De Commandeur
Betaalbaar wonen in het groen
41 appartementen in ’s-Heerenberg op een bijzondere plek
Wonen in ’s-Heerenberg: Historische kern, hedendaagse voorzieningen Het eeuwenoude ’s-Heerenberg is een gloednieuw wooncomplex rijker. Aan de Oude Doetinchemseweg verrijst De Commandeur, een modern gebouw dat de functies wonen, sporten en recreëren op een unieke manier combineert. In het complex bevinden zich namelijk niet alleen appartementen, maar ook is hier een nieuw sportcomplex met een binnen- en buitenzwembad gerealiseerd.
De woningen, die zijn onderverdeeld in vijf types, zijn bedoeld voor starters en doorstromers. Alle appartementen hebben een zonnig balkon op het zuiden of op het oosten. Zo kan optimaal genoten worden van de groene omgeving. Bovendien is De Commandeur gelegen op een steenworp afstand van de uitvalswegen, terwijl het gezellige centrum van ’s-Heerenberg met al zijn voorzieningen niet ver is. En voor sport en recreatie hoeft de bewoner van De Commandeur de deur eigenlijk niet eens uit…
Bijzonder groen Het stadje ’s-Heerenberg is ideaal gelegen aan de rand van het groene Montferland. Rust, ruimte en natuur kenmerken de nabije omgeving. De bossen en heuvels bieden volop sportieve mogelijkheden zoals nordic walking, fietsen en wandelen. Het recreatiegebied Stroombroek is eenvoudig te bereiken. Bovendien ligt ’s-Heerenberg aan de ANWB-Kastelenroute Oost-Gelderland. In de omgeving kunnen de routes Gelderse Poort en de Montferland Route worden gefietst.
Bijzonder bereikbaar
Wonen op deze plek wordt zo wel heel bijzonder 2
De Commandeur bevindt zich op korte afstand van de uitvalswegen. Vanuit ’s-Heerenberg bent u binnen een kwartier in Doetinchem. De ligging aan de A12 en de Duitse Autobahn 3 zorgt ervoor dat ook steden als Arnhem en Düsseldorf snel te bereiken zijn. Mocht u op openbaar vervoer aangewezen zijn: op een paar minuten loopafstand is een bushalte te vinden. Winkelcentrum De Bongerd bevindt zich bovendien op enkele minuten loopafstand van het complex.
Doetinchem Beek Zeddam Terborg
Bijzonder gezellig Wonen in ’s-Heerenberg betekent ook gezelligheid. Op de terrasjes in het historische centrum is de Achterhoekse gemoedelijkheid volop aanwezig. Er is een keur aan eetgelegen heden en genoeglijke kroegjes en op donderdag is de weekmarkt. Verder kent ’s-Heerenberg een rijk verenigingsleven, waardoor er ‘voor elk wat wils’ is. Muziek en cultuur spelen een grote rol.
Bijzonder: appartementen met zwembad Als u gezelligheid met sport wilt combineren, hoeft u zelfs de deur niet uit: in De Commandeur bevindt zich een gloednieuw sportcomplex met fitness, spinning, dojo, etc. en een binnen- en buitenzwembad. Met recht een bijzondere plek.
Lengel
Stokkum
‘s-Heerenberg Ulft Arnhem
Oberhausen Emmerich
3
Bijzonder wonen in de Commandeur De Commandeur is gemakkelijk te bereiken, maar ook gelegen in een groene omgeving. Een deel van de appartementen vormt een eenheid met het nieuwe sportcomplex, maar onderscheidt zich duidelijk door de grotere bouwhoogte.
Een ruime centrale entree op de hoek van het gebouw biedt door glazen gevels uitzicht op een groene helling. Ook in het langwerpige atrium komt door het glazen dak veel licht binnen. Het complex bevindt zich op de plek van het oude zwembad en de sporthal; het nieuwe sportcomplex betreft dus vervangende nieuw bouw. De appartementen liggen deels aan de Oude Doetinchemseweg en deels aan een open ruimte ten oosten van het gebouw. De compacte appartementen aan de Oude Doetinchemseweg zijn op het zuiden georiënteerd, terwijl de grotere appartementen aan het atrium op het oosten gericht zijn.
Duurzaam bouwen Er is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen. Bij de keuze van materialen wordt gekeken naar duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en energie zuinigheid. Zo zijn de woningen aangesloten op een gemeenschappelijk verwarmingssysteem, dat werkt met warmtepompen. Op warme zomerdagen schakelt het systeem over op koeling. De onttrokken warmte wordt in de bodem opgeslagen. Bovendien is het geheel uitstekend geïsoleerd en is er hoog waardige, isolerende beglazing aangebracht.
Energiezuinige, comfortabele appartementen
van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit houdt in dat de warmte in de afgevoerde lucht aan verse lucht wordt toegevoegd. De twee stromingen komen niet met elkaar in contact, waardoor de toevoer van verse lucht altijd verzekerd is. De appartementen beschikken tevens over vloerwarming. Dit vloer temperatuursysteem levert in de winter verwarming en in de zomer koelt het systeem de woning.
Een compleet complex Op de begane grond is behalve de genoemde sportfaciliteiten ook nog een opslagruimte. Tevens bevinden zich hier de bergingen die bij de appartementen horen. De woningen kunnen worden bereikt met de lift en via het trappenhuis dat alleen voor bewoners toegankelijk is. Het gebouw biedt comfort door moderne voorzieningen zoals mecha nische ventilatie, een videofooninstallatie en een waterdichte galerij. Rondom het complex is tevens ruime parkeergelegenheid.
Sport en recreatie Door gebruik van moderne isolatietechnieken en de door constructie gescheiden te houden, is het prettig het sportcomplex en zwembad dichtbij te hebben. Dit maakt De Commandeur tot een uniek complex.
Door het gebruik van duurzame en onderhoudsarme materialen zullen de woningen een laag energie verbruik hebben. Dat betekent dus minder kosten. In de woningen worden toiletten geïnstalleerd met een waterreservoir met spoelonderbreking en in de badkamers bevinden zich waterbesparende douchekoppen en kranen. De restwarmte uit het zwembad wordt gebruikt voor de warmtepompen. Zolang het zwemwater voldoende warmte oplevert, wordt er geen gebruik gemaakt van aardwarmte d.m.v. de bronpompen. Dit is een milieuvriendelijke oplossing, want het relatief warme zwembadwater wordt hergebruikt en niet geloosd op het riool. De warmtepompboiler levert vervolgens warm water, bijvoorbeeld om te douchen. De warmtepompboiler is tevens voorzien
4
5
Visie van de architect
De 41 appartementen in De Commandeur kunnen verkocht worden op basis van ‘Verkoop onder Voorwaarden’. Dit betekent dat de appartementen te koop worden aangeboden met een korting op de vrije marktwaarde. Deze regeling zorgt ervoor dat starters op de woningmarkt makkelijker een passende en betaalbare woning kunnen kopen.
Op de kruising van twee belangrijke verbindingswegen, de Oude Doetinchemseweg en de Drieheuvelenweg, verrijst het multifunctionele complex De Commandeur. Ten noorden van deze locatie bevindt zich een voormalige stuwwal die het groene decor biedt voor de ontwikkeling van het nieuwe gebouw. Ook bieden de gebouwen langs de Drieheuvelenweg en de oriëntatie op de Oude Doetinchemseweg aanknopingspunten voor de architectuur en het ritme van dit bijzondere complex. Terwijl het sportcomplex laag blijft, onderscheidt het woongedeelte zich door een grotere bouwhoogte. Aan de zijde van de Oude Doetinchemseweg wordt het ritme van de bestaande gebouwen als het ware opgepakt door de bouwhoogte van vijf verdiepingen. Zo krijgt ook de kruising met de Drieheuvelenweg een accent. Aan de zijde van een nieuw te vormen open ruimte tellen de appartementengebouwen vier verdiepingen. De open ruimte wordt in het noorden begrensd door de stuwwal en de oostwand zal worden gevormd door een nieuwe groenwal, die de scheiding zal vormen met de woningen op de Zonneweide. Groenstructuren zullen aansluiten bij de bestaande begroeiing en zo geparkeerde auto’s zoveel mogelijk aan het zicht onttrekken. Direct aansluitend op het appartementencomplex is veel groen gesitueerd waardoor de belevenis van het wonen in de natuur nog sterker ervaren wordt. Licht, groen en ruimte komen overal terug: via de centrale entree bieden glazen gevels uitzicht over het sportcomplex op de groene helling, terwijl in het oosten het langwerpige atrium met glazen dak ruimte biedt aan het binnenkomen. Remco Bakker Wehrung Architecten BV
6
Verkoop onder Voorwaarden (VoV)
De ideale start voor uw eerste huis Voorwaarden
Voordelen
Verkoop onder Voorwaarden (VoV) is een nieuw fenomeen in de Achterhoek. WSD is de eerste regionale corporatie die dit nieuwe koopmodel introduceert. Zoals de naam al doet vermoeden, zijn aan VoV een aantal voorwaarden verbonden. De belangrijkste twee zijn: • Als u het appartement gaat verkopen, moet u het appartement aan WSD aanbieden en WSD is verplicht het appartement van u terug te kopen; • De waardestijging of -daling, die ontstaat tijdens de periode dat u in deze woning woont, deelt u met WSD. De waarde van de zelf aangebrachte voorzieningen komt bij verkoop 100% ten goede aan u als verkoper en hoeft u dus niet te delen met Woningstichting Dinxperlo.
Een lagere koopprijs betekent ook lagere maand lasten. Maar er is meer. Zo heeft u minder risico bij waardedaling dan bij reguliere koop, omdat een eventuele daling deels voor rekening van WSD komt. Daarnaast bent u er dankzij de terugkoopgarantie bij verkoop van verzekerd dat uw appartement binnen drie maanden is verkocht. En tot slot bouwt u bij waardestijging in vergelijking met huren een vermogen op.
VoVwoon Om u goed te begeleiden bij het kopen van een nieuwbouwappartement heeft WSD VoVwoon ingeschakeld. VoVwoon is een landelijke organisatie, die werkt in opdracht van woningcorporaties. De werkwijze van VoVwoon is vakkundig, overal gelijk en eenvoudig. Als potentiële koper van een appartement wordt u vanaf het begin door een accountmanager persoonlijk begeleid bij het maken van de juiste afwegingen.
7
203
warmtepompboiler
287
305
Woningtype A ‘Commandeur’ huisnummer: 3e verdieping
29
2e verdieping
15
1e verdieping
1
230
169
Deze drie hoekappartementen hebben een inpandig balkon op het zuiden, dat vanuit de woonkamer te bereiken is. De woonkamer is ruim en heeft een open keuken. Er zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer. Vanuit de hal zijn verder het toilet en de bergkast met warmtepompboiler te bereiken. Men heeft tevens de beschikking over een berging op de begane grond. De appartementen van woningtype A zijn direct gelegen naast het trappenhuis, waar zich ook de lift bevindt.
843
314
435
260
385
Woningtype B
203
‘Commandeur’ huisnummer: 295
31
33
35
37
39
2e verdieping
17
19
21
23
25
1e verdieping
3
5
7
9
11
het inpandige balkon bevindt. In de woonkamer bevindt zich een open keuken. Verder zijn er twee slaapkamers, waarvan de grootste direct grenst aan de badkamer. Vanuit de hal bereikt men het toilet en de bergkast met warmtepompboiler. Tevens bevindt zich nog een berging op de begane grond. Deze woningen zijn over drie verdiepingen verdeeld en zijn met de lift bereikbaar.
169
305
8
230
611
299
827
419
warmtepompboiler
3e verdieping
Van dit type zijn vijftien appartementen beschikbaar. Ze zijn gericht op het oosten, waar zich ook
427
9
300 190
345
warmtepompboiler
27
1e verdieping
13
710
407 360
655
130
2e verdieping
285
130
41
205
3e verdieping
569
‘Commandeur’ huisnummer:
277
Woningtype C
De drie hoekappartementen van het type C bevinden zich aan de oostkant. Vanuit de hal komt men in de ruime lichte woonkamer met open keuken. Van hieruit is het inpandig balkon op het oosten te bereiken. Verder omvat het appartement een slaapkamer met aangrenzende badkamer, een toilet en een bergkast met warmtepompboiler. Ook op de begane grond bevindt zich een berging. De drie boven elkaar gelegen appartementen zijn bereikbaar met de lift.
323
Woningtype D
252
warmtepompboiler
‘Commandeur’ huisnummer: 4e verdieping 3e verdieping 2
515
433
2e verdieping
Dit ruime appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is gericht op het zuiden. Er zijn twee balkons, ook op het zuiden. Eén balkon is vanuit de royale woonkamer te bereiken, het andere vanuit de kleinere slaapkamer. In de woonkamer bevindt zich een open keuken. De entreehal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en een bergkast met warmtepompboiler. Via de andere hal bereikt men de badkamer en de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de gehele diepte van de woning. Op de begane grond heeft men de beschikking over nog een berging. Dit appartement is met de lift bereikbaar.
161
305
625
10
11
Verdiepingen Woningtype E
Van dit type worden negentien appartementen gebouwd, alle op het zuiden. Ook de balkons bevinden zich aan de zuidzijde. De woningen hebben een ruime woonkamer met open keuken en beschikken over twee slaapkamers. Vanuit de hal heeft men verder toegang tot de badkamer, het toilet en een bergkast met warmtepompboiler. Ook op de begane grond bevindt zich een berging. De appartementen zijn te bereiken met de lift.
‘Commandeur’ huisnummer: 4e verdieping
40
38
36
34
32
30
28
3e verdieping
26
24
22
20
18
16
14
2e verdieping
12
10
8
6
4
opslagruimte
zwembad
sporthal zwembad
240
kleedruimte
2
Bergingen
29 27 25 23 21 19 17 15 13 11 lift
241
250
250
241
zwembad
260
303234 36 38 40 28 26 24 22 16 20 14 18 12 41 10 39 8 37 35 6 33 4 31
entree
1 3 5
7 9
260
240
warmtepompboiler
250
331
331
250
begane grond
12
285
285
360
130
130
360
393
393
503
172
503
172
warmtepompboiler
13
Verdiepingen
41 type C
13 type C
39 type B
11 type B
37 type B
9 type B
35 type B
7 type B
33 type B
5 type B
31 type B
3 type B 26 24 22 type E type E 20 18 type E type E 16 14 type E type E type E
lift
1 type A
Eerste verdieping
lift
29 type A
Derde verdieping
27 type C
25 type B
23 type B
21 type B
19 type B
17 type B 12 10 8 type E type E 6 4 type E type E type E
Tweede verdieping
14
lift
2 type D
15 type A
40 38 36 type E type E 34 32 type E type E 30 28 type E type E type E
lift
Vierde verdieping
15
Exterieur (en gemeenschappelijke ruimten) Gevel onderbouw
gevelsteen type A
baksteen waalformaat, donkerbruin, volgens goedgekeurd monster
geveldragers en lateien type A
rood, RAL 3004
kozijnen, puien en poorten A incl. entreepui
donkerrood, RAL 3004
gevelsteen type B
baksteen waalformaat, oranjegeel volgens goedgekeurd monster
geveldragers en lateien type B
kleur steen, RAL 3012
Kozijnen B
lichtbruin, NCS S 4040 Y60R
gevelpanelen
Hardyplank, JH70-30 evening blue
kozijnen C
donkergrijs/middengrijs, RAL 7024
Galerijen en vluchttrappenhuizen
vliesgevelprofielen
Allicon systeem blank geanodiseerd
Hoofdtrappenhuis
spacwerk
kleur nader te bepalen
Entree woningen
deuren
donkerrood, RAL 3004
Bij deuren en kozijnen/puien tot vloer
deurdorpels
hardsteen c.q. holonite (antraciet) kleur 7
Entreehal wooncomplex
schoonloopvloerbedekking
Zeno protect, 305
Gemeenschappelijke gangen
tapijt
Enia Perfect 292, grijs
Overstekken woonblok
houtvezel plafond A
Heraklith
Onderzijde galerijen en plafonds trappenhuis
houtvezel plafond B
Heraklith
Kozijnen & puien in metselwerk
raamdorpels
prefab-beton, lichtgrijs
Borstwering terrassen
muurafdekprofielen
prefab-beton, lichtgrijs
Hoofdtrappenhuis
trap
prefab-beton, lichtgrijs
Gevel bovenbouw
Gevels aan galerijen
Betonnen kolommen en schijven Balkons blok 4, galerijconstructie
staalconstructie
thermisch verzinkt
Balkonhekken en balustraden buitengevels
staalwerk
thermisch verzinkt
Balustraden binnengalerijen en trappen
staalwerk
donkergrijs, RAL 7024
Centrale hal, hoofdtrappenhuis
glasdak
aluminium , donkergrijs, RAL 7024
Entree woningen
Roosters in geveldelen
spuitwerk
wit, RAL 9010
Stalen kozijnen
wit, RAL 9010
Binnendeuren
wit
Toiletten en badkamers
vloertegels
naar keuze van de koper
wandtegels, basiskleur
naar keuze van de koper
Vensterbanken
Werzalith, parelstructuur, wit
Hang- en sluitwerk
Aluminium naturel
blank geanodiseerd brievenbussen
Lift Loggia’s
Wanden en plafonds
zichtbeton, lichtgrijs
Aluminium daktrim
16
Interieur (woningen)
Ferdinant Vos, Vas Ral 3004 (rood) Kone Comfort 400, spring 0090
betontegels
donkergrijs kleur als gevels
17
Technische omschrijving • De appartementen zijn traditioneel gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. Er is bij de keuze van bouw- en constructie materialen rekening gehouden met de: milieu belasting (milieuvriendelijk), energiezuinigheid en duurzaamheid. • Hierdoor zult u als bewoner in de toekomst een laag energieverbruik hebben en dus minder kosten. • Gescheiden rioleringsstelsel: het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en het hemelwater wordt door middel van een infiltratieriool geïnfiltreerd in de bodem.
• De balkons van de appartementen zijn uitgevoerd in prefab beton of betontegels. • Alle balkons zijn voorzien van spijlenhekwerken met bovenleuning. • Alle niet-dragende binnenwanden zijn uitgevoerd als lichte scheidingswanden.
• Onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen zijn aan de buitenzijde betondorpels en aan de binnenzijde natuurstenen (marmer composiet) vensterbanken aangebracht. • Schilderwerk met high solidverf (buiten) en watergedragen acrylaatverf (binnen). • Waterreservoir toilet met spoelonderbreking en waterbesparende douchekoppen en kranen.
De te behalen en te handhaven temperatuur dient ten minste te zijn: - hal : 18°C - toilet : 18°C - badkamer : 22°C - bergkast : 18°C - woonkamer/keuken : 22°C - slaapkamers : 20°C - berging : onverwarmd
• Verdiepingen bereikbaar via de trap of de lift. • De binnenwanden van de bergingen zijn uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.
• Op het terrein van het appartementengebouw zijn parkeerplaatsen. Bergingen voor de appartementen zijn op de begane grond gesitueerd.
• Alle buitenkozijnen en ramen zijn van dark-red meranti. De binnenkozijnen van de bergingen zijn van staal.
• Het buitenspouwblad van de buitenmuur is opgetrokken in metselwerk van bakstenen. Op de galerijen wordt gepotdekselde gevelbekleding toegepast.
• De deuren van de hoofdentrees, tochtsluizen, trappenhuizen, balkons en vluchtdeuren zijn van HPL (high pressure laminate) bekledingsplaat.
• Het binnenspouwblad van de buitenmuur is uitge voerd in HSB-elementen en de woningscheidende muren worden uitgevoerd in gewapend beton.
18
• Buitenmuren geïsoleerd, isolatiewaarde Rc = 3,0 m2K/W.
• De voordeuren van de appartementen en de deuren in de binnenbergingen zijn vlakke massieve deuren.
• De galerij is waterdicht afgesloten met een glazen vliesgevel.
• Gelakte hardboard opdek binnendeuren met honingraatvulling en stalen binnendeurkozijnen, kleur wit in de appartementen.
• De begane grondvloer in de bergingen is uitgevoerd als betonvloer monoliet afgewerkt.
• In alle buitenkozijnen zijn rondom de draaiende delen tochtprofielen aangebracht.
• De verdiepingsvloeren ter plaatse van de apparte menten zijn uitgevoerd als bekistingsplaatvloeren met betonopstort, afgewerkt met een zwevende dekvloer.
• Hoogwaardige isolerende beglazing (HR++-glas) in alle glasopeningen van de woning. • Het hang- en sluitwerk is van deugdelijke kwaliteit.
• Aan de buitenzijde van de hoofdentree is een bellentableau met videofooninstallatie aangebracht, gecombineerd met de postkasten. • De woningen zijn aangesloten op een collectief verwarmingssysteem (warmtepomp). • De appartementen worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Afhankelijk van de warmteverliesberekening wordt de badkamer eventueel voorzien van een badkamerkachel. • De ventilatielucht wordt in de appartementen afgezogen door een mechanische ventilatie-unit in combinatie met een warmtepompboiler. • De standaard hoogte van de algemene schakelaars en de gecombineerde vaste schakelaars/wandcontactdozen is 1050 mm boven de vloer. De overige wandcontactdozen, aansluitpunten t.b.v. telefoon/ADSL en televisie/ radio worden aangebracht op 300 mm boven de vloer. • Wandcontactdozen en schakelaars bevinden zich boven het aanrecht op 1200 mm boven de vloer.
19
Aan de informatie en tekeningen in deze brochure mogen geen rechten worden ontleend.
41 appartementen in ’s-Heerenberg op een bijzondere plek
Informatie Wilt u meer weten over deze unieke appartementen? Neem dan contact op met: Rosendaal Makelaars bv Stadsplein 75, 7041 JE ‘s-Heerenberg Telefoon 0314 668844
[email protected] www.rosendaalmakelaars.nl VoVwoon Schoenaker 10e, 6641 SZ Beuningen Telefoon 024 6753665
[email protected] www.vovwoon.nl WSD Postbus 30, 7090 AA Dinxperlo Raadhuisstraat 8, 7091 CK Dinxperlo Telefoon 0315 651461
[email protected] www.wsdinxperlo.nl
