Wonen Een beleving op zich
Avondzon, Vrijstaande villa’s
Buitenleven, Half vrijstaande villa’s
Dageraad, Twee-onder-één-kap woningen
heerlijk buiten wonen met veranda aan huis 9290-30796 TO De Erven 191010.indd 1
Veranda
wonen V
e
e
n
D e e n
e r v e d a a l
n -
o
o
s
t
22-10-2010 11:52:15
Het kopenvan eenwoning
INHOUD 5 Technische
omschrijving
3
Kleuren Materialenstaat
7
9290-30796 TO De Erven 191010.indd 2
22-10-2010 11:52:24
van eenwoning
het kopen
Algemeen LATEI projectontwikkeling ontwikkelt uw woning en Bouwbedrijf EBU Doetinchem b.v. bouwt uw woning. Indien u een woning van LATEI en EBU koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Wij leveren u een goed product, binnen de gegeven prijs. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar.
Een huis met zekerheid De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van WONINGBORG. WONINGBORG heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van de te bouwen koopwoningen en het verschaffen van waarborgen. Hierdoor wordt het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van woningen vergroot. Bij de aankoop van uw woning ontvangt u van de makelaar het door het WONINGBORG uitgegeven boekje “Garantie- en waarborg regeling 2010”. Hierin vindt u informatie over de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- en aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door WONINGBORG rechtstreeks toegezonden nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van LATEI, EBU en de koper vastgelegd. EBU verplicht zich de woning te bouwen en LATEI verplicht zich de grond te leveren. De koper verplicht zich de koop- en aanneemsom (tezamen de v.o.n. prijs) te betalen. De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële overdracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan de aannemer, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht reeds bouwtermijnen zijn gefactureerd, moeten deze bij de notariële overdracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de aannemingsovereenkomst met EBU en de koopovereenkomst met LATEI. Van de getekende overeenkomsten ontvangen LATEI, EBU en de koper een kopie; de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte opmaakt. Garantiecertificaat Het garantiecertificaat houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De garantie wordt gegeven door EBU, WONINGBORG staat borg voor het naleven van de verplichtingen die uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het garantiecertificaat dat uw woning in ieder geval wordt afgebouwd, ook als EBU daartoe niet meer in staat zou zijn. De garantieregeling
biedt u dus langdurige zekerheid voor wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en de aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zoge naamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit: - de grond- en bijkomende kosten (met eventueel rente); - de verschenen bouwtermijnen (met eventueel rente); - de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek; - de inhoudingen door uw bank (afsluit provisie en eventuele taxatiekosten). Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en welk bedrag u zelf dient te betalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aangesproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet vóór de akte van levering zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen. Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van hypotheek gepasseerd. Betalingen tijdens de bouw Na de notariële levering ontvangt u van EBU de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. U betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorgdraagt; 3. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten, maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de grond- en bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen en de over beide verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris.
Na het passeren van de akte betaalt u de rente verplichtingen (en eventuele aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal opgenomen bij de bank, omdat de bouw van de woning nog niet is voltooid. In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite alleen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening. Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle kosten en de reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: - hypotheekrente; - kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht; - afsluitkosten die uw geldgever in rekening brengt; - kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie; - taxatie kosten. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij de definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen
Veranda
wonen V
9290-30796 TO De Erven 191010.indd 3
e
e
n
D e e n
e r v e d a a l
n -
o
o
s
3
t
22-10-2010 11:52:26
die prognoses natuurlijk steeds preciezer worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt EBU u schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zogenaamde ‘schouw’ plaats. Hierbij kunt u uw woning op gebreken inspecteren en deze middels een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand namens EBU aanwezig zijn om eventuele vragen te beantwoorden. Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van EBU uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door de vertegenwoordiger van EBU en de koper ondertekend. Deze punten zullen binnen de met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien aan alle betalings verplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van de woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing; dit wordt gereinigd opgeleverd. Opleveringsregeling Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te betalen aan de aannemer. U dient dit bedrag in depot te storten bij de projectnotaris. De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer aan het einde van de onderhoudsperiode mits eventuele onvolkomenheden aan de woning, overeenkomstig de daarvoor geschreven regels, zijn hersteld. De aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan EBU. De notaris is dan in het bezit van een bankgarantie van EBU. Mocht EBU niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. EBU zal tijdig aan u kenbaar maken welke regeling voor dit project van toepassing is. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere informatie van de makelaar. Onderhoudstermijn Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen, start een onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid EBU te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u EBU berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken‘ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, mate rialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden wordt EBU geacht alle onvolkomenheden te hebben verholpen.
Voorrang WONINGBORG-bepalingen Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehan teerd en voorgeschreven door WONINGBORG. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van WONINGBORG. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. - grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - notariskosten voor de levering van de grond (het appartement) en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de akte van levering; - verkoopkosten; - gemeentelijke leges; - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kosten t.b.v. kadastrale inmeting; - aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, energiesysteem, en elektraleidingen; - kosten t.b.v. het garantiecertificaat. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie; - rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en aannemings overeenkomst); - notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van deze akte. Niet fiscaal aftrekbaar zijn de onderstaande kosten: - rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); - eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering; - eventuele waarborgsommen voor de levering van water en elektriciteit; - aansluitkosten van telefoon en het Centraal Antenne Systeem; - extra opties. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s brand- en stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient uw woning verzekerd (opstal verzekering) te zijn.
Mogelijkheden meerwerk Bij alle woningen stelt EBU u in de gelegenheid te kiezen uit extra opties, zoals staat vermeld op de standaard meerwerklijst. Daarnaast biedt EBU u de mogelijkheid om schriftelijk, specifieke wensen te overleggen. Deze wensen worden dan als aanvulling op de meerwerklijst toegevoegd. Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De reden hiervoor is, dat uw woning deel uitmaakt van een bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Nieuwsbrieven Tijdens het bouwproces houden LATEI en EBU u middels regelmatig verschijnende nieuws brieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeen komsten, de voortgang van de bouw, etc. Wijzigingen Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. EBU is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzi gingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen geven geen der partijen recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op de tekeningen weergegeven maten zijn ‘circa’ maten. Situatietekeningen en perspectieven Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen is opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist impression weer, aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen en haar omgeving. LATEI projectontwikkeling Bouwbedrijf EBU Doetinchem bv Oktober 2010
4
9290-30796 TO De Erven 191010.indd 4
22-10-2010 11:52:27
technische omschrijving Hoe komt uw toekomstige woning eruit te zien? Dit is de technische omschrijving. Hierin staat alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. Deze technische omschrijving maakt onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving. Ontwikkelen en bouwen is een voortdurend proces Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is een momentopname.Wijzi gingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de sfeerbrochure en de daarin opgenomen perspectieftekeningen, sfeerplattegronden of impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Dit geldt eveneens voor de bijgeleverde USBstick. De tekeningen die u ontvangt van de makelaar en deze technische omschrijving zijn de uiteindelijke contractstukken. De belangrijkste maten zijn op de contracttekeningen in millimeters aangeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort. Naast hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door WONINGBORG gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals deze omschreven zijn in de “Garantie- en waarborgregeling 2010”. Wanneer in de technische omschrijving bouwnummers en/of woningtypen zijn genoemd, wordt nadrukkelijk verwezen naar de overzichts tekening. Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer t.p.v. de woningtoegang. De hoogte van het peil t.o.v. NAP zal door de gemeente worden aangegeven. Schone, geëgaliseerde tuin bij oplevering Voor de aanleg van de fundering, riolering, wateren elektriciteitsleidingen, etc. wordt het nood
zakelijke grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld, voor de oplevering van de woning wordt de tuin geëgaliseerd. Er zal geen bereikbare kruipruimte onder de woning aanwezig zijn. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen met een zogenaamd gescheiden stelsel voor schoon(hemelwater) en vuil water. De aansluitkosten zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen. Bestrating van staptegels Van de straat naar de entree van de woning en in de achtertuin naar de berging of garage zal een pad gecreëerd worden van staptegels 400 bij 600 mm, e.e.a. conform tekening. Terrein- en erfscheidingen Voor de erfgrenzen verwijzen wij naar de tekening. Daar waar niets getekend staat dienen perkoenpaaltjes de erfgrenzen te bepalen. Palenfundering De woning en de berging worden gefundeerd op gewapend betonnen funderingsbalken die rusten op betonnen palen. Draagconstructie betonnen vloeren en kalkzandsteen wanden De dragende wanden alsmede de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle woningscheidende wanden worden als ankerloze muren uitgevoerd. De vloeren worden in beton uitgevoerd. Gevels Voor de gevels verwijzen wij u naar de kleur en materialenstaat. Stalen constructies Voor de opvang van ongesteunde bouwdelen kunnen stalen elementen worden gebruikt. Het staal buiten de isolatielijn van de woning wordt corrosiewerend uitgevoerd en in het zicht blijvend staal wordt in kleur afgewerkt en waar nodig brandwerend bekleed. Het staalwerk betreft onder meer kolommen en/ of lateien voor de opvang van de gevel ter plaatse van de kozijnen en eventueel staalwerk in en onder de dakoverstekken. Dakpannen Voor de dakpannen verwijzen wij u naar de kleur en materialenstaat. Buitenkozijnen, ramen en deuren De kozijnen worden uitgevoerd in hardhout. Conform de voorschriften worden er, waar noodzakelijk, aluminium profielen/tochtwering aangebracht in de kozijnen c.q. raamkozijnen. Onder de raamkozijnen met een stenen borst wering worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht. De overige kozijnen worden afgewerkt met een dagkantbetimmering. Voor de woning is een houten veranda voorzien. Deze bestaat uit houten palen en balken
zonder dak. Het hekwerk is eveneens van hout. De vloer wordt deels bekleed met vlonderdelen. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, die voor het goed functioneren en borgen van de beweeg bare delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk aan de buitenzijde van de woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. * voor-/ achter-/ bergingsdeur: veiligheids cilinderslot; * ramen: draairaam- en uitzetbeslag. Geïsoleerd glas Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van isolerende beglazing. Houten trappen De trap van de begane grond is een gesloten trap van vurenhout. De trap van de verdiepingen is een open vurenhouten trap. De trapleuningen zijn van hout, de trapleuning wordt bevestigd op leuninghouders. Waar nodig worden houten spijlen hekwerken geplaatst naast de trapopgang. Schilderwerk De buitenkozijnen, -ramen en verandaconstructie worden in kleur afgewerkt conform de kleurenstaat. Er worden geen plinten geleverd. De binnendeuren worden, evenals het verwarmingselement en de binnendeurkozijnen, eventueel fabrieksmatig in een witte kleur afgewerkt. De treden van de trappen worden in de grondverf aangeleverd. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden in de woning zijn lichte scheidingswanden met een dikte van circa 70 mm of 100 mm, e.e.a. conform verkooptekening. Binnendeuren De binnendeurkozijnen van type A en B zijn houten kozijnen zonder bovenlicht. De binnen deurkozijnen van type D zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen. Het bovenlicht (de ruimte tussen de kozijnen en het plafond) is gezet met enkelglas uitgezonderd het kozijn van een eventueel aanwezige trapkast en de meterkast, daar wordt een wit afgelakt paneel aangebracht. Ter plaatse van de badkamer(s) en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De binnendeuren van type A en B zijn fabrieks matig afgewerkte stompedeuren. De binnendeuren van type D zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. De deur van de meterkast wordt op zowel circa 20 centimeter van de boven als de onderzijde voorzien van een brede ventilatie sleuf. Stuc- en spuitwerk De plafonds in de woningen worden, uitgezonderd van de plafonds in de meterkast, voorzien van spuitwerk. De vellingkanten van de ruwe vloer blijven zichtbaar in het plafond.
Veranda
wonen V
9290-30796 TO De Erven 191010.indd 5
e
e
n
D e e n
e r v e d a a l
n -
o
o
s
5
t
22-10-2010 11:52:29
De wanden, uitgezonderd de wanden van de trapkast, meterkast, berging en zolder, worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd. De wandoppervlakken boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van spuitwerk. De zichtzijde van de prefab dakplaten worden wit afgewerkt. Verwarming en koeling in de woning Vanuit de centrale voorziening van DEVO wordt er zowel warmte als koude naar uw woning getransporteerd. Uw huisinstallatie is aangesloten door middel van speciale regelkleppen op deze centrale installatie. Het verwarmen geschiedt door middel van vloerverwarming op de begane grond indien nodig ondersteund door een extra radiator. Op de verdieping wordt eveneens vloerverwarming toegepast. Wanneer er behoefte bestaat aan koeling dan zal door middel van een regelklep in plaats van warmte koude door de leidingen van het vloersysteem gestuurd worden. In de badkamer is een radiator voorzien. Op zolder is geen verwarming aanwezig. Voor het verwarmen van de woning zijn de volgende temperaturen per ruimte volgens de vastgestelde berekenwijze gegarandeerd: Woonkamer, keuken 20° C Slaapkamers 20° C Badkamer 22° C Toilet 15° C Entreehal/verkeersruimte 15° C Berging onverwarmd Zolder onverwarmd Loodgieterswerk De hemelwaterafvoeren zijn metalen U-profielen, in kleur gemoffeld.Tenzij op tekening anders is aangegeven. De aanleg van de binnenriolering geschiedt volgens de geldende voorschriften en wordt aangesloten op het gemeentelijk riool. Waterinstallatie De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Het warmwater wordt geleverd door een doorstroomapparaat in de meterkast. Aansluit- en/of tappunten van de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken; - een fonteinbakje nabij het toilet; - het toilet; - de badmengkraan in de badkamer (type A en B); - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelcombinatie(s) in de badkamer; - de tapkraan voor een wasautomaat. Aansluit- en/of tappunten van de warmwaterleiding worden aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken; - de badmengkraan in de badkamer (type A en B); - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelcombinatie(s) in de badkamer. Mechanische ventilatie en afzuiging De keuken, badkamer, en het toilet worden mechanisch geventileerd. De ventilatie-unit bevindt zich op de zolder. De bediening bevindt zich in de keuken en in de badkamer. De op de tekening aangegeven afzuigpunten zijn zuiver informatief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. Er is voor de wasemkap een apart kanaal opgenomen. Rookmelders Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden diverse rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeven rookmelders zijn zuiver informatief. De defini tieve plaats kan enigermate afwijken.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen.Het schakelmate riaal en de contactdozen zijn van kunststof. De wandcontactdozen zijn van het “vlak- inbouw” model met uitzondering van meterkast, berging en garage, waar het opbouwmodel wordt toegepast. Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de Centrale Antenne-Installatie (CAI) en het KPN-telefoonnet.Van daaruit worden loze leidingen voor CAI en telefonie gelegd naar: • de woonkamer – CAI en telefonie; • slaapkamers – loos t.b.v. CAI of telefonie. Deze worden op 30 cm boven de vloer aangebracht. De schakelaars (hoog ca. 105 cm boven de vloer) en (wand)lichtpunten zijn zuiver informatief. De hoogte van de wandcontactdozen in de keuken kunnen enige mate afwijken i.v.m. de plaatsing van de kasten en het aanrechtblad. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn bij de v.o.n.-prijs begrepen. Keukeninrichting Kopers van een nieuwbouwwoning hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen tot uitdrukking te laten komen.Voornamelijk de keuze van de keuken is erg persoonlijk. De volgende standaard aansluitpunten zijn in de keuken aanwezig: - Bedrade Perilex ten behoeve van inductie koken (type A en B), elektrisch koken (type D); - Wandcontactdoos ten behoeve van afzuigkap met motor en verlichting; - Wandcontactdoos ten behoeve van koelkast; - Wandcontactdoos ten behoeve van een magnetron of oven (voor type A en B op aparte groep); - Wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van de vaatwasser; - Wandcontactdoos huishoudelijk; voor type A en B; 3 stuks, voor type D; 2 stuks. - Driestandenschakelaar ten behoeve van de bediening van de MV; - Afzuigpunt op apart kanaal ten behoeve van de wasemkap; - Ruimteafzuiging aangesloten op de MV-installatie; - Afvoer ten behoeve van de gootsteen; - Afvoer ten behoeve van de vaatwasser; - Koud en warm water ten behoeve van de keukenmengkraan; - Koudwater ten behoeve van de vaatwasser. Verplaatsingskosten van de genoemde standaard installatie binnen de keukenzone kunnen niet leiden tot een meerprijs wanneer de keuken gekocht wordt bij Keukenhome. Inrichting badkamer/toilet De badkamer wordt voorzien van: - een badcombinatie bestaande uit een kunststof ligbad, thermosstatische badmeng kraan van het merk Venlo met handdouche bij type A en B; - een verdiepte douchehoek met een douche put, douchegarnituur met thermostatische douchemengkraan van het merk Venlo en handdouche; - wastafelcombinatie bestaande uit een witte wastafel met een eenhendelmengkraan van het merk Venlo met daarboven een planchet en spiegel.Type A en B; 2 stuks, type D; 1 stuk.
Al het keramisch sanitair is van het merk Villeroy & Boch. Type A en B uit de serie omnia architectura, type D uit de omnia pro serie. In de badkamer worden wandtegels 15x15 cm aangebracht. Type A en B tot het plafond. Type D tot 2,1 meter, daarboven spuitwerk. De vloeren worden afgewerkt met tegels afmeting 15x15 cm. Zowel wand als vloertegels zijn van het fabrikaat MOSA. De toiletruimte(n) van type A en B wordt voorzien van een wit hangend toilet en een wit recht fonteintje met kraan, type D heeft een duoblok. In het toilet worden wandtegels afmeting 15x15 cm aangebracht tot ca. 120 cm boven de vloer met daarboven spuitwerk. De vloer wordt afgewerkt met vloertegels afmeting 15x15 cm. Meterkast De meterkast is ingericht op de hierboven genoemde omschrijving. Alle aansluitingen zijn eveneens gebaseerd op bovengenoemde installatie. De meterkast is tevens geschikt voor een drie fasen aansluiting. Er is tevens een extra dubbele wandcontactdoos aanwezig welke bedoeld is voor de koper om bijvoorbeeld een antenneversterker of een huiscentrale aan te sluiten. Eventuele aanvullende wensen welke gevolg hebben voor de inrichting van de meterkast worden tegen een meerprijs doorbelast aan de koper. Milieubesparing Om het milieu minder te belasten zijn de volgende maatregelen getroffen: - Waterbesparende kranen en douchekoppen; - Waterbesparende waterreservoirs; - Isolerende beglazing; - Recyclebaar PVC; - Toepassen van hout met het FSC-Keurmerk; - Minder milieubelastende verf. Afvalverwijdering U kunt gebruik maken van de afvalinzameling volgens de gemeentelijke regelingen. In de Gemeente Veenendaal wordt gebruik gemaakt van het ophaalsysteem door middel van kliko’s. De opstelplaatsen zijn op de situatietekening weergegeven. Gebruiksaanwijzing Bij oplevering van de woning ontvangt u aanwijzingen voor: 1. het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk; 2. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; 3. onderhoud en gebruik Centrale Verwarmingsinstallatie; 4. onderhoud en gebruik riolering. Algemeen De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriën tatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de v.o.n.-prijs begrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw helaas niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Op de plattegrondtekeningen zijn de bouwnummers aangegeven.
Oktober 2010
6
9290-30796 TO De Erven 191010.indd 6
22-10-2010 11:52:30
Kleur en materialenstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels - Metselwerk - baksteen, wildverband - Lateien - staal, gepoedercoat - Geveldragers in zicht - staal, gepoedercoat - Plafond t.p.v. overstek - multiplex Veranda - Constructie hout - Hekwerk hout - Vlonder hardhout
oranjerood gemêleerd crèmewit - RAL 9001 crèmewit - RAL 9001 crèmewit - RAL 9001 / naadloos en blind bevestigd afgewerkt crèmewit - RAL 9001 crèmewit - RAL 9001 naturel
Kozijnen metselwerk - Kozijnen - Te open delen - Roosters - Waterslagen - Entreedeur
-
meranti meranti in kozijn raamdorpelsteen, verglaasd multiplex
crèmewit - RAL 9001 crèmewit - RAL 9001 groengrijs - RAL 7009 zwart lichtgrijs
Daken - Pannen - Plat dak - Dakdoorvoeren - Gevelafdekker kopgevel - Dakkapel - Daktrim platte daken - Dakgoot - HWA
-
ceramisch vlak pan, kruisverband dakbedekking aluminium, gemoffeld aluminium rockpanel aluminium aluminium staal, gepoedercoat
lei kleur mat naturel verkeerszwart - RAL 9017 verkeersgrijs - RAL 7042 crèmewit - RAL 9001 groengrijs - RAL 7009 verkeersgrijs - RAL 7042 groengrijs - RAL 7009
Garage (type A en B) - Metselwerk - Kozijn - Deur - Lateien - Garagedeur - Dak - Dakrand - HWA
baksteen, wildverband meranti meranti staal, gepoedercoat staal, gepoedercoat dakbedekking aluminium PVC
oranjerood gemêleerd crèmewit - RAL 9001 crèmewit - RAL 9001 crèmewit - RAL 9001 lichtgrijs naturel naturel grijs - RAL 7037
Beging hout (type D) - Gevel - Kozijn - Deur - Dak - Dakrand - HWA
hout meranti meranti dakbedekking aluminium PVC
naturel - thermisch verduurzaamd crèmewit - RAL 9001 lichtgrijs naturel naturel grijs - RAL 7037
Veranda
wonen V
9290-30796 TO De Erven 191010.indd 7
e
e
n
D e e n
e r v e d a a l
n -
o
o
s
7
t
22-10-2010 11:52:32
Colofon
PROJECTONTWIKKELING LATEI projectontwikkeling Amersfoort ARCHITECT Han van Zwieten Amersfoort WOONSTYLISTE Yvonne Hagen Blaricum
VERKOOPINFORMATIE
Stadsring 139 3817 BA Amersfoort T 033 - 460 55 00
www.veranda-wonen.nl 9290-30796 TO De Erven 191010.indd 8
Grafisch concept en uitvoering: R.E.C Adviseurs voor Vastgoedcommunicatie & Strategie, Amersfoort (30796)
Kerkewijk 113 3904 JA Veenendaal T 0318 - 54 24 77
22-10-2010 11:52:52
