De Commandeur 41 appartementen in ’s-Heerenberg op een bijzondere plek
Wonen in ’s-Heerenberg:
Historische kern, hedendaagse voorzieningen Het eeuwenoude ’s-Heerenberg is een gloed nieuw wooncomplex rijker. Aan de Oude Doetinchemseweg is De Commandeur gereali seerd, een modern gebouw dat de functies wonen, sporten en recreëren op een unieke manier combineert. In het complex bevinden zich namelijk niet alleen appartementen, maar ook is hier een nieuw sportcomplex met een binnen- en buitenzwembad gerealiseerd. Doetinchem Beek Zeddam De woningen zijn onderverdeeld in vijf types. Alle appar tementen hebben een zonnig balkon op het zuiden of op het oosten. Zo kan optimaal genoten worden van de groene omgeving. Bovendien is De Commandeur gelegen op een steenworp afstand van de uitvalswegen, terwijl het gezellige centrum van ’s-Heerenberg met al zijn voorzieningen niet ver is. En voor sport en recreatie hoeft de bewoner van De Commandeur de deur eigenlijk niet eens uit…
Wonen op deze plek wordt zo wel heel bijzonder 2
Bijzonder groen Het stadje ’s-Heerenberg is ideaal gelegen aan de rand van het groene Montferland. Rust, ruimte en natuur kenmerken de nabije omgeving. De bossen en heuvels bieden volop sportieve mogelijkheden zoals nordic walking, fietsen en wandelen. Het recreatiegebied Stroombroek is eenvoudig te bereiken. Bovendien ligt ’s-Heerenberg aan de ANWBKastelenroute Oost-Gelderland. In de omgeving kunnen de routes Gelderse Poort en de Montferland Route worden gefietst. Bijzonder bereikbaar Vanuit ’s-Heerenberg bent u binnen een kwartier in Doetinchem. De ligging aan de A12 en de Duitse Autobahn 3 zorgt ervoor dat ook steden als Arnhem en Düsseldorf snel te bereiken zijn. Mocht u op openbaar vervoer aangewezen zijn: op een paar minuten loopafstand is een bushalte te vinden. Winkelcentrum De Bongerd bevindt zich bovendien op enkele minuten loopafstand van het complex.
Bijzonder gezellig Wonen in ’s-Heerenberg betekent ook gezellig heid. Op de terrasjes in het historische centrum is de Achterhoekse gemoedelijkheid volop aanwezig. Er is een keur aan eetgelegenheden en genoeglijke kroegjes en op donderdag is de weekmarkt. Verder kent ’s-Heerenberg een rijk verenigingsleven, waardoor er ‘voor elk wat wils’ is. Muziek en cultuur spelen een grote rol. Bijzonder: appartementen met zwembad Als u gezelligheid met sport wilt combineren, hoeft u zelfs de deur niet uit: in De Commandeur bevindt zich een gloednieuw sportcomplex met fitness, spinning, dojo, etc. en een binnen- en buitenzwembad. Met recht een bijzondere plek.
Terborg
Lengel
Stokkum
‘s-Heerenberg Ulft Arnhem
Oberhausen Emmerich
3
De Commandeur is gemakkelijk te bereiken, maar ook gelegen in een groene omgeving. Een deel van de appartementen vormt een eenheid met het nieuwe sportcomplex, maar onderscheidt zich duidelijk door de grotere bouwhoogte.
Bijzonder wonen in de Commandeur Een ruime centrale entree op de hoek van het gebouw biedt door glazen gevels uitzicht op een groene helling. Ook in het langwerpige atrium komt door het glazen dak veel licht binnen. Het complex bevindt zich op de plek van het oude zwembad en de sporthal; het nieuwe sportcomplex betreft dus vervangende nieuw bouw. De appartementen liggen deels aan de Oude Doetinchemseweg en deels aan een open ruimte ten oosten van het gebouw. De compacte appartementen aan de Oude Doetinchemseweg zijn op het zuiden georiënteerd, terwijl de grotere appartementen aan het atrium op het oosten gericht zijn. Duurzaam bouwen Er is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen. Bij de keuze van materialen is gekeken naar duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en energiezuinigheid. Zo zijn de woningen aangesloten op een gemeenschappelijk verwarmingssysteem, dat werkt met warmtepompen. Op warme zomerdagen schakelt het systeem over op koeling. De onttrokken warmte wordt in de bodem opgeslagen. Bovendien is het geheel uitstekend geïsoleerd en is er hoogwaardige, isolerende beglazing aangebracht.
Energiezuinige, comfortabele appartementen Door het gebruik van duurzame en onderhoudsarme materialen zullen de woningen een laag energieverbruik hebben. Dat betekent dus minder kosten. In de woningen zijn toiletten geïnstalleerd met een waterreservoir met spoelonderbreking en in de badkamers bevinden zich waterbesparende douchekoppen en kranen. De restwarmte uit het zwembad wordt gebruikt voor de warmtepompen. Zolang het zwemwater voldoende warmte oplevert, wordt er geen gebruik gemaakt van aardwarmte d.m.v. de bronpompen. Dit is een milieuvriendelijke oplossing, want het relatief warme zwembadwater wordt hergebruikt en niet geloosd op het riool. De warmtepompboiler levert vervolgens warm water, bijvoorbeeld om te douchen. De warmtepompboiler is tevens voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit houdt in dat de warmte in de afgevoerde lucht aan verse lucht wordt toegevoegd. De twee stromingen komen niet met elkaar in contact, waardoor de toevoer van verse lucht altijd verzekerd is. De appartementen beschikken tevens over vloerwarming. Dit vloertemperatuursysteem levert in de winter verwarming en in de zomer koelt het systeem de woning.
Een compleet complex Op de begane grond is behalve de genoemde sportfaci liteiten ook nog een opslagruimte. Tevens bevinden zich hier de bergingen die bij de appartementen horen. De woningen kunnen worden bereikt met de lift en via het trappenhuis dat alleen voor bewoners toegankelijk is. Het gebouw biedt comfort door moderne voorzieningen zoals mechanische ventilatie, een videofooninstallatie en een waterdichte galerij. Door gebruik van moderne isolatietechnieken en de constructie gescheiden te houden worden de geluiden van het sportcomplex en zwembad tot een minimum gereduceerd. Dit maakt het prettig om deze voorzieningen dichtbij te hebben. Rondom het complex is tevens ruime parkeergelegenheid. Algemeen De woningen worden uitgevoerd zonder gasaansluiting. Aanlegkosten van telefoon en televisie zijn in de huur prijs opgenomen, aansluitkosten (het signaal) zijn voor rekening van de huurder. Di-Energy Dinxperlo bv levert de elektriciteit, verwarming en koeling. De diverse tekeningen in deze brochure zijn met uiterste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die op dit moment bekend zijn. De huurder kan geen rechten ontlenen aan maatvoering en invulling betreffende de aangrenzende gebieden en terreininrichtingen op de situatietekeningen. De huurder kan geen rechten ontlenen aan maatvoering in de plattegronden voor het verlenen van opdrachten aan derden. Meer informatie In deze brochure kunt u uitgebreid kennismaken met de nieuwe huurappartementen van De Commandeur in ‘s-Heerenberg. Bent u geïnteresseerd in een van de appartementen? Neem dan contact op met WSD (Woningstichting Dinxperlo). Of kom eens langs bij ons kantoor. Wij vertellen u graag meer over de vele voordelen van dit unieke project in ‘s-Heerenberg.
Visie van de architect Op de kruising van twee belangrijke verbindingswegen, de Oude Doetinchemseweg en de Drieheuvelenweg, is het multifunctionele complex De Commandeur gerealiseerd. Ten noorden van deze locatie bevindt zich een voormalige stuwwal die het groene decor biedt voor de ontwikkeling van het nieuwe gebouw. Ook bieden de gebouwen langs de Drieheuvelenweg en de oriëntatie op de Oude Doetinchemseweg aan knopingspunten voor de architectuur en het ritme van dit bijzondere complex. Terwijl het sportcomplex laag blijft, o nderscheidt het woongedeelte zich door een grotere bouwhoogte. Aan de zijde van de Oude Doetinchemseweg wordt het ritme van de bestaande gebouwen als het ware opgepakt door de bouwhoogte van vijf verdiepingen. Zo krijgt ook de kruising met de Drieheuvelenweg een accent. Aan de zijde van een nieuw te vormen open ruimte tellen de appartementengebouwen vier verdiepingen. De open ruimte wordt in het noorden begrensd door de stuwwal en de oostwand zal worden gevormd door een nieuwe groenwal, die de scheiding zal vormen met de woningen op de Zonneweide. Groenstructuren zullen aansluiten bij de bestaande begroeiing en zo geparkeerde auto’s zoveel mogelijk aan het zicht onttrekken. Direct aansluitend op het appartementencomplex is veel groen gesitueerd waardoor de belevenis van het wonen in de natuur nog sterker ervaren wordt. Licht, groen en ruimte komen overal terug: via de centrale entree bieden glazen gevels uitzicht over het sportcomplex op de groene helling, terwijl in het oosten het langwerpige atrium met glazen dak ruimte biedt aan het binnenkomen. Remco Bakker Wehrung Architecten BV
5
203
warmtepompboiler
287
‘Commandeur’ huisnummer: 3e verdieping
29
2e verdieping
15
1e verdieping
1
305
843
Deze drie hoekappartementen hebben een inpandig balkon op het zuiden, dat vanuit de woonkamer te bereiken is. De woon kamer is ruim en heeft een open keuken. Er zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer. Vanuit de hal zijn verder het toilet en de bergkast met warmtepompboiler te bereiken. Men heeft tevens de beschikking over een berging op de begane grond. De appartementen van woningtype A zijn direct gelegen naast het trappenhuis, waar zich ook de lift bevindt.
230
169
Woningtype A
314
435
260
385
Woningtype B 203
‘Commandeur’ huisnummer: 295
31
33
35
37
39
2e verdieping
17
19
21
23
25
1e verdieping
3
5
7
9
11
169
305
6
230
611
299
827
419
warmtepompboiler
3e verdieping
Van dit type zijn vijftien appartementen beschikbaar. Ze zijn gericht op het oosten, waar zich ook het inpandige balkon bevindt. In de woonkamer bevindt zich een open keuken. Verder zijn er twee slaapkamers, waarvan de grootste direct grenst aan de badkamer. Vanuit de hal bereikt men het toilet en de bergkast met warmtepomp boiler. Tevens bevindt zich een berging op de begane grond. Deze woningen zijn over drie verdiepingen verdeeld en zijn met de lift bereikbaar.
427
7
300 190
345
warmtepompboiler
2e verdieping
27
1e verdieping
13
360
655
Woningtype D 252
warmtepompboiler
‘Commandeur’ huisnummer: 4e verdieping 3e verdieping 2e verdieping
2
Dit ruime appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is gericht op het zuiden. Er zijn twee balkons, ook op het zuiden. Eén balkon is vanuit de royale woonkamer te bereiken, het andere vanuit de kleinere slaapkamer. In de woonkamer bevindt zich een open keuken. De entreehal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en een bergkast met warmtepompboiler. Via de andere hal bereikt men de badkamer en de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de gehele diepte van de woning. Op de begane grond heeft men de beschikking over een berging. Dit appartement is met de lift bereikbaar.
515
433
710
407 277 285
130
41
205
3e verdieping
130
‘Commandeur’ huisnummer:
De drie hoekappartementen van het type C bevinden zich aan de oostkant. Vanuit de hal komt men in de ruime lichte woonkamer met open keuken. Van hieruit is het inpandig balkon op het oosten te bereiken. Verder omvat het appartement een slaap kamer met aangrenzende badkamer, een toilet en een bergkast met warmtepomp boiler. Op de begane grond bevindt zich ook een berging. De drie boven elkaar gelegen appartementen zijn bereikbaar met de lift.
569
Woningtype C
323
161
305
625
8
9
Woningtype E
Van dit type worden negentien appartementen gebouwd, alle op het zuiden. Ook de balkons bevinden zich aan de zuidzijde. De woningen hebben een ruime woonkamer met open keuken en beschikken over twee slaapkamers. Vanuit de hal heeft men verder toegang tot de badkamer, het toilet en een bergkast met warmtepompboiler. Op de begane grond bevindt zich een berging. De appartementen zijn te bereiken met de lift.
‘Commandeur’ huisnummer: 4e verdieping
40
38
36
34
32
30
28
3e verdieping
26
24
22
20
18
16
14
2e verdieping
12
10
8
6
4
Verdiepingen
260
240
303234 36 38 40 28 26 24 22 16 20 14 18 12 41 10 39 8 37 35 6 33 4 31
zwembad
241
250
250
241
opslagruimte
260
240
warmtepompboiler
250
331
331
250
sporthal
172
zwembad zwembad
warmtepompboiler
kleedruimte
2
172
Bergingen
29 27 25 23 21 19 17 15 13 11 lift
10
503 285
7 9
begane grond
285
360
130
130
360
1 3 5
393
393
503
entree
11
Verdiepingen 13 type C
41 type C
11 type B
39 type B
9 type B
37 type B
7 type B
35 type B
5 type B
33 type B
3 type B
31 type B 26 24 22 type E type E 20 18 type E type E 16 14 type E type E type E
lift
1 type A
Eerste verdieping
lift
29 type A
Derde verdieping
27 type C
25 type B
23 type B
21 type B
19 type B
17 type B 12 10 8 type E type E 6 4 type E type E type E
12
Tweede verdieping
lift
2 type D
15 type A
40 38 36 type E type E 34 32 type E type E 30 28 type E type E type E
Vierde verdieping
lift
13
Technische omschrijving huurappartementen* Ruimtes
Wandafwerking
Plafondafwerking
Vloerafwerking
Voorzieningen en installaties
Entree
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Cementdekvloer
• Meterkast • Vloerverwarming
Toilet
Wandtegels tot plafond
Structuur spuitwerk
Vloertegels
• • • •
Werkkast
Pleisterwerk
Structuur spuitwerk
Cementdekvloer
• Balansventilatie unit met warmtepompboiler
Woonkamer
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Cementdekvloer
• Videofoon • Aansluiting telefoon en centrale antenne (CAI) • Schakelaar voor zonwering • Mechanische ventilatie • Vloerverwarming
Keuken
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Cementdekvloer
• Keuken, kunststof werkblad en achterwand • Mengkraan en bovenkastjes • Keramische kookplaat • Wasemafzuigkap • Koelkast en magnetron (optie) • Vaatwasser (optie) • Mechanische ventilatie • Vloerverwarming
Slaapkamer
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Cementdekvloer
• Aansluitpunt telefoon en centrale antenne (loos) • Mechanische ventilatie • Vloerverwarming
Hobbykamer
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Cementdekvloer
• Mechanische ventilatie • Vloerverwarming
Badkamer
Wandtegels tot plafond
Structuur spuitwerk
Vloertegels
• Wastafel combinatie (wit) met spiegel en planchet • Thermostatische douchemengkraan met glijstang combinatie • Aansluitpunt 2e toilet (optie) • Aansluiting tbv wasmachine • Aansluitpunt badkamerkachel • Mechanische ventilatie • Vloerverwarming
Loggia
S.W. metselwerk
Akoestisch plafond
Betontegels
Balkon
S.W. metselwerk
Beton naturel
Beton antislip
* Wijzigingen voorbehouden
Vrijhangend toilet (wit) Fontein (wit) met kraan Mechanische ventilatie Vloerverwarming
• Balkonhek • Privacy scherm
Woonwinkel Dinxperlo Raadhuisstraat 8 Postbus 30 7090 AA Dinxperlo Telefoon 0315 - 65 14 61
Aan de informatie en tekeningen in deze brochure mogen geen rechten worden ontleend.
www.de-woonplaats.nl
