9 V R I J S TA A N D E V I L L A’ S HET ZAND - UTRECHT
Karakter en natuurlijke weelde floreren in Leidsche Rijn.
Voorbeeldinterieur keuken woningtype A, B en C
Voel de vrijheid van ‘La Vita Romana’.
Inspirerend wonen én werken Al drieduizend jaar is Leidsche Rijn een gebied waar mensen graag wonen. Aanvankelijk stichtten de Romeinen er tot vlak na de jaartelling twaalf nederzettingen met de (Oude) Rijn als één van de grenzen van het Romeinse rijk. Opgravingen hebben aangetoond dat we het gebied ‘lenen’ van de Romeinen. Sedimenten van de Oude Rijn, een tweetal Romeinse schepen en de fundamenten van een Romeinse wachttoren vormen hiervan het tastbare bewijs. De Inspiratie staat op het oudste stukje Leidsche Rijn. Er zijn zelfs aanwijzingen die duiden op een van de uitlopers van de Via Romana, de handelsroute van de Romeinen. Als dat niet inspirerend is… Maar ook de bewezen historie is indrukwekkend. Later bevolkten boeren namelijk de hoger gelegen zandruggen en rivieroevers. De vruchtbare moerasgrond bracht er steenbakkerijen en akkerbouw. En met de komst
Dat hier woningen komen betekent gelukkig niet dat natuur
van boomgaarden, tuinderijen en uitstekende logistieke verbindingen
in Leidsche Rijn verdwijnt. Integendeel. Centraal gelegen en
kreeg het gebied z’n bestemming.
van noord naar zuid komt een soort ‘Central Park’, een groenblauwe corridor van een kleine vierhonderd(!) hectare.
In deelgebied ’t Zand realiseren wij negen riante woningen met veel privacy. Uiterst gerieflijk hoe de bloesem en tjilpende vogels u tot rust
En met om de hoek het Groene Hart, leuke dorpjes als
brengen na een drukke dag. U loopt hier gerust in zeven slootjes
Vleuten en De Meern, de Utrechtse Heuvelrug en de
tegelijk. Want lekker hengelen, schaatsen met de kids of een appeltje
dynamiek van de binnenstad dichtbij, staat u midden in
‘pikken’ zijn nu eenmaal de geneugten van het buitenleven!
het leven. ‘La vita è bella’ zouden de Romeinen zeggen.
Het Zand heeft alles in huis.
In het hart van Leidsche Rijn ligt Het Zand. De karakteristieke omgeving
Op voorzieningenniveau heeft Het Zand werkelijk alles in huis.
met oude boerderijen, huizen, linten, fruitboomgaarden en slootjes is
Winkels zijn te vinden in de direct omliggende wijken Parkwijk en
zeer inspirerend. Een idyllische omgeving die met de trein op slechts
Terwijde. Centraal in Het Zand komt het park Groot Zandveld, dat
vijf minuten afstand van de Utrechtse binnenstad ligt. Die steenworp
is gesitueerd op een archeologische vindplaats. Ook vestigen zich
geldt met alle naburige weg-, spoor- en waterverbindingen ook voor de
hier twee basisscholen, een kinderdagverblijf, een vrijetijdscentrum
rest van Nederland.
(Doenja) en natuur- en milieueducatietuinen. Vanaf 2009 heeft de wijk een eigen gezondheidscentrum, waaronder een tandartspraktijk. Dat het informatiecentrum Leidsche
A2
Rijn aan Het Zand grenst, komt mooi uit. U kunt er de plannen in Leidsche Rijn bekijken en fietsroutes halen. En heeft u die ruimte zelf eens nodig, dan kunt u die huren. De lokale sport- en dansschool biedt mogelijkheden voor fitness, aerobics, streetdance en budo. Maar zweten kan natuurlijk ook met minder inspanning, zoals onder de zonnebank of in de sauna. A12
Een soort Romeins badhuis dus. Je zou bijna zeggen dat de cirkel rond is… A2
RIJNSCHE MAAN STATIONSOMGEVING
LEIDSCHE MAAN DEN HOET
WATERWIJK
DE VEILING
GROOT ZANDVELD
DE BONGERD
TUSSEN DE PARKEN JOHANNITERVELD
RIJNSCHE HOUT
Voorbeeldinterieur woningtype B
Wonen in deze wijk is zowel de vruchten plukken van mooi oud als van comfortabel nieuw.
9 vrijstaande woningen.
Woningtype A
Rust en ruimte als natuurlijk decor.
Woningtype B
Voor wie houdt van veel privacy en ruimte om zich heen zijn dit ideale
Het eindresultaat? Negen karaktervolle warme en eigentijdse
woningen. Ze staan op kavels die variëren van 350 tot 610m en
(t)huizen. Buitengewoon geschikt voor gezinnen of
hebben gemiddeld 670m3 inhoud. Dit resulteert in ruim 180 m2
tweeverdieners, die hier na de hectiek van alledag heerlijk
woon- en verblijfsoppervlakte. Daarnaast heeft de architect diverse
ontspannen. Een plek waar inspiratie en energie elkaar
uitbreidingsopties uitgewerkt.
afwisselen. Eindelijk… u bent thuis!
2
Speciaal aan deze woningen is de interactie met de bestaande bebouwing en bebossing langs de Westlandse Tuin, het oudste straatje van Leidsche Rijn. De romantische gaardenboerderijtjes bieden straks direct een groene en rustieke aanblik. Een zeldzaam mooie locatie voor uw huis! De villa’s hebben een karakteristieke puntgevel, zijn rondom vrijstaand en beschikken over een eigen garage van ruim 60m3 inhoud. Elke woning kent een uniek, op de kavel afgestemd, ontwerp. De gebruikte materialen zijn degelijk, duurzaam en stijlvol. Kortom, niets aan het huis is ‘standaard’. De ‘easy living’-stijl is subtiel doorvertaald in romantische erkers en raampartijen, die door hun glasoppervlak het zicht naar buiten open houden. De rustieke handvormsteen en onderhoudsvriendelijke antracietkleurige sidings benadrukken de rijke architectuur. Voorts kenmerken de villa’s zich door de toepassing van witte hardhouten kozijnen - voorzien van draai-/kiepramen - en een subtiele horizontale roedeverdeling. De goten zijn verwerkt in fraai gevormde dakoverstekken en luifels die stijlvol contrasteren met de zwarte keramische dakpan.
In ‘De Inspiratie’ onderscheiden we drie hoofdtypes.
3 woningen type A
Woningtype A
Woningtype A is gesitueerd op een brede kavel, waardoor een grote luifel boven de erker en een entree in de zijgevel mogelijk zijn. Door deze uitbouw ontstaat op de begane grond extra ruimte tussen woonkamer en keuken, die kan worden ingericht als eetkamer, TV ruimte of als speelplek. Vanwege de breedte van de kavel voor type A is het ook mogelijk om hier voor een type B of C te kiezen.
Indeling Begane grond De entree bevindt zich in de zijgevel. In de ruime en lichte hal bevinden
bevinden, bieden een scala aan woonvarianten zoals een werkruimte,
zich het toilet, de meterkast en de trap. Een enkele deur linksaf leidt
kinderspeelplek of extra leefruimte. Keuken en woonkamer staan met
naar een ruime woonkeuken. Een karakteristieke erker aan de voorgevel
elkaar in verbinding en lopen in een u-vorm rond de hal. De openslaande
laat prachtig licht binnen. De entree geeft rechtsaf via openslaande
deuren in een van de erkers leiden u direct naar de tuin. Veel ruimte zult
glasdeuren ook toegang naar een riant woongedeelte. Ook deze ruimte
u niet tekort komen. Al liggen de uitbreidingsopties klaar voor wie toch
vult zich van drie zijden met prachtig licht. De drie uitgebouwde erkers
extra zou willen uitbouwen…
die zich, afhankelijk van het woningtype op wisselende plaatsen
4 woningen type C Woningtype C is gesitueerd op een diepe kavel. De entree bevindt zich in de zijgevel. De uitbouw van deze woning heeft daarom de erker aan de achterkant waardoor een extra lange L-vormige woonkamer ontstaat. Zo benadrukt de woning het lange en diepe karakter van de kavel en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.
2 woningen type B Woningtype B is gesitueerd op een L-vormige kavel. Er is daarom voor gekozen deze woning dwars op de kavel te plaatsen en een uitbouw aan de achterzijde te realiseren. Hierdoor krijgt de woning ook een L-vorm met een dubbele oriëntatie, gericht op zowel de achter- als zijtuin. De entree van deze woning ligt aan de straatzijde, heeft een overdekte entree en een erker aan de achterzijde waardoor een bredere woonkamer ontstaat. De garages worden hier uitgerust met een puntdak en een pergola in combinatie met een schutting. Woningtype B
Woningtype C
Eerste verdieping
Eerste verdieping De overloop biedt toegang naar drie slaapkamers, een flexruimte, een tweede toilet en een riante badkamer. Deze is standaard voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Twee slaapkamers (8,5 m2 en 12,2 m2) bevinden zich aan de achterkant. De grootste slaapkamer (21 m2) is aan de voorkant. Ook hier zorgt de kleine erker voor prachtig Tweede verdieping
licht en uitzicht. Markant is de flexruimte op de overloop. Deze flexibele ruimte zou kunnen worden ingericht als inloopkast, separate douche, berging of als aparte wasmachineruimte. Tweede verdieping De zolder biedt ruimte aan vele inrichtingsvarianten, bijvoorbeeld voor een atelier- of werkruimte of een extra berging. Er bestaat daarbij de mogelijkheid om aan elke zijde van het dak twee dakkapellen te plaatsen. Tevens bevinden zich hier de opstelplaatsen van CV-combiketel (bij bouwnummers 1, 4, 8, en 9) en mechanische ventilatie gekoppeld aan een metalen schoorsteen. Wie een sfeervol huis graag combineert met hedendaags comfort krijgt er in ‘De Inspiratie’ volop de ruimte voor. Door de aanleg van hagen en hekwerken, beplant met hedera, biedt de tuin veel privacy en is er altijd een plaatsje op het zuidwesten te vinden, om volop van de avondzon te genieten. Vino, vidi, vici!
9 V R I J S TA A N D E V I L L A’ S
Samenwerking van:
Architect:
Voor verkoop en informatie kunt u terecht bij:
Zandweg 109 3454 JZ Vleuten-De Meern Tel. (030) 666 39 98 Fax (030) 666 57 87
[email protected] www.brecheisen.nl
Voorbehoud: Aan de in deze brochure opgenomen artist-impressions, perspectief tekeningen en voorbeeldinterieurs en interieursuggesties met tuininrichting kunnen geen rechten worden ontleend. De (tuin)inrichting, het (tuin)meubilair, de apparatuur, et cetera worden niet meegeleverd als ze elders in de Technische Omschrijving en/of de Verkooptekeningen niet met name zijn omschreven. 10 April 2007
Hindersteinlaan 17 3451 EV Vleuten-De Meern Tel. (030) 677 47 00 Fax (030) 677 57 91
[email protected] www.dekeizer.nl
