Een zorgeloze woonoplossing op een bijzondere plek

Soest, Tensenhof 3

Modern, energiezuinig en  onderhoudsarm dat is deze scherp  geprijsde half vrijstaande villa  (bouwjaar 1999) met praktijk‐ /kantoorruimte op de begane grond,   4 slaapkamers en zonnige en fraai  aangelegde tuin op het zuiden.     Dit heerlijke gezinshuis is bijzonder  centraal gelegen in Soest‐zuid op  loopafstand van basisscholen,  winkelcentrum, N.S.‐station en de  Soester Duinen.     Een zorgeloze woonoplossing op  een bijzondere plek.        De vraagprijs is een bieden vanaf  prijs. Biedingen vanaf € 340.000,‐  worden door verkoper in  overweging genomen.      

      Begane grond:    Zij entree, lichte hal,  meterkast, toilet.   L‐vormige woonkamer met  halfronde erker aan de  voorzijde, sfeervolle gas  openhaard, royale werkkast  en grote schuifpui naar de  achtertuin.     Open keuken  voorzien van  RVS schouw, gas kookplaat,  combi oven, koelkast,  vriezer en inbouw  vaatwasser, praktische  bijkeuken met aansluiting  wasmachine en droger.     Doorgang naar praktijk‐ /kantoorruimte, voorzien  van plavuizen vloer,  systeemplafond met  lichtarmaturen, 2  lichtkoepels en vernieuwde  pui met raampartij en  toegangsdeur naar de oprit. 

          1e verdieping:      overloop met grote raampartij,  separaat toilet, 3 slaapkamers,  badkamer voorzien van ligbad,   separate douchecabine, wastafel   en designradiator. 

============================= 

Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak Zonligging Bouwjaar

: ca. 580 m³ : ca. 156 m² : 231 m² : zuiden : 1999

Energielasten

: € 188,= p.m.

============================== Blijft achter:  Tuinaanleg  Buitenverlichting  Tuinhuis  Voet droogmolen  Brievenbus  Veiligheidssloten, rookmelders  Zonwering binnen  Gordijnrails en vitrage  Vloerbedekking, parket, laminaat en plavuizen  C.v. met toebehoren  Klokthermostaat  Mechanische ventilatie  Kachel  Keukenblok met vaatwasser, kookplaat, oven (combi)magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap  Inbouwverlichting  Boekenplanken  Wastafel- en toiletaccessoires Kan worden overgenomen:  Zonwering buiten

============================== 

Achtertuin is voorzien van een houten tuinhuis en sierbestrating



De woning is volledig geïsoleerd



De oprit biedt ruimte aan 2 auto’s



Verkoper zal gebruik maken van het verrekenbeding inzake overdrachtsbelasting



Aanvaarding kan snel

Brochure: Deze brochure mag beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Het bieden van de vraagprijs betekent niet automatisch dat daarmee een koopovereenkomst tot stand komt, deze komt pas tot stand na aanvaarding van het bod en gunning door verkoper. De inhoud van deze brochure is informatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. NB: de lijst van zaken en een door verkoper ingevuld formulier met aanvullende gegevens omtrent de woning gelieve u te bevragen bij de makelaar. Koopsom is kosten koper: Bijkomende kosten als notariskosten en overdrachtsbelasting komen voor rekening van koper. Additioneel kunnen hier nog financieringskosten bijkomen (zoals: taxatiekosten, afsluitprovisie van de hypotheek, notaris kosten, Nationale

Hypotheek Garantie). De kosten ten behoeve van de financiering zijn grotendeels aftrekbaar van de belasting. Waarborgsom: Zes weken na mondeling overeenkomen van de koop, dient koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten op een rekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom kan ook een bankgarantie gesteld worden, hieraan zijn echter wel kosten verbonden. Huisvestingsvergunning: In de gemeente Soest is sprake van vrije vestiging. Datum transport: De datum van de overdracht van de woning wordt tijdens de onderhandelingen bepaald en wordt in de koopakte vermeld. Indien partijen van de overeengekomen datum willen afwijken is dit slechts mogelijk bij wederzijdse overeenstemming over de nieuwe datum.

Voorbehouden: Indien tijdens de onderhandeling kenbaar gemaakt wordt dat de koper een financieringsvoorbehoud wenst te hanteren, zal daarvoor in de koopakte een termijn van vijf weken worden opgenomen. NVM: Ons kantoor is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), gevestigd te Nieuwegein. De Algemene Voorwaarden NVM februari 2011 zijn van toepassing op onze werkzaamheden. Desgewenst zijn deze voorwaarden te bevragen bij ons kantoor.

Gemeentelijke belastingen Soest 2015: * Onroerende zaak belasting, eigenaar tarieven: 0,0924% van de WOZ-waarde * Afvalstoffenheffing: 1-persoon € 174,00 p.jr. Meer personen: € 195,00 p.jr * Rioolheffing:

€ 162,00 p.jr.

Soesterbergsestraat 46 3768 EJ Soest 035-6015050

BENIEUWD WAT DEZE WONING U KOST? MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN VRIJBLIJVEND HYPOTHEEKADVIES! Heeft u al een interessante woning op het oog? Of verkent u alleen nog maar? Hoe dan ook, het komt erop aan om straks het financiële plaatje rond te krijgen. Meer dan dat: u bent pas echt geholpen met een hypotheekadvies dat als een maatkostuum past bij uw persoonlijke situatie. Een advies dat ook rekening houdt met de toekomst en dus veel verder gaat dan de berekening van uw maandlasten. Ook als u zich alleen nog oriënteert bij een makelaar, is het interessant om alvast te laten voorrekenen wat u kunt lenen. Vervolgens kunt u heel gericht op huizenjacht! Gaat u er dus maar even voor zitten. Dat bedoelen we letterlijk. De adviseur van Het Nationale HypotheekHuis besteedt meer dan gemiddeld aandacht aan u. Want u bent alleen maar gebaat bij een doordacht advies. Waarom juist Het Nationale HypotheekHuis? Voor bijna iedereen is het kopen van een eigen huis dé aankoop in het leven. Dat is nogal wat. Daarom gaan wij verder dan alleen maar een berekening maken van de maandlasten. We maken een diepgaande, gedetailleerde analyse van uw huidige situatie en uw toekomstplannen. Wij brengen alles zorgvuldig voor u in kaart en dat resulteert in een hypotheekadvies op maat. Maar daar blijft het niet bij. We regelen ook de hypotheek zelf, plus alles wat daarbij komt kijken. Van het aanvragen van een offerte en de taxatie tot en met het regelen van de voorlopige teruggaaf. Het is maar hoe inclusief u het wenst.

Onafhankelijk en deskundig. We zijn niet gebonden aan een bank of financiële instelling. U kunt er dus verzekerd van zijn dat we een hypotheek adviseren die voor uw situatie het beste is. Nóg een positief punt is: wij hebben gunstige voorwaarden en rentetarieven kunnen bedingen bij banken en overige geldinstellingen. Daar profiteert u van. Een extra zekerheid is dat wij uiteraard aan alle strenge en objectieve kwaliteitseisen voldoen die de AFM en WFT stellen aan een deskundig financieel advies. Kom eens langs en ontdek het zelf. Een goed advies dat verder gaat dan een standaardberekening? Loop even binnen bij Het Nationale HypotheekHuis of Van Wijk Makelaars. U kunt natuurlijk ook bellen of mailen om een afspraak te maken! Uw contactpersoon: De heer Sjoerd Elzenga (te bereiken onder tel. 06-16404829)

Het Nationale HypotheekHuis www.hnhh.nl [email protected]