9 exclusieve villa`s met garage. Blauwe. Domein. het

9 exclusieve villa`s met garage

het Blauwe

Domein

Domein

het Blauwe 2

Het Blauwe Domein

Als u de plek ziet, waar straks deze ruime woon(werk)villa’s worden gerealiseerd, zult u het met ons eens zijn: er bestaan nauwelijks benijdenswaardiger dingen, dan zó mooi wonen in Wageningen! Het voormalige belastingkantoor (vandaar de naam Blauwe Domein) wordt omgetoverd tot een prachtig appartementencomplex (het z.g. Blauwe Huys) en 9 geschakelde, royale villa’s met garage. Het Blauwe Domein is echt een besloten domein, vrij bijzonder voor Wageningen, u heeft dus geen last van doorgaand verkeer, maar wel heeft elke villa een eigen garage! Bovendien is het Blauwe Domein het begin van een nieuwe woondynamiek in Wageningen, denk aan de nabijgelegen stadsuitbreiding Kortenoord en de woningen op het brandweerterrein. Kernwoorden: beeldschoon en betaalbaar. Voor dat laatste aspect, betaalbaar, zorgt een speciaal hypotheekarrangement, u aangeboden door de Rabobank.

Domein

het Blauwe

Wageningen leeft..

3

het Blauwe

Domein

A30 A12

Utrechtse Heuvelrug

Ede Veenendaal N223

N224

A12

Bus

o k Agr ss Par ine

Bennekom d Al oor ten Kor

Wageningen

Wageningen Universiteit

Law

ick se All ee

N225

lee

weg ijke Mar

A50

A15

De natuur om de hoek...

4

Wageningen ligt lekker centraal, dankzij de A12 en A50 en prima openbaar vervoer. En de natuur is om de hoek, want Wageningen ligt temidden van romantische heide, prachtige bossen, spannende zandverstuivingen, glooiende heuvels en natuurlijk de immer stromende Rijn. Wonen in het Blauwe Domein betekent dus: wandelen en fietsen naar hartelust!.

Domein

het Blauwe

Natuurlijk Wageningen

5

Domein

het Blauwe

Het sprankelt in de stad!

6

Logisch, want één op de 5 Wageningers is student! Het Wageningen Universiteit en Researchcentrum is een internationaal toonaangevende kennisinstelling die essentiële bijdragen levert aan de kwaliteit van leven, dankzij onderzoek op gebied van life sciences en natuurlijke omgeving. Dat geeft onze intieme, 750 jaar oude stad een unieke dynamiek...

Domein

het Blauwe

Verrassend Wageningen Na het bewonderen van rivierenlandschap, uiterwaarden en natuurgebieden als de ‘Blauwe Kamer’ is het aangenaam relaxen in onze groene kennisstad. Want talloze restaurants, kroegjes en terrassen zorgen voor een ontspannen sfeer. Alsof je in het buitenland bent! Wageningen heeft dus alles ‘in huis’ voor een weergaloze woonomgeving, kun je rustig zeggen.

7

Domein

De Blauwe Domein Villa`s

De, door VDH Architecten, strak en modern vormgegeven woningen in het Blauwe Domein passen uitstekend

het Blauwe

bij het Blauwe Huys. De ligging is gerust bijzonder te noemen. In de nabije toekomst verkleurt het gebied naar woningbouw ( Kortenoord en de brandweerkazerne) waarbij het Blauwe Domein een exclusief leefgebied blijft aangezien er geen doorgaand verkeer komt. De enige doorgaande route naar Kortenoord zal een langzaam-verkeerroute (fietspad aan de westkant ) zijn. De woningen, met diepe tuinen op het noordwesten, grenzen aan een watergang die er voor zorgt dat in ieder geval geen aangrenzende buren zullen komen bij de ontwikkeling van het achterliggende terrein (Kortenoord). Langs de, voor eenrichtingsverkeer ingerichte, straat komen 10 bezoekersparkeerplaatsen en voor de bouwnummers 5 en 6 is er de mogelijkheid om nog een extra carport (o.v.b. vergunning) te creëren op eigen grond. Mocht u toch nog behoefte hebben aan extra parkeerplaatsen dan kunt u aan de voorzijde van het Blauwe Huys nog extra parkeerplaatsen kopen. Zo voorkomt u tegelijkertijd dat de straat vol komt te staan met blik.

11,68 mtr.

9 mtr.

9 mtr.

9 mtr.

17,14 mtr.

17,14 mtr.

9 mtr.

9 mtr.

265 m2

264 m2

12,60 mtr.

p.g.

e.g.

z.b.

270 m2

z.b.

z.b.

357 m2

A1

A7

z.b.

A2

A8

A3

bnr W3

bnr W4

bnr W5

A5

e.g.

bnr W2

bnr W1

e.g.

e.g.

A4

A9

343 m2

z.b.

z.b.

367 m2

z.b.

z.b.

A10 A11a

bnr W6

bnr W7

bnr W8

e.g.

z.b.

271 m2

carports.

272 m2

carports.

355 m2

bnr W9

A11b

A6

e.g.

e.g.

e.g.

e.g.

p.g.

p.g.

bouwnummer A1 t/m A11 bouwnummer A1 t/m A11

bedrijfsunit 1

unit 1

unit 2

e.g.

entree appartementen

e.g.

weg

Renvooi

bedrijfsunit 2

e.g.

p.g.

z.b.

BKK 8cm grijs t.b.v. rijbaan

Grindstrook

BKK 8cm zwart t.b.v. rijbaan

Watergang

Betontegels 30x30x4,5cm grijs voetpad

Bebouwing

Openbaar groen

Bestaande te handhaven bomen

Uitgeefbaar gebied

Lichtmasten

= Plangrens = Zand bed (3x 5 m) = Entree

= Trottoirkolk = Straatkolk e.g.

Marijkeweg

8

= Erfgrens

Domein

het Blauwe

Wageningen geniet Wonen & werken in Wageningen wordt werkelijkheid...

Wat dacht u van een woon-werk-verkeer van... 0 kilometer? Bedrijf aan huis of, tegenwoordig dankzij de moderne techniek niets bijzonders, werken op afstand? Dat kan, dankzij de riante uitvoering van deze Blauwe Domeinvilla’s. En de centrale ligging van Wageningen in Nederland. Plus de ruime parkeergelegenheid voor bezoek. U kunt tussen het werken door nóg meer genieten van uw tuin aan het water en de avondzon... Maar gewoon superruim wonen kan natuurlijk ook, hoor! De Domein-villa’s hebben een hoog afwerkingsniveau, leest u even verder?

9

Domein

het Blauwe

voorgevel

bnr W1

bnr W2

bnr W3

bnr W4

bnr W5

bnr W1

bnr W2

bnr W3

bnr W4

bnr W5

bnr W1

bnr W2

bnr W3

bnr W4

bnr W5

bnr W5

bnr W4

bnr W3

bnr W2

bnr W1

bnr W5

bnr W4

bnr W3

bnr W2

bnr W1

bnr W5

bnr W4

bnr W3

bnr W2

bnr W1

achtergevel

linker zijgevel

10

bnr W1

bnr W9

bnr W1

bnr W9

bnr W1

bnr W9

rechter zijgevel

Domein

het Blauwe 11

Domein

het Blauwe

2940

5610 TEL

Werkruimte

7460

Garage

4610

CAI

2750

5610 Hal

HWA

WM

w1 en w6

WD

MK

Hal w5 en w9

e.g.

Souterrain schaal 1 : 100 12

1 mtr.

10 mtr.

18,2 m²

Werkruimte 25,9 m² Garage

21,9 m²

Domein

het Blauwe

Souterrain

Het souterrain is standaard ingedeeld als een werkverdieping met een aparte voordeur zodat er ongestoord klanten/ relaties binnen kunnen komen. Daarnaast is de garage ruim van opzet zodat, naast de auto, ook eventueel fietsen of tuinspullen een plek kunnen vinden. Het is zelfs mogelijk om als optie een uitgang naar de tuin te maken. Deze verdieping biedt tal van opties. Zo zou er een pantry en toilet bijgemaakt kunnen worden voor een compleet afgewerkte werkverdieping. Deze woonlaag kan natuurlijk ook toegevoegd worden aan het woonprogramma door er 2 slaapkamers en een extra badkamer te maken. Hij zou zelfs kunnen dienen als zelfstandige woonlaag voor inwonenden.

13

Domein

het Blauwe

Zandbed

HWA conv.

2765

5560

TEL

Balkon

6 4670

2025

CAI

conv.

Woonkamer

5490

4

Hal

2

w1 en w6

KK

Keuken conv.

3470

5

HWA

Toilet

3

2770

Entree

1 w5 en w9

1. Entree

5,0 m²

2. Hal

4,5 m²

3. Toilet

1,7 m²

4. Woonkamer 44,0 m²

Begane grond schaal 1 : 100 14

1 mtr.

10 mtr.

5. Keuken

9,3 m²

6. Balkon

5,5 m²

Domein

het Blauwe

Begane grond

De woonverdieping ligt 1 meter boven het maaiveld waardoor je zowel aan de voorzijde als achterzijde ruimer uitkijkt. De lichte Z-vormige woonkamer is tuingericht en kenmerkt zich door veel lichtinval en ruimte. De keuken ligt aan de straatkant van de woning en is, indien gewenst, om te vormen tot een dichte keuken. Vanaf het balkon kunt u via een trap de tuin in die begrensd wordt door een watergang; oftewel geen direct aangrenzende achterburen. Als optie is het mogelijk om het balkon, in overleg, te vergroten tot een riant terras.

15

Domein

het Blauwe

De, volledig vrijliggende, slaapverdieping heeft 3 slaapkamers waarvan er van slaapkamer 1 en 2 ook een zeer grote masterbedroom te maken is. Vanuit de centraal gelegen gang is alles te bereiken. De badkamer is compleet uitgerust met toilet, douche, ligbad

TEL

CAI

en wastafel. Het is ook mogelijk om, als optie, het dak

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

van de woon-/eetkamer bereikbaar te maken en er

3650

3650

een groot dakterras van te maken.

2170

3240

Overloop

MV

c.v kast Badkamer

CV

Slaapkamer 3 3350

3350 2860

2210

w1 en w6

w5 en w9

Gang Slaapkamer 1

12,8 m²

Slaapkamer 2

8,6 m²

Slaapkamer 3

7,1 m²

Badkamer

7,9 m²

Technische ruimte

1,5 m²

Dakterras (optie)

1e verdieping schaal 1 : 100 16

1 mtr.

10 mtr.

7,5 m²

15,2 m²

3140

3140

5610

2860

2580

TEL

CAI

TEL

CAI

Slaapkamer 1

4475

4475

4610

Werkruimte

Slaapkamer 2

3650

Slaapkamer 5

3650

Slaapkamer 4

Domein

het Blauwe

6

7460

7460

5 Garage

2170

3240 Overloop

Dakterras

Extra toilet 1

Hal

MK

Kast

WM

1980

Extra badkamer

Badkamer 4

1 3

2

CV

Slaapkamer 3

3350

WM WD Wasruimte

2360

DR

MV

c.v kast 3350

MK

5610

2750

Hal

1

2860

2210

Optie: Planken op het dakterras en een extra deur

1e verdieping (optie)

1

Optie: extra toilet.

2

Optie: pantryblok aansluiting

3

Souterrain opties:

Optie: extra badkamer.

4

Optie: wasruimte onder de trap.

5

Optie: wand in werkruimte waardoor 2 slaapkamers ontstaan.

6

Optie: trap vanuit de garage naar de achtertuin

1e verdieping optie dakterras

1 extra toilet

3 extra badkamer.

2 pantryblok aansluiting

4 wasruimte onder de trap. 5 wand in werkruimte waardoor 2 slaapkamers ontstaan.

2

6 trap vanuit de garage naar de achtertuin

- 2 laagse bitumineuze dakbedekking - afschotisolatie - kanaalplaatvloer 7780+ bk. dakrand

7780+ bk. dakrand

- sierpleister - isolatie - kalkzandsteen

Gang

4660+

1780+

- 2 laagse bitumineuze dakbedekking - afschotisolatie - kanaalplaatvloer

4660+

Woonkamer

Hal

1780+

- sierpleister - isolatie - kalkzandsteen

slaapkamer

woonkamer

gang

slaapkamer

hal

peil =0

1100-

Garage

Hal

1100-

werken

hal

Doorsnede

17

Domein

het Blauwe

Technische omschrijving grondgebonden woningen Het Blauwe Domein Wageningen

VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN 2009

sche omschrijving worden de verschillende onderde-

Deze technische omschrijving heeft betrekking op de

Naast hetgeen in deze technische omschrijving is

‘afwerkstaat’ per ruimte de afwerking genoemd. De

grondgebonden woningen, bouwnummers W1 t/m W9

bepaald, gelden onverkort de regelingen, regle-

kleuren en materialen met betrekking tot de buiten-

(zie situatietekening).

menten en standaardvoorwaarden, gehanteerd en

zijde van de woning worden tot slot vermeld in het

voorgeschreven door het Woningborg. Indien enige

deel ‘materialen en kleuren exterieur’.

len van de woning benoemd. Vervolgens wordt in de

In deze technische omschrijving vindt u alle technische

bepaling in deze technische omschrijving daarmee

informatie over uw woning. Het doel is in de eerste

onverenigbaar mocht zijn, danwel nadeliger mocht

1. PEIL

plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw

zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovenge-

Als peil (niveau 0) wordt de bovenkant van de af-

woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische

noemde bepalingen van het Woningborg.

gewerkte vloer van de entree aangehouden. Deze

omschrijving en tekeningen een contractuele waarde. De

hoogte wordt in overleg met de afdeling Bouw- en

brochure maakt deel uit van de koop- en aannemings-

OPMERKING VOORAF

Woningtoezicht van de gemeente Wageningen vast-

overeenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeen-

Graag maken we vooraf een aantal opmerkingen over

gesteld. Vanuit dit peil worden alle andere hoogte-

komst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de

deze brochure. Deze brochure is nauwkeurig en met

maten gemeten zoals deze staan vermeld op de ver-

inhoud van deze brochure. Mocht u bij het bestuderen

de grootst mogelijke zorg samengesteld aan de hand

kooptekeningen. Let op: de begane grondvloer ligt

van de brochure vragen hebben, kunt u hiervoor terecht

van gegevens en tekeningen, verstrekt door de ge-

niet zoals gebruikelijk op peilniveau, maar circa 1.78

bij de projectmakelaar.

meente, architect en adviseurs van dit plan. Ondanks

meter daarboven.

het bovenstaande moeten wij een voorbehoud ma-

De tuin bevindt zich op maaiveldniveau. De tuin is

ken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de

dan ook bereikbaar d.m.v. een buitentrap vanaf het

eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aanne-

balkon. De beschoeiing langs de watergang ligt circa

mer is gerechtigd tijdens de (af-)bouw die wijzigingen

twee meter lager dan het aanlegniveau van de tuin.

in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen af-

2. GRONDWERK

breuk doen aan het kwaliteitsniveau van uw woning.

Voor de aanleg van de fundering, riolering, nuts-

Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven

leidingen, bestratingen etc. wordt het noodzakelijke

op verrekening van minder- dan wel meerkosten. U

grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgra-

wordt op de hoogte gebracht van eventuele wijzigin-

vingen met uitkomende grond aangevuld en geëga-

gen middels een erratum.

liseerd. De tuinen worden vlak afgewerkt met de reeds aan-

PROJECTOMSCHRIJVING

wezige grond. Er wordt aan de achterzijde van de wo-

De 9 grondgebonden woningen maken deel uit

ning een zandbed aangelegd conform tekening ten

van een project dat bestaat uit 11 appartementen,

behoeve van een zelf aan te leggen terras.

commerciële ruimte op de begane grond van het appartementengebouw en deze 9 grondgebonden

3. RIOLERING

woningen. De appartementen en commerciële ruimte

De buitenriolering wordt uitgevoerd als gescheiden

worden gerealiseerd in het voormalige kantoorge-

stelsel en voorzien van de nodige ontstoppingsmo-

bouw en de grondgebonden woningen worden gere-

gelijkheden. De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd

aliseerd op het noordelijke deel van het plangebied.

in PVC en sluit aan op het gemeenteriool. De riolering wordt eveneens uitgevoerd in PVC en is ook aangeslo-

18

Op het terrein worden 69 parkeerplaatsen gereali-

ten op het gemeenteriool. Onderaan de hellingbaan

seerd waarvan 12 met carport. De 12 parkeerplaatsen

voor de garage zal een goot worden opgenomen ten

met carport behoren tot het appartementengebouw.

behoeve van het afvoeren van hemelwater.

Deze technische omschrijving heeft uitsluitend be-

De binnenriolering wordt ook uitgevoerd als een ge-

trekking op de 9 grondgebonden woningen met

scheiden stelsel in PVC. De standleiding ten behoeve

inpandige garage. In het eerste deel van deze techni-

van de beluchting zal tot boven het dak worden door-

De dakvloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen Goten en hemelwaterafvoeren:

kanaalplaatvloer voorzien van isolatie. De isolatie-

Volgens het bouwbesluit mag het hoogteverschil ter

Er worden aan de entreezijde van de woning in de

waarde van de dakvloer is: Rc = 4,0 m² K/W.

plaatse van de voordeur van de woning max. 20 mm

schacht tussen keuken en entree een standleiding ten

bedragen. Om aan dit voorschrift te voldoen wordt

behoeve van de hemelwaterafvoer en een ontspan-

7. DAKEN

er bij de bouw vanuit gegaan dat u als koper een

ningsleiding ten behoeve van de riolering aange-

De woningen hebben een plat dak bestaande uit

vloerafwerking van tenminste 5 mm dik aanbrengt op

bracht.

twee delen. Het lagere deel bevindt zich op het deel

de dekvloer.

Domein

niet mogelijk in de vloeren te boren en te spijkeren.

het Blauwe

gezet.

van de woonkamer dat zich boven de garage bevindt.

4. TERREININRICHTING/BESTRATING

Het hogere deel is het dak boven de 1e verdieping.

10. BUITENKOZIJNEN EN RAMEN

Het totale plangebied rond de woningen en het ap-

Beide delen van het dak worden afgewerkt met een

Buitendeuren en -ramen

partementengebouw zal woonrijp worden gemaakt.

bitumineuze dakbedekking. Langs het platte dak

Alle buitendeuren worden uitgevoerd in hout.

Met betrekking tot het perceel behorende tot de

wordt een aluminium dakkap toegepast. Het dak

De voordeur (op maaiveld niveau) is voorzien van een

grondgebonden woning worden de volgende werk-

wordt voorzien van afschotisolatie. De isolatiewaarde

brievenbus met aluminium klep. De toegangsdeur

zaamheden uitgevoerd:

van het platte dak is: Rc = 4,0 m² K/W.

naar het souterrain is voorzien van een glasopening

- de hellingbaan voor de garage wordt uitgevoerd in grijze betonstraatstenen (klinkerformaat) - de perceelsgrens zal worden afgebakend met perkoenpalen

met isolatieglas volgens tekening. Het balkon aan de achterzijde van de woonkamer zal eveneens worden afgewerkt met een bitumineuze

De garagedeur is een ‘handbediende ‘segmenthef-

dakbedekking en kunststof terrasplanken.

deur’ van thermisch verzinkt plaatstaal voorzien van

- het pad naar de voordeur zal worden uitgevoerd in grijze betontegels 40x60 cm - aan de zijkanten van de hellingbaan voor de garage

een poedercoating. De raamkozijnen in de gevels

8. CASCO

worden uitgevoerd in hout. De draaiende ramen en

De woningscheidende wanden bestaan uit een

de buitendeuren worden voorzien van tochtwering.

worden grondkerende prefab betonelementen ge-

spouwmuur van kalkzandsteen elementen. De bin-

plaatst

nenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzand-

Boven de garagedeur, in aansluiting op het plafond,

steen, voorzien van de benodigde sparingen en an-

zal e.e.a. worden afgewerkt met een plaatmateriaal, in

kers ten behoeve van het metselwerk en de kozijnen.

de kleur van de kozijnen.

- aan één zijde van de hellingbaan zal een toegangstrap worden aangelegd van prefab trapelementen

De buitenmuren van de woning bestaan deels uit een

5. FUNDERING

buitenspouwblad van bruin genuanceerde bakstenen

Bij de voordeur wordt een (kunststof ) huisnummer-

De funderingen worden uitgevoerd volgens opgave

en deels uit gevelstucwerk.

bordje aangebracht conform de voorschriften van de

van de constructeur. Voor de fundering geldt het vol-

gemeente Wageningen.

gende:

Voor isolatie van de bakstenen gevels wordt een iso-

- De woningen worden op prefab betonpalen gefun-

latiemateriaal van steenwol toegepast. De stucwerk-

Onder de buitenkozijnen en puien worden waar no-

gevels worden geïsoleerd met een buitengevelisola-

dig waterslagen geplaatst.

deerd - De vloer onder het souterrain wordt uitgevoerd als plaatfundering in gewapend beton

tiesysteem van polystyreen schuimplaat. De isolatiewaarde van de buitengevel is: Rc= 3,5 m² K/W.

Hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van het benodigde hang-

6. VLOEREN

9. VLOERAFWERKING

en sluitwerk, welke voldoet aan het Politiekeurmerk

De souterrainvloer wordt uitgevoerd als gestorte

De ruwe betonvloeren in het souterrain, de begane

Veilig Wonen weerstandsklasse 2. Daar waar aange-

betonnen plaatvloer volgens opgave van de construc-

grond en de 1 verdieping worden afgewerkt met

geven op tekening wordt draai-kiepbeslag toegepast

teur.

zandcement dekvloeren met uitzondering van de

voor ramen.

vloergedeeltes waar tegelwerk wordt aangebracht. De

Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluiten-

De begane grondvloer en de verdiepingsvloer wor-

zandcement dekvloer in de garage wordt daarnaast

de cilindersloten met dagen nachtschoot. Uitzonde-

den uitgevoerd als breedplaatvloer waarvan de be-

als extra afwerking voorzien van een slijtvaste laag.

ring vormt de garagedeur. Deze wordt niet voorzien

e

gane grondvloer aan de onderzijde ter plaatse van de

van gelijksluitende cilindersloten.

garage is voorzien van isolatie. De isolatiewaarde van

In verband met de kunststof leidingen voor de vloer-

deze vloer is: Rc = 3,5 m² K/W.

verwarming op de begane grond en de CV leidingen in

Beglazing

de vloer van het souterrain en de 1 verdieping, is het

Boven de deuren bevinden zich bovenlichten. In de

e

19

Domein

het Blauwe

bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel glas

De trappen worden voorzien van een witte grondlaag

kunnen worden meegenomen in de offerte van de

geplaatst, met uitzondering van de meterkast. Alle

en niet nader afgewerkt. De houten trap tussen de

project-/keukenleverancier.

glasopeningen in de buitengevel worden uitgevoerd

begane grond en de 1 verdieping wordt voorzien van

in isolerende HR++ beglazing. Daar waar glas begint

een houten balustrade. Aan weerszijden van de trap-

Vloertegelwerk

vanaf vloerhoogte wordt letselwerend glas toegepast.

pen wordt een ronde houten leuning aangebracht.

De vloeren van het toilet en de badkamer worden be-

e

tegeld met vloertegels. De betegelde vloeren worden

11. BINNENWANDEN, -KOZIJNEN EN -DEUREN

13. AFTIMMERWERK

gevoegd met een cementgebonden voegmortel in

De meterkast bevindt zich in het souterrain naast de

een grijze kleur. Voor de aankoop van de vloertegels,

Binnenwanden

toegangsdeur naar dit souterrain. In de meterkast

gelegd in een standaard patroon en een afmeting van

De niet-dragende binnenwanden bestaan uit gips

worden de noodzakelijke bouwkundige voorzienin-

200x200 mm is een stelpost opgenomen van €30,-/m²

blokken, tenzij anders aangegeven op de verkoopte-

gen getroffen ten behoeve van de gas-, water- en

(incl. BTW).

keningen. In de binnenwanden zijn diverse leidingen

elektrameter en de telefoon- en CAI-aansluiting. In de

opgenomen.

woningen worden geen plinten aangebracht.

De binnenwand in het souterrain en op de begane

Kunststeen/hardsteen Ter plaatse van de onderdorpel van de voordeur, de

grond, welke tegen de houten binnenwand aan staat,

14. TEGELWERK EN KUNSTSTEEN

toegangsdeur naar het souterrain, de deur tussen de

is een dragende kalkzandsteen wand.

Wandtegelwerk

garage en souterrain, onder de binnendeuren naar

De wanden van de badkamer en het toilet worden

badkamer, toilet, CV-kast en meterkast worden kunst-

Binnenkozijnen en binnendeuren

betegeld tot aan de onderkant van het plafond. De

stenen dorpels aangebracht.

In de binnenwanden worden stalen binnendeurko-

betegelde wanden worden wit gevoegd. De stelpost

De vensterbanken aan de binnenzijde van de raam-

zijnen geplaatst in de standaard kleur wit. De bin-

voor de aankoop van wandtegels, uitgaande van een

kozijnen worden uitgevoerd in kunststeen in de kleur

nendeuren, in de standaard kleur wit, voorzien van

tegel van 200x250 mm. bedraagt €25,-/m² (incl. BTW).

blauwgrijs.

het benodigde hang- en sluitwerk, zijn fabrieksmatig

In de keuken worden geen tegels aangebracht, deze

afgewerkte opdekdeuren. De deur van de meterkast

15. PLAFONDAFWERKING

wordt voorzien van aluminium roosters t.b.v. ventila-

De betonnen plafonds in de woning worden afge-

tie van de meterkast.

werkt met wit spuitwerk, met uitzondering van de meterkast en de garage. Het plafond van de garage zal

In de woning worden geen dorpels toegepast met

worden voorzien van een isolatie beplating (houtwol-

uitzondering van de deur tussen garage en souter-

cementplaat) met een isolatiewaarde van 3,5 m² K/W.

rain, de CV-kast, de meterkast, de badkamer en het toilet.

16. WANDAFWERKINGEN

Vanaf de plaatfundering onder het souterrain worden

De binnenwanden van kalkzandsteen worden be-

t.p.v. de gevels prefab betonbalken gestort waarop de

hangklaar afgewerkt, met uitzondering van het toilet,

gevel verder wordt gemetseld.

de badkamer, de cv-kast en de meterkast.

12. TRAPPEN EN HEKWERKEN

De buitenwanden worden afgewerkt met stucwerk,

Buiten de woning

bakstenen en metalen bekleding. Ter plaatse van de

Ter plaatse van de achtergevel wordt een metalen

garage en de begane grond boven de garage wordt

vaste steektrap geplaatst volgens tekening. De trap

de voorgevel afgewerkt met bruin genuanceerde

is voorzien van houten traptreden en een metalen

bakstenen. De gevel rond de voordeur (voor- en

balustrade.

zijkanten) wordt afgewerkt met metalen bekleding. Het deel van de voorgevel tussen de voordeur en de

In de woning

toegangsdeur tot het souterrain ter hoogte van het

Houten vaste steektrappen worden toegepast:

souterrain wordt afgewerkt met bruin genuanceerde

- tussen souterrain en begane grond

bakstenen. De overige delen van de voorgevel wordt

- tussen entree en begane grond

uitgevoerd in wit gevelstucwerk.

- tussen begane grond en 2 verdieping e

20

Omnia Pro, wordt geleverd in een witte kleur. Alle kra-

souterrain en het deel boven de garage afgewerkt

gekozen de keuken vlak na de oplevering te plaatsen.

nen worden geleverd in een verchroomde uitvoering

met bruin genuanceerde bakstenen. De rest van de

Eventuele installatiewijzigingen t.b.v. de keuken van

van het fabricaat Grohe. De volgende sanitaire onder-

achtergevel wordt uitgevoerd in wit gevelstucwerk.

de opgegeven project-/keukenleverancier worden

delen worden geleverd:

De zijgevels worden ter hoogte van het souterrain

vóór de oplevering uitgevoerd. De project-/keukenle-

en de delen boven de garage uitgevoerd in bruin ge-

verancier zal u uitnodigen voor een afspraak, bij deze

Toilet:

nuanceerde bakstenen. Het overige wordt afgewerkt

uitnodiging ontvangt u de keukencheque.

Closetcombinatie:

met wit gevelstucwerk.

Vrijhangend toilet Villeroy & Boch Omnia Pro

18. LOODGIETERSWERK

Geberit bedieningsplaat model samba, kleur wit

17. EEN KEUKEN NAAR EIGEN WENS

Koudwaterleidingen

Closetzitting met deksel Villeroy & Boch Omnia Pro

Kopers van nieuwbouwwoningen hebben steeds

De koud waterleidingen worden aangelegd vanaf de

Hoekstopkraan

meer behoefte om bij de inrichting van hun woning

watermeter naar de volgende tappunten:

individuele wensen in te brengen. Met name de keuze

- Douchemengkraan

Fonteincombinatie:

van de keuken is erg persoonlijk. Vandaar dat de

- Wastafelmengkraan

Fontein Villeroy & Boch Omnia Pro

woning verkocht wordt zonder keuken. In dit project

- Badmengkraan

Toilet- fonteinkraan Grohe Costa

wordt u een verrekenbedrag ter beschikking gesteld

- Kraan van de fontein in het toilet

Plugbekersifon chroom 1 ¼” met muurbuis

voor de aanschaf van een keuken, een zogenaamde

- De plaats van de keukenmengkraan (afgedopt)

keukencheque.

- Het spoelreservoir van de toiletcombinatie op de be-

Er is één project-/keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is van het plan. Deze project- /keukenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting verzorgen inclusief de wandafwerking boven het aanrechtblad. Tevens zal deze keukenleverancier de levering en de montage van de keukeninrichting coör-

Domein

dineren. Om beschadigingen te voorkomen is ervoor

het Blauwe

Aan de achterzijde wordt de gevel ter hoogte van het

gane grond en de verdieping

Badkamer: Closetcombinatie:

- De kraan met beluchter voor een wasmachineaansluiting in het souterrain

Vrijhangend toilet Villeroy & Boch Omnia Pro Geberit bedieningsplaat model samba, kleur wit

- De CV-installatie in de CV ruimte (bereikbaar vanuit badkamer)

Closetzitting Villeroy & Boch Omnia Pro Hoekstopkraan

- Een aansluiting van een buitenkraan aan de achterzijde van de woning (vorstvrij)

Wastafelcombinatie: Wastafel Villeroy & Boch Omnia Pro

Warmwaterleidingen

Plugbekersifon chroom 1 ¼” met muurbuis

Vanaf de CV-combiketel wordt een warmwaterleiding

Wastafelmengkraan Grohe Costa

aangelegd naar de volgende tappunten:

Planchet Villeroy & Boch Omnia

- De douchemengkraan

Spiegel met klemmen 60 x 40 cm

- De wastafelmengkraan - De plaats van de keukenmengkraan (afgedopt)

Douchecombinatie:

- Badmengkraan

Verdiept betegelde douchevloer met kunststof af-

Om aan de richtlijnen van de EPC energie prestatie te

voerput en RVS deksel 150x150 mm

voldoen zal er een douchepijp wtw worden geplaatst

Douche thermostaat Grohe Therm 1000

in de schacht.

Glijstang combinatie Grohe Tempesta Duo

Gasleidingen

Badcombinatie:

De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter

Kunststof bad, Villeroy & Boch type Parana,

naar de navolgende aansluitpunten:

800x1800 mm

De CV-installatie in de CV-kast op de 1 verdieping

Badmengkraan thermostaat Grohe Therm 1000

Een afgedopte gastoevoer naar de opstelplaats van

Glijstang combinatie Grohe Tempesta Duo

e

het kooktoestel in de keuken

19. INSTALLATIES Sanitair

Verwarming

Het sanitair, van het fabricaat Villeroy & Boch type

Ten behoeve van de warmwatervoorziening en ver-

21

Domein

het Blauwe

warming van de woning wordt een HR-107 combi

De afvoeren van de HR-combiketel en de mechani-

De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcon-

ketel op gas toegepast (CW klasse 4). In de woon

sche ventilatie worden gecombineerd in een dak-

tactdozen en dergelijke is indicatief aangegeven op

kamer komt een kamerthermostaat met tijdklok.

doorvoer.

tekening. De lichtpunten worden in de plafonds van

Verwarming van de begane grond vindt plaats

de woning aangebracht.

middels vloerverwarming. De overige woonlagen

Op het moment van het vaststellen van de technische

worden verwarmd door middel van radiatoren in

omschrijving was het leidingverloop en de exacte

Op de voorgevel van de woning worden twee aan-

combinatie met convectoren ter plaatse van de hoge

plaats van de afzuiging nog niet bekend. Op tekening

sluitpunten gerealiseerd. Eén bij de ingang van het

raampartijen. De exacte plaats van de radiatoren en

is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later

souterrain, bij de achtergevel en één bij de voordeur.

convectoren is op het moment van het vaststellen van

in de voorbereiding wordt de exacte plaats bepaald.

Volgens de richtlijnen van het bouwbesluit zullen er

deze technische omschrijving nog niet bekend.

Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn.

rookmelder(s) aangebracht worden, welke zijn aangesloten op het lichtnet en tevens zijn voorzien van een

De cv-leidingen worden uitgevoerd in flexibele slang

20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

en waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer, daar

In de woning wordt een elektrische installatie aange-

waar ze in het zicht komen zullen deze niet geschil-

legd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbe-

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie,

derd worden. De hierna volgende te noemen vertrek-

drijf. De installatie voldoet minimaal aan de normbla-

bestaande uit een beldrukker ter plaatse van de voor-

temperaturen zijn aangehouden bij de berekening,

den NEN 1010, de toegepaste materialen zijn voorzien

deur en bel in de entree en een transformator in de

waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwar-

van het KEMA garantiekeurmerk. De installatie wordt

meterkast.

ming van alle vertrekken:

verdeeld in de benodigde groepen en voorzien van

Woonkamer

20˚C

aardlekschakelaars.

Alle wandcontactdozen worden in de woonkamer op

Keuken

20˚C

De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het

circa 30 centimeter boven de vloer gemonteerd. Ter

Slaapkamers

20˚C

type inbouw in de kleur gebroken wit. De leidingen in

plaatse van de keuken worden de wandcontactdozen

Hal

15˚C

de meterkast en cv-kast zijn in het zicht gemonteerd.

op circa 120 centimeter boven de vloer geplaatst. Alle

Badruimte

22˚C

schakelaars in de overige ruimtes worden op circa 105 centimeter boven de vloer gemonteerd.

Inpandige berging 15˚C Toiletruimte

batterij als noodstroomvoorziening.

15˚C

De overige ruimten worden niet verwarmd.

21. CAI EN TELEFOON In de woonkamer en hoofdslaapkamer worden in-

Ventilatievoorzieningen

bouwdozen en de benodigde bedrade leidingen aan-

De toevoer van ventilatielucht vindt plaats door mid-

gebracht ten behoeve van de centrale antenne instal-

del van winddrukafhankelijke roosters.

latie (CAI en telefoonaansluiting). In de werkkamer en slaapkamers 2 en 3 zullen loze leidingen ten behoeve

In de woning wordt een mechanisch ventilatiesys-

van CAI of data worden aangebracht. De aansluiting

teem aangebracht. Het mechanische ventilatie-

en bedrading van de centrale antenne installatie dient

systeem bestaat uit een mechanische afzuigunit

door de koper zelf aangevraagd te worden bij de leve-

geplaatst in de CV-kast op de 1 verdieping. Er wor-

rancier van het CAI-signaal.

den afzuigventielen aangebracht ter plaatse van de

keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachine

22. SCHILDERWERKEN

opstelplaats. In de keuken is een tweede afzuigventiel

De trappen en traphekjes worden wit gegrond aange-

aangebracht, waarop een motorloze afzuigkap kan

bracht en niet nader afgewerkt. De paneelradiatoren,

worden aangesloten. De hoofdbediening voor de

binnendeuren en de binnenkozijnen worden door de

mechanische ventilatie wordt in- of nabij de keuken

fabrikant afgelakt aangeleverd. De leidingen van de

geplaatst. Daarnaast zal er een badkamer bediening

CV, water en gas en alle overige in het zicht komende

worden geplaatst (draadloos) om het systeem tijdelijk

leidingen worden niet geschilderd.

e

in de hoogste stand te kunnen zetten.

22

Woonkamer (verblijfsruimte)

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt voorzien van een cementdek-

Vloerafwerking:

vloer

de betonnen vloer wordt afgewerkt met een cement-

dekvloer

Wandafwerking: behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)

Wandafwerking:

behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)

Plafonds:

wit spuitwerk

Plafonds:

wit spuitwerk

Elektrische installaties:

zie tekening (plaats indicatief )



Overige voorzieningen:

radiator (zie tekening


vloerverwarming

rookmelder aangesloten op het lichtnet

thermostaat

opstelplaats voor wasmachine en wasdroger

Domein

Hal in het souterrain (verkeersruimte)

het Blauwe

Afwerkstaat

Keuken (verblijfsruimte) Meterkast (technische ruimte)

Vloerafwerking:

Vloerafwerking:

de betonnen vloer wordt niet nader afgewerkt

dekvloer

Wandafwerking:

houten achterwand niet nader afgewerkt

Wandafwerking:


Plafonds:

het betonnen plafond wordt niet nader afgewerkt

Plafonds:

wit spuitwerk






inrichting volgens voorschriften nutsbedrijven


aansluitpunt gas (afgedopt)

afzuigpunt mechanische ventilatie

Werkruimte (verblijfsruimte)

aansluitpunt motorloze afzuigkap op de mechanische

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt voorzien van een cementdekvloer

de betonnen vloer wordt afgewerkt met een cement-

ventilatie installatie

vloerverwarming

Wandafwerking:


Plafonds:

wit spuitwerk

Toilet (sanitaire ruimte)



Vloerafwerking:


radiator (zie tekening)

Wandafwerking: de kalkzandsteen wand wordt afgewerkt met n.t.b.

vloertegels afmeting 200x200 mm tegels 250x200 mm, deze worden tot aan het plafond

Garage (onbenoemde ruimte)

betegeld.

Vloerafwerking:

de betonvloer wordt voorzien van een cementdekvloer

Plafonds:

wit spuitwerk

met daarop

een slijtvaste laag



Wandafwerking:



afzuigventiel mechanische ventilatie

Plafonds:

geïsoleerde houtwolcement plaat

Vloerverwarming



Sanitair (zie punt 18)


radiator (zie tekening)

Balkon Vloerafwerking:

kunststof terrasplanken

Hal entree (verkeersruimte)

Wandafwerking:

metselwerk

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt voorzien van een cementdek-

Hekwerken:

staal


buitenlichtpunt conform tekening

vloer Wandafwerking:


Plafonds:

wit spuitwerk




rookmelder aangesloten op het lichtnet

vloerverwarming

23

Domein

het Blauwe

Hal begane grond(verkeersruimte)

Badkamer (sanitaire ruimte)

Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt afgewerkt met een cement-

Vloerafwerking: vloertegels afmeting 200x200 mm en een kunststeen

dekvloer

dorpel ter plaatse van de deur

Wandafwerking:


Wandafwerking:

wandtegels 250x200 mm, tot aan het plafond betegeld.

Plafonds:

wit spuitwerk

Plafonds:

wit spuitwerk






radiatoren (zie tekening)


afzuigventiel mechanische ventilatie


sanitair (zie punt 18)

Slaapkamer 1, 2 en 3 (verblijfsruimte) Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt afgewerkt met een cement-

CV-kast (onbenoemde ruimte)

dekvloer Wandafwerking: behangklaar (er wordt geen behang aangebracht)

Vloerafwerking:

de betonnen vloer wordt niet nader afgewerkt

Plafonds:

wit spuitwerk

Wandafwerking:

de kalkzandsteen wanden worden niet nader afgewerkt



Plafonds:

wit spuitwerk




mechanische ventilatie-unit

CV opstelling

Overloop (verkeersruimte) Vloerafwerking: de betonnen vloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer Wandafwerking: behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Plafonds:

wit spuitwerk

Balustrade/hekwerk:

hout





Materialen en kleuren exterieur

24

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Buitengevel

Stucwerk

Wit

Buitengevel

Baksteen

Bruin genuanceerd

Buitengevel

Metalen bekleding

Grijs

Balustrade/hekwerk

Staal

Venstergrijs

Waterslagen

n.t.b.

Venstergrijs/wit

Terrasplanken balkon

Kunststof

Abrikoosbruin

Buitenkozijnen in metselwerkgevel

Hout

Venstergrijs

Buitenkozijnen in stucwerkgevel

Hout

Zwartgrijs

Draaiende delen in metselwerkgevel

Hout

Venstergrijs

Draaiende delen in stucwerkgevel

Hout

Blauw

Voordeur

Hout

Blauw

Toegangsdeur souterrain

Hout

Venstergrijs

Daktrim

n.t.b.

Wit

De garantietermijnen, uitsluitingen en degelijke zijn

gedeeltelijke beschaduwing, o.a. door voor-/najaars-

Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aange-

omschreven in Bijlage A welke is toegevoegd aan de

zon loodrecht op de ruit, gedeeltelijk gesloten zonwe-

bracht te worden dat zij bewegingen in de constructie

brochure “Woningborggarantie en waarborgregeling

ring, het geheel of gedeeltelijk afplakken van de ruit.

kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het

2009”.

Thermische breuk valt niet onder de garantie, voort-

plafond bevestigen en niet aan de wand).

nooit voorkomen.

richte ventilator,

Domein

plaatselijke afkoeling, bijv. door een op het glas ge-

het Blauwe

GARANTIE OP TECHNISCHE GEBREKEN NA OPLEVERING

komend uit de bouw en oplevering van uw woning.

ENKELE AANDACHTSPUNTEN MET BETREKKING TOT HET ‘VERZOEK TOT HERSTEL’:

Wij adviseren u de schade te claimen bij uw opstal-/

Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborg-

glasverzekering.

onderhoudsbrochure ‘Garantie en waarborgregeling

de klacht moet direct na constatering schriftelijk wor-

2009, welke u samen met het waarborgcertificaat van

den gemeld;

KRIMP

u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te

Door de toepassing van diverse materialen met ver-

stellen, om het garantiegebrek te herstellen;

schillende eigenschappen en mede door droging

door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg

zullen er vooral bij aansluitnaden krimpscheuren

met de ondernemer / Woningborg in principe niet

ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het

ALGEMEEN

worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsitu-

privé-gedeelte worden dichtgezet, met bijvoorbeeld

Indien u een woning van Bouwbedrijf van Driesten

atie en een schadebeperkende noodreparatie nood-

acrylaat kit.

koopt, kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in

zakelijk is.

Woningborg heeft ontvangen.

WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING

het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft In de hoeken van stucwerk kunnen bijvoorbeeld haar-

waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven

WERKZAAMHEDEN DIRECT NA OPLEVERING

scheurtjes ontstaan. Deuren kunnen eventueel gaan

prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. On-

Veelal is er na de oplevering sprake van een vochtig

klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een an-

derstaand geven wij u een overzicht van de gang van

klimaat in de woning als gevolg van bouwvocht, hier-

dere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dat is niets

zaken volgend op het tekenen van de koop- en aan-

voor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en

ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis

nemingsovereenkomst bij de makelaar.

de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Ook wordt

wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen we

hiermee het verschijnsel van de meer dan normale

EEN WONING MET ZEKERHEID

verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouw-

Wij zijn aangesloten bij de stichting Woningborg. De

vocht beperkt.

woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het Woningborg. Dit certifi-

Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloeren

caat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen

wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot

welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk heb-

vervelende schades van de aangebrachte afwer-

ben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te

kingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht

kunnen voldoen. De volledige garantie- en waarborg-

‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip

regeling is opgenomen in de brochure ” Garantie- en

en krimp in constructieonderdelen als gevolg van

waarborgregeling 2009”, een exemplaar wordt bij

droging en verharding in een geruime periode na

aankoop van de woning aan u verstrekt.

oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verant-

Het garantiecertificaat van het Woningborg waar-

woordelijk stellen voor deze schade.

borgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw niet meer op ons mocht kunnen te-

THERMISCHE BREUK VAN DE RUITEN

rugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen

Thermische breuk kan ontstaan als er in een glasruit

na de oplevering worden nagekomen. De garantiere-

grote temperatuurverschillen voorkomen. Hierdoor

geling beschermt u daarmee gedurende vele jaren te-

ontstaan plaatselijke druk- en trekspanningen.

gen eventuele technische en financiële risico’s die aan

Een aantal factoren is van invloed op het ontstaan van

de aankoop en de bouw van een woning verbonden

thermische breuk:

kunnen zijn.

hoge binnentemperaturen achter het glas (veroorzaakt door bijv. binnenzonwering),

25

Domein

het Blauwe

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

verplicht zich tot de bouw van de woningen en de

(NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de

Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in

levering van de daarbij behorende grond. Nadat u

garantieregelingen van het Woningborg.

de koopsom zijn opgenomen:

deze overeenkomst heeft ondertekend, ontvangt u in

Het is op beperkte schaal mogelijk de omschreven

grondkosten

de regel binnen enkele dagen bericht dat deze door

materialen die ten grondslag liggen aan de stelposten

bouwkosten

verkoper is meeondertekend. Het origineel (dus het

te wijzigen of zelfs geheel te laten vervallen. Indien

aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering

door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt

geen levering wordt gewenst, wordt het bedrag van

garantiecertificaat Woningborg

naar de notaris gezonden die dan de notariële akte

de stelpost minus 10% aannemersvergoeding met

makelaarscourtage

van levering kan voorbereiden.

u verrekend. Om uw garanties ten opzichte van de

architectenhonorarium adviseurskosten

MOGELIJKHEDEN INDIVIDUELE WENSEN

alle meerwerkopdrachten alleen met Bouwbedrijf van

notariskosten met betrekking tot de aankoop van de

Bij al onze woningen worden de kopers in de ge-

Driesten B.V. geregeld te worden.

woning

legenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals

gemeentelijke legeskosten ter verkrijging van de

vermeld op de optielijst. Na het ondertekenen van

EIGENDOMSOVERDRACHT

bouwvergunning

de koop- en aannemingsovereenkomst wordt door

Na ondertekening van de koop- en aannemingsover-

kosten kadastrale inmeting

de makelaar de kopersinformatie aan u afgegeven.

eenkomst ontvangt u na verloop van tijd een uitno-

prijsstijgingen van lonen en materialen

Tevens wordt u uitgenodigd voor een gesprek met

diging van de notaris voor de eigendomsoverdracht.

verrekening nutsbedrijven en kosten voor het droog-

onze kopersbegeleider waarbij uitvoerig wordt in-

Deze geschiedt door middel van een ‘akte van leve-

stoken van de woning met dien verstande dat er voor

gegaan op de gang van zaken met betrekking tot de

ring’ en vindt plaats nadat eventueel ontbindende

bedragen onder de € 25 geen verrekening plaats-

door u gewenste aan te brengen wijzigingen in het

en opschortende voorwaarden, zoals genoemd in de

vindt.

bouwplan. Alhoewel het onze intentie is om zoveel

koop- en aannemingsovereenkomst, niet meer van

belastingen (eventuele wijzigingen worden conform

mogelijk met ieders individuele wensen rekening te

toepassing zijn. Voor de datum van levering ontvangt

de wettelijke voorschriften doorberekend)

houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoe-

u van de notaris de nota van afrekening, waarop het

ken te honoreren, omdat de bouw van de woningen

totale, op die datum verschuldigde bedrag staat

Niet in de koopsom zijn opgenomen:

deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de

aangegeven. Deze nota’s dient u te voldoen bij de

alle kosten die verband houden met de financiering

woning bij oplevering dient te voldoen aan onder

overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw

van de woning

andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden

hypothecaire geldlening.

aansluitkosten KPN en Centrale Antenne Installatie bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen meubilair, huishoudelijke apparatuur en losse kasten tuinaanleg en beplanting met uitzondering van wat omschreven is gemeentelijke heffingen

VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf het moment van de sleuteloverdracht dient de koper zelf de nodige verzekeringen af te sluiten.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Na uw besluit tot aankoop van de woning, wordt de koop- en aannemingsovereenkomst opgemaakt. In deze overeenkomst verplicht de koper zich onder meer tot betaling van de koopsom en de verkoper

26

garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen

eventuele onvolkomenheden aan de woning, over-

twee akten getekend, te weten:

tieve maatregelen treft. Natuurlijk is ons streven de

eenkomstig de daarvoor geschreven regels, zijn her-

de akte van levering van de grond en de woning van

prognose voor oplevering zo nauwkeurig mogelijk te

steld. Bouwbedrijf van Driesten B.V. kan ervoor kiezen

verkoper aan de koper

bepalen. Tal van omstandigheden kunnen, zeker als

om een bankgarantie te stellen. Dit heeft tot gevolg

de hypotheekakte met betrekking tot de lening die

de bouw op het moment van de aankoop nog niet is

dat de gehele laatste termijn moet worden betaald

de geldverstrekker verstrekt

aangevangen, een verschuiving veroorzaken. Strikt

aan Bouwbedrijf van Driesten B.V. De notaris is dan in

juridisch genomen is de koop- en aannemingsover-

het bezit van een bankgarantie van Bouwbedrijf van

BIJKOMENDE KOSTEN KUNNEN ZIJN:

eenkomst een leidraad ten aanzien van het opleve-

Driesten B.V. Mocht Bouwbedrijf van Driesten B.V. niet

de (bouw) rente tot de transportdatum over de ver-

ringstijdstip.

aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris

vallen maar niet betaalde termijnen

het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betref-

de notariskosten voor het opmaken van de hypo-

De oplevering

fende bank. Bij het tekenen van de koop- en aanne-

theekakte

Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zo-

mingsovereenkomst dient u aan te geven of u van de

afsluitprovisie geldverstrekker

genaamde “schouw” plaats. Hierbij kunt u uw woning

regeling gebruik wenst te maken. In de informatiefase

op gebreken inspecteren en deze middels een uit-

voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u

BETALINGEN

gereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand

hierover nadere informatie van de makelaar.

Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één

namens Bouwbedrijf van Driesten B.V. aanwezig

van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota.

zijn om eventuele vragen te beantwoorden. Op de

Deze nota dient u zo spoedig mogelijk te voldoen,

datum van oplevering inspecteert u samen met een

OPLEVERING MET “DE VERENIGING EIGEN HUIS”

al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire

vertegenwoordiger van Bouwbedrijf van Driesten B.V.

Indien u lid bent van deze consumentenorganisatie,

lening.

uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare

kan de opname van uw woning die tot de oplevering

onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van

moet leiden, door een inspecteur van deze organi-

oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud op-

satie worden begeleid. U dient hier zelf een afspraak

gemaakt en door de vertegenwoordiger van Bouwbe-

met De Vereniging Eigen Huis voor te maken.

OPLEVERINGSPROCEDURE

Domein

Wacht u onze opleveringsbrief af alvorens u defini-

het Blauwe

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen

drijf van Driesten B.V. en de koper ondertekend. Deze

Opleveringsprognose

punten zullen binnen de met vertegenwoordiger

ONDERHOUDSTERMIJN

Op het moment van verkoop wordt een globale op-

overeengekomen termijn worden hersteld. Let met

Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen,

leveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start

name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren,

start de onderhoudstermijn van drie maanden. In

bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht

beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering

deze periode krijgt u de gelegenheid Bouwbedrijf

nemen, omdat het bouwproces van veel externe

zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijs-

van Driesten B.V. te berichten of alle eerder geconsta-

factoren afhankelijk is. U zult begrijpen dat wij een

last daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren.

teerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt

slag om de arm moeten houden bij het noemen van

Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan,

u Bouwbedrijf van Driesten B.V. berichten over even-

een opleveringsdatum. Naarmate de bouw vordert,

krijgt u vervolgens de sleutels van de woning over-

tueel nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg

worden de prognoses natuurlijk steeds gedetail-

handigd, waarmee de oplevering een feit is. De ge-

zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van mate-

leerder. Minimaal twee weken voor de oplevering

hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het

rialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Nadat alle

stelt Bouwbedrijf van Driesten B.V. u schriftelijk op de

sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon

onvolkomenheden zijn verholpen, wordt Bouwbedrijf

hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van

opgeleverd en het terrein en de kruipruimte wordt

van Driesten B.V. geacht aan zijn verplichtingen te

oplevering.

ontdaan van bouwafval en puinresten.

hebben voldaan.

Oplevering in relatie met uw huidige woning

Opleveringsregeling Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsrege-

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in

ling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van

de koopakte een clausule op te nemen, waarin de da-

de laatste bouwtermijn (5%) niet hoeft te betalen aan

tum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook met

Bouwbedrijf van Driesten B.V. U kunt dit bedrag in de-

de opzegdatum van een huurwoning raden wij u aan

pot storten bij de notaris. De notaris stort dit bedrag

de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

pas door aan Bouwbedrijf van Driesten B.V., indien

27

Domein

het Blauwe

VERKOOPINFORMATIE

WAARMERKING

weinig aansprekende uitstraling, richten wij ons op

Ongetwijfeld hebt u na het lezen van deze brochure

Waarmerking van de verkoopbrochure met hierin op-

kleine specifieke binnenstedelijke ontwikkelmoge-

nog vragen. Omdat wij de verkoop van de woningen

genomen de technische omschrijving en bijgevoegde

lijkheden. De kleinschaligheid en vaak bijzondere lig-

hebben toevertrouwd aan Breunissen Makelaars en

tekeningen.

ging vormen de basis voor exclusieve en innovatieve projecten met een eigen verhaal. 4MAX staat dan ook

Bolthof van den Top Makelaardij, verzoeken wij u met hen in contact te treden. U vindt het adres op de achterzijde van deze brochure. De makelaars kun-

De verkoper 4 MAX

voor `ontwikkelen met onderscheidend vermogen`.

nen u nauwkeurig informeren over het bouwplan en kunnen u tevens behulpzaam zijn bij de eventuele verkoop van uw huidige woning.

Handtekening:

___________________________

Bolthof van den Top Makelaardij Bolthof van den Top Makelaardij bestaat uit een hecht

NIEUWSBRIEVEN

De koper

Tijdens het bouwproces houden wij u middels

Naam:

team van 11 deskundige en enthousiaste medewer___________________________

nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals wijzigingen tijdens het bouwproces en de voort-

Onze belangrijkste taak is u zo goed mogelijk te adviAdres:

___________________________

gang van de bouw. ___________________________

VOORBEHOUD Bouwnummer:

___________________________

Breunissen Makelaars Plaats:

___________________________

gesteld door overheid of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen

voor een passende hypotheek en bijbehorende verzekeringen.

steld. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen

seren, te ondersteunen en te begeleiden in het aan- en verkopen van uw woning. Tevens zorgen wij

Woonplaats: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge-

kers.

Breunissen Makelaars is al jarenlang actief op het gebied van verkoop van zowel bestaande woningen als

Datum:

___________________________

nieuwbouwprojecten in Wageningen en omgeving.

aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten

Ons kantoor is gevestigd in het centrum van Wa-

zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwali-

geningen. Sinds 2008 zijn wij werkzaam vanuit ons

teit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van de

nieuwe kantoor op een herkenbare locatie naast de

woning.

Handtekening:

____________________________

plaatselijke bibliotheek (BBLTHK).

Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situatietekening. Hoewel deze brochure is vervaardigd

COLOFON

VDH architekten

aan de hand van de laatst bekende gegevens, is het

Achter de appartementen en woningen in Wagen-

VDH architekten werkt met 17 medewerkers aan

mogelijk dat deze gegevens zich nog wijzigen. De in

ingen staat een team van bedrijven die kwaliteit en

uiteenlopende opgaven op het gebied van woning-

de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde

service hoog in het vaandel hebben staan. Zij hebben

bouw, renovatie, herstructurering, kantoren, be-

perceelsoppervlakte is derhalve niet bindend.

jarenlange ervaring met het ontwerpen, ontwikkelen,

drijfspanden, themacentra, automotive en interieur.

De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze

bouwen en verkopen van woningbouwprojecten.

Wij zorgen voor professionele begeleiding van idee

brochure behorende tekeningen, zijn circa-maten en

Tijdens het proces van verkoop en bouwen staat het

tot realisatie. Centraal daarbij staan de stedenbouw-

kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigs-

persoonlijke contact tussen u en de medewerkers

kundige context, de architectonische kwaliteit, de

zins worden aangepast. De plaats en de maatvoering

voorop.

kosten en de planning. Wij zullen uitdaging, uw uitdaging, nooit schuwen.

van de aangegeven radiatoren en de plaats van de

28

elektrasymbolen is niet bindend, omdat deze worden

4MAX

bepaald door de installateur. Verrekening ten gevolge

4MAX VOF is in 2001 opgericht door een viertal

van de bovengenoemde wijzigingen is voor geen der

professionals in de vastgoed- en ontwikkelingsbran-

partijen mogelijk.

che met als doel het ontwikkelen en realiseren van

De opgenomen perspectieftekening geeft een artist-

bijzondere objecten. Als reactie op de, nog steeds,

impression weer, er kunnen geen rechten aan worden

bestaande trend om massale nieuwbouwwijken te

ontleend.

ontwikkelen met een uniforme maar in onze ogen

WD

Opstelplaats wasdroger

KK

Opstelplaats koelkast

WM

Opstelplaats wasmachine

Domein

het Blauwe

Renvooi

Meterkast HT

Aansluiting huistelefoon/videofone

TH

Aansluiting kamerthermostaat

TEL

Aansluiting telefoon

CAI

Aansluiting centrale antenne inrichting Loze leiding Enkele wandcontactdoos met randaarde Dubbele wandcontactdoos met randaarde Combinatie schakelaar met enkele wandcontactdoos Enkele schakelaar Dubbele schakelaar Wisselschakelaar Plafondlichtaansluitpunt Wandlichtaansluitpunt Drukknop deurbel Huisbel/zoemer Paneelradiator Convector

conv.

Rookmelder MV MK

CV

Mechanische ventilatie en centrale verwarmingsketel Meterkast 30 minuten brandwerendedeur Deur in combinatie met kozijn 60 minuten brandwerend (beide zijden) en zelfsluitend. Het kozijn heeft een standaard sponningsdiepte van 25 mm1 Kraan Transparant verlichtingsarmatuur met pictogram t.b.v. nooduitgangen Baksteen, bruin/wit geuanceerd, 100 mm Kalkzandsteen Kalkzandsteen + isolatie en sierpleister.(m.u.v. voorzet wand in garage)

29

HetBlauwe BlauweDomein: Domein: Het Daarwaar waarwonen wonen leuker leuker is. Daar is. U bent op zoek naar een nieuw (t)huis. In uw zoektocht komt u op het mooie Blauwe Domein in Wageningen terecht. Hier is een huis

U bent op zoek naar een nieuw (t)huis. In uw zoektocht komt u op het mooie Blauwe Domein in Wageningen terecht. Hier is een huis dat helemaal bij uw woonwensen aansluit en waar u zich zeer zeker thuis zult gaan voelen. U ziet uzelf al genieten in uw nieuwe wodat helemaal bij uw woonwensen aansluit en waar u zich zeer zeker thuis zult gaan voelen. U ziet uzelf al genieten in uw nieuwe woning. Maar eerst nog de financiering, want ook financieel moet uw woning goed gefundeerd zijn. Dan is Rabobank Vallei en Rijn graag ning. Maar eerst nog de financiering, want ook financieel moet uw woning goed gefundeerd zijn. Dan is Rabobank Vallei en Rijn graag uw deskundige adviseur. Bent u geïnteresseerd in wonen in het Blauwe Domein en wilt u een hypotheek die perfect aansluit op uw uw deskundige adviseur. Bent geïnteresseerd in wonen Domein en via wilttelefoonnummer u een hypotheek die660 perfect op uw woonwensen? Maak dan eenuafspraak met Rabobank Valleiin enhet Rijn.Blauwe U kunt ons bereiken (0318) 661 ofaansluit mail naar woonwensen? Maak dan een afspraak met Rabobank Vallei en Rijn. U kunt ons bereiken via telefoonnummer (0318) 660 661 of mail naar [email protected]. [email protected].

Rabobank nr. 1 in hypotheken. Ook in het nr. Blauwe Domein. Rabobank 1 in hypotheken. Het is tijd voor de Rabobank. Ook in het Blauwe Domein.

Het is tijd voor de Rabobank. www.rabobank.nl/vallei-en-rijn

www.rabobank.nl/vallei-en-rijn

Het Blauwe Domein: Daar waar wonen leuker is. De nr. 1 in hypotheken  maakt wonen leuker én gemakkelijker.

U zoekt een nieuw huis. Op de locatie van ‘Het Blauwe Domein’ in Wageningen heeft u een geschikte woning gevonden. Jan Westerink, regiomanager Bennekom-Rhenen-Wageningen van Rabobank Vallei en Rijn, vertelt in een kort interview hoe de Rabobank wonen leuker en gemakkelijker maakt.

U bent op zoek naar een nieuw (t)huis. In uw zoektocht komt u op het mooie Blauwe Domein in Wageningen terecht. Hier is een huis dat helemaal bij uw woonwensen aansluit en waar u zich zeer zeker thuis zult gaan voelen. U ziet uzelf al genieten in uw nieuwe woning. Maar eerst nog de financiering, want ook financieel moet uw woningmaakt goedwonen gefundeerd Rabo NieuwbouwHypotheek leuker zijn. Dan is Rabobank Vallei en Rijn graag uw deskundige adviseur. Bent u geïnteresseerd“Uinbepaalt wonen het hoe Blauwe Domein en wilt een hypotheek die perfect op uw nietin alleen een woning bij u past, maaruook in hoeverre de hypotheek ervanaansluit bij uw wensenVallei aansluit. grootste en ons meest vernieuwende hypotheekverstrekker(0318) van Nederland regelen we naar woonwensen? Maak dan een afspraak met Rabobank enAls Rijn. U kunt bereiken via telefoonnummer 660 661 of mail dit graag voor u. Ook is Rabobank Vallei en Rijn gespecialiseerd in nieuwbouwfinancieringen. Daarom [email protected]. is er de Rabo NieuwbouwHypotheek, hét stabiele fundament voor uw nieuwe woning. Terwijl de professionals uw huis bouwen, werken wij, als financieel deskundigen, aan het financiële fundament van uw woning,“ legt Westerink uit.

Een stabiel fundament Westerink vervolgt: “Niet alleen bieden we u een hypotheek op maat, maar ook nog eens stabiliteit en rust. De Rabobank behoort met haar triple A-status tot een van de veiligste banken van de wereld. Daarom kunnen we een stabiele hypotheek bieden, waarmee u een stevig fundament onder uw woning heeft. Zodat u zich geen hoeft zorgen te maken over de financiën rondom uw nieuwe thuis.

Speciaal voor ‘Het Blauwe domein’ Jan Westerink Rabobank Vallei en Rijn

Rabobank Vallei en Rijn is actief betrokken bij dit nieuwbouwproject in Wageningen. Dat betekent dat we voor ‘Het Blauwe Domein’ een aantrekkelijke projectrente en een op maat gesneden hypotheekaanbod hebben ontwikkeld. Dat maakt wonen in Wageningen leuker én gemakkelijker.

Rabobank nr. 1 in hypotheken. Ook in het Blauwe Domein.

Wilt u met ons bijpraten over het financiële fundament van uw woning? Bel dan (0318) 660 661 of stuur een mail naar [email protected] voor een afspraak.

Het is tijd voor de Rabobank.

www.rabobank.nl/vallei-en-rijn

Ontvang uw dubbele woonlasten retour Koop met Overbruggingsgarantie Voorbeeld koopsom € 250.000,- K.K.O.V. De overeengekomen termijn van de Overbruggingsgarantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie.

• droomhuis kopen zonder zorgen • vergoeding van uw dubbele woonlasten • uitkering belastingvrij • vastlegging door uw eigen notaris Vraag uw makelaar naar de voorwaarden en mogelijkheden.

www.overbruggingsgarantie.nl

Afwikkeling De koper verkoopt zijn of haar huis 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbruggingsgarantie afwikkelt: > In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag dus berekend over 6 (4+2) maanden. > Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5% van € 250.000,- = € 3.125,-. > Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan koper (als netto-compensatie voor de dubbele woonlasten). > Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper. > Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,- opgebracht. Wat kost de Overbruggingsgarantie? Zowel de verkoper als de koper betalen ieder € 395,- inclusief BTW.

4MAX v.o.f. Postbus 323 6710 BH Ede Fax: 0318 479636 E-mail: [email protected]

Domein

4MAX

het Blauwe

De verkoper

Realisatie

Bouwbedrijf van Driesten Westenengseweg 24 6732 GJ Harskamp Telefoon: 0318-461651 E-mail: [email protected]

Informatie en Verkoop

Bolthof van den Top Makelaardij Maanderweg 70 6711NG Ede Telefoon: 0318-628080 Fax: 0318-628032 E-mail: [email protected]

Breunissen Makelaars Stationsstraat 24 6701 AM Wageningen Telefoon: (0317) 425 600 Fax: (0317) 423 891 E-mail: [email protected]

Architekt

VDH architekten Copernicuslaan 35 Postbus 118 6710 BC Ede (Gld) Telefoon: 0318-540555 Fax: 0318-541029 Website: www.vdh-architekten.nl E-mail: [email protected]

33

het Blauwe

Domein

9 exclusieve villa`s met garage. Blauwe. Domein. het

Recommend Documents