Duurzaam, groen & betaalbaar wonen

CASTRICUM

bouwers voor het leven

Duurzaam, groen & betaalbaar wonen 8 STARTERSWONINGEN 20 GEZINSWONINGEN

Waarmerking Deze technische omschrijving F.40105.28.01 d.d. 12 maart 2015 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 52. Deze brochure/technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer

gesloten koop-/

in het plan Park Albert’s Hoeve te Castricum.

Getekend d.d. Getekend d.d. Smit’s Bouwbedrijf B.V. V.M. van den Broek Algemeen Directeur Koper

Inhoud 4 6 8 10 12 15

Wonen in Castricum Wonen in een park Welkom in Park Albert's Hoeve Situatietekening Gevels Doorsneden Woningtype S1/S2

Impressie exterieur

Impressie interieur

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1e verdieping


16 18 20 22 24

26 28 30 32 34

Woningtype R1/R2

Impressie exterieur

Impressie interieur

Plattegrond begane grond



Bergingen

Bergingen t.b.v. woningtype S1/S2

Bergingen t.b.v. woningtype R1/R2

36 37

Technische omschrijving Afwerkstaat woningtype S1/S2 Afwerkstaat woningtype R1/R2 Algemeen Notities Contact

38 44 45 46 50 51

Park Albert's Hoeve Castricum

3

Wonen in Castricum Altijd een vleugje vakantiegevoel In Castricum is het vakantiegevoel altijd dichtbij. Duin, bos en strand bieden alle gelegenheid voor uitwaaimomenten, sportieve prestaties of een lome dag in de zon. In het voorjaar de zoetgeurende bloeiende bollenvelden, in het najaar een frisse zeebries: wonen in Castricum is onmiskenbaar landelijk. Toch zijn Amsterdam, Haarlem en Alkmaar in pakweg een halfuurtje reistijd bereikt. Logisch dat menig gezin de stad met graagte verruilt voor Castricum, waar nog betaalbare woningen zijn te vinden!

Als bewoner zit je voor al dit moois op de eerste rang.

4

28 woningen

Castricum is sterk gegroeid in de loop der tijd, maar heeft z'n landelijke karakter behouden.

Op de eerste rang

goed onderhouden speelveldjes, waterpartijen en

Een van de schoonste stranden van de provincie, het

groenstroken. Met veel sportverenigingen en nog

kilometerslange duinreservaat en de uitgestrekte

eens meer dan genoeg verenigingen op het gebied

bollenvelden van Limmen: niet voor niets zijn het

van kunst en cultuur kun je gerust spreken van een

trekpleisters voor vakantiegangers. Als bewoner zit

bloeiend verenigingsleven. Aan voorzieningen ook

je voor al dit moois op de eerste rang. In Castricum

geen gebrek. Castricum heeft een groot winkelaan-

kun je terecht voor een betaalbaar eigen huis.

bod, veel scholen, een bioscoop, een bibliotheek, een zwembad en vele andere sportvoorzieningen,

Dorps en stads tegelijk

cafés en restaurants, fijne strandpaviljoens en een

Castricum is sterk gegroeid in de loop der tijd,

eigen NS-station. Met z'n ruim 34.000 inwoners

maar heeft z'n landelijke karakter behouden. Er is

binnen de gemeentegrenzen maakt dat Castricum tot

overwegend laagbouw en de gemeente grossiert

een dorp met een stads tintje.

in groenvoorzieningen. Op allerlei plekken vind je


5

Wonen in een park Park Albert’s Hoeve Ooit was het een boerenerf, vervolgens werd het een plantsoen en nu is Park Albert’s Hoeve een beschut groen woonwijkje-in-wording. Tussen het groen van het park komen vijf korte rijen woningen. De woningen grenzen met hun tuinen aan het park. Dat geeft een groen en ruimtelijk uitzicht. Om maximaal te profiteren van het daglicht, is elke woning op het zuiden georiënteerd. Energiezuinig en duurzaam wonen dus!

6

28 woningen

Energiezuinig en duurzaam wonen met volop daglicht in huis.

Volop speelruimte én parkeerruimte

Een groen uitzicht en een boerderij als buur.

De hagen, bomen, struiken en het gras van het park maken er een beschut wijkje van. Het groen zorgt voor privacy en geeft kinderen veilige speelruimte. Het wijkje wordt begrensd door een kinderdagverblijf en de boerderij Albert's Hoeve, waarin tegenwoordig woningen zijn ondergebracht. De auto kan vlakbij huis staan: naast de boerderij en naast het kinderdagverblijf zijn parkeerplaatsen aangelegd, omzoomd door groen. Zo ben je met een paar stappen thuis, terwijl de directe woonomgeving toch veilig autoluw blijft.


7

Welkom in Park Albert’s Hoeve! Een betaalbaar eigen huis Als koper wil je een goede woning kunnen kiezen, zonder meteen met een zware hypotheek te worden opgezadeld. Park Albert’s Hoeve biedt deze mogelijkheid: fijne woningen in een parkachtige omgeving op een centraal gelegen locatie. Met projecten als deze wil Smit's Bouwbedrijf bijdragen aan een goed aanbod van betaalbare koopwoningen in een prettige woonomgeving.

Betaalbaar, bereikbaar en beschut Gezinswoningen en starterswoningen met toegankelijke prijzen. Castricum ligt centraal; met vier steden nabij is de reisafstand van en naar werk of stedelijk vertier snel afgelegd. Parkeren om de hoek, een paar stappen door het groen en dan wacht je een zorgeloze thuiskomst in het beschutte groene wijkje.

Dichtbij centrum en uitvalswegen In de nabije omgeving zijn twee winkelcentra en het gezellige dorpscentrum is op zo’n vijf minuten loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn nabij: binnen vijf minuten is de provinciale weg (N203) bereikt en de A8 richting Amsterdam of de A9 richting Haarlem zijn op pakweg een kwartier rijafstand.

8

28 woningen

Hier is het duurzaam, groen en betaalbaar wonen.

Praktische indeling

Leuke plattegrond

Park Albert’s Hoeve telt 20 rijwoningen. De rijwonin-

De acht starterswoningen in het project zijn van het

gen zijn praktisch ingedeeld. Op de begane grond is

type rug-aan-rugwoning: twee 'helften' verticaal

de woonkamer aan de tuinkant en de keukenruimte

(met de rug) aan elkaar. De een met uitzicht op de

aan de straatkant. De berging is vlakbij de voordeur.

voorzijde, de ander met uitzicht op de achterzijde;

Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer

beiden met de berging tegen de buitenmuur aan de

en een vaste trap naar de zolderetage. De zolderetage

zijkant van het blok. Vier van de vijf woningblokken

is geheel naar eigen wens in te delen en desgewenst

van Park Albert’s Hoeve hebben aan de buitenzijde

uit te breiden.

twee starterswoningen. Kenmerkend voor deze rugaan-rugwoningen is de leuke plattegrond: slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lekker lichte woonkamer met keukenruimte op de eerste ver-

Dankzij de woonkamer

dieping. Daar is ook de vaste trap naar de zolderetage, die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld.

aan de tuinkant altijd een vrij en groen uitzicht.


9

Situatietekening

KB

01

BL

O BL

OK

Dor ca m p

11

A

02

09

03 04

BLO

13

KC

05

07 06

BLOK D

14 15

16 17

18 19

20

21

Laan van Albert's Hoeve 203

situatie 1:350

10

28 woningen

22

08

10

De belangrijkste kenmerken op een rij: Kleinschalig nieuwbouwproject nabij het centrum van Castricum Parkachtige setting Belangrijke voorzieningen binnen handbereik 8 starterswoningen en 20 gezinswoningen Starterswoning met zo’n 60 vierkante meter woonoppervlakte Gezinswoning met zo’n 100 vierkante meter woonoppervlakte Lichte en energiezuinige woningen Beschutte, groene omgeving Fijne locatie nabij kust, natuur en steden Duurzaam, groen & betaalbaar wonen

12

27

KE

O

BL

Woningtypen: 28 26 25 24

R1

23

Type R1

Type S1

Type R1sp

Type S1sp

Type R2

Type S2

Type R2sp

Type S2sp

Parkeerplaats

Opstelplaats rolcontainer

R1sp R2 R2sp

N

N

nr Bouwnummer

S1 S1sp S2 S2sp


11

Gevels

Voorgevel blok A en C Type R1 bouwnr 6, 18

Type R2sp bouwnr 5, 17

Type R2 bouwnr 4, 16


Type S2 bouwnr 1, 13

Linkergevel blok A en C

Rechtergevel blok A en C




Achtergevel blok A en C Type S1 bouwnr 2, 14

12

28 woningen





Gevels

Voorgevel blok B en E Type S2sp bouwnr 11, 27



Linkergevel blok B en E Type S1sp bouwnr 12, 28



Rechtergevel blok B en E Type S2sp bouwnr 11, 27


Achtergevel blok B en E Type R1sp bouwnr 7, 13




Type S1sp bouwnr 12, 28


13

Gevels

Voorgevel blok D Type R1 bouwnr 22

Type R2sp bouwnr 21

Type R2 bouwnr 20

Type R1sp bouwnr 19

Linkergevel blok D

Rechtergevel blok D

Type R1, bouwnr 22

Type R1sp, bouwnr 19

Achtergevel blok D Type R1sp bouwnr 19

14

28 woningen

Type R2 bouwnr 20

Type R2sp bouwnr 21

Type R1 bouwnr 22

Doorsneden P +9800

2600+vl 2300+vl

1500+vl

onbenoemde ruimte

onbenoemde ruimte

woonkamer

P +5800

woonkamer

P +2900

bergruimte

slaapkamer

bergruimte

slaapkamer

Peil = 0

type S1

type S2

Doorsnede: Type S1

Doorsnede:

doorsnede

Type S2

1:100

P +9800

2600+vl 2300+vl

onbenoemde ruimte

1500+vl

P +5800

slaapkamer

badkamer

slaapkamer

P +2900

woonkamer

keuken

Peil = 0

type R1+R2 Doorsnede:

doorsnede Type R1, Type R2 1:100


15

Woningtype S1/S2:

Lichte woonkamer en keukenruimte op eerste verdieping Slaapkamer en badkamer op begane grond Zolderetage, geheel vrij indeelbaar Circa 60 m2 woonoppervlak Optioneel: keuken op begane grond en slaapkamer met dakkapel op zolder

16

28 woningen

Woningtype S1/S2 Impressie exterieur


17

18

28 woningen

Woningtype S1/S2 Impressie interieur


19

Woningtype S1/S2 Impressie indeling begane grond

Type S2

Type S1

S C H A A L 1:75

20

28 woningen

0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M

Woningtype S1/S2 Begane grond

Type S2: Bouwnummers 01, 13 getekend Bouwnummers 11, 27 gespiegeld HWA

entree < 2480 >

berging S2

slaapkamer 1 < 3150 >

badtoiletruimte

< 1900 >

wm/ wd

c v mv

< 1900 > < 2650 >

berg ruimte

badtoiletruimte

c v mv berg ruimte

berging S1

entree < 2480 >

HWA

slaapkamer 1 < 3150 >

wm/ wd

< 2880 >

< 2650 >

HWA

< 2880 >

mk

mk

HWA

Type S1: Bouwnummers 02, 14 getekend Bouwnummers 12, 28 gespiegeld

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


21

Woningtype S1/S2 Impressie indeling 1e verdieping

Type S2

Type S1

S C H A A L 1: 5 0

22

28 woningen

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

Woningtype S1/S2 1e verdieping


type S2 1:50

< 1818 >

HWA

woonkamer < 5700 >

keukenruimte bouwnummers: get.: 01,13 gesp.: 11,27

< 4170 >

HWA

< 4028 >

< 1818 >

< 4170 >

< 4028 >

HWA

bouwnummers: get.: 02,14 gesp.: 12,28

keukenruimte

woonkamer < 5700 >

HWA


0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

type S1 1:50

S C H A A L 1: 5 0


23

Woningtype S1/S2 Impressie 2e verdieping

Type S2

Type S1

S C H A A L 1: 5 0

24

28 woningen

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M


Woningtype S1/S2 2e verdieping type S2 1:50 zonnepanelen

1500+

< 5700 > 2300+

< 2465 >

onbenoemde ruimte

< 2465 >

2600+

onbenoemde ruimte

2600+ 2300+



< 5700 > 1500+

zonnepanelen


0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

type S1 1:50

S C H A A L 1: 5 0


25

Woningtype R1/R2:

Praktisch ingedeeld Begane grond met woonkamer aan de tuinzijde en keuken aan de straatzijde Op de 1e verdieping drie slaapkamers en een badkamer Vrij indeelbare zolder Circa 100 m2 woonoppervlak Optioneel: dakkapel aan voorzijde en/of achterzijde en/of uitbreiding aan de achterzijde

26

28 woningen

Woningtype R1/R2 Impressie exterieur


27

28

28 woningen

Woningtype R1/R2 Impressie interieur


29

Woningtype R2 Impressie indeling begane grond

S C H A A L 1:75

30

28 woningen

0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M

HWA

HWA

Woningtype R1/R2 Begane grond HWA

HWA

< 3340 > < 3340 >

< 3340 >

keukenruimte keukenruimte

< 2090 > < 2090 >

< 3340 >

< 5190 >

< 5190 >

< 8600 >

< 8600 >

entree

< 3520 >

woonkamerwoonkamer

< 3520 >

< 4540 > < 4540 >

trapkast

trapkast

toilet

toilet

entree mk

HWA

HWA

Kopgevel Type R1: Bouwnummers 06, 18, 22 getekend Bouwnummers 07, 19, 23 gespiegeld

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

HWA

HWA

berging

mk

berging

Type R2: Bouwnummers 04, 08, 10, 16, 20, 24, 26 getekend Bouwnummers 03, 05, 09, 15, 17, 21, 25 gespiegeld

S C H A A L 1: 5 0


31

Woningtype R2 Impressie indeling 1e verdieping

S C H A A L 1: 5 0

32

28 woningen

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

HWA

HWA

< 2835 >

slaapkamer

HWA HWA

bouwnummers: kopgevel R1kopgevel R1 get.: 06,18,22

< 3520 >

< 3520 > < 2160 >

slaapkamer slaapkamer

< 2160 >< 2310 >

slaapkamer

< 2310 >

HWA

bouwnummers: bouwnummers: bouwnummers: get.: 04,08,10,16,20,24,26 get.: 04,08,10,16,20,24,26 get.: 06,18,22 1:50 1:50 gesp.: 03,05,09,15,17,21,25 gesp.: 03,05,09,15,17,21,25 gesp.: 07,19,23Type R2:

1:50Kopgevel Type 1:50 gesp.: 07,19,23 R1: Bouwnummers 06, 18, 22 getekend Bouwnummers 07, 19, 23 gespiegeld

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

badruimte overloop

< 2160 >

HWA

slaapkamer

< 2240 >

< 3400 >

< 2160 >

< 3400 >

badruimte

< 2230 >

slaapkamer

< 4540 >

< 2230 >

< 2835 >

< 4540 >

overloop

HWA

< 2240 >

HWA

Woningtype R1/R2 1e verdieping

type R2

type R2

Bouwnummers 04, 08, 10, 16, 20, 24, 26 getekend Bouwnummers 03, 05, 09, 15, 17, 21, 25 gespiegeld

S C H A A L 1: 5 0


33

Woningtype R2 Impressie indeling 2e verdieping

S C H A A L 1: 5 0

34

28 woningen

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

Woningtype R1/R2 2e verdieping zonnepanelen zonnepanelen alleen t.b.v. type alleen R1 t.b.v. type R1

1500+

1500+

< 4540 > 2300+

2600+

2600+

onbenoemde ruimte

< 5190 >

< 5190 >

2300+

2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

1500+

< 4540 >

onbenoemde ruimte

wm/wd

mv wm/wd cv

mv cv

Kopgevel Type R1: Type R2: Bouwnummers 06, bouwnummers: 18, 22 getekend bouwnummers: Bouwnummers 04, 08, 10, 16, 20,bouwnummers: 24, 26 getekend bouwnummers: 04,08,10,16,20,24,26 Bouwnummers 07, get.: 19, 2306,18,22 gespiegeld get.: 06,18,22Bouwnummersget.: 03, 05, 09, 15, 17, get.: 21, 2504,08,10,16,20,24,26 gespiegeld 1:50 1:50 gesp.: 03,05,09,15,17,21,25 gesp.: 03,05,09,15,17,21,25 1:50 1:50 07,19,23 gesp.: 07,19,23 gesp.:

kopgevel R1 kopgevel R1

0 M 0,25 0,5 M 0,75 1 M 1,25 1,5 M

type R2 type R2

S C H A A L 1: 5 0


35

Bergingen t.b.v. woningtype S1/S2

Plattegrond berging S2 bouwnr: 01, 13 getekend bouwnr: 11, 27 gespiegeld

Zijaanzicht berging S2 bouwnr: 01, 13 getekend

HWA

< 2650 >

bouwnr: 11, 27 gespiegeld

berging S2 berging

bouwnr.get: 01,13 bouwnr.gesp: 11,27

< 1900 >

Vooraanzicht berging S2

Vooraanzicht berging S1

bouwnr: 01, 13 getekend

bouwnr: 02, 14 getekend



< 2650 >

< 1900 > berging

bouwnr.get: 02,14 bouwnr.gesp: 12,28

berging S1

HWA

berging

Plattegrond berging S1

bouwnr: 02, 14 getekend 1:50 bouwnr: 12, 28 gespiegeld Zijaanzicht berging S1 bouwnr: 02, 14 getekend bouwnr: 12, 28 gespiegeld

36

28 woningen

Bergingen t.b.v. woningtype R1/R2

< 2624 >

Plattegrond berging

< 1926 >

bouwnr: 04, 06, 16, 18, 22 getekend bouwnr: 07, 09, 19, 23, 25 gespiegeld

berging bouwnr. get: 04,06,16,18,22 bouwnr. gesp: 07,09,19,23,25

tuin

< 1938 >

tuin berging

Plattegrond berging

bouwnr. get: 03,05,15,17,21 bouwnr. gesp: 08,10,20,24,26

bouwnr: 03, 05, 15, 17, 21 getekend bouwnr: 08, 10, 20, 24 ,26 gespiegeld

< 2636 > HWA

HWA

berging 1:50

Zijaanzicht berging

Vooraanzicht berging

Zijaanzicht berging

bouwnr: 04, 06, 16, 18, 22 getekend



bouwnr: 07, 09, 19, 23, 25 gespiegeld

bouwnr: 08, 10, 20, 24 ,26 gespiegeld

bouwnr: 08, 10, 20, 24, 26 gespiegeld


37

Technische omschrijving

Bouwonderdelen

Gevels

Grondwerk

Buitengevels

Voor het aanleggen van funderingen, leidingen, tuinen en bestratingen

De buitengevels van de woningen zijn geïsoleerd en worden opgebouwd

wordt het nodige grondwerk verricht. De tuinen van de woningen worden

uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd

op hoogte gebracht met grond die wordt onttrokken aan het bouwplan.

in beton danwel kalkzandsteen en worden afgewerkt zoals in de

De grondafwerking geschiedt tot aan de erfgrens.

afwerkstaat is omschreven. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk. Plaatselijk wordt het buitenblad voorzien van gevelbekleding

Buitenriolering

van verticaal aangebrachte vezelcement sidings. Zie hiervoor de gevelte-

De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil

keningen.

zeggen dat het schone hemelwater gescheiden van het vuile huishoudelijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften wordt afgevoerd. Het

Gevelkozijnen

schone hemelwater wordt waar mogelijk rechtstreeks op het opper-

De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van hardhout.

vlaktewater geloosd. De hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden

De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van de situatie, door

gemaakt van kunststof, voorzien van een KOMO keurmerk.

middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen krijgen profielen voor tochtwering, met

Funderingen

uitzondering van de buitendeur van de buitenberging. Bij gevelkozijnen

De woningen en de buitenbergingen die aan de woningen zijn gekoppeld,

die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de buitenzijde

worden gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen worden betonnen

geïsoleerde kantplanken toegepast die aan de buitenzijde zijn voorzien

funderingsbalken voor de woningen aangebracht.

van een cementgebonden vezelplaat. Onder de gevelkozijnen, boven vloerniveau, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aange-

Beganegrondvloeren

bracht en aan de binnenzijde vensterbanken. Bij gevelkozijnen die tot aan

Als beganegrondvloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast.

de vloer doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht.

De systeemvloer van de woningen, opgebouwd uit geprefabriceerde betonnen elementen, is aan de onderzijde geïsoleerd. Onder de begane-

Buitendeuren

grondvloer wordt een geventileerde kruipruimte aangebracht, die daar

De woningentreedeur van de woningen wordt uitgevoerd als een vlakke

waar nodig middels een kruipluik is te bereiken. Op de ruwe vloer wordt,

geïsoleerde deur. De tuindeur wordt uitgevoerd in hardhout en wordt

in een later stadium, een anhydriet afwerkvloer van circa 60 mm dik

samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. De deuren krijgen een of

aangebracht.

meerdere glasopeningen, zoals op de geveltekening is aangegeven. De buitendeur van de bergingen wordt uitgevoerd als een vlakke plaatdeur.

Dragende wanden

Onder de houten kozijnen, die tot aan de beganegrondvloer doorlopen,

De dragende woningscheidende wanden en de kopgevelwanden van

wordt een onderdorpel aangebracht.

de woningen worden uitgevoerd in beton danwel kalkzandsteen. Deze constructie staat borg voor een goede geluidsisolatie tussen de woningen

Hang- en sluitwerk

onderling. De wanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is

Alle hardhouten deuren en -ramen in de gevelkozijnen van de woningen

omschreven.

worden, waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle cilindersloten van de buitendeuren zijn gelijksluitend. De deuren en

Verdiepingsvloeren De vloeren van de eerste en tweede verdieping van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse installaties opgenomen. De verdiepingsvloer wordt, zoals in de afwerkstaat is omschreven, afgewerkt met een anhydriet afwerkvloer van circa 60 mm dik. Achter de eventuele knieschotten op de 2e verdieping wordt geen afwerkvloer aangebracht.

38

28 woningen

ramen krijgen het volgende hang- en sluitwerk:

Woningentreedeur: • gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; • inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder;

Binneninrichting en -afwerking

• veiligheidsdeurgarnituur met een greep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; • briefplaat met een tochtdichting aan de binnenzijde.

Binnentrappen De trappen in de woningen worden gemaakt van vurenhout en worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van

Tuindeur:

de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een

• gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen;

dichte trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping

• inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en

wordt uitgevoerd als een open trap. Langs de muurzijde van de trappen

veiligheidsprofielcilinder; • veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde.

wordt een ronde leuning op leuningdragers aangebracht. Daar waar noodzakelijk wordt een spijlen hekwerk aangebracht. De binnentrappen worden, indien nodig, voorzien van een of meerdere lepe hoeken ten behoeve van het nodige leidingwerk.

Buitenbergingsdeur: • gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen;

Binnenwanden

• inbraakwerend veiligheidscilinderslot met sluitkom en

De “niet-dragende” binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd

veiligheidsprofielcilinder; • veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde.

in gipsblokken met een dikte van circa 70 mm. De scheidingswanden tussen de slaapkamers onderling worden uitgevoerd in een zwaardere kwaliteit gipsblokken ten behoeve van de vereiste geluidsisolatie, evenals de scheidingswanden tussen de slaapkamer en de technische

Draai-/kiepramen:

ruimte en de slaapkamer en de entree op de begane grond van

• fabrieksmatig hang- en sluitwerk.

woningtype S1/S2. De binnenwanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven.

Beglazing In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren wordt

Tegelwerken

hoogwaardig isolerend dubbel glas aangebracht. De gevelkozijnen,

De toilet- en badruimten worden afgewerkt met wanden vloertegels.

waarbij beveiliging voor doorvallen noodzakelijk is, krijgen gelaagd

De wanden worden betegeld met keramische tegels, kleur wit, met een

isolerend dubbel glas of een valbeveiliging.

afmeting van circa 250x330 mm (liggend verwerkt) en afgewerkt met witte voegen. De vloeren worden betegeld met keramische tegels, kleur

Buitenschilderwerk

antraciet, met een afmeting van circa 330x330 mm en afgewerkt met

De hardhouten gevelkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld.

grijze cementvoegen. Ter plaatse van de douchehoek (afmeting circa

Nadat de hardhouten gevelkozijnen op de bouwplaats zijn aangebracht,

900x900 mm) bestaat het tegelwerk uit mozaïektegels, kleur antraciet,

wordt op de onderdelen een dekkend verfsysteem aangebracht. Ook de

met een afmeting van circa 50x50 mm. Het vloertegelwerk wordt onder

eventuele houten panelen worden voorzien van een dekkend verf-

afschot naar de doucheput aangebracht. Het wanden vloertegelwerk

systeem. Indien het afwerken van de hardhouten kozijnen en eventuele

wordt niet-strokend verwerkt, zie voor verdere afwerking de afwerk-

panelen vanwege het jaargetijde vóór de oplevering niet mogelijk is, zal

staat.

het buitenschilderwerk binnen 12 maanden daarna worden uitgevoerd.

Wandafwerking Er wordt geen bouwbehang aangebracht. In de afwerkstaat is omschre-

Daken

ven welke wanden behangklaar worden afgewerkt. Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar niet om te sauzen of te verven. Daarnaast zijn kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar opgele-

Hellende daken

verde wanden conform de voorschriften toegestaan.

De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen. De dakelementen worden, daar waar noodzakelijk,

Het begrip ‘behangklaar’ bij gipswanden betekent dat tijdens het

ondersteund door knieschotten en worden opgebouwd uit houten

verlijmen van de gipselementen de naden en beschadigingen worden

daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de

aangesmeerd met gipslijm met als resultaat een gladde wand die

dakelementen (binnenzijde van de woning) wordt voorzien van een

geschikt is om te worden behangen. Zichtbare gaatjes groter dan

beplating en wordt afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven.

ongeveer 12 mm worden gevuld. Daarnaast worden de in de wanden

De hellende daken worden afgedekt met betonnen dakpannen en

opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een gipsmortel. Kleine

krijgen een zinken mastgoot en een dakrandoverstek omtimmerd met

onregelmatigheden zijn toegestaan.

een vezelcement beplating. Op het dak worden, afhankelijk van de situatie, gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie, centrale verwarming en riolering.


39

Plafondafwerking

In de keukenruimte worden aantal standaard installatievoorzieningen

In de afwerkstaat is omschreven welke plafonds worden voorzien van

aangebracht, zie hiervoor de afwerkstaat.

structuurspuitwerk en welke plafonds onafgewerkt blijven. De V-naden in de betonplafonds blijven zichtbaar.

Afbouwtimmerwerk De (eventuele) lepe hoeken van de trapopgang, bestemd voor het

Binnenkozijnen en binnendeuren

nodige leidingwerk, alsmede de trapgatsparingen en de aansluiting

De binnenkozijnen zijn van metaal en worden fabrieksmatig afgelakt

tussen trapbomen en wanden worden, afgetimmerd met plaatmateriaal.

(kleur wit). Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht.

De binnenwanden die vrij eindigen worden afgewerkt met een houten

Afhankelijk van de situatie, wordt het bovenlicht voorzien van enkel glas

kopregel. De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnen-

of een paneel bij de meterkast en trapkast. In de metalen

zijde afgetimmerd. Er worden geen vloerplinten aangebracht.

binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (kleur wit) afgehangen die worden voorzien van een loopslot en een bijpassend

Binnenschilderwerk

aluminium deurkrukgarnituur. De binnendeuren van de CV/MV-ruimte

De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aange-

en de slaapkamer op de begane grond van woningtypen S1/S2 worden,

brachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem dat

vanwege de geldende eisen, uitgevoerd als akoestische deuren met een

in één laag wordt aangebracht:

ventilatierooster in de deur en een valdorpel onder de deur. De bad- en

• de binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren in dezelfde

toiletruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De meterkasten en de trapkasten van de eengezinswoningen worden voorzien van een kastslot en een

kleur als de buitenzijde; • de aftimmeringen van de gevelkozijnen in dezelfde kleur als de kozijnen aan de buitenzijde;

aluminium bijpassend deurgarnituur. Er worden geen stofdorpels aange-

• de trapgataftimmeringen;

bracht. Ter plaatse van de binnenkozijnen van de toilet- en badruimten

• de trapbomen en trapspillen;

wordt een kunststenen dorpel geplaatst.

• de houten kopregel bij binnenwanden die vrij eindigen; • de waterleidingen in de toilet- en badruimten, voor zover deze in

Keukeninrichting

het zicht blijven.

In de woningen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De indeling

De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet

van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van uw woning.

geschilderd.

40

28 woningen

Installaties

In de meterkast wordt hiervoor een watermeter geplaatst. De leidingen in de badruimte, keukenruimte en toiletruimte worden in de muur of in de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de leidingen als

Sanitair

zichtleidingen uitgevoerd. Na aansluiting op het gemeentelijk water-

De bad- en toiletruimten van de woningen worden uitgerust met sanitair.

leidingnet is de installatie klaar voor gebruik. De verschillende tappun-

De combinaties waarin het sanitair wordt aangebracht zijn in de afwerk-

ten staan in de afwerkstaat omschreven.

staat omschreven. Al het sanitair heeft het KIWA- garantiekeurmerk. Het sanitair is van het fabricaat Sphinx, type 300 en heeft de standaard kleur

Gasinstallatie

wit. De verchroomde kranen zijn van het fabricaat Grohe, type Costa. De

De gasleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als koperen

volgende combinaties kunnen worden aangebracht:

buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. In de meterkast wordt hiervoor een gasmeter geplaatst. De gasleiding(en) ten

Closetcombinatie:

behoeve van de CV-ketel en ten behoeve van een door de koper aan te

• een staand diepspoel duoblok met een keramisch spoelreservoir en

brengen gaskooktoestel worden in opbouw uitgevoerd.

spoelonderbreker; • een kunststof zitting met deksel;

Verwarmingsinstallatie

• een hoekstopkraan.

De woningen worden voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met een energiezuinige hoogrendementsketel met een tapspiraal

Fonteincombinatie (alleen bij type R1/R2):

voor warmwater. De kunststof leidingen worden zoveel mogelijk in de

• een fonteinbakje (afmeting circa 240x360 mm);

afwerkvloer opgenomen.

• een toiletkraan met perlator; • een kunststof plugbekersifon met kunststof vloerbuis.

De woningen krijgen plaatstalen verwarmingselementen die fabrieksmatig worden afgelakt. Op de begane grond worden convectoren

Wastafelcombinatie:

geplaatst. Op de 1e verdieping worden radiatoren geplaatst. De

• een wastafel (afmeting circa 460x600 mm);

afmetingen, aantallen en plaats van de verwarmingselementen worden

• een wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator;

afgestemd op de afzonderlijke vertrekken in de woning en de te

• een kunststof plugbekersifon met kunststof vloerbuis;

behalen temperatuur van het vertrek.

• een rechthoekige spiegel (afmeting circa 400x600 mm); • een hardglazen planchet (afmeting circa 120x500 mm).

De capaciteit van de installatie is berekend conform de eisen van de SWK garantie- en waarborgregeling. De installatie wordt geregeld door

Douchecombinatie (alleen bij type R1/R2):

middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Bij gelijktij-

• een vloersifonplug met rvs bovenplaat (circa 150x150 mm);

dige verwarming van alle ruimten kunnen de navolgende temperaturen

• een thermostatisch douchemengkraan;

worden bereikt en onderhouden:

• een glijstang met doucheslang en handdouche. • Entree/hal 15°C Douchecombinatie (alleen bij type S1/S2):

• Woonkamer 20°C

• een douchegoot (wtw);

• Keukenruimte 20°C

• een thermostatisch douchemengkraan;

• Toiletruimte(n)

15°C (niet verwarmd)

• een glijstang met doucheslang en handdouche.

• Overloop

15°C (niet verwarmd)

• Badruimte 22°C Voor de wasautomaat, zoals op tekening staat aangegeven, worden de

• Slaapkamer(s) 20°C

volgende aansluitpunten (opbouw) aangebracht:

• Onbenoemde ruimte (zolder)

• een bedraad aansluitpunt voor elektra;

15°C (wordt alleen verwarmd indien noodzakelijk)

• een wasmachinekraan; • een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis.

Warmwatervoorziening Warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de tapspi-

Binnenriolering

raal van de energiezuinige hoogrendementsketel. De tappunten voor

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en

warm water zijn omschreven in de afwerkstaat.

aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht uitgevoerd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden

Woningtypen R1/R2 worden voorzien van een zogenaamd douchepijp-

uitgevoerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90 graden Celsius hitte-

warmteterugwinning-systeem (dp-wtw-systeem). Het dp-wtw-systeem

bestendig en zijn voorzien van het KOMO-garantiekeurmerk.

is een systeem waarbij op een eenvoudige manier “afvalwarmte” van het warme douchewater kan worden benut. Met behulp van het

Waterinstallatie

dp-wtw-systeem wordt het water dat naar de koudwateraansluiting van

De drinkwaterleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als

de douchemengkraan gaat voorverwarmd.

koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd.


41

Woningtypen S1/S2 worden voorzien van een zogenaamd douchegoot-

bergingen worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen,

warmteterugwinning-systeem (dg-wtw-systeem). Het dg-wtw-systeem

schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit (inbouw). In

is een systeem waarbij op een eenvoudige manier “afvalwarmte”

de buitenbergingen worden witte kunststof opbouwwandcontactdozen

van het warme douchewater kan worden benut. Met behulp van het

en schakelaars toegepast. Het toegepaste materiaal heeft het KEMA-

dg-wtw-systeem wordt het water dat naar de koudwateraansluiting van

garantiekeurmerk. De plaats van de elektravoorzieningen wordt in een

de douchemengkraan gaat voorverwarmd.

later stadium op tekeningen aangegeven. De wandcontactdozen en schakelaars worden circa 1.050 mm boven de vloer gemonteerd. Nabij

Ventilatie-installatie

de entreedeuren van de buitenberging worden buitenwandlichtpunten

De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem

met een armatuur aangebracht.

met CO -sturing. De plaats van de ventilatiebox en de afzuigpunten voor 2

de ruimten die op het mechanisch ventilatiesysteem worden aangeslo-

Zonnepanelen

ten, zijn in de afwerkstaat omschreven. De verzinkte plaatstalen kanalen De hoekwoning type R1 en de rug-aan-rug woningen type S1 en S2 worden zo veel mogelijk opgenomen in de betonvloer van het bovenlig-

krijgen zonnepanelen. Deze zonnepanelen worden geplaatst bovenop

gende plafond en/of de leidingkokers. De verzinkte plaatstalen kanalen

de dakpannen van het hellende dak. De locatie van de zonnepanelen

op de tweede verdieping worden (deels) uitgevoerd als zichtleidingen.

staat schematisch op de verkooptekeningen aangegeven.

De regeling voor het ventilatiesysteem wordt aangebracht in de ruimte zoals omschreven in de afwerkstaat. De natuurlijke ventilatietoevoer

Zwakstroominstallatie

geschiedt, waar nodig, door middel van zelfregelende ventilatieroosters

De woningen worden voorzien van een belinstallatie. De belinstallatie

die zijn geplaatst in de (raam)kozijnen. In de woonkamer/keukenruimte

bestaat uit een beldrukker bij de woningentreedeur, een schel in de

worden de woningen voorzien van een CO2-sensor. Afhankelijk van

entree van de woning en een transformator in de meterkast.

de luchtkwaliteit (gemeten CO2-concentratie) geeft de CO2-sensor een signaal aan de ventilator om meer of minder af te zuigen uit keuken,

Rookmelders

badkamer en toilet.

In de woningen worden, waar nodig, een of meerdere rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet. De ruimten die een

Elektrotechnische installatie

rookmelder krijgen, zijn in de afwerkstaat omschreven.

Deze installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende voorschriften en uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de

Telecommunicatievoorzieningen

afwerkstaat zijn per ruimte de elektravoorzieningen omschreven. De

Lege buisleidingen en - dozen ten behoeve van een aansluitmogelijk-

leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering

heid voor telefoon en radio/televisie worden aangebracht, in de ruimten

van de leidingen in de buitenbergingen. De leidingen in de buiten-

zoals in de afwerkstaat is omschreven.

42

28 woningen

Terreininrichting

binnenzijde wordt het stijlen regelwerk, daar waar nodig, afgewerkt met een houten beplating. Het kozijn en de toegangsdeur zijn van hout. Het platte dak van de buitenberging wordt opgebouwd uit een houten

Bestratingen

constructie waarop een laag bitumineuze dakbedekking wordt aan-

De bestrating in de tuinen wordt overeenkomstig de situatietekening

gebracht. Langs de dakrand wordt een in kleur gemoffelde aluminium

uitgevoerd. Bestrating met betontegels in de kleur standaard grijs

daktrim aangebracht. Het dak krijgt een hemelwaterafvoer. De vloeren,

(zonder opsluitband):

wanden en daken van de bergingen zijn ongeïsoleerd. De gevel krijgt

• een pad naar de woningentreedeur, van circa 900 mm breed,

natuurlijke ventilatievoorzieningen.

tegelafmeting circa 300 x 300 mm; • een pad van (stap)tegels, hart op hart circa 800 mm, tegelafmeting

Pergola

circa 600 x 400 mm, vanaf de tuindeur naar de erfgrens (alleen ten

De pergola in de voortuin bestaat uit een stalen ligger inclusief ronde

behoeve van woningtypen R1/R2).

stalen kolommen. De kolommen worden geplaatst op een betonnen opstort. Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en worden

Hagen

fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating.

De hagen, gemengde (bladhoudende) groene en rode beuk op de erfgrens van de tuinen, zijn gelegen op privaat gebied. Het beheer, onderhoud en de instandhouding (verplichting) van de hagen zijn voor rekening van de koper van het perceel waar de hagen (of een gedeelte

Diversen

hiervan) worden aangebracht. De hoogte van de haag in de voortuin van type R1/R2 bedraagt 500 mm. De overige hagen hebben een

Ruimtebenaming conform bouwbesluit

hoogte van 800 mm. De jonge aanplant zal enkele seizoenen nodig

Entree/hal Verkeersruimte

hebben om tot volle wasdom te komen. Indien de aanplant vanwege

Woonkamer Verblijfsruimte

het jaargetijde voor de oplevering van de woning niet mogelijk is, zal de

Keukenruimte Verblijfsruimte

beplanting binnen 12 maanden daarna worden aangebracht.

Slaapkamer(s) Verblijfsruimte Overloop Verkeersruimte

Buitenbergingen

Wc Toiletruimte

De vloer van de buitenbergingen bestaat uit een betonvloer. De wanden

Badkamer Badruimte

van de buitenbergingen worden uitgevoerd in een houten stijlen

Berging Onbenoemde ruimte

regelwerk dat aan de buitenzijde wordt afgewerkt met gevelbekleding

Meterkast Technische ruimte

bestaande uit verticaal aangebrachte vezelcement sidings. Aan de

Onbenoemde ruimte

Onbenoemde ruimte


43

•

•

•

•

•

•

•

•

TOTAAL PER TYPE

onbenoemde ruimte

keukenruimte

TWEEDE VERDIEPING

woonkamer

•

EERSTE VERDIEPING

cv/mv ruimte

•

berging (buitenberging)

slaapkamer 1

badkamer / toilet

meterkast

hal / entree

zijgevel (t.p.v. voordeur)

Ruimte

BEGANE GROND

Woningtype S1/S2 Afwerkstaat

VLOERAFWERKING

•

afwerkvloer (anhydriet)

•

betonvloer (niet afgewerkt)

•

vloertegels WANDAFWERKING

• •

wandtegels tot 2.250 mm + vloer (rondom) structuurspuitwerk boven wandtegelwerk

•

behangklaar

•

•

•

geen afwerking / onafgewerkt

•

PLAFONDAFWERKING

•

structuurspuitwerk

•

•

•

• •

geïsoleerde dakplaten (groene spaanplaat) aan binnenzijde

•


•

ELEKTRISCHE INSTALLATIE plafondlichtpunt wandlichtpunt (aansluitpunt)

1

1

1

1

1

1

1

1

1

7 1

wandlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar

1

enkele schakelaar

1

dubbele schakelaar

1

wisselschakelaar

1

enkele wandcontactdoos

1

dubbele wandcontactdoos

1

1

1 1

4

1

2 2

1

3

1

1 1

3

4 2

2

1

8

dubbele wandcontactdoos tbv afzuigkap op 2.250 mm + vloer

1

1

dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad op 1.250 mm + vloer

2

2

enkele wandcontactdoos voor koelkast op 100 mm + vloer

1

1

lege buisleiding voor boiler/vaatwasser

1

1

lege buisleiding voor koken

1

1

lege buisleiding voor oven/magnetron

1

1

bedraad aansluitpunt voor wasmachine (aparte groep)

1

1

lege buisleiding voor wasdroger

1

1

bedraad aansluitpunt voor MV-unit (perilex)

1

1

bedraad aansluitpunt voor CV-ketel

1

1

lege buisleiding voor telefoon

1

1

lege buisleiding voor radio / tv

1

1

rookmelder (220 volt) beldrukker (op kozijn t.p.v. woningentreedeur) schel

1

2 2

1

1

1

3 1

1

1

GASINSTALLATIE

•

aansluitpunt gas t.b.v. gaskooktoestel

•

aansluitpunt gas t.b.v. CV-ketel (inclusief gaskraan) VERWARMINGINSTALLATIE

•

CV-ketel

• •

thermostaat verwarming (aantallen, plaatsbepaling en afmetingen nader te bepalen)

•

•

•

•

VENTILATIE-INSTALLATIE

•

mechanische ventilatie-unit

•

hoofdbediening incl. CO2-sensor voor mechanische ventilatie timer-schakelaar (excl. CO2-sensor) voor mechanische ventilatie

•

afzuiging

1

1

2

SANITAIRE INRICHTING closetcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) douchecombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) wastafelcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water)

• • •

LOODGIETERSWERK aansluitpunt riolering en water t.b.v. wasmachine (inclusief tapkraan) aansluitpunt riolering en water t.b.v. cv-installatie (inclusief vulkraan) afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. gootsteen keukeninrichting

44

28 woningen

• • •

4

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

TOTAAL PER TYPE

slaapkamer 3

onbenoemde ruimte

slaapkamer 2

TWEEDE VERDIEPING

slaapkamer 1

badkamer

overloop

EERSTE VERDIEPING

•

berging (buitenberging)

keukenruimte

•

achtergevel

woonkamer

toilet

meterkast

hal / entree

voorgevel (t.p.v. voordeur)

Ruimte

BEGANE GROND

Woningtype R1/R2 Afwerkstaat

VLOERAFWERKING

•

afwerkvloer (anhydriet)

• •

betonvloer (niet afgewerkt)

•

vloertegels

•

WANDAFWERKING

•

wandtegels tot 1.250 mm + vloer (rondom)

• •

wandtegels tot 2.250 mm + vloer (rondom)

•

structuurspuitwerk boven wandtegelwerk

•

behangklaar

•

•

•

•


•

PLAFONDAFWERKING

•

structuurspuitwerk

•

•

•

•

•

• •

geïsoleerde dakplaten (groene spaanplaat) aan binnenzijde

•


•

ELEKTRISCHE INSTALLATIE plafondlichtpunt wandlichtpunt (aansluitpunt)

1

1

2

1

1

1

1

1

wandlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar

1

1

1

1

1

11 1

1

enkele schakelaar

1

2

1

1

1

1

dubbele schakelaar

1

wisselschakelaar

1

2

enkele wandcontactdoos

1

1

dubbele wandcontactdoos

1

1

4

1

1

8

1

1

4

3 1

4

1

15

1

1

3 3

2

2

dubbele wandcontactdoos tbv afzuigkap op 2.250 mm + vloer

1

1

dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad op 1.250 mm + vloer

2

2

enkele wandcontactdoos voor koelkast op 100 mm + vloer

1

1

lege buisleiding voor boiler/vaatwasser

1

1

lege buisleiding voor koken

1

1

lege buisleiding voor oven/magnetron

1

1

bedraad aansluitpunt voor wasmachine (aparte groep)

1

1

lege buisleiding voor wasdroger

1

1

bedraad aansluitpunt voor MV-unit (perilex)

1

1

bedraad aansluitpunt voor CV-ketel

1

1

lege buisleiding voor telefoon

1

1

lege buisleiding voor radio / tv

1

1

rookmelder (220 volt) beldrukker (op kozijn t.p.v. woningentreedeur) schel

1

2 2

1

1

1

3 1

1

1

GASINSTALLATIE

•

aansluitpunt gas t.b.v. gaskooktoestel

•

aansluitpunt gas t.b.v. CV-ketel (inclusief gaskraan) VERWARMINGINSTALLATIE

•

CV-ketel

• •

thermostaat verwarming (aantallen, plaatsbepaling en afmetingen nader te bepalen)

•

•

•

•

•

•

VENTILATIE-INSTALLATIE

•

mechanische ventilatie-unit

•

hoofdbediening incl. CO2-sensor voor mechanische ventilatie

•

timer-schakelaar (excl. CO2-sensor) voor mechanische ventilatie afzuiging

1

2

1

1

4

SANITAIRE INRICHTING closetcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) fonteincombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water)

• • • •

douchecombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) wastafelcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) LOODGIETERSWERK

• •

aansluitpunt riolering en water t.b.v. wasmachine (inclusief tapkraan) aansluitpunt riolering en water t.b.v. cv-installatie (inclusief vulkraan) afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. gootsteen keukeninrichting

•


45

ALGEMEEN

Voorrang SWK-bepalingen

Indien de (perspectief) tekeningen in de brochure verschillen van de

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden

tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend.

onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-

Peil van de woning

voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving

Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een

daarmee onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de verkrijger,

basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer

prevaleren steeds bovenvermelde bepalingen van het SWK.

van de entree. Deze maat wordt ‘het PEIL’ (-P-) genoemd en wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.

Maten en materialen Alle tekeningen, maten en materialen in deze verkoopbrochure zijn

Materialen en kleuren

gebaseerd op de informatie die Smit’s Bouwbedrijf heeft ontvangen van

De keuze van de materialen en kleuren geschiedt door de architect in

de architecten, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gege-

overleg met de welstandscommissie.

vens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven,

Constructeur

veranderingen (moeten) worden aangebracht. Deze veranderingen

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen is door

kunnen zowel architectonisch als technisch van aard zijn. Ook is het

de constructeur het funderingssysteem bepaald. De berekeningen van

mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven

de constructeur dienen te zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst

materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke

Bouw- en Woningtoezicht.

materialen niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen.

Milieu en energie Een duurzaam gebouwde woning is gebouwd met hart voor het

Indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, is de bouwer gerech-

milieu. Zo is bij de bouw zoveel mogelijk gebruik gemaakt van

tigd tijdens de (af-)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, mits

milieuvriendelijke materialen. De woning is voorzien van energie- en

de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk en

waterbesparende maatregelen, is zeer goed geïsoleerd en heeft een

bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen van de

prettig binnenklimaat.

partijen enige aanspraak op verrekening van minder- of meerkosten.

Bovendien is extra aandacht besteed aan geluidsisolatie. Het resultaat is

Op de tekeningen aangegeven maten benaderen de werkelijkheid,

een comfortabele woning die het milieu zo min mogelijk belast.

maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen geringe

• de woningen maken efficiënt gebruik van energie. Door hoog-

maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze of

waardige isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer en

definitieve terreinmaten.

isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik van de woning beperkt;

De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden,

• woningtypen R1, S1 en S2 worden voorzien van zonnepanelen;

stoepen, groenstroken, hagen, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven

• de woningen worden verwarmd door een energiezuinige hoogren-

aan de hand van de meest recente gegevens. Ook hierin kunnen wijzigingen zijn of worden aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de bouwer.

dement cv-ketel; • de woningen worden voorzien van of een douchepijp-wtw / douchegoot-wtw ter beperking van gasverbruik voor warmtapwater; • de woningen krijgen een ventilatiesysteem voorzien van CO2

De impressies en uitgewerkte indelingssuggesties in deze brochure

sensoren;

geven een goede indruk van de woningen en de woonomgeving. De

• in de gevels wordt hoogwaardig isolatiemateriaal verwerkt;

impressies en indelingssuggesties kunnen echter afwijken van de uitein-

• de binnenwanden worden van natuurgipsblokken;

delijke situatie; er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.

• de trappen worden in vurenhout uitgevoerd;

De in de brochure aangegeven binneninrichting, keuken, badruimte

• in de afwerkvloeren wordt als bindmiddel anhydriet toegepast;

en/of meubilair dienen als indelingssuggestie, behoren niet standaard

• er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare

tot de inrichting en zijn uitgesloten van de koopsom. De indeling en

grondstoffen of recyclebare materialen;

uitvoering van de standaard woningen worden omschreven in de tech-

• er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen;

nische omschrijving en zijn weergegeven in de standaard tekeningen.

• de kranen in de toilet- en badruimten worden voorzien van water-

46

28 woningen

besparende perlators; • de closetcombinatie krijgt een waterbesparend reservoir en een spoelonderbreking; • er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen aan de persoonlijke wensen van de koper.

rekening gebracht. Er zijn nu de volgende mogelijkheden: • koper beschikt over voldoende ‘eigen geld’ en betaalt de factuur. • koper heeft geen ‘eigen geld’ en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. In dit geval betaalt koper nog niet en krijgt hij automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt een

KOOPINFORMATIE

rente berekend. Deze wordt de koper te zijner tijd bij de notariële eigendomsoverdracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt de

De koop-/aannemingsovereenkomst

koper van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt

Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van een handtekening, naar

verplicht de koper zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom.

de financier (hypotheekbank of andere geldgever), die voor betaling

Van de kant van de aannemer/bouwer staat daartegenover de plicht tot

zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.

levering van grond en tot oplevering van een goede woning. De koper

Vanaf deze transportdatum betaalt de koper tijdens de bouw van de

ontvangt een kopie van de ondertekende koop-/aannemingsovereen-

woning hypotheekrente. Deze is in het algemeen opgebouwd uit rente

komst. De notaris krijgt het origineel, waarmee hij de notariële akte van

die de koper betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop

eigendomsoverdracht opmaakt.

eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Wat omvat de koop-/aanneemsom? Bij de koop-/aanneemsom van de woning zijn de volgende kosten inbegrepen: • de grondkosten;

PROCEDURES EN GARANTIES

• de bouwkosten; • de leges van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning);

Garantiecertificaat

• het garantiecertificaat SWK;

De nieuwe woning voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van

• het honorarium van architect en constructeur;

de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een onafhan-

• de verkoopkosten;

kelijk instituut dat de koper de zekerheid biedt dat de woning in ieder

• de notariskosten;

geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de bouwer in financiële

• de (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektrische energie,

problemen zou raken. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet de koper

gas, drinkwater en riolering;

de bouwer daarop kunnen aanspreken. Smit’s Bouwbedrijf geeft de

• de btw (thans 21%).

koper deze garantie.

Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koop-/aanneemsom

Kwaliteitszorg

inbegrepen. In dit verband moet gedacht worden aan een afsluitprovisie

Kwaliteit leveren is niet alleen een kwestie van verantwoord mate-

voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van

riaalgebruik of de toepassing van hoogwaardige producten. Het gaat

de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. Ook kunnen kosten

vooral ook om de manier waarop een bouwwerk tot stand komt, of het

voortvloeien uit een aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie.

nu een woning of een appartementengebouw is. Met andere woorden:

De makelaar zal desgewenst graag een opstelling van al deze kosten

kwaliteitszorg. Om die zorg te kunnen waarborgen, is een systeem ont-

maken.

wikkeld, waarbij op elk moment tijdens de bouw kan worden getoetst of de geleverde kwaliteit aan de gestelde normen voldoet. Dit systeem

Hypotheek nodig?

sluit aan bij de internationale normen over kwaliteit, de ISO 9001-serie.

De makelaar kan de kopers van dienst zijn bij het aanvragen van een hypotheek met een extra gunstige hypotheekrente. Een hypotheek kan

Aan Smit’s Bouwbedrijf is het kwaliteitscertificaat NEN-EN-ISO 9001:2008

natuurlijk ook geregeld worden via een bank of een hypotheeknemer.

toegekend. Het certificaat wordt afgegeven door een onafhankelijke organisatie,

Belastingvoordeel

erkend door de Raad voor de Accreditatie. Een ISO-certificaat betekent

Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te

voor de koper de extra zekerheid dat de bouwer het bouwproces

weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar is. Dit belastingvoordeel

beheerst en controleert. Smit’s Bouwbedrijf wordt periodiek door

kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het rentedeel van de

onafhankelijke deskundigen beoordeeld op de in de ISO 9001-norm

hypotheekkosten, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. De

gestelde eisen.

aftrek geldt voor het jaar van betaling.

Wanneer betalen? Er behoeft niet eerder betaald te worden dan nadat er een factuur is ontvangen. Op deze factuur worden de reeds vervallen termijnen in


47

Verzekering

Bezoeken aan het bouwterrein

Tijdens de bouw zijn alle woningen door Smit’s Bouwbedrijf verzekerd.

Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door

Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleutel-

onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent dat

overdracht) van de woning.

ook kopers het bouwterrein niet mogen betreden. Dit geldt tevens voor de avonden en weekeinden. Het bouwterrein is dan niet toegankelijk.

Oplevering van de woning

De afdeling Kopersbegeleiding organiseert voor de kopers informa-

De procedure voor de oplevering van koopwoningen bestaat uit twee

tiemiddagen op de bouwplaats. Tijdens deze bijeenkomsten worden

delen:

kopers geïnformeerd over de voortgang van de bouw en is er gelegen-

• de opname; het opstellen van een lijst met eventuele onvolkomen-

heid om de eigen woning te bekijken.

heden. • de oplevering (sleuteloverdracht); de overdracht van de woning door de bouwer aan de verkrijger.

KOPERSBEGELEIDING

Tussen de opname en de oplevering (sleuteloverdracht) ligt een periode van maximaal vier dagen. In deze periode zal worden gestreefd naar

Inleiding

herstel van de onvolkomenheden van de opnamelijst. De datum van

Smit’s Bouwbedrijf hecht grote waarde aan een goede relatie met de

de oplevering wordt door de bouwer tenminste veertien dagen van

koper en wil kopers vóór en tijdens het bouwproces een goede bege-

tevoren schriftelijk aan de verkrijger medegedeeld. De gehele woning

leiding bieden. Die wordt verzorgd door de afdeling Kopersbegeleiding.

wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden

Veel kopers zullen voor het eerst met het bouwproces te maken krijgen.

schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan

Dat roept ongetwijfeld een aantal vragen op. Deze vragen kunnen

van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt de koper van de

algemeen zijn, kunnen te maken hebben met koperswijzigingen of zijn

bouwer het boekje ‘Informatie & Adviezen’. Dit boekje geeft informatie

wellicht van technische aard. Met al deze vragen kunnen kopers terecht

over het gebruik en onderhoud van de woning.

bij de afdeling Kopersbegeleiding. Als aanspreekpunt voor kopers regelt deze afdeling ook de coördinatie naar het uitvoeringsteam. De

Vereniging Eigen Huis

medewerkers van de afdeling hebben allen een bouwkundige opleiding

Indien de koper lid is van deze vereniging, kan de oplevering van de

genoten en zijn de kopers graag van dienst. De afdeling verzorgt ook de

woning door Vereniging Eigen Huis worden begeleid.

samenstelling, afronding en coördinatie van alle koperswijzigingen.

Onderhoudsperiode

Informatiepakket Kopersbegeleiding

Na de oplevering van de woning is een onderhoudsperiode van

Smit’s Bouwbedrijf biedt de mogelijkheid de woning aan te passen

toepassing, zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling. De

aan persoonlijke wensen van kopers. Daartoe is een “Informatiepakket

geconstateerde onvolkomenheden tijdens de onderhoudsperiode kan de

Kopersbegeleiding” samengesteld. Hierin zijn veel mogelijkheden

koper schriftelijk melden aan de afdeling Kopersbegeleiding. Na afloop

voor koperswijzigingen opgenomen. In dit pakket staat eveneens

van de onderhoudsperiode kan de koper met vragen over onderhoud,

omschreven hoe Smit’s Bouwbedrijf werkt en omgaat met de uitvoering

garanties en technische aspecten terecht bij de afdeling “Onderhoud en

van de gekozen koperswijzigingen. De vermelde prijzen zijn gebaseerd

Garantie” van Smit’s Bouwbedrijf.

op individuele begeleiding en verwerking, zowel vóór als tijdens de uitvoering ervan. Beperkte materiaalhoeveelheden, niet seriematige

Telecommunicatievoorzieningen

fabricage en verwerking, alsmede extra inzet van personeel zijn van

Voor het maken van aansluitingen voor telefoon en radio/televisie zijn

invloed op deze prijzen. Het “Informatiepakket Kopersbegeleiding” zal

in de woning de nodige voorzieningen getroffen. Dat wil zeggen dat

te zijner tijd door de makelaar worden uitgereikt.

in de wanden en vloeren lege buisleidingen en lege aansluitdozen zijn opgenomen. De aansluitingen op het telefoon- en kabelnet moeten

Koperswijzigingen (te kiezen opties buitenzijde)

door de koper zelf worden aangevraagd. De kosten daarvan zijn niet bij

Naast de diverse mogelijkheden om het sanitair en tegelwerk van de

de koopsom inbegrepen.

woning naar persoonlijke wensen aan te passen, biedt Smit’s Bouwbedrijf optionele koperswijzigingen ten behoeve van de buitenzijde van de

Nutsvoorzieningen

woning, zoals bijvoorbeeld:

De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-,

• een dakkapel aan de voorzijde en/of achterzijde van de woning;

elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn in de

• een woninguitbreiding aan de achterzijde van de woning

koopsom opgenomen. De kosten van de gebruiksaansluiting zijn niet bij

de koopsom inbegrepen. De koper is vrij in de keuze van elektriciteits-

• keukenruimte op de begane grond, woonkamer op de 1e verdieping

en gasleverancier.

(alleen bij woningtypen R1/R2); en slaapkamer met dakkapel op zolder (alleen bij woningtypen

S1/S2). Om de cv-installatie te laten proefdraaien, worden de nutsvoorzieningen circa twee weken voor de oplevering aangesloten. De kosten van het in

Bovenstaande vastgestelde (vergunningplichtige) koperswijzigingen

deze periode te gebruiken water en bouwenergie zijn voor rekening van

zijn niet voor alle woningen van toepassing; deze zijn immers bepalend

de bouwer.

voor de uitstraling van de buitenzijde van uw woning. In dit kader

48

28 woningen

wordt verwezen naar het “Informatiepakket Kopersbegeleiding” voor de

Algemeen

mogelijkheden van de woning.

De toekomstige woning dient bij de oplevering te voldoen aan: • het Bouwbesluit;

Afwerkvloeren

• de NEN-normen;

In de afwerkvloeren van de woning worden de nodige leidingen voor de • de eisen van de nutsbedrijven; installaties opgenomen. Met name de leidingen voor de verwarmingsinstallatie zijn kwetsbaar en moeten tijdens de bouw goed worden

• de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.

beschermd. Daarnaast kunnen binnenwanden en overige afwerkingen niet worden aangebracht op een ruwe ondervloer. Het weglaten van

In verband met bovenvermelde normen en eisen, het bouwproces en

deze afwerkvloeren is daarom niet mogelijk. In het “Informatiepakket

het verkrijgen van de gewenste kwaliteit, wordt de woning door Smit’s

Kopersbegeleiding” zijn diverse mogelijkheden voor het wijzigen van de

Bouwbedrijf altijd compleet opgeleverd, met uitzondering van de

verwarmingsinstallatie opgenomen.

aangeboden mogelijkheden voor de toilet- en badruimten. Om dezelfde reden is het tijdens de bouw niet toegestaan werkzaamheden te

Sanitair en tegelwerk

verrichten in en/of om de woning door de koper en/of derden.

Het standaard sanitair en tegelwerk, zoals in de technische omschrijving verwoord, is in de koop-/aanneemsom opgenomen. Op de inrichting

Beslisdata koperswijzigingen

en afwerking van de toilet- en badruimten is de Garantie- en Waarbor-

Voor alle koperswijzigingen gelden zogenaamde beslisdata. Deze

gregeling van toepassing. Het “Informatiepakket Kopersbegeleiding”

houden verband met de diverse fasen van het bouwproces. Het is

biedt de koper veel mogelijkheden om het sanitair en tegelwerk naar

noodzakelijk dat de koper vóór deze data bepaalde beslissingen neemt

persoonlijke wensen aan te passen.

om te voorkomen dat de voortgang van het bouwproces wordt verstoord. De beslisdatum per bouwfase zal in een later stadium, middels

Keukeninrichting

een nieuwsbrief, aan de koper bekend gemaakt worden.

In de koop-/aanneemsom is standaard geen keukeninrichting opgenomen. In de technische omschrijving zijn de installatievoorzieningen en

Betaling koperswijzigingen

aansluitpunten voor een keuken omschreven. In het “Informatiepakket

Het verschuldigde bedrag van de opgedragen koperswijzigingen wordt

kopersbegeleiding” zijn mogelijkheden voor aanvullende voorzieningen

door Smit’s Bouwbedrijf, conform de voorwaarden in de koop-/aan-

omschreven.

nemingsovereenkomst, als volgt gedeclareerd: • 25% bij opdracht; • 75% voor oplevering (sleuteloverdracht) van de woning.


49

Notities

50

28 woningen

Contact De afdeling Kopersbegeleiding is het aanspreekpunt en verzorgt de coördinatie van alle koperswijzigingen naar het uitvoeringsteam. Wanneer de koper vragen en/of opmerkingen heeft, kan de koper contact opnemen met de medewerkers van de afdeling Kopersbegeleiding. Afdeling Kopersbegeleiding: T: 0251 - 27 77 77 E: [email protected]

Wijzigingen voorbehouden Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Smit’s Bouwbedrijf. De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssuggesties geven een impressie weer, de kleurstelling e.d. wordt veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Derhalve kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend.

De belangrijkste kenmerken op een rij:

Kleinschalig nieuwbouwproject nabij het centrum van Castricum Parkachtige setting Belangrijke voorzieningen binnen handbereik 8 starterswoningen en 20 gezinswoningen Starterswoning met zo’n 60 vierkante meter woonoppervlak Gezinswoning met zo’n 100 vierkante meter woonoppervlak Lichte en energiezuinige woningen Beschutte, groene omgeving Fijne locatie nabij kust, natuur en steden Duurzaam, groen & betaalbaar wonen

Ontwikkeling en realisatie

Verkoop en informatie

Verkoop en informatie

Smit’s Bouwbedrijf Parallelweg 8 1948 NM Beverwijk

Kuijs Reinder Kakes Dorpsstraat 138 1901 EN Castricum

Tromp Makelaars Wijckermolen 152 1941 JA Beverwijk

0251 - 27 77 77 [email protected] www.smitsbouwbedrijf.nl

0251 - 65 15 46 [email protected] www.krk.nl

0251 - 22 90 88 [email protected] www.trompmakelaardij.nl

W W W. PA RK A LB E RTSH O E V E . N L

Duurzaam, groen & betaalbaar wonen

Recommend Documents