De Eijken Nuth
Bouwkavels (en vrijstaande villa’s)
De Eijken - Nuth
Inhoudsopgave 4
Locatie, omgeving en voorzieningen
6
Verkaveling
10
Laten bouwen met Brummelhuis
12
Woningtype 1
16
Woningtype 2
20
Zelf bouwen, stappenplan
22
Voorschriften voor de bouw
24
Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw
25
Energieneutraal; meer comfort en minder lasten!
Ervaar de vrijheid U koopt niet alleen een kavel, u koopt de ruimte om uw droom te verwezenlijken
Alle vrijheid en maximale invloed op het eindresultaat. Uw eigen creatie, een op maat gesneden woning in alle opzichten! Helemaal zelf bouwen of liever samen met Brummelhuis? Beide opties hebben zo hun voordelen. Zelf (laten) bouwen geeft maximale vrijheid. Samen bouwen met Brummelhuis geeft u ook veel keuzevrijheid en brengt u daarnaast gemak en vooraf duidelijkheid over de kosten. De keuze is aan u!
2 De Eijken - Nuth
3
4 De Eijken - Nuth
Locatie, omgeving en voorzieningen Nuth, natuurlijk De gemeente Nuth, centraal gelegen in Zuid-Limburg, bestaat uit 5 kernen met elk een eigen geschiedenis en specifiek karakter: Hulsberg, Nuth, Schimmert, Vaesrade en Wijnandsrade. Woonpark De Eijken is gelegen in de grootste kern, Nuth. Alle dagelijkse
voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand te vinden maar ook het prachtige groen ligt direct om de hoek. De groene omgeving van de gemeente Nuth is perfect voor liefhebbers van recreatie, ontspanning en sport. De mooie omgeving nodigt uit voor
een wandeling over de vele wandel routes of een fietstocht via het fietsrouteknooppunt. Daarbij liggen de sportvelden van sportpark Kollenberg naast de deur. Heerlen, Maastricht of Aken zijn makkelijk te bereiken via de oprit naar de A76.
Nuth centrum
Sportpark Kollenberg
5
Woonpark De Eijken Aan de zuidelijke rand van Nuth ligt woonpark De Eijken. Een aanzienlijk deel van de woningen en appartementen in De Eijken zijn in de afgelopen jaren al verkocht en bewoond. Op een aantal mooie plekken in het glooiende deel
van deze wijk zijn echter nog een aantal bouwkavels te koop. De kavels zijn bedoeld voor het bouwen van een vrijstaande villa die naar eigen wens ontworpen kan worden. Door de variatie in vorm en grootte van de bouwkavels en
Vrijstaande villa’s nabij een prachtig buitengebied
Nuth buitengebied
de diversiteit in bouwstijlen, is de woonomgeving erg afwisselend. Dit is de ideale omgeving voor de realisatie van uw droomhuis!
6 De Eijken - Nuth
Verkaveling
7
Omgeving De Eijken
Omgeving De Eijken
8 De Eijken - Nuth
De omgeving nodigt uit tot recreatie en ontspanning
Nierhoven
9
10 De Eijken - Nuth
Een unieke woning voor u! Helemaal op maat gemaakt naar uw eigen wensen? Het is mogelijk in De Eijken. Zelf bepalen of u de woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige erker, een bijkeuken of een extra (slaap)kamer op zolder. Of toch liever een ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin? U mag het zeggen en samen met de woningadviseur van Brummelhuis uw droomhuis ontwerpen en bouwen! Met de woningadviseur van Brummelhuis, een dochteronderneming van Bouwfonds Ontwikkeling, stelt u niet alleen uw droomhuis samen. Brummelhuis geeft u ook advies en suggesties voor de optimale woning, doorloopt met u het ontwerpproces, zorgt voor zekerheden en verzorgt alle papieren rompslomp zoals het aanvragen van alle vergunningen. Zodat u zich alleen maar hoeft te concentreren op uw droomhuis.
11
Nieuwsgierig geworden? Indien u meer informatie over De Eijken en de bouwkavels heeft gekregen bij de verkopende makelaar, zorgt de makelaar voor een afspraak met de woning adviseur van Brummelhuis. De woningadviseur gaat geheel vrijblijvend en kosteloos met u in gesprek om samen uw droomhuis te ontwerpen. Uw wensen en eisen worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Vervolgens ontvangt u binnen 2 weken een offerte waarin alles verwerkt is. Zodat u de woning krijgt zoals u dat wenst en u snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. Na uw akkoord
op het ontwerp en de offerte ontvangt u een overeenkomst voor de aankoop van uw kavel en de bouw van uw droomhuis. Brummelhuis heeft voor de bouwkavels in De Eijken alvast een aantal vrijstaande woningen geselecteerd die passen bij het beeldkwaliteitplan dat door de gemeente is opgesteld. Zo krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden inclusief het kosten plaatje. Op de volgende pagina’s zijn 2 woningen uitgewerkt. Maar wilt u het huis groter? Meer slaapkamers? Een andere indeling? Maak uw wensen kenbaar en samen met Brummelhuis ontwerpt en bouwt u uw droomhuis.
Uw wensen staan centraal
Woningborg-garantie standaard
Opleveringskeuring standaard
Brummelhuis werkt alleen samen met aannemers die voldoen aan de hoge standaarden van Woningborg. Risico’s op financieel en technisch gebied worden voor u als koper met het Woningborgcertificaat afgedekt. Zo wordt met het Woningborg-certificaat de bouwkundige kwaliteit van uw droomhuis gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering. Ook heeft u met een Woningborg-certificaat de zekerheid dat uw woning bij een eventueel faillissement van de aannemer zonder meerkosten wordt afgebouwd.
Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Daarom kiezen wij onze aannemers zorgvuldig en op basis van onze jarenlange ervaring. Het bouwen van een huis is echter mensenwerk. Vandaar dat bij de oplevering van uw droomhuis een gedegen keuring plaats vindt door de Vereniging Eigen Huis. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.
12 De Eijken - Nuth
Woningtype 1, De Eijken
Het huis met de beste prijs-kwaliteitverhouding. Met ± 171 m² woonoppervlakte en een inhoud van ± 736 m³ is ook dit een perfecte woning voor gezinnen. Wilt u de woning nog uitbreiden? Dat kan. Wij hebben voor deze woning al een aantal opties zoals een veranda, grotere keuken en bijkeuken uitgewerkt. Extra (slaap-) kamers kunt u gemakkelijke realiseren op de grote zolder. Woningtype 1 is mogelijk op de kavels E1, H2 en H3.
Kenmerken • Inhoud ± 736 m³ • Woonoppervlakte ± 171 m² • Bergruimte / garage ± 20 m² • Woonkamer en eetkeuken 61 m² • 3 slaapkamers, ± 17 m², ± 13 m² en ± 13 m² • Zolder ± 48 m² (hoogte ≥ 150 cm)
13
Woningtype 1, begane grond
14 De Eijken - Nuth
Woningtype 1, 1e verdieping
15
Woningtype 1, 2e verdieping
16 De Eijken - Nuth
Woningtype 2, De Eijken
Alle ruimte voor u en uw gezin
4 slaapkamers, 2 badkamers, ruim 154 m² woonoppervlakte en een inhoud van 630 m³. Hier heeft u en uw gezin alle ruimte om te leven. Deze moderne gezinswoning biedt aan de achterzijde een perfect zicht op de tuin. En het huis biedt door de indeling ook nog voldoende mogelijkheden om nu of in de toekomst uit te breiden met bijvoorbeeld een berging of bijkeuken en een werk- of speelkamer op de begane grond. Woningtype 2 is mogelijk op de kavels K2, K3 en K5.
Kenmerken • Inhoud ± 630 m³ • Woonoppervlakte ± 154 m² • Bergruimte / garage ± 19 m² • Woonkamer en keuken ± 61 m² • Ouderslaapkamer 18 m² • 3 extra slaapkamers, ± 17 m² (incl. badkamer 2), 12 m² en 11 m²
17
Woningtype 2, begane grond
18 De Eijken - Nuth
Woningtype 2, 1e verdieping
19
20 De Eijken - Nuth
Zelf bouwen stappenplan
Bij het kopen van een bouwkavel koopt u niet alleen de grond, maar ook de ruimte om uw droom te verwezenlijken. En zelf bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is te weten op welk moment u welke beslissing moet nemen. Dit stappenplan geeft u inzicht in het traject vanaf aankoop van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning.
21
1. Aankoop bouwkavel U heeft interesse in één van de bouw kavels in De Eijken. Maar welk deel van de kavel mag bebouwd worden, hoe hoog mag de woning worden? En wat is de gewenste stijl? Tijdens een persoonlijk gesprek met de makelaar worden uw vragen beantwoord. Ook de “Voorschriften voor de bouw” op de volgende pagina, helpen u deze vragen te beantwoorden.
2. Het Voorlopig Ontwerp Als u heeft besloten om voor een bouwkavel in De Eijken te kiezen, kunt u naar een architect van uw eigen keuze stappen om uw woonwensen te vertalen naar een eerste ontwerp. Samen met de randvoorwaarden en bebouwingseisen vanuit de gemeente stelt de architect een programma van eisen op. Waar komt welke ruimte, hoe groot worden ze? In welke stijl wordt er gebouwd? Welke materiaal- en kleurkeuze? Uw eigen wensen in combinatie met de gemeentelijke voorwaarden resulteren uiteindelijk in uw op maat gemaakte woning. U kunt ook alvast een aannemer in de arm nemen om te toetsen of de woning binnen uw budget past.
Als het ontwerp in grote lijnen naar uw tevredenheid is, wordt het al snel aan de Welstandscommissie van de gemeente voorgelegd. Deze toetst uw plannen. Groen licht? Dan kunt u samen met uw architect de laatste details nog invullen.
3. Het Definitief Ontwerp en de Bouwaanvraag Langzaam wordt het grof ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Nu is het tijd voor de officiële bouw aanvraag. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen, met daarin alle details van uw woning. Gelijk hieraan kunt u bij verschillende aannemers op basis van de bestek tekeningen offertes opvragen. U selecteert daarna een aannemer, zodat u bij het verkrijgen van de vergunning voor de woning ook zo snel mogelijk met de bouw van uw huis kunt beginnen. Dat voorkomt oponthoud.
4. De bouw start De vergunning is verleend, hypotheek is rond en de aannemer is geselecteerd: met andere woorden de bouw van uw droomwoning kan beginnen. Een spannende tijd. In dit stadium
kunt u showrooms bezoeken om ook de binnenkant van de woning helemaal naar eigen wens te maken. Keuken, badkamer, tegels, vloeren en eventueel al een ontwerp voor de tuin. De contouren van uw nieuwe huis worden steeds beter zichtbaar, uw droom komt uit!
5. De oplevering! De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuwe droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten vanuit uw nieuwe thuis aan De Eijken beginnen. Voor een uitgebreidere versie van dit stappenplan, kijk op de website www.de-eijken.nl
22 De Eijken - Nuth
Voorschriften voor de bouw waaraan uw droomhuis moet
• Het hoofdgebouw dient in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd. • De garage mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd.
voldoen staan hieronder opgesomd. Deze voorschriften vloeien onder andere voort uit het bestemmingsplan en het
Bijgebouw
Hoofdgebouw
beeldkwaliteitsplan.
• De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 m. • De voorgevel wordt voor ten minste 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. • De voorgevelbreedte van de woning bedraagt ten minste 5,50 m. • De bouwhoogte bedraagt maximaal 12,50 m.
Algemeen • Er mogen alleen vrijstaande woningen gebouwd worden. • Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. • Kelders zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
• De oppervlakte van alle bijgebouwen bedraagt maximaal 80 m², met dien BOUWNUMMERS K2, K3 EN K5 verstande dat: 1. indien het perceelsoppervlakte bestemd voor bijgebouwen minder STRAAT dan 175 m² bedraagt, mag ten hoogste 40% van het perceel KAVEL (bestemd voor bijgebouwen) worden bebouwd; 2. indien het oppervlak van het totale perceel meer dan 1.000 m² bedraagt, mag ten hoogste 110 m² aan HOOFD bijgebouwen worden gebouwd; GEBOUW 3. indien het bijgebouw gebruikt wordt BIJ ten behoeve van een aan huisGEBOUW gebonden beroep, mag 110 m² aan 4 bijgebouwen worden gebouwd. min. m. min. 4 m. • Bijgebouwen mogen worden gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens dan wel 2 m. uit de zijdelingse perceelsgrens. min. 3 m.
Situering
min. 4 m.
De belangrijkste voorschriften
2e l
BOUWNUMMERS K2, K3 EN K5
BOUWNUMMERS K7, K8 EN K9
min. 4 m.
STRAAT
KAVEL
KAVEL
min. 4 m.
HOOFDGEBOUW
BIJGEBOUW min. 4 m.
min. 4 m. max. 7 m.
HOOFDGEBOUW
min. 3 m.
min. 3 m.
min. 4 m.
STRAAT
2e laag max. 60% van oppervlakte begane grond
BIJGEBOUW min. 4 m.
23 min. 3 m.
min. 4 m.
KAVEL
HOOFDGEBOUW
BIJGEBOUW min. 4 m. max. 7 m.
min. 4 m.
2e laag max. 60% van oppervlakte begane grond
BOUWNUMMERS K7, K8 EN K9
KAVEL min. 3 m.
min. 4 m.
STRAAT
BeeldkwaliteitHOOFDGEBOUW Beeldkwaliteit heeft betrekking op het
max. 12,5 m.
Deze voorschriften zijn een selectie uit BIJ0° - 30° een groter geheel. Voor de volledige architectonisch ontwerp en wordt GEBOUW bestemmingsplanstukken inclusief gewaarborgd als in het ontwerp rekening en ontheffingen wordt min. 4 m. gehouden met bepaalde aspecten. min.uitzonderingen 4 m. verwijzen wij u graag naar de gemeente. Deze aspecten zijn opgenomen in Bij eventuele tegenstrijdigheden het beeldkwaliteitsplan ‘Woonpark prevaleren te allen tijde de voorschriften/ De Eijken’ te Nuth, zoals opgenomen in bepalingen zoals opgenomen in het het bestemmingsplan van de gemeente betreffend bestemmingsplan. Nuth en van toepassing is verklaard voor de goedkeuring van nieuwe woningen. max. 7 m.
max. 7 m.
• Bij vrijstaande woningen wordt in principe slechts aan één zijde van het hoofdgebouw een bijgebouw opgericht, met dien verstande dat hiervan ontheffing kan worden verleend mits bijgebouwen in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd of tenminste aan één zijde een afstand van 2 m. tot de zijdelingse perceelgrens in acht wordt genomen. • De goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 m., met dien verstande dat de goothoogte van een bijgebouw niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. • Bijgebouwen worden plat of met een schuin dak afgedekt met ten minste dezelfde dakhelling van het hoofdgebouw en ten hoogste 60°. • Ter plaatse van het bouwvlak en de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2,00 m.
laag max. 60% van oppervlakte begane grond
BOUWNUMMERS E + H
KAVEL min. 5 m.
5 m.
STRAAT
min. 3 m.
BIJGEBOUW
25° - 35°
min. 3 m.
max. 12,5 m.
max. 12,5 m.
max. 7 m.
0° - 30°
max. 7 m.
HOOFDGEBOUW
24 De Eijken - Nuth
Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.
Nieuw is zorglozer
Nieuw is stiller
Nieuw is aangenamer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
Nieuw is energiezuinig
Nieuw is duurzamer
Nieuw is persoonlijker
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee.
Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.
Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis bouwt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen indeling, uw eigen badkamer, uw eigen keuken. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.
Nieuw is voordelig
Nieuw is veiliger
Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
!
Daarom nieuwbouw! !
!
!
! !
!
25
Energieneutraal; meer comfort en minder lasten! Dat een nieuwbouwwoning energiezuiniger is, dat wist u vast wel! Maar u kunt door het toepassen van allerlei extra energiebesparende en duurzame maatregelen het energieverbruik nog verder beperken. Het is zelfs mogelijk om uw woning energieneutraal te bouwen. Uw woning verbruikt dan evenveel energie als deze duurzaam opwekt. U voelt dit niet alleen maandelijks in uw portemonnee, bijkomend voordeel is dat de maatregelen vaak ook het wooncomfort verhogen. U kunt ervoor kiezen om uw woning direct te voorzien van extra energie besparende maatregelen of u houdt er bij de bouw rekening mee zodat u dit in de toekomst alsnog kunt doen.
Enkele voorbeelden van eenvoudige maatregelen zijn: • Bewegingsschakelaars voor de verlichting • Zonwering • Een douchewarmtewisselaar • Temperatuurregeling per vertrek • Hergebruik van regenwater • Laagtemperatuurverwarming, bijvoorbeeld met vloerverwarming
Bij meer ingrijpende maat regelen kunt u denken aan: • Zonnecollector met een boiler als warmwatervoorziening • Zonnecellen om stroom op te wekken • Warmtepomp die voor verwarming, maar eventueel ook voor verkoeling zorgt
Dit zijn slechts een aantal voorbeelden die ervoor zorgen dat uw energielasten stabiel en laag blijven en die daarnaast ook nog eens uw wooncomfort kunnen verhogen. Vraag uw aannemer of architect voor meer informatie over de mogelijkheden.
Meer informatie? Kijk op www.de-eijken.nl EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOP
Damen Makelaardij Akerstraat 46, Heerlen T +31 (0)45 – 571 22 55 BPD T +31 (0)40 – 26 59 878
[email protected]
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Maart 2015
HANDIGE ADRESSEN
Voor vragen over het indienen MEER INFORMATIE OVER
van de bouwaanvraag en toetsing
DE WONINGEN / LATEN BOUWEN
bestemmingsplan: Gemeente Nuth T 14 045
NOTARIS TRANSPORT
[email protected]
VAN DE GROND
Brummelhuis
Aansluitingen voor bouwaansluitingen,
Notariskantoor Bemelmans
Neerstraat 72-b, Roermond
elektra, gas, water, cai:
Valkenburgerweg 20, Nuth
T +31 (0)6 – 22 79 68 26
Centraal Meldpunt Aansluitingen
T +31 (0)45 – 524 34 36
www.brummelhuis.nl
www.aansluitingen.nl
[email protected]
