Bourgondisch buitenleven in. het luxe groene. Mozaïekpark. Allee woningen, Semi vrijstaande villa s en Vrijstaande villa

Bourgondisch

buitenleven in het luxe groene Mozaïekpark

Allee woningen, Semi vrijstaande villa’s en Vrijstaande villa

inhoud Nieuw Kortenoord

6

Groene omgeving rijke historie 10 Mooie wijk met goede faciliteiten 12 Wageningen tussen Veluwe & Utrechtse Heuvelrug 14 Bereikbaarheid 16 Bloeiende toekomst

18

Gevarieerd en bepalend wonen

22

Allee woningen verhoogde kap Type A 28 Warmte, koeling en comfort

36

Allee woningen Type B

42

Allee woningen hoek villa’s Type D

50

Allee woning hoek villa’s Type C

56

Semi vrijstaande villa’s Type E

64

Semi vrijstaande villa’s Type F

72

Kortenoord special vrijstaande villa Type G

84

Zo comfortabel kan wonen zijn! 90 Bijzondere keukens voor ieder budget 94 Knusse momenten in de badkamer 96 Genieten van het nieuwe wonen

98

Staat van afwerking

99

Dorpse uitstraling

100

Bouwfonds ontwikkeling

102

Kleur- en materiaalstaat

104 Nieuw Kortenoord Mozaïekpark 5

Nieuw Kortenoord

Op het voormalige terrein van Wageningen University & Research centre in

het prachtige buitengebied aan de westelijke rand van Wageningen verrijst een bijzondere groene woonwijk: Nieuw Kortenoord. Hier is het temidden van de

natuur én met alle voorzieningen van het centrum van Wageningen op slechts een steenworp afstand buitengewoon buiten wonen!

Met een gevarieerd aanbod van zowel eengezins- en twee-onder-een-kapwoningen

als vrijstaande huizen in uiteenlopende prijsklassen biedt deze unieke nieuwe wijk voor elk wat wils. Verspreid over Mozaïekpark, de eerste fase van Nieuw

Kortenoord, komen 59 riante allee woningen, 22 semi vrijstaande villa’s en één Kortenoord special van Mulleners + Mulleners architecten.

6 Mozaïekpark Nieuw Kortenoord

Nieuw Kortenoord Mozaïekpark 7

Wageningen.

Provinciestad met een bijzonder rijke historie



Groene omgeving, Rijke historie Het buitengebied waar Nieuw Kortenoord zal verrijzen, is halverwege de 20e eeuw door Wageningen University Research (toen nog Landbouwhogeschool en later Landbouwuniversiteit) in gebruik genomen. Voormalige universiteitsgebouwen met cultuurhistorische waarde blijven behouden en krijgen binnen de nieuwe woonwijk een functie. Zo blijft van het laboratoriumgebouw langs de Kortenoord Allee de bibliotheek met schitterend natuursteenreliëf van Leo Schatz staan. De 5,5 meter hoge vaas van Leo Copers die op het gazon voor het laboratoriumgebouw stond, wordt de landmark van Nieuw Kortenoord. In een oud laboratorium verwerkte bijzondere glasmozaïeken van Wim Mulder worden tijdelijk opgeslagen en later teruggeplaatst in een aantal gevels. Aan deze mozaïeken heeft het Mozaïekpark haar naam te danken.



Mooie wijk met

goede faciliteiten In Nieuw Kortenoord komt een school met buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum. Op slechts vijf minuten fietsen ligt het centrum van

Wageningen. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse

boodschappen, goede restaurants, gezellige lunchrooms en eetcafés en alles wat u verder nodig heeft. Daarnaast biedt de stad haar ruim 37.000 inwoners uitgebreide

voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, sport en gezondheidszorg.



Elst

Wageningen

Nieuw Kortenoord

tussen Veluwe & Utrechtse Heuvelrug

Precies daar waar de Veluwerand, de Gelderse Vallei en de Rijn aan elkaar grenzen, ligt Wageningen. In de directe omgeving vindt u dan ook een gevarieerd natuurlandschap, van heidevelden en bossen tot zandverstuivingen en uiterwaarden. Aan de oostkant liggen de Veluwse bossen, heidevelden en de Wageningse Berg. Aan de zuidkant bevinden zich de uiterwaarden van de Rijn. Aan de westkant

vindt u het Binnenveld, de ecologische verbindingszone tussen de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug, van waaruit even verderop de Grebbeberg oprijst. U stapt straks vanuit uw exclusieve en eigentijdse alleewoning of villa in Nieuw Kortenoord zo de natuur in. Hoe buiten wilt u wonen?



Bereikbaarheid Buiten binnen handbereik Via een rotonde geeft de Kortenoord Allee straks toegang tot de toegangsweg langs de “Singel”, één van de ontsluitingen van de nieuwe woonwijk. Via de Haarweg en de Marijkeweg komt u Nieuw Kortenoord bij de Voorburglaan binnen. Eenmaal in de wijk treft u een

243 G

242

241

F1sp F2sp

240

239

E1sp E2sp

238 237 E2

E1

236

235

F2

F1

234

233

E1sp E2sp

232

231

E2

E1

230

229

F2

F1

227

226

225

E1sp E2sp

228

E2

E3

224

223

F1sp F1sp

222

221

E1sp E2sp

toekomstig gezondheidscentrum

Per fiets heeft de wijk extra ontsluitingsmogelijk heden en bent u nog sneller in het centrum. In de

290 C2 289 B1 288 B3 287 B2sp 286 B2 285 B3 284 B2sp 283 B2 282 B3sp 281 B1sp 280 C2sp

wijk wordt een fijnmazig netwerk van fietsvriendelijke wandelpaden aangelegd.

Kortenoord en ook Wageningen zijn ook prima

bereikbaar met het openbaar vervoer. Wageningen

heeft rechtstreekse busverbindingen met Arnhem,

Ede, Veenendaal en Utrecht. Per trein is Wageningen te bereiken via station Ede-Wageningen, waar elk

291 C1sp 292 A1sp 293 A2 294 A3sp 295 A3 296 A2sp 297 A2 298 A3sp 299 A3 300 A2sp 301 A1 302 C1

informatie centrum

kwartier een intercity vertrekt.

261 C1sp

kleinschalig netwerk van woonstraten waar Voorburglaan

maximaal 30 km per uur mag worden gereden.

260 C2 259 B1 258 B3 257 B2sp 256 B2 255 B3 254 B2sp 253 B2 252 B3sp 251 B2sp 250 B2 249 B3 248 B2sp 247 B2 246 B3sp 245 B1sp 244 C2sp

262 A1sp 263 A2 264 A3sp 265 A3 266 A2sp 267 A2 268 A3sp 269 A3 270 A2sp 271 A2 272 D1 273 A2sp 274 A2 275 A3sp 276 A3 277 A2sp 278 A1 279 C1

Plattegrond Mozaïekpark Allee woningen verhoogde kap, type A Allee woningen, type B Hoekallee woningen, type C Allee woning, type D Semi vrijstaande villa’s, type E Semi vrijstaande villa’s, type F Vrijstaande woning, type G



Nieuw Kortenoord bloeiende toekomst De unieke ligging van het circa 56 ha grote plangebied wordt optimaal benut. De brede ”Singel” die vanaf de Kortenoord Allee de nieuwe woonwijk in loopt, biedt prachtig zicht op de Grebbeberg. Semi vrijstaande villa’s staan statig en toch speels langs de watergang gepositioneerd en genieten de allure van het wonen langs een singel.

Waar Nieuw Kortenoord grenst aan de bestaande bebouwing van Wageningen komen statige

alleewoningen. Qua architectuur sluiten deze

mooi aan op de bebouwing aan het Bowlespark,

de Nudestraat en de Lawickse Allee, daar komt ook hun naam vandaan. De woningen die

daarachter worden gerealiseerd, krijgen een

meer dorpse uitstraling die prima past in de landelijke omgeving. Deze woningen liggen

in rustige woonstraatjes of aan intieme hoven. Oprijlanen met grasbermen en bomenlanen

geven toegang tot de woonstraten en -hoven. Samen met het centraal gelegen plantsoen

geven ze de wijk een groen karakter.





Architect Mulleners + Mulleners

Gevarieerd en bepalend wonen De statige Allee woningen komen aan weerszijden van de bibliotheek aan de Binnenhaven langs de Kok Mulleners

Kortenoord Allee. De stedelijke wanden van voorname en hoge woningen leggen de verbinding tussen de bestaande bebouwing van Wageningen en de nieuwe woonwijk en vormen het gezicht van Nieuw Kortenoord.





Allee woningen

verhoogde kap



Allee woningen

verhoogde kap type A

De hoog uitgevoerde voorgevels geven deze Allee woningen iets voornaams en statigs, waardoor ze mooi aansluiten op de monumentale bebouwing aan de Nudestraat, Lawickse Allee en Bowlespark.

waarvan ze door een brede groenzone worden

Optie uitbouw

1800

De woningen liggen langs de Kortenoord Allee, gescheiden. Een aantal van deze Allee woningen heeft op de eerste verdieping een speelse erker aan de voorzijde. Ook hier zijn diverse opties als een veranda, een uitbouw aan de achterzijde en dakkapellen mogelijk.

staat de basisvariant van deze woning op de

10520

10520

van de vele optiemogelijkheden. Ter vergelijking

10520

Optie zolderindeling

De hiernaast getoonde plattegrond toont enkele

hiernavolgende pagina.

Type A3 heeft erker op 1e etage

5400


5400

5400


Allee woningen

verhoogde kap type A

Woonkamer Woonkamer Woonkamer

Badkamer Badkamer Badkamer 2e Slaapkamer 2e Slaapkamer 2e Slaapkamer

Overloop Overloop Overloop

Begane grond • Voorname ligging op afstand van

Zolder ZolderZolder

Kortenoord Allee aan groene zone • Overdekte entree

• Standaard zwevend toilet

Entree EntreeEntree Keuken Keuken Keuken

• Woonkamer met dubbele tuindeuren

3e Slaapkamer 3e Slaapkamer 3e Slaapkamer Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer

• Half open keuken

• Ca. 138 - 140 m2 woonoppervlakte

Eerste verdieping • 3 slaapkamers

• Ruime badkamer met 2e toilet en ruimte voor douche en ligbad

Tweede verdieping • Door verhoogde kap standaard zeer

Begane grond

ruime vrij indeelbare zolder

Afgebeeld is een greep uit de diverse optiemogelijkheden

Opties type A1 / A2 / A3

• Mogelijkheid voor extra kamers

Woonkamer

1e verdieping

2e verdieping

Badkamer 2e Slaapkamer

Overloop

Zolder

Entree Keuken Hoofdslaapkamer

• uitbouw 1,8 m


• veranda

• samenvoegen slaapkamers

• indeling zolder • dakvenster • brede dakkapel achtergevel




Type A optie

wonen op de 1e verdieping

De Allee woningen aan de Kortenoord Allee hebben niet alleen een statig uiterlijk. De zee aan ruimte

Keuken

Keuken Keuken

binnenin heeft ook vele mogelijkheden. Hiernaast is de zogenoemde “boven wonen” variant uitgewerkt. Bij deze variant heeft u op de begane grond een riante woonkeuken aan de tuinzijde en een ruime werk/hobbykamer bij de entree: de uitgelezen

Living

mogelijkheid voor een praktijk of werkkamer in uw

2e slaapkamer

2e slaapkamer 2e slaapkamer

Badkamer

Badkamer Badkamer

Living Living

huis. Op de eerste verdieping ontstaat zo een living van zo’n 50m2 met schitterend uitzicht tussen op de lommerrijke zone rondom de Kortenoord Allee. Tot slot de royale 2e verdieping welke wordt ingericht als slaapverdieping met twee masterbedrooms en een badkamer.

Werkkamer/ Slaapkamer

Werkkamer/ Werkkamer/ Slaapkamer Slaapkamer

Ultiem veel ruimte om te leven en te werken, net

1e slaapkamer

wat u wenst. Met deze indeling kan uw woning zo in

1e slaapkamer 1e slaapkamer

een trendy woonmagazine worden opgenomen!

Begane grond


1e verdieping

2e verdieping


Vloerverwarming

Warmtepomp en warm water

is een comfortabele

Een van de onderdelen van het klimaatsysteem is de warmte-

en gezonde manier

pomp. Dit apparaat is te vergelijken met een CV-ketel: het houdt de woning op temperatuur en er is voldoende warm water.

van verwarmen.

Waar een CV-ketel gas en elektriciteit gebruikt onttrekt de

En daarbij kunt u

warmtepomp met elektriciteit warmte uit de bodem. Met die

flink besparen op

warmte wordt het vloerverwarmingswater en het tapwater in

uw energiekosten.

het voorraadvat op de juiste temperatuur gebracht. Het warme tapwater wordt opgeslagen in een voorraadvat.

Heerlijk toch?

Warmte, koeling en comfort door bronwarmte

Warmte, koeling en comfort door bronwarmte Uw woning is voorzien van een modern en

duurzaam klimaatsysteem. U geniet van maximaal wooncomfort en draagt, zonder dat u er

verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

De duurzame voordelen:

• Overal vloerverwarming

• Géén radiatoren (één radiator in badkamer aanwezig)

• Koeling in de zomer

• Verwarming in de winter • Energiezuinig

• Gezond binnenklimaat

Een oase: alle kamers worden gekoeld In de woning staat een warmtepomp die de warmte en de koude van de grond geschikt

maakt voor de vloerverwarming en -koeling.

Hoe werkt het? Verwarmen en koelen gebeurt via de vloer. In alle kamers liggen vloerleidingen waardoor water wordt gepompt. De temperatuur van het water wordt automatisch

aangepast aan de buitentemperatuur: buiten kouder,

des te warmer wordt het water in de vloer. Hetzelfde geldt

voor de zomer; het koele water (ongeveer 18 0C) dat door de vloerleidingen stroomt neemt de warmte van de woning op, zo blijft het klimaat in de woning ook in de warme

zomermaanden bijzonder aangenaam. Het warme water

dat tijdens het douchen wordt gebruikt gaat niet verloren. Dankzij de douche WTW (warmte terugwinning) wordt deze energie deels hergebruikt.

Gezond wonen De woning heeft een gelijkmatige temperatuur. De totale vloeroppervlakte werkt als verwarming; de binnenlucht

warmt zo langzaam op en er ontstaan daardoor nauwelijks luchtstromen in de woning. Minder luchtbeweging betekent

ook dat er minder beweging van stofdeeltjes in de woning is. zeer energie zuinig

Zo heeft u in de winter weinig energie nodig om

A

warme zomermaanden een heerlijke oase; alle

B

1,06 - 1,30

C

1,31 - 1,60

Radiatoren ontbreken, waardoor u meer ruimte De warmte wordt onttrokken aan de bodem, u

de woning te verwarmen en is uw woning in de

A+++ A++ A+ A

0,0 - 0,4 0,4 - 0,6 0,6 - 0.8 0,8 - 1,05

Een woning met duurzame installaties heeft een aantal voordelen. Door het gebruik

kamers worden een aantal graden gekoeld.

van de warmtepomp zijn uw jaarlijkse energiekosten voor verwarmen en warm

Meer ruimte en vrijheid

D

1,61 - 2,00

tapwater niet meer afhankelijk van de gasprijs. Dit zal op termijn flink kunnen schelen

en vrijheid heeft bij het inrichten van uw woning.

in de kosten. Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en

heeft dus geen gas meer nodig.

E

2,01 - 2,40

F

2,41 - 2,90

G

≥ 2,90

energieprestaties van woningen. De aanleg van dit duurzame klimaatsysteem zal positief bijdragen aan de toekomstige waarde van uw woning en het milieu.

Zo bent u zeker van een gezond binnenklimaat.

Alle woningen in Nieuw Kortenoord hebben een A++ label

zeer energie onzuinig





Allee woningen



Allee woningen

type B

Deze comfortabele Allee woningen liggen niet direct langs de Kortenoord Allee maar in de luwte daarachter aan een fraai park. De royale hal met garderobenis geeft toegang tot het woongedeelte met riante keuken. Sommige woningen hebben een speelse erker in de keuken en de slaapkamer. Op de begane grond zijn leuke opties als een uitbouw en een veranda mogelijk. Op de eerste verdieping valt de ruime luxe

voor extra kamers. De voortuin grenst aan het park. Achter de royale diepe achtertuinen met

Optie zolderindeling

10520

10520

Op de vrij indeelbare zolder is voldoende ruimte

10520

badkamer op.

berging en hekwerk ligt een verzorgd parkeeren speelgebied. De hiernaast getoonde plattegrond toont enkele van de vele optiemogelijkheden. Ter vergelijking staat de basisvariant van deze woning op de

Type B3 heeft een erker

hiernavolgende pagina.

Type B2 zonder erker 5400


5400

5400


Allee woningen

type B


Badkamer Badkamer Badkamer

2e Slaapkamer 2e Slaapkamer 2e Slaapkamer

OverloopOverloop Overloop

Begane grond

Zolder Zolder Zolder

• Ligging aan groen parkachtig plein • Overdekte entree • Zwevend toilet

Entree Entree Entree Keuken Keuken Keuken

• Woonkamer met dubbele tuindeuren

Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer 3e Slaapkamer 3e Slaapkamer 3e Slaapkamer


• Fraaie berging met overstekken

• Ca. 130 - 132 m2 woonoppervlakte

Eerste verdieping • 3 slaapkamers

• Ruime badkamer met toilet

Tweede verdieping • Ruime zolder



Opties type B1 / B2 / B3

Begane grond

Woonkamer

1e verdieping

2e verdieping

Badkamer

2e Slaapkamer

Overloop

Zolder

Entree

Hoofdslaapkamer

Keuken

• uitbouw 1,8 m


• veranda

• optie grote slaapkamer

• dakkapel • zolder indeling

• dakvensters


Allee woning

De eigenwijze maar statige grotere broer van de Allee woningen type A is een bijzondere verschijning aan

type D

de Kortenoord Allee. Deze woning is een slag groter en biedt nog meer ruimte door de extra diepte aan de voorzijde is uitbouwen hier overbodig.




Begane grond


• Ruime ontvangsthal met garderobenis • Woonkamer met dubbele tuindeuren



• Ca. 150 m2 woonoppervlakte

Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer

Eerste verdieping

Keuken Keuken Entree Entree Entree Keuken

• 3 ruime slaapkamers


• Badkamer met 2e toilet

Tweede verdieping • Ruime zolder met wasmachine aansluiting • Mogelijkheid voor extra kamers

• Enorme ruimte met een vrije hoogte van ca. 4,5 m


Opties type D1 / D2 / D3

Begane grond

Woonkamer

Badkamer

1e verdieping

2e verdieping

2e Slaapkamer

Overloop

Zolder

Entree

• brede dakkapel achtergevel • indeling zolder


Keuken

• veranda

Hoofdslaapkamer

• grote slaapkamer

• dakvensters


Ochtendzon weerkaatst

dauw berijpte gras

in het met



Allee woningen

Hoek villa’s



Allee woningen

Optie berging / atelier

Hoek villa’s type C

3200

Dakkamer Deze prachtige Allee woningen zijn ware villa’s! Met hun forse fraaie dakoverstekken en hun deels over drie volledige woonlagen uitgevoerde woonprogramma geven ze de begrenzing van de statige Allee woningwanden extra cachet. Bij deze vaak van voor-, achter- én zijtuin voorziene woningen kan gekozen worden uit een voor- of zijentree. Het woongedeelte op de begane grond is dankzij de ramen in de zijgevel heerlijk licht en varianten. In de grote keuken is plek voor een

13020

riant kookeiland.

13020

13020

komt voor in twee riante en speelse indelings

De woningen beschikken over maar liefst twee woningbrede masterbedrooms. Op de tweede verdieping bevindt zich een speelse atelierruimte waar het extreem hoge plafond de mogelijkheid voor een entresol biedt. De woningen hebben een ruime berging in de tuin en optioneel kan voor een garage of atelier worden gekozen. De hiernaast getoonde plattegrond toont enkele van de vele optiemogelijkheden. Ter vergelijking staat de basisvariant van deze woning op de hiernavolgende pagina.


6280

Begane grond Parkzijde

6280

Begane grond Kortenoord Allee zijde

6280

1e verdieping Nieuw Kortenoord Mozaïekpark 57

Allee woningen

Hoek villa’s type C 2eSlaapkamer Slaapkamer 2e Slaapkamer 2e Woonkamer Woonkamer Woonkamer



Begane grond

3eSlaapkamer Slaapkamer 3e Slaapkamer 3e

Entree Entree Entree

• Riante ontvangsthal • Zwevend toilet

• Jaren ’30 indeling met kamer en suite

• Woonkeuken aan de voorzijde


Eerste verdieping

Keuken KeukenKeuken

Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer

• 2 masterbedrooms en 3e slaapkamer

• Riante badkamer • Separaat 2e toilet

Tweede verdieping • Dakkamer met wasmachine aansluiting

Begane grond (Park zijde)

• Mogelijkheid voor


Bergingen en opties type C1 / C2 / C3

extra kamer

Begane grond

1e verdieping

(Kortenoord Allee zijde)

Lage type C

• garage

Lage type C

Lage type C

Lage type C

Hoge type C

Hoge type C

• berging / atelier

Hoge type C 58 Mozaïekpark Nieuw Kortenoord

2e verdieping

Hoge type C




Semi vrijstaande villa’s



Semi vrijstaande villa’s type E

Eenheid in verscheidenheid Op een van de mooiste plekken van nieuw Kortenoord aan de “singel” komen fraaie statige maar toch speelse semi vrijstande villa’s. Verschillend uitgevoerde erkers, andere raam- gootlijnen. Van de semi vrijstande villa’s aan de “Singel” is vrijwel geen woning hetzelfde. Ook de verschillende kleurstellingen geven steeds

2400

verdelingen, dakkapellen en verspringende Optie uitbouw

een ander en meer dan fraai beeld. Ondanks de verschillen zijn de woningen duidelijk familie van elkaar en vormen ze een geheel. De villa’s komen voor in verschillende indelings-

11520

met zicht op het water of aan de achterzijde. Aan

11520

met een zithoek aan de voorzijde van de woning jou de keuze of je vanuit de zithoek of vanuit je keuken de grote op het zuiden gesitueerde tuin

11520

varianten. De ruime plattegrond heeft varianten

Optie indeling zolder

in wilt lopen. Op de verdieping tref je royale slaapkamers aan. Op de vrij indeelbare zolder is voldoende ruimte voor extra kamers. De hiernaast getoonde plattegrond toont enkele van de vele optiemogelijkheden. Ter vergelijking staat de basisvariant van deze woning op de hiernavolgende pagina.

2978 64 Mozaïekpark Nieuw Kortenoord

5930

5930




Semi vrijstaande villa’s type E

Woonkamer

Woonkamer Woonkamer 3e Slaapkamer

Woonkamer

Begane grond

Entree

2e Slaapkamer

3e Slaapkamer

2e Slaapkamer

2e Slaapkamer

Overloop

Entree

3e Slaapkamer

2e Slaapkamer

3e Slaapkamer

2e Slaapkamer

Overloop Badkamer

• Overdekte entree

• Ruime ontvangsthal

3e Slaapkamer

Overloop Entree Entree

Badkamer Overloop Zolder

Badkamer

Overloop

Badkamer

Badkamer

• Fraaie tuingerichte living met erker • Half open woonkeuken • Garage

• Overdekte corridor tussen garages naar de achtertuin

Eerste verdieping

Keuken

Hoofdslaapkamer

Keuken Hoofdslaapkamer Keuken

Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer

Keuken

• Zeer lichte masterbedroom

• Badkamer met ruimte voor

Hoofdslaapkamer

E1

E1

E2

E2

inloopdouche en ligbad

• Separaat toilet

Tweede verdieping • Ruime zolder met technische ruimte

Begane grond


Opties type E1 / E2 / E3


1e verdieping

2e verdieping

Woonkamer 2e Slaapkamer

E2 Overloop

Entree

E2

E2

E1

E1

E1

E2

E2

E1

E1

E2

Hoofdslaapkamer

Keuken


E1

Zolder

Badkamer

• uitbouw 1,4 m

E1

• uitbouw 2,4 m • trapkast

• samenvoegen 2e en 3e slaapkamer

• dakkapel

Kijk voor meer opties op pagina 76-77

E2


Semi vrijstaande villa’s



Semi vrijstaande villa’s type F Keuken

3e Slaapkamer Keuken Keuken 2e Slaapkamer

3e Slaapkamer

2e Slaapkamer Slaapkamer 3e3e Slaapkamer

Slaapkamer 2e2e Slaapkamer

Keuken 3e Slaapkamer

2e Slaapkamer

Zolder

Keuken 3e Slaapkamer Overloop

2e Slaapkamer

Entree 3e Slaapkamer

2e Slaapkamer Overloop Overloop

Badkamer

Entree Entree

2e Slaapkamer

3e Slaapkamer Overloop


Overloop

e

Badkamer

Begane grond • Ruime ontvangsthal

• Standaard zwevend toilet

Zolder

Overloop Entree

• Woonkamer met zicht op de “Singel”

Overloop

Zolder Badkamer

Hoofdslaapkamer

Woonkamer


Overloop Badkamer Hoofdslaapkamer

Badkamer

Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer

Woonkamer Woonkamer

• Garage met toegang naar tuin

Hoofdslaapkamer

Woonkamer

Eerste verdieping • Zeer lichte masterbedroom

F1

Hoofdslaapkamer

• Badkamer met ruimte voor

Woonkamer

inloopdouche en ligbad

Hoofdslaapkamer

Hoofdslaapkamer

F2

• Separaat toilet

F1 F2

Tweede verdieping • Ruime zolder met wasmachine aansluiting • Mogelijkheid voor extra kamers


Opties type F1 / F2 / F3

Begane grond

Keuken

1e verdieping

2e verdieping

2e Slaapkamer

Zolder

F2

F1

F1

F2

F1

F2

Overloop

Entree

Badkamer

• extra optie: Keuken aan voorzijde

Hoofdslaapkamer

Woonkamer

• uitbouw 1,4 m


• uitbouw 2,4 m • trapkast

• s amenvoegen 2e en 3e slaapkamer

• dakkapellen

Kijk voor meer opties op pagina 76-77

F2

F1




extra opties Semi vrijstaande villa

type E, type F

Een veranda, dakkapellen, uitbreiding van de woonkamer in de garage, een werkkamer of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond, het is allemaal mogelijk. Door de diverse optiemogelijkheden zet je deze aan het water gelegen villa’s helemaal naar je eigen hand!

• berging en deel garage bij woonkamer trekken • uitbouw 1,4 m


• grote woonkamer in garage • keuken verplaatsen naar voorzijde • uitbouw 2,4 m

• slaapkamer badkamer op begane grond • uitbouw 1,4 m

• s laapkamer badkamer op begane grond • uitbouw 2,4 m

• veranda

• veranda




Wie wil er niet

wonen in een prachtige villa met riante tuin?



Kortenoord Special



Kortenoord Special

Vrijstaande villa

11520

villa type G

Riant & Ruim 6160

Kortenoord Special. Uw ultieme woondromen realiseert u op een riante kavel aan de fraaie “singel” aan het water. Aan ruimte geen gebrek in deze drie woonlagen tellende, exclusieve villa. Aan privacy ook niet trouwens. Het

12920

woongedeelte op de begane grond vangt rondom daglicht door de grote raam partijen en biedt prachtig zicht op de

11520

tuin. Ziet u uzelf al zitten in uw luie stoel of aan de eettafel in de grote erker in de zijgevel? En wat dacht je van een extra badkamer? Of misschien wilt u wel drie badkamers? Hiernaast doen we slechts enkele suggesties aan de hand. Er zijn legio indelings- en inrichtingvarianten mogelijk wij bespreken ze graag met u in een persoonlijk gesprek. Deze woning is bovendien een feest voor iedere binnenhuisarchitect. De keuze is aan u! 6160


De eyecatcher van het plan is de

2640


Kortenoord Special villa type G

Zolder

Keuken

Keuken

kamer

Woonkamer

Entree

Badkamer Woonkamer

2e Slaapkamer

Overloop

Entree

Hoofdslaapkamer


2e Slaapkamer

Badkamer

2e Slaapkamer

Overloop

Overloop

Overloop 3e Slaapkamer

Begane grond

Badkamer

3e Slaapkamer

Hoofdslaapkamer

1e verdieping

3e Slaapkamer

Hoofdslaapkamer

2e verdieping




Zo comfortabel kan wonen zijn! Zowel de Allee woningen als de semi vrijstaande villa’s en de vrijstaande villa worden niet alleen goed geïsoleerd maar bovendien bijzonder energiezuinig uitgevoerd. Karakteristiek is de zorg- vuldig op de locatie afgestemde architectuur met mooie details als kozijnen met roede-

Op de begane grond zijn de woningen standaard uitgerust met dubbele openslaande deuren die

toegang geven tot de tuin en binnen verbinden

met het buitengewone buitenleven. Met sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk van Mosa mag je toiletruimte gezien worden en badder je in

stijl. En alsof dat nog niet voldoende is... Een scala aan opties geeft je de mogelijkheid je Allee

woning, semi vrijstaande villa’s of de vrijstaande villa ook nog eens geheel op je individuele woonwensen en -behoeften af te stemmen!

verdeling, chique stenen en fraaie sierbetonnen randen. Er wordt uitsluitend gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.





Bijzondere keukens voor ieder budget Voor dit project is Keukenhome de geselecteerde projectleverancier. Keukenhome is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken.

Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouwapparatuur.

Van ultra-modern tot sfeervol landelijk... Keukenhome heeft het allemaal!

Dankzij het unieke Keukenhome Keuze Concept kunt u

samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. Kortom, Keukenhome neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject.

Poort van Midden Gelderland Rood 13 Heteren

Telefoon 026 - 319 5020


Openingstijden: di t/m do 10:00 - 17:30

vr koopavond 10:00 - 21:00 • za 10:00 - 17:00 • ma gesloten

Standaard geen keuken meegeleverd.

Voorproefje? www.keukenhome.nl Nieuw Kortenoord Mozaïekpark 95

Passend bij elke woonsituatie en elke smaak. Dus ook die van jou. Met sanitair van Villeroy & Boch mag je toiletruimte gezien worden en badder je in stijl.

Je ruime en riante woning wordt standaard

uitgerust met exclusief sanitair. In de toiletruimte komt een wandcloset en fonteincombinatie van Villeroy & Boch. De bad

kamer wordt voorzien van een wastafel en spiegel met planchet en een toilet van dit

merk. Daarbij kunt u kostenloos kiezen uit diverse hoogwaardige tegels van Mosa.

Toiletruimte toiletcombinatie:

Toiletruimte fonteincombinatie:

Badkamer wastafelcombinatie:

Villeroy&Boch Omnia Architectura

•V illeroy&Boch Omnia

•V illeroy&Boch Omnia Architectura

closetzitting met deksel en een

• Grohe Costa L

• Grohe Costa L verchroomde

• Verchroomde bekersifon

• Verchroomde bekersifon met

Douchecombinatie:

Badkamer:

Toiletcombinatie:

• Grohetherm 1000 thermostatische

• Spiegel 570 x 400 mm met

Villeroy&Boch Omnia Architectura

• Grohe Tempest

• Villeroy&Boch Omnia plancet

closetzitting met deksel en een

wandcloset voorzien een kunststof kunststof bedieningsplaat.

Architectura fontein 365 x 260 mm verchroomde fonteinkraan met een vloerbuis

douchemengkraan

glijstangcombinatie Duo, 600 mm

• Kunststof doucheput

spiegelklemmen 600 x 165 mm

wastafel 600 x 480 mm wastafelmengkraan vloerbuis

wandcloset voorzien een kunststof kunststof bedieningsplaat

met RVS deksel 150 x 150 mm

Knusse momenten in de badkamer



Staat van afwerking per vertrek

Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.

Ruimte

Afwerking Vloer

Wand

Plafond

Entreehal/gang

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk (wit)

Meterkast

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Toilet (WC)

Vloertegels

Wandtegels tot circa 1.200 mm boven vloer, Boven wandtegels structuurspuitwerk.


Technische Ruimte (trapkast)

Afwerkvloer

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Woonkamer

Afwerkvloer

Behangklaar


Keuken

Afwerkvloer

Behangklaar


Slaapkamer(s)

Afwerkvloer

Behangklaar


Schuine wanden wit afgewerkt Badkamer

Vloertegels

Wandtegels tot aan het plafond


Overloop

Afwerkvloer

Behangklaar


Zolder

Afwerkvloer

Behangklaar

Onafgewerkt (m.u.v. 4e slaapkamer op zolder, plafond wit gesausd)

Berging

Betonvloer

Onafgewerkt

Onafgewerkt

• Structuurspuitwerk en sauswerk in de kleur wit. • Vloertegels afmeting 200 x 200 mm, keuzevrijheid uit 4 verschillende tegels. • Kleur grijs, grijze voeg, recht gelegd. • Niet strokend verwerkt met de wandtegels. • Wandtegels 200 x 250 mm, keuzevrijheid uit 14 verschillende kleuren, staand verwerkt.

Genieten

van het nieuwe wonen


Het comfort van vloerverwarming en de gezelligheid van een open haard. In je ruime en riante eengezins- of hoekwoning kun je na oplevering een sfeerhaard laten inbouwen. Niets evenaart het echt knapperende haardvuur van een open haard.


›

›

De bestaande ‘oude’ grote bomen

Gevelsteen

Dorpse uitstraling landelijke omgeving

In Nieuw Kortenoord is aansluiting gezocht bij de landelijke omgeving. Dat zie je terug in de architectuur, maar ook in de verdere inrichting en aankleding van de wijk.

Oog voor detail Pannengedekte schuine daken met ruime overstekken. Bakstenen gevels met terugliggende raampartijen.

Individuele herkenbaarheid van de woningen dankzij

erkers, dakkapellen, verspringende gevels en verschillen in kleurstellingen en raampartijen. Nieuw Kortenoord

heeft een traditionele uitstraling die perfect past in de landelijke setting.

De dorpse sfeer is uitgewerkt tot op detailniveau. Kijk maar naar de robuuste en rijkelijk gedetailleerde voordeur. Een

voordeur die extra cachet krijgt door de smalle raampartij en

er geen twijfel over laat bestaan waar de entree tot uw woning zich bevindt.

De ‘oude’ grote bomen van het voormalige terrein van

Wageningen University & Research Centre zijn verspreid herplant door Nieuw Kortenoord en zorgen direct voor een aangename aankleding van de nieuwe wijk.



Waarom nieuwbouw – voordelen nieuwbouw Waarom nieuwbouw?

Nieuw is veiliger

De meeste mensen die iets kopen, kopen ’t liefst iets wat

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een profes-

een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een

hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en

nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is

Het grootste huismerk van Nederland krijgt nieuwe naam

nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen

geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes

sioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend houdt ongewenste bezoekers buiten.

of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis

Nieuw is aangenamer

nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u

temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien

heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er

Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename

op een rijtje gezet.

van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel

Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken

Creating living environments

Ontwikkeling staan. Onze organisatie bestaat dan

gebiedsontwikkelaar van formaat met meer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u

Duitsland. We hebben ruime kennis van de lokale

Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u

Nieuw is bloemrijker

zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe

prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel

of steden waar geen woningen van Bouwfonds

Onze organisatie is uitgegroeid tot een Europese

Nieuw is zorgelozer

ook al geruime tijd. Wij zijn opgericht in 1946 en

dan 30 vestigingen in Nederland, Frankrijk en

geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het.

gestart als ‘Bouwfonds Nederlandse Gemeenten’.

Vanaf 2005 heten we Bouwfonds Ontwikkeling en sinds 2006 zijn we onderdeel van Rabo

Vastgoedgroep. We waren lange tijd een oerNederlands bedrijf dat in ons land de bouw

van ruim 300.000 woningen mogelijk maakte.

Niet voor niets worden we weleens ‘het grootste huismerk van Nederland’ genoemd. Zo puur Nederlands zijn we al lang niet meer.

markten en verrijken deze waar mogelijk met onze internationale ervaringen. We geloven in ‘creating

living environments’, in het realiseren van omgevingen die ook zelf leven. Bij onze huidige rol past

beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak

hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf

Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een

woning bent u altijd de baas.

buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

een meer internationale naam die onze ambities,

Nieuw is energiezuinig

Ons bedrijf heet daarom ‘BPD’ vanaf 1 januari 2015,

Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet

Nieuw is persoonlijker

energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een

bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid

vaardigheden en overtuigingen nog beter uitdraagt.

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden.

afgeleid van de naam van onze Europese holding

stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst

Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en

woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt

van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken

Bouwfonds Property Development.

Fijn, veilig en comfortabel Toch zult u onze nieuwe naam niet elke dag tegen

aanzienlijk in uw portemonnee.

komen. Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u

Nieuw is voordelig

verkoopt en met de aannemer die ze bouwt. Wij, als

woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te

contact met de makelaar die onze woningen

Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande

gebiedsontwikkelaar, zijn de regisseur op de achter-

betalen. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.

grond. Die er niet alleen voor zorgt dat de woningen worden ontworpen, gebouwd en verkocht, maar die

Nieuw is stiller

van een woonomgeving waarin u fijn, veilig en

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de

vooral ook verantwoordelijk is voor de ontwikkeling

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

comfortabel kunt wonen.

modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen

Meer weten over onze naamswijziging? Kijk op: www.bouwfondswordtbpd.nl

en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.

Daarom nieuwbouw!

wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvrien-

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.


delijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in

aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.


Kleur- en materiaalstaat 1. GEVEL

De kracht van Trebbe

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk oranje rood

Waalformaat baksteen, handvorm

oranjerood genuanceerd

Gevelmetselwerk zwart (alleen bij de villa's)


antreciet genuanceerd

Gevelmetselwerk wit geschilderd


wit (geschilderd)

Gevelmetselwerk grijs geschilderd


grijs (geschilderd)

Voegwerk geschilderde gevel

voegwerk platvol

kleur gevel

Voegwerk gemetselde gevel

voegwerk terugliggend

antraciet

Betonnen gevelbanden

prefab beton

lichtgrijs

Betonnen raamdorpel

prefab beton

lichtgrijs

Onderdorpel kozijn

alluminium

antraciet

Kozijnen

hardhout

lichtgrijs

Kozijnen (bij grijs geschilderd metselwerk)

hardhout

wit

Ramen

hardhout

leigrijs

Voordeur

geïsoleerde deur met glasopeningen

donkerblauw

Garagedeur

staal

donkerblauw

Deur achtergevel

hardhout

leigrijs

Deur buitenberging

hardhout

leigrijs

Erkers en bloemkozijnen

hout

wit

Luifel boven voordeur

hout

wit

bouwhistorie. Dat is ons fundament voor

Dakpannen zwart

keramiek

zwart engobe

de wereld om ons heen en passen onze

Dakpannen rood

keramiek

rood engobe

Gevel buitenberging

houtendelen

zwart

Daktrim plat dak erker en buitenberging

aluminium kraal

middengrijs

Dakbedekking plat dak erker en buitenberging

bitumineuze dakbedekking

antraciet

Bakgoot

zink

naturel

Overstekken en betimmeringen goten

hout

wit

Hemelwaterafvoer

zink

naturel

Materiaal

Kleur

Bestrating

prefab beton

grijs

Hagen Allee woningen

Liguster

Hagen villa's

Olijfwilg

Hekwerk en poorten

Staalmat hekwerk + poort

Tuinmuren

baksteen

oranjerood genuanceerd

Materiaal

Kleur

Binnenkozijnen

staal

wit

Binnendeuren

opdek

wit

Vensterbanken

kunststeen

wit gemeleerd

Schakelmateriaal

kunststof

wit

2. TERREIN

3. INTERIEUR

De kleuren van de gevels en de dakpannen zijn terug te vinden op het situatie vouwvel De kleuren aan de binnenzijde van buitengevelkzoijnen, -ramen en -deuren zijn gelijk aan de buitenzijde. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van diverse fabrikanten zijn niet gelijk. 104 Mozaïekpark Nieuw Kortenoord

Trebbe Oost & Noord B.V. is een dienst

Wij werken graag samen met partners in

gebied van woningen utiliteitsbouw. Van

resultaat voor de opdrachtgever. We hebben

verlenende bouwer. Wij zijn actief op het

planontwikkeling tot en met oplevering en onderhoud. Van nieuwbouw tot renovatie.

Door samenwerking werken we aan resul taten die voldoen aan de verwachting van onze klanten. Trebbe Oost & Noord is

gevestigd in Enschede en maakt onderdeel

uit van de Trebbe Groep, een familiebedrijf

de bouwkolom met als doel een optimaal

dan ook ruime ervaring als partner in bouw

team- en Design & Build-opgaven. Een rol die we als ontwikkelende bouwer graag vervullen omdat het een pro-actieve, betrokken en innovatieve houding van ons vraagt.

Duurzaam denken en handelen heeft nu

en in de toekomst onze oprechte aandacht

met de kracht en ervaring van een eeuw

en inzet. Dit komt niet alleen terug in onze

de toekomst. We kijken voortdurend naar

van het bouwproces en de wijze waarop

werkwijze daarop aan. Dat heeft geresul teerd in de implementatie van middelen

als BIM, Lean en co-makership die keten integratie bevorderen. De klantwens

vormde ook uitgangspunt voor onze uitgekiende Trebbe-woonconcepten.

bouwoplossingen, maar ook in de organisatie wij met onze klanten, medewerkers en

omgeving omgaan. Trebbe heeft de afgelopen 100 jaar een sterke financiële positie

opgebouwd. We werken volgens een gecerti ficeerd kwaliteitszorgsysteem conform NEN-EN-ISO 9001:2008 en zijn gecertificeerd conform VCA** 2005/5.1.

Ontwikkeling:

Aannemer:

Verkoop:

Bouwfonds Ontwikkeling T (033) 45 34 111 www.bouwfonds.nl

Trebbe Oost & Noord B.V. T (088) 259 00 00 www.trebbe.nl

Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9 6703 BH Wageningen Telefoon: (0317) 42 26 00 www.barten-tiemessen.nl

www.nieuwkortenoord.nl Nieuw Kortenoord Mozaïekpark 105




Bourgondisch buitenleven in. het luxe groene. Mozaïekpark. Allee woningen, Semi vrijstaande villa s en Vrijstaande villa

Recommend Documents