Magistraal appartement op een bijzondere plek
Henri Polaklaan 21 A te Amsterdam
Eerste indruk:
Bijzonder mooie grote woonkamer met hoge plafonds en hoge ramen op het zuidwesten en drie slaap- en studeerkamers in het achterhuis. De woning heeft een oppervlakte van ca. 175 m² . Je komt binnen op de tweede verdieping in een heerlijke lichte ruimte aan de kant waar de moderne open eetkeuken is en je blik wordt direct naar de raampartij aan de voorzijde gezogen. De woonkamer heeft de allure van een loft en leent zich voor een vleugel of voor een lange tafel of allebei. Een doorloop naar het achterhuis is voorzien van een aanrechtblad en dient als bijkeuken. Het achterhuis bestaat uit twee lagen: op het niveau van de woonverdieping is een royale open studeerkamer, een slaapkamer aan de achterzijde en een fraai gemoderniseerde complete badkamer. Een vaste trap naar boven leidt naar een heerlijke en altijd doodstille slaapkamer onder de hoge kapconstructie Daar zijn ook een berging en een wasruimte. Een heel comfortabel en stil woonhuis met een wel heel bijzondere woonkamer in een wel heel bijzondere laan met de kenmerkende voortuinen. De Henri Polaklaan loopt vanaf de Plantage Parklaan naar de ingang van Artis.
Algemeen:
Het pand is gebouwd in 1883 door de architect van het Concertgebouw, A.L. van Gendt. Het pand staat op eigen grond en is in 1995 gesplitst in vijf appartementsrechten. De toenmalige bedrijfsruimten zijn omgezet in woonruimte. De Vereniging van Eigenaren wordt actief beheerd door de leden zelf. Deze woning heeft een 4/15e aandeel in de Vereniging van Eigenaren. Servicekosten bedragen € 91,per maand. Vorig jaar is het dak van het achterhuis vernieuwd en dit voorjaar wordt het hoofddak vernieuwd. De voortuin (zuidwest) van het pand is gemeenschappelijk en biedt plaats aan fietsen, maar ook aan een bankje. Het bovenhuis ligt aan de meeste begeerde laan van Amsterdam Centrum, in de Plantagebuurt met Artis aan de ene kant van de straat en het Waterlooplein met het Muziektheater aan de andere kant. Toch is het hier heerlijk rustig en comfortabel wonen: in het oog van de wervelwind die Amsterdam heet.
Indeling:
De woning heeft een entree op de tweede verdieping. In het trappenhuis op de verdieping is een grote bergingkast waar ook de groepenkast voor het elektra is. Je komt de woning binnen in een halletje met een deur naar een gastentoilet met fonteintje. De woonkamer met de open keuken beslaat verder de gehele tweede verdieping van het voorhuis. De plafondhoogte is ca. 3,30m en aan de voorzijde zijn grote hoge ramen en in het midden openslaande deuren naar een heerlijk tea-for-two balkonnetje op het zuidwesten. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig waar een open haard gemaakt zou kunnen worden. De keuken is open en voorzien van diverse apparatuur. De doorgang naar het achterhuis is benut als bijkeuken met een aanrechtblad. Het achterhuis is twee treden lager en daar is een ruime studeerkamer of extra slaapkamer, nu afgeschermd door een grote kastenwand. Aan de achterzijde is een brede, rustige slaapkamer en daarnaast is een luxe badkamer (2007) met een ligbad, een aparte douche, een extra toilet en een prachtige wastafel van zwart marmer. Een trap gaat naar de grootste slaapkamer op de (geïsoleerde) kapverdieping van het achterhuis. Dit is een heerlijke ruimte onder de hoge nokbalken, heel stil en geheel vrij aan alle kanten: een echt kraaiennest met leuk doorkijkje richting Artis. Daar is ook een ruime bergingkast en een ruimte voor de wasmachine en droger, waar ook de cv combiketel (Daalderop, 2009) hangt . Ten tijde van de splitsing in appartementsrechten zijn de woningscheidende vloeren goed geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van houten vloeren.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Sectie Nummer Index
: Amsterdam :O :4391 : A-7
Vaste lasten:
OZB eigenaar 2009: Rioolrecht 2010: Bijdrage V.V.E.:
Oplevering:
In overleg.
Vraagprijs :
€ 790.000,- k.k.
€ pm € 145,46 per jaar € 91,- per maand
Straathof Makelaars o.g. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM telefoon: 020-6757466 telefax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl en
www.funda.nl De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
