EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA

EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA

WIJZEND 70 GROOTEBROEK

GROOTEBROEK, WIJZEND 70 Schitterende luxueuze villa op een pracht locatie aan doorgaand vaarwater nabij alle voorzieningen!! Dit riante vrijstaande woonhuis is een exclusief ontwerp en in 2001 gerealiseerd. Het resultaat is een villa van superieure kwaliteit, sfeervolle kenmerken én voorzien van alle denkbare luxe en comfort. We noemen o.a. het sauna verblijf. Bovendien is het zeer goed mogelijk om werken en wonen te combineren dankzij de enorme woonoppervlakte van ca. 335 m² en de praktijkruimte op de 1e verdieping. Het geheel staat op een perceel eigen grond van ca. 1320 m² en de fraai aangelegde privacyvolle tuin is omringd door breed vaarwater mét een eigen aanlegsteiger voor uw sloep. Eindelijk thuis…!! Ruime entreehal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, bijkeuken en trapopgang naar 1e verdieping. Middels de toiletruimte is de luxueuze badkamer bereikbaar voorzien van een duo-wastafel meubel, duo-bad, duo-douche en designradiator. Middels de badkamer is de grote masterbedroom bereikbaar en voorts het saunaverblijf voorzien van 6-persoons sauna cabine, stortdouche koud water, stortdouche heet water, dompelbad, voetenbad en openslaande deuren naar de tuin. Riante woonkamer met openhaard en sfeervolle erker en openslaande deuren en raampartijen met roedeverdeling, luxueuze open keuken in grote hoekopstelling met toegang naar de tuin en toegang naar de bijkeuken. Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, wasbak en stookruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie granieten vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met separate toiletruimte, 2e badkamer, grote praktijkruimte/ kantoorruimte en de 2 slaapkamers. De vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Tuin: rondom de woning ligt de privacyvolle tuin aan breed doorgaand vaarwater met eigen aanlegsteiger en deels een verhard oprijpad en terras. Voorts de aangebouwde stenen berging. De woning is volledig geïsoleerd, keurig afgewerkt en voorzien van veel luxe en sfeer. Een belangrijk aspect is de zeer centrale locatie nabij alle voorzieningen als winkels, scholen, sportfaciliteiten, NS station en uit-valswegen naar Lelystad, Hoorn en Amsterdam. Dit object is het bezichtigen meer dan de moeite waard!!

VRAAGPRIJS € 745.000,= k.k. AANVAARDING: in overleg

Specificaties Wijzend 70 te Grootebroek: Soort Woning Bouwjaar Perceel oppervlakte Inhoud Woonoppervlakte Aantal Kamers Aantal Slaapkamers Bijzonderheden

: Vrijstaande villa : 2001 : 13.20 are : 985 m³ : 335 m² :5 :4 : Vrijstaande woning met saunaverblijf aan open vaarwater Keuken Apparatuur : Extra breed fornuis met 5-pits en oven, afzuigkap, vaatwasser, carrouselkast en koelkast/vriezer Sanitair in de Badkamer : op parterre: Dubbel wastafelmeubel, duo-bad, duo- douche en designradiator. Toiletruimte separaat. : op 1e verdieping: Wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, designradiator en vloerverwarming. Toiletruimte separaat. Sauna : 6-persoons sauna cabine, een stortdouche koud water, een stortdouche heet water, dompelbad en voetenbad. Verwarming : Combiketel, open haard en vloerverwarming Tuinligging : Westen Tuindiepte : 33 meter

Riante woonkamer met openhaard en sfeervolle erker en openslaande deuren en raampartijen met roedeverdeling.

Luxueuze open keuken in grote hoekopstelling met toegang naar de tuin en toegang naar de bijkeuken.

De grote masterbedroom en de luxueuze badkamer voorzien van een duo-wastafel meubel, duo-bad, duo-douche en designradiator.

… en voorts het saunaverblijf voorzien van 6-persoons sauna cabine, stortdouche koud water, stortdouche heet water, dompelbad, voetenbad en openslaande deuren naar de tuin.

Ruime entreehal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, bijkeuken en trapopgang naar de 1e verdieping met 2e badkamer.

Het geheel staat op een perceel eigen grond van ca. 1320 m² en de fraai aangelegde privacyvolle tuin is omringd door breed vaarwater mét een eigen aanlegsteiger voor uw sloep.

Schitterende luxueuze villa op een pracht locatie aan doorgaand vaarwater nabij alle voorzieningen!!

LIJST ZAKEN EN BIJZONDERHEDEN BETREFFENDE: WIJZEND 70 TE GROOTEBROEK  Wel meegeleverd     

Niet meegeleverd     

Ter Overname     

    

Tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting Erfafscheiding, pergola's, tuinschermen Tuinhuisje, buitenberging Plantenkas Bewateringssysteem

    

Vlaggenmast (Schotel)-antenne Brievenbus Bel en trafo (Veiligheids)sloten

    

    

    

    

Alle sleutels Overig hang- en sluitwerk Alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset (Klok)thermostaat

    

    

    

    

(Voorzet/inzet) open haard met vuurkorf en aslade Warmwatertoestellen Mechanische afzuiginstallatie Airco-installatie Alle isolatievoorzieningen, voorzetramen

    

    

    

     

(Rol)luiken Veiligheidsschakelaar-wasautomaat Schakelmateriaal (Licht)dimmers Inbouwverlichting Gordijnrails

     

     

     

         

Bekabeling en leidingen Tuinverlichting Tap- en stopkranen Wasmachinekraan (met beluchter) Thermostaatkranen Badkameraccessoires, planchets, spiegels Douche/badscherm Wastafel(s) met accessoires Wastafelverlichting Toilet met accessoires

         

         

         

   

   

   

  

  

  

 Keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting (apparatuur bij de specificatie vermelden)  Parketvloer  Kurkvloer, laminaatvloer  Vensterbanken  Door derden beschikbaar gestelde zaken, behorende bij het object:  Milieubox  Vuilcontainer(s)  Buitenbrievenbus

* Specificatie van de roerende zaken (stoffering, inventaris, toebehoren) die verder in de koop zijn begrepen: Interieur: Begane grond:

Hal Woonkamer Keuken Keukenapparatuur Bijkeuken

: over de gehele beganegrond marmer met vloerwarmining : : : :

1e Verdieping:

Overloop Slaapkamers Badkamer

: vloerbedekking : vloerbedekking : tegel en vloerverwarming

2e Verdieping:

Overloop Zolder

: :

Kachels Kasten

: :

Bijgebouwen: Berging

:

Garage

:

Zonwering en horren

:

Rond de woning

:

Exterieur:

Overig:

:

Glasschade, sanitairbeschadigingen, overige gebreken

:

* Geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die gehuurd, geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn

:

* Bijzonderheden met betrekking tot de eigendom van de erfafscheidingen

:

* Overig

: - woning beschikt wel over kabelaansluiting - woning beschikt wel over telefoonaansluiting - voor zover bekend is geen asbest aanwezig

CMK MAKELAARS Service en persoonlijke begeleiding staan bij ons hoog in het vaandel! Bezichtiging: Mocht u belangstelling hebben voor dit pand, dan kunt u altijd vrijblijvend een afspraak maken voor een bezichtiging, ook op zaterdag en eventueel in de avonduren. Verkoopprocedure: De verkoper zal met de eerst biedende partij in onderhandeling treden. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, ontbindende voorwaarden), maar ook over de details (zoals de datum van oplevering, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopakte: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door CMK makelaars de koopakte worden opgesteld. Daarin wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen die binnen een termijn van ca. 6 tot 8 weken na ondertekening voldaan dient te worden aan de notaris. Onderzoeks/meldingsplicht: De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn, net zoals de verkoper een meldingsplicht heeft. Dit wil zeggen dat de verkoper de koper alle hem bekende gebreken moet melden, maar als koper bent u verplicht om alle essentiële zaken te onderzoeken of te laten onderzoeken. Het kan raadzaam zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren door een bouwkundig expert. Algemene ouderdomsclausule: De eisen die aan de bouwkwaliteit van een bestaande woning gesteld mogen worden, liggen over het algemeen lager dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, afvoeren, riolering, en doorslaand of optrekkend vocht. Als de woning vóór 1993 is gebouwd betekent dit met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest, dat ten tijde van de bouw cq. de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vòòr 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkannaal, etc.) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Indien van toepassing zal de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Bodemverontreiniging: Voor eventuele bodemverontreiniging wordt door CMK makelaars geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Financiering: Als u als koper in onderhandeling treedt, is het raadzaam om u op de hoogte te stellen van uw financiële mogelijkheden. CMK Makelaars is u daar graag bij van dienst. Wij werken intensief samen met Hypotheek en Assurantie Huis Westfriesland. Indien u interesse heeft in een vrijblijvend en deskundig advies, kunt u contact opnemen met de heer Arjan Doorenspleet. Hypotheek en Assurantie Huis Westfriesland, Torenstraat 6 te ENKHUIZEN Tel: 0228-32 40 10 / Fax: 0228- 32 24 34 E-mail: [email protected] / Internet: www.hypothass.nl Aansprakelijkheid: Bij het samenstellen van deze informatie is de uiterste zorgvuldigheid betracht. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden in de beschrijving en de tekeningen.

CMK MAKELAARS 2 vestigingen: CMK Makelaars De Middend 96 1611 KT Bovenkarspel Tel: 0228-53 00 00 Fax 0228-53 00 19 e-mail: [email protected]

CMK Makelaars Venedie 7 1601 HA Enkhuizen Tel. 0228-350 850 Fax 0228-319 661 e-mail: [email protected]

Internetsite: www.cmkmakelaars.nl Op deze site vindt u 24 uur per dag ons volledige en actuele woning- en bedrijfsaanbod alsmede informatie over onze dienstverlening op het gebied van onroerende zaken.

CMK Makelaars heeft al meer dan 25 jaar ervaring opgedaan in onroerende zaken en daardoor kunnen wij u binnen ons werkgebied (regio West-Friesland) een zeer volwaardige dienstverlening aanbieden. Het kantoor staat onder leiding van de ervaren en deskundige makelaars Michel Chattellon en Hester Jansen. Samen met collega makelaars Marco Mosselman, Marieke Mul én een enthousiast binnendienstteam staan zij 6 dagen per week voor u klaar om u op alle fronten van de makelaardij te begeleiden. Bij ons kunt u ook op zaterdag terecht en het is tevens mogelijk om in onderling overleg een afspraak buiten kantoortijden in te plannen.