LARIVE re e m l A living
#love
25 bijzondere appartementen aan de Frankrijkkade in Almere Poort
WELKOM IN LARIVE Betaalbaar wonen in een jonge, dynamische en duurzame wijk in Almere Poort. Met zorg voor de omgeving en de bewoners hebben wij de appartementen van LARIVE ontwikkeld. Met duurzaamheid, een moderne en speelse architectuur, gebruiksvriendelijke indelingen en uiteraard veiligheid als centrale uitgangspunten. De aankoop van een huis is een investering die je slechts één of een enkele keer in je leven doet. Het is ons doel om ervoor te zorgen de reis van aankoop van de woning, tot wonen, op een prettige wijze verloopt. Wij stellen jouw belang voorop. Zodat jij vanaf de eerste kennismaking van je huis een echt thuis kunt maken. Heb je interesse in één van de appartementen van LARIVE? Neem dan gerust contact op met de makelaars. Heb je al een appartement gekocht, onze woonadviseurs blijven tijdens het hele (bouw)proces met je in gesprek. Zij staan open voor suggesties en blijven ondersteunend en adviserend voor je beschikbaar.
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de verstrekte gegevens door bij de totstandkoming van dit project betrokken bouwkundigen, gemeentelijke diensten en andere disciplines. De afgebeelde foto’s, artist impressions, perspectieftekeningen, plattegronden en de tekstinhoud geven een zo goed mogelijk beeld van de woningen en omgeving. Omdat de ontwikkeling van een woongebied een voortdurend proces is waarbij wijzigingen onvermijdelijk zijn, kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. De gedrukte kleuren kunnen afwijken van de werkelijkheid. Zetfouten voorbehouden, Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Reinbouw Vastgoed.
2
nieuwbouw & projecten
NBP
m a k e l a a r d i j
MAKELAARDIJ VAN DER LINDEN 036 - 533 00 77
[email protected]
NBP MAKELAARDIJ 036 - 524 45 73 06 - 464 15 76 7
[email protected]
Verkoopteam Reinbouw Vastgoed/ Olde Rikkert Bouw
INHOUDSOPOGAVE @home in LARIVE Strandstad van de Randstad Plattegronden A t/m H #llovelivingAlmere Plattegronden I t/m K Almere: Growing Green City Plattegronden L t/m O Begane Grond, Entree, Bergingen Gevels Kleuren en Materialen Koopinfo
5 6 7 - 15 16 17 - 20 21 22 - 26 27 28 29 30 - 31
3
@HOME IN LARIVE LARIVE is het nieuwste appartementengebouw in Almere Poort. Er zijn 25 verschillende typen appartementen in veel variaties. Wil je gezellig aan de straat wonen op de begane grond of juist hoog in de lucht met een dakterras voor wilde summerparties? Of wil je een terras op het westen waar je heerlijk kunt loungen in de laatste zonnestralen na je werk?
Frankrijkkade
moderne en stedelijke architectuur
Alle appartementen hebben veel licht en liggen op het zuiden of het westen dus je kunt optimaal profiteren van de energie van de zon. Die gebruiken we ook, want er liggen zonnepanelen op het dak waardoor de servicekosten lekker laag blijven. De architectuur van LARIVE is modern en stedelijk net als de andere woningen aan de Frankrijkkade en het OV is op loopafstand. Maar.... ook al is het net of je in de stad woont, je woont ook dichtbij de natuur. Vanuit je deur loop je naar het prachtige bos van het Pampushout waar je letterlijk struikelt over reeën en konijntjes.
de zonnepanelen op het dak houden de servicekosten laag
4
uitzicht op de Frankrijkkade
5
bushalte
231
230
busbaan
supermarkt en woningen
STRANDSTAD VAN DE RANDSTAD
COL UMB US K WAR TIE R
232
233
236 235
HOME R US K WAR TIE R
234
Cas cade Par k
Almere Poort wordt ook wel de strandstad van de Randstad genoemd. Zo dicht ligt het bij Amsterdam, want in 20 minuten sta je op het CS. Sneller dus dan met de tram vanuit IJburg. En wat dacht je van het strand en de duinen voor je deur? Na je werk even lekker wandelen door de duinen of je yogakleedje aan het IJmeer leggen? rioolgemaal
002
004
POORTDREEF
g erin
011 012
010
013 014
020 021
015 016
017 018
005
Hog
006 007
008 009
HOEKWONING BEGANE GROND
f
ree
nd
de
Go
busbaan
003
PAMPUSHOUT
N
001
019
COLUMBUSKWARTIER
022 023
HOMERUSKWARTIER HOGEKANT
Woon je in LARIVE dan ligt het OV 5 minuten lopen van je huis. Je bent dus in no time overal waar je wezen wilt. Enne.... Almere Poort groeit nog steeds, maar K nu al zijn er zat winkels, vooral bij jou om de hoek. Dus veel tijd aan boodschappen ben je niet kwijt! 024 025
028
026 027
033
031 032
035
ZWEDENSTRAAT
034
MIDDENKANT CASCADEPARK
060
061
ug
ets br
EF
059
RE
058
TD
057
EUROPAKWARTIER
N
LAGEKANT
bushalte
056
OR
M
F
064 065
067 068
OLYMPIAKWARTIER
EM
EL
BEN
ELUX LA
AN
076 077
NEDE
Voortuin
DSTR
RLAN
078 079
OLYMPIA OFFICEPARK
LGIË STR AAT
082
BE
AAT
De Zandbrug 081
T EN
Marina
069 070
075
073 074
080
De Zuidflank
EN
PLAN DUIN
het KlokHUIS
busbaan
071 072
XLAAN
bushalte
066
EE
DR
etsbrug
BENELU
062 063
Terras oost Aantal: 1 Oppervlakte: 65,5 m² ex. buitenruimte bouwnummer 01 extra hoog plafond: 3,20 m
PO
052 053 054 055
049 050
DERL ANDS TRAA T
RAAT
051
L NE
Jachtlust
045 046
ENST
047 048
043 044
MARK
De Kaap
041 042
DENE
039 040
038
IJMEERDIJK
037
036
PL AN DUIN
029 030
FINLANDSTRAAT
NOORWEGENKADE
etsbrug
TYPE A3 kamers
HOME SWEET HOME
rioolgemaa
l
trafo
BE
EURO
AN
LA
AN
IJmeer Almeerderstrand
Ê
Ê
ACOS
Gooimeer
ITA LIË
TRAA T
102 103
106
AAT
STR
105
Ê
LU X
MON
100 101
Ê
TRAA T
099
097 098
104
091 092 093 094
088 089 095 096
085
SPANJESTRAAT
PORTUGALKADE
090
AN
DORR AS
086 087
084
NE
E UR OPAK WAR TIE R WE ST
PALA
083
A6
regelkamer
fietspad
FRANKRIJKKA
DE
EU
RO
Arte College
verdeel punt
busbaan SA ST RA
etsbrug
NM AR INO
P
P5
TR
A6
Zilverstrand
1 1A 1B 1C 1D
onderwijs basis onderwijs voortgezet onderwijs hogerberoepsonderwijs International School
1E 2 2A 3 4
talenschool winkel(s), horeca stadsdeelcentrum zwembad Topsportcentrum
etsb
rug
AA T
DE
KS
g
P4
RIJ
KA
EN
etsbru
P3
ST
IJK
OO
AT
hier komt LARIVE
KR
kavels Europakwartier West woongebied bedrijfsterrein bus+halte
N
P2
P6
AN
AA
P1
P8 P7
FR
PA L
6
E UR OPAK WAR TIE R OOST
5 6 7 8 9
bibliotheek het KlokHUIS NS station horeca Info centrum Almere Poort
10 11 12
archeologische vondsten scheepswrak Thematisch Retail Centrum
BG 7
N.S.-station Almere Poort open eind 2012
RELAXED THUISKOMEN MET DE SUPERMARKT OM DE HOEK
p o d e t c e n d n n o o c r s g y e a n alw de bega
TYPE B
BG
TYPE C 3 kamers
3 kamers
BEGANE GROND
HOEKWONING BEGANE GROND Terras west/zuidwest Aantal: 1 Oppervlakte: 66,1 m² ex.buitenruimte bouwnummer 02 extra hoog plafond: 3,20 m
BG
Terras noordwest Aantal: 1 Oppervlakte: 66,1 m² ex.buitenruimte bouwnummer 03 extra hoog plafond: 3,20 m
7 8
BG
Gezellig wonen aan de straat
TYPE E
3 kamers
HOEKWONING BEGANE GROND Terras noordwest Aantal: 1 Oppervlakte: 76,4 m² ex. buitenruimte bouwnummer 05 extra hoog plafond: 3,20 m
BG
TYPE D3 kamers BEGANE GROND
Terras noordwest Aantal: 1 Oppervlakte: 73 m² ex.buitenruimte bouwnummer 04 extra hoog plafond: 3,20 m
betaalbaar wonen en geld over om te reizen 10
11
NA HET WERK GENIETEN VAN DE AVONDZON SNELLER OP AMSTERDAM CS DAN VANUIT IJBURG
TYPE G 3 kamers 1e 2e VERDIEPING
Terras west Aantal: 2 Oppervlakte: 61,3 m² ex. buitenruimte bouwnummers 07 en 13
TYPE F
3 kamers
HOEKWONING 1e 2e VERDIEPING
12
1e
Terras west Aantal: 2 Oppervlakte: 65 m² ex. buitenruimte bouwnummers 06 en 12
1e
2e
2e 13
TYPE H
3 kamers
HOEKWONING 1e 2e 3e VERDIEPING
1e
2e
3e
14
TYPE H
Terras zuidwest Aantal: 3 Oppervlakte: 82 m² ex. buitenruimte bouwnummers 08,14 en 19
MAMMIE MOGEN WE NAAR BUITEN?.......roepen m’n kids
als ze hier zijn. De hele week wonen ze bij hun vader in de stad. Om het weekend en alle vakanties komen ze hier. Ze zijn de hele dag buiten aan t ravotten! Luister....de ruimte en de natuur die je hier hebt, dat is zo heerlijk. Almere geeft mij en m’n kids gewoon een vrij gevoel.........
15
#LOVELIVINGALMERE
COMFORTABEL WONEN EN DICHTBIJ HET OV 1e 2e 3e
TYPE I 3 kamers
1e 2e 3e VERDIEPING
Terras zuid Aantal: 3 Oppervlakte: 66 m² ex.buitenruimte bouwnummers 09,15 en 20
16
17
TYPE J
3 kamers
1e 2e 3e VERDIEPING
1e
2e
3e
18
TYPE J
Terras zuid Aantal: 3 Oppervlakte: 68,8 m² ex. buitenruimte bouwnummers 10,16 en 21
EINDELIJK DAN.....
our own space. We stonden al 4 jaar op de wachtlijst voor een woning en nu hebben we ons eigen huis. We betalen nog minder dan wanneer we zouden huren! De servicekosten zijn ook superlaag door de zonnepanelen op het dak. Zo houden we nog geld over om in de stad te shoppen.
19
1e
2e
3e
GENIETEN VAN HET UITZICHT OP DE FRANKRIJKKADE
TYPE K 3 kamers
HOEKWONING 1e 2e 3e VERDIEPING Terras zuid Aantal: 3 Oppervlakte: 72,2 m² ex. buitenruimte bouwnummers 11,17 en 22
20
ALMERE GROWING GREEN CITY Almere is dé stad waar inwoners, bedrijven, instellingen en overheid samen werken aan een groene en leefbare stad, nu en in de toekomst. Waar aandacht is voor een prettige groene leefomgeving, die uitnodigt tot gezond leven. En waar men bewust omgaat met energie, voedsel en grondstoffen. Almere: Growing Green City!
Een prettige en leefbare stad is een stad met ruimte voor mens, dier en groen. De manier waarop wij de omgeving inrichten, bepaalt voor belangrijke mate of er planten en dieren komen en blijven. Almeerse inwoners, instellingen, bedrijven en overheden zetten zich in om hun leefomgeving, huizen, tuinen en gebouwen te vergroenen. In Almere Poort zijn veel bewoners actief hiermee bezig.
Almere is de meest klimaatvriendelijke gemeente van Flevoland en heeft dan ook onlangs de Klimaatbokaal gewonnen. In 2022 wil de gemeente energieneutraal zijn. Dit houdt in dat de verbruikte energie in Almere afkomstig is van niet-fossiele ofwel onuitputtelijke, hernieuwbare energiebronnen. In 2020 wil Almere een stad met heel weinig restafval zijn: slechts 50 kilo per persoon per jaar. Door zoveel mogelijk grondstoffen uit ons afval gescheiden in te leveren, kunnen deze hergebruikt worden en zijn er minder grondstoffen nodig voor nieuwe producten. Dat is beter voor het milieu.
21
3 kamers
HOEKWONING 1e 2e 3e VERDIEPING Terras noordwest Aantal: 1 Oppervlakte: 65,4 m² ex. buitenruimte bouwnummer 18
22
3e
PENTHOUSE
TYPE L
Natuurlijk.....
voor 500 euro per
maand op zo’n plek! M’n vrienden hebben het ook ontdekt. Ze komen nu heel vaak chillen op m’n dakterras. Almere Poort is zo gek niet, veel jonge mensen en prima voorzieningen. Voor mij echt ok. En met het OV ben ik overal in no time.
23
GEZELLIG MET VRIENDEN BBQ-EN OP HET DAKTERRAS
TYPE M 3 kamers
4e
zonnen op het balkon #lovelivingalmere
PENTHOUSE 4e VERDIEPING
Terras noordwest Aantal: 1 Oppervlakte: 88,1 m² ex. buitenruimte bouwnummer 23
4e
TYPE N 3 kamers PENTHOUSE 4e VERDIEPING
Terras zuid Aantal: 1 Oppervlakte: 61,7 m² ex. buitenruimte bouwnummer 24 24
25
TYPE O 3 kamers PENTHOUSE 4e VERDIEPING
BINNEN WONEN, BUITEN LEVEN
BEGANE GROND, ENTREE EN BERGINGEN
Terras zuid Aantal: 1 Oppervlakte: 64,5 m² ex. buitenruimte bouwnummer 25 b.01 b.02 b.03 b.04
b.05 b.06
b.23
b.24
b.25
Type F bnr 06
kk
b.07 b.08 b.09 b.10 b.11 b.12 b.13 b.14
b.15 b.16 b.17 b.18 b.19 b.20 b.21 b.22
Type A bnr 01 WM
Type G bnr 07
4e 26
Type B bnr 02
kk kk
WM
WM
Type C bnr 03
WM
WM
kk
kk
Type D bnr 04
Begane grond
kk
Type bnr 0
Type E bnr 05
27
GEVELS
KLEUREN EN MATERIALEN Exterieur
Oostgevel
Zuidgevel
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels
Baksteen
Bruin/grijs genuanceerd i.c.m. keimwerk
Metselwerk achterzijde
Baksteen
Wit
Voegwerk
Doorstrijkmortel
Donkergrijs
Gevelkozijnen
Kunststof
Grijs
Ramen
Kunststof
Grijs
Lateien
Staal, verzinkt en gecoat
Grijs
Waterslagen
Kunststeen
Wit/Grijs
Hoofdentree
Hout
Naturel
Entree trappenhuis
Hout
Grijs
Entreedeur appartement BGG
Hout
Grijs
Schuifpuien
Aluminium
Grijs
Deur berging
Kunststof
Grijs
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Grijs
Dakbedekking
Bitumineuze dakbedekking
Grijs-zwart
Daktrim
Aluminium
Naturel
Interieur
Noordgevel 28
Westgevel
Vensterbanken
Marmercomposiet
Wit
Ventilatieroosters
Metaal
Naturel
Binnendeuren
Plaatmateriaal
Wit
Binnendeurkozijnen
Metaal
Wit
Binnenbetimmeringen
Hout
Wit (indien afgewerkt)
29
KOOPINFORMATIE Wat komt er allemaal kijken bij de aanschaf van een nieuwbouw woning? Wat is bij de prijs inbegrepen? Welke garanties heeft u? Wij hebben de meest gestelde vragen hieronder op een rij gezet. Heeft u nog andere vragen? De makelaar kan ze voor u beantwoorden. Politiekeurmerk veilig wonen Het hang- en sluitwerk van ramen en deuren voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Garantie Na afloop van de onderhoudstermijn (zes maanden na oplevering) geldt er een garantie op de woning. Deze wordt afgegeven door Woningborg. Het woningborgcertificaat wordt na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg aan u verzonden. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor aan de woning, dan is Olde Rikkert Bouw verplicht deze te herstellen. Energieprestatie De energieprestatie coëfficiënt (EPC) is de maat van energie efficiëntie van gebouwen en gebouwgebonden installaties. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het ontwerp. Voor dit project is bij de bouwvergunningsaanvraag op grond van het bouwbesluit een energieprestatienorm (EPN) van toepassing met als resultaat een EPC-waarde van ten minste 0,4. Vereniging van Eigenaars Als u een appartement koopt, koopt u een deel van het gebouw. U heeft dan zoals dat heet een appartementsrecht. Samen met de andere bewoners zit u verplicht in de Vereniging van Eigenaars (VvE). Die zorgt onder meer voor onderhoud van het complex en reserveert daar geld voor. Iedere appartement-eigenaar betaalt servicekosten.
30
PV-panelen Op het dak van het appartementencomplex zullen PV-panelen (zonnepanelen) worden aangebracht. De gewonnen energie door deze panelen komt ten goede aan de vereniging van eigenaars. Koopsom ‘vrij op naam’ De kosten van de volgende componenten zijn in de koopsom opgenomen: - Het appartementsrecht; - De totale aanneemsom;
- - - - - -
De notaris, voor de akte van levering van de grond; De architect, de directie en het toezicht; De aansluitingen van stadsverwarming, water, elektra en riolering; De makelaar; De verzekering voor brand en storm tijdens de bouw; De wettelijke verschuldigde omzetbelasting (21%).
De kosten voor de financiering van de woning zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. Hierbij valt te denken aan: - Afsluitprovisie voor een hypotheek; - Notariskosten voor een hypotheekakte; - Rente over vervallen bouwtermijnen en grond. De met u overeengekomen koop-/aanneemsom is bindend tot het moment van oplevering, echter met uitzondering van wijzigingen van het BTW-tarief. Stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van Olde Rikkert Bouw. Koop-/aannemingsovereenkomst De koper sluit met Olde Rikkert Bouw een koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en Olde Rikkert Bouw zich verplicht tot de levering van het appartement. De betaling van de koopprijs geschiedt in termijnen. Zowel de verdeling van de koopprijs als de betaling van de termijnen zijn in de overeenkomst aangegeven. Dit geldt ook voor de lasten en beperkingen die betrekking hebben op de woning en de omgeving. Nadat de overeenkomst door de koper en Olde Rikkert Bouw is getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar gaat naar de notaris. Eigendomsoverdracht De notaris maakt de notariële akte van levering op waardoor de eigendom van het appartementsrecht overgaat op de koper. Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Daarnaast wordt aangegeven welk gedeelte van het te betalen bedrag uit het hypotheekdepot wordt betaald en welk gedeelte u zelf betaalt. Bij de berekening van het door u zelf te betalen bedrag wordt er meestal van uitgegaan dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Naast de akte van levering van de grond wordt in de meeste gevallen gelijktijdig de hypotheekakte getekend die betrekking heeft op uw hypothecaire lening.
Hypothecaire lening Voor de aankoop van een woning heeft men meestal een hypotheek nodig. De bank kan u informeren over de diverse hypotheekvormen en de te verwachten maandlasten. Hypotheek tijdens de bouw De nota’s van de vervallen termijnen na notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, voor akkoord te zenden naar uw geldverstrekker die voor de betaling zal zorgen. De rentelasten die u tijdens de bouw bent verschuldigd, kunnen wellicht in de hypotheek worden meegefinancierd. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose van het appartementencomplex gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Denk hierbij aan de afhankelijkheid van weersomstandigheden. Naar mate de bouw vordert, kan de prognose exacter worden gegeven. Oplevering Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons uw woning te inspecteren voor oplevering. De geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd op het ‘proces-verbaal van oplevering’, dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten worden zo spoedig binnen de onderhoudsperiode hersteld. Na de oplevering ontvangt u de sleutels als alle betalingen zijn ontvangen en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan. Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er nieuwe na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Kleine gebreken, zoals haarscheuren, kunnen niet worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Opstalverzekering Tijdens de bouw is het appartement door Olde Rikkert Bouw verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf de opleverdatum dient de woning door de koper te worden verzekerd.
31
concept & ontwerp: DE ZIN © 2016 dezin.nl
LARIVE re e m l A living
#love
ONTWIKKELING
REALISATIE
ONTWERP
B
D
G
ARCHITECTEN ALMERE
