Sfeervol wonen op een monumentale plek Luxe vrijstaande villa’s Royale herenhuizen
Een ontwikkeling van:
In het centrum van Ede Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. Van Oldenbarneveldtstraat 117 Postbus 5195 6802 ED Arnhem
Inlichtingen en verkoop:
Dop Makelaars www.dop.nl Tel.: (035) 539 40 30
280317 Concept, ontwerp & uitwerking: Baanbrekers.nl • Woningimpressies: d-art • Druk: Drukkerij van Werkhoven
www.defabrieck.nl
39
die is opgesteld overeenkomstig het model vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Vereniging Eigen Huis, de Nederlandse Vereniging van Bouwondernemers, de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten en de Consumentenbond. In deze koop-/aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van een woning duidelijk vastgelegd.
Wonen in Ede: Rust, natuur en bedrijvigheid onder één dak In het hart van Nederland, omsloten door de Utrechtse Heuvelrug en het Nationaal Park De Hoge Veluwe, ligt het Gelderse Ede. Groen omgeven door bos, heidevelden en uitgestrekte graslanden verrijst hier een nieuw woonproject. Het is een project dat tot de verbeelding spreekt, een plan met een verzameling woningen als dit, komt niet vaak voor. De Fabrieck verenigt authentiek bestaande bouw en luxueuze nieuwbouw op een harmonieuze wijze met elkaar. De locatie is er één uit duizenden. De woningen verschijnen op loopafstand van het centrum, omgeven door een prachtig gebied. Met op luttele afstand het vermaarde Veluwse natuurreservaat, liggen kilometers fiets- en wandelplezier voor het oprapen. Hier vindt u nog wilde zwijnen in hun natuurlijke leefomgeving. De Hoge Veluwe is een natuurgebied bij uitstek.
Ede, een woongebied van formaat Naast een overdaad aan rust en groen biedt Ede opvallend veel bedrijvigheid. De gezellige winkels, bloeiende horeca en uitstekende onderwijsinstellingen maken van Ede een woongebied van formaat. Dit toont aan dat een natuurlijke woonomgeving en een dynamisch leefklimaat prima met elkaar samengaan.
Contractstuk Door het ondertekenen van deze brochure geeft u als koper blijk kennis te hebben genomen van de inhoud en de bladzijden 28 t/m 39 als contractstuk te aanvaarden. Bij deze brochure behoort tevens de los bijgevoegde en door de koper te ondertekenen verkooptekening van de woningen en een tekening waarop de bij de woning behorende garage of berging is weergegeven, alsmede een situatietekening van de betreffende woning. De overige teksten zijn ter informatie. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stichting Klantgericht Bouwen
Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. is deelnemer van het keurmerk Klantgericht Bouwen (SKB). Dit keurmerk wordt uitgereikt door de gelijknamige stichting, een initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft als doel, de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en dienstverlening van bouwondernemingen verbeteren. Hiervoor worden metingen verricht aan de hand van kopersrapporten, die door u als koper worden ingevuld. Deelname aan deze metingen geschiedt op vrijwillige basis. Meer informatie over SKB ontvangt u bij aankoop van uw woning.
Waarmerking
Bij de koop-/aannemingsovereenkomst behoort een staat van waarmerking van de bijbehorende stukken met de respectievelijke data van de stukken, die door de koper wordt ondertekend voor ontvangst.
Bouwnummer: Plaats:
Koper :
d.d.
Ondernemer:
d.d.
Het plan: Oud en nieuw naadloos verbonden In het veelzijdige Ede ontwikkelt Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. een aantal bijzondere wooneenheden. Ze zijn apart van vorm en uitstraling, maar wat vooral opvalt, is de samenstelling van het plan. De Fabrieck biedt een uitgekiende mix van oud- en nieuwbouw. In twee monumentale panden - behorende tot het Rijksmonument ‘De Gasfabriek’ - komen diverse wooneenheden. Het zijn riante woningen, in alle facetten. Ze zijn luxe en modern uitgevoerd, maar door de authentieke uitstraling bijzonder sfeervol. Zowel aan de binnen- als buitenkant blijven monumentale details gehandhaafd. Daarnaast verrijzen op hetzelfde terrein luxe vrijstaande villa´s en royale herenhuizen met inpandige garage. U woont hier midden in het centrum, maar toch helemaal buiten. Zonovergoten tuinen bieden genoeg ontspanning voor de dagelijkse beslommeringen. Ofschoon de huizen fonkelnieuw zijn, detoneren ze niet: de architectuur sluit naadloos aan bij de omringende monumentale bebouwing. Dit maakt het plan tot een organisch geheel.
Wonen in De Fabrieck is niet zomaar mooi wonen. De Fabrieck biedt een woonomgeving die zijn weerga niet kent.
De locatie: Natuurlijke diversiteit De Fabrieck verschijnt in een werkelijk fantastische omgeving. Of uw voorkeur nu uitgaat naar bos, heide of grasland … alleen al de nabijheid van het Nationaal Park De Hoge Veluwe staat garant voor een overweldigende hoeveelheid natuur. Vele kilometers fiets- en wandelpaden liggen binnen handbereik. En wat te denken van de zandverstuivingen. U kunt hier alle kanten op.
Eveneens dichtbij liggen de Gelderse Vallei, het Deelerwoud, Planken Wambuis en het Wekeromse Zand. Stuk voor stuk prachtige gebieden waarbij u tijdens fiets- of wandeltochten kennis kunt maken met de kleine dorpjes en zijn gastvrije bevolking. Er dient zich een wáár vakantiegevoel aan.
De locatie: Volop in beweging Samen met een aantal omringende dorpen en buurtgemeenschappen vormt Ede de gemeente Ede. Vooral qua oppervlak is het een forse gemeente. De in totaal negen dorpen en plaatsen strekken zich uit over ruim 32.000 hectare, waarvan bijna de helft bestaat uit bos, heidevelden, zandverstuivingen en uitgestrekte graslanden. De omgeving van Ede vormt een oase van rust en groene weelderigheid.
In schril contrast hiermee staat Ede. Een levendige gemeenschap met volop vraag en aanbod. De plaats ademt één en al bedrijvigheid door onder meer de aanwezigheid van diverse congrescentra, een uitgebreid winkelaanbod en de grootste weekmarkt van de regio. Daarbij staat het onderwijs op hoog niveau, zijn er tientallen sportverenigingen en is ook de zorgverlening prima op orde. Het regionale ziekenhuis De Gelderse Vallei, behoort tot de medische voorzieningen.
Ede is volop in beweging. Wat betreft de toekomst staat Ede niet stil. De gemeente biedt goede vestigingsmogelijkheden voor allerhande bedrijven. De uitstekende bereikbaarheid maakt Ede aantrekkelijk om te wonen, maar zeker ook om te werken.
N304
spoorlijn Ede - Barneveld - Amersfoort A30
S P EE
LKOO
I
N304
10
A12
N224
11
N310
Bouwlocatie De Fabrieck
N224
A30
Bouwlocatie De Fabrieck
A12
A11 A12
A12
A12 C15
A50
A13 C6
C14
C4
C12
A8
C3
C11
A7
D7 C2
C10 C9
A6
C1
C8
D8
D5 C7
A5 D4
De locatie: Optimaal bereikbaar
A9
D6
C5
C13
Legenda Vrijstaande villa type A Vrijstaande villa type D Herenhuizen met inpandige garage type C Fase 1 Fase 2 Fase 3 (in ontwikkeling) Overige bebouwing Beukenhaag hoog Beukenhaag laag
A4 A3 A2
D3 A1
D2 D1
A10
Voorbehoud situatieschets Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
Een fraaiere omgeving dan die van De Fabrieck is haast ondenkbaar. De Gemeente Ede vormt een waar eldorado voor liefhebbers van rust en natuur. Des te opvallender is dat de bereikbaarheid daar niet onder lijdt. Integendeel: of u nu met de auto, trein of bus reist … u bent overal zo. Vier nabijgelegen autosnelwegen zorgen voor zeer goede verbindingen met het omringende achterland. Via de A12 en de A30 bereikt u onder meer in een mum van tijd de grotere steden Arnhem en Amersfoort. Ook Utrecht ligt dichtbij. U bent er in nog geen veertig minuten.
Ede is optimaal bereikbaar. Voor wie de auto wil laten staan, biedt Ede uitstekende alternatieven. Er rijden bussen in overvloed,
bovendien verschijnt De Fabrieck vlak langs de - overigens rustige - spoorlijn Ede - Barneveld Amersfoort. Het station Ede Centrum ligt op loopafstand. Van hieruit liggen alle sporen open.
12
13
Vrijstaande villa’s A Wie kiest voor De Fabrieck heeft ook echt wat te kiezen. Het plan onderscheidt zich door een fraai samenspel tussen monumentale oudbouw en een serie bijpassende nieuw te bouwen woonhuizen. De Fabrieck biedt die nieuwbouw in meerdere soorten en maten. Zowel geschakeld, als geheel vrijstaand. Wonen in een luxe vrijstaande villa Aan de rand van het terrein verschijnen de villa’s A met aangebouwde bergingen en forse tuinen. Zonder overdrijving zijn het villa’s van formaat. Het stemmige metselwerk in verschillende aardetinten contrasteert fraai bij de hardhouten roomwitte gevelkozijnen, terwijl de forse dakoverstekken mooi aansluiten bij de omringende oudbouw. Bijzonder jeuïg zijn de sprongetjes in de voorgevels. De huizen krijgen er nét dat beetje extra van.
Binnen is het één al ruimte dat de klok slaat. Op de begane grond koos de architect voor openheid, die kopers vrij laat om te brain stormen over hun eigen droomindeling. Boven, op de eerste verdieping, treft u naast drie slaapkamers, een prima badkamer en een vaste trap naar de zolder. Ook deze is ruim, bovendien voor meerdere doeleinden geschikt. Er zijn diverse opties om de woning of berging te vergroten. Een dakterras of dakramen, denkt u eens aan de toekomst, zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.
1
1
<
<
<
Plattegronden A 00
10000
10000
Begane grond
• riante tuingerichte woonkamer met open keuken (41 m2) • vide en open trap in de entree • inpandige berging/bijkeuken naast entree • aangebouwde stenen berging Eerste verdieping • drie ruime slaapkamers (respectievelijk 13,3 / 9,9 en 9,4 m2) • badkamer met ligbad en separate douchehoek (6 m2) • separaat toilet • ruime overloop met vaste trap naar zolder
>
<
00
Begane grond
>
>
>
Zolder • opstelplaats voor wasmachine en -droger • ruim voldoende stahoogte • eenvoudig om te bouwen naar twee extra kamers • dakraam standaard • vloeroppervlakte van 36,5 m2
<
00
Eerste verdieping
>
<
00
Zolder
>
Enkele opties • woonkamer verlengen met 1.200 mm • woonkamer verlengen met 2.400 mm • dakterras op gecreëerde uitbouw • extra stel tuingerichte openslaande deuren • berging met 3.000 mm verlengen tot garage • extra slaap- en badkamer in aangebouwde berging • erker aan rechter zijgevel • twee extra kamers op zolderverdieping • extra dakramen op zolderverdieping
16
17
Vrijstaande villa’s D Een slag groter nog zijn de vrijstaande villa’s van het type D. Gestoken in een klassiek ontwerp zijn dit werkelijk villa’s voor de uitverkorenen. Net als bij de villa’s A besloot de architect tot een samenspel van karakteristieke gevelelementen en ruime dakoverstekken, waarvan de huizen een zekere statigheid krijgen. U woont hier echt op niveau. Stijlvol en riant Esthetisch zeer de moeite waard zijn de doorlopende puien in de voorgevels. De gemetselde en getoogde rollagen ogen nostalgisch - historisch bijna - en doen terugverlangen naar vervlogen tijden toen aandacht voor details nog gemeengoed was. Het omringende getrapte metselwerk in aardetinten maakt de gevel af. Ook geslaagd is de erker met tuingerichte openslaande deuren aan de zijkant van het huis. De woning wordt er nog groter door, bovendien bieden de glaspanelen zeeën van licht.
Aan de binnenkant overheersen licht en ruimte. Gelijk aan de villa’s A koos de architect ervoor om de begane grond zo open mogelijk te houden, waardoor ook hier veel mogelijk wordt. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime badkamer met ligbad, douchehoek en een apart toilet. Verder treft u er drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste bijna 25 m2 meet. De zolder ten slotte is gewoon groot. Met een paar kleine ingrepen creëert u er eenvoudig twee kamers bij.
1
1
<
Plattegronden D Begane grond
Enkele opties • woonkamer verlengen met 1.200 mm • woonkamer verlengen met 2.400 mm • dakterras op gecreëerde uitbouw • extra stel tuingerichte openslaande deuren • garage verlengen met 3.000 mm • extra slaap- en badkamer in aangebouwde garage • twee badkamers op verdieping • twee extra kamers op zolderverdieping • extra dakramen op zolderverdieping
11200
• riante tuingerichte woonkamer met open keuken (58 m2) • vide en open trap in de entree • volledig beglaasde- en tuingerichte erker • aangebouwde stenen garage Eerste verdieping • drie ruime slaapkamers (respectievelijk 23 / 10,8 en 8,8 m2) • badkamer met ligbad en separate douchehoek (6 m2) • separaat toilet • ruime overloop met vaste trap naar zolder
>
Zolder • opstelplaats voor wasmachine en -droger • ruim voldoende stahoogte • eenvoudig om te bouwen naar twee extra kamers • dakraam standaard • vloeroppervlakte van 43 m2 <
00
Begane grond
>
<
00
Eerste verdieping
>
<
00
Zolder
>
20
21
De locatie – Genoeg vertier Ede is een veelzijdige plaats op vele fronten. Een sterke economische positie in samenhang met de schitterende omgeving maakt Ede tot een welhaast ideale plek om te wonen en te werken. Daarnaast bieden de stad en haar omgeving opmerkelijk veel vertier. Van horeca, theaters, musea, terrassen, tot en met een heuse megabioscoop aan toe … het is allemaal voorhanden. Eigenlijk is er in Ede altijd wel wat te doen. In het centrum op het Museumplein bevinden zich de meeste horecavoorzieningen. Samen met het Marktplein is dit de uitgaansbuurt bij uitstek: diverse restaurantjes en terrassen nodigen uit voor een lekkere lunch of uitgebreid diner. Ideaal om na het werk even iets te eten of te drinken. Ook op de Markt zelf is veel te doen. Elke zaterdag en maandag vindt hier de Weekmarkt plaats, bekend tot in de verre omstreken. De markt behoort tot de grootste van Nederland.
Op cultureel gebied vormt het Kröller-Müller Museum een absolute trekpleister. Schitterend gelegen in het hart van de Veluwe zijn hier werken te zien van onder meer Van Gogh, Picasso, Monet en Mondriaan. Eigenlijk behoeft het museum geen verdere toelichting. Kröller-Müller is wereldberoemd.
22
23
Geschakelde herenhuizen C De royale geschakelde herenhuizen van De Fabrieck bevinden zich aan de noordkant van het terrein, vlak langs de rustige Smaragdstraat. Net als de vrijstaande villa’s bieden ze veel ruimte en comfort, maar het meest opmerkelijk is de gekozen indeling: parkeren gebeurt inpandig onder maaiveld, leven en wonen spelen zich af op een hoger niveau. Het zijn er vijftien in totaal, en ze blinken stuk voor stuk uit in stijl en comfort. Geriefelijk wonen met overzicht Ook bij deze huizen is opvallend hoe naadloos het gevelbeeld aansluit bij de omringende monumentale bebouwing. Klassiek metselwerk, fraaie rollagen en imposante dakoverstekken maken de woonhuizen één met zijn omgeving. Om de gevel wat meer ‘lucht’ te geven, koos de architect voor variatie in de daken. Om en om wisselen dakvormen elkaar af.
De garage komt inpandig op het onderste niveau. Vanuit de auto kunt u direct naar boven naar de woonkamer en de keuken. Deze bevinden zich boven het maaiveld, wat een fraai uitzicht over het terrein oplevert. Weer een verdieping hoger treft u drie ruime slaapkamers, en een prima badkamer met ligbad en douchehoek. In de meeste woningen bereikt u ten slotte via een vlizotrap de zolder. In totaal tellen deze woningen dus vier bouwlagen. U heeft ruimte te over.
24
25
Doorsnede herenhuis C Deze doorsnede geeft u een goede indruk van de hoeveelheid ruimte die deze woning u biedt.
<
00
>
<
00
>
<
<
<
2
2
00
00
>
>
20
Plattegronden C >
Souterrain • inpandige garage met directe toegang tot woongedeelte (ca. 38 m2, excl. hal) • luxe sectionaal deur • opstelplaats wasmachine
<
00
>
<
00
Begane grond • grote woonkamer en keuken (40 m2) • fraai uitzicht door wonen boven maaiveld • ruime achtertuin • voorgevel voorzien van terras Eerste verdieping • drie ruime slaapkamers (respectievelijk 17 / 11,3 en 10 m2) • badkamer met ligbad, separate douchehoek en tweede toilet (6,5 m2) Zolder (indien van toepassing) • prima geschikt als extra bergruimte (31 m2), toegang via een vlizotrap • een vaste trap behoort tot de opties
Souterrain
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
>
Enkele opties • woonkamer verlengen met 1.200 mm of 2.400 mm • dakterras op gecreëerde uitbouw • vaste zoldertrap in plaats van vlizotrap • diverse indelingsvarianten souterrain
