de verlaagde verdieping liggen ook de bij de woning behorende privébergingen. Uiteraard zijn alle
nieuwe woning ligt.
woningen, bergingen en de parkeerplaatsen bereikbaar met trap èn lift.
10 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
De woning
11
Buitenshuis Iedere woning heeft een eigen parkeerplaats en een privéberging. Deze bevinden zich op de verlaagde parkeerverdieping die te bereiken is via de trap of lift. Wil je een extra parkeerplaats gebruiken? Dan kun je deze per maand huren .
Naar eigen smaak inrichten Omdat smaken verschillen, richt je de woning in naar je keuze. Jij kunt kiezen uit een uitgebreid assortiment voor badkamer, toilet en keuken. Wil jij liever zelf aan de slag? Ook dit kan, je krijgt dan een vaststaand bedrag. Houd er dan wel rekening mee dat je dan de badkamer, keuken of toilet pas kunt (laten) plaatsen nadat de woning is opgeleverd.
Licht en open karakter Licht, licht en nog eens licht. Wanneer je de woning binnenkomt heb je een open doorloop naar keuken en woonkamer, de hal is als het ware opengehouden. Door deze openheid krijgt de woning zowel vanuit de hal als vanuit de living een licht en open karakter. Vind je het toch prettiger om de hal afgesloten te hebben? Dan kun je ervoor kiezen om extra wanden te laten plaatsen.
Wist je dat je ook een virtuele rondtour kunt maken door de woning? Kijk voor meer informatie op www.huisenerf.nl en klik op Wonen in Lidwinahof.
12 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
13
Woningtypen / Appartementen
Overzichtsn e d n o r g e t t a l p Hieronder zie je een overzicht van de eerste etage van het gebouw.
Type K = 57 Type B2 = 58, 60, 62, 64, 66 Type E2sp= 59, 61, 63, 65, 67
Vrije verkoop Te woon L = Lift T = Trap
Een beeld zegt meer dan duizend woorden. Dit geldt ook voor de artist impressions, de 3D-plaatjes en de plattegronden van de woningen. Op de volgende pagina’s zijn de diverse plattegronden naar type verdeeld. Hier lees je hoe de algemene indeling van de appartementen is. Per appartementtype vind je de aanvullingen in het kader naast de plattegrond.
Appartementen Deze aantrekkelijke appartementen variëren in indeling: alle appartementen hebben een lichte en ruime living met open keuken, van ± 36 tot 38 en één van 46 m², 2 slaapkamers (1 appartement met één slaapkamer), een badkamer met douche, separaat toilet en een bijkeuken. De appartementen hebben een harmonica schuifpui die toegang geeft tot het balkon. Deze harmonicapui maakt dat je als het ware het balkon met de binnenruimte kunt vergroten. Zo wordt ’s zomers binnen een beetje buiten.
Kijk voor de virtuele rondtour op www.huisenerf.nl en klik op de knop Wonen in Lidwinahof. Overzicht eerste etage
14 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
15
Woontype K
Woontype B2
66 8, 60, 62, 64, 5 rs e m m u n is Hu etage Ligging: Eerste
57 Huisnummer verdieping Ligging: Eerste
• • • • • • • • •
Hoekwoning 92 m² bvo woonkamer ± 46 m² Één slaapkamer Balkon Open keuken/ eetkamer Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging
• • • • • • • •
85 m² bvo Woonkamer ± 38 m² Twee slaapkamers Balkon Open keuken/ eetkamer Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging
16 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
p s 2 E e p y t n o Wo 61, 63, 65, 67 , 9 5 rs e m m u Huisn etage Ligging: Eerste
• • • • • • • •
85 m² bvo Woonkamer ± 36 m² Twee slaapkamers Balkon Open keuken/ eetkamer Badkamer met douche en wastafel Toilet met wandcloset Bijkeuken/berging
17
18 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
n a v g n i g i n e r Ve Eigenaren
19
Automatisch lid Zodra je eigenaar wordt, word je automatisch en verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een bestuur vertegenwoordigt deze vereniging. Uiteraard ontvang je voordat je koopt, informatie over deze VvE: een splitsingsakte van het gebouw (basis hiervoor is een landelijk model), waarin je kunt lezen wat de eigenaren onderling afspreken, een splitsingstekening, waarin je kunt zien wat jouw privégedeelte is en wat gezamenlijke ruimtes zijn, een concept huishoudelijk reglement en een financiële (onderhouds-)begroting voor jouw gebouw, zodat je weet welke servicekosten je kunt verwachten.
Goed geregeld - bestuur VvE Het bestuur van de VvE neemt je de zorgen over het onderhoud en beheer uit handen. Er is bewust voor gekozen om tot een jaar na de oplevering van het complex in zee te gaan met een gespecialiseerd bureau zodat alle zaken rondom de VvE goed geregeld worden. Je betaalt bij de eigendomsoverdracht daarom al direct € 150,- voor oprichtingskosten van deze VvE. Als lid van de VvE heb je Allereerst ben je door de koop van jouw appartement straks eigenaar van (het alleenrecht op het gebruik van) je eigen woning. De inrichting, afwerking en het interne onderhoud van jouw appartement voer je dan ook naar je eigen wensen uit en de kosten ervan komen voor je eigen rekening. Ook je eigen balkon richt je zelf in. Vaak worden over de inrichting van de buitenruimtes wel gezamenlijke afspraken gemaakt.
een stem in de beslissingen. Het bestuur werkt de beslissingen uit. Je betaalt een maandelijkse VvE-bijdrage om de uitgaven te financieren. Deze bijdrage is nodig om zaken als onder andere algemene verlichting, schoonmaakkosten, onderhoudskosten voor de lift, opstalverzekering en dergelijke te kunnen betalen. Ook spaart de vereniging voor het toekomstig onderhoud, bijvoorbeeld een grote
Daarnaast word je door de koop van je appartement samen met de andere kopers eigenaar van het totale woongebouw Lidwinahof. Van de grond, de tuin en alle opstallen ben je ieder voor een deel eigenaar en samen met alle andere eigenaren ben je verantwoordelijk voor het beheer en het onderhoud van Lidwinahof. Dit geldt overigens voor alle appartementencomplexen in Nederland en het gebeurt volgens door de overheid vastgestelde wetgeving en richtlijnen. Hier lees je alvast meer over hoe dit geregeld is. Makelaar Kooymans kan je verder over de details informeren.
schilderbeurt, nieuwe platte daken, e.d. Zo word je niet geconfronteerd met een onverwachte kostenpost voor groot onderhoud. Onderhoud gebeurt gepland en het geld daarvoor heb je al gespaard. De VvE leden beslissen of zij het bestuur en alle taken die daarbij horen blijft uitbesteden en aan wie.
20 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
21
Koopgarant Terugverkoop met waardedaling Wanneer je voor een appartement in Lidwina kiest dan koop je met korting via Koopgarant. Maar wat is Koopgarant? De belangrijkste zaken hebben we voor je op een rij gezet.
1. Kopen met korting Je koopt de woning met een korting op de actuele taxatiewaarde. De korting stellen wij vast en bedraagt 10%.
2. Aanbiedingsplicht Besluit je te kopen dan heb je bij verkoop de plicht om de woning aan ons terug te verkopen. Deze afspraak leg-
Marktwaarde bij aankoop: Kortingspercentage: 10%
191.750 19.175
Aankoopprijs
172.575
Marktwaarde bij terugkoop: Kortingspercentage: 10%
170.000 17.000
Terugverkoopprijs Dat betekent een verlies van
153.000 19.575
gen we notarieel vast. Een taxateur bepaalt dan opnieuw de waarde van de woning.
3. Bij terugverkoop geldt hetzelfde kortingspercentage Als je jouw woning koopt met Koopgarant krijg je een korting op de taxatiewaarde. Bij terugverkoop gaan we hierbij uit van hetzelfde kortingspercentage als bij de aankoop
4. Terugkoopgarantie binnen 3 maanden
van de woning. Bij terugverkoop delen wij dus mee in de winst of het verlies.
Bij terugverkoop kopen wij de woning binnen 3 maanden terug.
5. Erfpacht Wanneer je de woning koopt, behouden wij het recht tot erfpacht. Erfpacht is een juridisch middel om te zorgen dat de woning altijd weer bij ons terugkomt. Op deze manier is de terugverkoop van de woning extra
Terugverkoop met waardestijging
gewaarborgd. Je bent echter volledig juridisch eigenaar van de woning.
Marktwaarde bij aankoop: Kortingspercentage: 10%
191.750 19.175
Aankoopprijs
172.575
Marktwaarde bij terugkoop: Kortingspercentage: 10%
210.000 31.000
tweeverdieners niet meer dan € 65.000,-.
Terugverkoopprijs Dat betekent een winst van
189.000 16.425
Heb je de keuze gemaakt? En kies je voor een van de woningen in Lidwina dan word je uitgebreid geïnformeerd
Inkomensgrens Om in aanmerking te komen voor aankoop van deze woningen met korting heeft de Gemeente Schijndel vastgesteld dat het maximale inkomen bij alleenverdieners niet meer dan € 45.000 mag bedragen en bij
Adviseur door Kooymans Makelaars. Zij leggen je stap voor stap uit wat Koopgarant voor jou betekent.
22 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen
23
Verkoop: Kooymans makelaars
Projectontwikkelaar
Bent u geïnteresseerd in een van de woningen? Neem dan contact op met Kooymans Makelaars. Zij heten u van harte welkom. Kooymans Makelaars, een vertrouwde naam met vertrouwde gezichten: Ellen Kooymans, sinds 1986 fulltime actief in de makelaardij van het in 1972 opgerichte familiebedrijf en Bas Kooymans, sinds 1979 fulltime actief in de makelaardij. Zij worden ondersteund in hun activiteiten door secretaresse Marjo Huiskes.
Hun motto: • • • •
de klant heeft recht op de allerbeste dienstverlening professionele werkwijze met persoonlijke aandacht volsterkte integriteit; open, eerlijke lijnen maatschappelijke betrokkenheid bij het reilen en zeilen in ons dorp
Specialiteit: Verkoop/aankoop/taxaties van woningen in zowel de bestaande markt als in de nieuwbouw.
Extra
Huis & Erf
Een duurzame, op wederzijds vertrouwen gebaseerde relatie met Huis & Erf, waarin zij al hun deskundigheid kunnen benutten en tevens van hun betrokkenheid met het dorp en haar inwoners blijk kunnen geven.
Een maatschappelijk ondernemer met een brede zorg voor wonen. Zij zet zich in voor goed wonen in Schijndel, Sint-Michielsgestel, Vught en Den Bosch. En dat doet ze op haar eigen manier. Met als stelregel: wonen is persoonlijk. Huis & Erf biedt haar klanten maximale keuzevrijheid. Tevens wil zij dat mensen zich thuis voelen in de buurt, dit doet zij door samen met andere partijen te investeren in de buurt. Huis & Erf is de projectontwikkelaar van het Lidwinaterrein, naast de nieuwbouwwoningen heeft zij ook Huize Lidwina verbouwd tot woongebouw en de kapel tot het Gasthuis. Tevens werkt Huis & Erf aan een tiental andere nieuwbouwprojecten in en om Schijndel. Voor meer informatie hierover kunt u kijken op de
Contactgegevens: Kooymans Makelaars Lid NVM Hoofdstraat 155 5481 AE SCHIJNDEL 073-5492630
[email protected] www.kooymans-makelaars.nl.
website www.huisenerf.nl .
De maten in deze brochure zijn circa maten. De totaalafmeting van de verschillende appartementen in de kaders naast de plattegronden is uitgedrukt in bvo: bruto vloeroppervlak. Wij adviseren u voor de juiste maten de ruimtes vooraf op te (laten) nemen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Huis & Erf
wonen is pe rsoonlijk
Kerkendijk 55, Schijndel • Postbus 19 • 5480 AA Schijndel • T (073) 544 06 06 • F (073) 544 06 08 •
[email protected] • www.huisenerf.nl
