JAARVERSLAG volkshaard boekjaar 2014
Gent/Mariakerke, Zuidbroek
Volkshaard cvba so Betaalbaar en duurzaam wonen
boekjaar 2014 87 ste boekjaar Verslagen van De Raad van Bestuur De Commisaris Jaarrekening
Volkshaard cvba so Betaalbaar en duurzaam wonen
Gewestelijke Bouwmaatschappij tot nut van het algemeen Onderworpen aan de Huisvestingscode Burgerlijke Vennootschap die de vorm van een Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid met een sociaal oogmerk heeft aangenomen Register der Burgerlijke Vennootschappen Gent, nr. 11 Aalter/Maria-Aalter, Wingenestraat
Aangenomen door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 1 december 1927 (416) Aangenomen door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij op 19 maart 1991 (416) Maatschappelijk zetel: Ravensteinstraat 12, 9000 GENT Gesticht te Gent op 3 januari 1928 (Belgische Staatsblad 20/01/1928 nr. 827) Laatste wijziging der statuten op 29 mei 2012 (Belgisch Staatsblad van 20/06/2012 onder nummer: 109114)
4t
inhoudstafel
Raad van Bestuur 06 Toelichting bij de werking 07 Algemeen Beleid 10 Bouwwerken 15 Gronden 22 Patrimonium 24 Verkochte huurwoningen 30 Klachten 31 Overzicht gevolgde opleidingen 32 Balans en Resultatenrekening 35 Verslag van de Raad van Bestuur 41
Gent, Nieuw Gent, Jaspis- en Lazuurstraat u5
RAAD VAN BESTUUR VOLKSHAARD
Voorzitter Ondervoorzitter Bestuurders
Louis Vervloet Jovastraat 16 te 9050 Gentbrugge Emmanuel Van Daele Gaspeldoorndreef 20 te 9031 Drongen Mireille Buyck Molenstraat 103 te 9890 Gavere Mario Pauwels Jan Verspeyenstraat 18 te 9000 Gent Valerie Taeldeman Kleitkalseide 105 te 9990 Maldegem Marc Buysse Sparappellaan 17 te 9032 Wondelgem
Simulatie interieur Gent, Nieuw Gent, Jaspis- en Lazuurstraat
Bieke De Neve Kattebulkdreef 18 te 9880 Aalter Henk Heyerick Kloosterstraat 6 te 9870 Zulte Janine Stadeus Rostijnenstraat 5 te 9080 Lochristi Daniël Verbeken Katwilgenstraat 19 te 9032 Wondelgem Michiel Geers Gavermolenstraat 57 te 9111 Belsele Annemie De Gussem ’s Gravenstraat 191B te 9810 Nazareth Jean- Paul Corin Tramstraat 25 te 9070 Destelbergen/Heusden
6t
Toelichting bij de werking
Ook 2014 was een behoorlijk druk jaar voor Volkshaard, ondermeer door de bouwactiviteit, maar ook door andere beleidsdomeinen. u Er zijn in totaal 36 woongelegenheden in gebruik genomen: } Aalter/Maria-Aalter, Wingenestraat: 4 appartementen en 3 woningen – ARKS-architecten (Aalter) } Evergem, Spoorwegstraat en Christoffelweg: 24 appartementen en 5 woningen – Architectenbureau Bressers (Gent)
u Op 31/12/2014 zijn volgende 240 woongelegenheden in opbouw: } Aalter/Bellem, Lotenhullestraat: 14 appartementen - ARKS-architecten (Aalter) } Maldegem, Westeinde- en Gasmeterstraat: 4 woningen en 11 appartementen – Bureau Aiko (Maldegem) } De Pinte, Moerkensheide I: 14 woningen – Bureau De Muynck (Deinze) } Gent, Einde Were: 15 appartementen – Architectenbureau Bontinck (Gent) } Gent, site Alsberghe-Van Oost: 2 x 35 appartementen – Architectenbureau Bontinck (Gent) } Gent, site Dok Noord: 30 appartementen – Buro 56 (Gent) } Maldegem, Westeinde- en Gasmeterstraat: 12 woningen Bureau Aiko (Maldegem): laatste fase } Nazareth, Wielkine: 30 aanleunflats – AVA architecten (Gent) } Nazareth, Drapstraat: 8 woningen (1ste fase) – Luc Bosschem (Nazareth) } Wachtebeke, Godshuisstraat: 20 appartementen – AMV-architecten (Wetteren) } Wachtebeke, EGKS-wijk: 12 woningen – Architectenbureau Bressers (Gent)
u Verder staan er nog tal van woongelegenheden op de planning om op korte termijn aan te vatten: } Aalter/Lotenhulle, Congostraat: 10 woningen – architecten Lievens & De Craemer (Aalter) } Deinze, Rekkelinge II: 51 appartementen – AVA architecten (Gent) } Gent, Nieuw Gent: Morganiet-Robijnstraat: 42 appartementen (vervangingsbouw) – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) } Gent, Nieuw Gent: Jaspis-Lazuurstraat: 24 woningen (vervangingsbouw) – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) } Gent/Mariakerke, Planetenwijk: 14 seniorenappartementen – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) } Gent/Sint-Amandsberg, Waterstraat: 8 appartementen – Buro 56 (Gent) } Gent/Wondelgem, Silcose: 36 appartementen – Bureau Fischer (Oostende) } Lochristi, Vaarlaars: 14 woningen – Bureau Bressers (Gent) } Lovendegem, Kerkelare: 11 woningen - Bureau Bressers (Gent) } Nazareth, Drapstraat: 8 woningen – Bureau Bosschem (Nazareth): laatste fase } Zulte/Machelen, Leiehoekstraat: 13 appartementen – Bureau Arrow (Gent) } Zulte/Machelen, Veerstraat: 6 appartementen – Bureau Bressers (Gent) } Evergem/Sleidinge: 14 woningen – Buro 56 (Gent) } Gent/Oostakker, Wolfputstraat: 25 appartementen } Gent/Sint-Amandsberg, Lijnmolenstraat I: 5 woningen – Plantec (Oostende) } Sint-Laureins, Bentille: 14 woningen – ARKS-architecten (Aalter)
u Projecten die verder ter studie zijn: } Aalter/Lotenhulle, Congostraat: 20 woningen – architecten Lievens & De Craemer (Aalter) } Deinze/Bachte-Maria-Leerne, Leernsesteenweg: 19 woningen – Bureau De Muynck (Deinze) } De Pinte, Moerkensheide II: 16 woningen – ArchiPL (Gent)
u7
8t
} Evergem/Sleidinge, Oostveld: masterplan } Evergem, Kwadeweg: 25 appartementen– Bureau Bressers (Gent) } Gavere, Kloosterstraat: 21 appartementen – P. Cattoir (Gent) } Gavere, Onderstraat: 30 woongelegenheden – Buro II (Gent) } Gent/Sint-Amandsberg: Lijnmolenstraat II: 14 woningen – Buro II (Gent) } Gent/Wondelgem, Silcose II: 30 appartementen – Bureau Fischer (Oostende) } Gent, Kempstraat: 11 appartementen - Buro 56 (Gent) } Gent/Gentbrugge: Treillarmée: 23 woningen – Buro56 (Gent) } Kaprijke/Lembeke, Aveschoot: 18 woningen – Bureau De Muynck (Deinze) } Lochristi/Beervelde, Kloosterstraat: 20 appartementen (1ste fase) + 27 woningen (2de fase) – AND architecten (Brugge) } Lochristi/Zaffelare, wijk Vaardeken: 36 woningen (gefaseerd) – Buro 56 (Gent) } Maldegem, Edestraat: 11 woningen – AIKO (Maldegem) } Maldegem, Bogaerdestraat: 13 appartementen – Bureau Bressers (Gent) } Melle, Driebunderputlaan: 36 appartementen (gefaseerd) – ArchiPL (Gent) } Melle, Wautersdreef: 26 woningen – Buro 56 (Gent) } Melle, Brusselsesteenweg: 8 appartementen – ontwerper nog aan te stellen } Nazareth, Stropstraat: 21 woningen – Bureau Bosschem (Nazareth) } Nazareth/Eke: site pastorij: 15 appartementen – Buro 56 (Gent) } Nevele/Landegem, Poeldendries: 10 studio’s + gemeenschapsruimte Nevele/Landegem, Moorstraat: 4 entiteiten – Buro 56 (Gent) } Oosterzele, Groot Bewijk: masterplan – AVA (Gent) } Zulte/Machelen: Veer- en Dorpstraat: 13 woningen - Bureau Bressers (Gent) } Gent, Agaatstraat: 34 appartementen – GDR-architecten (Gent/ Gentbrugge) } Gent, Neerscheldestraat: 8 appartementen – Buro 56 (Gent) } Gent/Gentbrugge, Treillarmée: 18 woningen + 5 appartementen – Buro 56 (Gent) } Gent/Wondelgem, Viermeersen: 2 woningen + 19 appartementen – VOLT (Gent) } Nazareth, Ommegangstraat: 33 woningen – ontwerper nog aan te duiden } Evergem/Ertvelde, Hoge Wal: 6 woningen – ARKS-architecten (Aalter)
} Destelbergen, Berendries: aantallen nog te bepalen – ontwerper nog aan te stellen } Destelbergen, Rendekensstraat: 8 woningen – ontwerper nog aan te stellen } Lochristi, Vaarlaars II: 6 woningen – Bureau Bosschem (Nazareth)
u Naast nieuwbouw krijgt de renovatie van het patrimonium eveneens ruime aandacht: OPGELEVERD IN 2014: } Gent, N. Zannekinstraat: Totaalrenovatie van 69 appartementen fase 3 (23 app) - ARCHIPRO-architecten (Gent) } Gent/Sint-Amandsberg, Hippodroomlaan: Renovatie van balkons, beton en buitenschrijnwerk in 2 x 70 appartementen en 1 woning – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) } Melle, Dageraadstraat: Renovatie van balkons, buitenschrijnwerk, platte daken van 60 appartementen en garages – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) } Gent, Neermeersen: Renovatie van de gevels van 132 appartementen (fase II) – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) } Gent, Neermeersen: Renovatie van 6 liften in residentie “Rozenhof”
IN UITVOERING OP 31.12.2014: } Gent, Wielewaal 1ste fase (13 app.) en Gent, Nieuw Gent, 1ste en 2de fase (132 wglh. en 31 won.): Renovatie buitenschrijnwerk, elektriciteit en plaatsen ventilatiesysteem } Wachtebeke, Verbeuldestraat: Renovatie van daken } Gent, Marseillestraat: Renovatie van 6 liften } Lochristi/Zaffelare (1ste en 2de fase): Vernieuwen van platte daken bungalows incl. isolatie in 10 (fase 1) en 8 woningen (fase 2) } Aalter/Lotenhulle, Lomolenstraat: Totaalrenovatie van 4 woningen } Gent/Sint-Amandsberg, Hippodroomlaan – res. Wederik en Zilverschoon: Renovatie van 4 liften } Melle, Dageraadstraat (60 app.): Renovatie van 5 liften } Gent, Kikvorsstraat – res. Windekind (90 app.): Renovatie van 4 liften
Aanbesteed en te starten in 2015: } Gent, Europalaan: Renovatie van 6 liften in residentie Dennenhof } Wachtebeke, Verbeuldestraat: Totaalrenovatie van tot op heden nog niet gerenoveerde woningen
} Gent, Europalaan: Renovatie van badkamers (2 x 132 appartementen) } Gent, N. Zannekinstraat (69 appartementen): Renovatie van 3 liften } Lovendegem, 2de fase: Renovatie van CV-ketels } Evergem, Vierlinden, 1ste, 2de en 3de fase: Renovatie van CV-ketels in 48 woningen } Lochristi, Azalealaan, 1ste en 2de fase (24 won.): Renovatie daken en goten, incl. zolderisolatie } Aalter, Brug, Leiakker: Renovatie van 16 seniorenwoningen } Evergem, Waterviolierstraat (22 won.): Renovatie van CV-ketels } Gent, H. Van Wittenberghestraat (10 app.): Renovatie van 1 lift } Gent, Begijnhof OLV ter Hoyen: Renovatie CV } Gent, Gasmeterlaan – residentie “De Poort”: Renovatie CV-ketels } Gent/Sint-Amandsberg, Hippodroomlaan – res. “Zilverschoon” en “Reigersbek”: Renovatie CV-ketels } Gent/Wondelgem, Viermeersen: Renovatie en isolatie daken } Lochristi/Zeveneken: Renovatie en isolatie daken } Gent/Zwijnaarde, Hertooiebos: Renovatie platte daken, gevels en zichtbeton
u Renovaties op de planning om op korte termijn aan te vatten: } Lochristi, Kapelleken: Renovatie van 21 seniorenwoningen } Nevele/Landegem: Renovatie van 7 seniorenwoningen } Nazareth, Lindendreef: Renovatie van 11 seniorenwoningen } Gent, Begijnhof OLV ter Hoyen (69 woongelegenheden): Renovatie van daken, schouwen en goten } Aalter, Rerum Novarumstraat (27 won.) en Aalter/Lotenhulle (6 won.): Renovatie seniorenwoningen } Gent/Sint-Amandsberg, Westveld: Renovatie en isolatie daken } Gent/Wondelgem, Viermeersen: Binnenrenovatie } Nevele/Hansbeke, Doornbosstraat: Renovatie buitenschrijnwerk en daken, incl. isolatie, elektrische installatie en plaatsen ventilatiesysteem in 38 woningen } Aalter-Brug: 1ste en 2de fase: Renovatie van buitenschrijnwerk, gevels, plaatsen van elektrische installatie, ventilatiesysteem en isolatie zolders in 58 woningen } Aalter, Kouter: Renovatie van 13 seniorenwoningen
u Ter studie: } Gent, Geuzenberg: Renovatie van gaanderijen van 2 appartementsgebouwen van 60 appartementen } Gent, Nieuw Gent: Renovatie balkons, betonnen kroonlijsten en gevelmetselwerk van 334 woongelegenheden } Gent/Oostakker, J. Cardijnlaan: Renovatie buitenschrijnwerk, plaatsen ventilatie, aanpassen elektriciteit en isoleren zoldervloeren } Gent, Europalaan: Plaatsen nieuwe keukens in 2 x 132 appartementen } Gent, Koggestraat: Totaalrenovatie woningen en duplexappartementen } Gent, Marseillestraat: Totaalenovatie residenties Klipper en Karveel: 2 x 36 appartementen } Gent, Zwijnaardsesteenweg: Totaalrenovatie woningen } Gent/Mariakerke, Planetenwijk: Renovatie buitenschrijnwerk, plaatsen ventilatie, aanpassen elektriciteit en renovatie en isolatie daken } Gent/Mariakerke, Volkshaardstraat: Totaalrenovatie woningen en duplexappartementen } Gent/Sint-Amandsberg, Westveld: Binnenrenovatie woningen } Gent/Zwijnaarde, Hertooiebos: Binnenrenovatie woningen en duplexappartementen } Lochristi/Zaffelare, 1ste fase: Totaalrenovatie woningen } Lochristi/Zaffelare, 2de fase: Renovatie en isolatie hellende daken, omschakeling elektrische verwarming naar gas, plaatsen ventilatie, aanpassen elektriciteit, vervangen buitenschrijnwerk } Lochristi/Zeveneken: Binnenrenovatie woningen en duplexappartementen } Evergem/Sleidinge, Herritakkerlaan (10 won.), Evergem/Sleidinge, Oostveld (7 won.) en Wachtebeke (18 won.): Renovatie seniorenwoningen } Gent, Malem: Binnenrenovatie woningen en duplexapppartementen } Lochristi, Azalealaan en Smalle heerweg: Binnenrenovatie woningen } Evergem, Vierlinden, Kerkbrugge en Langerbrugge: Renovatie 35 seniorenwoningen
u9
Algemeen beleid
In het beleidsplan 2014-2020 werden de Missie, Visie en Waarden en Normen duidelijk gedefinieerd, zijnde: Missie Volkshaard maakt betaalbaar en duurzaam wonen mogelijk.
Visie: Wij willen een betaalbare en duurzame thuis in een aangename woonomgeving voor iedereen toegankelijk maken. } Betaalbaar: We verhuren woongelegenheden tegen een redelijke kostprijs afhankelijk van het gezinsbudget, maar niet gratis. } Duurzaam: We bieden levenslange woonzekerheid in een aangepaste, kwaliteitsvolle en ecologisch verantwoorde woongelegenheid. } Aangename leefomgeving: We creëren een buurt waar het goed om leven is, fraai, rustig, goed bereikbaar in goed nabuurschap, in welzijn en in welbevinden. } Voor iedereen toegankelijk: We stellen een patrimonium ter beschikking dat zich richt naar alle sociale doelgroepen met woonnoden. } Thuis: We helpen zorgen voor geborgenheid in een vertrouwde omgeving.
Waarden en Normen:
10 t
Volgende waarden en normen staan centraal in ons handelen: } Solidariteit } Integriteit } Klantgerichtheid } Professionalisme
Strategische doelstellingen 1. } Volkshaard is de referentie in sociale huisvesting, op vlak van aanbod, toegankelijkheid en bereikbaarheid; } Aanbod, samenwerking met overheden, de private markt en met de welzijnspartners zijn daarin de leidraad. 2. } Volkshaard is een dynamische actor in sociaal wonen; } Grondverwerving, bouwen en goede relaties onderhouden met alle samenwerkende partners.
Voor de realisatie van deze strategische doelstellingen zijn wij uiteraard mede afhankelijk van de wetgeving. Aansluitend op de parlementaire verkiezingen werden zowel in het regeerakkoord, als in de beleidsnota van de minister van Wonen (Liesbeth Homans) enkele duidelijke lijnen uitgetekend welke het landschap van de sociale huisvesting grondig zullen hertekenen. Men wil ondermeer inzetten op tijdelijke huurcontracten (inkomensgerelateerd), alsook de eigendoms- en taalvoorwaarden beter definiëren. Eind 2014 was er nog geen wettelijk initiatief gekend, maar het is duidelijk dat er in 2015 enkele decreetwijzigingen op ons zullen afkomen. Op 8 en 9 september werd ook onze SHM bezocht door de visitatiecommissie. Een team van 3 experten hebben 6 prestatievelden van onze SHM geanalyseerd: 1. } Beschikbaarheid van woningen 2. } Kwaliteit van woningen en woonomgeving 3. } Betaalbaarheid van wonen 4. } Sociaal beleid 5. } Interne werking en financiële leefbaarheid 6. } Klantvriendelijkheid Uit de nabespreking tijdens de Raad van Bestuur van 25/11/2014 bleek alvast dat onze SHM tot de top-3 van Vlaanderen zal ondergebracht worden. Het definitieve rapport, goedgekeurd door de Minister van Wonen wordt in het voorjaar van 2015 verwacht.
2014
BETAALBAAR
DUURZAAM
AANGENAME LEEFOMGEVING
VOOR IEDEREEN TOEGANKELIJK
THUIS
2020
Succesvol beleid voeren Aansluitend op de vastlegging van de strategische doelstellingen, werd, volgens de methodiek van de Balanced Score Card een strategiekaart ontwikkeld met volgende thema’s: 1. } Financieel perspectief 2. } Klantenperspectief 3. } Interne processenperspectief 4. } Leer- en groeiperspectief
Door zowel het Auditcomité als het Directiecomité werden binnen de volgende domeinen prioriteiten bepaald om verder rond te werken de eerstkomende jaren: 1. } Doelstellingen- proces- en risicomanagement 2. } Monitoring 3. } Financieel management 4. } Belanghebbendenmanagement
Binnen elk van deze perspectieven werden themata verder uitgewerkt die in de loop van periode 20142020 verder zullen aangepakt/uitgewerkt worden. Het uitgebreide beleidsplan werd toegelicht tijdens de Algemene Vergadering van mei 2014.
Het is de bedoeling om de maturiteitsscores voor deze topics op te trekken tot niveau 3. Na het uitschrijven van een aantal processen, kan de piste onderzocht worden omtrent de functie van ‘interne auditor’. Ook dit pakket maakt deel uit van de werkzaamheden van het Auditcomité.
In 2014 werd er eveneens een risicoanalyse uitgevoerd binnen onze organisatie, waarin volgende zaken werden uitgewerkt door PwC: 1. } Audituniversum 2. } Operationele risico’s 3. } Sterkte-zwakte analyse 4. } Witboek interne audit 5. } Audit plan De leidraad Interne Controle van de Vlaamse Gemeenschap werd hierbij als basis gehanteerd. Al deze items werden ondertussen uitgebreid toegelicht en besproken binnen het Auditcomité.
Binnen het jaarplan 2015 zullen wij het beleidsplan én de bevindingen uit het auditplan dan ook integreren. Elk project/item wordt verder verfijnd/uitgeschreven aan de hand van een RAMM-fiche: hierin wordt het Resultaat beschreven, de Acties om tot dit resultaat te komen, om tenslotte de nodige Middelen en de Mensen te definiëren.
u 11
1. Financieel perspectief Door de financiële dienst wordt verder gewerkt aan de opmaak van een jaarbegroting en een meerjarenplan exploitatie. Voor beide projecten werd reeds een RAMM-fiche opgemaakt. Het is de bedoeling dat dergelijke plannen voorhanden zijn in de eerste helft 2015. Binnen het meerjarenplan werd initieel gestipuleerd om uit te gaan van een jaarlijkse groei van 100 huurwoningen, recente verhuringen (Gent, Brusselsepoortstraat en Evergem, Christoffelweg) hebben echter aangetoond dat de instromende huurders een dermate lage huurprijs betalen dat een terugverdientijd van 25 jaar helemaal niet haalbaar is. Dit is een externe factor, gestuurd door de decreetgever waarop onze organisatie geen vat heeft. Dit aantal dient mogelijks terug in vraag gesteld te worden. Verder is het ook afwachten welke impact de decreetswijzigingen zullen hebben op de werking. Het reeds opgestarte project rond beheersing van leegstand kent een verder gevolg, na de opgemaakte nulmeting en de lancering van enkele initiatieven terzake. Tenslotte wordt er gewerkt aan een procedure plaatsbeschrijving, gekoppeld aan werkmeldingen voor de eigen regiedienst of voor externen. Op die manier beogen wij een vlottere herverhuring van onze woningen. Zowel in het beleidsplan, als uit de risicoanalyse bleek de noodzaak voor een duidelijk voorraadbeheer, naast de geplande vacature voor coördinator aankoop & magazijn, zal het voorraadbeheer volledig geautomatiseerd worden via een annex aan het bestaande ERP-pakket Sociopack. De ontwikkelaar heeft in de nieuwe module Facilitair Beheer eveneens het voorraadbeheer opgenomen. Voor het project voorraadbeheer werd eveneens reeds een RAMM-fiche opgemaakt, om als project op te starten in 2015.
2. Klantenperspectief
12 t
Naar onze klanten toe willen wij de wachttijden voor interventie door onze regiedienst terugschroeven. In 2015 zal hiervoor een project uitgeschreven worden. Het item rond de aanpak van sociale en domiciliefraude was in het beleidsplan opgenomen binnen het financieel perspectief. Er werd immers vastgesteld dat de financiële impact hiervan niet in te schatten is, maar dat dit vooral weegt op onze andere klanten (lees: huurders).
In nauwe samenwerking met een externe partner (i.c. Beweging.net) zal het project rond bewonersparticipatie en het faciliteren van de buurtwerking verder gestalte krijgen. De Raad van Bestuur keurde ook deze projectfiche goed in het najaar en na een open oproep werd het project van Beweging.net verder weerhouden. De Raad van Bestuur was van mening dat dit de geknipte partner voor dit project was, gezien hun expertise in gelijkaardige projecten, alsook hun uitgebreid netwerk op lokaal niveau via de plaatselijke afdelingen. Hier wordt dan ook tegemoet gekomen aan de aanbevelingen van de visitatiecommissie.
3. Leren/groei Naar onze medewerkers toe bestaan er reeds diverse overlegmomenten zoals bijvoorbeeld functioneringsgesprekken a.d.h.v. functiebeschrijvingen. Deze functiebeschrijvingen kennen echter geen uniforme lay-out en zullen dan ook geüniformeerd worden.
4. Risicomanagement Om op geregelde wijze opvolging te kunnen geven aan de geplande acties wordt ook uitgekeken naar een gepaste (en betaalbare) software om alle projecten en tools verder uniform op te volgen. Er zijn reeds 2 spelers op deze markt die zich hebben aangeboden. Bij de uitvoering van het beleidsplan is het uiteraard de bedoeling dat ELKE medewerker nauw betrokken is en blijft voor welbepaalde items. In uitvoering van het auditplan zal de methodiek van het cascademanagement worden ingevoerd en geïmplementeerd. Het is uiteraard ook belangrijk om onze belanghebbenden duidelijk in kaart te brengen, evenals hun impact. Hiervoor werd reeds een RAMM-fiche opgemaakt. De opstartsessie is begin januari 2015 voorzien. Tenslotte zullen er binnen het domein ICT ook duidelijke afspraken via Service Level Agreements (SLA’s) gemaakt worden met de externe hard- en softwarebeheerder.
Sociale dienst In 2014 heeft de Sociale Dienst vooral gewerkt rond leegstand. Door middel van aangepaste procedures, kortere opvolging en snellere communicatie trachtten we de frictieleegstand te verminderen. Deze is gevoelig gedaald doch het vooropgestelde doel werd nog niet behaald. We hopen dit in 2015 wel te realiseren. Kenmerkend binnen het project is het aantal verkorte opzeggingen en het aantal geweigerde toewijzingen waarmee we kampen. Dit jaar werden we volop geconfronteerd met de gevolgen van het nieuw kaderbesluit. Het samenvoegen van een aantal doelgroepen en dit beperken in het aantal toewijzingen heeft tot gevolg dat we minder prioritaire instroom kennen van deze doelgroepen. De voorrangsregel voor +55jarigen is weggevallen waardoor gemeenten volop kiezen voor een lokaal toewijzingsreglement wat de zaken zeker niet eenvoudiger maakt. Los van het kaderbesluit merken we wel een stijging van het aantal kandidaten die prioriteit krijgen vanwege een onbewoonbaar verklaard pand.
Technische dienst Renovatieplanning en –financiering Jaar na jaar blijft de financiering van de renovaties een budgettair zorgenkind. Het blijft onduidelijk hoeveel budget er op welk moment ter beschikking wordt gesteld door de overheid voor renovatie van het sociaal patrimonium. Het procedurebesluit, dat ondermeer dergelijke financiering transparanter zou maken, heeft duidelijk een tegenovergesteld effect. De –daarvoor in het leven geroepen– beoordelingscommissie (BeCo) heeft niet het gewenste effect op een vlotte budgetvastlegging (zowel voor nieuwbouw, als voor renovaties); in plaats van vlotheid van doorstroming in de hand te werken, werkt dit vooral vertragend. Desalniettemin blijven de projectingenieurs van Volkshaard, in nauw overleg met de ontwerpers/ architecten, toch minutieus de renovatiedossiers voorbereiden, zodat –bij beschikbaarheid van budgetten- er vlug kan gestart worden met de werken.
Energie Renovatie Planning (ERP) 2020 Werking: In 2014 waren er 512 toewijzingen die leidden tot 503 verhuringen (392 woningen en 111 garages en standplaatsen) waarvan 47 mutaties. 1.790 kandidaten werden ingeschreven op de wachtlijst, waardoor we op een totaal komen van meer dan 7.235 kandidaten. De gemiddelde wachttijd bedraagt 1.735 dagen. Alleenstaanden en gezinnen met meerdere kinderen zijn momenteel twee doelgroepen waarvoor er zeer lange wachttijden genoteerd worden. Mede door de focus op het bouwen van tweeslaapkamer-appartementen te leggen, werd er beslist om bij elk project waar er minder dan 10% éénslaapkamer-woongelegenheden zijn, alleenstaanden ook in aanmerking te nemen voor woongelegenheden met twee slaapkamers. Hierdoor kan deze doelgroep toch iets sneller in aanmerking komen dan oorspronkelijk. Tevens werden er 240 opzeggingen verwerkt. Hierbij merken we 3 hoofdredenen op: interne mutatie (47), overlijden (61) en opname in een Woon- en Zorgcentrum (WZC) (59). Bij de resterende 73 andere opzeggingen werd de reden niet vermeld. In 2014 werden er 6 uithuiszettingen uitgevoerd, 5 omwille van huurachterstal en 1 omwille van leefbaarheidsproblemen.
Tegen 2020 moeten al onze woningen minimaal beschikken over: } een energiezuinige verwarming } dubbel glas } dakisolatie Naast de instandhouding van de kwaliteit van ons patrimonium werd in 2014 ondermeer in dit kader een uitgebreide renovatieplanning opgemaakt. Daar waar er uitgebreide ERP-werken nodig zijn, zal meteen ook een grondige renovatie gekoppeld worden aan deze werken. Het totale budget ligt momenteel op € 55 MIO (tot 2020).
Procedures bij (ver)bouwwerken In 2014 werden ook een aantal nieuwe procedures in het leven geroepen: } Gebruik duurzaam materiaal en goede uitvoering: aansluitend op onze visie/missie willen wij ook onze ontwerpers een duidelijke leidraad meegeven hoe onze woningen gebouwd of verbouwd dienen te worden. } Procedure meer- en minwerken: hierin wordt duidelijk vastgelegd welke werkwijze dient doorlopen te worden bij meer- of minwerken tijdens het (ver) bouwproces. Deze beide visienota’s kregen een duidelijke waardering mee van de visitatiecommissie. u 13
Dienst Financiën, boekhouding, informatica Analyse van het materieel vast actief: N.a.v. de door de Technische dienst opgemaakte renovatieplanning, zoals hierboven toegelicht, werd een analyse van de materiële vaste activa m.b.t. het patrimonium uitgevoerd. Op basis hiervan werd beslist om de waarderingsregels te wijzigen van de nog resterende afschrijvingsduur van woongelegenheden die momenteel op 66 jaar worden afgeschreven. Al deze woongelegenheden die in de renovatieplanning werden opgenomen onder de rubriek totaalrenovatie, zullen versneld worden afgeschreven vanaf het boekjaar 2014 en dit over de duurtijd van de totaalrenovatie. Alle eerdere op deze woningen uitgevoerde renovaties, die op 66 jaar en op 50 jaar werden afgeschreven tot het boekjaar 2013, zullen eveneens versneld worden afgeschreven vanaf het boekjaar 2014. De afschrijvingstermijn voor deze renovaties wordt verkort tot 33 jaar.
Ondersteunende diensten De Ondersteunende diensten staan in voor het dagelijks beheer en herstellingen aan het patrimonium van Volkshaard. In 2014 ontvingen wij 5000 werkopdrachten. De opdrachten worden hoofdzakelijk aangemaakt op basis van een herstellingsaanvraag van de huurder of de huisbewaarder, of op basis van de plaatsbeschrijving na einde huur. 36% van de opdrachten had betrekking op loodgieterswerk, 22% op schrijnwerk en 21% op elektrische installaties. Om onze ploeg van 18 techniekers te ondersteunen werden de bestaande raamcontracten in 2014 uitgebreid naar externe aannemers voor herstellingen aan sanitaire installaties en collectieve stookzalen. De komende jaren wordt projectmatig ingezet op het terugbrengen van de interventietijden, onder andere door de ingebruikname van nieuwe software om het werkorderproces te ondersteunen.
Werking Auditcomité
14 t
Naar aanleiding van de hersamenstelling van de Raad van Bestuur (nieuwe voorzitter), diende het Auditcomité ook te worden hersamengesteld. De heren Daniël Verbeken, Henk Heyerick en Michiel Geers werden hiervoor aangesteld. Aansluitend op het strategisch managementsproces
werd een bestek uitgeschreven voor de opmaak van een risicoanalyse. Het Auditcomité zal zich hierover verder buigen in het kader van zijn opdracht.
Dank Het realiseren van een dergelijk mooi jaarresultaat is enkel maar mogelijk dankzij de steun, het vertrouwen en de inzet van velen. Wij willen dan ook de medewerkers, de directie en de leden van de Raad van Bestuur en het Auditcomité van harte danken voor hun geleverde prestaties, hun inzet en hun enthousiasme. Maar ook de leden van de verschillende administratieve en bestuurlijke diensten en sociale organisaties willen wij bij deze uitdrukkelijk onze waardering overmaken voor hun gedrevenheid en de wil om constructief samen te werken.
Mandaten Met deze Algemene Vergadering eindigt om statutaire redenen de mandaten van: } Van Daele Emmanuel (vzw De Kade) Voor dit vervallen mandaat stelt de Raad van Bestuur voor, conform de voorstellen van de aandeelhouders, om dit mandaat te verlengen voor de statutaire periode van 6 jaar.
Bouwwerken Nieuwbouw en vervangende nieuwbouw Afgewerkt en bewoond in 2014 (36 woongelegenheden) u Aalter/Maria-Aalter, Wingenestraat: 4 appartementen en 3 woningen – ARKS-architecten (Aalter)
u Evergem, Spoorwegstraat en Christoffelweg: 24 appartementen en 5 woningen – Architectenbureau Bressers (Gent)
Volkshaard kon van de gemeente Aalter een woning aankopen op een perceel van iets meer dan 1.000m², centraal gelegen binnen de gemeente. De woning werd gesloopt en op deze locatie verrezen 4 appartementen met 1 of 3 slaapkamers en 3 woningen. De woningen zijn geschikt voor het huisvesten van senioren.
Door zijn centrale ligging dichtbij het centrum van Evergem en vlakbij de tramhalte naar Gent is dit project bijzonder gunstig gesitueerd. Naast huurwoningen en -appartementen kwamen op deze locatie eveneens 11 koopwoningen die door zustermaatschappij Kleine Landeigendom het Volk werden gebouwd.
Type: App. 1 slpk.: 2 Duplex 3 slpk.: 2 Eéngezinswoning 2 slpk.: 3 Gezinssamenstelling: Alleenstaanden: 3 Eénoudergezinnen: 1 Paar met kinderen: 1 Paar zonder kinderen: 2 Gemiddeld netto belastbaar inkomen: € 18.981,82 Gemiddelde reële huurprijs: € 322,03 Hoogste huurprijs: € 562,05 Laagste huurprijs: € 207,09
Type: Eéngezinswoning 2 slpk.: 5 Duplex 3 slpk.: 11 App. studio: 1 App. 2 slpk.: 12 Gezinssamenstelling: Alleenstaanden: 11 Eénoudergezinnen: 12 Paar met kinderen: 3 Paar zonder kinderen: 3 Gemiddeld netto belastbaar inkomen: € 19.773,31 Gemiddelde reële huurprijs: € 344,25 Hoogste huurprijs: € 764,51 Laagste huurprijs: € 221,00
u 15
In uitvoering op 31.12.2014 (240 woongelegenheden)
u Gent, Einde Were: 15 appartementen – Architectenbureau Bontinck (Gent)
u Maldegem, Westeinde- en Gasmeterstraat: 4 woningen en 11 appartementen – bureau Aiko (Maldegem)
Dit project is gesitueerd binnen de bestaande woonkern en kon door bijkomende verwervingen uitgebreid worden tot aan de Gasmeterstraat. De woningen en appartementen vormen dan ook een sas tussen beide straten. In 2013 werden reeds, in een eerste fase, 8 woningen en 14 appartementen op deze site in gebruik genomen.
Op deze voormalige bedrijfsterreinen binnen de 19de eeuwse stadsgordel kan onze maatschappij 15 appartementen bouwen. In de onmiddellijke omgeving zullen eveneens 2 koopwoningen opgetrokken worden door zustermaatschappij Kleine Landeigendom het Volk.
u Gent, site Alsberghe-Van Oost: 2 x 35 appartementen – Architectenbureau Bontinck (Gent)
u Aalter/Bellem, Lotenhullestraat: 14 appartementen – ARKS-architecten (Aalter)
Naast private woningbouw kunnen er op deze terreinen, gelegen aan de Drongensesteenweg en palend aan de sociale woonwijk Malem, 70 sociale appartementen gebouwd worden. Dit grootschalig stadsproject voorziet in meer dan 300 extra woongelegenheden, te realiseren in een periode van 5 jaar. Op deze percelen was voorheen het oud gemeentehuis van Bellem gevestigd en 4 woningen. Deze gebouwen gaan na sloping plaatsmaken voor 14 nagelnieuwe appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers.
u Gent, site Dok Noord: 30 appartementen – Buro 56 (Gent)
u De Pinte, Moerkensheide I: 14 woningen – Bureau De Muynck (Deinze)
16 t
Op de site van Moerkensheide komen naast een aantal privéwoningen eveneens 14 sociale huurwoningen.
In de nieuwe stadswijk Dok Noord participeert onze maatschappij met 30 sociale appartementen. Naast een woonfunctie komt er op deze voormalige ACEC-site, aan het 19de eeuwse handelsdok, eveneens ruimte voor kantoren, horeca- en winkelzaken en ontspanning, en dit alles met respect voor het archeologisch karakter.
u Maldegem, Westeinde- en Gasmeterstraat: 12 woningen Bureau Aiko (Maldegem): laatste fase u Nazareth, Wielkine: 30 aanleunflats – Architectenbureau Van Acker (Gent)
Woongelegenheden op de planning en op korte termijn aan te vatten: u Aalter/Lotenhulle, Congostraat: 10 woningen – architecten Lievens & De Craemer (Aalter) u Deinze, Rekkelinge II: 51 appartementen – AVA (Gent) u Gent, Nieuw Gent: Morganiet-Robijnstraat: 42 appartementen (vervangingsbouw) – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge)
In het centrum van Nazareth, nabij het Woon- en Zorgcentrum Wielkine, kon Volkshaard gronden van het OCMW verwerven. Dankzij aangepaste huisvesting en de ondersteuning vanuit het Woon- en Zorgcentrum kunnen nog valide senioren langer zelfstandig wonen.
u Nazareth, Drapstraat: 8 woningen – Luc Bosschem (Nazareth)
u Gent, Nieuw Gent: Jaspis-Lazuurstraat: 24 woningen (vervangingsbouw) – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) u Gent/Mariakerke, Planetenwijk: 14 seniorenappartementen – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) u Gent/Sint-Amandsberg, Waterstraat: 8 appartementen – Buro 56 (Gent) u Gent/Wondelgem, Silcose: 36 appartementen – Bureau Fischer (Oostende) Op gronden die van een privé bouwpromotor werden aangekocht, kunnen 3 bouwblokken van telkens 12 appartementen gerealiseerd worden. In een volgende fase kunnen op dezelfde site nog eens 30 appartementen gebouwd worden.
u Lochristi, Vaarlaars: 14 woningen (gefaseerd) – Bureau Bressers (Gent) u Wachtebeke, Godshuisstraat: 20 appartementen – AMV-architecten (Wetteren)
u Lovendegem, Kerkelare: 11 woningen Bureau Bressers (Gent) u Nazareth, Drapstraat: 8 woningen – Bureau Bosschem (Nazareth): laatste fase u Zulte/Machelen, Leiehoekstraat: 13 appartementen – Bureau Arrow (Gent)
Op een terrein van +/- 1.090m², gelegen in het centrum van Wachtebeke, kan de bouwmaatschappij 20 aanleunflats met 1 en 2 slaapkamers realiseren. De bewoners zullen beroep kunnen doen op de accommodatie en voorzieningen van het nabijgelegen OCMW-rusthuis.
u Wachtebeke, EGKS-wijk: 12 woningen – architectenbureau Bressers (Gent)
Naast dit huisvestingsproject bevinden zich op deze percelen eveneens het OCMW en de plaatselijke dorpsschool. De kapel zal omgevormd worden tot lofts en een horecazaak.
u Zulte/Machelen: Veerstraat: 6 appartementen – Bureau Bressers (Gent) u Evergem/Sleidinge: 14 woningen – Buro 56 (Gent) u Gent/Oostakker, Wolfputstraat: 25 appartementen
u 17
u Gent/Sint-Amandsberg: Lijnmolenstraat I: 5 woningen – Plantec (Oostende)
u Maldegem, Bogaerdestraat: 13 appartementen – Bureau Bressers (Gent)
u Sint-Laureins, Bentille: 14 woningen – ARKS-architecten (Aalter)
u Melle, Driebunderputlaan: 36 appartementen (gefaseerd) – ArchiPL (Gent)
Projecten die verder ter studie zijn: u Aalter/Lotenhulle, Congostraat: 20 woningen – architecten Lievens & De Craemer (Aalter) u Deinze/Bachte-Maria-Leerne, Leernsesteenweg: 19 woningen – Bureau De Muynck (Deinze) u De Pinte, Moerkensheide II: 16 woningen – ArchiPL (Gent) u Evergem/Sleidinge, Oostveld: masterplan u Evergem, Kwadeweg: 25 appartementen – Bureau Bressers (Gent) u Gavere, Kloosterstraat: 21 appartementen – P. Cattoir (Gent) u Gavere, Onderstraat: 30 woongelegenheden – Buro II (Gent) u Gent/Sint-Amandsberg: Lijnmolenstraat II: 14 woningen – Buro II (Gent) u Gent/Wondelgem, Silcose II: 30 appartementen – Bureau Fischer (Oostende) u Gent, Kempstraat: 11 appartementen Buro 56 (Gent) u Gent/Gentbrugge: Treillarmée: 23 woningen – Buro 56 (Gent) u Kaprijke/Lembeke, Aveschoot: 18 woningen – Bureau De Muynck (Deinze) u Lochristi/Beervelde, Kloosterstraat: 20 appartementen (1ste fase) + 27 woningen (2de fase) – AND architecten (Brugge) u Lochristi/Zaffelare, wijk Vaardeken: 36 woningen (gefaseerd) – Buro 56 (Gent) u Maldegem, Edestraat: 11 woningen – AIKO (Maldegem) 18 t
u Melle, Wautersdreef: 26 woningen – Buro 56 (Gent) u Melle, Brusselsesteenweg: 8 appartementen – ontwerper nog aan te stellen u Nazareth, Stropstraat: 21 woningen – Bureau Bosschem (Nazareth) u Nazareth/Eke: site pastorij: 15 appartementen – Buro 56 (Gent) u Nevele/Landegem, Poeldendries: 10 studio's + gemeenschapsruimte Nevele/Landegem, Moorstraat: 4 entiteiten – Buro 56 u Oosterzele, Groot Bewijk: masterplan – AVA (Gent) u Zulte/Machelen: Veer- en Dorpstraat: 13 woningen – Bureau Bressers (Gent) u Gent, Agaatstraat: 34 appartementen – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) u Gent, Neerscheldestraat: 8 appartementen – Buro 56 (Gent) u Gent/Gentbrugge, Treillarmée: 18 woningen + 5 appartementen – Buro 56 (Gent) u Gent/Wondelgem, Viermeersen: 2 woningen + 19 appartementen – VOLT (Gent) u Nazareth, Ommegangstraat: 33 woningen – ontwerper nog aan te duiden u Evergem/Ertvelde, Hoge Wal: 6 woningen – ARKS-architecten (Aalter) u Destelbergen, Berendries: aantallen nog te bepalen – ontwerper nog aan te stellen u Destelbergen, Rendekensstraat: 8 woningen – ontwerper nog aan te stellen u Lochristi, Vaarlaars II: 6 woningen Bureau Bosschem (Nazareth)
Gent, Nieuw Gent, Morganiet- en Robijnstraat
Gent/Mariakerke, Zuidbroek
u 19
RENOVATIES EIGEN PATRIMONIUM
Naast nieuwbouw krijgt de renovatie van het patrimonium eveneens ruime aandacht: Opgeleverd in 2014: u Gent, N. Zannekinstraat: totaalrenovatie van 69 appartementen fase 3 (23 app.) – ARCHIPRO-architecten (Gent)
u Gent/Sint-Amandsberg, Hippodroomlaan: renovatie van balkons, beton en buitenschrijnwerk in 2 maal 70 appartementen en 1 woning – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) u Melle, Dageraadstraat: renovatie van balkons van 60 appartementen, buitenschrijnwerk, platte daken en garages – GDR-architecten (Gent/Gentbrugge) u Gent, Neermeersen: renovatie van de gevels van 132 appartementen (fase II) – GDR-architecten (Gent/ Gentbrugge) u Gent, Neermeersen: renovatie van 6 liften in residentie “Rozenhof”
Aanbesteed en te starten in 2015: u Gent, Europalaan: renovatie van 6 liften in residentie Dennenhof
u Wachtebeke, Verbeuldestraat: totaalrenovatie van tot op heden nog niet gerenoveerde woningen u Gent, Europalaan: renovatie van badkamers (2 x 132 appartementen)
u Gent, N. Zannekinstraat (69 appartementen): renovatie van 3 liften
u Lovendegem, 2de fase: renovatie van CV-ketels u Evergem, Vierlinden, 1ste, 2de en 3de fase: renovatie van CV-ketels in 48 woningen
u Lochristi, Azalealaan, 1ste en 2de fase (24 won.): renovatie daken en goten, incl. zolderisolatie
u Aalter, Brug, Leiakker: renovatie van 16 seniorenwoningen
u Evergem, Waterviolierstraat (22 won.): renovatie van CV-ketels
In uitvoering op 31.12.2014: u Gent, Wielewaal 1ste fase (13 app.) en Gent, Nieuw Gent, 1ste en 2de fase (132 wglh. en 31 won.): renovatie buitenschrijnwerk, elektriciteit en plaatsen ventilatiesysteem
u Wachtebeke, Verbeuldestraat: renovatie van daken u Gent, Marseillestraat: renovatie van 6 liften u Lochristi/Zaffelare (1ste en 2de fase): vernieuwen van platte daken bungalows incl. isolatie in 10 (fase 1) en 8 woningen (fase 2)
u Aalter/Lotenhulle, Lomolenstraat: totaalrenovatie van 4 woningen
u Gent/Sint-Amandsberg, Hippodroomlaan – res. Wederik en Zilverschoon: renovatie van 4 liften
u Melle, Dageraadstraat (60 app.): renovatie van 5 liften
u Gent, Kikvorsstraat – res. Windekind (90 app.): renovatie van 4 liften
20 t
u Gent, H. Van Wittenberghestraat (10 app.): renovatie van 1 lift
u Gent, Begijnhof OLV ter Hoyen: renovatie CV-ketels u Gent, Gasmeterlaan – residentie “De Poort”: renovatie CV-ketels
u Gent/Sint-Amandsberg, Hippodroomlaan – res. “Zilverschoon” en “Reigersbek”: renovatie CV-ketels
u Gent/Wondelgem, Viermeersen: renovatie en isolatie daken u Lochristi/Zeveneken: renovatie en isolatie daken u Gent/Zwijnaarde, Hertooiebos: renovatie platte daken, gevels en zichtbeton
Renovaties op de planning om op korte termijn aan te vatten:
Ter studie: u Gent, Geuzenberg: renovatie van gaanderijen van 2
u Lochristi, Kapelleken: renovatie van
21 seniorenwoningen u Nevele/Landegem: renovatie van 7 seniorenwoningen u Nazareth, Lindendreef: renovatie van 11 seniorenwoningen
u Gent, Begijnhof OLV ter Hoyen (69 woongelegenheden): renovatie van daken, schouwen en goten
u Aalter, Rerum Novarumstraat (27 won.) en Aalter/Lotenhulle (6 won.): renovatie seniorenwoningen
u Gent/Sint-Amandsberg, Westveld: renovatie en isolatie daken
u Gent/Wondelgem, Viermeersen: binnenrenovatie woningen
u Nevele/Hansbeke, Doornbosstraat: renovatie buitenschrijnwerk en daken, incl. isolatie, elektrische installatie en plaatsen ventilatiesysteem in 38 woningen u Aalter-Brug: 1ste en 2de fase: renovatie van buitenschrijnwerk, gevels en plaatsen van elektrische installatie, ventilatiesysteem en isolatie zolders in 58 woningen u Aalter, Kouter: renovatie van 13 seniorenwoningen
appartementsgebouwen van 60 appartementen
u Gent, Nieuw Gent: renovatie balkons, betonnen kroonlijsten en gevelmetselwerk van 334 woongelegenheden u Gent/Oostakker, J. Cardijnlaan: renovatie buitenschrijnwerk, plaatsen ventilatie, aanpassen elektriciteit en isoleren zoldervloeren u Gent, Europalaan: plaatsen nieuwe keukens in 2 x 132 appartementen u Gent, Koggestraat: totaalrenovatie woningen en duplexappartementen u Gent, Marseillestraat: totaalrenovatie residenties Klipper en Karveel: 2 x 36 appartementen u Gent, Zwijnaardsesteenweg: totaalrenovatie woningen u Gent/Mariakerke, Planetenwijk: renovatie buitenschrijnwerk, plaatsen ventilatie, aanpassen elektriciteit en renovatie en isolatie platte daken
u Gent/Mariakerke, Volkshaardstraat: totaalrenovatie woningen en duplexappartementen
u Gent/Sint-Amandsberg, Westveld: binnenrenovatie woningen
u Gent/Zwijnaarde, Hertooiebos: binnenrenovatie
woningen en duplexappartementen
u Lochristi/Zaffelare, 1ste fase: totaalrenovatie woningen
u Lochristi/Zaffelare, 2de fase: renovatie en isolatie hellende daken, omschakeling elektrische verwarming naar gas, plaatsen ventilatie, aanpassen elektriciteit, vervangen buitenschrijnwerk u Lochristi/Zeveneken: binnenrenovatie woningen en duplexappartementen
u Evergem/Sleidinge, Herritakkerlaan (10 won.), Evergem/Sleidinge, Oostveld (7 won.) en Wachtebeke (18 won.): renovatie seniorenwoningen u Gent, Malem: binnenrenovatie woningen en duplexappartementen
u Lochristi, Azalealaan en Smalle heerweg: binnenrenovatie woningen
u Evergem, Vierlinden, Kerkbrugge en Langerbrugge: renovatie 35 seniorenwoningen
u 21
gronden Grondaankopen in 2014 locatie
OPPERVLAKTE
verkoper
DEINZE/BACHTE-MARIA-LEERNE, Mulderstraat 2
896 m²
Families De Vos Maria & Christiane
NAZARETH/EKE, Noël Schoorensstraat 9 (pastorij)
2.658 m²
Gemeentebestuur Nazareth
LOCHRISTI/ZAFFELARE, voortuinstroken aan huurwoningen
3.031,52 m²
Gemeentebestuur Lochristi
DEINZE, Rekkelinge II
1.933,47 m²
OCMW Deinze & Grondjuweel
MALDEGEM, Vakekerkweg 124
278,98 m²
Familie Eneman - Langhendries
NAZARETH, Bijloke Eede
28.066 m²
Families De Lange Georges, Brigitte en Carine
MALDEGEM, Vakekerkweg 128
236,36 m²
Familie De Meyere Bart
DESTELBERGEN, Rendekensstraat
13.670 m²
Familie Van Parys
NAZARETH, Ommegangstraat
39.824 m²
nv Vekabo - Flanders Immo Projects
MALDEGEM, Vakekerkweg 126
270,01 m²
Familie Rasselle Janik
NAZARETH, Bijloke Eede
338 m²
Familie Latte
NAZARETH, Zwanestraat - Stropstraat
499,70 m²
bvba Omniservices
GENT/MARIAKERKE, Aloïs Van de Vyverestraat
30,30 m²
Familie Audenaert Christine
GENT/SINT-AMANDSBERG, Lijnmolenstraat
1.546,80 m²
SoGent
DESTELBERGEN, Berendries
48.238,36 m²
nv Novus
Grondverkopen in 2014 locatie
oppervlakte
aard
GENT, Kempstraat
19,04 m²
afstand niet-bruikbare garage (grillige vorm) aan aanpalende invalide eigenaar
GENT/MARIAKERKE, Planetenwijk
918,80 m²
afstand van 4 percelen restgrond aan aanpalende bewoners ter vergroting van hun tuingedeelte
Grondaankopen in voorbereiding voor 2015 locatie
oppervlakte
aard
DE PINTE, Moerkensheide II
4.943 m²
percelen grond te kopen van Matexi
WACHTEBEKE, EGKS-wijk
2.706 m²
percelen grond gratis te verwerven van de gemeente
SINT-LAUREINS, Vlasbloem
8.745m²
percelen grond te kopen van de gemeente + Huysman
LANDEGEM, Poeldendries
1.275 m²
percelen grond te kopen van Huysman
Grondverkopen in voorbereiding voor 2015
22 t
Locatie
oppervlakte
aard
NAZARETH, Drapstraat
± 9.954 m²
percelen grond te verkopen door cvba-so Volkshaard aan kopers van 20 koopwoningen
Grondreserve op 31/12/2014 ligging
bruto
Aalter
· Maria-Aalter, Wingenestraat
Deinze
· Rekkelinge II
Deinze - Bachte-Maria-Leerne
· Mulderstraat 2
De Pinte
· Moerkensheide
Destelbergen Evergem
Gent
Gentbrugge Sint-Amandsberg
netto
· Rendekensstraat · Berendries
13.670 48.238
· Ertvelde Hoge wal · Spoorwegstraat · Kwade Weg
6.361 4.570
3.480
· Sassevaartstraat Dok Noord · Einde Were · Drongensesteenweg · L. Van Houttestraat
369
Lochristi
· Vaarlaars · Kloosterstraat
9.669 2.794
· Kerkelare
4.342
· Westeindestraat · Edestraat
814 130
· Planetenwijk 37.862 9.043 1.721
· Drapstraat · Stropstraat · Stropstraat Wielkine · Stropstraat (Zilvererf) · Noël Schoorensstraat 9 (pastorij) · Bijloke Eede · Ommegangstraat
21.046 15.327 3.844 229 2.658 28.404 39.824
· Wolfputstraat
19.661
· Oostveld
82.445
Sint-Amandsberg
· Waterstraat · Lijnmolenstraat
4.468 956
Waarschoot
· Consciencelaan
3.080
Wachtebeke
· Groenstraat · Merelstraat* · Godshuisstraat
30.919 21.205
Oostakker Sleidinge
Wondelgem Zaffelare Zulte
29 + 11 kle
1.216 471 5.627
30 30 2 x 35
220
5.752
37
1.264
20
11.182
28 + 14 kle
4.696
· Gontrode Heirweg · Wautersdreef · Brusselsesteenweg
Nazareth
5.647
3.944
· Kleine Kerkstraat
Melle
4app + 3 won
5.509
Ledeberg
Mariakerke
1.019
896
1.547
Maldegem
aantal woongelegenheden
1.933
· Lijnmolenstraat
Lovendegem
werf
· Silkose
14.518
6.547
· Vaardeken
40.758
· Machelen, Leihoekstraat · Machelen, Veerstraat · Machelen, Dorpstraat 7
712 590 TOTAAL
399.308
1.607
95.788
37.687 532.783
* niet bebouwbaar - gelegen in groenzone
u 23
Patrimonium Overzicht woningen op 31/12/2014 1. Woningen verhuurd volgens Besluit V.E. dd 28/11/1990 Locatie
GENT - STADSKERN
24 t
1e jaar bewoning
# won.
# app.
Gent - Begijnhof
1999
35
29
Gent - Biezenstuk
2012
23
Gent - Boederijstraat
1996
22
Gent - Brugse Poort
2001
5
58
Gent - Brugse Poort / Zwaluwstraat
2012
1
11
Gent - Brusselsepoortstraat
2013
14
Gent - Elsstraat / Wilgestraat
2000
4
Gent - Gasmeterlaan I
1995
Gent - Gasmeterlaan II
1997
31
Gent - Gasmeterlaan
1999
24
Gent - Gerststraat
1998
6
Gent - Geuzenberg
1984
21
38
Gent - Glasgowstraat
1959
8
32
Gent - Gordunakaai
2005
7
Gent - H. Van Wittenberghestr.
2002
10
Gent - Karperstraat
2011
6
Gent - Kempstraat I
1997
18
Gent - Kempstraat II
1998
40
Gent - Kempstraat III
1999
40
Gent - Kempstraat IV/Manilastraat
2000
2
Gent - Kempstraat V
2001
19
Gent - Kempstraat VI
2002
32
Gent - Kempstraat VII
2003
6
Gent - Kempstraat VIII
2007-08
Gent - Kempstraat IX
2007
Gent - Koggestraat
1955
Gent - Kongostraat/Nieuwland
2003
Gent - Loodsenstraat/Suikerijsteeg
2000-01
7
7
Gent - Malem I (1)
1953
77
24
Gent - Malem II
1954
12
Gent - Marseillestraat
1959
72
33
10
14 60
18
24 43
Gent - Molenaarsstraat
1998
47
Gent - Neermeersen
1961
264
Gent - Nieuw Gent I
1974
131
Gent - Nieuw Gent Ibis
1978
6
Gent - Nieuw Gent II
1978
Gent - Nieuw Gent III
1978
Gent - Nieuw Gent IV (1)
1981
Gent - Nieuwbrugkaai
2000
22
Gent - N. Zannekinstraat
1969
69
Gent - Pannestraat
1994
Gent - Peerstraat
2007
Gent - Prinsenhof
1994
Gent - Spitaalpoortstraat
2010
10
Gent - Stropkaai
2000
14
Gent - Wielewaal
1955
33
Gent - Zwijnaardsesteenweg
1951
TOTAAL GENT - STADSKERN
GROOT GENT
30
54 90
60
47
3 12 15
15
21 371
1.515
Gentbrugge - A. Van Laethemstraat
2001
6
Gentbrugge - Sas- & Bassijnwijk I
2001
24
Gentbrugge - Sas- & Bassijnwijk II
2002
Ledeberg - H. Arendtstraat
1998
62
Ledeberg - Hoveniersstraat
2009
9
Ledeberg - Posthoornstraat
2006
6
Mariakerke - Volkshaardstraat
1958
36
Mariakerke - Planetenwijk I
1980
27
Mariakerke - Planetenwijk II
1985
54
Mariakerke - Planetenwijk III
1995
32
Mariakerke - Planetenwijk IV
2006
16
Mariakerke - Planetenwijk V
2011
11
Oostakker
1976
19
Oostakker II
1980
41
8
Oostakker III
1981
41
3
SAB - Heyveld I
1981
140
SAB - Heyveld II
1995
43
SAB - Heyveld III
1995
43
SAB - Westveld
1956/2010
SAB - Westveld/Paradijsvogelplein
2006
Wondelgem - Fabriekstraat
1934
Wondelgem - Lange Velden
2012
16
163
24
52 30
19 48 u 25
AALTER
Wondelgem - Viermeersen
1965
Wondelgem - St.-Godelieve
2002
21
Wondelgem - Winkelstraat
2002
3
Wondelgem - Oogststraat
2009
7
Zwijnaarde - Hertooiebos
1961
32
Zwijnaarde - Achterhekers I
1983
56
Zwijnaarde - Achterhekers II
1986
44
Zwijnaarde - Laurierstraat
2008
26 t
6 651
SUBTOTAAL GENT (GROOTSTAD)
1.030
2.166
Aalter - Brug I
1977
32
Aalter - Brug II
1979
26
Aalter - Kouter I
1988
51
Aalter - Kouter III
1997
8
Aalter - Kouter IV
2005
17
Aalter - Kerkem I
2007
10
Aalter - Kerkem II
2008
27
Bellem - Lotenhullestraat
2007
10
Bellem - Ommegangstraat
2008
5
Lotenhulle - Lomolenstraat
2008
10
Poeke - Poekedorpstraat I
2008
2
Poeke - Poekedorpstraat II
2012
Sint-Maria-Aalter - Wingenestraat
2014
Deinze - D. Delcroixstraat
Heusden - Neerheide
8 3
4
201
12
2003
39 0
2004
TOTAAL HEUSDEN EVERGEM
35
659
TOTAAL DEINZE DESTELBERGEN
28
TOTAAL GENT - RANDGEMEENTEN
TOTAAL AALTER DEINZE
105
39
15 15
Ertvelde - Hoge Wal I
2008
18
Ertvelde - Hoge Wal II
2012
20
Evergem - Christoffelweg
2014
3
Evergem - Kerkbrugge I
1972
21
Evergem - Kerkbrugge II
1973
20
Evergem - Langerbrugge
1983
22
Evergem - Vierlinden I
1978
40
Evergem - Vierlinden II
1981
3
Evergem - Vierlinden III
1989
11
Evergem - Vierlinden IV
2005
7
0
26
8
Sleidinge - Bernt I
1964
3
Sleidinge - Bernt II
1972
15
Sleidinge - Bernt III
1972
5
Sleidinge - Bernt IV
1977
13
Sleidinge - Kaaistraat
2012
14
Sleidinge - Oostveld II
1995
7
Sleidinge - Oostveld III
1999
8
Sleidinge - Oostveld IV
2003
12
Sleidinge - Oostveld V
2011
11
TOTAAL SLEIDINGE GAVERE
Asper - Biesstraat
2006
Asper - Stationsstraat
2004
TOTAAL GAVERE KAPRIJKE
Lembeke - Dorp
LOCHRISTI
44
4
14 20
2010
Beervelde - Kijkdorp
2008
Lochristi - Azalealaan I (2)
1955
13
Lochristi - Azalealaan II
1963
9
Lochristi - Kapelleken I
1979
37
Lochristi - Kapelleken II
1981
20
Lochristi - Kapelleken III (2)
1986
32
Lochristi - Kapelleken IV
2000
6
Lochristi - Kapelleken V
2002
7
Lochristi - Kapelleken VI
2004
3
Lochristi - Kapelleken VII
2005
11
Zaffelare - Berkenstraat I
1969
38
Zaffelare - Berkenstraat II (2)
1980
38
Zaffelare - Pachtgoed
2006
10
Zaffelare - Vaardeken
2013
28
Zeveneken - Tuinwijk I (2)
1958
24
Zeveneken - Tuinwijk II (2)
1967
28
Zeveneken - Tuinwijk III / Kallestraat
1976
7
13 10
311
Lovendegem - Lostraat
1960
3
Lovendegem - Kan. Triest I (3)
1975
33
Lovendegem - Kan. Triest II (3)
1980
38
Lovendegem - Kon. Leopoldstraat
2010
TOTAAL LOVENDEGEM
34 13
0
TOTAAL LOCHRISTI LOVENDEGEM
253
4
TOTAAL KAPRIJKE
10
8
3
21
4 9
74
13 u 27
MALDEGEM
Adegem I
1965
17
Adegem II
1971
10
Adegem - Canadezenlaan
2010
16
Maldegem - Brielstraat (4)
2011
Maldegem - Paardekerkhof
1997
12
Maldegem - K. Fabiolalaan
2005
3
Maldegem - Vakekerkweg
2008
Maldegem - Vakekerkweg (wederingek. won KLE)
2014
2
Maldegem - Gasmeterstraat
2013
8
14
68
52
12
60
TOTAAL MALDEGEM MELLE
2001
36
Melle - Driebunderputlaan II
2006
36
Melle - Kloosterstraat
2009
31 12
2008
30
Eke - Nova
2011
7
Nazareth - Lindendreef
1995
11
Nazareth - Zwanestraat
2006
19 30
Hansbeke - De Cluyse
1982
38
Landegem - Dorp
2012
6
Landegem - P. Cocquytstraat I
1984
38
Landegem - P. Cocquytstraat II
2002
12
Landegem - P. Cocquytstraat III
2010
11
Merendree - Veldestraat
2005
4
Nevele - Ijsbeerlaan (5)
2007
Waterland-Oudeman - Ter Vaerent
2007
10
Sint-Laureins - Rommelsweg
2009
5
Sint-Martens-Latem - Priesterage (6)
15 2012
28 t
37
55
0
13 13
Wachtebeke - Verbeuldestraat
1957
36
Wachtebeke - Warande II
2000
10
Wachtebeke - Warande III
2003
15
Wachtebeke - Warande IV
2004
18
Totaal Wachtebeke
37
18 109
Totaal Sint-Martens-Latem WACHTEBEKE
163
Eke - Dorp
Totaal Sint-Laureins SINT-MARTENS-LATEM
10
Melle - Driebunderputlaan I
Totaal Nevele SINT-LAUREINS
14
1979
Totaal Nazareth NEVELE
10
Melle - Dageraadstraat
Totaal Melle NAZARETH
4
79
0
0
ZULTE
Olsene - Vogelzang I
1978
9
Olsene - Vogelzang II
1981
21
Olsene - Vogelzang III
1995
6
Zulte - Anglo
2010
6
Zulte - Zaubeekstraat
2006
3
Machelen - Tuinwijk
2007
11
Totaal Zulte
5
56
Aantal woningen
5
2.270
Aantal appartementen
2.654
Totaal huurwoningen volgens KSH
4.924
2. Woningen verhuurd als privé-woningen of aan OCMW Locatie
# won.
(1) woningen verhuurd aan OCMW Gent
2
(2) woningen verhuurd aan OCMW Lochristi
5
(3) woningen verhuurd aan OCMW Lovendegem
3
# app
1
(4) woningen verhuurd aan OCMW Maldegem
1
(5) woningen verhuurd aan OCMW Nevele
3
(6) woningen verhuurd aan OCMW Sint-Martens-Latem
# diverse
4
Gent - Begijnhof: vzw Zagan
4
Gent - Berkhoutsheide 47: ortho-agogisch centrum
1
Gent - Edelsteenstraat 21: ortho-agogisch centrum
1
Gent - Geuzenberg 64: Steevliet vzw
1
Gent - Ijskelderstraat
8
Gent - Jaspisstraat 1: ortho-agogisch centrum
1
Gent - Kikvorsstraat 324: ortho-agogisch centrum
1
Gent - Molenaarsstraat: dagverblijf
2
Gent - Molenaarsstraat: polyvalente zaal
2
Gent - Robijnstraat 14: ortho-agogisch centrum
1
Gent - Stropkaai: vzw Zagan
1
Gentbrugge - Tweekapellenstraat: OCMW
1 3
Lovendegem: vzw Dienstencentrum De Triangel
1
Maldegem - Vakekerkweg 126 (wederingekochte won KLE)
1
Maldegem - Donk: dienstencentrum
1
Oostakker: vzw Mozaiek
3
Sint-Amandsberg - Hippodroomlaan 142 : conciërgewoning
1
Zwijnaarde - Hertooiebos 59: ortho-agogisch centrum
TOTAAL TOTAAL PRIVÉ-WOONGELEGENHEDEN
1
1
24
26
5 55 u 29
3. Woningen “Alternatieve Financiering” (Besluit V.E. 04/04/1990) Locatie
1e jaar bewoning
# won.
AALTER - Kouter II A.F.
1994
5
SLEIDINGE - Oostveld I A.F.
1994
7
WACHTEBEKE - Warande I A.F.
1994
6
TOTAAL
18
TOTAAL WONINGEN ALTERNATIEVE FINANCIERING
18
# app
# diverse
0
0
# app
# diverse
4. Winkels Locatie
1e jaar bewoning
Gent - Brusselsepoortstraat
2013
1
Gent - Malem II
1954
2
Gent - Nieuwbrugkaai
2000
3
TOTAAL
# won.
0
0
6
TOTAAL WINKELS
6
5. Woningen in beheer Locatie
1e jaar bewoning
# won.
Gemeente Nazareth - Eke, Steenweg 128 & 130
2000
2
1969
253
1969
1
VMSW · Wachtebeke - EGKS-wijk · OCMW Wachtebeke Merelstraat 54: privé-verh. in afwachting v. renov
TOTAAL
256
Totaal woningen in beheer
# app
# diverse
0
0
256
Totaal aantal woongelegenheden
5.259
verkochte huurwoningen
30 t
Datum verkoopakte
Ligging van het goed
Oppervlakte
Verkoopprijs woning
13/03/2014
WACHTEBEKE, IJsvogelstraat 10
237,88 m2
€ 210.000
09/10/2014
Gent/Sint-Amandsberg, Alfons Braeckmanlaan 215
197,98 m2
€ 175.000
24/12/2014
Gent/Sint-Amandsberg, Bosduifstraat 8
528,06 m
€ 180.000
2
Klachten
127
klachten
106
gegronde klachten
5 niet-correcte beslissingen
21 klachten ongegrond
19 te lange behandelingstermijn
106 klachten gegrond
81 andere klachten
Sociale huisvestingsmaatschappij Volkshaard heeft voor het werkjaar 2014 127 ontvankelijke klachten geregistreerd. Van deze 127 klachten werden er 21 als ongegrond beschouwd, voor de resterende 106 klachten werden volgende ombudsnormen geschonden: } Niet-correcte beslissing: 5 (5%) } Te lange behandeltermijn: 20 (19%) } Andere: 81 (76%) • samenlevingsproblemen; • leefbaarheid; • domiciliefraude. De klachten m.b.t. de Ondersteunende dienst hebben allemaal betrekking op een te lange behandeltermijn. Om deze termijn in te korten is er vrij recent overgeschakeld op raamcontracten voor een aantal specifieke werkzaamheden. Er zal nagegaan worden om deze raamcontracten ook voor andere activiteiten in te voeren.
Begin 2015 zal er in een aantal woonwijken gestart worden met een project rond bewonersparticipatie. Met dit project wordt getracht een grotere voeling/ betrokkenheid te creëren tussen bouwmaatschappij en huurder. Door de vinger aan de pols te houden in een aantal wijken wil men sneller en kordater kunnen optreden en vermijden dat problemen escaleren. Ook de rol van conciërges/toezichthouders is hierin niet onbelangrijk. Er zal blijvend gefocust worden op vorming (conflictbemiddeling, omgaan met agressie). Tenslotte wordt een regelmatig en structureel overleg georganiseerd met diverse welzijnsactoren (CCGZ, OCMW, CAW) en politie.
Ook wordt een verdere ondersteuning d.m.v. software onderzocht waardoor de werkmeldingen gedigitaliseerd en de uitvoeringstermijn opgevolgd worden en geïncorporeerd met de werkplanning. Tevens zal de link gelegd worden met de opmaak van de plaatsbeschrijving waardoor er op een digitaal plan kan aangeduid worden waar de herstelling in de woning dient uitgevoerd te worden. Klachten van sociale aard omvatten klachten m.b.t. domiciliefraude, samenlevingsproblemen (ruzies, nachtlawaai, overlast) en leefbaarheid (onderhoud van de woning, tuin).
u 31
Overzicht gevolgde opleidingen 2014
Individueel gevolgde opleidingen/vorming
32 t
Data
Omschrijving
Lesgever
Door wie gevolgd
Aantal uren
30/01/2014
FiadPro - werkings- en onderhoudskosten 2014
DeskSolutions
Magda De Winter
3
31/01/2014
Info mbt het eenheidsstatuut
SDWorx
Kathleen Mous
2
06/02/2014
Brandblusopleiding
Somati Fire
Isabelle Lievens David De Smeyter Tom Battiau
4 x 3 = 12
25/02/2014
Projectmatig werken voor niet-projectmanagers
Kluwer
Hans Heyse Kathleen Mous Tom Battiau Leen Gyssels Koen Van de Velde David De Smeyter Magda De Winter Wouter Van Beveren Céderic De Vuser
7 x 9 = 63
11/03/2014
Nieuwe Outplacementregelgeving
Ascento
Kathleen Mous
2
13/03/2014
Overheidsopdrachten elektronisch afhandelen via e-Procurement
OBAC
Tine Pollet
3,5
20/03/2014
Overheidsopdrachten elektronisch afhandelen via e-Procurement
OBAC
Tine Pollet
3,5
21/03/2014
Woonforum
VMSW
Hans Heyse Peter Vermaercke Koen Van de Velde
4 x 3 = 12
23/04/2014
Brandblusopleiding
Somati Fire
Larisa Gnut
4
29/04/2014
Omgevingsvergunning: infosessie
Lydian
Hans Heyse
2
16/05/2014
Concurrentiedialoog
Studipolis
Hans Heyse
4
21/05/2014
Ruimtelijke Ordening in een notendop (deel 1)
Studipolis
Tom Battiau
3,5
23/05/2014
MS Office: tips @ trics
Betatraining
Hans Heyse
8
Data
Omschrijving
Lesgever
Door wie gevolgd
Aantal uren
04/06/2014
Ruimtelijke Ordening in een notendop (deel 2)
Studipolis
Tom Battiau
3,5
17/09/2014
Sociopack: DocPro
Desksolutions
Wim Backx Magda De winter Koen Van de Velde
4 x 3 = 12
30/09/2014
Opleiding financiële planning
VMSW
Tine Pollet Magda De Winter
8 x 2 = 16
07/10/2014
SocioPack : Optimalisaties en nieuwigheden
Desksolutions
Isabelle Lievens Jeroen De Cocker Larisa Gnut
3,5 x 3 = 10,5
16/10/2014
Opleiding financiële planning
VMSW
Tine Pollet Magda De Winter
8 x 2 = 16
16/10/2014
Klachten
Desksolutions
Kathleen Mous Koen Van de Velde Madelief Rappelet Wim Backx Martine D’haeyer Jeroen De Cocker Delphine Laureys
0,5 x 7 = 3,5
07/11/2014
Forum NKKCLE 2014
KCLE
Tom Battiau
8
14/11/2014
Inspiratiedag sociale diensten
VMSW
Koen Van de Velde Jeroen De Cocker Gwendoline Hofman Madelief Rappelet
4 x 4 = 16
20/11/2014
Debiteurenbeheer bij huurders
Escala
Martine D’haeyer
6
24/11/2014
Refreshday Vertrouwenspersoon
Securex
Kathleen Mous
7
27/11/2014
AGIV-trefdag
AGIV
Tom Battiau
7
09/12/2014
Opleiding financiële planning
VMSW
Tine Pollet Magda De Winter
5 x 2 = 10
u 33
We houden eraan onze oprechte dank te betuigen aan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen voor de goede en vlotte samenwerking en aan de directie en het personeel voor de voorbeeldige wijze waarop zij hun omvangrijke taak hebben vervuld.
Balans en Resultatenrekening
u 35
36 t
u 37
38 t
u 39
40 t
Volkshaard cvba – so Ravensteinstraat 12 9000 Gent
Jaarverslag van de Raad van Bestuur van 12 mei 2015 aan de gewone Algemene Vergadering van vennoten
Geachte vennoten,
Overeenkomstig de wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 december 2014. Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar 2014 aan uw goedkeuring voor te leggen. 1. Commentaar bij de jaarrekening waarbij een getrouw overzicht wordt gegeven van de gang van zaken en de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming geconfronteerd wordt. Deze commentaar gaat uit van de balans na winstverdeling en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de geldende wettelijke bepalingen Uit de jaarrekening blijkt: OPBRENGSTEN De totale bedrijfsopbrengsten stegen van € 20.346.995,53 naar € 21.100.399,43 als gevolg van de gestegen huurinkomsten en het in gebruik nemen van nieuwe projecten. De financiële opbrengsten stegen van € 1.345.402,32 naar € 1.564.908,49 en omvatten kapitaal- en interestsubsidies en ontvangen intresten van beschikbare middelen op financiële rekeningen. De uitzonderlijke opbrengsten daalden van € 1.080.602,70 tot € 892.667,45 als gevolg van een lager aantal gerealiseerde meerwaarden op verkopen. KOSTEN De bedrijfskosten stegen van € 15.484.151,47 naar € 17.881.706,67 voornamelijk door een stijging in kosten van gewoon onderhoud en herstellingen. De personeelskosten kenden een stijging door aanwerving van personeel. Verder kennen ook de afschrijvingen een sterke stijging door de wijziging in de waarderingsregels. Voor meer informatie verwijzen wij naar de toelichting van de waarderingsregels in de jaarrekening (VOL 7). De financiële kosten stegen maar licht van € 3.338.383,88 naar € 3.366.093,66 als gevolg van NFS2. De uitzonderlijke kosten hebben betrekking op versnelde afschrijvingen op gesloopte panden en voor geplande afbraken van panden. RESULTAAT Het boekjaar sluit af met een te bestemmen winst van € 2.065.455,07. BALANS Het balanstotaal bedraagt € 325.313.564.95 of een stijging van 5,56 % t.o.v. 2013. Het vast actief is gestegen van € 298.523.966,31 naar € 318.938.526,86 of een stijging van 6,84 %. Het eigen vermogen (incl. kapitaalsubsidies) is toegenomen van € 102.041.175,66 tot € 102.729.229,53. Het bedraagt thans 31,58 % van het totaal vermogen. De beschikbare geldmiddelen bedroegen op 31/12/2014 € 3.369.265,45. u 41
2. Belangrijke gebeurtenissen na jaarafsluiting Er hebben zich na de jaarafsluiting per 31 december 2014 geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan. 3. Omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden Er zijn geen omstandigheden te melden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. 4. Onderzoek en ontwikkeling Er zijn geen onderzoek- en ontwikkelingsactiviteiten te melden. 5. Bestaan van bijkantoren van de vennootschap De vennootschap heeft geen bijkantoren opgericht, noch in België, noch in het buitenland. 6. Tegenstrijdig belang De Raad van Bestuur heeft geen kennis van tegenstrijdige belangen. 7. Bijzondere verrichtingen Nihil. 8. Inzake het gebruik van financiële instrumenten door de vennootschap en voor zover zulks van betekenis is voor de beoordeling van activa, passiva, financiële positie en resultaat Niet van toepassing. 9. Beloningspakket van de directeur De salarisschaal van de directeur is A 285 (min. € 38.030,00 - max. € 53.830,00). De directeur beschikt over een dienstwagen. Hiervoor werd een car policy afgesloten. Daarenboven geniet hij van een groepsverzekering. De in het kader van deze groepsverzekering voorziene waarborgen worden exclusief gefinancierd door de Inrichter. De werkgeversbijdrage per aangeslotene en per jaar is gelijk aan 6 % van de bruto jaarbezoldiging. De bruto jaarbezoldiging wordt gedefinieerd als 12 maal het bruto maandsalaris van de maand januari van het verzekeringsjaar. 10. Sociaal oogmerk De Raad van Bestuur heeft vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, inzake de werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen. Voor meer informatie over de werking van de maatschappij verwijzen wij naar ons uitgebreid jaarverslag op onze website : www.volkshaard.be. 11. Goedkeuring jaarrekening en kwijting aan de bestuurders en de commissaris Tenslotte verzoeken wij u de jaarrekening per 31 december 2014 goed te keuren en kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaten tijdens het afgelopen boekjaar.
Gent, 12 mei 2015. Voor de Raad van Bestuur
H. HEYSE directeur
L. VERVLOET voorzitter
Volkshaard cvba so Betaalbaar en duurzaam wonen
Ravensteinstraat 12 9000 Gent
