8 luxe villa’s op Ameland
Ameland ieder seizoen weergaloos mooi A
Ameland Het idee om naar Ameland scheep te gaan.
Omdat de zon schijnt. Omdat het een eiland is.
Een lange streep op de horizon.
Geen lange streep, maar een wereld op zich. Met een eigen
bevolking. En een eigen taal.
Moeten we fietsen huren? Gerrit Krol
meland is een prachtig Waddeneiland dat behoort tot de provincie
Friesland. Het staat voor natuur, rust en ruimte. Ieder seizoen geeft het eiland weer zijn eigen sfeer en kleur. De verschillende landschappen leveren een verscheidenheid aan bloemen, planten en dieren op. Maar buiten dat is Ameland bij uitstek geschikt om even lekker uit te waaien en om dat speciale eilandgevoel op te snuiven.
Hollum het mooiste dorp tussen wad en zee Hollum, een van de vier dorpjes op Ameland, ligt, te midden van weidegronden, op het meest westelijke duincomplex van Ameland en wordt omringd door prachtige natuurgebieden. In de verte torent de vuurtoren boven de duinen uit. Het dorp zelf is opgebouwd uit boerderijen en prachtige oude ‘commandeurswoningen’. In de 18e eeuw heeft de walvisvaart het dorp veel welvaart gebracht. Dit alles maakt dat Hollum, met z’n smalle straatjes, behoort tot een van de mooiste dorpen van de Waddeneilanden. Het prachtige duinlandschap en het ruisen van de
Ameland is eenvoudig te bereiken. Vanaf Holwerd
zee op de achtergrond, terwijl u op het terras van
vormt een comfortabele overtocht de ontspannende
uw eigen tweede huis in alle rust geniet van een
opmaat voor uw vakantie. De overtocht duurt onge-
goed glas wijn, maken de beleving compleet.
veer 45 minuten.
3
Duingolf 8 nieuwe villa’s op Park Boomhiemke M
et de natuur en het strand nabij, biedt Ameland
diverse mogelijkheden om leuke dingen te doen. Vakantiepark Boomhiemke is een modern park gelegen op een prachtige locatie. De villa’s van Duingolf liggen aan de rand van dit park, tegen de naastgelegen golfbaan.
G
eniet én profiteer van uw riante recreatievilla op
een prachtig park. Het liefst zou u er heel het jaar zijn. Het park grenst aan het uitgestrekte Amelandse duinge-
Helaas is dit voor de meeste mensen niet mogelijk.
bied met het strand op slechts één kilometer afstand.
Het verhuren van uw recreatievilla is dan een interessante
Voor natuurliefhebber is de plek derhalve uniek. Nabij
optie. De professionele verhuurorganisatie op Vakantie-
Boomhiemke vindt u bovendien het natuurgebied Jan
park Boomhiemke neemt u graag het werk voor beheer
Roepesheide waar velduilen en kiekendieven broeden.
en verhuur uit handen. Zo geniet én profiteert u van uw villa.
Daarnaast herbergt Vakantiepark Boomhiemke zelf veel faciliteiten die bij de vakantieganger in de smaak zullen vallen. U heeft alles bij de hand: een overdekt zwembad, een heerlijke sauna, een brasserie en restaurant en uiteraard een parkwinkel. Net buiten het park vindt u de golfbaan van Ameland en in no time bent u een dorp verderop waar het (sport)vliegveld ligt. Ook kunt u heerlijk ontspannen in het meest luxe saunaen beautyresort van de Wadden: Wellness SpAmeland.
5
De luxe van Duingolf D
e villa’s van Duingolf tellen twee verdiepingen en zitten vol
verrassende doorzichten. De indeling is ruim en luxueus. Op de begane grond ligt een zeer ruime, zonnige woonkamer die één geheel vormt met de designkeuken, het terras en de tuin. Tevens is een riante slaapkamer met luxe badkamer gerealiseerd. Op de verdieping en in het souterrain bevinden zich bij elkaar 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
Extra mogelijkheden Tegen een meerprijs kan het souterrain worden uitgebreid met een extra slaapkamer met een bijbehorende badkamer. Daarnaast is er in deze uitbreidingsoptie voldoende ruimte voor een extra berging, een sauna of andere wellnessfaciliteiten.
Interieur en Design De keuken en badkamers van de villa’s zijn handgemaakt en speciaal ontworpen door een gerenommeerde interieurdesigner. De details hiervan kunt u nader bepalen in samenspraak met de ontwerper. Voor de inrichting van uw villa kunt u terugvallen op speciaal samengestelde inrichtingspakketten. Indien u niet gaat verhuren, kunt u uiteraard de inrichting geheel zelf bepalen.
7
Indeling van de woning Begane grond
Souterrain
woonkamer & keuken
2 slaapkamers
Optioneel (meerprijs)
slaapkamer, badkamer
badkamer
3 slaapkamers
2 toiletten
toilet
2 badkamer, 3 toiletten
hal, berging
berging (wellnessmogelijkheid)
9
Technische omschrijving woningen Duingolf Grondwerk, Terreininrichting en Bestratingen Het terrein wordt ingericht conform het terreininrichtingsplan in een glooiend landschap met voldoende groenen privacyvoorzieningen. Het terras rond de woning wordt bestraat met gebakken klinkers. De toegang naar de woning, bergruimte en de 2 parkeerplaatsen worden aangelegd in een halfverharding van schelpen. Rioleringswerken De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden op de riolering aangesloten. In de souterrain verdieping wordt een pompunit geïnstalleerd, welke wordt aangesloten op de riolering. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een fundering ´op staal´ toegepast, bestaande uit gewapend betonnen balken, vloeren en wanden. Gevels en wanden De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletwanden, aan de buitenzijde voorzien van verticale, houten gevelbekleding (kleur: grijs). De kelderwanden worden uitgevoerd in gewapend beton en geïsoleerd. Vloeren en daken De vloeren van het souterrain en de begane grond worden in gewapend beton uitgevoerd. De vloer van het
souterrain wordt aan de onderzijde geïsoleerd. De dakconstructie van de woning is als volgt samengesteld: • dakbedekking met rondom een zinken kraal • isolatie • balklaag • plafond Ventilatievoorzieningen en rookkanalen Ten behoeve van de ventilatie van de woning wordt een systeem geïnstalleerd met een natuurlijke toevoer (roosters in de gevel) en een mechanische afvoer (afzuigunit). Ten behoeve van de cv-ketel wordt een gecombineerde lucht toe- en afvoer opgenomen. Kozijnen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en - deuren van de woning worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van hangen sluitwerk met politiekeurmerk (SKG-certificering). De binnenkozijnen en -deuren worden uitgevoerd als een stomp kozijn zonder bovenlicht met stompe houten deuren en voorzien van loopsloten, m.u.v. toilet en badruimtes welke met een vrij/bezet slot worden uitgevoerd. Trappen en (af)timmerwerk Voor de toegang van het souterrain wordt een dichte houten trap met antislip en slijt strips, trapleuningen en -hekken geplaatst Goten en hemelwaterafvoeren De uitwendige hemelwaterafvoeren worden in de bodem
geïnfiltreerd. De goten van het dak worden geïntegreerd in de dakbedekking op het dak. Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in een vierkante zinken buis. Plafond-, wand- en vloerafwerking Alle plafonds worden afgewerkt met een fijn structuur spuitwerk in de kleur wit met uitzondering van de meterkast en de trapkast. De niet betegelde wanden worden vlak en behangklaar afgewerkt met uitzondering van: • badkamers en toiletten (stucwerk, gesaust) • meterkast en trapkast (onafgewerkt) De niet betegelde vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer met uitzondering van de meterkast. Tegelwerken en sanitair De badkamers en de toiletten worden voorzien van tegelwerk in combinatie met stucwerk en luxe sanitair, zoals ligbad, inloopdouche, hangtoiletten en badkamermeubelen. Keuken De woning wordt voorzien van een handgemaakte keuken met inbouwapparatuur; vaatwasser, koel- vriescombinatie, oven/magnetron, afzuigkap en gascomfort-toestel. Beglazing Er wordt isolerende beglazing toegepast met uitzondering van de borstwering in het kozijn van de slaapkamer op de begane grond, hier wordt gekleurd glas met isolatiemateriaal toegepast.
Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem, kleur grijs. Het binnenschilderwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in dezelfde kleur. De trappen, plinten en overige delen wit. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt verdeeld over voldoende groepen en naar de diverse aansluitpunten aangelegd. De installatie wordt zoveel mogelijk inbouw uitgevoerd met uitzondering van de meterkast, berging en trapkast. Bij de entree wordt een buitenlamp op lichtsensor gemonteerd. Telecommunicatievoorzieningen De telefoon kan worden aangesloten op het interne telefoonsysteem van Boomhiemke. De CAI-aansluiting kan via een kabelprovider worden aangesloten op telefoon, televisie en/of internet. Verwarmings- / warmwaterinstallatie Als warmtebron wordt een cv-ketel geïnstalleerd. Ten behoeve van de warmwatervoorziening wordt deze als een combitoestel uitgevoerd. Ten behoeve van de ruimteverwarming wordt vloerverwarming toegepast. De temperatuurregeling geschiedt met behulp van een kamerthermostaat in de woonkamer.
11
De aankoop van uw tweede huis E
en tweede huis in eigen land biedt natuurlijk geweldige mogelijkheden: elke week een weekendvakantie waarbij de drukke werkweek direct vergeten is. Of een heerlijk zomerverblijf voor uzelf, met daarnaast verhuuropbrengsten die de kosten minimaliseren en zorgen voor een aantrekkelijk rendement. Maar wat komt er kijken bij de aankoop van een tweede thuis op Ameland? Uw budget en financiering Vaak zal voor het bekostigen van een tweede woning het opnemen van een hypotheek wenselijk of noodzakelijk zijn. Het loont de moeite extra aandacht aan de financiering te besteden, want de keuze voor de ene of de andere hypotheek kan een fors financieel verschil uitmaken. Bovendien is er een groot verschil in financiering tussen een eerste huis, een buitenverblijf of een beleggingspand. De fiscus hanteert daarvoor verschillende regels en ook de diverse hypotheekverstrekkers gaan er verschillend mee om. De Friesland Bank is enthousiast over dit project en kan u voor de aankoop van uw buitenverblijf een aantrekkelijke financiering aanbieden. De adviseurs van de Friesland Bank zijn u hierbij graag van dienst, waarbij de persoonlijke financiële situatie altijd het uitgangspunt vormt, kortom: een advies op maat.
Fiscale aspecten Bij de aankoop en verhuur van de tweede woning is het mogelijk om de in rekening gebrachte BTW over de aankoop terug te vorderen. Voorts vallen de huurinkomsten veelal in box 3. Deze zaken zijn regelmatig aan verandering onderhevig en tevens afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Het is daarom raadzaam nader advies in te winnen bij een belastingadviseur. De koop- en aanneemovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en de aanneem overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en de aanneemsom, terwijl de ontwikkelaar zich verplicht tot het leveren van de grond en de aannemer zich verplicht tot het bouwen van de woning en de afgifte van de daarbij horende garanties. Van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten ontvangt u een afschrift, het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden ter voorbereiding op de akte van levering. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u een factuur waarop de grondkosten in rekening worden gebracht. De aanneemsom wordt vervolgens gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Vanaf de overdracht, telkens wanneer de bouw zover gevorderd is dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. In het geval van een externe financiering zendt u deze, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker die voor de betaling zorg draagt.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’, die in de regel gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Vóór de overdracht krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de grond en de vervallen, niet betaalde termijnen • de notariskosten voor de hypotheekakte • de afsluitkosten van de hypotheek Oplevering De bouw van Duingolf Ameland zal zo spoedig mogelijk aanvangen nadat 4 buitenverblijven verkocht zijn. De oplevering van de woning geschiedt binnen 180 werkbare werkdagen vanaf gereedkomen van de begane grondvloer. Minimaal 3 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van de woning. U ontvangt van de aannemer ten tijde van de bouw een aantal malen een prognose voor de opleverdatum van uw woning. Omdat naast de planning ook weersfactoren en andere bouwrisico’s een rol spelen, kan deze prognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor oplevering, worden bijgesteld.
13
Genieten van sport, natuur en elkaar U
w eigen tweede huis op Ameland verschaft u de mogelijkheid om
op allerlei manieren sportief te genieten van het buitenleven. Het eiland is een paradijs voor mensen die houden van wandelen, fietsen, paardrijden en diverse vormen van watersport.
Golf Hierbij komt dat de villa’s van Duingolf direct naast Golfbaan d’Amelander Duinen liggen. Deze golfclub beschikt niet alleen over een wedstrijdbaan, een 9-holes linksbaan midden in de natuur, maar ook over oefenfaciliteiten, zoals een 9 holes par 3 baan, een driving range, een oefenbunker en een chipping- en puttinggreen. Zowel de gevorderde als de beginnende golfer kunnen hier hun hart ophalen.
Genieten En er is niets fijners dan een middag, wandelen, fietsen of golfen af te sluiten met een hapje en drankje in een van de mooiste strandpaviljoens van Nederland: restaurant en bar The Sunset. Waarna u weer voldaan terugwandelt naar uw eigen vakantiehuis.
Disclamer Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van door de projectpartners en bij de bouw betrokken partijen beschikbaar gestelde gegevens. Coastal Concepts BV en Parc Estate Recreatiemakelaars houden zich het recht voor om in een later stadium nog wijzigingen door te voeren. Als contractstukken worden beschouwd de koopovereenkomst, aanneemovereenkomst en beheer & verhuurovereenkomst en de door de aannemer aangeleverde bouwtechnische tekeningen. De brochure is slechts een indicatie van de mogelijkheden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Parc Estate Recreatiemakelaars en Coastal Concepts BV zijn niet vergunningplichtig onder de regulering van de AFM.
15
Ontwikkeling Coastal Concepts Noordervaart 127 1841 GA Stompetoren T +31 (0)72 - 503 82 11
[email protected]
Verkoop en inlichtingen Parc Estate Businesspark Friesland West 27C 8466 SL Nijehaske T +31 (0)513 62 70 50 www.parcestate.com
www.duingolfameland.nl
