Stijlvol wonen In RIJSWIJK
SEMI VRIJSTAANDE VILLA
SAFFIER
STIJL BESTAAT NOG...
WELKOM IN VILLAPARK EIKELENBURGH Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt. Wie nu door het gebied wandelt, is omringd door mooie oude bomen en een landelijke waterloop. Daartussen, als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar dan ineens de ruimte waar het nu en straks heerlijk rustig wonen is. Dit wordt ruimschoots bewezen door de bewoners uit eerdere fases. Zij ervaren nu al de woonkwaliteit die deze wijk in zich heeft. Een locatie als Eikelenburgh, aan de Rijswijkse Sir Winston Churchilllaan, verdient het om een nieuwe toekomst te krijgen die getuigt van historisch besef. In een aantal fasen krijgt Eikelenburgh een woonbestemming. Hier komen vrijstaande en twee-onder-éénkap woningen en een aantal herenhuizen. Kenmerkend voor Eikelenburgh is de markante en gewilde jaren ’30 signatuur. Een van de inspiratiebronnen is de groene Haagse wijk Marlot geweest, een schoolvoorbeeld van het motto: ‘Licht en lucht’. Openbaar en privégroen en parken zorgen voor een groene woonwijk. Brede stoepen vormen een veilige plek voor spelende kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken kunnen uitleven. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht aan de historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename buurtschap van Rijswijk. Welkom in Villapark Eikelenburgh. AM
Gevelbeeld woningtype Agaat uit fase 1
2
3
WELKOM IN RIJSWIJK
RIJKE HISTORIE, EEN GROENe GEMEENTE Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten bouwen om de drukte van de stad ‘s-Gravenhage te ontlopen. Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van Nederland. En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch centrum ‘Oud Rijswijk’ waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden zijn en een keur aan gezellige restaurants en terrassen. Maar ook het welbekende winkelcentrum de Boogaard, sport- en welzijnscentrum de Schilp, De Rijswijkse Schouwburg zijn zo maar enkele voorbeelden van de voorzieningen die Rijswijk te bieden heeft. Er zijn aangename ‘groene’ rustpunten als bijvoorbeeld het Elsenburger Bos en Park Overvoorde. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met een heel ander karakter. Aan de zuidzijde van Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Talloze fiets- en wandelroutes en andere recreatieve mogelijkheden liggen dichtbij. Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt aan de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is het nu een waterhoen of een fuut?
Niet voor niets noemden de Graven van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’. 4
5
VOGELVLUCHT/SITUATIE
HUIZEN ALS EDELSTENEN Het villapark is geïnspireerd op de architectuur uit de jaren ‘20 en ‘30 van de Nieuwe Haagse School. Deze architectuur vormt een absoluut hoogtepunt en overtuigt nog steeds met bakstenen gevels, brede dakoverstekken, erkers, verspringende gevels en fraaie gevel detailleringen. Deze stijlelementen zijn ruim vertegenwoordigd in de woningontwerpen van Van Egmond Totaal architectuur. In deze sfeerbrochure maakt u kennis met het woningtype Saffier. Met behulp van artist impressions en foto’s van de woningen uit de eerste fase krijgt u een goed beeld van de architectonische kwaliteit. De uitgewerkte schetsplattegronden geven een beeld van de woninggrootte en inrichtingsmogelijkheden. Verborgen in het groen Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan. Aan de lange oostelijke rand ligt de Mgr. Bekkerslaan. De hoge bomen en het water aan die zijde vormen een natuurlijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u straks de centrale toegang van Villapark Eikelenburgh. Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligt een groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kent een natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze grens, vol vogel- en waterleven, is dus tot in lengte van jaren gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart van het plan.
Een vogelvluchtblik op de locatie toont de kwaliteit van dit toekomstige woongebied. 6
7
TYPE C SEMI VRIJSTAANDE VILLA
SAFFIER
De diverse woningen in Villapark Eikelenburgh zijn vernoemd naar verschillende edelstenen. De geschakelde villa Saffier met een woonoppervlakte van circa 175 m2 (exclusief garage van circa 20 m2) is met recht een schitterende woning. Geniet van de enorme luxe van groen vrijwel geheel rond uw woning. Over luxe gesproken: u heeft de beschikking over een garage met eigen oprit. U kunt deze ruimte ook anders benutten, bijvoorbeeld als praktijkruimte. De Saffier geeft u ook in dat opzicht alle ruimte. Uw auto parkeert u dan op uw oprit. Door de garages en opritten zullen auto’s in Villapark Eikelenburgh het straatbeeld niet overheersen, zoals in andere wijken vaak wel het geval is. Het meest in het oog springend zijn de royale erkers aan zowel de voorzijde als de zijkant. Dit geeft het woongedeelte op de begane grond een sfeer waarin licht de boventoon voert. Dat is precies wat ooit de grote architecten van de Nieuwe Haagse School als leidraad hanteerden: licht en lucht. Ook andere stijlkenmerken uit die periode zijn hier goed te zien. Zie de horizontale banden op de gevel. Het zijn ingetogen sierelementen, maar ze geven de woning toch iets vriendelijks. Het fraai strakke gevelbeeld wordt erdoor onderbroken.
Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1
8
9
TYPE C INTERIEURSUGGESTIES
SAFFIER
Op de eerste verdieping heeft u de mogelijkheid om slaapkamers aan te passen aan uw leefstijl en gezinssituatie. Zo kunt u twee kamers samenvoegen en kunt u de master bedroom laten voorzien van een luxe inloopkast. Krijgt u regelmatig gasten of houdt u anderszins van privacy, dan kunt u een tweede badkamer realiseren. Deze is dan gericht op de slaapkamers aan de achterzijde.
ca. 12,4 m
ca. 15,4 m
Op de begane grond begint u met het woongedeelte. De centrale hal zorgt ervoor dat het keukengedeelte aan de voorzijde hier visueel van is afgescheiden. Aan de achterzijde kunt u op meerdere manieren nog een uitbouw realiseren. U kunt bijvoorbeeld uw woonkamer nòg royaler maken of, ook een chique variant, u kiest voor een veranda. Naast de woonkamer is een ruimte waar u eveneens alle kanten mee op kunt: garage, praktijkruimte, of een extra hoek bij het woongedeelte.
ca. 11,2 m
De villa Saffier, net als de Toermalijn, heeft een royale begane grond en is op de eerste verdieping standaard voorzien van vier slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over twee afsluitbare ruimtes. Ook kunt u kiezen uit een groot aantal opties. In die zin is de aanvankelijke plattegrond meer een vertrekpunt dan het eindstation. U bepaalt in grote mate zelf waar u uitkomt. De Saffier biedt u daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook heel veel speelruimte.
De tweede verdieping is voorzien van twee aparte ruimtes, die u eventueel naar wens kunt aanpassen. De dakkapel geeft de ruimte veel licht, waarmee het een ideale werkplek zou kunnen worden. Opgroeiende kinderen kunnen hier hun eigen stek hebben of u maakt er een grote hobbyruimte van. Optionele uitbreidingsmogelijkheden: n uitbouw 1,5 meter n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + werkkamer/praktijkruimte n dakkapel achtergevel zolder en/of extra slaapkamers op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping en/of 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar
10
ca. 11,0 m
ca. 6,3 m
ca. 6,3 m
BEGANE GROND GETOOND BWNR 42 (C11)
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 11
TYPE C INTERIEURIMPRESSIE
SAFFIER
HET KAN GEWOON
ZONDER HOBBELS EEN HUIS KOPEN
U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te doen, een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw
HET KAN GEWOON
zelf e 300,3 Gratis online zelf berekenen 3 Gratis zelf online vergelijken 3 Online zelf afsluiten 3 Telefonische ondersteuning e 100,-
huis hoort ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens mogelijk maakt en zorgt dat u nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren.
simpel, scherp, solide, slim & snel Eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek. Lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven. Samenwerking met gerenommeerde partijen. Automatisering opgezet voor u ten dienste van u. Binnen een week een hypotheek.
3 Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden 3 Binnen 2 werkdagen een offerte 3 Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord gegaan
12
bent met de offerte en uw stukken compleet zijn
HET KAN GEWOON
ADVIES e 1.250,3 Gratis iventarisatie financiële situatie 3 Online advies als u dat wilt 3 SEH gecertificeerde adviseurs
hetkangewoon.nl
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
EEN GOEDE VOORBEREIDING IS HET HALVE WERK
Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen
Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen. Het
en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al
wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1 hoogte)
op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de
en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.
uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de
Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt. De in het zicht zijnde schuine
begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De
dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden wit afgewerkt.
woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een betere geluidsisolatie tussen u en uw toekomstige buren bereikt.
Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen
Na het vervaardigen van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld
voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.
en afgestort met beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen
In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten en/of stenen berging of
vloer. De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op
(aangebouwde) gemetselde garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de
Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper.
eenzelfde manier gerealiseerd.
erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met
Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen
De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de gevel-
de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld. Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.
openingen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.
maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team
Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak
van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw
Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels.
voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen
Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en bij een aantal
tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en
woningen is het opgaand werk gelijk aan de plint) wat een fraai en levendig beeld geeft.
inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.
Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevelsteen en betonnen
De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak. Met continu zo’n 240
waterslagen/banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Ondertussen
opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius) is Bemmel
worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht (daar waar
& Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven.
aangegeven) en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen worden gelegd.
van de woonkamer en/of garage aan de tuinzijde.
Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze rondom afgewerkt met een ruim overstekende en
Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u
geprofileerde getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant huis te lijken, maar er moet
hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te
nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.
regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.
De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van
In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe
een cv-ketel met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. De centrale verwarmings
woning in Villapark Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat
installatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.
om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de verkopende makelaars. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.
De houten binnentrappen (hardhout bij vrijstaande en semi vrijstaande villa’s en twee-onderéén-kap woningen, vurenhouten trappen bij type Opaal en Aquamarijn) en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling.
14
Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1
15
DE 12 van EIKELENBURGH
Villapark eikelenburgh
COLOFON Opdrachtgever:
Verkoop & informatie:
AM Zuidwest 030 609 72 22 www.am.nl
Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon: 070 342 01 01 E-mail:
[email protected]
1. Een juweel van een locatie, verborgen in een groene hoek van Rijswijk 2. Jaren ‘30 bouwkwaliteiten en architectuur met o.a. erkers, grote
dakoverstekken, horizontale banden, stijlvolle details, etc.
3. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten 4. Hoge afbouwkwaliteit. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken en compleet ingerichte toilet- en badruimtes met sanitair van Villeroy + Boch 5. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. Sommige woningen zijn
voorzien van hardhouten trappen
6. Vloerverwarming op begane grond, optioneel op de verdiepingen. 7. Alles nieuw, komende jaren geen onderhoud. Woningen voldoen aan
de hoogste eisen qua isolatie en geluidsisolatie
8. Uniforme erfafscheiding aan de voorzijde en soms met tuinmuren.
Brede lanen met veel groenstroken
9. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten vloeien mooi in elkaar
over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel
10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone 11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek 12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste investering
Realisatie: BAM Woningbouw Zuidwest Den Haag Stedebouwkundige: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht Architect: Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk Tuinontwerp en Groenvoorziening: Van der Drift Hoveniers, Wateringen
Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Telefoon: 070 308 46 56 E-mail:
[email protected] Makelaardij WVK
Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv
www.villaparkeikelenburgh.nl
Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg Telefoon: 070 386 12 10 E-mail:
[email protected]
Wijzigingen voorbehouden
Concept en productie: Leitmotiv, Den Haag
Kenmerk: 122015
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
EERSTE VERDIEPING - TYPE C11 BWNR: 42
BEGANE GROND - TYPE C11 BWNR: 42
TWEEDE VERDIEPING - TYPE C11 BWNR: 42
DOORSNEDE
Deze tekeningen zijn louter bedoeld ter ondersteuning van uw keuze van bouwnummer/woningtype en zullen op een later moment vervangen worden door contracttekeningen. Aan deze tekeningen zijn derhalve geen rechten te ontlenen.
type C11 bouwnummer 42 bouwnummer 216 spiegelbeeld
Kenmerk: AM715360/122015
OPTIE WERKKAMER PLUS BERGING
OPTIE GROTE SLAAPKAMER MET INLOOPKAST PLUS EXTRA BADKAMER
OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1,5m + VergrooTte woonkamer + berging
OPTIE GROTE SLAAPKAMER MET INLOOPKAST
OPTIE INDELING ZOLDERVERDIEPING PLUS DAKKAPEL ACHTERGEVEL
SAFFIER
OPTIE DAKKAPEL ACHTERGEVEL
type C11 bouwnummer 42 bouwnummer 216 spiegelbeeld
type C11 bouwnummer 42 bouwnummer 216 spiegelbeeld
OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1,5M
TYPE C VRIJSTAANDE En GESCHAKELDE VILLA’s
OPTIE DAKRAAM ACHTER- EN ZIJGEVEL
BASISWONING & OPTIES TYPE C11
VOGELVLUCHT/SITUATIE
WELKOM IN VILLAPARK EIKELENBURGH
H17k 51
H17k 51
H11ks 52
H11ks 52
H14k 53
H16s 54
H14ks 55
H11k 56
FASE 4
H14k 53
H16s 54
H17ks 57
LEGENDA
H14ks 55
H11k 56
H17ks 57
Type A Amethyst
Twee-onder-één-kapwoningen
DUIN EN KRUIDBERG
AMETHYST
Type A Type B Toermalijn Amethyst
Semi vrijstaande villa’s Twee-onder-één-kapwoningen
Type B Type C Saffier Toermalijn
DUIN EN KRUIDBERG
Semi vrijstaande villa’s villa’s Vrijstaande
C11 B11 42 43 C11 42
B12s 44 A11s B12s 41 44 A11s 41
H11k 46
H11ks 45 A14a
H11k 46 A14as
40
A14a 40
39
A14as 39
H19ks 47 H19ks 47 A11
38
A11 38
H12 48
H12s 49
H12 H12s 48 B14s 49
37
Type C Type D Saffier Robijn
H18k 50
VrijstaandeVrijstaande villa’s villa’s
Type D Type E Robijn
H18k 50
VrijstaandeAgaat villa’s
Eengezinswoningen
B14s 37
DRAKENSTEYN
B13 36 B13 36
DRAKENSTEYN
HILVERBEEK
HILVERBEEK
B11 43
H11ks 45
TOERMALIJN
Type E Agaat Type H
SAFFIER
Eengezinswoningen Opaal
Herenhuizen
Type H Opaal Type J Herenhuizen
Topaas
Type J Semi vrijstaande villa’s Topaas Type K
ROBIJN
Semi vrijstaande villa’s
Jade
Type K Eengezinswoningen Jade
Type S Eengezinswoningen
Smaragd
Type S Eengezinswoningen Smaragd Eengezinswoningen Type Hk
AGAAT
Type HkAquamarijn Twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn Twee-onder-één-kapwoningen
Verkocht/Gebouwd
RHIJNAUWEN
FASE 5
RHIJNAUWEN
eraa Gen
oor l Sp
GROENEVELD
Prinses Irene
In aanbouw
In aanbouw
Modelwoning
OPAAL
DASSENBERG
DASSENBERG
TOPAAS
Plaspoelpolder
Rijswijk
Park Steenvoorde
Verkocht/Gebouwd
Modelwoning
GROENEVELD
TERBORGH
TERBORGH
Park de Voorde
N
N
n laa
S106 Wateringse Binnentuinen De Strijp
Hogeveld
an
es ns
an
De Kom
ri ate
n laa ers ekk
nW
Pakbuurt
A4
ixla
Va
r. B Mg
n Laa
inde
JADE
atr Be
De Heuvels
te Oos
Elsenburgerbos
Steenvoorde Pri
Si r
l ll a rchi Chu ston n i W
ng
Hoekpolder
ld Ve se
De Wei
Wilhelminapark
Hoekpolder Hoekpolderpark A4
SMARAGD
atr Be
Eikelenburg
Lage Veld
es in s Pr
Wateringse Veld
ixla an
E30
Altena Wateringsweg
Zonneveld Wateringse Veld
Harnaschpolder Noord
N211 Zwethove
S200
Wip po lde rl
Sion
n.
Kuiperwijk VrijHarnasch
AQUAMARIJN
