Twee-ondereen-kapwoningen & vrijstaande villa’s
Inhoudsopgave 4
Locatie, omgeving en voorzieningen
8
Verkavelingskaart
10
Twee-onder-een-kapwoningen, variant I
18
Twee-onder-een-kapwoningen, variant II
26
Vrijstaande villa’s
36
Het groene plein
39
Inrichting park
40
Keukeninspiratie
42
Badkamerinspiratie
44
Kleur- en materialenschema
46
Waarom nieuwbouw?
Buiten wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Willemsbuiten: een groen en veilig thuis voor jou en je gezin.
Locatie, omgeving en voorzieningen
Tilburg Het is fijn wonen in Tilburg, een veelzijdige stad op alle gebied. In het gezellige stadscentrum vind je een keur aan (eet)cafés, restaurants, winkels, galeries en musea. De vele terrassen zorgen voor een vrolijk en ontspannen straatbeeld. Elk jaar opnieuw is Tilburg tijdens de zomerperiode het decor voor een groot aantal evenementen. Bekend en populair zijn bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Tilburg Culinair en het Festival Mundial. Tilburg is een goede uitvalsbasis voor wie werkt in Eindhoven, Breda of Den Bosch. Ten zuiden van de Ringbaan-Zuid, tussen de Goirleseweg en de Stappegoorweg, verrijst een nieuwe woonwijk: Willemsbuiten.
4
Voorzieningen Als je in Willemsbuiten woont, wordt gezond leven wel heel makkelijk. De sportvoorzieningen van Stappegoor liggen letterlijk om de hoek. Een zwembad, ijsbanen en natuurlijk sportcentrum T-Kwadraat, waar bijna elke denkbare sport kan worden beoefend. Alles wat je nodig hebt, vind je in Willemsbuiten of in de directe omgeving: voldoende supermarkten, medische voorzieningen en scholen op alle niveau’s. Wil je winkelen, een terrasje pikken, uit eten of een avondje cultuur? Je vindt het allemaal vlak bij Willemsbuiten.
Willemsbuiten, buiten wonen vlak bij de stad In Willemsbuiten komen 6 kleinschalige, groene buurtjes, elk opgezet rondom een centraal plein. In Willemsbuiten kan het: groen en ruim wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. De binnenstad van Tilburg ligt op ongeveer 10 minuten fietsen.
Verkavelingskaart
Verkaveling Het eerste buurtje in Willemsbuiten bestaat uit 57 woningen. De buurt wordt ontsloten vanaf de Goirleseweg. De buitenrand kenmerkt zich door brede lanen met een groen en statig karakter. Rondom het centrale groene pleintje en de omliggende woningen vind je de hoven. Elk hofje heeft zijn eigen karakter, sfeer en identiteit. Bij het inrichten ervan wordt veel aandacht besteed aan groen, sport en spel.
9
Twee-onder-eenkapwoningen, variant I Aan de buitenrand van het eerste buurtje zijn deze klassieke woningen prominent aanwezig. Gebouwd met een knipoog naar de jaren ’30, maar voorzien van alle comfort van nu.
Op de begane grond zorgt het grote raam met bovenlichten voor een klassieke maar toch eigentijdse uitstraling. Optioneel kan hier gekozen worden voor een afwerking met glas-in-lood. De open keuken is standaard voorzien van alle benodigde apparatuur. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Hoewel de woningen in Willemsbuiten al compleet zijn uitgerust, zijn er nog veel mogelijkheden om jouw eigen ideeën uit te laten voeren.
10
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, interieur impressie
Een zee van ruimte en licht
12
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, begane grond
Begane grond
Entree in zijgevel onder overkapping Woonkamer met open keuken en dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Garage
14
Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers e Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2 toilet
Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, eerste en tweede verdieping
Eerste verdieping
De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummers 8, 11, 13, 34, 36, 43 en 45. Bouwnummers 7, 10, 12, 33, 35, 44 en 46 zijn gespiegelde versies hiervan.
Bekijk de exacte plattegrond per
Tweede verdieping
Richt deze woning vast naar jouw smaak in op willemsbuiten.nl
bouwnummer op www.willemsbuiten.nl
15
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optiemogelijkheden
Optiemogelijkheden Enkele ideeën om de woning nog meer 'eigen' te maken zijn al voor je uitgewerkt. Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Van Schijndel heb je alle gelegenheid om jouw specifieke wensen te bespreken.
16
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optieplattegronden
Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm
Dakkapel voorzijde, 270 cm breed
Geïsoleerde berging + verblijfsruimte
Alternatieve indeling tweede verdieping
17
Twee-onder-eenkapwoningen, variant II Deze robuuste twee-onder-een-kapwoningen kijken uit over het groene plein. De markante raampartijen in de zijgevel geven de woning een voorname uitstraling.
De ramen in de voorgevel en de erker zijn voorzien van bovenlichten. De jaren ’30 stijl van Willemsbuiten wordt hiermee extra benadrukt. Als optie kan hier gekozen worden voor een afwerking met glas-in-lood. In de open keuken is standaard alle benodigde apparatuur aanwezig. Via zowel keuken als woonkamer kom je in de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Op de overloop is een separaat 2e toilet voorzien. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Hoewel de woningen in Willemsbuiten al compleet zijn uitgerust, zijn er nog veel mogelijkheden om jouw eigen ideeën uit te laten voeren.
18
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, interieur impressie
Ruimte voor het hele gezin
20
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, begane grond
Begane grond Entree in zijgevel
Woonkamer met open keuken en dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Garage
Eerste verdieping 3 grote slaapkamers Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
Separaat 2 toilet Tweede verdieping e
Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger Dakkapel aan de voorzijde
22
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, eerste en tweede verdieping
Eerste verdieping
De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummers 21, 53 en 56. Bouwnummers 20, 54 en 57 zijn gespiegelde versies hiervan.
Bekijk de exacte plattegrond per
Tweede verdieping
Richt deze woning vast naar jouw smaak in op willemsbuiten.nl
bouwnummer op www.willemsbuiten.nl
23
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, optiemogelijkheden
Optiemogelijkheden Om je op weg te helpen bij het creëren van je droomhuis hebben we een aantal ideeën vast voor je uitgewerkt. In een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Van Schijndel kun je jouw specifieke wensen bespreken.
24
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, optieplattegronden
Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm
Alternatieve indeling tweede verdieping
Geïsoleerde berging + verblijfsruimte
En-suite deuren tussen keuken en woonkamer
25
Vrijstaande villa’s De vrijstaande villa’s liggen verspreid door het eerste buurtje van Willemsbuiten. Het karakteristieke ontwerp ademt de sfeer van de jaren ’30, gebouwd met duurzame materialen en het comfort van nu.
De royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. Optioneel kan hier gekozen worden voor een afwerking met glas-in-lood in de bovenlichten. De ruime open keuken is standaard voorzien van alle benodigde apparatuur. Zowel vanuit de zithoek als vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping liggen de masterbedroom, 2 zeer ruime slaapkamers en een separaat 2e toilet. De modern betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Hoewel de woningen in Willemsbuiten al compleet zijn uitgerust, zijn er nog veel mogelijkheden om jouw eigen ideeën uit te laten voeren.
26
Vrijstaande villa’s, interieur impressie
Vrijstaande villa’s, begane grond
Begane grond Statige entree Woonkamer met grote zithoek
en eetgedeelte Complete open keuken met apparatuur Garage
30
Eerste verdieping Masterbedroom en 2 ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
Separaat 2 toilet Tweede verdieping e
Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger
Vrijstaande villa’s, eerste en tweede verdieping
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Richt deze woning vast naar jouw smaak in op willemsbuiten.nl
31
Vrijstaande villa’s, interieur impressie
Vrijstaande villa’s, optiemogelijkheden
Optiemogelijkheden De vrijstaande villa’s in Willemsbuiten zijn al heel compleet. Een aantal mogelijkheden om de woning nog meer naar je zin te maken hebben we vast voor je uitgewerkt. Heb je nog andere, specifieke ideeën of wensen? In een persoonlijk gesprek legt de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Van Schijndel je graag alle mogelijkheden uit.
34
Hoe wil je wonen?
Vrijstaande villa’s, optieplattegronden
En-suite deuren tussen keuken en woonkamer
4 slaapkamers op de eerste verdieping
Dakkapel, 180 cm breed
Alternatieve indeling tweede verdieping 35
Het groene plein In Willemsbuiten wordt veel aandacht besteed aan de inrichting van de lanen en hoven. Het hart van de buurt is het groene plein, waar kinderen uit de buurt fijn en veilig kunnen spelen. Zomaar een praatje maken met de buren, een potje jeu-de-boules of de jaarlijkse buurtbarbecue? Het plein biedt hiervoor alle ruimte.
Park voor sport en spel Om de rust en de groene omgeving in Willemsbuiten te waarborgen, wordt aan de zuidzijde van het gebied een park voor sport en spel gecreëerd. Dit park dient tevens als geluidswal langs de A58. De tegenover het park gelegen woningen kijken uit op een mooi, groen gebied. In het park komen mogelijkheden voor sport en spel en ook speelgelegenheid voor kinderen mag natuurlijk niet ontbreken. Op diverse plaatsen in het park komen opgangen naar de wal, van waaruit je mooi uitkijkt over Willemsbuiten. Als de woningen in het eerste buurtje van Willemsbuiten worden opgeleverd, is het park ook klaar.
Ontwerp park
39
Keukeninspiratie
De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken speelt een belangrijke rol in huis Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, de dag met elkaar bespreekt en gezellig bijkletst met vrienden of familie. Met dit in gedachte heeft Van Wanrooij – Warenhuys de keukens ontworpen voor de woningen in Willemsbuiten. Een complete en moderne keuken, inclusief inbouwapparatuur. Je kiest zelf de kleur van de kasten en het werkblad en past zo de basiskeuken helemaal naar jouw eigen smaak aan. Daarnaast kun je de basiskeuken natuurlijk nog verder uitbreiden of aanpassen aan jouw wensen. En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen.
40
Siematic keuken met merkapparatuur Inclusief: Koelkast Combimagnetron Vaatwasser Gaskookplaat Afzuigkap Eenhendel mengkraan Hansgrohe
41
Badkamerinspiratie
Baden in luxe De hoogwaardige kwaliteit van de woningen in Willemsbuiten komt ook terug in de afwerking van sanitair en tegelwerk. Standaard is hier gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch met kranen van het kwaliteitsmerk Hansgrohe. Ander sanitair, een aangepaste indeling of ander tegelwerk; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Je persoonlijke adviseur van Van Wanrooij – Warenhuys zal je in de showroom bij het bepalen van je keuze deskundig adviseren. De badkamer moet tenslotte vooral jouw badkamer worden!
42
Begin en eindig de dag fris
e badkamer is D de plek waar je kunt onthaasten
43
Kleur- en materialenschema
EXTERIEUR
materiaal
kleur
Gevels
baksteen handvorm
oranje-rood
Plint
baksteen handvorm
oranje-rood
Voegwerk gevel
voegmortel
grijs
Voegwerk plint
voegmortel
donkergrijs
Dakpannen
keramisch
antraciet bruin
Kralen t.p.v. goten en boeiboorden
zink
naturel
Hemelwaterafvoer
zink
naturel
Kozijnen
hardhout
lichtgrijs
Draaiende delen in kozijnen
hardhout
wit
Dorpels raamkozijn
prefab beton
naturel
Doorgaande horizontale gevelbanden
prefab beton
naturel
Voordeur
fabricaat Kegro
naar keuze: mahoniekleur, donkergrijs, blauw, groen
44
Achterdeur in garage
hardhout met glas
grijs
Garagedeur
dubbele openslaande deur met
grijs of in kleur van
houten panelen en verticale groeven
gekozen voordeur
INTERIEUR
materiaal
kleur
Binnenkozijnen
Variant I:
(zonder bovenlicht / spiegelstuk)
Variant II en Vrijstaand: Svedex AGTI
hout, wit
Binnendeuren
Variant I:
wit
Berkvens Berdo RB
Berkvens Berklon, opdekdeur
plaatstaal, wit
Variant II en Vrijstaand: Svedex superlak, stompe deur
wit
Binnenwanden
behangklaar
n.v.t.
Vensterbanken
Nibostone
antraciet grijs
Trap
Variant I: vurenhout
wit (gegrond)
Variant II en Vrijstaand: hardhout
transparant afgewerkt
Wandcloset
Villeroy & Boch Subway 2.0
wit
Fontein
Villeroy & Boch
wit
Wastafel
Villeroy & Boch Subway, dubbele wastafel
wit
Inloopdouche
betegeld met lijngoot
zie tegels
Ligbad
Variant II en Vrijstaand: Villeroy & Boch Subway
wit
Wandtegels
Mosa project 0490
glanswit
Vloertegels
Mosa project 216V
antraciet
Sanitair
Tegels
Keuken Gaskookplaat
rvs
Combimagnetron
rvs
Vaatwasser
geïntegreerd
Koelkast
geïntegreerd
Afzuigkap
rvs
45
Waarom nieuwbouw?
10 voordelen van een nieuwbouwhuis Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen
6. Nieuw is duurzamer
derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen
vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen
duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken
is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een
zuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat
huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op
‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.
gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energie-
een rij.
7. Nieuw is veiliger 1. Nieuw is onbeschreven
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een
Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht
professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraak-
helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een
werend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige
nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet
omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.
8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar
2. Nieuw is zorgelozer
oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het.
Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar.
eerste jaren vrijwel niet. goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en
3. Nieuw is energiezuiniger Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft
9. Nieuw is bloemrijker
in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft
Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omge-
een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst energielabel A en
ving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en
is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die
bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling
pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten
4. Nieuw is voordeliger
met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speel-
Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal
plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.
financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-
10. Nieuw is persoonlijker
kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw
Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden
5. Nieuw is stiller
tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.
jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt.
Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een
Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en
nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste
smaak te krijgen.
isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Daarom nieuwbouw!
- Advertentie -
Straks Wonen in Willemsbuiten.
Nu al weten wat betaalbaar is.
Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis.
Bel (013) 537 99 11 voor een vrijblijvende afspraak. Een aandeel in elkaar
Meer informatie? Kijk op www.willemsbuiten.nl EEN ONTWIKKELING VAN CONSORTIUM STAPPEGOOR
FINANCIERING
Rabobank Tilburg en omstreken T +31 (0)13 – 53 79 911
[email protected] BPD T +31 (0)40 – 26 59 878
[email protected]
VERKOOPINFORMATIE
Van de Water Makelaardij T +31 (0)13 – 59 52 952
[email protected] Synchroon T +31 (0)88 – 01 05 700
Hart van Brabant Makelaardij
[email protected]
T +31 (0)13 – 58 35 000
[email protected]
AANNEMER / GARANTIEGEVER
Bouwbedrijf Van Schijndel BV T +31 (0)73 – 53 40 000
[email protected]
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Februari 2015
