ILand Villa
Luxe én betaalbaar wonen op een groen eiland in Naaldwijk
1
Inhoudsopgave Luxe én betaalbaar wonen op een groen eiland in Naaldwijk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Vogelvlucht en situatietekening Woerdblokeiland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Over Woerdblokeiland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Appartementen type A & As . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Bouwnummers per verdieping type A & As . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Penthouses type B & Bs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Bouwnummers penthouses type B & Bs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Gevels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Doorsnede ILand Villa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Procedure bij aankoop van een appartement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Technische omschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Kleur, afwerkstaat en uitvoering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Renvooi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Samenwerkende partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
2
Luxe én betaalbaar wonen op een groen eiland in Naaldwijk Wonen op een groen eiland in Naaldwijk. In een nieuw en luxe appartement of penthouse van hoge kwaliteit en dat ook nog eens betaalbaar is…. Slechts eens in de zoveel tijd komt er een nieuwbouwproject voorbij dat met recht bijzonder is. Woerdblokeiland in Naaldwijk
is zo’n project! Strand, winkelcentrum De Tuinen, openbaar vervoer, uitgaansgelegenheden zoals De Naald, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij.
Op het Woerdblokeiland komen in totaal vier fraai vormgegeven woonvilla’s en een centraal plein. De drie laagste villa’s zijn met elkaar verbonden. De vierde woonvilla ‘ILand Villa’ met 36 appartementen en 2 penthouses ligt vrijstaand. Wonen in ILand Villa ILand Villa is het hoogste gebouw van Woerdblokeiland en ligt bij de ingang van het eiland aan de Grote Woerdlaan. De 36 appartementen en 2 penthouses zijn toekomstbestendig en ideaal voor 55+ers. Maar ook starters en kleine gezinnen voelen zich hier thuis! De verhoogde begane grond bevat afwisselend grote en kleine ramen. In de borstwering komen fraaie beige stenen met een robuuste, ongelijke structuur. Op de begane grond vindt u onder andere, de ingang, de lift, de berging, de gezamenlijke containerruimte en een bedrijfsruimte1. Daarboven liggen zeven verdiepingen. Het gebouw is goed geïsoleerd en voldoet aan energielabel A. Er zijn maar liefst in totaal 147 openbare parkeerplaatsen, die grotendeels langs de rand van het eiland liggen. Ook naast het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen.
3
Vogelvlucht en situatietekening Woerdblokeiland
4
Situatietekening
B
A ˚ = Hoofdentree gebouw A = ILand Villa B = Zorg Villa’s Careyn Ô = parkeerplaatsen
5
Over Woerdblokeiland Over Woerdblokeiland
Groene ‘oase’ op Woerdblokeiland
Samen met Careyn, een brede maatschappelijke
Een tuin- en landschapsarchitect ontwierp
organisatie, ontwikkelen wij het
de groenvoorziening voor Woerdblokeiland.
Woonzorgcentrum Woerdblokeiland. Careyn
Er ontstaat een leuk wandelgebied. De
gaat in de drie laagste villa’s een prominente
drie verschillende oevers van het eiland zijn
plek innemen en uiteenlopende voorzieningen
verschillend beplant. Er is een natuurlijke,
op het gebied van zorg en welzijn aanbieden.
opgaande heesterrand met inheemse soorten.
Zowel aan de bewoners van Woerdblokeiland
Verder komt er een geschoren haag met erachter
als aan overige wijkbewoners. Ook het
lage beplanting en enkele bomen. Ook ligt aan
kinderdagverblijf van de stichting Kwest en het
de oever naast ILand Villa een fraaie vlonder.
Centrum voor Jeugd en Gezin nemen hun intrek op de begane grond van deze drie villa’s.
Op het centrale plein komen enkele bomen te staan. Deze bomen staan in borders met bloei-
Voor Careyn bouwen we 63 tweekamerwoningen
ende, vaste planten. De siergrassen die er groeps-
en 4 groepswoningen voor bewoners met een
gewijs tussen staan zorgen voor een verlenging
zorgindicatie.
van het bloeiseizoen tot in de late herfst.
De wijk Woerdblok Aan de rand van Naaldwijk ligt de nieuwe wijk Woerdblok, tussen de Grote Woerdlaan, Kleine Achterweg en Geestweg. Woerdblokeiland ligt naast de ingang van de wijk. De wijk is ruim opgezet en er zijn veel verschillende woningtypen, variërend van appartementen tot eengezinswoningen en van tweeonder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen. Zo is er voor elke wens en elk budget genoeg keus. In totaal komen in Woerdblok bijna 1.000 woningen te staan. De eerste drie fasen van het plan zijn grotendeels opgeleverd. De vierde en laatste fase van Woerdblok, genaamd ‘Zandheuvel’ is nog in ontwikkeling. Meer informatie over de wijk vindt u op www.gemeentewestland.nl (zoek op Woerdblok).
6
En verder... • Uw appartement voorzien wij standaard van sanitair, tegelwerk en een keukeninrichting. Kiest u voor de keuken liever een andere leverancier? Dan stellen wij de stelpost hiervoor ter beschikking. • Het gebouw is rond, echter de indeling is zeer efficiënt. Er zijn voornamelijk rechte muren in de appartementen aanwezig. • De hardhouten kozijnen zijn zoveel mogelijk afkomstig uit verantwoord gekapte bossen. U heeft
• De appartementen hebben technische snufjes, zoals een videofoon en gebalanceerde ventilatie met een warmteterugwininstallatie. • Er is een Woningborgcertificaat. Dit betekent dat de kwaliteit van het nieuwbouwplan goed is. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl. • De appartementen zijn goed toegankelijk voor mindervaliden en rolstoelen. Er zijn namelijk ruime draaicirkels en nauwelijks drempels aanwezig. • Aanvullend zorg aan huis aanvragen, van
draai-kiepramen in uw appartement. Er is in de
bijvoorbeeld Careyn, is mogelijk. Ook zijn er ‘loze
appartementen hoogrendement isolatieglas aanwezig.
leidingen’ aangebracht voor als u in de toekomst domoticavoorzieningen wilt aanleggen.
7
8
9
Impressie van het uitzicht en interieur van appartement type A, 2e etage, bouwnummer 2.4.
Appartementen type A & As De 36 royale en luxe appartementen zijn qua indeling
De badkamer is efficiënt ingedeeld. Er is een wastafel,
en grootte gelijk aan elkaar. Wel liggen ze gespiegeld
en een douche. De mogelijkheid bestaat om een bad te laten aanbrengen in de badkamer. Wel is dit dan een
naast elkaar. Op elke verdieping bevinden zich zes appartementen. Het bruto vloeroppervlak is circa 109 m
2
combinatie van ‘bad en douche’. In de berging bevindt
inclusief terras. Door de vele raampartijen in de glazen
zich de cv-ketel en er is plaats voor een wasmachine en
pui komt er veel licht in de appartementen. Hierdoor
een droger.
ontstaat een prettige woonsfeer. De ramen lopen van het Het bijzonder royale terras (circa 19 m2) loopt over de
plafond tot de vloer.
volle breedte van het appartement. De afscheiding De appartementen hebben een ruime woonkamer van
tussen uw terras en dat van uw buren wordt gevormd
circa 35 m met open keuken. Verder is er een grote
door een privacyscherm. De glazen terrasbalustrade is
slaapkamer (circa 16 m ) en een tweede slaapkamer
voorzien van fraaie gezandstraalde motieven. Zo zit u
(circa 7 m ).
prettig uit de wind en u behoudt een prachtige uitzicht,
2
2
2
maar uw privacy is wel gewaarborgd.
10
Woningtype Type A (1e t/m 6e verdieping)
11
Bouwnummers type A (getekend): 1e verdieping 1.2 – 1.4 – 1.6 2e verdieping 2.2 – 2.4 – 2.6 3e verdieping 3.2 – 3.4 – 3.6 4e verdieping 4.2 – 4.4 – 4.6 5e verdieping 5.2 – 5.4 – 5.6 6e verdieping 6.2 – 6.4 – 6.6 Bouwnummers type As (gespiegeld): 1e verdieping 1.1 – 1.3 – 1.5 2e verdieping 2.1 – 2.3 – 2.5 3e verdieping 3.1 – 3.3 – 3.5 4e verdieping 4.1 – 4.3 – 4.5 5e verdieping 5.1 – 5.3 – 5.5 6e verdieping 6.1 – 6.3 – 6.5
Schaal 1:50
12
18 appartementen – Woningtype A
Niet op schaal weergegeven.
18 appartementen – Woningtype As
Niet op schaal weergegeven.
13
Bouwnummers per verdieping type A & As
3e verdieping
2e verdieping
1e verdieping
Appartement A (18 appartementen) Appartement As (18 appartementen)
14
Begane grond
Niet op schaal weergegeven.
6e verdieping
5e verdieping
4e verdieping
15
Bergingen begane grond
De glazen terrasbalustrade is voorzien van fraaie, gezandstraalde motieven (impressie). Zo zit u prettig uit de wind. U behoudt het prachtige uitzicht en uw privacy is gewaarborgd.
16
17
Impressie van het uitzicht en interieur van penthouse type B
Penthouses Op de bovenste woonlaag liggen twee luxe, zeer royale
De tweede slaapkamer (circa 14 m2) heeft ook een eigen
penthouses met een bruto vloeroppervlak van 230 m2
badkamer, met een wastafel en een douche. In de ruime
inclusief terras. Vanaf het terras heeft u een weids en
berging (circa 9 m2) bevindt zich de cv-ketel en er is
fraai uitzicht. U kijkt bijvoorbeeld uit op het centrum van
plaats voor een wasmachine en een droger.
Naaldwijk, bij helder weer ziet u de kustlijn en u kijkt over de wijk Woerdblok heen. Of u kijkt uit op de skyline van
Het dakterras is zeer ruim, namelijk 65 m2 en loopt maar
Den Haag, u ziet Poeldijk en Monster liggen.
liefst over de helft van het dak. Het terras is voor een klein deel met een luifel overdekt. Aan de kant van de
Er is een zeer royale woonkamer (circa 58 m ) met een
woonkamer is het terras geheel betegeld. Het overige
gezellige, open keuken. Er zijn twee ruime slaapkamers,
deel van het terras bestaat uit de beplanting van het
beide voorzien van een eigen badkamer. De grootste
groene dak.
2
slaapkamer is maar liefst circa 20 m en beschikt over een 2
ruime badkamer (circa 10 m2). Er zijn twee wastafels en een separate douche en een mogelijkheid voor een bad.
18
Woningtype B
Niet op schaal weergegeven.
Woningtype Bs
Niet op schaal weergegeven.
19
Bouwnummers penthouses
Penthouse B (1 penthouse) Penthouse Bs (1 penthouse)
7e verdieping
Impressie van de terrassen.
20
Woningtype Type B (7e verdieping)
21
22
Bouwnummers: 7.1 en 7.2 (s)
Schaal 1:50
23
Gevels
ILand Villa [
Gevelaanzicht 1
ILand Villa
De plaats van de hemelwaterafvoeren stellen we tijdens de uitvoering in overleg met de architect definitief vast.
24
Niet op schaal weergegeven.
ILand Villa [
Gevelaanzicht 2
25
Gevels
ILand Villa
Oostgevel ILand Villa
ILand Villa
Zuidwestgevel ILand Villa
26
ILand Villa
Niet op schaal weergegeven.
Noordgevel ILand Villa
27
Doorsnede ILand Villa
28
Procedure bij aankoop van een appartement Vrij op naam (v.o.n.)
Individuele opties
De koopsom van het appartement is vrij op naam (v.o.n.),
Heeft u specifieke wensen die niet op de standaard
tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil
meerwerklijst staan? Laat ons dit dan weten. Wij
zeggen dat de hieronder genoemde kosten bij de
bekijken dan of uw wens uitvoerbaar is binnen onze
koopsom zijn inbegrepen:
werkvoorbereiding en uitvoeringsmethodiek. Ook toetsen we uw wens aan het bouwbesluit en overige
• grondkosten
regelgeving. Is de uitkomst positief, dan ontvangt u een
• bouwkosten
offerte met de optie erin vermeld. Aan deze optie is ook
• centrale verwarming en warmwatervoorziening
weer een sluitingsdatum verbonden.
• architecten- en constructeurhonorarium • notarishonorarium voor de akte van levering
Tegels en sanitair
• makelaarscourtage/verkoopkosten
In uw appartement is een standaard ingericht toilet
• eventuele stijging van loon- en materiaalkosten
en badkamer aanwezig. Het is mogelijk het standaard
• BTW (19% eventuele wijziging wordt conform de
materiaal te wijzigen en/of aan te vullen bij de door
wettelijke voorschriften doorberekend)
ons aangewezen leverancier. Het is niet mogelijk de
• inschrijving in het kadastrale register
badkamer en het toilet casco op te leveren vanwege
• kosten omgevingsvergunning
garantietechnische redenen.
• aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen • aansluitpunten voor kabel en telefoon
Keukens Bestelt u een keuken bij de keukenleverancier die voor dit project is geselecteerd? Dan is uw keuken voor
Onderstaande kosten zijn niet bij de koopsom
oplevering van uw appartement geplaatst. Indien nodig
inbegrepen:
passen wij de installaties aan of breiden deze uit. Wilt u
• notariskosten betreffende de hypotheekakte
uw keuken liever ergens anders bestellen? Houd er dan
• afsluitprovisie voor de geldverstrekker
rekening mee dat de keuken pas na oplevering van het
• grond- en bouwrente over vervallen termijnen
appartement geplaatst mag worden.
• de abonnee- en aansluitkosten op het telefoonnet en voor de kabel
Bouwnummers
De aankoop Als u besluit een appartement te kopen, leggen we de afspraken hierover vast in een koop- en
De nummers van de appartementen op de
aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst
situatietekening zijn bouwnummers. Iedereen hanteert
verplicht Arcade zich het appartement te bouwen en
deze nummers tijdens de bouw, ook in officiële stukken
te leveren. U bent verplicht de koopsom te betalen.
en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers
Nadat beide partijen de overeenkomst hebben
van uw nieuwe adres. Deze zijn pas bekend wanneer de
ondertekend, wordt deze naar de notaris verzonden.
gemeente de straatnamen en huisnummers definitief
De notaris maakt, na het vervallen van de ontbindende
vaststelt.
voorwaarden, de akte van levering voor u op. Zodra u
Standaard opties
deze akte ondertekent, bent u juridisch eigenaar van het appartement.
Wij hebben veel opties voor uw appartement uitgewerkt, zodat u uw appartement kan aanpassen aan uw wensen. Aan deze opties is een sluitingsdatum verbonden. Tot deze datum is het mogelijk de optie in het appartement tijdens de bouw te laten uitvoeren. Daarna laat de bouwstroom wijzigingen niet meer toe.
29
Bedenktijd
Bij de notaris vindt ook de eerste betaling van het
Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst getekend
appartement plaats. U ontvangt hiervoor een nota
heeft, mag u binnen acht dagen de koop ongedaan
van afrekening. Hierop brengen wij onder andere de
maken. Dit kan kosteloos en zonder opgaaf van reden.
volgende kosten in rekening: grondkosten, de vervallen
Ontbindende voorwaarden
bouwtermijn en eventuele grond- en bouwrente.
Heeft u voor de aankoop van het appartement
Kosten tijdens de bouw
een hypotheek nodig? Bedenk dan dat u als koper
Zodra u bij de notaris bent geweest, is een deel van
zelf verantwoordelijk bent voor het aanvragen
uw hypotheek gebruikt voor de eerste betaling. U
en afsluiten van een hypotheek. In de koop- en
moet vanaf nu aan de geldverstrekker hypotheekrente
aannemingsovereenkomst zijn wel ontbindende
(en eventuele premie voor een spaar- of beleggings
voorwaarden voor uw financiering opgenomen. Lukt
hypotheek) betalen over uw gehele hypotheek. Maar
het u niet een passende hypotheek te krijgen? Dan
nog niet het volledige bedrag van uw hypotheek is
mag u - binnen twee maanden na ondertekening
opgenomen. Er staat nog een deel in het bouwdepot,
van de overeenkomst - de koop alsnog ongedaan
waaruit u de toekomstige bouwtermijnen voldoet. De
maken. U stuurt dan een aangetekende brief met twee
meeste geldverstrekkers vergoeden een rente over
afwijzingsbrieven van verschillende geldverstrekkers naar
het bedrag dat in depot staat. Als u de betaalde rente
de makelaar.
verrekent met de ontvangen rente over uw bouwdepot,
Betalingstermijnen De koopsom van het appartement bestaat uit de
betaalt u dus alleen rente over dat deel van uw hypotheek dat u daadwerkelijk heeft opgenomen.
grondsom en de aanneemsom. U betaalt de grondkosten
Verzekeringen
altijd direct bij de overdracht bij de notaris. De
Tijdens de bouw verzekeren wij alle appartementen
aanneemsom betaalt u in termijnen. Welke dit zijn leest
tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf
u in de koop- en aannemingsovereenkomst. Is er een
het moment van oplevering gaat dit risico op u als
gedeelte van het gebouw gereed, oftewel is er een
koper over. Bij een appartementencomplex regelt de
bouwtermijn vervallen? Dan ontvangt u een factuur.
Vereniging van Eigenaren de opstalverzekering voor het
Zolang u nog niet bij de notaris bent geweest, hoeft u
gebouw. Het is wel verstandig zelf een
hier niets mee te doen. Deze factuur wordt dan betaalt
inboedelverzekering af te
vanuit uw hypotheek zodra u bij de notaris de akte van
sluiten.
levering en hypotheekakte ondertekent. Bent u al bij de notaris geweest? Stuurt u de factuur dan direct door naar uw geldverstrekker. Zij zorgen dan voor de betaling. Let op, de betalingstermijn bedraagt veertien dagen na dagtekening. Zorg dus dat u op tijd betaalt, zo voorkomt u dat wij rente over de termijn bij u in rekening brengen.
Naar de notaris Binnen zes weken nadat de ontbindende voorwaarden voor de financiering zijn vervallen, gaat u naar de notaris. Bij de notaris tekent u de akte van levering en eventueel uw hypotheekakte. Zodra u deze akten tekent, bent u juridisch eigenaar van het appartement en verkrijgt u het zogenaamde appartementsrecht. De monumentale watertoren van Naaldwijk ligt aan de Grote Woerdlaan en is gebouwd in 1929-1930.
30
Vereniging van Eigenaren
Sanitair, tegelwerk en beglazing leveren wij schoon op.
Als u een appartement koopt, verkrijgt u het
Verder zorgen wij ervoor dat het terrein rondom het
zogenaamde appartementsrecht. Dit houdt in dat
complex ontdaan is van bouwvuil en puinresten.
u het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement met berging heeft en daarnaast het mede-eigendom
Bij de oplevering van uw appartement bekijkt u
van het totale gebouw krijgt. U bent dus met alle
samen met de opzichter het appartement. Eventueel
appartementseigenaren gezamenlijk eigenaar van
geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen noteren
bijvoorbeeld de centrale entree, het dak en de
wij op het proces-verbaal van oplevering. Daarna
buitengevels.
ondertekent u het proces-verbaal en ontvangt u van ons de sleutel van uw appartement. De aannemer verhelpt
Als koper van het appartement bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE behartigt
alle opleverpunten binnen de daarvoor gestelde termijn.
de gemeenschappelijke belangen. De belangrijkste
Onderhoudstermijn
rechten en plichten zijn vermeld in de splitsingsakte,
Wanneer u de eerste drie maanden na de oplevering nog
de statuten en in het huishoudelijk reglement. Arcade
gebreken constateert, meldt u deze bij ons. Wij zorgen
verzorgt de start van de VvE en regelt het bijeenroepen
ervoor dat de aannemer de gebreken alsnog herstelt.
van de eerste algemene ledenvergadering. In deze
Is deze termijn verlopen, dan controleren wij of de
vergadering wordt het bestuur gekozen uit de leden van
aannemer de gebreken daadwerkelijk heeft verholpen.
de VvE.
Is dit het geval? Dan ondertekent u het proces-verbaal nogmaals, als bewijs dat Arcade aan alle verplichtingen
De VvE benoemt ook de administrateur, deze draagt zorg
heeft voldaan.
voor het beheer en onderhoud van het hele complex. Hij stelt ook de jaarbegroting op, int en beheert de service
Niet alle onvolkomenheden vallen onder de noemer
gelden en verzorgt de jaarrekening. Arcade vervult het
‘opleverpunten’. Het appartement is gebouwd van
eerste jaar na oplevering de rol van administrateur. Dit
natuurlijke materialen. Deze kunnen nog gaan ‘werken’,
blijft zij ook daarna doen, totdat de VvE anders besluit.
zoals dit in bouwtermen heet. Het is mogelijk dat er in
Oplevering Op het moment van verkoop geven wij u een globale opleveringsprognose, oftewel de datum waarop uw appartement naar verwachting voor bewoning gereed is. Wij nemen daarbij de nodige reserves in acht, omdat het bouwen van een appartementencomplex nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt.
de hoeken van wanden haarscheurtjes ontstaan. Dit is niets ernstigs. Deze haarscheurtjes ontstaan doordat er bouwvocht uit uw huis wegtrekt.
Garantie Alle appartementen worden onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 gebouwd. De uiteindelijke eigenaar ontvangt een
Als het bijvoorbeeld hard vriest, is het storten
Woningborgcertificaat. Met deze regeling heeft u onder
van beton niet mogelijk. En als het regent, is
andere de zekerheid dat gedurende de garantietermijn
schilderen niet mogelijk, etcetera. Gedurende
eventuele gebreken worden hersteld. De garantietermijn
de bouw stellen we de prognose indien nodig
van Woningborg gaat drie maanden na de oplevering in.
bij.
Deze garantietermijn geldt in principe voor zes jaar. Voor afwijkingen van deze termijn wordt verwezen naar ‘artikel
Ongeveer twee weken voordat we het
10 garantietermijnen’ van de Woningborg Garantie- en
appartement aan u opleveren, ontvangt u
Waarborgregeling 2010. Zie www.woningborg.nl voor
de opleverdatum per brief. Het is belangrijk
meer informatie.
dat u voor deze datum aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan. Wij leveren het appartement bezemschoon op.
31
32
Technische omschrijving 1. Hoogteligging
8. Kozijnen en deuren
Het peil +0, zijnde de bovenkant van de vloerafwerking
Alle gevelkozijnen, inclusief ramen en deuren worden
van de begane grondvloer bij de entreehallen, wordt ten
uitgevoerd in geschilderd hardhout. Alle bewegende
opzichte van N.A.P. vastgesteld door de gemeente.
delen in de buitenkozijnen worden voorzien van de
2. Fundering Voor het berekenen van de funderingen is grondonderzoek verricht. Het gebouw wordt gefundeerd
benodigde waterkeringen en tochtweringsprofielen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
op betonpalen. De funderingsbalken worden uitgevoerd
9. Beglazing
in beton.
In de gevelkozijnen van de woningen wordt isolatieglas
3. Buitenriolering
toegepast. Dit is een meerbladig hoogrendement isolatieglas, waarvan de ruimte tussen de glasbladen
Alle riolering- en afvoerleidingen worden uitgevoerd in
is gevuld met een gas-of luchtmengsel. Het glas in
kunststof. Er wordt een gescheiden stelsel aangelegd
de kozijnen van de algemene verkeersruimten wordt
voor het hemel- en het vuilwater dat wordt aangesloten
uitgevoerd in enkelglas, spiegeldraadglas en/of
op het gemeentelijk rioleringssysteem.
brandwerendglas
4. Vloeren
10. Postkasten / huisnummering
De beganegrondvloer, de verdiepingvloeren en de
Bij de centrale entree worden afsluitbare postkasten
dakvloer worden uitgevoerd als een gewapende
gemonteerd. De huisnummering wordt door de
betonconstructie.
gemeente bepaald waarna de nummers op de
5. Bouwmuren De dragende wanden in het appartementengebouw
postkasten en naast de entreedeuren van de woningen worden aangebracht.
worden uitgevoerd in massieve betonnen wanden met
11. Daken / dakbedekking
een dikte van 250 mm.
De platte daken zijn van beton. Op deze betonnen
6. Gevels
dakvloer wordt een isolatielaag op afschot aangebracht. Over de isolatie wordt de dakbedekking aangebracht.
De gevels van de begane grond worden uitgevoerd
De dakbedekking wordt afgewerkt met grind.
als een spouwmuurconstructie waarbij de binnenwand
Het grote terras van de penthouses wordt deels
bestaat uit kalkzandsteen en de buitenzijde uit
afgewerkt met betonnen terrastegels, afmeting
gevelsteen. De gevels van de appartementen bestaan
600 x 600 mm en deels met sedum bedekt.
grotendeels uit houten kozijnen voorzien van dubbelglas.
7. Terrassen en galerijen
12. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden en de leidingsschachten
De terrassen van de appartementen zijn van prefabbeton.
in de appartementen worden uitgevoerd als lichte
De balustrade van de terrassen bestaat uit stalen
scheidingswanden. De scheidingswand tussen de
balusters en een doorlopende handregel, waartussen
rondgang en de woningen wordt uitgevoerd als een
glazen panelen (gelaagd glas) wordt aangebracht. De
spouwmuurconstructie van kalkzandsteen met een
erfafscheiding tussen twee terrassen wordt gevormd
geïsoleerde spouw. De scheidingwanden van de
door een privacyscherm.
individuele bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken.
13. Binnenkozijnen en -deuren De stalen binnenkozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig geprofileerde en afgelakte montagekozijnen met bovenlichten voorzien van blank
33
glas. Deze kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig
18. Keukeninrichting
afgelakte opdekdeuren. De binnenkozijnen van de
Op de woningplattegrond zijn de keukenopstellingen
algemene ruimten worden uitgevoerd als hardhouten
schematisch weergegeven. Voor de aankoop van
kozijnen dekkend geschilderd in kleur en voorzien van
een keuken is een stelpost beschikbaar van € 1.500,-
stompe deuren met een rechthoekige glasopening
inclusief BTW. Tijdens de bouwvoorbereiding zal
14. Trappenhuis en lift Het gebouw heeft één centrale entreehal met lift en een
bekend worden of gebruik kan worden gemaakt van een projectaanbieding.
veiligheidstrappenhuis. De trappen en de bordessen
19. Sanitair
worden uitgevoerd in prefabbetonelementen. Langs de
In het toilet wordt een verglaasde kristalporseleinen
trappen worden stalen hekwerken en stalen leuningen
closetpot met kunststof zitting en een laaghangend
aangebracht.
reservoir aangebracht, alsmede een fonteintje met verchroomde tapkraan.
Er wordt een complete liftinstallatie aangebracht met stopplaatsen op alle verdiepingen.
15. Plafondafwerking
De badkamer wordt voorzien van een verglaasde kristalporseleinen wastafel (in de penthouses twee wastafels) met verchroomde mengkraan, een
Het plafond op de begane grond waarboven zich
planchet en spiegel. Bij het douchegedeelte wordt
woningen bevinden wordt bij de onverwarmde ruimten
een douchemengkraan voorzien van glijstang met
aan de onderzijde voorzien van isolatiemateriaal.
handdouche geplaatst.
De plafonds van de woningen en de algemene verkeersruimten op de verdiepingen worden voorzien van structuurspuitwerk. De V-naden blijven in het zicht.
16. Wandafwerking
20. Waterinstallatie, gasleidingen en binnenriolering De warm- en koudwaterleidingen alsmede de gasleidingen worden uitgevoerd in kunststof en/of
De wanden van de algemene verkeersruimte op de
koper. Koudwaterleidingen lopen van de meter in de
verdiepingen worden voorzien van structuurspuitwerk.
meterkast naar het toilet, de wastafel(s), een fonteintje, de
De wanden van het toilet en de badkamer worden
douche, de keukenopstelling, de verwarmingsketel en de
afgewerkt met tegels van 150 x 300 mm. De wandtegels
opstelplaats voor de wasmachine. Warmwaterleidingen
in de badkamer worden aangebracht tot een hoogte
lopen vanaf de verwarmingsketel naar de wastafel(s), de
van 2.100 mm. De wandtegels in het toilet worden
douche en de keukenopstelling. Voor de wasmachine
aangebracht tot een hoogte van 1.200 mm. Boven het
wordt een kunststof afvoer aangebracht. Alle
wandtegelwerk wordt spuitwerk aangebracht.
sanitaire toestellen, de cv-ketel, de wasmachine en
17. Vloerafwerking
een aansluitpunt voor de keuken worden op een afvoerinstallatie aangesloten. De water- en gasleidingen
Alle betonnen vloeren in de woningen worden
worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en
voorzien van een afwerkvloer. In de badkamer en toilet
vloeren. Eén gasleiding loopt naar de plaats van de cv-
worden vloertegels toegepast met een afmeting van
ketel en één naar kooktoestel bij de keukenopstelling.
300 x 300 mm. In deze dekvloeren worden de nodige vloerverwarmings- en elektraleidingen opgenomen. In de lifthal op de begane grond wordt vloertegelwerk aangebracht. In de rondgang en de traphal op de verdiepingen wordt een gietvloer aangebracht.
34
21. Elektra en telecommunicatie
23. Mechanische ventilatie
De wandcontactdozen, schakelaars e.d. in de woning
Om de ventilatie in de woning te waarborgen wordt elk
worden uitgevoerd in kunststof, type inbouw. De
appartement mechanisch afgezogen en ingeblazen via
dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd als half
een warmteterugwininstallatie.
opbouw. De standaardhoogte van schakelaars is circa 1.050 mm, van wandcontactdozen circa 350 mm boven
24. Brandbestrijding
de afgewerkte vloer en bij het keukenblok circa 1.200
In het appartement worden volgens voorschrift waar
mm boven de afgewerkte vloeren. De standaardhoogte
nodig optische rookmelders geplaatst. Deze zijn
van de wandcontactdozen voor telefoon en de centrale
aangesloten op het lichtnet en voorzien van een standby-
antenne installatie is circa 350 mm boven de afgewerkte
accu met een capaciteit van 1 uur bij stroomuitval.
vloer. In de woonkamer en hoofdslaapkamer worden deze bedraad en afgemonteerd. In slaapkamer twee wordt een
Maatafwijking en wijzigingen
tweede onbedraad aansluitpunt aangelegd voor telefoon
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
en centrale antenne installatie. Plaats en aantallen van
aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt
wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars zijn
zijn door gemeentelijke diensten, architect en de
indicatief.
adviseurs van het plan. Desondanks maken wij een voorbehoud op wijzigingen die voortvloeien uit
Alle gemeenschappelijke voorzieningen, zoals algemene
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende
verlichting, lift, hydrofoor, etc. worden aangesloten
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, Woningborg,
op een aparte elektriciteitsmeter. Het lichtpunt en de
stedenbouwkundige verkaveling etcetera.
wandcontactdoos in de berging op de begane grond zijn De perspectief- en situatietekeningen en de
aangesloten op de meterkast in het appartement.
plattegronden in deze brochure zijn indicatief. Bij de entree van het appartementengebouw op de
Hieraan zijn geen rechten te ontlenen. De op tekening
begane grond wordt een centrale elektrische
aangegeven maten zijn ‘circa’ maten; geringe
belinstallatie met intercom aangebracht. Deze installatie
maatverschillen zijn voorbehouden. Het is verstandig
is verbonden met de videofoon en deuropener van de
maten voor meubilair, gordijnen etcetera na uitvoering
woning.
van de bouw op te meten. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen
22. Verwarmingsinstallatie
en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de
De woningen worden voorzien van een gesloten
laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen
hoog rendement cv-gaswandketel, met
buiten onze invloedssfeer. Over- of ondermaat van de
warmwatertapvoorziening. De leidingen worden volledig
woonoppervlakte is niet verrekenbaar.
in de vloer opgenomen. De vloer fungeert hierdoor als hoofd vloerverwarming. In de badkamer wordt een
Verder behoudt Arcade zich het recht voor om op of
radiator geplaatst.
aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te
Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid, zoals
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering
die ter plaatse als randvoorwaarden gelden, moeten bij
blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde,
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, alsmede bij
kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het
gesloten ramen en deuren de volgende temperaturen
appartement. Deze wijzigingen geven beide partijen
bereikt en onderhouden kunnen worden:
geen recht tot het vragen van verrekening van mindere of
• verblijfsruimte woonkamer/keuken
20 °C
• verblijfsruimte slaapkamers
20 °C
• badkamer
22 °C
• verkeersruimte binnen het appartement
15 °C
• toilet
15 °C
• berging in appartement wordt niet verwarmd
15 °C
meerdere kosten.
35
Kleur, afwerkstaat en uitvoering Onderdeel
Materiaal
Kleur
baksteen, Waalformaat
lichtgrijs-beige genuanceerd
Exterieur Gevelmetselwerk
gevelmetselwerk plint
Kozijnen verdiepingen
buitenkozijnen, vaste delen in puien
hardhout, geschilderd
grijsgroen
buitenkozijnen, draaiende delen in puien
hardhout, geschilderd
licht grijsgroen
aluminium vliesgevel
bronskleurig
FSC-hardhout, geschilderd
donker grijsgroen
FSC-hardhout, geschilderd
licht grijsgroen
stalen balusters met buisleuning, hoogte 1,20 meter
metallic grijs
begane grond
hoofdentree kozijnen en schuifpui
buitenkozijnen, vaste delen in metselwerk
buitenkozijnen, draaiende delen
in metselwerk
Hekwerken
hekwerken balkons verdiepingen woningen
glas met patroon
hekwerken dakterrassen penthouses
blank stalen balusters, hoogte 1,20 meter
glas
blank
glas
afscheidingen terrassen, balkons
metallic grijs
Dakbedekking
terras penthouses
betontegels
dak penthouses en gedeelte terras penthouses
dakbedekking met grind
grijs
Glas
woningen
isolerend HR glas
helder
keramische tegels
lichtgrijs
metaal
donker bronskleurig
Vloer bij entree buiten
vloer
Postkasten
postboxen- en bellentableau
Interieur Entreehal begane grond
schoonloopmat
vloer
keramische tegels
antraciet licht grijs genuanceerd
wanden
glasvliesbehang, gesausd
wit
puien en schuifdeuren
aluminium
bronskleurig
kozijn + deuren overige deuren begane grond
hout
wit
plafond
verdekt akoestisch systeemplafond, gips
wit
Lifthal verdiepingen
lift
RVS front
naturel
trappen
beton
naturel
hekwerk
stalen hekwerk
wit
vloer
kunststof gietvloer
blauw genuanceerd
alle wanden
glasvliesbehang, gesausd
diverse kleuren
kozijnen
hardhout
wit
voordeuren
deuren met HPL-afwerking
div. kleuren
zijpaneel naast voordeur
trespapaneel met huisnummer
div. kleuren
plafond
akoestisch gipsplafond
wit
36
Renvooi Installaties
Aansluitingen voor keuken
Algemeen
37
Projectontwikkelaar Arcade Arcade is de grootste woningcorporatie van Westland en daarnaast ook beperkt actief in Den Haag. U kunt bij ons terecht indien u een sociale of vrije sector huurwoning zoekt, een (nieuwe of bestaande) woning wilt kopen of een garage, bedrijfsruimte of winkelpand zoekt. Ook bent u aan het juiste adres als u een projectontwikkelaar voor nieuwbouw of een VvE-beheerder zoekt. Meer informatie over onze organisatie is te vinden op www.arcadewonen.nl.
Borgdorff Makelaars
Careyn
Borgdorff Makelaars is een gerenommeerd
Samen met Careyn ontwikkelt Arcade
kantoor, werkzaam in de Haagse regio
woonzorgcentrum Woerdblokeiland. Careyn
en Westland. Het kantoor is ondermeer
biedt een volledig, toonaangevend en
gespecialiseerd in de verkoop van
hoogwaardig assortiment preventieve zorg-
nieuwbouwwoningen. Borgdorff Makelaars
, behandeling- en woondiensten in de
informeert u ook graag uitgebreid over
regio zuid-west Nederland en Utrecht. De
taxaties, hypotheken en verzekeringen. Bent
dienstverlening sluit naadloos aan op iedere
u geïnteresseerd in een koopappartement of
levensfase, de dagelijkse ‘thuis’omgeving en de
-penthouse in het nieuwe gebouw ILand Villa? Of
specifieke omstandigheden van de klant. Voor
zoekt u vrijblijvend meer informatie? Neem dan
een aanvullend pakket producten, diensten,
contact op met de vestiging in Wateringen.
kortingsregelingen, cursussen en informatie op
www.borgdorff.nl
het gebied van wonen, zorg en welzijn kunt u lid worden van het Careyn Keuzepakket. Meer informatie vindt u op www.careyn.nl
VORM
Architectenbureau Weeda van der Weijden
VORM is een allround bedrijf. Zij zijn bouwer en projectontwikkelaar in één en richten zich
Dit bureau uit Rotterdam ontwierp het gehele
op de gehele breedte van de bouwsector:
nieuwbouwplan Woerdblokeiland. De projecten
woningbouw, utiliteitsbouw en renovatie.
van Weeda van der Weijden staan voor
Vorm werkt zowel voor eigen rekening als in
duurzame tijdloosheid. Hun werkgebied omvat
opdracht van derden. Vanuit de hoofdvestiging
woningbouw, zorgcomplexen en scholen. Meer
in Papendrecht bestrijken
informatie leest u www.wvdw.com.
zij als bouwer geheel West-Nederland en kijken zij als ontwikkelaar naar mogelijkheden in geheel Nederland. www.vorm.nl
38
1
O p de begane grond, aan de kant van het plein, ligt een bedrijfsruimte. Hier mogen alleen bedrijven komen met een ‘maatschappelijke functie’, gezien de woonzorgfunctie van het eiland. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan een kantoorruimte of een praktijkruimte voor fysiotherapeuten of verloskundigen.
De genoemde woonoppervlaktes zijn ‘gebruikersoppervlaktes’, inclusief onder andere terras, gang en berging (ook wel GBO genoemd).
De posities van de schakelaars en wandcontactdozen zijn indicatief weergegeven.
Aan maat- en/of inrichtingsgegevens zijn geen rechten te ontlenen. Voor nadere detaillering van de inrichting verwijzen wij naar de definitieve inrichtingstekening van de gemeente Westland.
39
ILand Villa
40
www.woerdblokeiland.nl
