Dörperfeld VRIJSTAANDE VILLA’S IN MAASBREE
Verkoopinformatie:
Notaris transport van de grond:
Hauzer & Partners Noorderpoort 11a, Venlo T 077 321 91 00
Mobers & Dings Notarissen J.F. Kennedylaan 6, Panningen T 077 307 14 90 E
[email protected]
Meer Informatie over de woningen/laten bouwen:
Brummelhuis Roermond Neerstraat 72-b, Roermond T 06 22 79 68 26 W www.brummelhuis.nl
Handige adressen: Voor vragen over het indienen van de bouwaanvraag en toetsing bestemmingsplan: Gemeente Peel en Maas T 077 306 66 66 E
[email protected] Aansluitingen voor bouwaansluitingen, elektra, gas, water, cai: Centraal Meldpunt Aansluitingen I www.aansluitingen.nl
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de contractstukken. Juni 2016
e, t m Rui st & ru oen gr
P DO ER
Kijk op www.dorperfeldmaasbree.nl
GESELECT G E IN
OMG EV OON W
Meer informatie?
Uw droomhuis op deze prachtige plek
Dörperfeld - Maasbree
Ervaar de vrijheid U koopt niet alleen een kavel, u koopt de ruimte om uw droom te verwezenlijken Maasbree, Dubbroek
Inhoudsopgave 4
Locatie, omgeving en voorzieningen
6
Verkaveling
10
Laten bouwen met Brummelhuis
12 Woningtype 1 16
Woningtype 2
20
Woningtype 3
24
Woningtype 4
28
Zelf bouwen, stappenplan
30
Voorschriften voor de bouw
32
Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw
33
Energieneutraal; meer comfort en minder lasten!
Alle vrijheid en maximale invloed op het eindresultaat. Uw eigen creatie, een op maat gesneden woning in alle opzichten! Helemaal zelf bouwen of liever samen met Brummelhuis? Beide opties hebben zo hun voordelen. Zelf (laten) bouwen geeft maximale vrijheid. Samen bouwen met Brummelhuis geeft u ook veel keuzevrijheid en brengt u daarnaast gemak en vooraf duidelijkheid over de kosten. De keuze is aan u!
2 Dörperfeld - Maasbree
3
Uw droomhuis op deze prachtige plek
Verkaveling, locatie foto eg msew Sevenu
67
1.030 m2
66
62
61
1.060 m2
1.060 m2
990 m2
60
775 m2
63
750 m2
m enu Sev
59
900 m2
eg sew
27
57
990 m2
1.020 m2
56
815 m2
32
41
40
850 m2
885 m2
750 m2
38
1.106 m2
49
865 m2
48
985 m2
47
1.000 m2
46
935 m2
4 Dörperfeld - Maasbree
g Ve
nlo
Dörperfeld
ndaa
A67/E34
oven
tin Rich
Roze l
R
Eindh ichting
5
Lange Heidelossing
Eers
Sev
eid
e
ide
num
Ko
H rte
e He
sew
ing V Richt
enlo A
eg
N275 N277
MAASBREE Richting
Helden
Bergen
DUITSLAND
Maasbree heeft een actieve gemeen schap, een levendig verenigingsleven en uitstekende sportfaciliteiten. Tevens zijn in het centrum alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. In de afgelopen
decennia heeft Maasbree een sterke groei doorgemaakt, mede door de goede bereikbaarheid via de provinciale wegen vanuit Venlo en Helden.
Maasbree Zandberg
Maasbree centrum
De Maasduinen Overloon
VENRAY
Milheeze
Wanssum
HELMOND Deurne
NDHOVEN
Horst
America
Sevenum
A73
Grubbenvorst
Velden
A67
Maasbree Blerick VENLO
De Groote Peel Meijel
Panningen Helden
WEERT
Tegelen Baarlo Belfeld Reuver
Nederweert
A73
Heythuysen Haelen
A2
Swalmen
DUITSLAND
Horn Heel Wessem
ROERMOND Linne
Maasbracht Echt
A2
BELGIË
Grevenbricht
Melick Posterholt
Montfort
Susteren
DUITSLAND
A73
Vrijstaande villa’s nabij een prachtig landelijk gebied
Maasbree, locatie Dörperfeld
Een actieve gemeenschap
A73
73
N275
Locatie, omgeving en voorzieningen Ten westen van Mook Venlo, in een u it gestrekte natuurlijke omgeving, ligt Cuijk het kerkdorp Maasbree. In en rondom GENNEP Maasbree zijn diverse wandel-, fi etsSint BOXMEER en ruiterroutes Anthonis te vinden.
ontworpen kan worden. Door de variatie in vorm en grootte van de bouwkavels, en de diversiteit in bouwstijlen is de woonomgeving erg afwisselend. Dit is de ideale omgeving voor de realisatie van uw droomhuis!
Seve
enu
mse
rg
dijk
elsbe
g Lan
Aan de noordoostelijke rand van Maasbree ligt de nieuwbouwwijk Dörperfeld. In Dörperfeld zijn nog diverse bouwkavels te koop. De kavels zijn bedoeld voor het bouwen van een vrijstaande villa die naar eigen wens
6 Dörperfeld - Maasbree
hof anen Germ
67
34,2 m
34,2 m
Van Hatertstraat 26,1 m
m
m
Van
Bestaande bebouwing Bomen
at
alle afgebeelde maten zijn circa-maten Arn
935 m2
Ve
Van Hatertstraat
at stra
oud
Speelterrein
Van
32,6 m
36,5 m
25,4 m
46
ter Ha
Gras
at
935 m2
aat tstr hel
m
36,4 m
27.1
Grastegels
stra
47
1.000 m2
Speelterrein
46
c Veg Van
985 m
2
32,6 m
48
36,5 m
25,4 m
49
865 m2
26,2 m
m
at tra
jns Sti
Bomen alle afgebeelde maten zijn circa-maten
oud
m
42,1 m
Distels 24,8 m traat
g ewe
24,8 27,8 m
Gras Bestaande bebouwing
at tra Groenstrook rts e t Ha Van
ra tst
1.000 m2
Bouwkavels verkocht Bouwkavels toekomstig
Pottenbakkersoven
m
47
Bouwkavels in verkoop
Pad
Pad Grastegels
Arn
28,6
at
850 m2Herikstra
27,8 m
ms
r
g ewe ms
1.106 m2
Omgeving Dörperfeld
Legenda
36,4 m
35,1 m
of
38
16,3
26,2 m
985 m2
enu Sev
eke
Spi
enu Sev
r
46,4 m
30,6 m
m
r eke
Infiltratiegebied
eke
m
Spi
m
29,6
885 m2
14,4 m
48
Spi
f
28,6
41
32
850 m2
Groenstrook
en lov Kui
ven uilo
32
Bouwkavels verkocht Bouwkavels toekomstig
K m 30,6
30,6 m
2
weg umse Seven
nho
m
30,6 m
29,9 m
40 m
1.106 m2
e Kelt
r
750 m2
46,4 m
38
m
eke
Spi
29,5
Bouwkavels in verkoop
hof
40
h onen
885 m
27
990 m2
Legenda
onen
m
Ebur
m
29,6
m
m
Ebur
2
20,5 m
990 m
25,6
35,7
Omgeving Dörperfeld
n ove cht a h Sc
en tov ach h c S
25,0 m
24,3
27
2
Dö
24,3
m
29,5
m
25,9 m
D
41
m
815 m2
er örp 35,7
37,6
29,1 m
an
la feld
Infiltratiegebied oven Pottenbakkers
56
m
750 m2 22
rf rpe
m
dlaan
n
laa
eld
m
22,5
erfel
Dörp
,5 m
63
aan
eldl
perf
Dör
f
m
37,6
63
m
nho
24,2 m
43,5
renhof
m
1.020 m2
m
29,7
39,7
m
29,2
laan
feld
per Dör
m
750 m2
900 m2
e Kelt
57
29,2
Batavie
27,4 m
m
1.060 m
59
m
hof
32,7 m
2
1.060 m2
2
60
775 m2
anen
m
40,3
29,7
41,3 m
40,3
1.060 m2
1.060 m2
990 m2
Germ
24,8 m
25,6
66
36,5
62
1.030 m
61
66
36,5
23,6 m
67
62
1.030 m2
weg umse Seven
Verkaveling
tenbakkersoven
9
7
8 Dörperfeld - Maasbree
9
De prachtige landelijke ligging maakt Dörperfeld uniek
Dörperfeld sfeerimpressie
Maasbree, Zandberg
10 Dörperfeld - Maasbree
11
Nieuwsgierig geworden? Indien u meer informatie over Dörperfeld en de bouwkavels heeft gekregen bij de verkopende makelaar, zorgt de makelaar voor een afspraak met de woning adviseur van Brummelhuis. De woningadviseur gaat geheel vrijblijvend en kosteloos met u in gesprek om samen uw droomhuis te ontwerpen. Uw wensen en eisen worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Vervolgens ontvangt u binnen 2 weken een offerte waarin alles verwerkt is. Zodat u de woning krijgt zoals u dat wenst en u snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. Na uw akkoord
op het ontwerp en de offerte ontvangt u een overeenkomst voor de aankoop van uw kavel en de bouw van uw droomhuis. Brummelhuis heeft voor de bouwkavels in Dörperfeld alvast een aantal vrijstaande woningen geselecteerd die passen bij het beeldkwaliteitplan dat door de gemeente is opgesteld. Zo krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden inclusief het kosten plaatje. Op de volgende pagina’s zijn 4 woningen uitgewerkt. Maar wilt u het huis groter? Meer slaapkamers? Een andere indeling? Maak uw wensen kenbaar en samen met Brummelhuis ontwerpt en bouwt u uw droomhuis.
woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige
Woningborg-garantie standaard
Opleveringskeuring standaard
erker, een bijkeuken of een extra (slaap)kamer op zolder. Of toch
Brummelhuis werkt alleen samen met aannemers die voldoen aan de hoge standaarden van Woningborg. Risico’s op financieel en technisch gebied worden voor u als koper met het Woningborgcertificaat afgedekt. Zo wordt met het Woningborg-certificaat de bouwkundige kwaliteit van uw droomhuis gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering. Ook heeft u met een Woningborg-certificaat de zekerheid dat uw woning bij een eventueel faillissement van de aannemer zonder meerkosten wordt afgebouwd.
Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Daarom kiezen wij onze aannemers zorgvuldig en op basis van onze jarenlange ervaring. Het bouwen van een huis is echter mensenwerk. Vandaar dat bij de oplevering van uw droomhuis een gedegen keuring plaats vindt door de Vereniging Eigen Huis. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.
Samen met Brummelhuis invulling geven aan uw droomhuis Een unieke woning voor u! Helemaal op maat gemaakt naar uw eigen wensen? Het is mogelijk in Dörperfeld. Zelf bepalen of u de
liever een ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin? U mag het zeggen en samen met de woningadviseur van Brummelhuis uw droomhuis ontwerpen en bouwen! Met de woningadviseur van Brummelhuis, een dochteronderneming van Bouwfonds Ontwikkeling, stelt u niet alleen uw droomhuis samen. Brummelhuis geeft u ook advies en suggesties voor de optimale woning, doorloopt met u het ontwerpproces, zorgt voor zekerheden en verzorgt alle papieren rompslomp zoals het aanvragen van alle vergunningen. Zodat u zich alleen maar hoeft te concentreren op uw droomhuis.
Uw wensen staan centraal
12 Dörperfeld - Maasbree
13
Woningtype 1, Dörperfeld
Woningtype 1, begane grond
Lekker veel leefruimte voor u en uw gezin
Op de prijslijst kunt u zien op welke kavels dit woningtype mogelijk is.
Kenmerken • Inhoud ± 631 m³ • Woonoppervlakte ± 127 m² • Bergruimte / garage ± 18 m² • Woonkamer en keuken 46 m² • Ouderslaapkamer met kleedkamer 20 m² • 2 extra slaapkamers, ± 11 m² en ± 8 m² • Zolder 26 m² (hoogte ≥ 150 cm)
3 ruime slaapkamers, ruim 127 m² woonoppervlakte, een inhoud van ± 631 m³ én de mogelijkheid om nog extra kamer(s) te realiseren op de tweede verdieping: een ideaal gezinshuis voor jonge mensen met (kleine) kinderen.
14 Dörperfeld - Maasbree
15
Woningtype 1, 1e verdieping
Woningtype 1, 2e verdieping
16 Dörperfeld - Maasbree
17
Woningtype 2, begane grond
Kenmerken • Inhoud ± 781 m³ • Woonoppervlakte ± 182 m² • Bergruimte / garage ± 20 m² • Woonkamer en eetkeuken 61 m² • 3 slaapkamers, ± 17 m², ± 13 m² en ± 13 m² • Zolder ± 48 m² (hoogte ≥ 150 cm)
Op de prijslijst kunt u zien op welke kavels dit woningtype mogelijk is.
Het huis met de beste prijs-kwaliteitverhouding. Met ± 182 m² woonoppervlakte en een inhoud van ± 781 m³ is ook dit een perfecte woning voor gezinnen. Wilt u de woning nog uitbreiden? Dat kan. Wij hebben voor deze woning al een aantal opties zoals een veranda, grotere keuken en bijkeuken uitgewerkt. Extra (slaap-) kamers kunt u gemakkelijke realiseren op de grote zolder.
De beste prijskwaliteitverhouding
Woningtype 2, Dörperfeld
18 Dörperfeld - Maasbree
19
Woningtype 2, 2e verdieping
Woningtype 2, 1e verdieping
20 Dörperfeld - Maasbree
21
Woningtype 3, Dörperfeld
Woningtype 3, begane grond
Alle ruimte voor u en uw gezin
Op de prijslijst kunt u zien op welke kavels dit woningtype mogelijk is.
Kenmerken • Inhoud ± 630 m³ • Woonoppervlakte ± 154 m² • Bergruimte / garage ± 19 m² • Woonkamer en keuken ± 61 m² • Ouderslaapkamer 18 m² • 3 extra slaapkamers, ± 17 m² (incl. badkamer 2), 12 m² en 11 m²
4 slaapkamers, 2 badkamers, ruim 154 m² woonoppervlakte en een inhoud van 630 m³. Hier heeft u en uw gezin alle ruimte om te leven. Deze moderne gezinswoning biedt aan de achterzijde een perfect zicht op de tuin. En het huis biedt door de indeling ook nog voldoende mogelijkheden om nu of in de toekomst uit te breiden met bijvoorbeeld een berging of bijkeuken en een werk- of speelkamer op de begane grond.
22 Dörperfeld - Maasbree
23
Woningtype 3, 1e verdieping
24 Dörperfeld - Maasbree
25
Woningtype 4, Dörperfeld
Woningtype 4, begane grond
Ruim, ruimer, ruimst
Ruim, ruimer, ruimst; een inhoud van 845 m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 205 m². Met 4 slaapkamers, een aparte werk- of speelruimte, eetkeuken met bijkeuken en woonkamer van 50 m² groot is dit huis de grootste voorbeeldwoning die wordt aangeboden. En wat een uitstraling aan de buitenzijde! Deze woning valt zeker in de smaak. Op de prijslijst kunt u zien op welke kavels dit woningtype mogelijk is.
Kenmerken • Inhoud ± 845 m³ • Woonoppervlakte ± 205 m² • Bergruimte / garage ± 18 m² • Woonkamer en keuken ± 70 m² • Werk-/ speelkamer ± 9 m² • Ouderslaapkamer ± 17 m² • 3 extra slaapkamers ± 16 m², ± 13 m² en ± 12 m²
26 Dörperfeld - Maasbree
27
Woningtype 4, 1e verdieping
Woningtype 4, 2e verdieping
28 Dörperfeld - Maasbree
29
1. Aankoop bouwkavel
Zelf bouwen stappenplan
Bij het kopen van een bouwkavel koopt u niet alleen de grond, maar ook de ruimte om uw droom te verwezenlijken. En zelf bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is te weten op welk moment u welke beslissing moet nemen. Dit stappenplan geeft u inzicht in het traject vanaf aankoop van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning.
U heeft interesse in één van de bouw kavels in Dörperfeld. Maar welk deel van de kavel mag bebouwd worden, hoe hoog mag de woning worden? En wat is de gewenste stijl? Tijdens een persoonlijk gesprek met de makelaar worden uw vragen beantwoord. Ook de “Voorschriften voor de bouw” op de volgende pagina, helpen u deze vragen te beantwoorden.
2. Het Voorlopig Ontwerp Als u heeft besloten om voor een bouwkavel in Dörperfeld te kiezen, kunt u naar een architect van uw eigen keuze stappen om uw woonwensen te vertalen naar een eerste ontwerp. Samen met de randvoorwaarden en bebouwingseisen vanuit de gemeente stelt de architect een programma van eisen op. Waar komt welke ruimte, hoe groot worden ze? In welke stijl wordt er gebouwd? Welke materiaal- en kleurkeuze? Uw eigen wensen in combinatie met de gemeentelijke voorwaarden resulteren uiteindelijk in uw op maat gemaakte woning. U kunt ook alvast een aannemer in de arm nemen om te toetsen of de woning binnen uw budget past.
Als het ontwerp in grote lijnen naar uw tevredenheid is, wordt het al snel aan de Welstandscommissie van de gemeente voorgelegd. Deze toetst uw plannen. Groen licht? Dan kunt u samen met uw architect de laatste details nog invullen.
3. H et Definitief Ontwerp en de Bouwaanvraag Langzaam wordt het grof ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Nu is het tijd voor de officiële bouw aanvraag. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen, met daarin alle details van uw woning. Gelijk hieraan kunt u bij verschillende aannemers op basis van de bestek tekeningen offertes opvragen. U selecteert daarna een aannemer, zodat u bij het verkrijgen van de vergunning voor de woning ook zo snel mogelijk met de bouw van uw huis kunt beginnen. Dat voorkomt oponthoud.
4. De bouw start De vergunning is verleend, hypotheek is rond en de aannemer is geselecteerd: met andere woorden de bouw van uw droomwoning kan beginnen. Een spannende tijd. In dit stadium
kunt u showrooms bezoeken om ook de binnenkant van de woning helemaal naar eigen wens te maken. Keuken, badkamer, tegels, vloeren en eventueel al een ontwerp voor de tuin. De contouren van uw nieuwe huis worden steeds beter zichtbaar, uw droom komt uit!
5. De oplevering! De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuwe droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten vanuit uw nieuwe thuis aan Dörperfeld beginnen. Voor een uitgebreidere versie van dit stappenplan, kijk op de website www.dorperfeldmaasbree.nl
30 Dörperfeld - Maasbree
31
Voorschriften voor de bouw
Uitoefening van aan-huisverbonden beroepen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: • De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 45 m².
• Er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd. • De afstand van de voorgevel van de woning tot de naar de weg toe gekeerde grens van het bouwperceel mag niet minder dan 5 meter bedragen en niet meer dan 8 meter bedragen. • De afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder dan 3 meter bedragen.
straat
woon Huis
Ten aanzien van het parkeren dient per woning ruimte gereserveerd te worden voor minimaal twee parkeerplaatsen van tenminste 10 m² met een oppervlakte van elk van tenminste 2,40 bij 4,20 meter op eigen terrein. Een garage wordt daarbij niet meegerekend als parkeerplaats. Deze voorschriften zijn een selectie uit een groter geheel. Voor de volledige bestemmingsplanstukken inclusief uitzonderingen en ontheffingen ver wijzen wij u graag naar de gemeente en/of de verkopende makelaar. Bij eventuele tegenstrijdigheden prevaleren te allen tijde de voorschriften/ bepalingen zoals opgenomen in het betreffend bestemmingsplan.
max. 75°
garage
max. 75°
kavel 46 t/m 49: min. 2 m. hoekpercelen: min. 3 m.
Parkeren
kaVel
kaVels 46 t/m 49
max. 7 m.
Hoofdvorm
• De inrit is maximaal 4 meter breed. • De locatie van de inrit wordt in overleg met koper, civiele aannemer en gemeente bepaald.
max. 11 m.
Algemeen
Inritten
max. 4,5 m.
deze bouwkavels geldt.
max. 9 m.
het bestemmingsplan dat voor
• Ter plaatse van kavels 46 t/m 49 mag de afstand van aan-, uitbouwen en bijgebouwen tot de achterste perceels- grens niet minder bedragen dan 3 meter.
max. 15 m.
vloeien onder andere voort uit
min. 3 m.
opgesomd. Deze voorschriften
• Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. • Voor de voorgevellijn mogen uitsluitend uitbouwen in de vorm van erkers, balkons of luifels worden gebouwd, met dien verstande dat: A de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; B de goothoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen; C de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen. • Het gezamenlijke oppervlak aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 120 m² bedragen, waarbij de gronden achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw voor niet meer dan 60% mogen worden gebouwd.
• De goothoogte van de aan- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter. • De (nok)hoogte van de aan- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter. • De dakhelling van de kap mag maximaal 75˚ bedragen. • Het dak van een bijgebouw dat is gebouwd op de perceelsgrens dient vanuit de perceelsgrens op te lopen. • In geval een aan-, uitbouw of bijgebouw op een hoekperceel wordt gebouwd, mag de afstand van een aan-, uitbouw of bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 meter bedragen. • Eén der zijstroken dient vrij van aan-, uitbouwen en bijgebouwen te blijven, waarbij ter plaatse van kavels 46 t/m 49 de afstand van aan-, uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 meter.
5-8 m.
voldoen hebben we hieronder
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
• De afstand van de woning tot de achterste perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 meter. • De goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 7 meter, met dien verstande dat ter plaatse van kavels 46 t/m 49 de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 meter. • De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 11 meter, met dien verstande dat ter plaatse van kavels 46 t/m 49 de (nok)hoogte niet meer mag bedragen dan 9 meter. • De dakhelling van de kap mag niet meer dan 75˚ bedragen. • De diepte van de woning, gemeten vanaf de voorgevellijn, mag niet meer bedragen dan 15 meter.
kavel 46 t/m 49: min. 3 m.
waaraan uw droomhuis moet
• Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. • Detailhandel is niet toegestaan. • De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. • De totale oppervlakte van hoofd-, aan- en bijgebouwen mag maximaal 60% van het bouwperceel bedragen.
min. 3 m.
De belangrijkste voorschriften
oVerige kaVels
32 Dörperfeld - Maasbree
33
Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw
Energieneutraal; meer comfort en minder lasten!
Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst
Dat een nieuwbouwwoning energiezuiniger is, dat wist u vast wel! Maar u kunt door het toepassen van allerlei extra energiebesparende en duurzame maatregelen het energieverbruik nog verder beperken. Het is zelfs mogelijk om uw woning energieneutraal te bouwen. Uw woning verbruikt dan evenveel energie als deze duurzaam opwekt. U voelt dit niet alleen maandelijks in uw portemonnee, bijkomend voordeel is dat de maatregelen vaak ook het wooncomfort verhogen.
iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.
Nieuw is zorglozer
Nieuw is stiller
Nieuw is aangenamer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
Nieuw is energiezuinig
Nieuw is duurzamer
Nieuw is persoonlijker
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee.
Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.
Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis bouwt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen indeling, uw eigen badkamer, uw eigen keuken. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.
Nieuw is voordelig
Nieuw is veiliger
Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
U kunt ervoor kiezen om uw woning direct te voorzien van extra energie besparende maatregelen of u houdt er bij de bouw rekening mee zodat u dit in de toekomst alsnog kunt doen.
!
Daarom nieuwbouw! !
!
!
! !
!
Enkele voorbeelden van eenvoudige maatregelen zijn: • Bewegingsschakelaars voor de verlichting • Zonwering • Een douchewarmtewisselaar • Temperatuurregeling per vertrek • Hergebruik van regenwater • Laagtemperatuurverwarming, bijvoorbeeld met vloerverwarming
Bij meer ingrijpende maat regelen kunt u denken aan: • Zonnecollector met een boiler als warmwatervoorziening • Zonnecellen om stroom op te wekken • Warmtepomp die voor verwarming, maar eventueel ook voor verkoeling zorgt
Dit zijn slechts een aantal voorbeelden die ervoor zorgen dat uw energielasten stabiel en laag blijven en die daarnaast ook nog eens uw wooncomfort kunnen verhogen. Vraag uw aannemer of architect voor meer informatie over de mogelijkheden.
